Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
2
2020
INDICADORES GENERALES 2Q 2020
Mercado
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción trimestral m²
Construcción en proceso m²
46,331
2.05%
-
823,645
Aguascalientes
2,255,193
CDMX
13,299,594
972,965
7.32%
142,078
Chihuahua
1,798,100
90,453
5.03%
13,433
Ciudad Juárez
6,276,163
374,022
5.96%
38,771
203,293
Guadalajara
4,353,857
209,782
4.82%
16,270
213,484
Guanajuato
5,973,252
487,791
8.17%
38,322
172,458
Hermosillo
1,143,273
72,492
6.34%
-
-
Hidalgo
1,139,381
16,913
1.48%
-
-
La Laguna
1,276,167
103,586
8.12%
-
-
Matamoros
1,592,422
109,380
6.87%
-
768,152
43,222
5.63%
-
Mexicali
2,323,503
103,067
4.44%
17,952
32,854
Monterrey
11,557,108
954,253
8.26%
86,984
243,624
Nogales
1,172,522
34,235
2.92%
978,313
61,975
6.33%
Puebla
2,665,223
90,176
3.38%
Querétaro
5,805,420
461,996
7.96%
9,799
364,244
Reynosa
3,189,873
174,931
5.48%
18,785
9,214
Saltillo
4,725,314
238,842
5.05%
38,451
43,458
San Luis Potosí
3,275,713
230,315
7.03%
5,446
39,834
Tijuana
6,686,739
353,621
5.29%
80,429
255,198
82,255,282
5,230,348
6.36%
507,751
2,492,584
Mérida
Nuevo Laredo
Total
1,031 -
-
13,935 -
18,110 39,733 19,500
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 82,255,282 m² TASA DE DISPONIBILIDAD
*Reducciones en inventario se deben a verificaciones de tamaños de edificios o eliminación de registros duplicados. **Al cierre del 2Q 2020 ***m2
*Al cierre del 2Q 2020
ABSORCIร N BRUTA ACUMULADA
4% 11% -23 122% 32% -15% -40% -7% 163% -73% 117% -69% -85% -76% -92% -100% -100% -100% -100% -100%
*Al cierre del 2Q 2020 **Variaciรณn anual % ***m2
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
-4% 4% 2% 3% -3% -1% 1% 1% -1% 1% -2% 11% -
*Al cierre del 2Q 2020 **Variaciรณn anual % ***USD / m2 / mes
18% -2% 10% 11% -13% -
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
-7% -3% $3.55
-
*Al cierre del 2Q 2020 **Variaciรณn anual % ***USD / m2 / mes
GLOSARIO
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados. 2. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 3. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 4. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. CONSTRUCCIÓN EN PROCESO (%): Espacio especulativo en proceso de construcción al cierre de cada trimestre.
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
SUROESTE
1%
CENTRO
INVENTARIO TOTAL
21%
Total 2Q 2020: 82,255,282 m²
NORPONIENTE
24%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
28%
NORESTE
26%
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
53%
SUROESTE
DISPONIBILIDAD
Total 2Q 2020: 5,230,348 m²
CDMX
1%
CENTRO
21%
NORPONIENTE
20%
TOP 5 CDMX
19%
Monterrey
18%
Guanajuato
9%
Querétaro
9%
Ciudad Juárez
7%
% Acumulado
62%
31%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
27%
SUROESTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
CENTRO
0%
31%
Total YTD: 1,536,225 m²
NORPONIENTE
20%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
26%
NORESTE
22%
31%
Monterrey
18%
Tijuana
11%
Guadalajara
9%
Guanajuato
6%
% Acumulado
76%
SUROESTE
CONSTRUCCIÓN EN PROCESO
Total 2Q 2020: 2,492,584 m²
CDMX
0%
CENTRO
34%
NORPONIENTE
20%
TOP 5 CDMX
33%
Querétaro
15%
Monterrey
10%
Tijuana
10%
Ciudad Juárez
9%
% Acumulado
76%
14%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
32%
AL 2Q 2020
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO LA LAGUNA tuvo el mayor crecimiento por 11% CDMX tuvo la mayor disminución por -4%
14/21 7/21
Mayor precio CDMX
$4.06 USD/m²/mes
$4.17 USD/m²/mes
$5.66 USD/m²/mes.
Menor precio NUEVO LAREDO
$3.55 USD/m²/mes.
$5.19 USD/m²/mes
Menor precio
Ciudades tuvieron disminución:
AL 2Q 2020
$4.31 USD/m²/mes
Mayor precio
Ciudades cerraron con crecimiento:
$4.12 USD/m²/mes
MÉRIDA
$2.01 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO CDMX
tuvo el mayor crecimiento por 18% MONTERREY
tuvo la mayor disminución por -13%
Ciudades cerraron con crecimiento:
3/21
Ciudades tuvieron disminución:
18/21
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