Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
3
2021
INDICADORES GENERALES 3Q 2021
Inicios de construcción total YTD
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD m²
Aguascalientes
2,266,273
43,625
1.92%
15,237
-
CDMX
14,318,491
955,368
6.67%
865,388
212,256
Chihuahua
1,808,078
87,197
4.82%
29,060
-
Ciudad Juárez
6,553,130
159,081
2.43%
347,258
166,245
Guadalajara
4,821,348
204,324
4.24%
270,301
99,018
Guanajuato
6,083,286
525,210
8.63%
131,891
9,366
Hermosillo
1,259,735
114,274
9.07%
61,100
60,127
Hidalgo
1,149,869
11,623
1.01%
5,290
-
La Laguna
1,325,937
72,037
5.43%
63,119
24,759
Matamoros
1,605,118
99,388
6.19%
15,078
4,830
Mérida
816,915
55,249
6.76%
-
-
Mexicali
2,549,807
120,848
4.74%
279,338
197,812
Monterrey
12,492,088
1,001,380
8.02%
836,431
558,922
1,177,632
3,716
0.32%
33,331
-
979,426
60,425
6.17%
34,386
-
Puebla
2,735,107
110,312
4.03%
68,634
17,177
Querétaro
5,798,284
423,202
7.30%
179,437
85,890
Reynosa
3,295,336
124,557
3.78%
142,229
37,786
Saltillo
5,008,142
182,239
3.64%
275,426
156,070
San Luis Potosí
3,456,676
293,149
8.48%
72,222
33,760
Tijuana
7,291,999
230,511
3.16%
517,681
299,061
86,792,677
4,877,715
5.09%
4,242,837
1,963,079
Mercado
Nogales Nuevo Laredo
Total
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 86,792,677 m²
CDMX
7%
12,492,088
Tijuana
6%
7,291,999
Ciudad Juárez
4%
6,553,130
Guanajuato
-
6,083,286
Querétaro
2%
5,798,284
Saltillo
5%
5,008,142
Guadalajara
2%
4,821,348
San Luis Potosí
3%
3,456,676
Reynosa
3%
3,295,336
Puebla
2,735,107
1%
Mexicali
2,549,807
8%
Aguascalientes
2,266,273
Chihuahua
-
1,808,078
-
Matamoros
1,605,118
La Laguna
1,325,937
2%
Hermosillo
-
1,259,735
7%
Nogales
1,177,632
Hidalgo
-
1,149,869
-
Nuevo Laredo Mérida
979,426
5%
816,915
*Al cierre del 3Q 2021
**m2
***Variación anual %
Monterrey
558,922
Tijuana
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
2%
14,318,491
Monterrey
299,061
CDMX
47%
156,070
Guadalajara
-41%
99,018
Querétaro
-7%
85,890
Hermosillo
60,127
Reynosa
Puebla
71%
166,245
Saltillo
La Laguna
1121%
197,812
Ciudad Juárez
San Luis Potosí
-55%
212,256
Mexicali
-
37,786
31%
33,760
-
24,759
108%
17,177
Guanajuato
9,366
Matamoros
4,830
-27% -88% -
Nogales
-
Nuevo Laredo
-
Chihuahua
-
Hidalgo
-
Aguascalientes
-
Mérida
*Al cierre del 3Q 2021
116% 100%
-
**m2
***Variación anual %
Hermosillo
9.07%
TASA DE DISPONIBILIDAD
Guanajuato
8.63%
12%
San Luis Potosí
8.48%
3%
Monterrey
8.02%
2%
Querétaro
7.30%
Mérida CDMX
-7% -4%
6.76% 6.67%
-18%
Matamoros
6.19%
1%
Nuevo Laredo
6.17%
-21%
La Laguna
4.82%
Mexicali Puebla
3%
3.78% 3.64%
Tijuana
-31%
3.16%
Ciudad Juárez
-30%
2.43%
Aguascalientes
-46%
1.92%
-23%
1.01%
-31%
0.32%
-89%
*Al cierre del 3Q 2021
**Variación anual %
CDMX
865,388
Monterrey
836,431
Tijuana 347,258
Mexicali Saltillo Guadalajara Querétaro Guanajuato
Hermosillo Nogales Chihuahua
81% 572%
275,426
328%
270,301
13% 11%
142,229
58%
131,891
San Luis Potosí
91%
279,338
179,437
Reynosa
47% 56%
517,681
Ciudad Juárez
Nuevo Laredo
-
4.03%
Saltillo
Puebla
-7% -24%
4.24%
Reynosa
La Laguna
-4%
4.74%
Guadalajara
Nogales
-49%
5.43%
Chihuahua
Hidalgo
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
39%
-20%
72,222
334%
68,634
642%
63,119
1034%
61,100
1809%
34,386
65%
33,331
1686%
29,060
6%
Aguascalientes
15,237
-
Matamoros
15,078
-
Hidalgo
-
5,290
-
Mérida
*Al cierre del 3Q 2021
**m2
***Variación anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
Tijuana
$5.97
Nogales
$5.92
CDMX
$5.69
Nuevo Laredo
$5.06
Hermosillo
$4.83
Guadalajara
$4.80
Ciudad Juárez
$4.60
Mexicali
$4.46
Hidalgo
$4.41
San Luis Potosí
$4.34
Monterrey Puebla Chihuahua Reynosa Guanajuato Querétaro Saltillo
$4.30 $4.17 $4.16 $4.05 $4.04 $3.93 $3.93
La Laguna
$3.77
Mérida
*Al cierre del 3Q 2021
2% -3% 2% -10%
$4.01
Aguascalientes Matamoros
9% 18% 4% 13% 2% -9% 7% 9% 4% -3% 1% 2% -
$3.69
-
$3.44
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
Tijuana
$5.76
Nuevo Laredo
$5.70
Reynosa
$5.15
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
CDMX
$4.96
11% 15% -6%
Guadalajara
$4.88
18%
Hermosillo
$4.85
-
Nogales
$4.52
-
Hidalgo
$4.52
-
Puebla
$4.48
30%
La Laguna
$4.45
-
Chihuahua
$4.44
-
Mexicali
$4.43
3%
Monterrey
$4.42
4%
Ciudad Juárez
$4.41
-10%
San Luis Potosí
$4.41
5%
Matamoros
$4.35
Saltillo
$4.19
Querétaro
$4.12
Guanajuato
$4.00
-7% -8% 6%
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 3Q 2021
**Variación anual %
***USD / m2 / mes
NORESTE
SUROESTE
28%
1%
INVENTARIO TOTAL
Total 3Q 2021: 86,792,677 m²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
24%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 1,963,079 m²
TOP 5
CDMX
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
54%
BAJÍO OCCIDENTE
11% 12%
CENTRO
Monterrey
28%
Tijuana
15%
CDMX
11%
Mexicali
10%
Ciudad Juárez
8%
% Acumulado
74%
37%
NORPONIENTE NORESTE
40%
DISPONIBILIDAD
Total 3Q 2021: 4,877,715 m²
32%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
15%
CONCLUSIONES
TOP 5 Monterrey
21%
CDMX
20%
Guanajuato
11%
Querétaro
9%
San Luis Potosí
6%
% Acumulado
63%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
30%
22%
32%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 4,242,837 m²
16%
TOP 5 CENTRO
22%
CDMX
20%
Monterrey
20%
Tijuana
12%
Ciudad Juárez
8%
Mexicali
7%
% Acumulado
NORPONIENTE
30%
62%
AL 3Q 2021
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO NOGALES tuvo el mayor crecimiento por 18%
Ciudades cerraron con crecimiento:
MATAMOROS tuvo la mayor disminución por -10%
Ciudades tuvieron disminución:
13/21 8/21
AL 3Q 2021 Mayor precio TIJUANA
$4.63 USD/m²/mes
$5.76 USD/m²/mes.
Menor precio
$4.45 USD/m²/mes
GUANAJUATO $4.00 USD/m²/mes.
Mayor precio TIJUANA $4.46 USD/m²/mes
$5.97 USD/m²/mes
Menor precio $4.30 USD/m²/mes
MÉRIDA
$3.44 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO PUEBLA
tuvo el mayor crecimiento por 30% CIUDAD JUÁREZ
tuvo la mayor disminución por
-10%
Ciudades cerraron con crecimiento:
8/21
Ciudades tuvieron disminución:
13/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (m²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/m²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/m²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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