Indicadores generales de 21 mercados alrededor de México. Cifras segmentadas por trimestre. Rankings comparativos y análisis de crecimiento anual.
PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO
4
2020
INDICADORES GENERALES 4Q 2020
Inicios de construcción total YTD
Inventario m²
Disponibilidad m²
Tasa de disponibilidad
Absorción bruta YTD m²
Aguascalientes
2,266,272
70,005
3.09%
-
CDMX
13,403,529
1,032,811
7.71%
632,932
382,881
Chihuahua
1,802,834
89,810
4.98%
40,882
9,976
Ciudad Juárez
6,370,310
321,595
5.05%
268,694
141,965
Guadalajara
4,494,565
250,858
5.58%
287,190
175,467
Guanajuato
6,065,064
552,341
9.11%
165,549
109,398
Hermosillo
1,169,511
73,358
6.27%
31,757
-
Hidalgo
1,139,381
16,913
1.48%
-
-
La Laguna
1,301,162
130,054
10.00%
29,958
11,911
Matamoros
1,600,287
106,670
6.67%
16,162
2,834
789,479
47,049
5.96%
17,500
21,500
Mexicali
2,336,922
114,928
4.92%
67,322
16,197
Monterrey
11,817,935
1,028,747
8.70%
616,870
387,171
Nogales
1,172,522
31,939
2.72%
4,161
-
979,425
84,036
8.58%
20,897
-
Puebla
2,692,546
132,619
4.93%
9,244
23,383
Querétaro
5,790,285
436,320
7.54%
198,844
110,335
Reynosa
3,243,881
172,822
5.33%
101,582
76,694
Saltillo
4,806,647
273,896
5.70%
144,804
130,772
San Luis Potosí
3,284,713
228,143
6.95%
26,369
-
Tijuana
6,758,273
279,913
4.14%
373,831
150,423
83,285,543
5,474,827
5.97%
3,054,548
1,750,907
Mercado
Mérida
Nuevo Laredo
Total
* Guanajuato incluye como submercados las siguientes ciudades: Celaya, Irapuato, León, Salamanca, San José Iturbide, San Miguel de Allende y Silao. ** CDMX incluye como submercados las siguientes ciudades: Coacalco, Cuautitlán, Huehuetoca, Zumpango, Iztapalapa, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla, Toluca, Tultitlán y Vallejo Azcapotzalco.
m²
3% 3%
INVENTARIO TOTAL:
83,285,543
2% 2% 2% 2% 3% 4% 2% 1% 2% 1% 2% 2% 3%
*Al cierre del 4Q 2020
**m2
***Variación anual %
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN TOTAL
2% -32% 28% -51% -20% 11% -58% -34% -23% -10% -26% -78% -100% -100% -100% -100% -
*Al cierre del 4Q 2020
**m2
***Variación anual %
32% 5%
TASA DE DISPONIBILIDAD
10% 36% 9% 2% 5% 9% 14% 6% 41% 50% 7% 5% 1% 114% 13% -25% 51% -12% -
*Al cierre del 4Q 2020
**Variaciรณn anual %
ABSORCIร N BRUTA ACUMULADA
-3% -2% -3% 26% -27% 5% 15% -35% 125% -59% 1% 25% -13% -58% 306% -44% -35% -67% -68% -100% -100%
*Al cierre del 4Q 2020
**m2
***Variaciรณn anual %
PRECIO PROMEDIO DE SALIDA
19% 2% 2% 1% 124% 3% -4% 6% -1% 2% 8% 4% 1% -1% -4% 4% 20%
*Al cierre del 4Q 2020
**Variaciรณn anual %
***USD / m2 / mes
4% 7% 17% 5%
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE
1% 8% 6% -2% 5% -4% -10% -14% -4% 1% 1% -9% -100% -
*Al cierre del 4Q 2020
**Variaciรณn anual %
***USD / m2 / mes
NORESTE
SUROESTE
INVENTARIO TOTAL
28%
1%
Total 4Q 2020: 83,285,543 m²
CENTRO
21%
CONCLUSIONES
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
24%
NORPONIENTE
26%
INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Total YTD: 1,750,907 m²
CDMX
16%
Monterrey
14%
Tijuana
8%
Ciudad Juárez
8%
Guanajuato
7%
% Acumulado
53%
SUROESTE
1%
NORESTE
35%
NORPONIENTE
18%
TOP 5 CDMX
22%
Monterrey
22%
Guadalajara
10%
Tijuana
9%
Ciudad Juárez
8%
% Acumulado
68%
23%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
23%
DISPONIBILIDAD
Total 4Q 2020: 5,474,827 m²
33%
SUROESTE
NORESTE
1%
NORPONIENTE
17%
CONCLUSIONES
TOP 5 CDMX
19%
Monterrey
19%
Guanajuato
10%
Querétaro
8%
Ciudad Juárez
6%
% Acumulado
62%
SUROESTE
1%
BAJÍO OCCIDENTE
CENTRO
28%
21%
30%
NORESTE
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA
Total YTD: 3,054,548 m²
CENTRO
21%
TOP 5
BAJÍO OCCIDENTE
22%
NORPONIENTE
26%
CDMX
21%
Monterrey
20%
Tijuana
12%
Guadalajara
9%
Ciudad Juárez
9%
% Acumulado
68%
AL 4Q 2020
CONCLUSIONES
CAMBIO AÑO A AÑO MÉRIDA tuvo el mayor crecimiento por 124% NUEVO LAREDO tuvo la mayor disminución por -4%
14/21 7/21
Mayor precio TIJUANA
$5.43 USD/m²/mes.
Menor precio QUERÉTARO
$3.91 USD/m²/mes. $4.49 USD/m²/mes
GUADALAJARA $4.40 USD/m²/mes
$5.34 USD/m²/mes
Menor precio
Ciudades tuvieron disminución:
AL 4Q 2020
$4.55 USD/m²/mes
Mayor precio
Ciudades cerraron con crecimiento:
$4.30 USD/m²/mes
LA LAGUNA
$3.48 USD/m²/mes
CAMBIO AÑO A AÑO CHIHUAHUA
tuvo el mayor crecimiento por 16% PUEBLA
tuvo la mayor disminución por
-13%
Ciudades cerraron con crecimiento:
10/21
Ciudades tuvieron disminución:
11/21
DIVISIÓN DE REGIONES
CENTRO: • CDMX • Puebla • Estado de México • Hidalgo BAJÍO OCCIDENTE: • Aguascalientes • Guanajuato • Guadalajara • Querétaro • San Luis Potosí
NORESTE: • Matamoros • Monterrey • Nuevo Laredo • Reynosa • Saltillo • La Laguna NORPONIENTE: • Chihuahua • Ciudad Juárez • Hermosillo • Mexicali • Nogales • Tijuana SUROESTE: • Mérida
1. INVENTARIO (m²): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados.
GLOSARIO
2. INICIOS DE CONSTRUCCIÓN (m²): La cantidad total de construcción iniciada durante un período determinado, incluidos los espacios especulativos, built-to-suit (BTS) y built-to-own (BTO). 3. DISPONIBILIDAD (m²): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 4. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre espacio disponible e inventario. 5. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. PRECIO PROMEDIO DE SALIDA (USD/m²/mes): La tasa de alquiler o venta por metro cuadrado en la que se ofrece un espacio de un edificio es el precio de salida. 7. PRECIO PROMEDIO DE CIERRE (USD/m²/mes): La tasa en la que un espacio realmente se arrendó o vendió es el precio de cierre.
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