FIBRA NOVA 4Q-2020
Financiero
Al cierre del 4Q 2020, Fibra Nova registró un aumento anual de 21.0% en el NOI por CBFI, debido a la incorporación de dos nuevas propiedades, un edificio de oficinas corporativas de 1,765 m2 y una nave industrial de 5,574 m2, ambos inmuebles ubicados en Chihuahua. Además, incrementó 79 puntos base en el Margen NOI. El NOI por CBFI también influyó en el alza de 6.7% del FFO por CBFI, ya que los CBFIs en circulación se redujeron 0.04%, pero el FFO aumentó 6.7%. Por otro lado, el NAV por CBFI de la Fibra aumentó 6.4% comparado con el 4Q 2019, ya que el valor de los activos totales por CBFI incrementaron 15.9% y los pasivos por CBFI aumentaron 50.3%. Cabe decir que, el 53.4% de los ingresos de Fibra Nova proviene de activos ubicados en Chihuahua, mientras que Grupo BAFAR, su principal inquilino, participa del 42.3% de las rentas, ya que ocupa 33% del ABR total de la Fibra.
Variantes financieros FFO por CBFI Cap Rate Implícito Efectivo LTV Margen NOI NAV por CBFI NOI
4Q-20 $0.46 8.05% $43,854,000 27.39% 97.35% $21.17 $138,895,000
4Q-19 % Cambio $0.43 6.72% 8.21% -16 pb $8,683,000 405.1% 20.43% 696 pb 96.56% 79 pb $19.89 6.4% $114,751,000 21.0%
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (Área bruta rentable)
Operativo
Durante el 4Q 2020, Fibra Nova registró un crecimiento de 2.18% en el ABR total de su portafolio respecto al mismo periodo de 2019, esto por la incorporación de las dos propiedades en Chihuahua. Este crecimiento del ABR de la Fibra comparado con el alza en su FFO por CBFI, nos indica que la Fibra ha estado creciendo de manera interna, al aumentar rentas y reducir gastos. La Fibra cerró el trimestre con una tasa de ocupación total de 100%, ya que las nuevas propiedades fueron BTS.
tasa de ocupación industrial
tasa de ocupación OFICINAS
Cancún Obregón Mexicali
Querétaro
Hermosillo CDMX Reynosa Monterrey Guadalajara
Chihuahua
Michoacán Ciudad Juárez Ch ihuahua
0%
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20% General
40%
60%
80%
100%
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40% General
60% Fibra Nova
Fibra Nova *Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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80%
100%
glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios. Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso.
contacto 01 (81) 2721 0850
NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones.
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NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
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Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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