FIBRA PROLOGIS
4Q-2020
Financiero
Al cierre del 4Q 2020, Fibra Prologis registró una disminución anual de 27 puntos base en el Margen NOI. El FFO por CBFI incrementó 11.11% en este trimestre debido que el Margen FFO tuvo un alza de 658 puntos base, ya que este año Fibra Prologis adquirió 14 propiedades industriales nuevas en $10,454 mdp a cap rates promedio implicitos de 6.6%, financiandolos con una tasa de interés promedio ponderada de 3.4%, lo que genera un apalancamiento positivo, hecho que le da valor a los inversionistas y se refleja en el FFO por CBFI. El LTV de Fibra Prologis disminuyó en 313 puntos base respecto al 4Q 2019, como consecuencia de la emisión de capital realizada el pasado 17 de marzo del 2020 por 200 millones de CBFIs. El NAV por CBFI aumentó anualmente 3.6% impulsado por las nuevas adquisiciones que hizo la Fibra, así como una menor deuda en su balance general. Además de que su cap rate implicito de todas las propiedades esta valuado en el balance general en 7.43%, con un 63.80% de sus ingresos dependiendo del dólar.
Variantes financieros 4Q-20 4Q-19 % Cambio FFO por CBFI $0.83 $0.63 11.11% 7.43% 7.45% -2 pb Cap Rate Implícito Efectivo $434,406,000 $182,792,000 137.65% LTV 29.30% 32.43% -313 pb Margen NOI 87.16% 87.43% -27 pb NAV por CBFI $47.4 $46.08 3.60% NOI $1,066,494,000 $831,042,000 28.33%
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (Área bruta rentable)
Operativo
El portafolio total de Fibra Prologis creció 15.22% anualmente, ya que añadió 14 propiedades Clase A, 8 de ellas ubicadas en Prologis Park El Grande en CDMX, un edificio industrial más en esta ciudad, el SLB de British American Tobacco en Guadalajara, 4 naves en Apodaca y una más en Juárez. Fibra Prologis cerró el 4Q-2020 con un tasa de ocupación de 97.10%, 50 puntos base inferior a la registrada en el mismo periodo de 2019. Los mercados de Tijuana y Reynosa cerraron el trimestre con una ocupación del 100%, Ciudad de México y Guadalajara cerraron con una ocupación mayor al 97% y Monterrey y Ciudad Juárez cerraron con una ocupación de 93.4% y 94.9% respectivamente.
tasa de ocupación industrial
*No se consideró al segmento comercial y otros
PRECIO (USD/m2/mes) $6.00
Ciudad Juárez
$5.00
Tijuana
$4.00
Reynosa
$3.00
Monterrey
$2.00
Guadalajara
$1.00 $0.00
Ciudad de México 86%
88%
90% General
92%
94%
96%
98%
100%
Ciudad de Guadalajara Monterrey México Prologis
Prologis
*Fuente: Datoz
Reynosa General
*Fuente: Datoz
www.datoz.com
Tijuana
Ciudad Juárez
glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
El material presentado en este documento por Datoz Bienes Raíces hace referencia a información recopilada del mercado y proporcionada por fuentes confiables. Los contenidos tendrán un carácter exclusivamente informativo sin valor o efecto legal o de cualquier otra naturaleza, por lo que Datoz Bienes Raíces no se responsabiliza de cualquier daño o perjuicio que deriven, y pudieran derivar, del uso o mal uso que se haga de estos contenidos. Para mayor información acerca de este reporte o cualquier otro material investigativo de Datoz consulta nuestra página web www.datoz.com
AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios. Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
contacto 01 (81) 2721 0850 www.datoz.com Lomas del Valle 445, Colonia Lomas del Valle, 66256 San Pedro Garza García, N.L.
Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
www.datoz.com