AGENTE IMOBILIÁRIO
DIOGO BALULA
Dossier de Serviço
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DIOGO BALULA
ÍNDICE
Vantagens da Angariação Exclusiva Plano de Partilha de Negócio Site RE/MAX Plano de ação de Vendas Fotorreportagem Profissional Vídeo Profissional Virtual Tour Redes Sociais Flyers Placa de Venda Campanhas de Rua Open House Safari Feiras e Certames Internacionais Serviço Jurídico Acompanhamento Constante ao Cliente Financiamento Certificação Energética Documentos Necessários à Venda Condições
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DIOGO BALULA #
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NINGUÉM NO MUNDO VENDE MAIS IMÓVEIS QUE A
PARTILHAMOS COM
+ DE
40.000
AGENTES
A VENDA DO SEU IMÓVEL
TRANSACIONAMOS
317
CASAS POR DIA
EM PORTUGAL
E A PRÓXIMA PODE SER A SUA!
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DIOGO BALULA VANTAGENS DA ANGARIAÇÃO EXCLUSIVA
Veja a diferença entre a angariação exclusiva e a angariação não exclusiva. Num mercado competitivo terá o seu imóvel mais hipóteses com exclusividade?
AS PERGUNTAS
ANGARIAÇÃO NÃO EXCLUSIVA
ANGARIAÇÃO EXCLUSIVA
Quem é o Agente responsável pela venda do seu imóvel?
20 Agentes diferentes... Ninguém é responsável.
Eu sou o único responsável para coordenar a venda do seu imóvel.
Qual é o foco na venda do seu imóvel?
O verdadeiro foco é os possíveis Compradores e não a venda da sua casa.
O meu verdadeiro foco é vender o seu imóvel.
Qual o nível de motivação para vender o seu imóvel?
Baixa, porque ninguém tem a garantia de receber o pagamento pelo seu trabalho.
Máxima, porque se o imóvel se vender, o Agente Angariador terá a certeza de receber o pagamento pelo seu trabalho.
O que perde o Agente se não vender o seu imóvel?
Nada (também não tem nada investido).
O pagamento do seu trabalho e o investimento feito na promoção do seu imóvel.
Qual vai ser o nível de esforço para vender o seu imóvel?
Muito baixo, porque não tem garantia alguma de receber o pagamento pelo seu trabalho.
Máximo, porque este esforço vai propiciar a venda e como resultado, o pagamento pelo seu trabalho.
Que interesse irá o Agente defender?
O seu próprio interesse (do Agente) e os interesses dos seus Compradores (porque só assim é que garante o pagamento pelo seu trabalho).
O Proprietário e eu temos o interesse comum de vender e promover o imóvel.
A conclusão:
O Proprietário trata com todos os Agentes que têm o seu imóvel (quando trata), e nenhum deles representa os seus interesses. Ao Agente não interessa se vende ou não, uma vez que poderá não ser ela a vender e, nesse caso, não receberá o pagamento pelo seu trabalho.
O Agente Angariador interessase pela venda do seu imóvel, partilhando e promovendo com um grupo de Agentes, com os quais tem uma relação de confiança. O Proprietário trata apenas com o Agente Angariador (Diogo Balula) e este representa e defende os seus interesses na venda do seu imóvel.
O RESULTADO
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ESTÁ À VENDA
VENDIDO
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DIOGO BALULA PLANO DE PARTILHA DE NEGÓCIO
O seu imóvel será divulgado a todas as restantes agências imobiliárias da zona, por forma a que também elas possam promover junto dos seus clientes o imóvel. O melhor dos dois mundos, apenas eu serei o único responsável a coordenar a venda do seu imóvel e não 20 Agentes diferentes, mas ao mesmo tempo todos os Agentes estão a trabalhar para si. Iremos partilhar a venda do seu imóvel com +de 40.000 Agentes e +de 7.000 agências. Alguns exemplos:
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VENDIDO
VENDIDO
VENDIDO
VENDIDO
VENDIDO
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DIOGO BALULA RESUMO 2021
RE/MAX PORTUGAL VISITAS AO SITE
34.594.502 RECORD DE VISITAS | MARÇO
3.400.000
VISITAS INTERNACIONAIS
4.674.542
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DIOGO BALULA VISITAS INTERNACIONAIS
RE/MAX PORTUGAL
FRANÇA
941.596
USA
853.335
REINO UNIDO
429.755
SUIÇA
400.387
BRASIL
352.795
ALEMANHA
193.784
ESPANHA
183.542
ANGOLA
127.562
PAÍSES BAIXOS
124.423 8
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DIOGO BALULA O Comprador sabe que no site da RE/MAX encontra: Preços ajustados; Informação fidedigna; Oferta abrangente;
Imóveis exclusivos; Uma marca de confiança; Liderança online.
2.882.875
*N.º de visitas médias por mês
Comparativo de pesquisa por "Imobiliárias", segundo a Google:
Fonte: https://trends.google.pt/trends/?geo=PT
A qual destas agências deseja confiar o seu imóvel?
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DIOGO BALULA Na RE/MAX Prestige damos maior visibilidade ao seu imóvel, tanto a nível nacional como internacional Alguns dos sites onde o seu imóvel estará disponível:
+ 16 Sites Nacionais Diferentes
+ 115 Sites Internacionais Diferentes | + 57 Países
Comparativo de pesquisa por "Sites de Imobiliário", segundo a Google:
Fonte: https://trends.google.pt/trends/?geo=PT
MÁXIMA VISIBILIDADE ONLINE!
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Fotorreportagem Profissional
FOTOGRAFIAS AMADORAS
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DIOGO BALULA Todos os detalhes podem influenciar a venda da sua casa!
FOTOGRAFIAS PROFISSIONAIS
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Vídeo Profissional
TERRENO EM CONDOMÍNIO PRIVADO
A 45 MINUTOS DE LISBOA
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Virtual Tour
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Redes Sociais
@dcbalula +351 933 215 037
@dcbalula_agenteimobiliario dcbalula@remax.pt
O seu imóvel será ativamente promovido nas redes sociais onde serão realizadas promoções pagas sob a forma de anúncios , para mercados alvos específicos.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Redes Sociais
O seu imóvel nas redes sociais, atingirá em menos de uma semana mais de 2.000 pessoas, segmentadas em função do tipo de comprador que pretendemos atingir.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Flyers
Exclusivamente impressos para o seu imóvel, irão ser distribuídos aos residentes da zona, onde a sua casa está inserida e em zonas onde acreditamos que poderão estar potenciais compradores.
VENDE-SE
T2 | LISBOA
O apartamento é composto por um quarto, cozinha, casa de banho e sala, tendo ainda um corredor com espaço de arrumação. Para além disso, apresenta ainda uma varanda coberta de 7m2 que se estende ao longo das três divisões, quarto, cozinha e sala. Virado a nordeste, este apartamento exibe bastante luz natural, dispondo ainda de uma cozinha semi-equipada. No que toca a espaços comuns, o acesso ao andar pode ser feito tanto pelas escadas, como por qualquer um dos dois elevadores à disposição.
230.000€
Localizado numa zona de fácil acesso, está próximo de todo o tipo de comércio e serviços como supermercados, farmácias, restaurantes e cafés.
DIOGO BALULA 933 215 037
Placa de Venda São um importante meio de promoção para vender o seu imóvel, são uma forma de dar a conhecer a veda aos habitantes da zona. Atua também como uma forma de direcionar compradores para o site.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Campanhas de Rua
Durante o ano são postas em prática diversas campanhas, destinadas a dar mais visibilidade à venda do seu imóvel. Todos os meses são realizadas ações de rua apelidadas de "Guerrilhas RE/MAX" com o objetivo de promover o seu imóvel e identificar potenciais compradores.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Open House
O conceito de open house é uma modalidade em que os potenciais clientes podem visitar o imóvel sem marcação.
Safari Um grupo selecionado dos melhores agentes imobiliários da zona será convidado a visitar o seu imóvel. "Os melhores comerciais apenas podem vender o que conhecem..."
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Feiras e Certames Internacionais A promoção do seu imóvel será realizada nas várias feiras e certames Nacionais e Internacionais, onde a RE/MAX Prestige faz questão de marcar presença.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Serviço Jurídico
Na RE/MAX Prestige temos um Departamento Jurídico totalmente preparado para dar resposta a todas as necessidades dos nossos clientes.
Acompanhamento Constante ao Cliente Após a angariação do seu imóvel, semanalmente será contactado telefonicamente e mensalmente será agendada uma reunião para o inteirar de como está a decorrer a venda do seu imóvel. Ser-lhe-ão apresentados diversos dados como: - Demonstração da promoção realizada; - Nº de visualizações da sua no site; - Nº de Contactos Diretos e Pedidos de Visita; - Nº de Visitas; - Feedback das visitas realizadas ao seu imóvel; - Análise da evolução do preço do seu imóvel face ao mercado atual.
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Financiamento
Equipa especializada em soluções financeiras. Com acordos estabelecidos com instituições bancárias de primeira linha, nacionais e internacionais, a MAX FINANCE, garante o melhor serviço aliando a solução a algo correspondente às suas necessidades.
"Damos a conhecer aos nossos clientes as melhores soluções de financiamento que o mercado tem para oferecer"
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DIOGO BALULA PLANO DE AÇÃO DE VENDAS
Certificação Energética A classe energética é determinada pela localização do imóvel, o ano de construção, se se trata de um prédio ou de uma moradia, o piso, a área e a constituição das suas envolventes (paredes, coberturas, pavimentos e envidraçados). Para além destes aspetos, também os equipamentos associados à climatização (ventilação, aquecimento e arrefecimento) e à produção de águas quentes sanitárias contribuem para a determinação desta certificação.
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DIOGO BALULA Documentos Necessários à Venda do seu Imóvel Fotocópia do Cartão do Cidadão de todos os intervenientes; No caso de Empresas: Certidão Comercial + Fotocópia do Cartão do Cidadão do Representante; Formulário de Identificação dos Clientes (Branqueamento de Capitais, Comprovativos de Morada e Profissão); Caderneta do Registo Predial; Certidão da Conservatória do Registo Predial; Licença de Utilização ou cópia da Escritura Pública de Compra e Venda; Contrato de Locação Financeira; SE APLICÁVEL Contrato de Arrendamento; SE APLICÁVEL Certificado Energético Definitivo; Ficha Técnica de Habitação; SE APLICÁVEL Planta do Imóvel, da Arrecadação e da Garagem; Habilitação de Herdeiros e Participação do Óbito às Finanças. SE APLICÁVEL
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DIOGO BALULA Condições para trabalhar com Diogo Balula e a RE/MAX Prestige
Honorários de 5% + IVA para imóveis com valor superior a 100.000€ Honorários de 5.000€ + IVA para imóveis transacionados entre valores acima dos 20.000€ e até os 100.000€ Honorários de 4.000€ + IVA para imóveis com valor igual ou inferior a 20.000€ Regime de Exclusividade Contrato com prazo mínimo de 6 meses
VENDIDO 25
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DIOGO BALULA "A promoção competente do seu imóvel dever ser a sua prioridade!" Se uma empresa se disponibiliza a praticar preços abaixo da concorrência é porque reconhece que a sua proposta de valor é menos atraente que as demais.
Há sempre alguém que cobra menos!
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DIOGO BALULA O Agente mais indicado! Antes de vender a sua casa com um Agente Imobiliário, obtenha respostas satisfatórias a estas questões: Que formação imobiliária tem? Que Plano de Marketing apresenta para vender a sua casa? Facilita informação atualizada e específica sobre o mercado imobiliário na zona onde está situada a sua propriedade para vender? Que formas de promoção utiliza para propiciar a venda? Quantos agentes imobiliários vão passar a ter informação necessária sobre a venda do seu imóvel? Com quem vai lidar daqui em diante sobre a venda do seu imóvel? Com que frequência vai receber informação sobre o processo de venda da sua propriedade? Que código de ética tem que lhe garanta a si um tratamento justo e honesto? Com que frequência vai atualizar o estudo de mercado do seu imóvel?
Se o seu agente não tem resposta para estas perguntas
NÃO O CONTRATE!! 27
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DIOGO BALULA
Obrigado pela sua confiança!