DAVID GUTÍERREZ David Gutiérrez Schloss JUANAlberto FELIPERodríguez RODRÍGUEZ Juan Felipe Martín HUGO ALEJANDRO BOTÍA Hugo Alejandro Botía Sanabria
ANÁLISIS SOCIAL
-
ESTRATIFICACIÓN
-
EDUCACIÓN
-
ACTIVIDADES
Equipamiento colectivo Equipamiento recreativo Vivienda Vivienda con comercio Zona mĂşltiple Servicios empresariales Suelo protegido Zona industrial Actividad central
GINI Normalmente se utiliza para medir la desigualdad en los ingresos, dentro de un país, pero puede utilizarse para medir cualquier forma de distribución desigual. El coeficiente de Gini es un número entre 0 y 1, en donde 0 se corresponde con la perfecta igualdad (todos tienen los mismos ingresos) y donde el valor 1 se corresponde con la perfecta desigualdad (una persona tiene todos los ingresos y los demás ninguno)
- GINI
+GINI
PROYECCIONES 2005
2015
2020
PLANO SĂ?NTESIS
El plano sintesis determina que en todas las variables, las problematicas se encuentran en puntos de conflicto . Estas confluyen en la periferia, donde mayor nivel de desigualdad y de miseria se encuentra, ademas de esto
se encuentran grandes barrearas o limites invisibles que fracturan la ciudad haciendo aun mas evidente este nivel de desigualdad en la cidudad
Metro Transmilenio Tren Metro cable
Sistema de equipamientos
policentros urbanos
TERRITORIO URBANIZADO
DISPOSICIÓN MALLA VIAL
predominancia de ejes verdes y naturales
la intención general del proyecto, es generar el negativo de la ciudad en el costado occidental haciendo que los elementos naturales sean los mas predominantes, el desarrollo urbano se da mediante franjas de menor sección a comparación de los grandes cuerpos verdes. a diferencia de lo que pasa hoy en dia en bogotá donde hay algunos ejes muy debiles naturales y el resto es resultado de la mala planificación
FRANJAS DE DENSIFICACIÓN PERIFÉRICA
estructura natural integrada
contenedor natural (cerros-rio)
CELULA CATALIZADORA BIOLÓGICA
LOCALIZACIÓN RESERVA VAN DER HAMMEN HUMEDAL DE TORCA
AVENIDA LAS VILLAS
AUTOPISTA NORTE
Corte 1-1´ Corte 2-2´
Esquemas conceptuales
DISEÑO VITAE
El proyecto de sustenta bajo 5 conceptos. Edificio Palafítico, transparencia (vertical y horizontal), escalonado, movimiento, adaptabilidad. Tras el análisis de las condiciones del contexto en que se encuentra implantado el proyecto, se levanta el edificio reduciendo su ocupación sobre el nivel 0.00 con el fin de permear y extender el humedal bajo el edificio. Las transparencia tanto vertical como horizontal se convierten en partes compositivas del proyecto con el fin de generar visuales a los puntos más importantes de la célula urbana y generar iluminación interior. El escalonado permite generar terrazas e iluminación apropiada además de no obstruir la vista, de los edificios contiguos, al humedal. Final mente el movimiento del edificio se genera desplazando planos que enriquecen la espacialidad del proyecto con un juego de ángulos en planta, terrazas y puntos focales.
Cortasoles se extienden por toda la fachada, convirtiéndose en un lenguaje común del edificio que varían sus condiciones dependiendo la necesidad de cada espacio. Estos hacen parte de las estrategias ambientales para control de luz solar, además de generar ventilación en el interior de los apartamentos al ser manipulables. La adaptabilidad y flexibilidad se refleja en su diseño, en el que los apartamentos tienen la posibilidad de acomodarse a sus usuarios y poder extenderse y aumentar al adquirir módulos contiguos.
PLANTA NIVEL +1.50
2
5
8
3
6
9
4
7
10
Plantas
AxonometrĂa
CORTE AA’
CORTE bb’
FACHADA NORTE
FACHADA SUR
FACHADA ORIENTE
FACHADA OCCIDENTE
MOULACIÓN A
MOULACIÓN C
MOULACIÓN B
APARTAMENTO
Corte baĂąo y cocina
URBANISMO
Ubicación en célula
ACCESO VEHICULAR PARTICULAR Y DE SERVICIO RED PEATONAL ACCESOS PEATONALES BASURAS
Planta parqueaderos
ESTÉTICA
AMBIENTAL
FORMULA 90- Ángulo incidencia + Ángulo Fachada
Solsticio Verano
AF=48
9 am 90 – 60 + 48 = 78 90 – 78= 12 Solsticio Invierno 9 am 90 – 125 + 48 = 13 90 – 13= 77 Equinoccio 9am 90 – 95 + 48 = 43 90 – 43 = 47
(12 + 77 + 47)/3 = 45.33 EFICIENCIA 70,7%
ANÁLISIS DE ASOLEACIÓN
ESQUEMAS + ESTRATEGIAS DE CONTROL SOLAR Y VENTILACIÓN CON CORTASOLES
ANÁLISIS apartamento
TECNOLOGÍA
2
5
8
3
6
9
4
7
10
Estructura tipo vierendeel
GESTIÓN
m2 850.209 120.496 729.713
Área bruta Reservas Área Neta Urbanizable Cesiones Públicas Equipamientos Parque Peatonales y Ciclorutas Área útil Índice de edificabilidad Índice de ocupación Área Bruta Area Útil Valor/m2 área bruta Valor área bruta Valor área útil/m2 Área manzana intervención Valor manzana Área lote individual Valor Lote individual
111.924 158.789 49.549 409.452 1.007.240 100.724
$ $ $
$
% 100%
15,3% 21,8% 6,8% 1 0,14 850.209 410.725 1.200.000 1.020.251.340.000 2.484.026 36.317 90.211.840.459 10.322 25.640.113.491
ÁREA
ÁREA
COMERCIO
OFICINA
ÁREA VIVIENDA
ÁREA COMÚN
ÁREA COMÚN
PUNTO FIJO
CIRCULACIÓN
ÁREA PARQUEADEROS
PISO 1
778,25 m2
0,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
605,25
m2
0,00
m2
PISO 2
0,00 m2
0,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
315,00
m2
3.089,90
m2
PISO 3
1.791,00 m2
0,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
542,14
m2
0,00
m2
PISO 4
322,06 m2
1.583,58
m2
0,00
m2
234,47
m2
405.16
m2
0,00
m2
PISO 5
120,76 m2
1.624,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
447.31
m2
0,00
m2
PISO 6
0,00 m2
0,00
m2
1.197,62
m2
234,47
m2
227,00
m2
0,00
m2
PISO 7
0,00 m2
0,00
m2
1.197,62
m2
234,47
m2
227,00
m2
0,00
m2
PISO 8
0,00 m2
0,00
m2
1.150,00
m2
234,47
m2
333,50
m2
0,00
m2
PISO 9
0,00 m2
0,00
m2
1.150,00
m2
234,47
m2
333,50
m2
0,00
m2
PISO 10
484,54 m2
0,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
273,72
m2
0,00
m2
0,00 m2
0,00
m2
0,00
m2
234,47
m2
0,00
m2
0,00
m2
3.207,58
m2
4.695,24
m2
2.579,17
m2
m2
3089,9
m2
Cubierta TOTALES
3.496,61 16%
m2
14%
21%
12%
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
22.925,60
ÁREA VENDIBLE COMERCIO
3.496,61
ÁREA VENDIBLE OFICINAS
3.207,58
ÁREA VENDIBLE VIVENDA
4.695,24
2.857,11 13%
51,06 %
ÁREA
ÁREA
ÁREAS
COMÚN
TÉCNICOS
TOTALES
ÁREA LIBRE
0,00
m2
98,53
m2
1.716,50
m2
0,00
m2
50,00
m2
3.689,37
m2
794,94
m2
50,00
m2
3.412,55
m2
548,84
m2
50,00
m2
2.738,95
m2
0,00
m2
50,00
m2
2.029,23
m2
200,00
m2
50,00
m2
1.909,09
m2
50,00
m2
50,00
m2
1.759,09
m2
50,00
m2
50,00
m2
1.817,97
m2
50,00
m2
50,00
m2
1.817,97
m2
340,00
m2
50,00
m2
898,19
m2
234,47
m2
68,00
m2
536,94
m2
2.268,25
m2
616,53
m2
22.325,85
m2
10%
0,00
m2
0,00
m2
96,78
m2
594,24
m2
396,94
m2
622,23
m2
0,00
m2
754,16
m2
0,00
m2
506,02
m2
234,74
m2
3.205,11
m2
3%
100,00 %
22.325,85
m2
15,66 %
3.496,61
m2
14,37 %
3.207,58
m2
Terrazas m2
$
1.159.000
21,03
4.695,24
m2
Total Terrazas Costos Directos Costos Directos T TOTAL
$ $ $ $
3.714.722.490,00 2.100.000,00 46.884.285.000,00 50.599.007.490,00
TIPO Vivienda
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
ÁREA PRIVADA 100 92,19 50 55,2 39,75 57,28 63,74 60,22 86,12 131,07 75,51 37,37 47,23 52,77 64,9 45,33 34,89 96 103,1 81,1 30,6 51,89 63,73 60,24 50,55 105,57 94,91 91,78 60 100 139,85 55,28 69,45
vr/m2 vendible $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 5.500.000 $ $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000 $ 5.500.000
area terrazas 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10
vr/m2 terrazas $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333 $ 1.833.333
vr parcial/ tipo $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
568.333.333 525.378.333 293.333.333 321.933.333 236.958.333 333.373.333 368.903.333 349.543.333 491.993.333 739.218.333 433.638.333 223.868.333 278.098.333 308.568.333 375.283.333 267.648.333 210.228.333 546.333.333 585.383.333 464.383.333 186.633.333 303.728.333 368.848.333 349.653.333 296.358.333 598.968.333 540.338.333 523.123.333 348.333.333 568.333.333 787.508.333 322.373.333 400.308.333
N° unid
valor total 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
$ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
1.136.666.667 1.050.756.667 586.666.667 643.866.667 473.916.667 666.746.667 737.806.667 699.086.667 983.986.667 1.478.436.667 867.276.667 447.736.667 556.196.667 617.136.667 750.566.667 535.296.667 420.456.667 1.092.666.667 1.170.766.667 928.766.667 373.266.667 607.456.667 737.696.667 699.306.667 592.716.667 1.197.936.667 1.080.676.667 1.046.246.667 696.666.667 1.136.666.667 1.575.016.667 644.746.667 800.616.667
$
27.033.820.000
Oficinas
Comercio
Equipamiento
TOTAL
1 2 3 4 5 6
1 2 3 4 5
1 1 1
567,80 $ 473,20 $ 596,70 $ 1.000,00 $ 442,00 $ 127,88 $
778,25 $ 742,42 $ 644,12 $ 639,69 $ 692,13 $
548,84 $ 794,94 $ 123,83 $
7.000.000 7.000.000 7.000.000 7.000.000 7.000.000 7.000.000
8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000 8.000.000
2.484.026 2.484.026 2.484.026
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0
$ $ $ $ $ $
-
$ $ $ $ $ $
$ $ $ $ $
$ $ $
3.974.600.000 3.312.400.000 4.176.900.000 7.000.000.000 3.094.000.000 895.160.000
6.226.000.000 5.939.360.000 5.152.960.000 5.117.520.000 5.537.040.000
1.363.332.830 1.974.651.628 307.596.940
1 1 1 1 1 1
$ $ $ $ $ $
3.974.600.000 3.312.400.000 4.176.900.000 7.000.000.000 3.094.000.000 895.160.000
$
21.557.900.000
$ $ $ $ $
6.226.000.000 5.939.360.000 5.152.960.000 10.235.040.000 5.537.040.000
$
33.090.400.000
1 $ 1 $ 1 $
1.363.332.830 1.974.651.628 307.596.940
$
3.645.581.398
$
85.327.701.398
1 1 1 2 1
Lote Costos directos Costos indirectos Costos generales Costos financieros Costos de ventas Costo total del proyecto Utilidad Valor de las ventas
$ $ $ $ $ $ $ -$ $
$ 25.640.113.491 50.599.007.490 3.413.108.056 3.413.108.056 3.413.108.056 3.413.108.056 89.891.553.204 4.563.851.807 85.327.701.398
% 30% 59% 4% 4% 4% 4% 105% -5% 100%
Análisis resultados El proyecto cuenta con cuatro puntos débiles en términos de gestión; el primero, no hay una adecuada proporción entre el área vendible y no vendible, puesto que, como se observa en los resultados, el 51.06% del proyecto es área que puede venderse; la cantidad de terrazas en el proyecto tienen un valor comercial del costo de su construcción, es decir que no tienen un valor agregado, por lo tanto utilidad, lo que implica que la proporción de terrazas debe ser más controlada. Tercero, para ser consecuente con el concepto de la célula, los parqueaderos no son soterrados, lo que implica elevarlos, que si bien implica no gastar en sótanos, sí incide en los resultados puesto que se encuentran en segunda planta, desplazando al comercio a la tercera planta (en primera planta hay comercio, pero la mayor cantidad se encuentra en tercer nivel) lo que disminuye el valor de venta de estas áreas. Finalmente el lote pesa un 30% sobre el valor de las ventas ya que el proyecto no es suficientemente grande en proporción a su lote, lo que afecta directamente los resultados finales.
diseĂąo Monte lacum
El principal elemento estructurante y foco del desarrollo conceptual del proyecto es el entorno natural altamente sensible. Se determina la necesidad de recuperar el Humedal de Torca y además ampliarlo para conectarlo con la reserva Van Der Hammen, por tal motivo, el edificio se levanta del suelo para tener el mínimo impacto posible y permitir la coexistencia de lo urbano con la naturaleza más sensible, convirtiéndose en arquitectura palafítica. Se hace necesaria la búsqueda de transparencias y grandes vacíos que permitan conectar todo, tanto horizontal como verticalmente, razón por la cual el edificio sólo toca el suelo en sus puntos fijos y tiene un movimiento ascendente, llegando a elevarse más de 15 metros sobre el nivel del espacio público. La presencia de terrazas y escalonamientos es recurrente, y tiene como fin lograr que cada espacio del edificio tenga posibilidades de relación interiorexterior muy evidentes con el entorno, generando también las zonas comunales más importantes.
Masa inicial
El cuerpo de la masa se disloca, elevándose y dejando gran área por debajo
El edificio se levanta y se sostiene únicamente sobre sus puntos fijos, estableciendo pequeñas áreas comerciales
Se generan escalonamientos que permiten una relación más directa con el humedal y grandes áreas comunales, así como vacíos que permiten la iluminación y ventilación natural
Se generan dislocaciones y sustracciones que otorgan riqueza espacial y extienden el área comercial
PLANTA NIVEL +1.50
1
2
7
8
3
9
Plantas
4
5
6
10
11
12
Opciรณn a
Opciรณn b
Opciรณn c
APARTAMENTO
Opciones de disposiciรณn
Detalles de baĂąo y cocina
URBANISMO
Ubicación en célula
LOBBY Cuarto de basuras Red peatonal Acceso vehicular
estĂŠtica
Nivel 1 (muros y estructura) Nivel 2 (drywall, vidrios y divisiones livianas) Nivel 3 (muebles mรณviles adaptables) Nivel 4 (mobiliario))
Esquemas de flexibilidad
ambiental
AF=103°
Solsticio Verano 9 am 90 – 30 + 103 =163 180 – 163= 17 Solsticio Invierno 9 am 90 – 55 + 103 = 138 180 – 138= 42 Equinoccio 9am 90 – 85 + 103 = 108 180 – 108 = 72 (17 + 42 + 72)/3 = 43.66
Esquema de ventilaciรณn natural
Esquema de Iluminaciรณn natural
tecnologĂa
gestiรณn
Análisis de resultados En términos de gestión, el proyecto es completamente ineficiente. A la hora de proyectar se tuvieron en cuenta muchas variables contextuales que llevaron a la resolución de gran cantidad de terrazas y la liberación casi completa de la primera planta, por lo que el área comercial resulta ser mínima. Se debería haber considerado con mayor atención desde el principio la incidencia de las terrazas en las ventas del proyecto, pues éstas al funcionar como espacios colectivos, no son vendibles y por lo tanto generan desbalance en las utilidades. Así mismo, se quiso ser muy generoso en el planteamiento de circulaciones amplias, sin embargo, a futuro, este podría ser un tema a revisar puesto que también genera un desbalance en las ventas del proyecto.
DISEÑO Terrigenarum
El edificio nace desde la intenciรณn principal de respetar el humedal de Torca y ofrecer una nueva alternativa a la hora de intervenir un lugar con tal grado de complejidad como lo es un humedal. Es por esto que el concepto del edificio surge a la hora de respetar la biodiversidad y tener la mejor relaciรณn entre lo artificial y lo natural. Entendiendo que el habitar del siglo XXI debe ser colectivo, participativo e involucrado con la naturaleza
La intención principal es levantar unos núcleos del humedal, como si se trataran de unas piedras que nacen de este y se elevan, con el fin de funcionar como principal sistema portante y principal sistema de circulación vertical, logrando así, generar un concepto de levedad en la vivienda y además de tocar en los menores puntos posibles al humedal
Imagen espacio pĂşblico I
Imagen espacio pĂşblico II
URBANISMO
Ubicación en célula
Parqueaderos sobre plataforma + 1.50 Acceso peatonal VĂa vehicular y de servicio
estĂŠtica
Esquemas de flexibilidad
Corte por fachada fugado
ambiental
VacĂos centrales (chimeneas))
tecnologĂa
Esquema estructural
gestiรณn
Costos directos
MAQUETA CÉLULA
MAQUETA RECINTO
Catalizador biolรณgico Vitae Monte lacum terrigenarum
David gutiérrez Juan Felipe rodríguez Hugo botía