REPORTE FIBRA UPSITE
3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS
ANÁLISIS FINANCIERO Los ingresos operativos netos o NOI, por sus siglas en inglés, de Fibra Upsite incrementaron 49.78% del 3Q 2021 al 3Q 2022 debido a la firma de nuevos contratos de arrendamiento en los edificios ubicados en Ciudad Juárez. El flujo de operación (FFO) resultó negativo en el 3Q 2022 porque se tomó en cuenta la variabilidad de los salarios del periodo 2019 a la fecha. Cabe mencionar que, Fibra Upsite calcula su FFO de acuerdo a las recomendaciones de AMEFIBRA. El endeudamiento de la Fibra o “LTV” por sus siglas en inglés incrementó considerablemente del 3Q 2021 al 3Q 2022 debido a que Fibra Upsite hizo una cuarta disposición de su línea de crédito de $100 millones de USD por un monto de $10.6 millones de USD
ANÁLISIS OPERATIVO
Variable
3Q 2021
3Q 2022
Cambio porcentual
NOI
$16,825,065
$25,200,235
49.78%
Efectivo
$535,353,000
$707,145,000
32.09%
FFO que reporta la FIBRA por CBFI
$0.09
$-1.61
-1871.52%
NAV por CBFI
$50.61
$52.61
3.96%
3Q 2022
Diferencia en puntos base
Variable
3Q 2021
Cap Rate Implícito
3.19%
3.91%
72
LTV
7.57%
25.61%
1804
Margen NOI
85.27%
79.24%
-604
Composición del portafolio 100%
90%
80%
Como se puede observar en los gráficos de tasa de ocupación y composición del portafolio, Fibra Upsite continúa con la estrategia de desarrollar un portafolio de edificios industriales. Actualmente, el portafolio en operación de Fibra Upsite está 100% ocupado y, en el caso del edificio de Tlaxcala, recientemente se firmó una carta de intención para arrendar el espacio. Tasa de ocupación 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021
3Q 2022
0% 3Q 2021
3Q 2022
ABR Portafolio Industrial