Somos Datoz 2 Metodología 2
Mercado Guadalajara 3 Corredores 4
Perspectiva económica 5 Resumen 5
Inventario (m2) 6
Tasa de disponibilidad (%) 6
Precios de salida (MXN/m2/mes) 7
Absorción bruta (m2) 7
Espacios nuevos (m2) 8 Prospectiva 9 Glosario 9 Aviso legal 10 Contacto 10
Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México
Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales.
Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades.
Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente.
Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable
Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes.
Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó un incremento por 789,210 puestos de trabajo en los últimos 9 meses por lo que tiene registrados 21.4 millones empleos formales al 30 de septiembre de 2022
En julio 2022, el consumo privado registró un aumento anual de 6.3%, impulsado por el gasto en bienes importados, que ascendió 17.2%, de acuerdo con el INEGI.
Septiembre 2022 cerró con una inflación anual de 8.7%, de acuerdo con el INEGI. Los alimentos y los energéticos continúan impulsando los precios en el país.
En julio de 2022 el empleo de la industria manufacturera tuvo un crecimiento de 1.6% respecto al mismo mes del año anterior. La fabricación de equipos de computo, comunicación y accesorios electrónicos incrementó 6.3% el personal ocupado, por lo que esta industria claramente es parte del impulso enel segmento manufacturero, de acuerdo con cifras del INEGI.
Durante el primer semestre de 2022 se registró la mayor inversión extranjera directa (IED) en México, al llegar a $27,512 millones de dólares, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. La fusión de Televisa y Univision, así como la reestructura de Aeroméxico sumaron $6.875 millones de dólares. Aun sin considerar estos datos, el IED fue 12% mayor a lo reportado en el mismo lapso de 2021.
1. El mercado corporativo de Guadalajara cerró el 3Q 2022 con un inventario existente total de 932,428 m2 , un crecimiento en lo que va del año de 0.14%
2. El mercado terminó el periodo con una tasa de disponibilidad de 17.32%, 161,478 m2 de espacio existente y 24,838 m2 en construcción.
3. Al 3Q 2022, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 24,856 m2 .
4. El precio promedio de salida del mercado fue de $357 MXN/m2/mes. Puerta de Hierro tuvo el precio más alto, con $397 MXN/m2/mes.
5. En lo que va del año, Guadalajara registró 18,868 m2 de espacios nuevos.
Guadalajara cerró el 3Q 2022 con un inventario existente de 930,993 m2 , un crecimiento en lo que va del año 0.14%. Los tres corredores más grandes concentraron 83% del inventario total. Zona Financiera y Puerta de Hierro tienen un inventario de 274,640 m2 y 268,940 m2, respectivamente; mientras que López Mateos Sur cuenta con 232,719 m2
250,000
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300,000 López Mateos Sur
El mercado finalizó el 3Q 2022 con una tasa de disponibilidad de 17.32%, 161,478 m2 disponibles y 24,838 m2 en proceso de construcción. Al ser el corredor más grande del mercado, Zona Financiera registró la mayor cantidad de espacio existente disponible con 49,215 m2 y una tasa de disponiblidad de 17.92%.
Al cierre del 3Q 2022, Guadalajara registró un precio de salida promedio de $357 MXN/m2/mes Puerta de Hierro continua registrando el precio más elevado del mercado, al cotizarse en $397 MXN/m2/mes, mientras que López Mateos Sur tuvo el precio más bajo con $309 MXN/m2/mes
0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00 300.00 350.00 400.00 450.00
López Mateos Sur Providencia Puerta de Hierro Vallarta Zona Financiera
En lo que va del año, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 24,856 m2. Puerta de Hierro lideró este indicador por medio de la ocupación de 8,799 m2 , seguido por Zona Financiera con 6,187 m2 .
2021-12 2022-9 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000
López Mateos Sur Providencia Puerta de Hierro Vallarta Zona Financiera
1-2022 - 9-2022
De enero a septiembre, Guadalajara registró 18,868 m2 de espacios nuevos, ubicados en cuatro de los cinco corredores del mercado. Vallarta concentró la mayor cantidad de nuevos espacios sumando 11,466 m2
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
1-2022 - 9-2022
De enero a septiembre de 2022, el mercado corporativo de Guadalajara tuvo un desempeño mesurado comparado con los niveles del año anterior. Esto porque la absorción bruta registró un decremento anual de 44%, sin embargo, duplicó la absorción de 2020 Cabe recordar que, este mercado presentó la recuperación mas marcada durante 2021 al triplicar la absorción de 2020 e incluso superó a Monterrey en la absorción bruta. Si bien, el dinamismo de Guadalajara bajó el ritmo, continúa en vías de recuperación.
Asimismo, los precios de salida se mantuvieron estables frente al 2021. Destaca que Puerta de Hierro y Zona Financiera tienen los precios de salida ligeramente más altos y también la mayor demanda de espacios, esto se debe a que se han convertido en centros de negocios y los edificios ofertados en estos corredores son clase A y A+, por lo que algunas empresas podrían estar aprovechando la tendencia flight to quality. La adopción de la flexibilidad en la oferta de espacios ha ayudado en las negociaciones entre propietarios e inquilinos, así como el regreso a oficinas, por lo que algunos inquilinos optaron por expandir el espacio arrendado, tal es el caso de BBVA que de ocupar 4,500 m2 amplió su espacio a 8,500 m2 en el edificio The Landmark ubicado en el corredor Puerta de Hierro.
La inercia del dinámico 2021 y la demanda sostenida de 2022, ayudaron a que la disponibilidad de espacios en este mercado disminuyera, principalmente en los corredores Puerta de Hierro y Zona Financiera.
Inventario: suma del área de todos los edificios entregados tipo A+, A y B de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo.
Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo
Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo.
Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo.
Espacios nuevos: suma del área de espacios nuevos que comenzaron su promoción en el periodo.
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