FIBRA TERRAFINA
1Q-2020
Financiero
Variantes financieros
Al cierre del 1Q-2020, Fibra Terrafina registró un NOI de $937.1 millones de pesos, un crecimiento de 11% derivado del aumento anual de 740 puntos base del margen NOI, que se ubicó en 94.2%, así como del crecimiento de su ABR. El AFFO aumentó 18.5% respecto al 1Q-2019 debido a la reducción de 56.7% en gastos de bienes raíces en el cálculo del NOI. Mientras tanto, el AFFO por CBFI fue de $0.65 pesos, 10.2% superior al del año previo. La deuda creció 22.6% a causa de la depreciación del peso frente al dólar ya que el 100% de la deuda de la Fibra se cotiza en dólares; el 71.4% de su deuda es a tasa fija. El LTV de Terrafina se ubicó en 39.9%.
Operativo
*Fuente: Fibraspy
Portafolio (área bruta rentable)
El portafolio total de la Fibra finalizó el 1Q-2020 con 3.9 millones de m2, un ligero aumento de 2.9% respecto al 1Q-2019 derivado de la expansión de propiedades existentes y nuevas construcciones en los mercados de Aguascalientes, Coahuila y Chihuahua. La ocupación trimestral de su portafolio total se ubicó en 96.1%, un incremento de 19 puntos base, impulsado en gran medida por su tasa de renovación de contratos de 86%.
*No se consideró al segmento comercial y otros
tasa de ocupación industrial
precio de renta (usd/m2/mes)
*Fuente: Datoz
*Fuente: Datoz
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glosario
CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS
ABR: Área bruta rentable.
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AFFO: Fondos generados por la operación (FFO) ajustados al sumar o restar, según sea el caso, la utilidad por la venta de propiedades de inversión menos el monto de la inversión anual asignado al mantenimiento y mejora de los bienes de capital (CAPEX por sus siglas en ingles). Cap Rate: Indicador de la tasa de retorno esperada por la inversión en un activo inmobiliario. Este indice se calcula por medio de la division entre el NOI (ingreso operativo neto) y el valor asignado a un activo inmobiliario y se expresa como un porcentaje. CBFIs: Certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios. Fibra: Fideicomiso de inversión en bienes raíces. LTV: Es la relación entre el monto del saldo insoluto de deuda y la estimación de valor del total de activos del fideicomiso. NAV: Es el valor neto de los activos, incluyendo, pero no limitado a las propiedades después de deducir pasivos y obligaciones. NOI: El ingreso operativo neto se calcula descontando al ingreso operativo de las propiedades los gastos de operación, mantenimiento, predial, seguro y partidas no recurrentes; excluyendo ingresos/gastos financieros y cuota de administración.
contacto 01 (81) 2721 0850 www.datoz.com Calzada San Pedro No.104-A. Col. del Valle.
Tasa de ocupación (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio ocupado y el ABR total.
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