Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
3
2020
INDICADORES GENERALES 3Q 2020
Inicios de construcción total YTD
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD m²
Aguascalientes
2,252,672
56,405
2.50%
-
-
CDMX
13,358,224
1,006,385
7.53%
575,024
372,870
Chihuahua
1,798,100
90,453
5.03%
22,375
5,659
Ciudad Juárez
6,321,200
336,433
5.32%
192,337
97,100
Guadalajara
4,476,160
272,791
6.09%
238,820
160,786
Guanajuato
6,052,192
529,792
8.75%
165,549
96,669
Hermosillo
1,149,301
76,871
6.69%
3,200
-
Hidalgo
1,139,381
16,913
1.48%
-
-
La Laguna
1,312,182
139,601
10.64%
-
-
Matamoros
1,592,422
104,096
6.54%
-
-
772,152
47,222
6.12%
-
4,000
Mexicali
2,323,503
106,859
4.60%
41,567
16,197
Monterrey
11,613,089
914,839
7.88%
438,204
224,362
Nogales
1,172,522
34,235
2.92%
1,866
-
979,425
84,036
8.58%
20,897
-
Puebla
2,692,022
126,097
4.68%
2,106
23,383
Querétaro
5,784,339
465,215
8.04%
144,276
104,390
Reynosa
3,196,121
124,172
3.89%
86,915
28,935
Saltillo
4,774,025
270,761
5.67%
64,293
105,825
San Luis Potosí
3,275,714
228,884
6.99%
16,629
-
Tijuana
6,687,052
289,505
4.33%
254,248
44,457
82,721,798
5,321,565
6.43%
2,268,306
1,284,633
Mercado
Mérida
Nuevo Laredo
Total
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 82,721,798 m² INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
5% 3% 1% 2% 2% 3% 3% 4% 1% 1% 1% 1% 1% 4%
*Reducciones en inventario se deben a verificaciones de tamaños de edificios o eliminación de registros duplicados. **Al cierre del 3Q 2020
CDMX Monterrey Guadalajara Saltillo Querétaro Ciudad Juárez Guanajuat o Tijuana Reynosa Puebla Mexicali Chihuahua Mérida San Luis Potosí Nuevo Laredo Nogales Matamoros La Laguna Hidalgo Hermosillo Aguascalientes
****Variación anual %
***m2
372,870 224,362 160,786
-21% 33%
105,825 104,390 97,100 96,669
-3% -49% -26% -38%
44,457 28,935 23,383 16,197 5,659 4,000
*Al cierre del 3Q 2020
40%
-86% 64% -58% -100% -100% -100% -100%
**m2
***Variación anual %
43% -
TASA DE DISPONIBILIDAD
25% 12% 67% 5% 12% 9% 5% 33% 16% 4% -11% 104% -4% -23% -28% -9% 21% -
*Al cierre del 3Q 2020
**Variaciรณn anual %
ABSORCIร N BRUTA ACUMULADA
-5% -16% -8% 48% -26% 75% -2% 167% -64% -71% -19% -71% -84% -92% -80% -100% -100% -100% -100% -100%
*Al cierre del 3Q 2020 **Variaciรณn anual % ***m2
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
3% 1% 1% -3% 1% -1% 2% -1% -1% 2% -1% -1% -1% 4% 20% 48%
*Al cierre del 3Q 2020 **Variaciรณn anual % ***USD / m2 / mes
2% 6% 43% 5%
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
12% -1% -4% 3% -5% 3% -100% -100% -100% -100% -100% -100% -
*Al cierre del 3Q 2020 **Variaciรณn anual % ***USD / m2 / mes
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (m²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/m²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/m²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
CENTRO
SUROESTE
INVENTARIO TOTAL
21%
1%
Total 3Q 2020: 82,721,798 m²
NORPONIENTE
24%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
28%
NORESTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 1,284,633 m²
CDMX
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
53%
SUROESTE
0%
CENTRO
31%
NORPONIENTE
13%
TOP 5 CDMX
29%
Monterrey
17%
Guadalajara
13%
Querétaro
8%
Saltillo
8%
% Acumulado
75%
28%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
28%
Total 3Q 2020: 5,321,565 m²
CENTRO
SUROESTE
DISPONIBILIDAD
21%
1%
NORPONIENTE
20%
CONCLUSIONES
TOP 5 CDMX
19%
Monterrey
17%
Guanajuato
10%
Querétaro
9%
Ciudad Juárez
6%
% Acumulado
61%
SUROESTE
0%
BAJÍO OCCIDENTE
31%
NORESTE
CENTRO
32%
27%
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 2,268,306 m²
NORPONIENTE
20%
TOP 5
26%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
22%
CDMX
25%
Monterrey
19%
Tijuana
11%
Guadalajara
11%
Ciudad Juárez
8%
% Acumulado
74%
AL 3Q 2020
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO MÉRIDA tuvo el mayor crecimiento por 48% NUEVO LAREDO tuvo la mayor disminución por -3%
11/21 10/21
Mayor precio CDMX
$5.27 USD/m²/mes.
Menor precio
GUANAJUATO $3.79 USD/m²/mes.
$4.48 USD/m²/mes
$4.17 USD/m²/mes
TIJUANA
$5.38 USD/m²/mes
Menor precio
Ciudades tuvieron disminución:
AL 3Q 2020
$4.56 USD/m²/mes
Mayor precio
Ciudades cerraron con crecimiento:
$4.14 USD/m²/mes
MÉRIDA
$2.98 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO CIUDAD JUÁREZ
tuvo el mayor crecimiento por 43%
GUADALAJARA
tuvo la mayor disminución por
-5%
Ciudades cerraron con crecimiento:
7/21
Ciudades tuvieron disminución:
14/21
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