Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
1
2021
INDICADORES GENERALES 1Q 2021
Inicios de construcción total YTD
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD m²
Aguascalientes
2,266,272
54,767
2.42%
15,237
-
CDMX
13,751,661
1,011,771
7.36%
196,114
42,624
Chihuahua
1,807,865
104,659
5.79%
2,340
-
Ciudad Juárez
6,467,643
307,672
4.76%
113,183
67,265
Guadalajara
4,747,581
180,125
3.79%
174,620
25,999
Guanajuato
6,115,370
553,894
9.06%
93,812
45,163
Hermosillo
1,186,011
90,708
7.65%
-
Hidalgo
1,139,381
16,913
1.48%
-
La Laguna
1,315,842
136,975
10.41%
14,680
Matamoros
1,605,117
109,925
6.85%
819,251
46,849
5.72%
2,337,178
112,751
4.82%
31,153
-
12,023,084
1,138,807
9.47%
178,192
135,072
1,172,522
27,759
2.37%
4,180
-
979,425
84,036
8.58%
-
Puebla
2,708,987
159,182
5.88%
-
Querétaro
5,718,546
473,754
8.28%
8,628
-
Reynosa
3,245,115
165,307
5.09%
17,522
-
Saltillo
4,872,749
270,394
5.55%
86,452
48,149
San Luis Potosí
3,291,192
212,609
6.46%
30,944
11,648
Tijuana
6,820,437
228,570
3.35%
117,009
38,232
84,391,229
5,487,427
6.50%
1,080,069
448,647
Mercado
Mérida Mexicali Monterrey Nogales Nuevo Laredo
Total
10,683
4,830 14,985
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
84,391,229 m² INVENTARIO TOTAL:
CDMX
13,751,661
Monterrey
12,023,084
Tijuana
6,820,437
Ciudad Juárez
6,467,643
Guanajuato
4%
4,872,749
Guadalajara
3%
4,747,581
San Luis Potosí
3,291,192
-
Reynosa
3,245,115
2%
Puebla
2,708,987
Mexicali Aguascalientes Chihuahua
2%
2,266,272
-
1,807,865
Matamoros La Laguna
-
2,337,178
-
1,605,117
-
1,315,842
3%
Hermosillo
1,186,011
Nogales
2%
1,172,522
Hidalgo
-
1,139,381
-
Nuevo Laredo Mérida
979,425
-
819,251
*Al cierre del 1Q 2021
7%
**m2
***Variación anual %
135,072 -3%
Monterrey Ciudad Juárez
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
3% 1%
5,718,546
Saltillo
3% 2%
6,115,370
Querétaro
1% 4%
85%
67,265
Saltillo Guanajuato
250%
48,149 45,163
CDMX
-
42,624
Tijuana
-85% 57%
38,232
Guadalajara
-90%
25,999
Mérida
14,985
-56%
La Laguna
14,680
-
San Luis Potosí Matamoros
11,648
-
4,830
-
Puebla
-
Hidalgo
-
Nuevo Laredo
-
Querétaro
-
Reynosa
-
Nogales
-
Hermosillo
-
Mexicali
-
Chihuahua
-
Aguascalientes
-
*Al cierre del 1Q 2021
**m2
***Variación anual %
La Laguna
10.41%
Monterrey
9.47%
TASA DE DISPONIBILIDAD
Guanajuato
9.06%
Nuevo Laredo
8.58%
Querétaro
8.28%
Hermosillo
7.65%
CDMX
7.36%
Matamoros
6.85%
San Luis Potosí
32%
5.09%
Mexicali Ciudad Juárez Guadalajara
7%
4.82%
20%
4.76%
-10%
3.79%
Tijuana
-14%
3.35%
-37%
Aguascalientes
2.42%
Nogales
18%
2.37%
-19%
Hidalgo
1.48%
*Al cierre del 1Q 2021
-
**Variación anual %
CDMX
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
2%
5.55%
Reynosa
34%
8%
5.72%
Saltillo
19% 29%
41%
5.79%
Mérida
33%
1%
5.88%
Chihuahua
18%
5%
6.46%
Puebla
37% 26%
196,114
-44%
Monterrey
178,192
-7%
Guadalajara
174,620
44%
Tijuana
86,452
Mexicali San Luis Potosí
Matamoros Querétaro
54%
93,812
Saltillo
Reynosa
148%
113,183
Guanajuato
Aguascalientes
24%
117,009
Ciudad Juárez
405%
31,153
253%
30,944
582%
17,522
-28%
15,237
-
10,683
-
8,628
-91%
Nogales
4,180
124%
Chihuahua
2,340
-83%
Hermosillo
-
Nuevo Laredo
-
Puebla
-
Hidalgo
-
La Laguna
-
Mérida
-
*Al cierre del 1Q 2021
**m2
***Variación anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
Tijuana
$5.43
Nogales
$5.03
Mérida
$4.82
Hermosillo
$4.77
Guadalajara
$4.74
Nuevo Laredo
$4.47
Hidalgo
$4.41
Puebla
$4.35
San Luis Potosí
$4.35
Ciudad Juárez
$4.31
Monterrey
$4.22
Reynosa
$4.19
Chihuahua
$4.17
Saltillo
$4.09
Guanajuato
$4.08
Querétaro
$4.01
Aguascalientes
$3.93
La Laguna
$3.92
Matamoros
$3.88
Mexicali
$3.87
*Al cierre del 1Q 2021
10% 2% -2% 124% 1% 6% 7% -2% 2% 3% 4% -1% 35% -6% 5%
$5.56
CDMX
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
Tijuana
$5.12
Ciudad Juárez
$4.91
Guadalajara
$4.67
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
CDMX
$4.55
-5% 18% -4% -14%
San Luis Potosí
$4.53
8%
Saltillo
$4.48
13%
Guanajuato
$4.35
3%
Reynosa
$4.31
8%
Querétaro
$4.31
10%
Mexicali
$4.28
6%
Monterrey
$4.14
-6%
Chihuahua
$4.09
-21%
Nogales
-
La Laguna
-
Hidalgo
-
Nuevo Laredo
-
Hermosillo
-
Puebla
-
Matamoros
-
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 1Q 2021
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
NORESTE
SUROESTE
29%
1%
INVENTARIO TOTAL
Total 1Q 2021: 84,391,229 m²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
23%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 448,647 m² TOP 5 Monterrey
30%
Ciudad Juárez
15%
Saltillo
11%
Guanajuato
10%
CDMX
10%
% Acumulado
73%
CDMX
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
54%
SUROESTE
3%
CENTRO
10% 18%
BAJÍO OCCIDENTE
24%
NORPONIENTE NORESTE
45%
DISPONIBILIDAD
Total 1Q 2021: 5,487,427 m²
35%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
16%
CONCLUSIONES
TOP 5 Monterrey
21%
CDMX
18%
Guanajuato
10%
Querétaro
9%
Ciudad Juárez
6%
% Acumulado
64%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
27%
21%
NORPONIENTE
25%
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 1,080,069 m²
CENTRO
18%
TOP 5 BAJÍO OCCIDENTE
30%
27%
NORESTE
CDMX
18%
Monterrey
16%
Guadalajara
16%
Tijuana
11%
Ciudad Juárez
10%
% Acumulado
70%
AL 1Q 2021
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO MÉRIDA tuvo el mayor crecimiento por 124% MATAMOROS tuvo la mayor disminución por -6%
14/21 7/21
Mayor precio TIJUANA
$5.12 USD/m²/mes.
Menor precio
CHIHUAHUA
$4.09 USD/m²/mes. $4.42 USD/m²/mes
TIJUANA $4.41 USD/m²/mes
$5.56 USD/m²/mes
Menor precio
Ciudades tuvieron disminución:
AL 1Q 2021
$4.48 USD/m²/mes
Mayor precio
Ciudades cerraron con crecimiento:
$4.31 USD/m²/mes
MEXICALI
$3.87 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO CIUDAD JUÁREZ
tuvo el mayor crecimiento por 18%
CHIHUAHUA
tuvo la mayor disminución por
-21%
Ciudades cerraron con crecimiento:
7/21
Ciudades tuvieron disminución:
14/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (m²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/m²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/m²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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