WOONMAGAZINE website Pajota weer nieuw record: 1.967 bezoekers per dag Wij bouwen onze nieuwbouwcel verder uit ... nieuwbouw wordt onze tweede natuur
Dit magazine wordt op 96.000 exemplaren verspreid
aantal vastgoedtransacties historisch hoog ... maar prijzen blijven algemeen stabiel
Residentie Deauville - Groot-Bijgaarden
Beste lezers, Beste lezer, De intresten zijn licht gestegen maar blijven historisch laag. Het spaarboekje doet het nog steeds slecht en de alternatieve beleggingen, waaronder het vastgoed, blijven het nog steeds uitstekend doen. Beleggen in vastgoed blijft dus een slimme keuze. Maar slim beleggen in vastgoed is een moeilijke opdracht. zomer 2017 oplage: 96.000 exemplaren Verantwoordelijke uitgever: Thomas Valkeniers Astridlaan 1, 1700 Dilbeek info@pajota.be / 02 466 05 75 Disclaimer: De informatie die dit magazine bevat is met grote zorg samengesteld. Pajota doet er alles aan om u correct te informeren, maar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor fouten of voor het feit dat panden in deze publicatie intussen niet meer beschikbaar zijn.
U kan geen magazine openen of u stoot op advertenties waar men u soms tot 7% en meer rendement belooft in een waaier van producten gaande van appartementen tot studentenkamers ... en jawel, tegenwoordig zelfs hotelkamers. Het is overdreven en soms bedrieglijk. Natuurlijk zijn er geen wonderen. Ook niet in het vastgoed. Vooreerst is niet alle “vastgoed” vastgoed. Over vastgoed kan u vrij en onafhankelijk beschikken. U moet het minstens kunnen kopen en verkopen wanneer u wil. U moet enige zeggenschap hebben over wie het gaat bewonen en daarbij in grote lijnen de financiële controle behouden. Is aan deze essentiële regels niet voldaan, dan raden wij u af het “vastgoed” te kopen. Zeer waarschijnlijk is het dan gewoon een financieel product dat men verpakt onder de trendy klinkende naam “vastgoed”. Vervolgens moet u ervan uitgaan dat vandaag in residentieel vastgoed een netto rendement van 4% meer dan redelijk is. Wie u een hoger rendement belooft, heeft foute cijfers of steunt deze op te hoge huuropbrengsten of andere onzekere elementen. Hierbij houden we geen rekening met de waarschijnlijke waardestijging van uw vastgoed. Pajota wil op lange termijn uw betrouwbare vastgoedpartner zijn en bouwt daarom nu zijn “nieuwbouwcel” nog verder uit. De promotor en de vastgoedinvesteerder kunnen hierbij meer dan voorheen rekenen op een professioneel vastgoedadvies. Lees hierover verder in dit magazine. Wij delen onze ervaring graag met u. Vraag ons vrijblijvend vastgoedadvies of laat kosteloos uw potentiële vastgoedinvestering door ons doorlichten. Bel ons gerust voor een afspraak.
Thomas VALKENIERS, Zaakvoerder
2
TE KOOP
Dilbeek
Pepingen
Spanjebergstraat 7
Eeckhoudtstraat 8A
Te renoveren woning in centrum Dilbeek. De woning bestaat uit: woonkamer (12,53m²), niet-geïnstalleerde keuken, half overdekte binnenplaats met wc, een nachthal met één slaapkamer (12m²), inrichtbare zolder en een kelder (11m²)
Mooi en rustig gelegen villa (bj. 1988) in het landelijke Heikruis op een prachtig terrein van 28a80. Vlot bereikbaar via de A8, op slechts enkele kilometers van het station van Edingen. De woning is volledig omheind en heeft een automatische poort aan de oprit. Mogelijkheid tot uitbating van een zelfstandige activiteit, meerdere parkeerplaatsen beschikbaar. Groot terras met zicht op mooie tuin die u volledige privacy garandeert. Glvl: inkomhal, living / eetplaats, ruime keuken, bureel, 1 slaapkamer met douche en garage voor 2 wagens. 1ste verd: nachthal met inbouwkasten, 2 slaapkamers en een badkamer. De woning is volledig onderkelderd en een extra garage voor 2 wagens.
EPC 852 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 149.000
€ 419.000
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPC 463kWh/m²
Dilbeek
Sint-Martens-Bodegem
Dr. Jan Appelmanslaan 76a
Sint-Martinusstraat 27
August De Smedtstraat 39
Welgelegen instapklaar duplex appartement 135m² (2de verd. zonder lift) met 3 slaapkamers, groot terras in bankiraï en garagebox. Inkomh, liv m open voll ing kkn, berg/ waspl, recente badk met bad & douche, gem tuin.
Landelijk gelegen woning op 11a50. Onderverd in 2 app met elk 2 slpks. Prachtig verzicht, mooie tuin. Aparte gas- en elektriciteitsmeters. Ind CV op gas. Gar 2 w. Gesch vr invest. Mog huuropbr € 1.300/mnd. Gn gem lasten! Gesch als kangoeroewoning!
Verzorgde eengezinswoning m mooi tuintje & gr gar in rustige, doodlopende straat op 2a. Inkomh, wc, vest, leefruimte, ing kkn, 2 rme slpks, rme douchek, stockagezold via uittrekbare trap, voll onderkelderd, zonnig bankiraï terr, gezellige tuin + tuinberg.
EPC 244 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 313.000
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPC 348kWh/m²
€ 355.000
Groot-Bijgaarden
EPC 720 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvv-Gvkr
€ 250.000
Dilbeek
Sint-Pieters-Leeuw
Lennik
Robert Dansaertlaan 308
Koning Albertplein 1
Ninoofsesteenweg
3-gevelwoning met 3 slpks op 5a81ca. Glvl: ruime inkomhal met sanitair, woonk met eetpl, grote veranda, ing kkn met ontbijthoek en garage met bovengelegen zolder. 1ste verd: 2 slpks, bur, badk. Zolder ingericht tot 3e slpk. Er is ook een mooie tuin met groot tuinhuis en terras.
Commercieel glvl/kantoorruimte 225m² nabij Negenmanneke. Inkomh, centr gelegen loketten met ingeb kasten en afz bureel. Technisch lokaal (met koeling) en kluisruimte. Kitchenette en wc (m/v). Gar 1 w. 8 privatieve stnpltsn. Gn maandelijkse lasten. Grondplannen www.pajota.be
Bouwgrond +/- 8are voor comm glvl+/-420m² en bovengelegen woonst. Gelegen op N8 in Eizeringen op vis topligg. Straatbreedte van 13,5m en voorziet in een ruime voorgelegen parking. Stedenbouwkundig attest toegekend op 25 augustus 2015.
EPC 478 kwh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 329.000
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 324.450
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 295.000
opendeur maandag 29/05 van 16u tot 18u.
Dilbeek
Liedekerke
Oude Smidsestraat 39
Zavelstraat 10
Deze polyvalente eigendom “De Smidse” met zonnige binnenkoer op 3a31 en ruime parkeermogelijkheden rondom het gebouw biedt u een uitzonderlijke ligging nabij centrum Dilbeek en een vlotte bereikbaarheid. Dit geheel leent zich perfect tot verschillende activiteiten: horeca, (groeps)praktijk en/of kantoren. Vandaag is alles voorhanden om een restaurant uit te baten maar dit is geen verplichting. Het plan met maten via www.pajota.be
Goed gelegen opbrengstgebouw met 10 app en 12 autostaanplaatsen op 6a02ca. Appartementen met 1 of 2 slaapkamers met oppervlaktes tussen 57m² en 114m². Allen verhuurd met een totale opbrengst van € 5695/maand excl lasten. Alle info op kantoor.
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 395.000
EPC tussen 421kWh/m² en 871kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 1.175.000
zomer 2017
3
TE KOOP
Liedekerke
Voorde
Zavelstraat 20
Brakelsesteenweg 654
Rozenlaan 2A
Verschillende gezellige appartementen tussen 81m² en 88m² allen met een inkomhal met vestiaire en wc, living, keuken, 2 slaapkamers, badkamer en balkon. Modelappartement beschikbaar.
4 zuidgerichte bouwgronden voor HOB. Opp van 7a36 tot 9a14. Bouwmogelijkheden: 8m breedte, 15m op glvl. en 12m op verd., max. kroonlijsthoogte van 6m, mog. externe gar., landelijke omgveving achteraan. Sted inl via www.pajota.be
Glvl app 73m² met terras en tuin. Mooie lichtinv - Kwal mat. Inkomhal, wc, woonkamer met open voll ing kkn, nachth, 2 slpks, badk, ruime berg/waspl en autostnpl.
EPC’s beschikbaar op www.pajota.be Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
vanaf
€ 149.000
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
vanaf
€ 110.000
Groot-Bijgaarden
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPB 173,26 kWh/m² E-peil 94
Roosdaal
Schepdaal
Kerkstraat 36
Scheestraat 111
Interessante eigendom (10a44) met goede comm. ligging op de verbindingsweg Roosdaal-Liedekerke bestaande uit op het glvl.: een winkelruimte, versch. stockageruimtes, garage voor 3 wagens, 5 autostaanpl. en een tuin.1ste verd.: ruim 2-slpkr. app. (139m²) met dakterras en zolder.
Zeer ruime en stijlvolle villa, zeer rustig gelegen op 7are. Glvl: een inkomhal met vestiaire, wc, een ruime woonkamer met bibliotheek, een aangename zitkamer met toegang tot het terras en tuin, een nachthal, 3 slaapkamers waarvan 1 met dressing en een mooie badkamer. Verd: polyvalente ruimte, nachthal, 2 zeer ruime slaapkamers en een ruime douchekamer. Er is tevens een grote garage met voorliggende autostaanplaatsen en 2 kelders. De villa werd sinds 2004 volledig gerenoveerd met kwaliteitsvolle materialen. Inbouwkasten, airco’s, centraal stofzuigsysteem, alarm, eiken parket, natuursteen, mozaïek.
EPC 215 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 425.000
€ 559.000
EPC 463kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
Schepdaal
Dilbeek
Ninoofsesteenweg 1034
Kloosterstraat 11
Perceel grond bestaande uit een bouwgrond van 6a22 en een naastgelegen natuurgebied van 33a04. Het bouwperceel heeft een straatbreedte van 17m en is geschikt voor een ééngezinswoning of meergezinswoning bestaande uit 2 appartementen of gelijkvloerse kantoren - winkel met bovenliggende woonst. De bebouwbare oppervlakte is +/- 140m² op het gelijkvloers en +/- 100m² op de verdieping. Het volledige perceel hetzij bouwperceel en natuurgebied tesamen heeft een staatbreedte van +/- 35m en een perceelsdiepte van +/- 130m. Bouwvoorschriften en verkavelingsvergunning zijn beschikbaar op www.pajota.be.
Zeer verzorgde 3-gevelwoning op 2a55 met zonnig tuintje. De tot bew opp bedraagt 171m², de woning biedt u 3 slpks en een mog om de zolder om te vormen tot een 4de slpk. De woning is onderkelderd en er is een garage voor 1 wgn. Plannen beschikbaar!
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 219.000
EPC 313kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 330.000
Bellingen
Dilbeek
Daeleveld 2
Keperenbergstraat 112
Ruime woning op 10a95ca. Glvl: Inkomh m vest en wc. Ruime liv/eetpl. Ged ing kkn m eeth. Bur mog inrichtb als 5e slpk of praktijkruimte m wachtzaal. 1ste verd: Ruime overloop met 4 slpks, badk. Stockagez via externe ladder - De woning is voll onderk (1 kelder m sauna en douche). Gar 2 w - Verwarming op stookolie (stookolietank 3.000L) doch gas aanwezig in de straat - Regenwaterput 5.000 L m versch aansluitingen - Airco op de bovenverd - Warmtecollectoren. Grondplannen www.pajota.be
Zeer verzorgde villa: hal met vest en wc, living-eetpl met oh, ing kkn met eeth en veranda. De nachthal biedt toegang tot 3 slpk met inbouwkasten, badk met bad, lavabo en wc. Mog inrichtbare zolder. Gar vr 1 wgn, berging-wasplaats, CV kelder en proviand kelder.
EPC 261 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
4
€ 255.000
€ 470.000
EPC 540 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 375.000
TE KOOP
Denderleeuw
Sint-Pieters-Leeuw
Halle
Sterrenboslaan 28
Georges Wittouckstraat 237
Bergensesteenweg 105
Bouwgrond 3a42 voor gesloten bebouwing. Welgelegen in verkeersluwe straat met vlotte toegankelijkheid naar scholen, openbaar vervoer en E40. Het perceel heeft een straatbreedte van +/- 8m en een diepte van +/- 38m. Maximum bouwdiepte 15m gelijkvloers, eerste verdieping 12m.
Commercieel gelijkvloers 38m² met vitrine en visuele ligging. Nabij openbaar vervoer. Winkelruimte, stockagekelder en wc. Elektriciteit conform. Alarminstallatie en airco. Lasten: 77 euro/maand.
Appartement 52m² gelegen op de 3de verdieping met lift en op wandelafstand van het centrum van Halle en station. Inkomhal, living/eetplaats met gedeeltelijk ingerichte keuken. Nachthal met 1 slaapkamer en badkamer (met ligbad, wc en lavabo). Breed terras en kelderruimte.
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 95.000
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 96.000
EPC 109kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 119.000
Ternat
Sint-Ulriks-Kapelle
Lotuslaan 7
Lindenberg 2
Ijsbergstraat 20
Centraal gelegen 3-gevelwoning op 2a54. Glvl: inkomhal met wc, woonkamer met open ingerichte keuken, eetkamer met toegang tot ruim terras en badkamer. 1ste verd: nachthal, 3 slaapkamers, badkamer thans bureau, zolder via vaste trap. Ruime kelder, garage en tuinhuis.
Rustig gelegen bouwgrond 5a27 voor 4-gevelvilla. Straatbreedte: 18,96m. Perceelsdiepte: +/- 31m. Gevelbreedte 12,05m, Bouwdiepte glv:15m verd.: 12m. Maximum 2 woonlagen. Kroonlijsthoogte tussen 2.70 en 6m.
Gebouw voor gemengd gebruik met parking en weiland. Opslagplaats van 550m², twee opslagruimtes elk 110 m², een kantoor 220m² bestaande uit een onthaal, een bureau, vergaderzaal, geïnstalleerde kkn, badk, waspl, showroom. Herop te bouwen gebouw (650m²) voor opslag en/of wonen.
EPC 731 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 295.000
Gvg-Wgl-Gvkr-Gdv-Vv
€ 209.000
Itterbeek
Vg-Igb-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 965.000
zomer 2017
5
TE KOOP
Ninove
Dilbeek
Meise
Neerstraat 145 bus E
Vlasendaalstraat 93
Kapellelaan 98 bus A
Te verkavelen perceel op het einde van een doodlopende straat met zicht op de Dendervallei (70 are 77ca). Reeds vergunning verkregen voor opsplitsen van bestaande percelen in 2 bouwgronden voor open bebouwing (12are35ca en 12are) met aanpalende weide (+- 45aren)
Verzorgde villa op 16a50. Glvl: inkmh met wc, woonk met cassette, geïnst kkn, waspl, ruime garage en veranda. 1e verd: nachth met 3 slpks, dress, badk en wc. Grote zonnige tuin en extra garagebox.
Bouwgrond 7a02ca voor open bebouwing. Bestemming: gezinswoning en/of eventueel vrij beroep met max 2 bew niveaus. Perceel +/- 18m breed op 40m diep Bouwbr = 12m Bouwd = 15m Stedenbouwkundige voorschriften via www. pajota.be. Goede bereikbaarheid in de nabijheid van het centrum.
Gvg-Wglk-Gdv-Gvkr-Vv
€ 260.000
EPC 408 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 369.000
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 209.000
Dilbeek
Ninove
Ninove
Lange Haagstraat 128
Onderwijslaan 2
Denderhoutembaan 73
Zeer goed onderhouden en ruime woning op 2a17ca. Inkom, wc, eetk, woonk, ing kkn, slpk, badk, 3 slpks (14,5m² & 9m² & 9m²) en douchek. Garage, autostaanplaatsen. De aangename tuin is toegankelijk via de woonkamer. Direct instapklaar.
2 gezellige en hedendaagse nieuwbouwwoningen in hartje centrum. Inkomhal, woonkamer, open ing keuken, berging, kelder, 2 slpks waarvan 1 met terras, badkamer, 2 aparte wc’s, voortuintje met 2 autostaanpl. Verkoop onder btw-stelsel.
Ruim en goed onderhouden dakappartement (100m²) bestaande uit: een inkom met vestiaire en toilet, een zonnige living, een volledig geïnstalleerde keuken met aansluitende berging, een nachthal, 2 slaapkamers, een badkamer, een ruim terras en gesloten garagebox.
Valt onder EPB regelgeving, Vg-WgGdv-Gvkr-Vv
EPC 346 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
EPC 360 Kwh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 329.000
vanaf
€ 291.000
€ 225.000
Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek
Dilbeek
Zellik
Koning Albertstraat 47
Berchemstraat 38
Termolenhoflaan
2 mooie percelen bouwgrond op 11a70 en 17a51 voor open bebouwing. Verkavelingsvoorschriften zijn zeer ruim en voorzien in een apart bijgebouw van max. 40m², een buitenzwembad binnen de bouwlijn v 30m, Bouwdiepte glv: 15m en 12m op verdieping. Alle info en plannen op kantoor.
Vernieuwd appartement 80m² met garagebox in centrum Dilbeek. Verhuurd aan 700 €/maand. 1e verd zonder lift. Inkomhal, living, kkn met balkon, wc, 2 slpks en badk. Lage gem. lasten, individuele verwarming op gas, grote vensters, nabij bushalte,...
Bouwgrond voor tweegevelwoning op 2a62ca. Rustige residentiële straat nabij het centrum van Zellik. Tuin = Zuid-Oost, Bouwbreedte: 8m, Bouwdiepte gelijkvloers: 15m, Bouwdiepte verdieping: 12m, Kamers onder dak mogelijk. Stedenbouwkundige voorschriften beschikbaar op website.
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 185.000 per perceel
EPC 260kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 209.000
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 129.500
Gooik
Dilbeek
Ninoofse Steenweg 58
Itterbeeksebaan 207
Petrus Baeyensstraat 103
Villa met ruime garage en magazijn op +/-50 are. Glvl: inkomhal, living/eetplaats, veranda, keuken, bureel en toilet. 1ste verd: 3 ruime slpks en badk. Ruime garage met aansluitend magazijn met aparte toegang, bureel, koelruimte en berging.
Verzorgde alleenstaande woning op 18a75ca met prachtig verzicht nabij centrum. Glvl: inkomh met wc, woonk, open ing kkn, ver. Terr en tuin. 1ste verd: 2 slpks waarv 1 toeg geeft tot 3e verd, badk, dress en berg. kelderverd: slpk met douchek en waspl.
2 Commerciële ruimten / kantoorruimten 74m² €129.000 en 112m² €198.000. Casco afwerking. verkoop onder BTW-stelsel. Prijs 2 ruimten samen €295.000.
EPC 495kWh/m² Vg-Ag-Gdv-Gvkr-Gvv
6
REGIO DILBEEK-ASSE-TERNAT-LENNIK
€ 495.000
EPC 484kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 369.000
Groot-Bijgaarden
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
vanaf
€ 129.000
REDACTIONEEL
Pajota meer dan ooit nieuwbouwspecialist Wij bouwen onze nieuwbouwcel verder uit ... omdat er nog steeds een stijgende vraag is naar vastgoedinvesteringen ... en nieuwbouw onze tweede natuur is
Advies bij vastgoedinvesteringen Onze nieuwbouwcel helpt u graag met een algemeen advies, een rendabiliteitsstudie of een wettelijk of fiscaal advies. U wilt een mooie spaarpot opbouwen om uw kinderen later te helpen of om uw eigen pensioen veilig te stellen, maar met alle onheilspellende berichten en de aanslepende crisis is het nog moeilijk om te bepalen wat de slimste keuze en vooral de veiligste belegging is. Cruciaal is een goede keuze van het vastgoed. De Pajota nieuwbouwcel kan hier een belangrijke rol spelen en u de juiste belegging adviseren. Nieuwbouwspecialist voor promotor en investeerders Pajota, uw selectieve nieuwbouwspecialist Nieuwbouw is onze tweede natuur Pajota commercialiseert niet zomaar elk nieuwbouwproject. Onze nieuwbouwcel is selectief en moet geloven in de slaagkansen van een nieuwbouwproject. Het succes van projecten begint dus bij de vastgoedpromotor zelf, welke de juiste keuzes moet maken. Pajota geeft u graag advies. Projectbegeleiding: Risico’s beperken van bij de start Hebt u als belegger een projectgrond voor ogen, contacteer ons dan voor een haalbaarheids- en rendementsstudie. Die bieden een inzicht in de lokale woonbehoeften, het aanbod en de gangbare prijzen. Als kwaliteitsmakelaar kent Pajota de voorschriften op het vlak van ruimtelijke ordening en zijn wij vertrouwd met het stedenbouwkundig parcours. Zo beperkt u de risico’s en maakt u optimaal gebruik van de mogelijkheden die uw investeringsproject biedt.
Marketing: Méér dan een verkooppraatje Voor maximale visibiliteit combineert Pajota traditionele en nieuwe communicatiekanalen in een op maat gemaakt marketingplan voor elk project. Tevens organiseren wij regelmatig nieuwbouwdagen om het nieuwbouwaanbod extra in de kijker te zetten en de vastgoedinvesteerder wegwijs te maken. U kunt op ons rekenen voor begeleiding in het opmaken van lastenboeken, projectpresentaties en brochures. Zo krijgt uw project, van start tot slot, de aandacht die het verdient, een win-win situatie voor alle partijen. Efficiëntie: Een kwestie van organisatie Pajota staat niet alleen technisch maar ook administratief en organisatorisch sterk. Wij beschikken over de nodige infrastructuur om kopers en investeerders te ontvangen, infosessies en overlegvergaderingen te organiseren. Onze procedures en documenten zijn juridisch sluitend, onze commerciële medewerkers zijn goed getraind en worden ondersteund door een efficiënt administratief team, door juridische experts en marketingspecialisten. Die optimale organisatie zorgt ervoor dat wij u de beste service kunnen leveren. Vertrouwen: Kwaliteit gegarandeerd Voor een vlotte vastgoedtransactie is vertrouwen nodig, zeker als het om een verkoop op plan gaat. Kopers kennen Pajota, als gevestigde waarde in hun regio. Maar ook notarissen, banken en bouwprofessionals weten dat Pajota hun vertrouwen waard is. Daarom investeren wij in onze nieuwbouwcel, hetzij een team van specialisten en een meerwaarde voor iedere vastgoedinvesteerder. Bent u investeerder, koper of verkoper? Aarzel niet te vragen naar ons vrijblijvend advies. Onze nieuwbouwcel helpt u graag.
zomer 2017
7
NIEUWBOUW Schepdaal
WOONERF MARKTWEGGEL OPENDEURDAG Zondag 25 juni 2017
BOUW WONINGEN GESTART Op enkele voetstappen van de markt van Schepdaal komt het nieuwe “Woonerf Marktweggel” bestaande uit de 6 reeds eerder gerenoveerde duplexappartementen, 24 hoogwaardige nieuwbouwappartementen, 11 nieuwbouwwoningen en 4 kantoren. Dit unieke groene en centrale woonerf is een mooi evenwicht tussen wonen en werken, tussen rust en actief genieten, tussen centrum en platteland.
Breng een begeleid bezoek op de werf van WOONERF MARKTWEGGEL Een unieke kans om een blik achter de schermen te werpen van dit project
OPENDEURDAG ZONDAG 25/06 Ontvangst in “DE RARE VOS” , Marktplein 22 te Schepdaal, tussen 10u en 17u Inschrijven vooraf niet verplicht maar aangewezen via: www.batobouw.be of 02/567.24.46
8
NIEUWBOUW Marktweggel
LAATSTE 2 APPARTEMENTEN Eind 2016 sloot ”DE RARE VOS” zijn deuren. Toen reeds werd aangekondigd dat de nostalgie van weleer zou worden bewaard. Intussen zijn de nieuwe toekomstplannen in aanvraag. Alvorens de werken van start gaan heeft u nog een unieke kans om de nieuwe toekomstplannen van “DE RARE VOS” te ontdekken tijdens de opendeurdag van 25 juni.
Kom alles te weten over de toekomstplannen van DE RARE VOS.
Van kelder tot dak, bouwen is ons vak !
. ALGEMENE BOUWONDERNEMING
Ninoofsesteenweg 922 - Schepdaal - tel/fax: 02/567.24.46
zomer 2017
9
NIEUWBOUW Asse
Residentie Vivasse
Het complex bestaat uit 77 appartementen met gemeenschappelijke diensten en een semipublieke zone. De gemeenschappelijke ruimtes zijn gesitueerd in het oosten, richting centrum Asse. Naast een groene zone aan de straatzijde is ook een binnentuin ontworpen. Er zijn diverse types appartementen voorzien met 1 of 2 slaapkamers en de meesten met terras. De appartementen zijn elk voorzien van een ergonomische en gebruiksvriendelijke keuken en badkamer, voldoende berging, automatisch uit te schakelen stopcontacten en kookplaten, oproepenalarmsysteem, branddetectiesysteem, videofoon, moderne domotica met internetvoorzieningen. Heel het gebouw is tevens rolstoeltoegankelijk en voorzien van diverse liften. Verkoop onder BTW-stelsel (12%) op constructie + registratierechten
Prijzen vanaf â‚Ź 171.244 KIJKAPPARTEMENT ELKE VRIJDAG VRIJ TE BEZICHTIGEN VAN 13U30 TOT 16U30
10
NIEUWBOUW Halle
Zavelkop
75% VERKOCHT
De 20 appartementen beschikken allen over een zuid-georiënteerd terras en/of tuin. Door de grote glaspartijen is er in alle appartementen veel lichtinval en een mooi groenzicht. Deze ruime 1, 2 of 3 slaapkamer appartementen worden afgewerkt met hoogwaardige materialen, waarbij de koper nog zelf de binnenafwerking kan kiezen. Op de 1ste verdieping komen 6 unieke duplexappartementen met 3 slaapkamers en met minimum 40m² terras. Achter de privé-tuintjes komt een gemeenschappelijke tuin, die enkel door de bewoners toegankelijk is. Ondergronds zijn er garageboxen en staanplaatsen beschikbaar. Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten Prijzen vanaf € 263.000
Halle
Nederhem
CONTACTEER ONS VOOR DE VOLGENDE FASE!
Het nieuwbouwproject Nederhem is hét dorp in de stad Halle. Je vindt er alle voordelen zonder de nadelen. Het combineert de dynamiek van de stad Halle (met alle stedelijke voordelen zoals de gezellige winkelstraten, de toegankelijke overheidsdiensten en een vlot openbaar vervoer) met de rust van de groene omgeving van de site. Je kan er zowel genieten van de levendige Halse Grote Markt, als van de rustige fiets- en wandelwegen langs het Kanaal. Nederhem biedt je het beste van 2 werelden! Er is de keuze uit 3 verschillende woontypes: VERDA urban villa’s, RUGA rijwoningen en BLUA appartementen VERDA staat voor heerlijk luxueus wonen en het combineert het comfort en de privacy van een grote woning met het gemak van een bruisend stadscentrum. Alle gelijkvloerse wooneenheden beschikken over een tuin, terwijl de andere villa-appartementen op de verdiepingen een ruim terras hebben. RUGA is gericht naar gezinnen die van het stadsleven houden en goede contacten onderhouden met de buren. Elke woning heeft een tuin, een garage, perfecte isolatie en veel ramen om natuurlijk licht binnen te laten. BLUA garandeert wonen met uitzicht op het water of de prachtige toren van de basiliek. Dit niet enkel van op de ruime inkijkvrije en inpandige terrassen, maar ook vanuit uw woonkamer. Alle appartementen hebben immers grote ramen die veel licht laten binnenstromen en zorgen voor een onbelemmerd uitzicht. Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
zomer 2017
11
NIEUWBOUW - LAATSTE ENTITEITEN Groot-Bijgaarden
OPENDEUR 10/06 VAN 14U TOT 17U
Halle
Papillon
Dilbeek
Voorspoed
Gelegen in het centrum, vlakbij handelszaken, scholen en sportinfrastructuur. Nog 3 gelijkvloerse appartementen met 1 of 2 slaapkamers met terras en tuin en 1 penthouse 138m² met 2 slaapkamers.
Laatste duplexappartement 139m² met 3 slpks in een kleinschalig nieuwbouwproject, rustig gelegen nabij scholen en openbaar vervoer. Inkomhal, voll ing kkn, 3 slpks, badk, berg, 2 wc’s, groot ZO-terras.
Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
Prijzen vanaf € 199.000
€ 325.000
Zennepark
Schepdaal
Aurelia
Laatste appartement 135,8m² met 3 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping. Aangename en rustige ligging langs de Zenne, op wandelafstand van het centrum.
Laatste duplexappartement 154m² op 2e en 3e verdieping met 2 slaapkamers en een aangenaam terras van 19m². Gelegen op 50m van de markt.
Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
€ 345.000
€ 325.000
INVESTEER IN VASTGOED ALS APPELTJE VOOR DE DORST.
CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND VOOR EEN AFSPRAAK! 12
TE KOOP
Lembeek
Ninove
Arthur Puesstraat 97
Nekkersput 86
Marktstraat 39A
Commercieel gelijkvloers 140 m². De commerciële ruimte bestaat uit een grote kantoorruimte of showroom met etalage en inkomdeur, twee kantoren waarvan één met patio, een ruime berging, douchekamer, afzonderlijke wc.
Ruime, klassieke woning met zicht op Dendervallei op 5a13. Inkom met vestiaire, ruime living met open haard, keuken met toegang naar tuin, 4 slaapkamers, badkamer, overloop, zolder, onderkelderd met 2 voorraadkelders en dubbele garage. Nieuwe ramen en dak.
Gelijkvloers appartement 95m². Gelegen op wandelafstand van het centrum, nabij winkels en openbaar vervoer. Ruime woonkamer, ingerichte keuken, berging, 1 slaapkamer met aangrenzende badkamer, terras en autostaanplaats.
Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 139.000
€ 297.000
EPC 286kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
Schepdaal
E-peil 73 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 195.000
Dilbeek
Dilbeek
Kapelstraat 67
Baron R. De Vironlaan 18
Charmante villa op 6a36ca. Glvl = niveau terras: Inkomhal met wc, volledig ingerichte eiken keuken, zonnige leefruimte, bureel en garage voor 1 wagen. 1e verd: masterbedroom met dressing en aanpalende badkamer. 2e verd: 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met douchecel en lavabo. In de 3e slaapkamer is het eveneens mogelijk nog een douche + lavabo te voorzien. 2 ruime kelders op -1 met wasplaats. Alarm, overal houten ramen met dubbele beglazing. Achteraan veiligheidsglas. Warmtepomp (ook airco) in eetplaats. 100% parket behalve keuken en sanitair. Mooie tuin zonder inkijk. Parkeermogelijkheden voor de villa. Vlakbij Regina Caeli, zwembad Dilkom, Westland Shopping Center en RO.
Appartementsgebouw / ééngezinswoning met garage en tuin in centrum op 2a60ca. Inkomhal, veranda, woonkamer, 2 keukens, 2 badkamers en 3 slaapkamers. Te moderniseren. Reeds aparte tellers elektriciteit en gas. Bew opp 321m².
€ 489.000
EPC 395kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
EPC 273kWh/m² Wg-Gdv-Gvkr-Gvv-Vg
€ 359.000
Dilbeek
Dilbeek
Pamel
Palokestraat 126
Koningin Elisabethlaan 10
Kerkhofstraat 2
Bel-etagewoning op 2a34ca. Deze woning bestaat uit een inkomhal, leefruimte met eetplaats, een kkn met toegang tot de veranda, terras en de tuin (ZW), nachthal met 3 slaapkamers en een badkamer, garage en 2 kelders.
Residentieel gelegen stijlvolle 3-gevelvilla op 3a52. Ruime inkomhal, woonkamer, ing keuken, 4 slaapkamers, badkamer, 2 bergzolders, 2 wc’s, kelder, garage en tuin. Residentiële buurt vlakbij centrum, openbaar vervoer en invalswegen.
Aantrekkelijke, te renoveren ruime 4-gevel woning met bijgebouw en aanpalende bouwgrond op 10a90: inkom, woon- en eetkamer, keuken, waspl, 3 slpks, badk, bureau, zolder, kelder, polyvalent bijgebouw en dubbele garage, omringd door een zonnige tuin. Charmante ligging!
EPC 500 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 265.000
EPC 536 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gdv-Gvv
€ 349.000
EPC 648 kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 315.000
Ninove
Ninove
Meerbeke
Astridlaan 130
Verbindingsstraat 6
Edingsesteenweg 90
Zuidoost gerichte bouwgrond voor gesloten bebouwing op 1a88ca nabij station en invalswegen. Straatbreedte van +/- 5,6m met een terreindiepte van +/-33,3m. Bouwmogelijkheden: 15m diepte op gelijkvloers en 12m op verdieping.
Standingvolle te renoveren villa met ZW gerichte tuin op 3a22ca: inkomhal, living met eethoek, keuken, bijkeuken/berging, 3 ruime slaapkamers, dressing, badkamer, grote bergzolder (inrichtb), garage voor 1 wagen, kelder, ZW gericht zonneterras en tuin.
Op te frissen ééngezinswoning op 3a17ca. Inkomhal, ruime living met eethoek (42,4m²), keuken, 2 ruime slaapkamers (18m² & 22m²), badkamer, bureau/ dressing, grote bergzolder (inrichtbaar), kelder, terras, bergplaats/stookplaats en tuin.
Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 95.000
EPC 1049 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 260.000
EPC 385 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 175.000
zomer 2017
13
BIJZONDER VASTGOED
Itterbeek
Jan Martin Van Lierdelaan 28bis
Mooi gelegen landhuis op 8a58 met 3 slaapkamers + studio met ingerichte keuken, 2 badkamers, dubbele garage, terras en tuin naast Steenpoel Golf met prachtig verzicht op centrum Itterbeek. Inkomhal met trap naar mooie, zonnige leefruimte 52,27m² in natuursteen met volledig ingerichte open keuken, 1 slaapkamer met bijhorende dressing 15,92m² en badkamer 8,82m² met ligbad, lavabo, kasten en apart toilet. Vanuit de inkomhal geeft de centrale traphal toegang tot de vertrekken op tuinniveau: een studio 17,11m² met volledig ingerichte keuken uitgevend op terras, 2 ruime slaapkamers, 1 grote badkamer met ligbad en dubbele lavabo, ruime berging-wasplaats met gasketel (2j) en toegang tot dubbele garage (7,91 x 5,54m). Ruim terras, mooie tuin met tuinberging, alarminstallatie en rolluiken op het gelijkvloers. EPC 411 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
Groot-Bijgaarden
€ 519.000
Alfons Gossetlaan 45
Dit bijzonder exclusief appartement 240m² met veiligheidsdeur en alarm is gelegen in het centrum. De gebruikte materialen en de afwerking zijn buitengewoon. Het appartement telt 3 slaapkamers waarvan 2 met eigen badkamer, de leefruimte in parket met tv-hoek en bar is zeer groot en heeft toegang tot 2 terrassen (7,74 en 11,73m²) en de open ingerichte keuken 18,57m² met kookeiland. Op living-niveau vindt men tevens een volledig ingericht bureel 12,59m² voorzien van inbouwkasten en met raam uitgevend op het terras achteraan. Dit kan eventueel ook dienen als slaapkamer. Er is een grote wasplaats 11,59m² met lavabo en voorzien van vele inbouwkasten. De hoofdslaapkamer 29,54m² is voorzien van een badkamer met ligbad, aparte douchecel, lavabo, kasten en 2 volledig ingerichte dressings. De andere slaapkamer 13,48m² op dit verdiep heeft een aanpalende douchekamer met lavabo en kasten. Zowat overal in dit appartement vindt men inbouwkasten. Op de bovenste verdieping bevindt zich een grote multifunctionele ruimte volledig ingericht met inbouwkasten en een berging met de CV ketel op gas. Mogelijkheid tot aankoop van grote, beveiligde garage 63,95m² voor 2 à 3 wagens. Mogelijk opsplitsbaar in 2 grote garages mits supplement van € 38000/garage. EPC 180kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
Schepdaal
€ 498.000
Ninoofsesteenweg 782
Deze interbellum kasteelvilla bouwjaar 1919 op 1ha03a23ca is hoger gelegen op de hoek tussen de Ijsbergstraat en de Ninoofsesteenweg met grote omringende parktuin en bijhorend charmant koetshuis. Deze polyvalente eigendom bevindt zich temidden een parktuin en is omringd door eeuwenoude bomen. Het hoofdgebouw omvat 300m² bewoonbare oppervlakte en is volledig onderkelderd. Het charmante koetshuis stelt 200 m² oppervlakte ter beschikking, verdeeld over 2 niveaus met prachtige gewelven. Deze uitzonderlijke eigendom biedt u eveneens grote garage en ruime parkeermogelijkheden aan. De vlotte bereikbaarheid is een extra troef! Virtueel bezoek mogelijk via www.pajota.be. EPC 780 kWh/m² Gvg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
14
€ 695.000
BIJZONDER VASTGOED
Ninove
Aalstersesteenweg 105
Ruim prestigieus landhuis op 25a25ca (vlotte toegankelijkheid via invalswegen, nabij centrum Ninove). Gelijkvloers: een grote inkomhal met aparte vestiaire, een ruim gastensalon aangelegd in parket met prachtige open haard, een volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek met aansluitend een dagelijkse woonkamer, een veranda, een bureau, een apart toilet en een trappenhal die eveneens te bereiken is via de tweede inkomhal. 1ste verdieping: 4 grote slaapkamers (17,5m² -22,5m² - 30m² - 37,5m²) waarvan 1 met apart bureau, een nachthal en een badkamer. Dakverdieping: te bereiken via een vaste trap met mogelijkheid tot inrichten van extra kamers. Kelder: 4 voorraadkelders, een stookplaats en een wijnkelder. Verder beschikt het landhuis over verschillende buitenstaanplaatsen, een buitenberging, een garage, een prachtig aangelegde voortuin en zuid-gerichte achtertuin. Deze woning is uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! EPC: 566 kWh/m² Gvg-Wg-Gvkr-Gdv-Gvv
€ 525.000
Groot-Bijgaarden
Konijnenberg 6
Exclusieve villa op 12a20 garandeert u volledige privacy en is afgewerkt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen, volledig instapklaar. Het hedendaags comfort biedt u zowel gezelligheid als moderne luxe. De mooie uitgestrekte leefruimte voorzien van voleiken parketvloer en prachtige haard uitgevend op ruime zuidwest georiënteerde zonneterrassen en een prachtig aangelegde tuin bieden u een oase van rust. Deze prestigieuze eigendom is bereikbaar via de hoofdingang alsook via de grote leefkeuken betegeld met bourgondische natuursteen. Vanuit alle leefruimtes heeft men een mooi zicht op de groene omgeving. Deze villa biedt u 1 grote slaapkamer met luxueuze badkamer en een bureel op het gelijkvloers. De 3 overige slaapkamers met dressing en badkamer met dubbele lavabo + aparte douchekamer mét 1 lavabo bevinden zich op de verdieping. De woning is gedeeltelijk onderkelderd 20m² en ingericht als professionele wijnkelder met airco. Er zijn 2 zolders en een garage van 41m² voor 2 wagens naast elkaar. De totale bewoonbare oppervlakte bedraagt 360m². Virtueel bezoek beschikbaar. Conforme elektrische keuring. Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv EPC 317 kWh/m²
€ 995.000
Bijzondere panden, bijzondere aandacht Bepaald vastgoed is anders... Een prachtig domein, een geslaagd concept, een schilderachtige ligging, een penthouse die doet wegdromen... Bepaalde eigendommen zijn anders door hun natuur, architectuur, historie, inplanting of aankleding. Het is niet altijd objectief te vatten wat ze anders maakt, maar iedereen is het erover eens: ze verdienen een andere aanpak. Pajota zoekt en vindt eigendommen op aanvraag. Aangeboden eigendommen worden ‘naar de klant’ gebracht door middel van een uitgebreid mediaplan en een zorgvuldige communicatie online en offline. Zo voegen wij waarde toe
zomer 2017
15
TE KOOP
Dilbeek
Groot-Bijgaarden
Struweelgaard 21
Isidoor Van Beverenstraat 93
Vierhoek 7
Villa op 5a85 nabij centrum Dilbeek. Glvl: Hal met wc, liv-eetpl m oh, ing kkn m eeth en aanp berg-waspl. 1ste verd: 3 slpks, badk, bur, berg, stockagezolder, garage vr 2 wagens, proviand kelders en CV kelder met gasketel.
Te renoveren woning op +/- 47a. Rustig gelegen nabij centrum Groot-Bijgaarden en grote invalswegen. Deze woning bestaat uit een leefruimte, een keuken, een veranda, 2 slaapkamers en een badkamer. 2 afzonderlijke garageboxen.
Prachtig gelegen 4-gevelwoning op 36are49ca bestaande uit: inkomhal, leefruimte met veel lichtinval, keuken, nachthal, toilet, badkamer, 2 ruime slaapkamers, berging/wasplaats, terras, losstaande garage (8x10m), zolder (inrichtb) en unieke tuin met groen verzicht.
EPC 358 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 359.000
EPC 903kWh/m² Gvg-Go-Gdv-Gvkr-Gvv
EPC 442 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 330.000
Okegem
Schepdaal
Neerbeekstraat 8
Marktstraat 39A
Bremstraat 13
Opbrengsteigendom op 6a26 bestaande uit: een gelijkvloers appartement (112,84m²) met 2 slaapkamers en een duplexappartement (185,04m²) met 2 slaapkamers met ruim terras (32m²), verschillende autostaanplaatsen zowel overdekt als in openlucht en een magazijn (144m²).
Modern duplexapp 118m² met 3 slpks en tuin. 1ste en 2e verd. Een ruime inkomhal met vestiaire, een woonkamer, een open geïnstalleerde keuken, wasberging, bureauruimte, toilet, nachthal met 3 ruime slaapkamers, badkamer, zonnige tuin met terras.
Karaktervolle villa architectuur jaren ‘70 zonnige tuin op 5a67. Inkomhal met vest, woonk, ing kkn, bur, 2 aparte toiletten, garage, nachthal met 5 slaapkamers, 2 badkamers, berging/waspl, bergzolder, gar en tuin (W).
EPC 216 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 350.000
E-peil 72 Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Vv
€ 319.000
Groot-Bijgaarden
PC 382 kWh/m². Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 429.000
Sint-Pieters-Leeuw
Lennik
Bever
Pepingensesteenweg 221
Kruiskouterstraat 56
Ghesuele 21 bus B
Zeer ruime en zeer goed onderhouden villa met grote tuin en landelijk verzicht op 34a19ca. Inkomhal, wc, bur, woonk, kkn, berg, gar, 4 slpks, badk. Volledig onderkelderd, zolder. Autostaanpl+carport. Zuidg tuin+terrassen, bijgebouw. Goed geïsoleerd.
Landelijk gelegen bouwgrond voor viergevelwoning op 6a90ca. Een bouwgrond in de verkaveling “Olmenpark” met een mooi, groen zicht achteraan. Zuid georiënteerde tuin. De verkavelingsvoorschriften zijn beschikbaar via www.pajota.be.
Instapklare villa op 30a. Glvl: inkomhal, wc, liv/eetpl, kkn, berg en bur. Verd: 5 slpks, 2 badks, multifunct mezzanine. Er is eveneens een zolder, een fietsstalling en voldoende parkeermogelijkheid voor de woning. Prachtige zuidwest-georiënteerde tuin met saunahuis.
EPC 255 kWh/m² Vg-Wg-Gdv-Gvkr-Gvv
€ 675.000
Gvg-Ag-Gdv-Gvkr-Vv
1. Stedenbouwkundige vergunning Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt 2. Stedenbouwkundige inlichtingen Wg Woongebied Wche Woongebied met een culturele, historische en/of esthetischewaarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied
16
€ 195.000
Meerbeke
€ 210.000 Lwag Bg Ng Nr Pg
EPC 201 kWh/m² Vg-Ag-Gdv-Gvkr-Vv
Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Bosgebied Natuurgebied Natuurreservaat Parkgebied
3. Dagvaarding en herstelvordering Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding uitgebracht 4. Voorkooprecht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig 5. Verkavelingsvergunning Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning
€ 585.000
REDACTIONEEL
Prijzen blijven algemeen stabiel Aantal vastgoedtransacties 1e trimester 2017 historisch hoog, er zijn prijsschommelingen, maar ze zijn zeer klein
Vastgoedprijzen in België mooi op peil
Notarisbarometer 1e trimester 2017
Energiepeil en vastgoed
Dat de huizenprijzen in België minder bruusk schommelen, heeft veel te maken met de structuur van onze vastgoedmarkt. De Belgische markt is een echte koopmarkt, en een erg stabiele bovendien. Het Belgische vastgoed heeft de crisis van de afgelopen jaren prima doorstaan – in tegenstelling tot onze buurlanden – en blijft ook nu mooi op peil. In andere landen waren er flinke dalingen en volgen er nu, dankzij het economisch herstel en de lage rentes, sterke stijgingen.
De “Notarisbarometer” peilt naar de activiteit in ons land op vlak van de gezinnen, ondernemingen en vastgoed. In het 1ste trimester van 2017 steeg het aantal vastgoedtransacties met +2,93% in vergelijking met het 4de trimester 2016. Daarmee klokte de Belgische vastgoedindex in het afgelopen trimester af op 128,36 punten, een nieuw record sinds de publicatie van de Notarisbarometer (1ste trimester 2009). Dit resultaat is te danken aan de Vlaamse vastgoedmarkt, waar het aantal transacties steeg met +4,51%. In Brussel en Wallonië was er sprake van een stabilisatie qua activiteit: -0,66% en +0,56%.
Er is nog een andere belangrijke prijsbeïnvloedende factor. Nieuw vastgoed is onderhevig aan strenge energienormen. Zo moeten nieuwe huizen en appartementen meer dan voorheen voorzien zijn van thermische en akoestische isolatie, van verluchtingssystemen, extra isolerende beglazing en veelal vloerverwarming, teneinde de wettelijk opgelegde strenge energienormen te kunnen behalen. Deze extra maatregelen doen de kostprijs van een nieuwbouw appartement met gemiddeld € 10.000 stijgen. Uiteraard heeft dit een invloed op de verkoopprijzen van nieuw vastgoed. De koper recupereert natuurlijk één en ander in zijn verbruikskosten welke aanzienlijk dalen.
In België spelen deze factoren minder door ons fiscaal systeem. Wie een woning koopt betaalt in Vlaanderen 10% en elders tot 12,5% registratierechten bovenop de aankoopprijs. Vastgoed kopen en verkopen is dus een dure operatie. Vastgoed wordt dus gekocht om in principe lang te houden en is zodoende dus niet onderhevig aan speculatie. Met andere woorden, je kan vastgoed niet zoals aandelen kopen om morgen te verkopen. De vastgoedmarkt is daardoor stabiel en niet onderhevig aan speculatie.
Volgens de FOD economie, die zich baseert op verkoopakten, zijn villa’s gemiddeld 0,1% goedkoper geworden en appartementen 1,3% goedkoper. Woonhuizen werden gemiddeld 2,9% duurder.
Samenvattend kunnen we stellen dat de Belgische vastgoedmarkt het goed blijft doen en beleggen in vastgoed interessant blijft. Ook op de huurmarkt blijft er immers voldoende vraag.
zomer 2017
17
TE KOOP BRUSSEL
Jette
Anderlecht
Vanderborghtstraat 138
Maurice Carêmelaan 40
Louis Mettewielaan 91
Gezellige burgerwoning te bewonen als ruime gezinswoning of tweewoonst met een mooie tuin. Woning goed en rustig gelegen in een aangename, residentiële buurt. De woning dient gerenoveerd te worden en biedt een mogelijkheid als kangoeroewoning of zorgwoning.
Prachtige penthouse 90m² bestaande uit leefruimte, open kkn, berg-waspl, zonneterras, 2 slpks, wc, badk en gem fietsenberging. Het appartement heeft een veiligheidsdeur. Mog aankoop garagebox + kelder: € 30.000.
Mooie flat 69m² op 13e verd met prachtig zicht over Brussel. In rust wijk nabij alle fac en naast het Scheutbospark. Goed beheerd geb met conciërge. Ink met veiligheidsdeur, liv met slphoek, kkn, wc, badk, kelder. Id als inv of eig bew.
EPC 287 kWh/m² CO2 61
€ 249.000
EPC 445 kWh/m² CO2 70
EPC 162 kWh/m² CO2 34
€ 98.500
Sint-Jans-Molenbeek
Anderlecht
Anderlecht
Louis Mettewielaan 93
Prins Van Luiklaan 103
François Gérardstraat 7
Prachtig gerenov app 120m² op 13e verd met zicht over Brussel. In rust wijk nabij alle fac en naast het Scheutbospark. Goed beh geb met conciërge. Ink met veiligheidsdeur, liv, ing kkn, 2 slpks, wc, badk, douchek, keld. Mog gar €20.000. Id als inv of eig bew.
Mooi appartement 151m² in een klein gebouw zonder kosten en zond lift. 3e verd: hal, living, ing kkn, wc, 2 slpks, badk, terras en kelder. 4e verd: Leefruimte, kkn, 3 slpks, badk, berging.
Projectgrond 4a39 vr meergezinswoning: glvl + 3 verd. Gel in woonzone. Mits bevestiging gemeente bebouwbaar vr comm glvl. 15m br op +/- 25m d, 3 verd v elk 15mx15m (3 woonentiteiten/verd) + ondergr verd m parking & keld. Project werd in 2003 reeds vergund, dient hernieuwd te worden.
EPC 176 kWh/m²CO2 38
€ 189.000
€ 219.000
EPC 239 kWh/m², CO2 51
€ 435.000
Ganshoren
Sint-Agatha-Berchem
Keizer Karellaan 240-242
Gulden Koornstraat 16
Parc Jean Monnet 2004
Opbrengstgebouw bestaande uit 20 gemeubelde ruime studio’s/flats met privatieve parking en 7 garages. 900m² bewoonbare opp. Recentelijk volledig vernieuwd en is een perfecte belegging! Thans verhuurd op weekbasis
Welgelegen te renoveren opbrengstgebouw op 88ca. 2 app van 60m² met elk 1 slpk. Gar 1 w en keld. Grote, mog inrichtb zolder. Overal PVC ramen met dubb beglazing. Elk app heeft ind gasketel. App 1ste verd toeg tot terr op glvl. Geen tuin.
In de residentie “Jean Monnet” - inkom “Paris”: mooi, ruim appartement 82m² 1ste verd m lift. Inkomh, kkn, liv in parket, nachthal met inbouwkasten, 2 slpks, badk, zonnig terras en kelder. Vlotte parkeermogelijkheden rond het gebouw.
EPC 1ste verd 711 kWh/m² CO2 143; EPC 2e verd 838 kWh/m² CO2 168
EPC 397 kWh/m² CO2 79
EPC 217kWh/m², CO2 44
€ 2.250.000
€ 285.000
Sint-Agatha-Berchem
€ 149.000
Anderlecht
Sint-Agatha-Berchem
Scheutlaan 256
Parc Jean Monnet 7121
Katteputstraat 40
Ruime burgerwoning op 1a87 met 3 slaapkamers en ommuurd stadstuintje. Deze woning bestaat uit 3 verdiepingen en omvat: ruime inkomhal, woonkamer, ing keuken, veranda, 2 badkamers, wc, 3 slaapkamers, zolder, stadstuintje, kelder en garage.
Mooi app geleg in een parkomgeving. 12e verd met conforme lift. Zr gd onderh geb met conciërge. In nabijh van openb vervoer. Inkomhal, vest, liv m veel lichtinval, nieuwe kkn, 1 slpk, badk, wc, berg, kld, gr terr, elekt conf. Id voor eigen bew of inv.
Mooi en groot hoekapp met 4 slpks en 2 badks. Rustig gel op 5e verd van stijlvolle residentie m lift. In dir nabijh van alle fac. Inkom, vest, pracht liv met veel lichtinv, 2 terr, berg, voll ing kkn, nachth, berg, waspl, 2 wc’s, 2 kelds, mog gar box.
EPC 405 kWh/m² CO2 85
18
€ 285.000
Sint-Jans-Molenbeek
€ 289.000
EPC 723kWh/m² CO2 156
€ 116.500
Sint-Agatha-Berchem
EPC 270kWh/m² CO2 54
€ 275.000
TE KOOP BRUSSEL
Anderlecht
Anderlecht
Jette
Ninoofsesteenweg 641
Krokussenlaan 56
Bonaventurestraat 24
Volledig gerenoveerd appartementsgebouw met commercieel gelijkvloers. Hoge kwaliteitsafwerking. Bestaande uit 4 appartemenen 104m² & 4 appartementen 98,8m² & penthouse 81m² met dakterras & 10 kelders & handelsruimte 162m² met archief 56m² en een garage. Ideaal om te verhuren. Mogelijkheid aankoop van het geheel aan €2.390.000
Ruim, lichtrijk en instapklaar hoekapp 110m² m garagebox, autostaanplaats en kelder. Gelegen op de 3e verdieping met lift, voll gerenov in 2005. Inkomhal, woonk met veel zonlicht, balkon. Nachthal, WC, badk, waspl, 2 slpks.
Duplex app 116m² op 3e verd m lift. Inkomh, vest, liv en eetk, nwe ing kkn en ontbijth, 3 slpk, badk, douchek, dress, berg, waspl, 2 wc’s, terr m berg en priv kelder. Nwe verwarmingsinst sinds 2014. Mog aank garagebox.
EPC’s beschikbaar op www.pajota.be
vanaf
€ 205.000
EPC 279kwh/m² CO2 73
€ 229.000
EPC 334 kWh/m² CO2 100
€ 210.000
Anderlecht
Anderlecht
Ninoofsesteenweg 565
Sylvain Dupuislaan 211
Goede Herderstraat 11
Zeer ruime comm ruimte 550m² met winkel, bureel, stockageruimte, grote kelder en parkeerplaats. Mog project mits vergunning: comm glvl + 3 app +/89m². Actueel: Winkel 137m², Kantoor 38m², Stockage 115m², Kelder/archief/ opslag 212m², Keuken & Parkeerplaats. In 1994 grondig vernieuwd.
App 90m² op 9e verd m lift. Inkomhal, ruime living, zuidger terr vooraan, balkon achteraan, ing kkn, 2 slpk, badk, berg, waspl en kelder. Mog tot aankoop garagebox.
Recent en instapklaar appartement 111m² op 3e verd m lift. 2 slpks, terr, kelder en autostaanplaats. Het appartement is goed geïsoleerd en beschikt over individuele verwarming met gas, elektriciteit is conform.
€ 489.000
EPC 269 kWh/m² CO2 58
€ 185.000
Sint-Jans-Molenbeek
EPC 204Kwh/m² CO2 44
€ 243.000
Sint-Agatha-Berchem
Vorst
Kerkstraat 108
Brusselsesteenweg 105
Trassersweg 421
Welgelegen app 113m² op 3de verd met lift bestaande uit een inkomhal met wc, liv-eetpl, ing kkn, waspl, nachth, 3 slpks, 1 badk, wc en douchek, 2 zonneterr. De zolder dient als extra bergruimte. Op het glvl is er een garagebox vr 1 w en aparte kelder.
Studio met ruim terras op h glvl bestaande uit een inkomhal, vestiaire, woonkamer met slaaphoek, keuken, badkamer en een kelder. De studio is vrij van gebruik en dient gerenoveerd te worden.
Mooie gezinswoning type bel-étage op 2a38ca m tuin en grote garage. Rustig gel aan de rand van het gewest nabij scholen en openb verv. Inkom, vest, liv, eetpl, kkn met ontbijth, 3 slpks, badk, waspl, zolder, 2wc’s, autostnpl voor de woning en tuin.
EPC 296 kWh/m² CO2 59
€ 349.000
EPC 320 kWh/m² CO2 64
€ 87.000
Neder-Over-Heembeek
EPC 203 kWh/m² CO2 43
€ 349.000
Anderlecht
Anderlecht
Jean Sibeliuslaan 71
Adolphe Willemynsstraat 244
Kerkstraat 21
Appartement met twee slaapkamers, terras en garagebox te Anderlecht. 4e verdieping met lift. Inkomhal met toilet, woonkamer , terras, ing keuken, 2 slaapkamers, badkamer, kelder en garagebox.
Opbrengstgeb op 2a19 m gar 1 w. Glvl: wc, wachtzaal, terr en tuin. 1ste verd: App m 1 slpk, wc, douchek, kkn, leefr uitg op terr. 2e en 3e verd: duplexapp: liv, kkn uitg op terr, wc. Nachth met 3 slpks, badk, berg en stockagezold.
Welgelegen opbrengstgebouw. Glvl: comm ruimte ing als kapsalon en appartement: inkomhal met wc, liv, kkn, badk, 1 slpk. Terr en keld. Duplexapp: inkomh m wc, liv, kkn m toeg tot terr, 3 slpks, keld.
EPC 1e verd: 364 kWh/m² CO2 70 EPC 2e verd: 296kWh/m² CO2 59
EPC 1 461 kWh/m² EPC 2 331 kWh/m²
EPC 316kWh/m² CO2 63
€ 209.000
€ 349.000
Sint-Agatha-Berchem
€ 369.000
zomer 2017
19
NIEUWBOUW BRUSSEL Ganshoren
Residentie Zeyp Residentie Zeyp is gelegen aan de westelijke rand van Brussel, op amper 3,5km van het afrittencomplex met de Grote Ring en de E40 en is bijgevolg vlot bereikbaar met de wagen. Met haltes voor het openbaar vervoer binnen een straal van 200m, bereikt men in geen tijd het centrum van onze hoofdstad. Het project wordt gekenmerkt door een duurzame uitstraling en een strakke vormgeving van het gebouw, het creĂŤren van een persoonlijke sfeer, een maximale functionaliteit van de leefruimten en gemeenschappelijke delen, het drukken van de latere onderhoudskosten door het gebruik van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, een maximale rendabiliteit van de door de kopers gedane investeringen. Door zijn hedendaagse architectuur onderscheidt het gebouw zich van anderen en verhoogt hierdoor de waarde op langere termijn. U koopt een woonst naar keuze dewelke op maat zal afgewerkt worden: er zijn 19 appartementen beschikbaar met 2 of 3 slaapkamers, allen met een ruim terras, de gelijkvloerse appartementen hebben ook een aangename tuin. Ondergrondse parkeerplaatsen/garageboxen en bergingen zijn eveneens beschikbaar. Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
NIEUW IN PORTEFEUILLE
Prijzen vanaf â‚Ź213.512
20
TE KOOP Anderlecht
Residentie Augusta Residentie Augusta is een kleinschalig hedendaags en tijdloos nieuwbouwproject gelegen in een groene omgeving op de grens van Dilbeek met Brussel. Het project bestaande uit 10 kwalitatief afgewerkte appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en allen met een terras. Er is een gemeenschappelijke fietsen- en huisvuilberging aanwezig. Op het gelijkvloers bevinden zich de garages en autostaanplaatsen met kelderberging. Dit project geniet de betere afwerking door het gebruik van hoogwaardige materialen. Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten
OPENDEUR ZATERDAG 10 juni van 10u tot 13u Prijzen vanaf €218.450
Residentie Amarillys Residentie Amaryllis is een modern en eigentijds project waar het aangenaam wonen is. De appartementen zijn gelegen op de prestigieuze de Smet de Naeyerlaan, op wandelafstand van het centrum van Jette en het park van de Basiliek van Koekelberg. Het project geniet een zeer vlotte verbinding en bereikbaarheid naar het centrum van Brussel, zowel met de wagen als met het openbaar vervoer. Het project omvat 8 appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en één penthouse met 2 slaapkamers. De oppervlaktes variëren van 56m² tot 140m². De gelijkvloerse appartementen beschikken over een tuin en terras, alle andere appartementen hebben eveneens een aangenaam terras. Kelders en ondergrondse autostaanplaatsen zijn voorzien.
I
Verkoop onder BTW-stelsel op constructie + registratierechten D
DE
LLIJK
E
NT
ONM
Jette
RENDEM
Prijzen vanaf €270.000
zomer 2017
21
TE HUUR
Dilbeek
Harmonielaan 2 Uitleg Nieuwbouw appartement 80m² met 2 slaapkamers. (1e verdieping met lift) Woonkamer 28m², keuken, 2 slaapkamers (11m² en 12m²), badkamer, wc, berging en een terras. Mogelijkheid tot huren ruime garage 22m² voor €75/mnd.
Valt onder EPB-regelgeving.
€ 795
Sint-Jans-Molenbeek
Rue Vandernoot 2 Gezellig appartement 64m² met terras (3e verdieping - met lift). Inkomhal, woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, badkamer, apart toilet en een terras. Mogelijkheid tot huren van staanplaats in gemeenschappelijke garage voor € 100,-/maand.
EPC 272 kWh/m² CO2 58
€ 700
Dilbeek
Victor Van Malderlaan 38 Charmant appartement 71m² nabij centrum Dilbeek. 2e verdieping zonder lift. Dit appartement bestaat uit een inkomhal, een leefruimte, vernieuwde keuken met terras, wc, badkamer, berging, 3 slaapkamers, kelder, stnplts in gem garage en autostaanplaats voor het gebouw.
EPC 119 kWh/m²
€ 750
Dilbeek
Ninoofsesteenweg 402 Aangenaam hoekappartement 86m². 1ste verdieping met lift. Inkomhal, woonkamer met parket 33 m², half-ingerichte keuken, 2 slaapkamers (3,2 x 3,5m - 2,8 x 3,0m), badkamer, wc, kelder, autostaanplaats in ondergrondse garage.
EPC 181kWh/m²
Ninove
22
EPC 209 kWh/m² CO2 44
€ 695
€ 850
Dilbeek
Stichelgatstraat 25 Gelijkvloers nieuwbouw appartement 75m². Inkomhal, wc, woonkamer 29m², keuken, 2 slaapkamers (8m² en 12m²), badkamer, berging, terras en 2 tuinen. Kelder en parkeerplaats in de ondergrondse garage.
Valt onder EPB-regelgeving.
€ 850
Dilbeek
Kasteelstraat 24 Vernieuwd appartement 98m² gelegen te centrum Dilbeek met zicht op het park. 2e verdieping zonder lift. Dit appartement omvat een inkomhal, woonkamer, ingerichte open keuken met eethoek, berging, wc, nachthal, 2 slaapkamers (16m²-11,5m²) en een douchekamer.
EPC 277kWh/m²
€ 765
Halle
Joseph Possozplein 7 Commerciële ruimte (5.12m x 7.77m), kitchenette (3.14m x 3.02m) en bureau (4.50m x 3.29m). Grote stockagekelder - ruime parkeermogelijkheid voor de deur. Deze commerciële ruimte kan gebruikt worden voor diverse commerciële activiteiten.
€ 700
Hogeweg 5 Gezellige woning met 2 slaapkamers in centrum Ninove nabij station. Leefruimte bestaande uit een zit- en eethoek, een half open geïnstalleerde keuken, Z-gericht zonneterras, vestiaire, badkamer en twee ruime slaapkamers (12,5m² en 16,3m²).
EPC 429 kWh/m²
Anderlecht
Vrije Academielaan 68 Vernieuwd appartement 86m² met 2 slaapkamers. (3e verdieping lift aanwezig) Dit appartement omvat een inkomhal, woonkamer 28m², volledig ingerichte keuken, wc, 2 slaapkamers (13m²-14m²), badkamer, balkon, kelder en een garage.
€ 1.400
Dilbeek
Sint-Antoniuslaan 65 Ruim en lumineus appartement. 2e verd zonder lift: ruime inkomhal met wc en vestiaire, living/eetplaats 40m², super-ingerichte keuken met eethoek die uitgeeft op terras, 2 slaapkamers, badkamer, kelder en garage voor 1 wagen met automatische poort.
EPC 164kwh/m²
€ 795
Ninove
Hemelrijk 10 Gezellig appartement 85m² op de 1ste verd nabij invalswegen. Bestaande uit: een inkomhal, een grote zonnige leefruimte met een volledig geïnstalleerde keuken 33,5m², 2 ruime slaapkamers, badkamer, een berging, wasplaats, apart toilet en een bergzolder.
EPC 770 kWh/m²
€ 550
Brussel
Lombardstraat 18A Ruim appartement 133m² in herenhuis gelegen te centrum Brussel. 3e verdieping met lift. Woonkamer (36m²), eetkamer (20m²), volledig geïnstalleerde keuken, 3 slaapkamers (13m², 10m² en 7m²), badkamer, douchekamer, wasplaats en kelder.
EPC 220 kWh/m² CO2 54
€ 1.100
Sint-Pieters-Leeuw
Wilderkasteellaan 15 Ruim en instapklaar appartement 95m² met garage en 2 autostaanplaatsen. 2e verd zonder lift. Inkomhal, woonk, ing kkn, badk, wc, 2 slpks, terras, zolder, garage + voorliggende staanpl.
EPC 271 kWh/m²
€ 750
Oudenaken
Baasbergstraat 49 Bungalow met inkomhal met toilet, living/eetplaats, keuken, 3 slaapkamers, douchekamer en badkamer. Onderhoudsvriendelijke tuin - Garage en carport voor 1 wagen.
EPC 598 kWh/m²
EPC 446 kWh/m²
Sint-Martens-Bodegem
€ 1.225
€ 650
Dilbeek
Heuvellaan 3 Rustig gelegen 2-slaapkamer appartement 68,27m², nabij centrum Dilbeek. 2e verdieping met lift Dit appartement bestaat uit een hal, leefruimte, keuken, badkamer, toilet, 2 slaapkamers, 2 terrassen, garage en kelder.
EPC 237 kWh/m²
€ 700
Schepdaal
Lostraat 85 Charmante 3-gevelwoning te Schepdaal. Deze woning bestaat uit een inkomhal met apart toilet, leefruimte (43,22m²) met pelletkachel, keuken, bergruimte, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, terras, tuin en 2 autostaanplaatsen. Geen lasten.
EPC 157 kWh/m²
€ 995
Dilbeek
Stationstraat 278 Commercieel gelijkvloers te Dilbeek (114 m²). Dit commecieel pand bevat een ruime winkelruimte van 59,69m² met achterliggend magazijn van 35,30m², een bureelruimte 12,35m², apart toilet en een terras/tuin. Gelegen vlakbij het station van Dilbeek.
€ 980
Molenstraat 57 Quasi nieuwbouwwoning bestaande uit een inkomhal, ruime living/ eetplaats met open ingerichte keuken, toilet, een bureau, een wasruimte, 3 slaapkamers, een badkamer, een garage, een tuin en terras.
EPC 119kwh/m²
Ninove
Burchtstraat 36 Ruim appartement 102m² in centrum Ninove gelegen op 1ste verd. Een inkomhal met vestiaire, apart toilet, een ingerichte keuken 12m², een ruime zonnige living 33m², 2 slaapkamers 9,58m² & 19,2m², een badkamer en terras.
€ 1.500
Jette
Jetsesteenweg 546 Aangenaam appartement 71m² te centrum Jette. 3e verdieping zonder lift. Inkomhal, wc, living 28m², ingerichte keuken, 2 slaapkamers (8m² en 13m²), badkamer met lavabo en douche in bad, gesloten balkon en kelder.
EPC 255kWh/m² CO2 54
€ 695
TE HUUR
Itterbeek
Itterbeeksebaan 188 Mooi nieuwbouw duplexappartement 100m² in het centrum van Itterbeek. Inkomhal - toilet - woonkamer - geïnstalleerde keuken - berging - nachthal - 2 slaapkamers (10m² en 14m²) - badkamer - kelder - terras (11m²) - ondergrondse autostaanplaats.
EPC 115kWh/m² E-peil 67
€ 865
Dilbeek
Ninoofsesteenweg 215 Quasi nieuwbouw appartement 72m² met 2 slaapkamers en terras. 3e verdieping met lift. Dit appartement omvat een inkomhal, woonkamer met open keuken, berging, badkamer, wc, 2 slaapkamers (13m²; 8m²), terras, kelder en gemeenschappelijke fietsenberging.
€ 695
EPC 150 kWh/m²
Groot-Bijgaarden
Brusselstraat 384 Laatste 2 nieuwbouwappartementen met 2 slaapkamers. 2e verd met lift. Inkomhal met wc, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, berging en een zuidgericht terras. Parkeerplaats in de garage.
Valt onder EPB-regelgeving.
€ 850
Sint-Jans-Molenbeek
Brigade Pironlaan 144 3 lichtrijke appartementen (1ste, 3e en 4e verd met lift). Inkomhal met bergruimte, woonkamer, keuken, badkamer m toilet, 1 slaapkamer. Nabij Muzenpark en verschillende handelszaken. EPC 1e: 344 kWh/m² CO2 73 – 3e: 320kWh/m² CO2 68 – 4e: 736kWh/m² CO2 158
€ 625
Sint-Martens-Bodegem
Brusselstraat 785 Charmante gezinswoning met 3 slaapkamers. Deze woning bestaat uit een inkomhal met toilet, een ruime leefruimte, keuken, bergruimte/wasplaats, tuin, terras en autostaanplaats. Op de eerste verdieping bevinden zich de 3 slaapkamers en de badkamer.
EPC 412 kWh/m²
Dilbeek
Kasteelstraat 26 Commerciële ruimte 90m² die beschikbaar is voor diverse commerciële activiteiten. Momenteel opgedeeld in 2 aparte ruimtes (72m² en 12m²) en een sainitair gedeelte. De grootste ruimte beschikt tevens over een etalage.
€ 850
€ 1.100
Brussel
Emile Jacqmainlaan 36 Duplexappartement 76m² gelegen te centrum Brussel. 3e verdieping met lift. Dit appartement bestaat uit een inkomhal met wc en vestiaire, woonkamer met eethoek (25m²), ingerichte keuken, 2 slaapkamers (9m² en 14m²) en een badkamer.
EPC 443Wh/m² CO2 70
€ 700
Sint-Joost-ten-Noode
Pacificatiestraat 32 Nieuwbouw appartement 110m² gelegen te centrum Brussel. 2e verd met lift. Inkomhal met wc en vestiaire, een woonkamer 50m² met open keuken, 2 slaapkamers (15m² en 24m²), badkamer en terras. Ondergrondse parkeerplaats.
Valt onder EPB-regelgeving.
€ 925
Ukkel
Brugmannlaan 234 Aangenaam appartement in centrum Ukkel (4e verdieping zonder lift). Inkomhal met douche en apart toilet, woonkamer met open geïnstalleerde keuken, slaapkamer, zuidgericht terras. Nabij winkels, openbaar vervoer en centrum Brussel.
EPC 645 kWh/m² CO2 139
Groot-Bijgaarden
Robert Dansaertlaan 208 Goed onderhouden bungalow met tuin. Deze woning bestaat uit een inkomhal, ruime woonkamer (34m²) met aansluitende veranda, keuken, twee slaapkamers (13,25m² en 8,14m²), badkamer en een aangelegde tuin. De woning beschikt tevens over een garage met kelders.
€ 950
EPC 740kwh/m²
Sint-Agatha-Berchem
Gebroeders Becquélaan 71 Gemeubeld appartement 69m² - 2e verdieping zonder lift. Dit appartement bestaat uit een inkomhal met vestiaire, een woonkamer (27m²), ingerichte keuken, 1 slaapkamer (14m²), badkamer en een veranda.
EPC 282kWh/m² CO2 56
Dilbeek
Baron de Vironlaan 62 Appartement 110m² 1ste verdieping met lift. Een inkomhal met wc, woonkamer (42m²), geïnstalleerde keuken, twee slaapkamers (10m² en 19m²), badkamer, bergruimte met wasplaats, twee terrassen, kelder en garage.
€ 950
EPC 117kWh/m²
Groot-Bijgaarden
Brusselstraat 295 Meerdere kantoorunits in prachtig herenhuis in het centrum. Dit herenhuis werd vroeger als klooster gebruikt en bulkt van de sfeer. De kantoorunits hebben een oppervlakte van 45m² - 70m² en beschikken over een eigen wc.
€ 650
Itterbeek
Dorpstraat 8A Commercieel gelijkvloers 62m². Dit commercieel pand is voorzien van een werkruimte, keuken, sanitair gedeelte en een kelder. Achteraan bevindt zich nog een ruim terras (15m²) en een gemeenschappelijke tuin. Deze ruimte is geschikt voor diverse commerciële activiteiten.
€ 670
€ 750
€ 495
Appelterre-Eichem
Eichemstraat 3 Volledig vernieuwde en comfortabele woning (4a98ca). Inkomhal, living, vernieuwde keuken, veranda, 3 slaapkamers, badkamer, douchekamer, kelder, ruime geïsoleerde zolder, garage, tuinberging, tuinhuis, terras en zonnige tuin.
EPC 519kWh/m² € 825
€ 825
Ninove
Pauwstraat 3 Vernieuwd gelijkvloers 2-slaapkamer appartement (100m²) in centrum Ninove. Bestaande uit: inkomhal met toilet, leefruimte omvattende zithoek en half-open volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek, 2 slaapkamers, badkamer, nachthal, berging en een garage
EPC 593 kWh/m²
€ 725
Ninove
Polderbaan 82 Standingvol gelijkvloers appartement 105m² in residentiële omgeving: Ruime inkomhal, wc en vestiairekast, zonnige living 37,5 m², keuken met aanpalende berging/wasplaats, 2 slaapkamers, badkamer, zuidgericht terras en autostaanplaats in gemeenschappelijke garage.
EPC 563 kWh/m²
€ 750
Dilbeek
Sint-Alenalaan 55 Charmante woning 150m² met tuin gelegen in centrum Dilbeek met zicht op park. Inkomh, leefr in parket, ing kkn met toegang tot terras en tuin, 3 slpks in parket, badk en zolderruimte. Eveneens garage voor 1 wagen en 3 kelders.
EPC 510 kWh/m²
€ 1.050
Vlezenbeek
Dorp 49 Triplex appartement 130m² met inkomhal, 2 afzonderlijke toiletten, ruime living/eetplaats. Ingerichte open keuken. 3 slaapkamers, badkamer, douchekamer en toilet.
EPC 60kWh/m²
€ 895
Dilbeek
Begijnenborrestraat 9 Rustig gelegen eengezinswoning met tuin. Inkomhal, living, half-ingerichte keuken, multifuntionele ruimte te gebruiken als wasplaats/ berging/speelkamer, wc, 2 slaapkamers, badkamer, zolder, kelder, garage voor 1 wagen, terras en tuin.
EPC 411kWh/m²
€ 920 zomer 2017
23
Kantoor Dilbeek Astridlaan 1 1700 Dilbeek T 02 466 05 75
Kantoor Brussel Congresstraat 35 1000 Brussel T 02 669 75 75
Kantoor Halle Grote Markt 10 1500 Halle T 02 466 60 60
Kantoor Ninove Burchtstraat 12 9400 Ninove T 054 300 500
Het juiste huis.