Business Review Oficinas: Guadalajara 2Q 2022
GDL 2Q 2022 Índice Somos Datoz
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Metodología
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Mercado Guadalajara
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Corredores
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Perspectiva económica
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Resumen
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Inventario (m2)
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Tasa de disponibilidad (%)
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Precios de salida (MXN/m2/mes)
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Absorción bruta (m2)
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Espacios nuevos (m2)
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Prospectiva
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Glosario
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Aviso legal
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Contacto
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GDL 2Q 2022
Somos Datoz Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales. Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Metodología Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades. Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente. Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable. Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes. Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
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Mercado Guadalajara
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Corredores
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Perspectiva económica El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que en los últimos 11 meses se registró un aumento de 893,328 puestos de trabajo, por lo que tiene registrados 21.7 millones empleos formales al 30 de junio de 2022. El consumo privado registró un aumento de 0.8% mensual en abril de 2022, por lo que suma 10 meses de crecimiento. Este indicador subió 3.2% desde su nivel que tenía antes de la pandemia y el máximo previo. La inflación continúa a la alza, en junio 2022 se ubicó en 7.99%, su nivel más alto desde enero de 2001. Esto derivado del incremento en los precios de los energéticos y productos agropecuarios, de acuerdo con el INEGI. Durante abril de 2022, la actividad industrial continuó acelerando, ya que todos los sectores registraron crecimientos en sus niveles de producción. La actividad industrial creció 2.9% anualmente y 0.6% respecto al mes previo, este fue el mejor resultado de los últimos tres meses. Las industrias manufactureras fueron el motor industrial del país, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Resumen 1. El mercado corporativo de Guadalajara cerró el 2Q 2022 con un inventario existente total de 930,993 m2 de ANR, 0.08% superior al mismo periodo de 2021. 2. La tasa de disponibilidad concluyó el periodo en 16.87%, con 145,261 m2 de espacio existente y 24,838 m2 en construcción. 3. Durante el 2Q 2022, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 15,405 m2. 4. El precio de salida del mercado fue de $352.03 MXN/m2/mes. Puerta de Hierro tuvo el precio más alto, con $396.74 MXN/m2/mes. 5. Durante el 2Q 2022, Guadalajara registró menos de 1,000 m2 de espacios nuevos.
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Inventario (m2) Guadalajara cerró el 2Q 2022 con un inventario existente de 930,993 m2 de área neta rentable (ANR), un crecimiento anual de tan solo 0.08%. Los tres corredores más grandes concentraron el 84% del inventario total. Zona Financiera y Puerta de Hierro tienen un inventario de 274,640 m2 y 268,940 m2, respectivamente; mientras que López Mateos Sur cuenta con 231,284 m2. 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000 50,000
0 López Mateos Sur
Providencia
Puerta de Hierro
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Zona Financiera
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Tasa de disponibilidad (%) El mercado finalizó el 2Q 2022 con una tasa de disponibilidad de 16.87%, con 145,261 m2 disponibles de espacio existente y 24,838 m2 en proceso de construcción. Al ser el corredor más grande del mercado, Zona Financiera registró la mayor cantidad de espacio disponible con 50,554 m2 y una tasa de disponiblidad de 17.15%. 0
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López Mateos Sur Providencia Puerta de Hierro Vallarta
Zona Financiera
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Precios de salida (MXN/m2/mes) Guadalajara cerro el trimestre con un promedio en el precio de salida de $352.03 MXN/m2/mes, un decremento de 1.79% comparado con el 2Q 2021. Puerta de Hierro continua registrando el precio más elevado del mercado, al cotizarse en $396.74 MXN/m2/mes, mientras que López Mateos Sur tuvo el precio más bajo con $310.43 MXN/m2/mes. 450.00 400.00
350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00
0.00 López Mateos Sur
Providencia
Puerta de Hierro
2021-6
Vallarta
Zona Financiera
2022-6
Absorción bruta (m2) Durante el 2Q 2022, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 15,405 m2, un aumento de 97.73% en comparación con el mismo periodo de 2021. Puerta de Hierro lideró este indicador por medio de la ocupación de 8,525 m2, atribuibles a una sola operación en el edificio The Landmark. 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 López Mateos Sur
Providencia
Puerta de Hierro
2Q-2021
Vallarta
Zona Financiera
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Espacios nuevos (m2) Durante el 2Q 2022, Guadalajara registró tan solo 942 m2 de nuevos espacios, los cuales se ubicaron en el corredor de Providencia. 0
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4,000
6,000
8,000
10,000
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14,000
López Mateos Sur
Providencia Puerta de Hierro Vallarta Zona Financiera
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Prospectiva Al cierre del 2Q 2022 se observó una disminución significativa en la disponibilidad existente frente al año anterior, con un descenso de 22,978 m2. La disminución en las desocupaciones de espacios tambien influyó en la disminución de la vacancia ya que sólo tres corredores han registrado desocupaciones en lo que va del año. Aun cuando la absorción bruta del mercado corporativo de Guadalajara en los primeros seis meses del año fue ligeramente menor que en el mismo lapso de 2021, la contracción en las desocupaciones ha aliviado la disponibilidad. Destaca que uno de los corredores más grandes, Puerta de Hierro, ha retomado su dinamismo, ya que en la primera mitad de 2021 apenas registró actividad, pero en este año supera los 8,500 m2. Aún cuando Guadalajara tiene un pipeline de proyectos en planeación, los desarrolladores se mantienen cautelosos y la construcción de nuevos espacios corporativos continúa detenida.
Glosario Inventario: suma del área de todos los edificios entregados tipo A+, A y B de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo. Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo. Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo. Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo. Espacios nuevos: suma del área de espacios nuevos que comenzaron su promoción en el periodo.
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