Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
2
2021
INDICADORES GENERALES 2Q 2021
Inicios de construcción total YTD
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD m²
Aguascalientes
2,266,273
43,625
1.92%
15,237
-
CDMX
14,084,275
997,414
7.08%
542,600
113,073
Chihuahua
1,807,866
84,898
4.70%
22,101
-
Ciudad Juárez
6,557,057
270,035
4.12%
240,232
156,677
Guadalajara
4,748,327
157,512
3.32%
227,881
25,999
Guanajuato
6,079,914
549,051
9.03%
82,028
9,366
Hermosillo
1,213,401
115,470
9.52%
8,685
13,769
Hidalgo
1,139,381
13,381
1.17%
3,532
-
La Laguna
1,315,842
99,426
7.56%
37,548
14,680
Matamoros
1,605,117
109,925
6.85%
10,683
4,830
819,251
46,849
5.72%
-
14,985
Mexicali
2,383,942
111,488
4.68%
105,324
47,471
Monterrey
12,321,735
1,041,330
8.45%
595,005
398,572
1,172,522
10,678
0.91%
21,260
-
979,425
78,090
7.97%
5,945
-
Puebla
2,735,106
140,067
5.12%
42,596
17,177
Querétaro
5,748,958
478,025
8.31%
48,636
48,761
Reynosa
3,269,162
146,407
4.48%
89,376
11,612
Saltillo
4,961,293
285,493
5.75%
166,812
137,221
San Luis Potosí
3,434,810
296,453
8.63%
47,054
18,647
Tijuana
6,980,003
311,246
4.46%
141,983
95,833
85,623,660
5,386,863
5.70%
2,454,518
1,128,673
Mercado
Mérida
Nogales Nuevo Laredo
Total
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 85,623,660 m²
CDMX
14,084,275
Monterrey
12,321,735
Tijuana
5%
6,557,057
Guanajuato
1%
6,079,914
Querétaro
1%
5,748,958
Saltillo
5%
4,961,293
Guadalajara
1%
4,748,327
San Luis Potosí
2%
3,434,810
Reynosa
2%
3,269,162
Puebla
1%
2,735,106
Mexicali
2,383,942
Aguascalientes
2%
2,266,273
Chihuahua
-
1,807,866
Matamoros
-
1,605,117
La Laguna
-
1,315,842
2%
Hermosillo
1,213,401
3%
Nogales
1,172,522
Hidalgo
-
1,139,381
-
Nuevo Laredo
979,425
Mérida
-
819,251
7%
*Al cierre del 2Q 2021
**m2
***Variación anual %
Monterrey
398,572
Ciudad Juárez
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
3%
6,980,003
Ciudad Juárez
1% 6%
Saltillo Tijuana
Puebla
-38%
95,833
-46%
48,761
Mexicali San Luis Potosí
-72%
113,073
Querétaro Guadalajara
116%
137,221
CDMX
118% 176%
156,677
193%
47,471
-84%
25,999 18,647
-
17,177
-27%
Mérida
14,985
-
La Laguna
14,680
-
Hermosillo
13,769
Reynosa
-
11,612
-50%
Guanajuato
9,366
-44%
Matamoros
4,830
-
Aguascalientes
-
Nogales
-
Chihuahua
-
Nuevo Laredo
-
Hidalgo
-
*Al cierre del 2Q 2021
**m2
***Variación anual %
Hermosillo
9.52%
Guanajuato
9.03%
TASA DE DISPONIBILIDAD
San Luis Potosí
8.63%
Monterrey
8.45%
Querétaro
8.31%
Nuevo Laredo CDMX
6%
-26%
7.08%
-1% 5%
6.85%
Saltillo
5.75%
22%
Mérida
5.72%
2%
Puebla
5.12%
Chihuahua
4.70%
Mexicali
4.68%
Reynosa Tijuana Guadalajara
-17% -24%
3.32%
-50%
1.92%
-6%
1.17%
Nogales
-21%
0.91%
-69%
*Al cierre del 2Q 2021
**Variación anual %
Monterrey
595,005
CDMX
542,600
Ciudad Juárez 166,812
Tijuana
200% -39%
141,983
Mexicali
217%
105,324
Reynosa
107%
89,376
Guanajuato
-13%
82,028
Querétaro
48,636
San Luis Potosí
-63% 371%
47,054
Puebla
12% 66%
227,881
Saltillo
114% 180%
240,232
Guadalajara
Nogales
1% -1%
4.12%
Aguascalientes
La Laguna
-6%
4.46%
Ciudad Juárez
Chihuahua
27%
4.48%
Hidalgo
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
4%
26%
7.56%
Matamoros
17%
19%
7.97%
La Laguna
68%
1923%
42,596
-
37,548 22,101
-19%
21,260
1039%
Aguascalientes
15,237
Matamoros
10,683
Hermosillo
8,685
171%
5,945
-72%
3,532
-
Nuevo Laredo Hidalgo
-
Mérida
*Al cierre del 2Q 2021
-
**m2
***Variación anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
Nogales
$5.71
CDMX
$5.62
Hermosillo
$4.86
Mérida
$4.82
Guadalajara
$4.71
Ciudad Juárez
$4.50
Hidalgo
$4.41
San Luis Potosí
$4.32
Monterrey
$4.32
Reynosa
$4.18
Puebla
$4.18
Nuevo Laredo
$4.18
Chihuahua
$4.16
Saltillo
$4.10
Mexicali
$4.06
Guanajuato
$4.05
Querétaro
$4.01
Aguascalientes
$3.93
La Laguna
$3.92
Matamoros
$3.88
*Al cierre del 2Q 2021
16% 10% 4% 2% 124% -7% 3% 5% -8% 6% 3% 1% 8% 2% 13% -6%
$5.92
Tijuana
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
CDMX
$5.20 -5%
Ciudad Juárez
$5.20 23%
Tijuana
$5.14
-4%
Reynosa
$5.08
12%
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
Guadalajara
$4.93
3%
Hidalgo
$4.84
-
Nogales
$4.83
-
Guanajuato
$4.53
5%
San Luis Potosí
$4.50
7%
Monterrey
$4.49
Saltillo
$4.45
Nuevo Laredo
$4.41
Chihuahua
$4.30
Mexicali
$4.04
Querétaro
$3.61
Puebla
$3.43
Hermosillo
$2.91
6% 12% -2% -26% -2% -3% -29% -20%
Matamoros
-
La Laguna
-
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 2Q 2021
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
NORESTE
SUROESTE
29%
1%
INVENTARIO TOTAL
Total 2Q 2021: 85,623,660 m²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
23%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 1,128,673 m² TOP 5
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
53%
SUROESTE BAJÍO OCCIDENTE
1%
9% 12%
CENTRO
Monterrey
35%
Ciudad Juárez
14%
Saltillo
12%
CDMX
10%
Tijuana
8%
% Acumulado
CDMX
79%
28%
NORPONIENTE NORESTE
50%
DISPONIBILIDAD
Total 2Q 2021: 5,386,863 m²
33%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
17%
CONCLUSIONES
TOP 5 Monterrey
19%
CDMX
19%
Guanajuato
10%
Querétaro
9%
Tijuana
6%
% Acumulado
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
62%
28%
21%
37%
NORESTE BAJÍO OCCIDENTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 2,454,518 m²
17%
TOP 5 NORPONIENTE
22%
CENTRO
24%
Monterrey
24%
CDMX
22%
Ciudad Juárez
10%
Guadalajara
9%
Saltillo
7%
% Acumulado
65%
AL 2Q 2021
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO MÉRIDA tuvo el mayor crecimiento por 124% Nuevo Laredo tuvo la mayor disminución por -8%
14/21 7/21
Mayor precio CD. JUÁREZ
$5.45 USD/m²/mes.
Menor precio
HERMOSILLO
$2.91 USD/m²/mes. $4.50 USD/m²/mes
NOGALES $4.47 USD/m²/mes
$5.92 USD/m²/mes
Menor precio
Ciudades tuvieron disminución:
AL 2Q 2021
$4.46 USD/m²/mes
Mayor precio
Ciudades cerraron con crecimiento:
$4.18 USD/m²/mes
MATAMOROS $3.88 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO NUEVO LAREDO
tuvo el mayor crecimiento por 24%
CHIHUAHUA
tuvo la mayor disminución por
-31%
Ciudades cerraron con crecimiento:
7/21
Ciudades tuvieron disminución:
14/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (m²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/m²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/m²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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