Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
4
2021
Inventario ft²
Disponibilidad ft²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD ft²
Inicios de construcción total YTD ft²
Aguascalientes
25,098,147
469,582
1.87%
721,181
557,161
CDMX
156,143,287
8,589,591
5.50%
13,939,144
4,790,487
Chihuahua
19,462,162
877,044
4.51%
359,030
-
Ciudad Juárez
71,018,273
872,322
1.23%
5,094,255
2,269,851
Guadalajara
52,424,333
1,769,133
3.37%
3,725,249
1,770,189
Guanajuato
65,579,844
5,253,385
8.01%
2,061,657
193,719
Hermosillo
13,560,892
1,098,857
8.10%
749,576
647,220
Hidalgo
12,375,410
181,479
1.47%
56,950
-
La Laguna
14,313,294
775,408
5.42%
720,337
307,427
Matamoros
17,277,497
1,069,814
6.19%
162,314
52,000
Mérida
9,977,317
594,708
5.96%
-
-
Mexicali
28,101,989
879,850
3.13%
4,083,664
2,277,303
Monterrey
136,242,116
8,667,883
6.36%
12,925,347
7,793,561
Nogales
12,676,038
40,000
0.32%
358,802
-
Nuevo Laredo
10,542,542
360,953
3.42%
486,155
-
Puebla
29,440,694
938,173
3.19%
977,287
184,895
Querétaro
62,930,885
3,806,190
6.05%
3,056,690
1,381,565
Reynosa
35,821,010
1,412,200
3.94%
1,939,695
756,738
Saltillo
54,012,349
1,780,324
3.30%
3,408,399
1,787,620
San Luis Potosí
37,207,159
3,101,457
8.34%
957,747
363,432
Tijuana
79,999,944
3,008,427
3.76%
6,857,260
4,729,436
45,546,779
4.45%
62,640,739
29,862,604
INDICADORES GENERALES 4Q 2021
Mercado
Total 944,205,180
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
INVENTARIO TOTAL: 944,205,180 ft²
CDMX
6%
136,242,116
Tijuana
6%
79,999,944
Ciudad Juárez
3%
71,018,273
Guanajuato
-
65,579,844
Querétaro
2%
62,930,885
Saltillo
54,012,349
Guadalajara
52,424,333
Puebla Mexicali Aguascalientes
3%
37,207,159
2%
35,821,010
2%
San Luis Potosí Reynosa
4%
29,440,694
1%
28,101,989
9% 3%
25,098,147
Chihuahua
19,462,162
Matamoros
17,277,497
La Laguna
-
14,313,294
2%
Hermosillo
13,560,892
5%
Nogales
12,676,038
-
Hidalgo
12,375,410
-
Nuevo Laredo
10,542,542
-
9,977,317
-
Mérida
*Al cierre del 4Q 2021
**ft2
***Variación anual %
Monterrey
7,793,561
CDMX
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
3%
156,143,287
Monterrey
4,790,487
Tijuana
4,729,436
49% -9% 85%
Mexicali
2,277,303
497%
Ciudad Juárez
2,269,851
14%
Saltillo
1,787,620
Guadalajara
1,770,189
Querétaro
3%
1,381,565
Reynosa
39%
756,738
Hermosillo
-8% 198%
647,220
Aguascalientes
-
557,161
San Luis Potosí La Laguna Guanajuato Puebla Matamoros
16%
363,432
219%
307,427
140%
193,719
-80%
184,895
-27% 70%
52,000
Nuevo Laredo
0
-
Nogales
0
-
Chihuahua
0
-
Hidalgo
0
-
Mérida
0
-
*Al cierre del 4Q 2021
**ft2
***Variación anual %
San Luis Potosí
8.34%
Hermosillo
8.10%
TASA DE DISPONIBILIDAD
Guanajuato
8.01%
Monterrey
6.36%
Matamoros
-13%
5.96%
CDMX
-
5.50%
La Laguna
-29%
5.42%
Chihuahua
-36%
4.51%
Reynosa
-8%
3.94%
Tijuana
-23%
3.76%
Nuevo Laredo
-7%
3.42%
-44%
Guadalajara
3.37%
-28%
Saltillo
3.30%
-37%
Puebla
3.19%
-25%
Mexicali
3.13%
-34%
Aguascalientes
1.87%
Hidalgo Nogales
-25%
1.47%
Ciudad Juárez
-
1.23%
-71%
0.32%
-88%
*Al cierre del 4Q 2021
**Variación anual %
CDMX
13,939,144
Monterrey
12,925,347
Tijuana
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
-1%
6.05%
Mérida
-6% -26%
6.19%
Querétaro
4% 46%
6,857,260
Ciudad Juárez
44%
4,083,664
Guadalajara
455%
3,725,249
Saltillo
7%
3,408,399
Querétaro
87%
3,056,690
Guanajuato
18%
2,061,657
Reynosa
75% 47%
5,094,255
Mexicali
54%
15%
1,939,695
72%
Puebla
977,287
882%
San Luis Potosí
957,747
105%
Hermosillo Aguascalientes La Laguna
749,576
119%
721,181
-
720,337
60%
Nuevo Laredo
486,155
116%
Chihuahua
359,030
-27%
358,802
701%
Nogales Matamoros Hidalgo
162,314
-36%
56,950
-
Mérida
*Al cierre del 4Q 2021
-
**ft2
***Variación anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
Tijuana
$0.55
CDMX
$0.54
Guadalajara
$0.46
Ciudad Juárez
$0.45
Hermosillo
$0.45
Mexicali
$0.45
San Luis Potosí
$0.40
Monterrey
$0.40
Reynosa
$0.39
Chihuahua
$0.39
Puebla
$0.38
Guanajuato
$0.38
Querétaro
$0.37
Saltillo
$0.36
Aguascalientes
$0.36
La Laguna Matamoros Mérida Hidalgo
16% 20% 6% -10% 13% 2% 18% 3% -5% -5% -3% 3% -8% -24% -
$0.58
Nogales
$0.35 $0.34 $0.32 $0.31
Nuevo Laredo
*Al cierre del 4Q 2021
**Variación anual %
***USD / ft2 / mes
Tijuana
$0.53
Nuevo Laredo
$0.50
CDMX
$0.49
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
Ciudad Juárez
$0.47
Reynosa
$0.46
Guadalajara
$0.46
Nogales
$0.45
Hidalgo
$0.44
Hermosillo
$0.43
San Luis Potosí Mexicali Monterrey
6% 19% -2% 4% 10% 12% -4% 13%
$0.42
5%
$0.42
11%
$0.41
5%
Puebla
$0.40
3%
Guanajuato
$0.40
3%
Saltillo
$0.40
8%
La Laguna
$0.40
-11%
Chihuahua
$0.40
-20%
$0.40
-13%
Matamoros Querétaro
$0.37
3%
Aguascalientes
-
Mérida
-
*Al cierre del 4Q 2021
**Variación anual %
***USD / ft2 / mes
SUROESTE
1%
NORESTE
28%
INVENTARIO TOTAL
Total 4Q 2021: 944,205,180 ft²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
24%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 29,862,604 ft² TOP 5
CDMX
17%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
54%
BAJÍO OCCIDENTE
14% 17%
CENTRO
Monterrey
26%
CDMX
16%
Tijuana
16%
Mexicali
8%
Ciudad Juárez
8%
% Acumulado
73%
33%
NORPONIENTE NORESTE
36%
DISPONIBILIDAD
Total 4Q 2021: 45,546,779 ft²
31%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
15%
CONCLUSIONES
TOP 5 Monterrey
19%
CDMX
19%
Guanajuato
12%
Querétaro
8%
San Luis Potosí
7%
% Acumulado
65%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
32%
21%
31%
NORESTE
BAJÍO OCCIDENTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 62,640,739 ft²
17%
TOP 5 CENTRO
24%
CDMX
22%
Monterrey
21%
Tijuana
11%
Ciudad Juárez
8%
Mexicali
7%
% Acumulado
NORPONIENTE
28%
68%
AL 4Q 2021
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO NOGALES tuvo el mayor crecimiento por 20%
Ciudades cerraron con crecimiento:
HIDALGO tuvo la mayor disminución por -24%
Ciudades tuvieron disminución:
8/21 7/21
AL 4Q 2021 Mayor precio TIJUANA
$0.43 USD/ft²/mes
$0.53 USD/ft²/mes.
Menor precio $0.42 USD/ft²/mes
QUERÉTARO
$0.37 USD/ft²/mes.
Mayor precio TIJUANA $0.41 USD/ft²/mes
$0.58 USD/ft²/mes
Menor precio $0.39 USD/ft²/mes
HIDALGO
$0.31 USD/ft²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO NUEVO LAREDO tuvo el mayor crecimiento por 19%
Ciudades cerraron con crecimiento:
CHIHUAHUA tuvo la mayor disminución por -20%
Ciudades tuvieron disminución:
13/21 6/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (ft²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (ft²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (ft²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/ft²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/ft²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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