Business Review Oficinas: Monterrey 2Q 2022
MTY 2Q 2022 Índice Somos Datoz
2
Metodología
2
Mercado Monterrey
3
Corredores
4
Perspectiva económica
5
Resumen
5
Inventario (m2)
6
Tasa de disponibilidad (%)
6
Precios de salida (MXN/m2/mes)
7
Absorción bruta (m2)
7
Espacios nuevos (m2)
8
Prospectiva
9
Glosario
9
Aviso legal
10
Contacto
10
1
MTY 2Q 2022
Somos Datoz Combinamos la investigación continua de bienes raíces comerciales con tecnología de punta, a fin de proporcionar transparencia e imparcialidad a la industria inmobiliaria en México Monitoreamos y registramos la actividad inmobiliaria del segmento industrial en 24 ciudades, 5 mercados de oficinas y 14 ciudades del segmento retail. Nuestras tareas de investigación incluyen actividades en campo para verificar y evidenciar nuestras actualizaciones mensuales. Nuestro software propietario permite a usuarios conectarse a nuestra plataforma en cualquier momento y desde cualquier lugar. Nuestros productos posibilitan buscar espacios disponibles verificados, descargar material promocional de cada propiedad, acceder a detalles de miles de transacciones en renta y venta, personalizar muestras de información, crear y descargar indicadores y estadísticos en formatos editables, entre muchas otras cosas.
Metodología Tenemos contacto con la mayoría de las empresas que se dedican a comercializar espacios comerciales en México. De esta manera, nos aseguramos de que la información venga directamente de los profesionales involucrados en las distintas actividades. Nuestros investigadores verifican toda la información recopilada visitando los edificios de cada mercado que investiga Datoz periódicamente. Adicionalmente, nuestro equipo de investigación estandariza unidades de espacio y moneda, cálculos, y relación entre indicadores con la finalidad de presentar información clara y comparable. Una vez que la información cumple con nuestros estándares de calidad, los datos se registran en nuestra plataforma para que estén a disposición de nuestros clientes. Nuestros analistas revisan continuamente las propiedades y anomalías para corregir errores y omisiones a fin de mantener la más alta calidad de datos en México.
2
MTY 2Q 2022
Mercado Monterrey
3
MTY 2Q 2022
Corredores
4
MTY 2Q 2022
Perspectiva económica El Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que en los últimos 11 meses se registró un aumento de 893,328 puestos de trabajo, por lo que tiene registrados 21.7 millones empleos formales al 30 de junio de 2022. El consumo privado registró un aumento de 0.8% mensual en abril de 2022, por lo que suma 10 meses de crecimiento. Este indicador subió 3.2% desde su nivel que tenía antes de la pandemia y el máximo previo. La inflación continúa a la alza, en junio 2022 se ubicó en 7.99%, su nivel más alto desde enero de 2001. Esto derivado del incremento en los precios de los energéticos y productos agropecuarios, de acuerdo con el INEGI. Durante abril de 2022, la actividad industrial continuó acelerando, ya que todos los sectores registraron crecimientos en sus niveles de producción. La actividad industrial creció 2.9% anualmente y 0.6% respecto al mes previo, este fue el mejor resultado de los últimos tres meses. Las industrias manufactureras fueron el motor industrial del país, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
Resumen 1. El mercado corporativo de Monterrey cerró el 2Q 2022 con un inventario existente total de 1.8 millones m2 de ANR, 1.47% superior al mismo periodo de 2021. 2. El mercado tuvo una tasa de disponibilidad de 17.94%, con 309,317 m2 de espacio existente y 53,748 m2 en construcción. 3. Durante el 2Q 2022, Monterrey acumuló una absorción bruta de 8,816 m2. 4. El precio de salida del mercado fue de $318.61 MXN/m2/mes. Margáin-Gómez Morín tuvo el precio más alto, con $452.61 MXN/m2/mes. 5. Durante el 2Q 2022, Monterrey registró 205 m2 espacios nuevos.
5
MTY 2Q 2022
Inventario (m2) Monterrey cerró el 2Q 2022 con un inventario existente de 1.8 millones m2, un crecimiento de 1.47% contra el segundo cuarto de 2021. Valle Oriente es el corredor más grande concentrando 33% del inventario que equivale a 581,377 m 2, seguido por MargáinGómez Morín con 299,465 m2. 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0
2021-6
2022-6
Tasa de disponibilidad (%) Este mercado finalizó el 2Q 2022 con una tasa de disponibilidad de 17.94%, con 309,317 m2 disponibles de inventario existente y 53,748 m2 en construcción. Valle Oriente fue el corredor con más disponibilidad, al sumar 69,340 m2 existentes y 28,931 m2 en construcción, por lo que su tasa se ubicó en 16.06%. 0
10
20
30
40
50
60
70
Apodaca-Miguel Alemán Carretera Nacional Centro Contry Margáin-Gómez Morín Obispado San Francisco San Jerónimo Santa Catarina Santa María Valle Valle Oriente Valle Poniente 2021-6
2022-6
6
MTY 2Q 2022
Precios de salida (MXN/m2/mes) Al cierre del 2Q 2022, Monterrey registró un precio de salida promedio de $318.61 MXN/m2/mes, un decremento de 2.44% respecto al 2Q 2021. El corredor MargáinGómez Morín tuvo el precio de salida más elevado del mercado, al cotizarse en $452.61 MXN/m2/mes, mientras que el corredor Centro tuvo el precio más bajo con $247.90 MXN/m2/mes. 500.00 450.00 400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
2021-6
2022-6
Absorción bruta (m2) Durante el 2Q 2022, Monterrey acumuló una absorción bruta de 8,816 m2, 172.17% más que el mismo lapso de 2021. Valle Oriente concentró el 76.37% de las transacciones en estos meses, con 6,733 m2 en 13 operaciones. 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
2Q-2021
2Q-2022
7
MTY 2Q 2022
Espacios nuevos (m2) Durante el 2Q 2022, Monterrey registró 205 m2 espacios nuevos, ubicados únicamente en el corredor Valle Poniente. 0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
Apodaca-Miguel Alemán Carretera Nacional Centro Contry Margáin-Gómez Morín Obispado San Francisco San Jerónimo Santa Catarina Santa María Valle Valle Oriente Valle Poniente 2Q-2021
2Q-2022
8
MTY 2Q 2022
Prospectiva Durante la primer mitad del año, la absorción bruta del mercado inmobiliario de oficinas en Monterrey aumentó en 150% frente al año previo. Sin embargo, la desocupación de espacios continúa, aunque a menor ritmo en comparación con el 2021. Al fin de cuentas, la vacancia permanece practicamente intacta, aumentando por apenas 15 puntos base, año con año. Destaca la actividad del corredor Centro, ya que ha tenido cambios significativos en el último año, por ejemplo, el aumento de casi 8% en su inventario. Este corredor se caracterizaba por tener en su mayoría oficinas clase B, pero con el nuevo inventario, las oficinas clase A incrementaron.
Glosario Inventario: suma del área de todos los edificios entregados tipo A+, A y B de acuerdo a la mayoría de los desarolladores y empresas de corretaje institucional al último día del periodo. Tasa de disponibilidad: área disponible entre inventario al último día del periodo. Precio de salida: precio de salida promedio ponderado por el área disponible al último día del periodo. Absorción bruta: suma del área rentada, subarrendada o vendida del periodo. Espacios nuevos: suma del área de espacios nuevos que comenzaron su promoción en el periodo.
9
MTY 2Q 2022
Aviso legal El material presentado en este documento por Datoz Bienes Raíces hace referencia a información recopilada del mercado y proporcionada por fuentes confiables. Los contenidos tendrán un carácter exclusivamente informativo sin valor o efecto legal o de cualquier otra naturaleza, por lo que Datoz Bienes Raíces no se responsabiliza de cualquier daño o perjuicio que deriven, y pudieran derivar, del uso o mal uso que se haga de estos contenidos. Para mayor información acerca de este reporte o cualquier otro material investigativo de Datoz consulta nuestra página web www.datoz.com.
Contacto
10
