Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
3
2021
Inventario ft²
Disponibilidad ft²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD ft²
Inicios de construcción total YTD ft²
Aguascalientes
24,393,960
469,576
1.92%
164,010
-
CDMX
154,122,954
10,283,496
6.67%
9,314,959
2,284,705
Chihuahua
19,461,990
938,581
4.82%
312,799
-
Ciudad Juárez
70,537,304
1,712,334
2.43%
3,737,854
1,789,446
Guadalajara
51,896,558
2,199,325
4.24%
2,909,496
1,065,821
Guanajuato
65,479,946
5,653,313
8.63%
1,419,663
100,815
Hermosillo
13,559,675
1,230,035
9.07%
657,675
647,202
Hidalgo
12,377,087
125,109
1.01%
56,941
-
La Laguna
14,272,267
775,400
5.43%
679,407
266,504
Matamoros
17,277,346
1,069,804
6.19%
162,298
51,990
Mérida
8,793,200
594,695
6.76%
-
-
Mexicali
27,445,894
1,300,797
4.74%
3,006,769
2,129,231
Monterrey
134,463,716
10,778,765
8.02%
9,003,268
6,016,186
Nogales
12,675,925
39,999
0.32%
358,772
-
Nuevo Laredo
10,542,454
650,409
6.17%
370,128
-
Puebla
29,440,447
1,187,388
4.03%
738,770
184,892
Querétaro
62,412,210
4,555,308
7.30%
1,931,444
924,512
Reynosa
35,470,701
1,340,720
3.78%
1,530,940
406,725
Saltillo
53,907,192
1,961,604
3.64%
2,964,661
1,679,923
San Luis Potosí
37,207,351
3,155,430
8.48%
777,391
363,390
Tijuana
78,490,424
2,481,200
3.16%
5,572,272
3,219,066
5.09%
45,669,517
21,130,406
INDICADORES GENERALES 3Q 2021
Mercado
Total 934,228,600 52,503,287
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 934,228,600 ft²
CDMX
7%
134,463,716
Tijuana
6%
78,490,424
Ciudad Juárez
4%
70,537,304
Guanajuato
-
65,479,946
Querétaro
2%
62,412,210
Saltillo
5%
53,907,192
Guadalajara
2%
51,896,558
San Luis Potosí
37,207,351
3%
Reynosa
35,470,701
3%
Puebla
1%
29,440,447
Mexicali
8%
27,445,894
Aguascalientes
-
24,393,960
Chihuahua
-
19,461,990
Matamoros
-
17,277,346
La Laguna
14,272,267
2%
Hermosillo
13,559,675
7%
Nogales
12,675,925
-
Hidalgo
12,377,087
-
Nuevo Laredo
10,542,454
Mérida
5%
8,793,200
*Al cierre del 3Q 2021
**ft2
***Variación anual %
Monterrey
6,016,186
Tijuana
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
2%
154,122,954
Monterrey
3,219,066
CDMX
2,284,705
Mexicali
Puebla Matamoros
-7%
924,512
Hermosillo
Guanajuato
-41%
1,065,821
Querétaro
La Laguna
71% 47%
1,679,923
Guadalajara
San Luis Potosí
1121%
1,789,446
Saltillo
Reynosa
-55%
2,129,231
Ciudad Juárez
116% 100%
-
647,202
31%
406,725
-
363,390
108%
266,504
-27%
184,892
-88%
100,815
-
51,990
Nogales
-
Nuevo Laredo
-
Chihuahua
-
Hidalgo
-
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 3Q 2021
**ft2
***Variación anual %
Hermosillo
9.07%
Guanajuato
8.63%
TASA DE DISPONIBILIDAD
San Luis Potosí
8.48%
Monterrey
8.02%
Querétaro
7.30%
Mérida
6.67%
3% 2% -7% -18%
Matamoros
6.19%
1%
Nuevo Laredo
6.17%
-21%
La Laguna
5.43%
Chihuahua Mexicali
-4%
4.74%
Guadalajara
-7%
4.24%
Puebla
-24%
4.03%
Reynosa
-
3.78%
Saltillo
3%
3.64%
Tijuana
-31%
3.16%
Ciudad Juárez
-30%
2.43%
Aguascalientes Nogales
-49%
4.82%
-46%
1.92%
Hidalgo
-23%
1.01%
-31%
0.32%
-89%
*Al cierre del 3Q 2021
**Variación anual %
CDMX
9,314,959
Monterrey
9,003,268
Tijuana
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
12%
-4%
6.76%
CDMX
39%
5,572,272
Ciudad Juárez
3,737,854
Mexicali
47% 91% 56% 81%
3,006,769
572%
Saltillo
2,964,661
328%
Guadalajara
2,909,496
13%
Querétaro
1,931,444
Reynosa Guanajuato San Luis Potosí
11%
1,530,940
58%
1,419,663
-20%
777,391
334%
Puebla
738,770
642%
La Laguna
679,407
1034%
657,675
1809%
Hermosillo Nuevo Laredo
370,128
65%
Nogales
358,772
1686%
312,799
6%
Chihuahua Aguascalientes
164,010
-
Matamoros
162,298
-
Hidalgo
-
56,941
Mérida
*Al cierre del 3Q 2021
-
**ft2
***Variación anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
Tijuana
$0.55
Nogales
$0.55
CDMX
$0.53
Nuevo Laredo
$0.47
Hermosillo
$0.45
Guadalajara
$0.45
Ciudad Juárez
$0.43
Mexicali
$0.41
Hidalgo
$0.41
San Luis Potosí
$0.40
Monterrey
$0.40
Puebla
$0.39
Chihuahua
$0.39
Reynosa
$0.38
Guanajuato
$0.38
Querétaro
$0.37
Saltillo
$0.37
Aguascalientes
2% -3% 2% -10% -
$0.36
La Laguna
$0.35
Matamoros
$0.34
Mérida
*Al cierre del 3Q 2021
9% 18% 4% 13% 2% -9% 7% 9% 4% -3% 1% 2% -
$0.32
**Variación anual %
***USD / ft2 / mes
Tijuana
$0.54
Nuevo Laredo
$0.53
Reynosa
$0.48
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
CDMX
$0.46
11% 15% -6%
Guadalajara
$0.45
18%
Hermosillo
$0.45
-
Nogales
$0.42
Hidalgo
$0.42
-
Puebla
$0.42
30%
La Laguna
$0.41
-
Chihuahua
$0.41
-
Mexicali
$0.41
3%
Monterrey
$0.41
4%
Ciudad Juárez
$0.41
-10%
$0.41
5%
San Luis Potosí Matamoros
$0.40
Saltillo
$0.39
Querétaro
$0.38
Guanajuato
$0.37
-7% -8% 6%
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 3Q 2021
**Variación anual %
***USD / ft2 / mes
SUROESTE
1%
NORESTE
28%
INVENTARIO TOTAL
Total 3Q 2021: 934,228,600 ft²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
24%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 21,130,406 ft² TOP 5
CDMX
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
54%
BAJÍO OCCIDENTE
11% 12%
CENTRO
Monterrey
28%
Tijuana
15%
CDMX
11%
Mexicali
10%
Ciudad Juárez
8%
% Acumulado
74%
37%
NORPONIENTE NORESTE
40%
DISPONIBILIDAD
Total 3Q 2021: 52,503,287 ft²
32%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
15%
CONCLUSIONES
TOP 5 Monterrey
21%
CDMX
20%
Guanajuato
11%
Querétaro
9%
San Luis Potosí
6%
% Acumulado
63%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
30%
22%
32%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 45,669,517 ft²
16%
TOP 5 CENTRO
22%
CDMX
20%
Monterrey
20%
Tijuana
12%
Ciudad Juárez
8%
Mexicali
7%
% Acumulado
NORPONIENTE
30%
62%
AL 3Q 2021
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO NOGALES tuvo el mayor crecimiento por 18%
Ciudades cerraron con crecimiento:
MATAMOROS tuvo la mayor disminución por -10%
Ciudades tuvieron disminución:
13/21 8/21
AL 3Q 2021 Mayor precio TIJUANA
$0.43 USD/ft²/mes
$0.54 USD/ft²/mes.
Menor precio
$0.41 USD/ft²/mes
GUANAJUATO $0.37 USD/ft²/mes.
Mayor precio TIJUANA $0.41 USD/ft²/mes
$0.55 USD/ft²/mes
Menor precio $0.40 USD/ft²/mes
MÉRIDA
$0.32 USD/ft²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO PUEBLA
tuvo el mayor crecimiento por 30% CIUDAD JUÁREZ
tuvo la mayor disminución por
-10%
Ciudades cerraron con crecimiento:
8/21
Ciudades tuvieron disminución:
13/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (ft²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (ft²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (ft²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/ft²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/ft²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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