BRF Bellman by david marklund

Ă&#x2026;rsredovisning 2009

produktion Ansvarig för innehåll: Ordförande Per Fåhraeus Layout & produktion: Galax webb Illustration: David Marklund Fotografi: Anders Skyttle Tryck: Fyris-Tryck AB Brf Bellman Bellmansgatan 98 754 26 Uppsala Telefon: 018 - 21 40 52 Telefax: 018 - 24 26 22 E-post: brf@brf-bellman.se Internet: www.brf-bellman.se

Årsredovisning 2009 

Styrelsen för Brf Bellman får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Brf Bellman 717600-2744

Innehåll

Styrelse och förtroendevalda s4-5 Föreningen s6 Ekonomi s8 Inre och yttre åtgärder s10 Leverantörer s11 Övrigt s12 Resultaträkning s13 Balansräkning s14

Eget kapital och skulder s15 Kassaflödesanalys s16 Tilläggupplysningar s17 Noter s18-23 Underskrifter s24 Redovisningsberättelse s25 Ordlista s26

Lars Pettersson (ord. ledamot), Johan Bergström (ord. ledamot), Anders Sävborg (ord. ledamot), Björn Ericson (ord. ledamot), Erika Karlstam (suppleant), Lasse Lindholm (suppleant), Helena Jonsson (ord. ledamot), Jim Olofsson (suppleant), Britt-Marie Rosén (ord. ledamot), Per Fåhraeus (ordförande).

Styrelse och

förtroendevalda

tyrelsens sammansättning framgår av bilden ovan till vänster. Förutom arbetet i de olika grupperna (Administration, Teknik och Miljö) har nedanstående ledamöter haft följande uppdrag: Britt-Marie Rosén, Anders Sävborg och Helena Jonsson har haft till uppgift att förutom skötseln av föreningskontoret, även vara länk mellan styrelsen och medlemmarna. Till sin hjälp har de haft övriga styrelsemedlemmar. Björn Ericson fungerade som styrelsens sekreterare och kontaktperson med Bolagsverket tills

av Britt-Marie Rosén. I olika projekt och arbetsgrupper har intresserade ledamöter deltagit.

Attesträtt, firmateckning Ordföranden har haft full attesträtt. Britt-Marie Rosén och Anders Sävborg har haft full attesträtt

Styrelsemöten, besiktningar Under arbetsåret har 12 protokollförda möten hållits, varav ett konstituerande möte. I maj månad utförde styrelsen den sedvanliga områdesbesiktningen i syfte att kartlägga

det att han flyttade från föreningen. Under hösten övertogs hans uppgifter

gemensamt. Ansvar för övriga post och bankrutiner (t.ex. bankfack)

omedelbara och kommande renoveringsbehov.

Suppleantinträde Suppleantinträdesordningen har varit Jim Olofsson (förste suppleant), Erika Karlstam (andre suppleant) och Lars Lindholm (tredje suppleant).

fördelades mellan styrelseledamöterna. Föreningens firma har tecknats av två ordinarie styrelseledamöter i förening. Britt-Marie Rosén, Anders Sävborg och Jim Olofsson har ansvarat för kontorets säkerhetsrutiner samt hela låssystemet.

Protokoll Styrelseprotokoll har utdelats till styrelse, revisorer och föreningens förvaltare. Då protokollen ej är offentlig handling har inga, utöver berörda mottagare, erhållit protokoll. Utbildning Vikten av att styrelsen agerar långsiktigt där kvalité, utförande, trygga och pålitliga leverantörer går före lågt pris vid föreningens investeringar betonas. Områdeskontoret Expeditionstiden har varit onsdagar 18.00-19.30 samt den sista lördagen varje månad 11.00-12.00. Akuta ärenden har utförts av styrelseledamöter under kvällar och helger fram till kl. 21.00. Nattetid (efter kl. 21.00)

dock via G4S larmcentral i Uppsala. Centralen har även haft till uppgift att avgöra om ärendet är av akut karaktär eller ej. Om inte har ärendet åtgärdats under normal arbetstid. Dygnet runt har felanmälan kunnat göras till områdeskontoret via e-post, fax, telefonsvarare eller direkt till ISS Landscaping, som ansvarat för fastighetsskötseln på entreprenad. Styrelsemöten, arbetsmöten, leverantörsmöten etc sker i lokalen vid gaveln Bg 134. Lokalen står även till förfogande för de företag som utför större projekt åt föreningen. Valberedning Föreningens valberedning har bestått av Hans Henriksson (sammankallande), Ulf Rick och Bengt Ekström.

Revisorer Ordinarie externrevisor är Heléne Ragnarsson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Suppleant, Andreas Mattson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Internrevisor har varit Rune Larsson med Göran Engemar som suppleant. Ersättningar Till samtliga förtroendevalda (styrelse, valberedning och internrevisorer), totalt 15 personer, har utbetalats 424 197 kr. I detta belopp ingår lagstadgade arbetsgivaravgifter med 98 537 kr. I vidstående ruta redovisas timersättningar.

Arvodesersättningar Per styrelsesammanträde Ordförande inkl. 20 timmar Övrig tid, per timme Övriga förtroendevalda per timme

400 kr 10 000 kr 170 kr 145 kr

Antalet lägenheter är st

396

Föreningen Ordinarie föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma ägde rum den 5 maj 2009, då stadgeenliga ärenden behandlades. I stämmoförhandlingarna deltog 93 röstberättigade medlemmar. Stämman beslutade bl.a.: • att överföra 56 982 kr i ny räkning • att i enlighet med revisorernas förslag, bevilja styrelseledamöterna ansvarsfrihet för räkenskapsåret 2008 • att arvodet till förtroendevalda lämnas oförändrat • att styrelsens sammansättning skall vara sju ordinarie ledamöter

I samtliga fall har upplysningar tagits på köparna före beslut om medlemskap. I enlighet med gällande föreningsstadga har avgifter för överlåtelser och pantsättningar uttagits av köparen. Avgiften har varit 2.5 % respektive 1.0 % av gällande prisbasbelopp (42 800 kr). Alla nya medlemmar har personligen hälsats

välkomna till föreningen, samt fått ett välkomstpaket som bl.a. innehåller områdesinformation, stadga och en välkomstpresent. Vid årsskiftet 200912-31 hade föreningen 5 beviljade andrahandsuthyrningar.



och tre suppleanter

Efter stämmoförhandlingarna serverades en lättare förtäring samt kaffe med tillbehör. Föreningens stadga Denna är registrerad hos Bolagsverket (Sundsvall) 2006-06-15. Utöver stadga finns ordningsregler. Medlemsantal Antalet lägenheter är 396 och alla, utom en, innehas med bostadsrätt. Denna lägenhet är föreningens egendom och hyrs ut av föreningen. Hyresvillkoren har varit anpassade till gällande bruksvärdesprinciper på

den öppna hyresmarknaden i Uppsala. Föreningens förvaltare har haft i uppdrag att bevaka hyresvillkoren. Överlåtelser och andrahandsuthyrningar Under året har 35 lägenhetsöverlåtelser skett, varav 7 genom gåvor och arv på 25-100 %. Styrelsen har beviljat ut- och inträde för säljare och köpare efter noggrann granskning av samtliga överlåtelsehandlingar.

Taxeringsvärde Föreningen äger fastigheterna Löten 11:1-5 (17 hus med 396 lägenheter) och Löten 11:13-15 (190 garage- och parkeringsplatser). Taxeringsvärdet var 206 053 000 kr varav värdet för mark uppgick till 50 201 000 kr.

Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde är 157 356 852 (173 670 074) kronor den 31 december 2009. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattning-

fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa AB via Bolander & Co, där även försäkring för kulvert, skadedjur, miljö och ansvarsförsäkring för styrelsen ingått. Försäkringspremien uppgick till 226 929 kr. I kostnaden ingår numera för alla lägenheter en

i tre olika kategorier. Samtliga lokaler är av enklare modell. Flertalet har varit uthyrda till föreningens medlemmar. Samtliga hyreskontrakt har granskats och hyreskostnaden har indexuppräknats.

Samtliga fastigheter har varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa AB via Bolander & Co sårets utgång 2009-12-31. Till detta läggs föreningens tillgångar, exkl. fastighetens bokförda värde, med avdrag för föreningens skulder, från balansräkningen per 2008-12-31. Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Försäkringar Samtliga fastigheter har varit

tilläggsförsäkring för bostadsrätter. Den ersätter inte den vanliga hemförsäkringen utan är som namnet säger ett tillägg för boende i bostadsrätter. Lokaler Inom fastigheterna finns sexton lokaler (9m² – 63.5m²), av vilka flertalet varit uthyrda hela året. Beroende på standard har lokalerna klassificerats

Parkeringsplatser Vid årets slut fanns många sökande till garage- och parkeringsplats. Kötiden uppgick till 4-4,5 år resp. 3 månader. Medlemmar utan parkerings-plats har haft möjlighet att utnyttja parkeringsplatser ägda av Uppsala kommun till reducerat pris (boendeparkering).

Ekonomi Resultatdispositioner Bokslutet för verksamhetsåret 2009 visar ett överskott på 1 662 146 kr före avsättning till yttre underhållsfond. Styrelsen har beslutat att 1 662 146 kr överförs till yttre underhållsfond samt att föreslå stämman att 56 982 kr överförs i ny räkning.

renovering med 486 291 kr. Föreningens byggnader har skrivits av med 422 000 kr. Samtliga avskrivningar uppgår till totalt 2 288 019 kr. Räntebidrag Boverket har utbetalat 42 315 kr i räntebidrag till föreningen.

Bokslutet för verksamhetsåret 2009 visar ett överskott på 1 662 146 kr Kassaflödesanalys Kassaflödesanalys har upprättats för föreningen. Yttre fond Inga uttag har skett från yttre fonden under året. Avskrivningar Om – och tillbyggnader har avskrivits med 1 866 019 kr. I denna summa ingår nedskrivning av tidigare fönster-

Bankkonto och handkassa ISS Facility Services AB har haft tillgång till ett klientmedelskonto för dagliga betalningar. Föreningen har ett penningmarknadskonto hos Handelsbanken (SHB) där överlikviditeten placeras. Likvida medel 2009-12-31 var 956 029 kr. Handkassans maxbelopp har varit 6 000 kr. Under pågående renoveringar har föreningen haft en checkkredit knuten till vårt konto hos SHB. Den

utnyttjade krediten kommer att läggas om till vanliga lån. Intäktsräntor På likvida medel i Handelsbanken (SHB) har ränta erhållits med 0 kr. Ränteintäkter kortfristiga placeringar uppgick till 0 kr. Övriga ränteintäkter uppgick till 478 kr. Totalt har 478 kr erhållits. Lån och låneräntor Vid årets slut uppgick fastighetslånen till 67 122 838 kr. I detta belopp ingår checkräkningskrediten på 28 490 619 kr. Räntekostnaden uppgick till 1 994 592 kr. Amortering har skett med 536 662 kr. För löptid, räntenivå samt lånebelopp se not 14. Fastighetsskatt BRF Bellmans totala skatter, fastighetsskatt samt statlig skatt uppgick till 546 995 kr. Räknat per bostadsrätt, oberoende av storlek, blev skatten 1 381 kr Parkeringsplatser Hyresavgiften för garageplats är 200 kr

samt för parkeringsplats 100 kr per månad. Tillgång till motorvärmare har ingått hyresavgiften. Energi Totalt förbrukades 4 374 MWh fjärrvärmeenergi till uppvärmning. Föreningens kostnad uppgick till 3 240 798 kr. Elförbrukningen (ej lägenheter) uppgick till 389 894 kWh till en kostnad av 565 655 kr. Vattenförbrukningen Vattenförbrukningen uppgick till ca 33 479 m3 till en kostnad av 389 723 kr. Oavsett storlek förbrukades 84,54 m3 vatten/lägenhet. Renhållning Kostnaden för den totala renhållningen (tömning av kärl i 8 sophus samt sopcontainer) uppgick till 453 439 kr.

Årsavgiften Månadskostnaden per lägenhetsstorlek framgår av tabellen nedan.

Värdepapper Föreningens värdepapper löses efter löptiden med minst det nominella beloppet och är placerade i:

Lägenhetsstorlek Yta m2 Kronor

Ett rum och kokvrå

29.5

1615

Handelsbankens räntefond

500 000

Ett rum och kök

32.5

1712

Handelsbankens aktieindexobligation, AIO 715S 110906

510 000

Ett rum och kök

41.5

1999

Bokfört värde 2009-12-31

45.5

2096

Två rum och kokvrå

47.0

2040

Två rum och kök

49.5

2274

Tre rum och kök

81.0

3492

Tre rum och kök

81.5

3533

Fyra rum och kök

97.0

3876

Fem rum och kök

112.0

4546

Fem rum och kök

113.0

4642

Två rum och kök

1 074 042 kr

Inre och yttre åtgärder Tvättstugor Förnyelse av utrustningen fortsätter i takt med att det inte lönar sig att reparera den gamla längre. Nytt torkskåp och byte av en centrifug har gjorts i tvättstugan Bg. 102 Källartrappor ByggConstruct AB avslutade första etappen av den genomgång och renovering av källar- och entrétrappor som påbörjades förra året. Inre rörsystem Inre synliga rörledningar med tillhörande ventiler för värme, kallt och varmt vatten har kontrollerats enligt gällande serviceavtal. För att öka livslängden i vårat värmesystem och för att få bättre cirkulation har vi installerat Elysatorsystem i våra undercentraler. Elysator vattenbehandlare som verkar efter anod/katod principen ger ett fullständigt korrosionsskydd utan kemikalier samtidigt som salter och föroreningar fångas upp av Elysa-

torns filtereffekt och kan dräneras ut. I samband med stamrenoveringen passade vi även på att asbestsanera rören i källargångarna. Undercentraler I samtliga fem undercentraler har

sopor som slängts i miljöhusen samt elsopor som kastats i grovcontainern har förorsakat kraftiga tilläggsdebiteringar. Under maj och november månad tillhandahölls container för bortforsling av både grovsopor och elektronikmaterial.

avloppsrören var gjorda av plast istället för gjutjärn utfördes renoveringen av Hudiksvalls Rörinfodring AB med strumpmetoden. Vi vill än en gång tacka alla medlemmar för visad förståelse och stort tålamod under den tid som arbetet pågått.

turstyrda för att vara så effektiva som möjligt. Utemiljö Styrelsens miljögrupp har tillsammans med Green Garden fortsatt att planlägga och långsiktigt förnya

Styrelsens miljögrupp har tillsammans med Green Garden fortsatt att planlägga och långsiktigt förnya Bellmans yttre miljö. översyn av elektronik- och VVS -utrustning skett enligt serviceavtal med VVE-Teknik. Sophus, sopsortering Regelbunden uppföljning har skett av volymen sopor och sopkärl. Rengöring av sopkärl och sophus har utförts efter behov. Slarvigt sorterade

Stamrenovering samt fönsterbyte Under året avslutades de stora projekt som pågått hos oss en längre tid, stamrenovering (Proline), byte av kall- och varmvattenledningar (Fredholm’s Bygg) samt byte av våra fönster (Wisy). I de huskroppar där

Takfläktar Våra gamla takfläktar var både energi- och miljömässigt olönsamma. I samband med fönsterbyte, OVK och sotning kändes det tidsmässigt motiverat att installera nya takfläktar. De nya fläktarna är mycket energisnåla samt både tryck- och tempera-

Bellmans yttre miljö. Träd som av ålder har börjat ruttna och därmed utgöra en fara för omgivningen har vi börjat ta ner. De stora pilarna har hamlats. Vad gäller lek- och parkutrustning fortsätter arbetet med att byta ut gammal och trasig mot ny godkänd sådan.

Leverantörer Fastighetsskötsel ISS Landscaping har haft ansvar för fastighetsskötseln. Företaget har haft fast personal på plats under året. Under sommaren har ungdomar från föreningen, som anvisats av styrelsen, tjänstgjort i området. Arbetet har varit skötsel av föreningens markytor och rabatter. ISS Landscaping har ansvarat för anställningarna och arbetsledande funktioner. Arvodet för ISS Landscapings tjänster uppgick till 1 107 484 kr, inkl. ersättning till sommarjobbare. Ekonomisk förvaltning ISS Facility Services AB, Uppsala har ansvarat för föreningens förvaltning under året. Arvodet för detta uppgick till 203 892 kr. Utöver detta tillkommer kostnader för handläggning av överlåtelser och pantsättningar. Föreningen erhåller dock motsvarande intäkter från berörda medlemmar då dessa tjänster är avgiftsbelagda. Föreningen har även

utnyttjat andra tjänster som förvaltaren har tillhandahållit. Bank och förvaltningstjänster Handelsbanken (SHB) City Uppsala har levererat föreningens samtliga banktjänster. Hos banken är även föreningens aktieobligationer samt övriga värdepapper tecknade. Samtliga fastighetslån har varit placerade i Handelsbanken. Revision Externt revisorarvode (Öhrlings PricewaterhouseCoopers) har utbetalts med 34 000 kr. Elinstallationer Bravida El AB och El-Ljus i Uppsala AB har ansvarat för elinstallationer och kontroller av anläggningarna. Bevakning G4S AB Uppsala ansvarade för nattlig ronderande bevakning av området,

inklusive parkeringsanläggningarna. Samma företag har även ansvarat för parkeringsbevakningen inom föreningen. Tvättutrustningar Upplands Tvätt & Kylservice samt Riksbyggen har ansvarat för service på maskinparken i tvättstugorna. Webb och trycksaker Galax webb har ansvaret för produktion och uppdatering av hemsidan och

även för layout och produktion av trycksaker såsom föreningens årsredovisning mm

Serviceavtal Föreningen har haft förebyggande service- och underhållsavtal med nedanstående leverantörer under året:



• VVE-Teknik AB Uppsala, styr- och reglerutrustningar • Com hem, kabel-TV • G4S, larmjour • Klotterkonsulten AB Stockholm, klottersanering • Swesafe AB, lås • Bolander & Co AB Uppsala, skadekonsulter

Övrigt OVK Under året genomfördes den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) som alla fastighetsägare är ålagda att genomföra med jämna mellanrum. I samband med detta sotades även alla ventilationsgångar.

Bellmanbladet Medlemstidningen ”Bellmanbladet” har utkommit med 6 nr. under 2009

2009-01-01

 Resultaträkning

2008-01-01

Not

-2009-12-31

-2008-12-31

17 734 553

16 522 382

Underhållskostnader

-3 120 200

-1 156 284

Driftskostnader

-7 691 616

-7 509 188

Förvaltnings- och externa kostnader

-491 404

-487 974

Personalkostnader

-535 418

-483 973

Avskrivningar

-2 288 019

-1 799 728

3 607 896

5 085 235

Föreningens intäkter

Föreningens kostnader

Resultat före finansiella poster

9 990

Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar

18 763

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

478

186 960

Räntekostnader och liknande resultatposter

-1 953 465

-1 940 935

1 664 899

3 350 023

-2 753

-57 602

1 662 146

3 292 421

Resultat efter finansiella poster

Statlig skatt

Årets resultat

 Balansräkning

Not

2009-12-31

2008-12-31

33 729 818

34 507 337

2 144 300

Pågående om- och tillbyggnader

44 008 687

22 132 655

79 882 805

58 784 292

1 074 042

1 064 052

80 956 847

59 848 344

Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark

Finansiella anläggningstillgångar

Värdepapper Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

880

2 828

38 128

160 358

10 712

11 900

398 300

314 104

448 020

489 190

Kassa och bank Kassa och bank

6 290

Avräkningskonto ISS Facility Services

956 029

1 093 915

962 029

1 100 205

1 410 049

1 589 395

82 366 896

61 437 739

Summa omsättningstillgångar

Summa tillgångar

6 000

 Eget kapital och skulder 13

Eget kapita Bundet eget kapital Insatser

3 100 650

Yttre reparationsfond

8 592 659

6 930 513

11 693 309

10 031 163

-1 605 164

-3 235 439

Summa bundet eget kapital

Fritt eget kapital Balanserat resultat

1 662 146

Årets resultat

56 982

Summa fritt eget kapital

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

56 982

11 750 291

10 088 145

66 558 926

46 000 139

Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

3 292 421

6 900

7 000

66 565 826

46 007 139

1 620 150

3 162 051

22 808

21 593

Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder

602 379

572 747

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

1 805 442

1 586 064

4 050 779

5 342 455

82 366 896

61 437 739

74 600 000

Inga

Summa kortfristiga skulder

Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser

2009-01-01

 kassaflödesanalys

Not

-2009-12-31

2008-01-01 -2008-12-31

Den löpande verksamheten 1 664 899 3 350 023

Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m

2 285 266

1 742 126

3 950 165

5 092 149

41 170

-153 877

-1 316 176

2 628 787

2 675 159

7 567 059

-23 386 532

-21 405 371

-9 990

-18 763

-23 396 522

-21 424 134

20 583 187

6 836 119

20 583 187

6 836 119

-138 176

-7 020 956

1 100 205

8 121 161

962 029

1 100 205

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar

Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Årets kassaflöde

Likvida medel vid årets början

Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning ej heller pågående arbeten. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nomi-

Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 50 år Ombyggnader 15-30 år Inventarier 10 år

nellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna.

endast transaktioner som medför inoch utbetalningar, hänsyn har dock inte tagits till periodiseringseffekter. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. Finansieringsanalys Det redovisade kassaflödet omfattar

 Noter 2009-12-31

2008-12-31

Hyresintäkter bostäder

61 044

Hyresintäkter lokaler

89 008

83 004

Hyresintäkter garage

455 987

457 059

Hyresintäkter p-platser

152 800

152 181

1 Föreningens intäkter

Årsavgifter bostäder

16 885 617

15 637 576

Övriga ersättningar/intäkter

18 970

55 031

Överlåtelse- och pantsättningsavgifter

71 127

76 487

17 734 553

16 522 382

Löpande reparationer

1 081 347

704 754

Planerat underhåll

2 025 802

420 873

13 052

30 657

2 Underhållskostnader

Serviceavtal

3 120 201

1 156 284

1 497 163

1 388 340

Sotning

308 075

Fastighetsel

565 655

3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad

3 240 798

3 006 306

Vatten

389 724

827 088

Sophämtning

453 439

446 218

Fastighetsförsäkringar

226 929

216 026

Självrisk/rep. försäkringsskador

74 681

143 425

Bevakningskostnader

88 319

64 454

Kabel-TV

280 900

264 113

Fastighetsskatt

544 242

515 730

Uppvärmning

621 964

3 635

11 298

18 056

4 226

7 691 616

7 509 188

220 261

153 591

34 000

35 375

203 892

196 196

33 250

102 813

491 403

487 975

325 660

311 698

Löner

2 000

Kostnadsersättningar

252

98 537

97 517

Övriga personalkostnader

111 220

72 506

535 417

483 973

Byggnad år 5/50

422 000

420 000

Takrenovering år 20/20

366 203

Fönsterbyte år 17/20

182 525

Portar år 13/15

167 000

Säkerhetsdörrar år 14/15

107 000

Balkonger år 5,5/30

557 000

Nedskrivn fönster

486 291

2 288 019

1 799 728

Övriga driftskostnader Förbrukningsinventarier

4 Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

5 Personalkostnader Styrelsearvode

Sociala avgifter

6 Avskrivningar

7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Ränteint kortfr plac

478 0 478

157 816 29 144 186 960

8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Avgår räntebidrag ./.

1 994 592

1 994 294

-42 315

-60 447

1 188

7 088

1 953 465

1 940 935

63 608 339

1 510 500

Försäljningar/utrangeringar

-3 650 500

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

61 468 339

63 608 339

-29 101 002

-27 301 274

3 164 209

-1 801 728

-1 799 728

-27 738 521

-29 101 002

Utgående bokfört värde

33 729 818

34 507 337

Taxeringsvärden byggnader

155 852 000

50 201 000

206 053 000

Finansiella kostnader ej avdragsgilla

9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffning fläktar

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan

Taxeringsvärden mark

10 Värdepapper Namn Bokfört värde Marknads värde Handelsbankens räntefond

564 042

546 496

HB aktieindexobligation 715S

510 000

497 000

1 074 042

1 043 496

11 Övriga fordringar 10 712

11 900

222 639

206 689

5 217

7 453

Förutbetald renhållning

23 836

Förutbetald kabel-tv

70 225

Förutbetalda vattenavgifter

56 401

Skattefordran

12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna räntebidrag

Övriga interimsfordringar

19 982

29 737

398 300

314 104

13 Förändring eget kapital

Belopp vid årets ingång

Inbetalda insatser

Yttre rep.fond

Balanserat resultat

Årets resultat

3 100 650

6 930 513

-3 235 439

3 292 421

1 662 146

-1 662 146

Årets reservering

3 292 421

Disposition av föregående års resultat

1 662 146

Årets resultat Belopp vid årets utgång

-3 292 421

3 100 650

8 592 659

-1 605 164

1 662 146

14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Handelsbanken - 4,56% - 2012-10-30

4 933 668

5 010 260

Handelsbanken - 5,22% - 2019-06-01

6 252 750

6 335 000

Handelsbanken - 6,95% - 2010-01-30

3 300 000

3 345 000

Handelsbanken - 5,23 % - 2011-03-30

1 763 098

1 781 042

Handelsbanken - 4,56 % - 2012-09-30

5 287 968

5 342 064

Handelsbanken - 4,33% - 2009-12-30

2 560 340

2 587 292

Handelsbanken - 4,47% - 2010-07-30

4 740 875

4 789 375

Handelsbanken - 1,43 % - 2010-02-01

4 425 000

4 525 000

Handelsbanken - 4,09 % - 2010-03-30

5 368 520

5 453 848

-563 912

-539 412

Checkräkningskredit

28 490 619

7 370 670

66 558 926

46 000 139

563 912

539 412

38 467

33 335

602 379

572 747

3 045

8 925

37 934

36 466

103 204

74 822

1 068 913

1 000 764

35 000

36 000

365 998

307 403

60 379

63 642

3 174

Avgår kortfristigdel ./.

15 Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt

16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning

Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader

109 800

32 535

21 171

22 334

1 805 444

1 586 065

Avskrivningar

1 801 728

1 799 728

Nedskrivning

486 291

-2 753

-57 602

2 285 266

1 742 126

21 876 032

21 405 371

1 510 500

23 386 532

21 405 371

21 119 949

7 370 670

-536 662

-539 551

-100

5 000

20 583 187

6 836 119

6 000

6 290

Avräkning ISS

956 029

1 093 915

962 029

1 100 205

17 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

Statlig skatt enligt resultaträkningen

18 Förändring av kortfristiga skulder Kortristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget.

19 Materiella anläggningstillgångar Pågående stamrenovering Investeringar i anläggningar Förvärv av materiella anläggningstillgångar

20 Långfristiga skulder Upptagna lån Amortering av lån Depositioner

21 Likvida medel Kassa

Ordlista Anläggningstillgångarna är tillgångar i föreningen avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningarna är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på bl.a. föreningens byggnader och

Förvaltningsberättelsen är den del av årsredovisningen som återger styrelsens redovisning av verksamheten som text. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning och bokslutskommentarer.

Omsättningstillgångarna är andra tillgångar än anläggningstillgångar. Dessa kan omvandlas i rena pengar inom ett år, t.ex. bankmedel. Resultaträkningen visar föreningens samtliga intäkter och

Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, skulder och eget kapital per bokslutsdagen. inventarier. Avskrivningarna görs för att fördela kostnaderna på flera år. Balanspost är en post (summa pengar) som från bokföringssynpunkt uppstått vid föreningens bildande då statliga lån erhölls till låg kostnad. Avskrivning medför ej några utgående medel ur föreningens kassa.

Kortfristiga skulder är skulder som föreningen skall reglera inom ett år. Långfristiga skulder är skulder som föreningen skall reglera efter ett eller flera år.

kostnader för perioden och hur resultatet uppkommit. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt uppstår således ett underskott. Räntestöd/räntebidrag är ett statligt renoveringsbidrag som varierar i tid, storlek och längd. Spec-

iell ansökan inges till Länsstyrelsen/ Boverket för prövning från fall till fall. Bidraget utgår ej automatiskt. Ställda panter avser pantbrev/inteckningar, som föreningen lämnat som säkerhet för lån. Upplupna intäkter är intäkter som tillhör räkenskapsåret, men som föreningen inte erhållit per bokslutsdagen. Upplupna kostnader är kostnader som tillhör räkenskapsåret, men som föreningen inte har fått någon faktura per bokslutsdagen. Yttre fonden är en fond som föreningen gör avsättning till varje år, enligt stadgarna. Denna fond skall resultatmässigt täcka framtida reparationsbehov.