Somos Datoz 2 Metodología 2 Mercado Monterrey 3 Corredores 4
Perspectiva económica 5 Resumen 5 Inventario (m2) 6
Tasa de disponibilidad (%) 6
Precios de salida (MXN/m2/mes) 7 Absorción bruta (m2) 7 Espacios nuevos (m2) 8
Prospectiva 9
Glosario 9
Aviso legal 10
Contacto 10
Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México
Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales.
Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades.
Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente.
Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable
Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes.
Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó un incremento por 789,210 puestos de trabajo en los últimos 9 meses por lo que tiene registrados 21.4 millones empleos formales al 30 de septiembre de 2022
En julio 2022, el consumo privado registró un aumento anual de 6.3%, impulsado por el gasto en bienes importados, que ascendió 17.2%, de acuerdo con el INEGI.
Septiembre 2022 cerró con una inflación anual de 8.7%, de acuerdo con el INEGI. Los alimentos y los energéticos continúan impulsando los precios en el país.
En julio de 2022 el empleo de la industria manufacturera tuvo un crecimiento de 1.6% respecto al mismo mes del año anterior. La fabricación de equipos de computo, comunicación y accesorios electrónicos incrementó 6.3% el personal ocupado, por lo que esta industria claramente es parte del impulso enel segmento manufacturero, de acuerdo con cifras del INEGI.
Durante el primer semestre de 2022 se registró la mayor inversión extranjera directa (IED) en México, al llegar a $27,512 millones de dólares, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía. La fusión de Televisa y Univision, así como la reestructura de Aeroméxico sumaron $6.875 millones de dólares. Aun sin considerar estos datos, el IED fue 12% mayor a lo reportado en el mismo lapso de 2021.
1. El mercado corporativo de Monterrey cerró el 3Q 2022 con un inventario existente total de 1.8 millones m2 de ANR, un crecimiento en lo que va del año de 0.63%
2. El mercado tuvo una tasa de disponibilidad de 17 50%, con 311,771 m2 de espacio existente y 50,240 m2 en construcción.
3. Al 3Q 2022, Monterrey acumuló una absorción bruta de 45,087 m2 .
4. El precio promedio de salida del mercado fue de $321.33 MXN/m2/mes. Margáin Gómez Morín tuvo el precio más alto, con $444.94 MXN/m2/mes.
5. En lo que va del año, Monterrey registró 16,793 m2 espacios nuevos.
Monterrey cerróel 3Q 2022 con un inventario existente de 1.8 millones m2 , un crecimiento en lo que va del año de 0.63% Valle Oriente es el corredor más grande concentrando 33% del inventario que equivale a 581,377 m2, seguido por Margáin Gómez Morín con 299,465 m2
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000
2021-12 2022-9
El mercado finalizó el 3Q 2022 con una tasa de disponibilidad de 17.50%, con 311,771 m2 disponibles de inventario existente y 50,240 m2 en proceso de construcción. Valle Oriente fue el corredor con más disponibilidad, al sumar 64,543 m2 existentes y 28,931 m2 en construcción, su tasa de disponibilidad se ubicó en 11.10%.
0 10 20 30 40 50 60 70
Apodaca-Miguel Alemán Carretera Nacional Centro Contry Margáin-Gómez Morín Obispado San Francisco San Jerónimo Santa Catarina Santa María Valle Valle Oriente Valle Poniente
2021-12 2022-9
Al cierre del 3Q 2022, Monterrey registró un precio de salida promedio de $321 MXN/m2/mes, un decremento de 1 88% en lo que va del año El corredor Margáin Gómez Morín tuvo el precio de salida más elevado del mercado, al cotizarse en $450 MXN/m2/mes, mientras que el corredor Centro tuvo el precio más bajo con $258 MXN/m2/mes.
2021-12 2022-9
En lo que va del año, Monterrey acumuló una absorción bruta de 45,087 m2 Valle Oriente concentró el 47% de las transacciones, con 21,358 m2, seguido por Santa María con 9,710 m2 .
- 9-2022
De enero a septiembre, Monterrey registró 16,793 m2 espacios nuevos, ubicados en cinco corredores. Santa Catarina concentró el 52% de los espacios nuevos con 8,820 m2 , seguido por Contry con 5,653 m2
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000
Apodaca-Miguel Alemán
Carretera Nacional Centro Contry
Margáin-Gómez Morín Obispado
San Francisco
San Jerónimo
Santa Catarina
Santa María Valle
Valle Oriente
Valle Poniente
1-2022 - 9-2022
Al cierre del 3Q 2022, fue más visible la recuperación del mercado corporativo de Monterrey puesto que, en el acumulado del año, la demanda fue constante y sostenida, y la absorción bruta que se registró en este periodo superó los números del año anterior en 130%
El aumento de demanda no ha incidido en los precios de comercialización del mercado, lo que representa una oportunidad para inquilinos que buscan renovar o expandir espacios ya que, aún con la inflación, los propietarios y desarrolladores han optado por mecanismos de negociación flexible que permite mantener los precios. Esto fue aprovechado por empresas como Apex Systems que amplió el espacio de trabajo que ocupaba en la Torre Hélice de U Calli aumentando 2,000 m2 para alcanzar alrededor de 5,000 m2 .
Por otra parte, aunque el inicio de nuevos proyectos ha sido cauteloso, las construcciones en proceso han mantenido su ritmo de avance, y en los últimos tres meses se culminaron los proyectos Puntacero y MR1055, edificaciones cuyas áreas netas rentables son de 7,200 y 1,100 m2, respectivamente.
Sin embargo, la demanda de espacios aún no ha podido contraer la disponibilidad puesto que en este periodo también ha habido desocupaciones y se ha sumado espacio nuevo en comercialización.
Inventario: suma del área de todos los edificios entregados tipo A+, A y B de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo.
Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo
Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo.
Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo.
Espacios nuevos: suma del área de espacios nuevos que comenzaron su promoción en el periodo.
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