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DE OFICINAS
4Q 2020
Somos Datoz Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México. Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 3 cuidades del segmento comercial. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales. Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
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Índice
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Somos Datoz
1
Índice
2
Perspectiva económica
3
Ubicación
4
Inventario
5
Tasa de disponibilidad
6
Absorción
7
Precio de salida
8
Construcción
9
Conclusiones
10
Glosario
11
Metodología
12
Aviso legal y contacto
13
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PERSPECTIVA ECONÓMICA 4Q 2020
Perspectiva económica Durante 2020 se perdieron 647,710 empleos formales y eventuales. Sin embargo, hubo una ligera alza con la creación de 555,610 puestos de trabajo entre agosto y noviembre, según cifras del IMSS.
En octubre de 2020 el consumo privado registró una caída de 10.3% anual, según datos del INEGI.
La inflación cerró diciembre de 2020 con un alza de 3.15% anual, impulsada por el incremento en los precios de algunos productos alimenticios, de acuerdo con el INEGI.
La actividad industrial cayó 3.3% anualmente en noviembre de 2020, con lo que sumó 21 meses en terreno negativo de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). La construcción y manufactura tuvieron disminuciones de 7.8% y 2.1%, respectivamente. Sin embargo, el indicador avanzó 1.1% a tasa mensual. Analistas de Grupo Financiero Monex señalaron que la industria mostró resiliencia ante el rebrote de Covid-19, pero adelantaron que la reactivación industrial en los próximos meses será uno de los mayores retos para la economía.
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Ubicaciรณn
GUADALAJARA
CORREDORES Lรณpez Mateos Sur Providencia Puerta de Hierro Vallarta Zona Financiera
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INVENTARIO 4Q 2020
Inventario El mercado de oficinas de Guadalajara cerró el 4Q-2020 con un inventario existente de 874,276 m2 de área neta rentable (ANR), un crecimiento de 18.58% comparado con el mismo lapso de 2019.
El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios existentes de todas las clases (A+, A y B)
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CORREDORES
INVENTARIO
Puerta de Hierro
268,925
Zona Financiera
257,332
López Mateos Sur
218,674
Vallarta
82,330
Providencia
47,015
Total
874,276
Puerta de Hierro y Zona Financiera son
los corredores más grandes del mercado con 268,925 m2 y 257,332 m2, respectivamente.
Providencia
Puerta de hierro
5%
31%
Zona Financiera
30%
*m2 **Guadalajara © Fuente: Datoz
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9% 25%
Vallarta
López Mateos Sur
TASA DE DISPONIBILIDAD
4Q 2020
Tasa de disponibilidad
CORREDORES
2019
2020
Zona Financiera
21.03%
25.53%
Providencia
23.20%
21.47%
López Mateos Sur
18.84%
19.82%
Puerta de Hierro
16.15%
18.08%
Vallarta
1.00%
14.08%
Promedio
16.74%
20.42%
El mercado finalizó el 4Q-2020 con una tasa de disponibilidad de 20.42%, con 138,374 m2 disponibles de espacio existente y 62,845 m2 en construcción, 368 puntos base superior al mismo lapso de 2019. Una menor absorción y mayor inventario impulsaron la tasa en este mercado. Zona Financiera registró la tasa de disponibilidad más elevada del mercado con 25.53%, seguido por Providencia con 21.47%.
Zona Financiera Providencia López Mateos Sur Puerta de hierro Vallarta
0% La tasa de disponibilidad es la relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total.
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**Guadalajara © Fuente: Datoz
5%
10%
15%
2019
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20%
2020
25%
30%
ABSORCIÓN BRUTA
4Q 2020
Absorción bruta
CORREDORES
4Q-2020
López Mateos Sur
3,111
Puerta de Hierro
1,824
Zona Financiera
698
Providencia
-
Vallarta
-
Total
5,633
De enero a diciembre, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 16,520 m2, impulsado por el corredor López Mateos Sur con 8,524 m2, 72.36% menos que el año previo. Durante el 4Q-2020 el mercado tuvo una absorción bruta de 5,633 m2, una disminución de 58.68% en comparación con el 4Q-2019. López Mateos Sur fue el mercado más dinámico con dos operaciones en renta que sumaron 3,111 m2, una empresa estadounidense de componentes electrónicos realizó la transacción más importante.
López Matéos Sur Puerta de hierro Zona Financiera La absorción bruta se refiere a la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado.
0
*m2 **Región Guadalajara
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4Q 2020 Guadalajara
1,000
2,000
3,000
© Fuente: Datoz
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4,000
PRECIO DE SALIDA
4Q 2020
Precio de salida
CORREDORES
PRECIO
Puerta de Hierro
$408.27
Zona Financiera
$396.66
Vallarta
$354.77
López Mateos Sur
$302.69
Providencia
$289.41
Promedio
$350.36
El mercado corporativo de Guadalajara registró un precio de salida promedio de $350.36 MXN/m2/mes. Puerta de Hierro fue el corredor con la tarifa más alta del mercado, al cotizarse en $408.27 MXN/m2/mes, mientras que Providencia tuvo el precio más bajo con $289.41 MXN/m2/mes.
$500 $400 $300 $200 $100
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Providencia
Vallarta
© Fuente: Datoz
López Mateos Sur
*MXN/m2/mes **Guadalajara
Zona Financiera
La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida.
Puerta de Hierro
$0
EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN
4Q 2020
Edificios en construcción
Al cierre del 4Q-2020, Guadalajara registró 110,893 m2 de ANR en construcción en 13 proyectos, 41.49% menos que el último cuarto de 2019. Zona Financiera fue el corredor que lideró los edificios en construcción con cinco proyectos que suman 31,851 m2, seguido por López Mateos Sur con 30,038 m2. Proyectos destacados
Edificios en construcción mide la cantidad total de espacios en construcción durante un periodo determinado.
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TIPO
CLASE
CORREDORES
Mar Báltico 2242
8,312
Stand Alone
A
Zona Financiera
Grupo Favier
Hélix
11,680
Usos mixtos
A
Zona Financiera
Craft Arquitectos
Torre Rubén Dario BC
7,028
Usos mixtos
A+
López Mateos Sur
Kiva
*m2 **ANR. (Área Neta Rentable) ***Guadalajara
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CONCLUSIONES
4Q 2020
Conclusiones El mercado corporativo de Guadalajara alcanzó un inventario total de 874,276 m2 al cierre del 4Q-2020, 18.58% superior al 4Q 2019. Este mercado tuvo una tasa de disponibilidad de 20.42%, equivalente a 138,374 m2 de ANR disponible existente y 62,845 m2 en construcción. De enero a diciembre, Guadalajara acumuló una absorción bruta de 16,520 m2. Durante el 4Q-2020 sumó 5,633 m2. El precio de salida del mercado fue de $350.36 MXN/m2/mes. Guadalajara registró 110,893 m2 en proceso de construcción.
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GLOSARIO
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Glosario Inventario (m2): El inventario mide el tamaño total de un mercado inmobiliario considerando los edificios existentes de todas las clases (A+, A y B). Tasa de disponibilidad (%): La relación entre espacio comercializado, en renta o venta, y el inventario total. Disponibilidad (m2): Espacio total disponible en renta o venta, incluyendo espacio en proceso de construcción. Absorción (m2): Refiere la cantidad de espacio que se ocupó por medio de una transacción de renta o venta durante un periodo determinado. Precio de salida (MXN/m2/mes): Tasa promedio de alquiler o venta en la que se ofrece un espacio de un edificio. Edificios en construcción (m2): Cantidad total de espacios en construcción durante un periodo determinado.
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METODOLOGÍA
4Q 2020
Metodología Trabajamos con una extensa red de actores del mercado y mantenemos un contacto constante para actualizar la información. De esta manera, nos aseguramos de que los datos clave del mercado provengan directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades. Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada siempre que sea posible; visitando cada mercado periódicamente para corroborar información que sólo puede validarse mediante recorridos presenciales y visitas al sitio. Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información claramente comprensible. Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se fusionan y se cargan a nuestro sistema donde a su vez se valida contra información del edificio, resguardando su relación correcta con los históricos del mercado. Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
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