Reporte: Fibra Upsite 3Q22

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REPORTE FIBRA UPSITE

3Q2022 VARIABLES FINANCIERAS

ANÁLISIS FINANCIERO Los ingresos operativos netos o NOI, por sus siglas en inglés, de Fibra Upsite incrementaron 49.78% del 3Q 2021 al 3Q 2022 debido a la firma de nuevos contratos de arrendamiento en los edificios ubicados en Ciudad Juárez. El flujo de operación (FFO) resultó negativo en el 3Q 2022 porque se tomó en cuenta la variabilidad de los salarios del periodo 2019 a la fecha. Cabe mencionar que, Fibra Upsite calcula su FFO de acuerdo a las recomendaciones de AMEFIBRA. El endeudamiento de la Fibra o “LTV” por sus siglas en inglés incrementó considerablemente del 3Q 2021 al 3Q 2022 debido a que Fibra Upsite hizo una cuarta disposición de su línea de crédito de $100 millones de USD por un monto de $10.6 millones de USD

ANÁLISIS OPERATIVO

Variable

3Q 2021

3Q 2022

Cambio porcentual

NOI

$16,825,065

$25,200,235

49.78%

Efectivo

$535,353,000

$707,145,000

32.09%

FFO que reporta la FIBRA por CBFI

$0.09

$-1.61

-1871.52%

NAV por CBFI

$50.61

$52.61

3.96%

3Q 2022

Diferencia en puntos base

Variable

3Q 2021

Cap Rate Implícito

3.19%

3.91%

72

LTV

7.57%

25.61%

1804

Margen NOI

85.27%

79.24%

-604

Composición del portafolio 100%

90%

80%

Como se puede observar en los gráficos de tasa de ocupación y composición del portafolio, Fibra Upsite continúa con la estrategia de desarrollar un portafolio de edificios industriales. Actualmente, el portafolio en operación de Fibra Upsite está 100% ocupado y, en el caso del edificio de Tlaxcala, recientemente se firmó una carta de intención para arrendar el espacio. Tasa de ocupación 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

70%

60%

50%

40%

30%

20%

10%

Ocupación Portafolio Industrial 3Q 2021

3Q 2022

0% 3Q 2021

3Q 2022

ABR Portafolio Industrial


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