Bosrand - 7 vrijstaande villa's by De Krijgsman Muiden

BOSRAND 7 V R IJSTA A NDE V ILL A'S

Vlakbij het water

Unieke locatie aan het kruitbos

INHOUD Bosrand.............................................. 4 Ontdek Muiden................................. 6 De locatie in beeld............................ 8 De villa’s............................................

De plattegronden.............................. 34 De materialen.................................... 46 Woon inspiratie................................. 48 Colofon............................................... 50

Het avontuur begint hier

Bosrand

Het ultieme buiten leven, grote ramen brengen het landschap naar binnen.

BOSRAND In de Eilanden oost, omringd door bos, villa’s en een haventje worden de laatste 7 vrijstaande villa’s van dit deelgebied gebouwd. Vanaf de Bosrand loopt u zo langs de wielen naar de IJmeerdijk maar u bent ook zo bij de diverse voorzieningen in het oude Muiden en in De Krijgsman. Zeinstra Veerbeek Architecten heeft binnen de sfeer van de omliggende houten villa’s juist baksteen en metaal gebruikt voor een stoere pakhuis sfeer in deze landelijke buurt. Elke villa heeft een uniek perceel met specifieke ligging.

Bosrand

ONTDEK MUIDEN De unieke ligging van De Krijgsman is te danken aan de nabijheid van de oude Zuiderzee en het industriële verleden. Ontdek het vestingstadje Muiden met haar leuke terrasjes bij de zeesluis en haar oude stadskern. Niet alleen de rijke historie maar ook de nieuwe school, sportvoorzieningenen winkels maken Muiden tot een fijne woonplek. Vanaf het stadje wandel je straks zo via de ruige oevers van het IJmeer terug naar huis.

Bosrand

LOCATIE IN BEELD

HET KLEINE WIEL

BOSRAND

EILANDEN OOST ERF 3 EN ERF 4

HET GROTE WIEL HET IJMEER

Bosrand

WONINGEN ERF 3 EN ERF 4 IN ONTWERPFASE

BOSRAND

Verkaveling

Schaal 1:1000 A3

Datum

11 mei 2022

KNSF Vastgoed

Dichtbij de kust en aan de rand van het kruitbos

+0,20 m NAP +0,29 m NAP

Bosrand

WANDEL

PAD

6m 00m

28,5m

17m 20m

12,5m

15m

20,5m

1.30 20m

1.29

21,5m

1.31 1.28

1.32

17,5m 26m

17,5m 17,5m 18,5m 22,5m

1.34 1.33

16m

PARKERE N BEZOE DE EILAN KERS DEN OOS T IN BER M

Alle maten zijn indicatief

Bosrand

DE VILLA’S

BOUWNR.1.33

BOUWNR.1.34

BOUWNR.1.28

Bosrand

De villa’s hebben in basis dezelfde plattegrond maar zijn verschillend gericht op de tuin en de omgeving. Langs de openbare weg hebben de tuinen een mee ontworpen erfscheiding en langs het bos zorgt de strook eigen bos voor privacy. Alle villa’s hebben een mee ontworpen berging en ruimte voor 2 parkeerplaatsen op eigen perceel.

BOUWNR.1.29

BOUWNR.1.28

BOUWNR.1.30

Bosrand

wonen aan een autoluw straatje

BOUWNR.1.34

BOUWNR.1.28

BOUWNR.1.30

Bosrand

Grote openslaande deuren en puien maken de tuin het verlengde van de woonruimte. BOUWNR.1.31

BOUWNR.1.30

Bosrand

BOUWNR.1.32

BOUWNR.1.31

Bosrand

Door de strakke aanbouw met metalen bekleding hebben de villa’s een bijzonder ruimtelijke begane grond.

BOUWNR.1.31

Bosrand

In de royale tuinen is zowel ruimte voor zonnige terrassen als voor flora en fauna.

BOUWNR.1.29

BOUWNR.1.30

BOUWNR.1.28

Bosrand

Genieten van lange zomeravonden BOUWNR.1.28

BOUWNR.1.29

Bosrand

BOUWNR.1.29

De strook bos langs de noordelijke percelen is al ingeplant met een mengsel van struiken en bomen. 30

Bosrand

BOUWNR.1.31

Bosrand

pv-paneel bnr. 29+30

pv-paneel bnr. 28+32+33 31+34

pv-paneel bnr. 29+30

5.90 2E VERDIEPING 5.905 2e verdieping

5.905 2e verdieping

E 2.92 12.920 VERDIEPING 1e verdieping

2.92 1E VERDIEPING 2.920 1e verdieping

2.920 1e verdieping

Peil

PEIL Peil

Voorgevel VOORGEVEL

pv-paneel bnr. 28+32+33 31+34

pv-paneel bnr. 31+34

5.90 5.905 2E VERDIEPING 2e verdieping

PEIL Peil 1:100

pv-paneel bnr. 28+32+33 31+34

Rechtergevel RECHTERGEVEL

1:100

pv-paneel bnr. 31+34

1:100

Achtergevel

1:100

Linkergevel

7000

woonkeuken Opp:27,0 m²

5.905.905 2E 2eVERDIEPING verdieping

5.905.905 2E2eVERDIEPING verdieping

forn-vlo

verdieping

2.922.920 1E VERDIEPING 1e verdieping

2.922.920 1E VERDIEPING 1e verdieping MV afzuig conform opgave installateur

hwa

combi

hwa

2090

combi

PEIL Peil

PEIL Peil werkkamer Opp:10,1 m²

vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele begane grond excl. meterkast en technische ruimte

ACHTERGEVEL

1:100

Achtergevel

1500+

vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele eerste verdieping

vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele tweede verdieping

LINKERGEVEL

1:100

Linkergevel

10040

2300+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer balustrade +1000 vanaf bk. vloer

2600+

1.05 Overloop Opp:3,6 m²

1.04 Toilet 2 Opp:1,2 m²

nr nr

2.04 berging Opp:7,0 m²

2415

2330

DE PLATTEGRONDEN buffervat

MV MV

2600+

1000

1.03 Badk 1 Opp:5,9 m² Berging Opp:7,0 m²

2415

1350

Toilet Opp:1,4 m²

2.02 slk 4 Opp:6,8 m²

5905+p

4880

woonkamer Opp:21,9 m²

Hal Opp:4,2 m²

2135

1000

1800

2.01 slk 3 Opp:8,8 m²

1.02 slk 2 Opp:14,7 m²

2920+p

4880

1.01 slk 1 Opp:18,2 m²

2.05 Overloop Opp:3,6 m²

4880

2090

Droger

hwa

verdieping

2600+

2300+

3910

Peil=0

boiler

3010

3575

2831

3010

3896

2900

3016

1500+

hwa

Begane grond 1:50 Zeinstra Veerbeek Architecten heeft een bijzondere plattegrond ontworpen met niet alleen een royale woonruimte maar ook royale slaaplamers. Extra dakramen voor een mooie werkruimte op de tweede verdieping? Informeer naar deze en andere mogelijkheden om uw villa’s naar wens aan te passen.

1:50

1e verdieping

1500+

warming ping

1:50

2e verdieping

1500+

Indien niet anders aangegeven

vloerverwarming als hoofdverwarming op de gehele tweede verdieping

2300+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer

2300+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer

2600+

nr 2.04 berging Opp:7,0 m²

mechanische toe- en afvoer

(1500+vl.)

Loze leiding

(300+vl.)

Rookmelder (optische melder) 230V met back-up batterij

wm/dr

opstelplaats wasmachine/droger positie indicatief

mv pv

boiler 300L

opstelplaats Warmtepomp positie indicatief

v.v.

3016 1500+

vloerverwarming verdeler

* letselveiligglas cap - centraal aardpunt kk - koelkast LB - Loze leiding boiler LK - Loze leiding kook LL - Loze leiding mv - mechanische ventilatie pv - photo voltaic (zonnepaneel) th - thermostaat vv - vloerverwarming VW - vaatwasser WD - wasdroger WM - masmachine wk - wasemkap bv - buitenvloeler

mechanische ventilatiepunten wand/plafond positie indicatief

1.100

1.049

De maatvoeringen zijn exclusief afwerking van de wanden en kunnen 1 a 2% afwijken. Z:\0446-Krijgsman Muiden Bosrand\0446-04-tekenwerk\0446-basiswoning.pln

Project

3.141

DEi 1.30 kavel 348,30 m2

DEi 1.29 kavel

7.144

4.769 2.441

458,19 m2

Indien niet anders aangegeven

dak aanzicht

(1050+vl.)

Wissel schakelaar

(1050+vl.)

Serie schakelaar

(1050+vl.)

Dubbelpolige schakelaar

(1050+vl.)

Combinatie schakelaar-wcd

(1050+vl.)

Beldrukker

(1300+vl.)

Bel

(2500+vl.)

Enkele wcd

(1050+vl.)

Dubbele wcd duo

(300+vl.)

Wandlichtpunt (buiten 2250+vl.)

(2100+vl.)

DEi 1.28 kavel

371,04 m2

pplaats

2.570 DEi 1.31 kavel pplaats

(300+vl.)

Loze boilerleiding

(300+vl.)

Centraal aardpunt

(700+vl.)

schets voor

binnenwanden

1:1000

230V voeding

binnenwanden

1:100

1.261

Tekening naam: Overzichtsblad schaal:1:50, 1:100, 1:1000

pplaats

Thermostaat

(1500+vl.)

Loze leiding

(300+vl.)

schets achter

0446-Situatie 2.pln

get.:ZVA

datum: 18-05-2022

formaat:A1

pplaats

Loze kookleiding

Aardmat

Bosrand

pplaats

Bosrand Krijgsman Muiden

5.956

324,19 m2

perilex wcd 2x230V

buitengevel

322,27 m2

DEi 1.32 kavel

perilex wcd 400V

DEi 1.33 kavel

340,12 m2

442,81 m2

Centraaldoos lichtpunt

3.941

DEi 1.34 kavel

2.100

2e verdieping

pv-paneel bnr. 29+30

1:100

meterkast

Thermostaat

tegelwerk

Dubbele wcd opbouw

(700+vl.)

230V voeding

2300+

Enkelpolige schakelaar

1:100

(300+vl.)

Centraal aardpunt

3.143

pv-paneel bnr. 29+30

(300+vl.)

Loze boilerleiding

verlaagd plafond 2650+

2900

Loze kookleiding

kruipluik

2600+

1500+

1e verdieping

perilex wcd 2x230V

binnenwanden

M.K.

2.100

3896

pv-paneel bnr. 28+32+33 31+34

perilex wcd 400V

4.622

3010

(2500+vl.)

binnenwanden

2.469

pv-paneel bnr. 28+32+33 31+34

pv-paneel bnr. 31+34

Centraaldoos lichtpunt

(1300+vl.)

Bel

boiler

2300+

2831

(1050+vl.)

Beldrukker

4.215

2415

• Woonopp. van ca. 174 m² • Perceelopp. van ca. 324 tot 608 m² • Tuin west • 4 slaapkamers • 1 Badkamer 1:50 • 2 parkeerplaatsen • 2 bergruimtes in de woning en een berging in de tuin

(2100+vl.)

Combinatie schakelaar-wcd

wd MV

2600+

Wandlichtpunt (buiten 2250+vl.)

Aardmat

1.646

SPECIFICATIES

(1050+vl.)

buitengevel

1000

1.03 Badk 1 Opp:5,9 m²

5905+p

Droger

1.04 Toilet 2 Opp:1,2 m²

(300+vl.)

Dubbelpolige schakelaar

2135

(1050+vl.)

Dubbele wcd duo

(1050+vl.)

2.02 slk 4 Opp:6,8 m²

2415

4880

2920+p

Enkele wcd

(1050+vl.)

Serie schakelaar

Dubbele wcd opbouw

2.05 Overloop Opp:3,6 m²

2.01 slk 3 Opp:8,8 m²

1.02 slk 2 Opp:14,7 m²

(1050+vl.)

Wissel schakelaar

4880

1.05 Overloop Opp:3,6 m²

2600+

Enkelpolige schakelaar

Werknummer:

0446

Zeinstra Veerbeek Architecten

Tekening nr:

VK-0101

ILSY-Plantsoen 5 2497 GA Den Haag

Fase:

Telefoon: +31 703478594 info@zeinstraveerbeek.nl www.zeinstraveerbeek.nl

Architect:

Verkoop

BOUWNR.1.30 Zeinstra Veerbeek Architecten

Opdrachtgever: KNSF

1:100

5.905 2e verdieping

2.920 1e verdieping

Peil

Lichte woonkeuken onder het schuine dak van de aanbouw

Voorgevel

1:100

Rechtergevel

1:100

Achtergevel

7000

forn-vlo

woonkeuken Opp:27,0 m²

hwa

2090

combi

hwa

2090

combi

werkkamer Opp:10,1 m² balustrade +1000 vanaf bk. vloer

10040 1.05 Overloop Opp:3,6 m²

Toilet Opp:1,4 m²

2135 MV

1.04 Toilet 2 Opp:1,2 m²

1350

Berging Opp:7,0 m²

buffervat

1000 MV

2415

1.03 Badk 1 Opp:5,9 m²

2330

woonkamer Opp:21,9 m²

4880

Hal Opp:4,2 m²

1000

1800

1.02 slk 2 Opp:14,7 m²

2920+p

4880

1.01 slk 1 Opp:18,2 m²

3910 Peil=0 boiler

3010

3575

2831

3010

hwa

1:50

Begane grond

1:50

1e verdieping

1:50

BEGANE GROND 36

Bosrand

5.905 2e verdieping 5.905 2e verdieping

Openslaande deuren met frans balkon in de slaapkamer

2.920 1e verdieping 2.920 1e verdieping

Peil

2.920 1e verdieping 2.920 1e verdieping

De tweede verdieping heeft door de opgetilde kap een extra veel indelingsmogelijkheden. Bij de zijmuren begint het dak al op ca. 1,5 m.

Achtergevel Achtergevel

1:100

Peil

Linkergevel Linkergevel

1:100

hwa

1500+

2300+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer

2600+

3575

1.03 Badk 1 1000 Opp:5,9 m²

2831

2.04 berging Opp:7,0 m²

1000 MV

nr nr

2600+

3010

2600+

2300+

1500+

3896

3010

3896

2.04 berging Opp:7,0 m² wd MV

2900

2300+

2600+

2.02 slk 4 Opp:6,8 m²

4880

Droger

nr 1.04 Toilet 2 Opp:1,2 m²

2.02 slk 4 Opp:6,8 m²

wd MV

Opp:1,2 m²

2415

2330

2415

1.03 Badk 1 Opp:5,9 m²

21351.04 Toilet 2

5905+p

Droger

2.05 Overloop Opp:3,6 m²

5905+p

2415

2135 MV

2.01 slk 3 Opp:8,8 m²

2415

2.01 slk 3 Opp:8,8 m²

1.02 slk 2 Opp:14,7 m²

4880

1.02 slk 2 Opp:14,7 m²

2920+p

4880

2920+p

4880

1.01 slk 1 Opp:18,2 m²

2.05 Overloop Opp:3,6 m²

1500+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer

2600+

1.05 Overloop Opp:3,6 m²

1500+

4880

1500+

balustrade +1000 vanaf bk. vloer

Berging Opp:7,0 m²

Peil

4880

hwa

1:100

5.905 2e verdieping 5.905 2e verdieping

Peil

Rechtergevel Rechtergevel

5.905 2e verdieping 5.905 2e verdieping

2900

3016

2600+

2300+

3016 1500+

1500+

hwa

1:50

1e verdieping1e verdieping

1:50

2e verdieping2e verdieping Indien niet anders aangegevenIndien niet anders aangegeven

EERSTE VERDIEPING 38

Bosrand

TWEEDE VERDIEPING

Enkelpolige schakelaar

(1050+vl.) Enkelpolige schakelaar

Enkele wcd (1050+vl.)

(1050+vl.) Enkele wcd

Wissel schakelaar

Wissel(1050+vl.) schakelaar

Dubbele wcd duo (1050+vl.)

(300+vl.) Dubbele w

Serie schakelaar

(1050+vl.) Serie schakelaar

(1050+vl.) Wandlichtpunt (1050+vl.) (buiten 2250+vl.)

Wandlichtp (2100+vl.) (buiten 225

Dubbelpolige schakelaar

(1050+vl.) Dubbelpolige schakelaar

Combinatie schakelaar-wcd

(1050+vl.) Combinatie schakelaar-wcd Centraaldoos (1050+vl.) lichtpunt

Beldrukker

(1300+vl.) Beldrukker

Bel

Bel (2500+vl.)

Dubbele wcd opbouw

Aardmat

LK LB

buitengevel

binnenwanden

perilex wcd

Loze kookleiding

Loze boilerleiding

LB(300+vl.)

(300+vl.) Loze kookl

Loze boiler

Centraal aardpunt

binnenwanden

Centraaldo

(1300+vl.) perilex wcd 400V (2500+vl.) perilex wcd 2x230V

binnenwanden

230V voeding Thermostaat Loze leiding

(700+vl.) Centraal a

230V voed

(1500+vl.) Thermosta

LL (300+vl.) Loze leidin

BOUWNR.1.30

Bosrand

De woonruimte loopt zo over in de tuinkamer

BOUWNR.1.30

Bosrand

Op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming

Bosrand

DE MATERIALEN

KERAMISCHE PANNEN In mooi contrast met de gevel is er gekozen voor strakke donkere keramische pannen.

INDUSTRIËLE METALEN ELEMENTEN Net als de lateien in de gevel zijn in de ontworpen erfafscheiding stoere staalprofielen ontworpen.

BAKSTENEN GEVEL ZONDER SPECIE-VOEG ClickBrick Pure is een volledig circulair bouwsysteem voor het droogstapelen van handvorm gevelbakstenen. Voorzien van de grillige, karaktervolle textuur die een handvorm gevelbaksteen typeert. Door de aangebrachte schijnvoegen creëer je een vertrouwd, De kwaliteit en uitstraling van ClickBrick-gevelstenen blijven in de loop der jaren vrijwel consistent. Doordat geen voegmateriaal wordt toegepast, zijn uitbloeiingen door vrijkomende kalk uit specie uitgesloten.

METALEN FELSBANEN KOZIJNEN De houten kozijnen worden uitgevoerd met in een grijze kleur.

Bosrand

De aanbouw is bekleed met strakke donkere banen met felsnaden.

WOON INSPIRATIE De 7 villa’s worden gebouwd door een bouwbedrijf van ThuisinBouwen. ThuisinBouwen heeft een inspiratiecentrum van 1.300m2 vol met wooninspiratie. Hier is alles onder één dak om u te inspireren voor het naar wens maken van uw woning. Van tegels en sanitair tot dakkapel en veranda. Daarnaast werkt ThuisinBouwen samen met diverse geselecteerde gespecialiseerde projectpartners die vanuit hun vakgebied kunnen adviseren op het gebied van keuken, domotica, alarminstallatie, audiovideo, haarden, zonwering, en de aanleg van de tuin. ThuisinBouwen kan u geheel ontzorgen!

OPTIES, MEER- EN MINDERWERK: Voor uw woning zijn ter inspiratie diverse opties en meer- en minderwerk uitgewerkt. Uiteraard is er veel ruimte voor uw eigen ideeën. Zodra de voorverkoopdrempel voor het project is bereikt, staan diverse professionals gedurende de bouwvoorbereidingsperiode voor u klaar om u te helpen bij het maken van de juiste keuzes. U ontvangt een uitnodiging voor een gesprek bij de kopersadviseur van ThuisinBouwen die u het gehele proces zal begeleiden en adviseren.

MAATWERK: Misschien heeft u al een duidelijk beeld over hoe u straks gaat wonen in uw droomvilla of bent u geïnspireerd door de kopersadviseur van ThuisinBouwen. ThuisinBouwen maakt uw wensen waar, waar dat mogelijk is binnen de kaders van 48

Bosrand

het project. Het kan zijn dat hierdoor niet al uw wensen uitgevoerd kunnen worden. Uw eventuele maatwerk wensen worden getoetst aan: • H et dient voor de sluitingsdatum schriftelijk te zijn overeengekomen met ThuisinBouwen; • W ij conformeren ons aan de constructieve voorwaarden (conform opgave constructeur), eisen van vigerende bouwbesluit; • E n uitvoerbaar zijn binnen de kwaliteitsborging van Woningborg.

Tijdens de bouw van uw woning wordt u door uw kopersadviseur op de hoogte gehouden van de vorderingen en wordt u regelmatig uitgenodigd voor kijkmiddag op de bouw. Uw kopersadviseur werkt u wensen uit op tekening en in een meerminderwerkofferte. Ook de keuze van uw badkamer en toilet doet u bij ThuisinBouwen. Uw nieuwe badkamer wordt comfortabel, een plek waar de dag prettig begint en ontspannen eindigt. De gespecialiseerde adviseurs van ThuisinBouwen helpen u graag bij het realiseren van uw badkamer. Uw wensen staan hierbij centraal. Uw keuzes maakt u voor de sluitingsdatum. Na de sluitingsdatum zijn geen wijzigingen meer mogelijk want dan start de werkvoorbereiding van uw woning.

THUIS IN BOUWEN WERKT SAMEN MET: HOVENIERSBEDRIJF JAAP VAN REEUWIJK Jaap van Reeuwijk begon in 1992 als zelfstandige hovenier. Nu, vele jaren later is het bedrijf gegroeid naar een professionele onderneming met circa 35 goed opgeleide mensen die het hoveniersvak verstaan en naast het aanleggen en onderhouden van uw (bedrijfs)tuin ook gedegen advies geven omtrent alle zaken die hieraan verwant zijn. Sterk in: Advies, ontwerp, onderhoud, boomverzorging, aanleg, interieur beplanting en groenvoorzieningen https://jaapvanreeuwijk.nl/

BOSRAND

Zeinstra Veerbeek Architecten

DISCLAIMER:

Deze uitgave is met zorg samengesteld, onder voorbehoud van onvolkomenheden en/of foutieve informatie. Het doel van deze uitgave is geïnteresseerden te informeren over de woonmogelijkheden in Bosrand (onderdeel van De Krijgsman Muiden). Er kunnen op geen enkele wijze rechten aan worden ontleend. De in deze uitgave opgenomen ‘artist impressions’, (plattegrond) tekeningen en schetsen, geven een globale impressie van de woningen. Niets uit deze uitgave mag zonder toestemming van de ontwikkelaar worden overgenomen of gekopieerd. Copyright Mei 2022. Branding & design: KNSF Vastgoed.

Bosrand

ONTDEK DE KRIJGSMAN MUIDEN

De Krijgsman Muiden is een ontwikkeling van KNSF Vastgoed Informatiehuis Kruitpad 14 1398 CP Muiden tel: 0294 - 46 66 08 E: info@dekrijgsmanmuiden.nl

De actuele openingstijden kunt u vinden op onze website: www.dekrijgsmanmuiden.nl

Verkoopinformatie

020 - 54 37 375

020 - 30 50 560