тематические страницы
Строительство
А Л Е КС Е Й ПАНТЕЛЕЕВ zamred@smi55.com
В поисках равновесия В 2015 году на омских стройплощадках попрежнему без устали крутятся краны: застройщики продолжают реализацию начатых еще до кризиса крупных проектов. Но тревога, не первый месяц витающая на строительном рынке, все нарастает. млн рублей. Другие категории граждан получили еще 34 государственных ж и лищны х сертифи ката на сумму 66,4 млн рублей. Радует хотя бы, что пока продолжается программа финансирования расселения ветхого жилья, где деньги пока есть. Но подводить «неутешительные итоги» в разгар лета и строительного сезона пока преждевременно. Пи к п ред ло жений от застройщиков должен прийтись на третий-четвертый кварталы 2015 года. Тогда же станет понятно, что будет с ценами на новостройки и кто способен выдержать их снижение, если такое случится, а кто упадет за грань рентабельности. Минстрой уже поставил омским строителям планку ввести за год не менее 700 тыс. кв. метров жилья. Из них застройщики многоквартирных домов взяли на себя обязательства ввести в этом году не менее 560 тыс. кв. метров. Сейчас в регионе в стадии строительства находятся 218 многоквартир-
реклама
ФОТО: ВАДИМ ХАРЛАМОВ
Е
сли в начале года омские новостройки поддержал неожиданный поток денег от покупателей из Казахстана, то к лету активный спрос снизился. Как отмечают риелторы, прошла волна ажиотажа и у тех омичей, кто стремился купить квартиру с целью сохранения денег. Рынок новостроек уже отреагировал на эти переменчивые настроения снижением ввода жилья. По данным Омскстата и регионального минстроя, в первом полугодии в Омской области было введено около 220 тысяч кв. метров жилья. Это, по информации Омскстата, на 3% меньше уровня аналогичного периода прошлого года. Согласно данным минстроя, этот разрыв еще больше — нынешние объемы составляют лишь 93,8% к соответствующему периоду 2014 года. Но при этом ввод жилья в многоквартирных домах сократился почти на четверть — на 23,4%! Пока «недостачу» восполнили индивидуальные застройщики, которые возводят свои дома на селе и в городе собственными силами и независимо от американских санкций и скачка курса валют. В целом в регионе «частники» за первое полугодие ввели 110,4 тыс. кв. метров жилья, что на 34% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики отмечают, что в Омске на долю многоквартирных домов приходится 75,6% от общего объема введенного жилья, в районах области — только 7,2%. То есть в общем «котле» основной прирост дают сельские жители, строящие жилье для себя. Есть и еще один тревожный момент, отличающий нынешний период временных трудностей от прежних падений. В 2009 году в регионе было выдано жилищных сертификатов более чем на 1 млрд рублей. Такая поддержка государства в тот год, да и в последующие помогла многим застройщикам, возводящим социальное жилье, успешно пережить кризис-2008. Сейчас объемы приобретения квартир по сертификатам несопоставимы. В минстрое сообщили, что за январь-июнь 2015 года на улучшение жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны из федерального бюджета поступило 235
ных жилых домов общей площадью 1,7 млн «квадратов». Из них 22 дома — проблемных, где власти насчитали около 2,3 тыс. обманутых дольщиков. Пока только шесть из этих домов имеют высокую степень готовности и могут быть введены в 2015 году. Но могут появиться и новые долгострои. Одна ко руководители крупнейших строительных компаний, с которыми пообщался «Деловой Омск», не склонны излишне драматизировать ситуацию. Опытные застройщики, пережившие все предыдущие кризисы начиная с постсоветских времен, уверены, что справятся и с нынешними трудностями. Рискуют обанкротиться те, кто зашел на строительный рынок не так давно на волне высокого спроса в поисках быстрого способа заработать большие деньги. А лидерам рынка уже не впервой балансировать в поисках равновесия на волнах непредсказуемой российской экономики. А ЛЕКСЕЙ ПАНТЕЛЕЕВ
«Деловой Омск» | www.dpomsk.ru | №29 04/08/2015
12 СТРОИТЕЛЬСТВО Л О (2013 . — 1 2015 .) ООО ДСК «С» 202,8 . .
ООО «СК Т № 4» 189,2 . .
Промыш Мягкие кровельные материалы, тыс. кв. м
ЗАО «ЗСЖБ № 6» 125,3 . .
Мощность предприятия на 01.01.2015
Объем выпуска продукции в 2014 г.
83 000
7 109,7
ОАО «Омсккровля» Мягкие кровельные материалы
О З
Б К
5 500
Ю Г
Спрос по кирпичику
Теплоизоляционные материалы, тыс. куб. м Мощность предприятия на 01.01.2015
К
К примеру, в период с января по май омские производители выпустили 22,6 млн шт. крупных бетонных стеновых блоков — это 132,7% к аналогичному периоду 2014 года. Выросло и производство мелких стеновых блоков и камней из бетона. Такой продукции за пять месяцев произвели 14 млн шт. усл. кирпича — на 83,4% больше, чем в тот же период прошлого года. А вот массовые и традиционные материалы для строительства за первую половину года немного «просели». С января по май в регионе произвели 65,5 млн усл. шт. керамического неогнеупорного кирпича (96,5% к аналогичному периоду 2014
Объем выпуска продукции в 2014 г.
141,5
Падение производства на омском стройрынке оказалось не столь значительным. Цены на местные стройматериалы также остаются на прежнем уровне. ак сообщает газета «Деловой Петербург», послекризисное снижение объемов строительства в 2015 году привело к обвалу рынка стройматериалов и оборудования. Наибольшее сокращение спроса ожидается на рынке пластиковых труб — эксперты считают, что оно может превысить 50%. По оценке московской ГК «Полипластик», куда входит и Омский завод трубной изоляции, предприятия по производству полиэтиленовых труб загружены лишь на 30-35%. Однако омская стройиндустрия в целом идет своим путем, и провал спроса на продукцию местных промышленников в нашем регионе не столь существенный. По данным областного минстроя, за январь-июнь 2015 года организации строительной индустрии отгрузят продукции собственного производства на сумму 4,7 млрд руб. Причем по отдельным видам продукции объемы производства растут.
4 500
ООО «Ризолин» Самоклеящийся кровельный материал рулонный
года), 70,0 тыс. куб. м. товарного бетона (94% к аналогичному периоду 2014 года), а сборных железобетонных конструкций и деталей — 232,3 тыс. куб. м. (80,5% к аналогичному периоду 2014 года). В минстрое добавляют, что в текущем году планируется ввести в действие не менее 10 технологических линий и производств по выпуску строительных материалов. В настоящее время введено 5 технологических линий. Что касается цен на стройматериалы, за полгода по некоторым показателям они снизились, хотя застройщики, как правило, утверждают обратное.
33,1
ОАО «Омский комбинат строительных конструкций» Керамзитовый гравий марки 600
680
646
ООО «Эковата» Утеплитель целлюлозный Эковата, тонн
46
35
ЗАО «Полимерстрой» Пенополистирол
По сведениям Омскстата, средняя цена приобретения товарного бетона в июне составила почти 4 тыс. рублей. Это на 2% меньше, чем в мае, а к декабрю 2014 года стоимость бетона составила 98,8%, цемента — 98,3%. Строительные растворы за полгода подешевели почти на 4%, а песок — примерно на 7%. Зато на 10% за 6 месяцев подорожали щебень и керамзитовый гравий. Но по сравнению с маем 2015 года в июне цены на эти материалы остались на прежнем уровне. В Омскстате проанализировали цены и на другую продукцию. Средняя стоимость приобретения 1 тыс. шт. усл. кирпича (керамиче-
ского неогнеупорного) составила около 8,6 тыс. рублей. Это всего на 0,2% меньше, чем полгода назад. Силикатный кирпич подешевел еще больше — на 3,7%. Но зато за 6 месяцев подорожала продукция из металла — прокат (+ 13,4%) и арматура (+ 5,6%). В итоге с декабря средняя цена приобретения на внутренние стеновые железобетонные панели выросла на 1,3%, на многопустотные плиты перекрытий — на 3,1%. «С точки зрения объемов продаж в этот раз летом просто есть традиционное сезонное оживление на рынке по сравнению с зимним периодом, — прокомментировал «ДО» директор по стратегическому развитию ЗАО «Основа Холдинг» Игорь Антропенко (предприятия холдинга производят известково-зольный кирпич и газобетонные блоки). — Но этой зимой к сезонному фактору добавилось еще и снижение объемов строительства. Так что особого увеличения объема продаж в итоге мы не заметили. Это в целом связано с состоянием
от ра н и ко ны го вы ка
ре Ев ет те чт н ча Ч м ди но ях те
81377
К , 2013
69537
51459
К , 2014
107789 95967
4
50756 К- , .
К- , . 60022
О , .
О , .
52278
32659
43314 34698 18773
16511
15971
14691
10804
13385
8552
13207
4316
11156
9974
5528
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
4
3
9
6
13
14
15
16
17
18
9
3
6
4
2
3
2
2
2
2
2
2
15
5
9
5
4
23
2
2
2
3
2
1. ООО ДСК СТРОЙБЕТОН 2. ООО ЗАВОД СИБГАЗСТРОЙДЕТАЛЬ 3. ЗАО ЗСЖБ № 6 4. ООО СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ТРЕСТ № 4 5. ИП ПОПОВ ООО МАГНАТ С 6. УФСБ ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАО ЗСЖБ № 6 , ООО ДСК 7. ООО ИСК Д ЖЕЛЕЗОБЕТОНА №5 10. ООО ИРТЫШГАЗКОМПЛЕКС ЗАО ЗСЖБ № 6 11. ООО МАНРОС ИНВЕСТ 12. ООО СПЕКТР 13. ООО КРАСНЫЙ КВАДРАТ 14. ЗАО СФ ТРЕСТ № 5 15. ЗАО СМТ № 7 16. ЗАО ОМСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 17. УМВД РОССИИ ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 20. ООО БЕРЕГ 21. ООО ТРЕСТ ЖЕЛЕЗОБЕТОНА № 5 ООО ГОРПРОЕКТ 22. ООО СИБДОР
№29
04/08/2015 | www. dpomsk.ru | «Деловой Омск»
СТРОИТЕЛЬСТВО 13
мышленность стройматериалов Омской области м
Стеновые материалы, млн шт. усл. кирпича
м выпуска ии в 2014 г.
Конструкции и детали сборные железобетонные, тыс. куб. м
Объем выпуска продукции в 2014 г.
Мощность предприятия на 01.01.2015
120
109,7 22
ООО «Стройматериалы–99»
ООО «Производственная фирма «Калачинский завод строительных материалов»
40
30
м выпуска ии в 2014 г.
ООО «Омскстройматериалы-2»
ООО «Керамика»
79
ООО «Сибирский эффективный кирпич» Известково-зольный кирпич
7,2
646
ОАО «Омскнефтепроводстрой» Кирпич строительный
14,2
86,04
20
ООО «Кирпичный завод СК»
20
Кирпич обыкновенный строительный М 75, 100, 125
отрасли — если какие-то работы ведутся, то довольно вяло. В основном речь идет о достройке объектов, которые не были завершены до начала строительного сезона, а количество новых строек, по нашим оценкам, снизилось». Председатель совета директоров ООО «Термощит» Евгений Цемент добавляет, что цены на местные материалы не растут, потому что рынок снизился, и поднимать стоимость кирпича и бетона никто не будет. Что касается металла и арматуры, тут уровень цены диктуют уже крупные монополисты. А они в условиях падения объема строительства цены все-таки под-
нимают. «Если говорить о подрядном рынке, средств на нем стало меньше и объемы падают катастрофически, — продолжает Евгений Цемент. — Думаю, что этот год будет для строителей самым страшным. Наше производство металлоконструкций также упало. Осенью было много контрактов, но сейчас заказчики либо делают паузу, либо меняют формы оплаты — теперь они готовы рассчитываться за готовую продукцию, но нам, чтобы покупать сырье, надо авансироваться в банке. Однако при ставках в 25% это неподъемно. Поэтому состояние близко к катастрофе». АЛЕКСЕЙ ПАНТЕЛЕЕВ
З, 2015
42434
К- , . О , .
13773
13616
13250 7563
7473
7078 3585
264
4
3
1
8
19
20
11
21
22
2
2
1
2
1
1
1
1
1
СК 7. ООО ИСК ДОМСТРОЙОМСК 8. ЗАО ЗАПОЛЯРСТРОЙ 9. ООО ТРЕСТ Я КОМПАНИЯ 17. ООО КСМ СИБИРСКИЙ ЖЕЛЕЗОБЕТОН 18. ООО СПЕКТР ПЛЮС 19.
ООО КСМ «Сибирский железобетон»
39,57
127
ООО «Завод строительных конструкций № 1»
127
122,3
ОАО «Омский комбинат строительных конструкций»
46,6
30
ООО «Домостроительный комбинат»
10
15
ОАО «Омскнефтепроводстрой»
1,4
4,8
120
130
48
38
ООО «Комбинат пористых материалов» Газобетонные блоки «Вармит» тыс. куб. м
35
ООО «Завод сборного железобетона № 5» треста «Железобетон»
28,1
Кирпич керамический
33,1
от ею ал иоят нму ъеам
32
Кирпич керамический М 125
35
120
ЗАО «Завод сборного железобетона № 6»
130
Кирпич пластического формирования пустотелый М 75, 100
б. м
Объем выпуска продукции в 2014 г.
22
Кирпич керамический М 125
500
,6 м о6 ла она аые
Мощность предприятия на 01.01.2015
Сухие строительные смеси, тыс. тонн Мощность предприятия на 01.01.2015
Объем выпуска продукции в 2014 г.
1
ООО «Вермикулит-Сервис»
0,5
0,84
ООО «Сибирский эффективный кирпич»
0,5
«Деловой Омск» | www.dpomsk.ru | №29 04/08/2015
14 СТРОИТЕЛЬСТВО
Куда мчишься, стройка-Русь? С Е РГ Е Й ОРК И Ш директор СК «Стройподряд»
Кризис, бесспорно, ощущается. Сильно подорожали строительные материалы, комплектующие, возросла себестоимость, а стоимость квадратных метров падает! В этом-то и дисбаланс. Тем, кто занимается только строительством жилья, конечно, тяжело. Полагаю, еще полгода строителям будет несладко, пока не стабилизируются цены. Мы жилья строим очень мало — два-три дома в год, просто не хотим создавать для себя проблем. Поэтому удается избежать трудностей. Развиваем другие направления бизнеса, непрофильные, так скажем, это и помогает выходить из положения, хотя сложности есть. Но, надеюсь, уже совсем скоро у омских строителей все будет в порядке!
Работы хватает Д М И Т РИ Й П Е РЕ Д Е Л Ь С К И Й генеральный директор ООО «ИСК «ДомСтройОмск»
Для нашей компании работа в Омске есть. Все планы, намеченные на этот год, воплотим в жизнь. Продолжаем строительство микрорайона Романтиков, заканчи-
ваем две очереди на ул. Кирова и начинаем строительство жилого квартала в республике Крым. Компания перерегистрировалась в Симферополе. У нас не было другого выбора, ведь это обязательное условие для вхождения в особую экономическую зону республики и получения земельного участка под строительство по инвестпрограмме. Займемся строительством жилья экономкласса. На полуострове больше возможностей для продаж, иная ценовая политика. Но из Омска мы не уходим, это наш родной город, и нам предстоит реализовать еще много проектов. И в регионе рынок двигается вперед, правда, медленно. До конца года, уверен, ситуация не изменится. Все зависит от проводимой политики руководства области, того, насколько она будет продуктивна в части привлечения инвесторов.
Спрос на жилье падает ОЛ Е Г ЗОЛО Т ОВ председатель совета директоров ГК «Стройбетон»
Ситуацию, сложившуюся в строительной отрасли, мы предвидели, поэтому наша компания вошла в государственную программу по строительству жилья для льготных категорий граждан. За счет этого стараемся держать объемы строительства. Спрос на жилье, безусловно, падает, на строительном рынке «затишье». Определенную положительную динамику дало введенное
государством субсидирование процентной ставки по ипотечным кредитам, однако ситуация не улучшилась. Думаю, и в следующем году ничто не изменится, чувствовать себя уверенно будут крупные компании, с рынка уйдут пришедшие в регион игроки, ведь подобную ситуацию мы уже проходили в 2008 году.
«Финансовая подушка» спасет от кризиса
жить. Показывают результат и развиваются компании, реально работающие на рынке, а не занимающиеся жульничеством. Я категорически против компанийварягов. Омичи в состоянии своими силами строить миллион квадратных метров жилья в год. Нужно поддерживать местного производителя, омскую строительную отрасль, которая создавалась десятилетиями.
Вторичному рынку жилья нужна господдержка
КОНС ТА Н Т И Н П Е Т РЕ Н КО
А Л Е КС Е Й П Е ВН Е В
директор ООО «Строительная
директор
компания «Трест
ООО «Сибгазстройдеталь
«Железобетон»
Инвест»
Этот год, который мы считаем от Дня строителя до Дня строителя, мы сработали хорошо. Кстати, в наш профессиональный праздник лучшим работникам компании будут вручены автомобили. Работать тяжело, но жилье мы строим. В этом году построили 83 тыс. кв. метров, введем в строй новую котельную и до конца 2015-го запустим завод по производству строительных материалов. Строительная индустрия в Омске развивается неплохо. Но если считать деньги и не тратить их бездумно, тогда и на развитие хватит. После любого кризиса наступает подъем, и деньги, заработанные во время него, нельзя тратить, а оставлять на тот период, когда наступят трудные времена. Лишь с помощью такой стратегии можно вы-
Если честно, наша компания кризисных явлений в строительной отрасли не заметила. В этом году мы должны ввести в эксплуатацию три дома в микрорайоне на улице Конева, сейчас очень плотно работаем над поставленным планом. Стараемся применять все методы стимулирования платежеспособного спроса. В целом мне сложно давать оценки всей отрасли и другим компаниям. Мы сосредоточены на решении собственных задач. Хотя, безусловно, покупательская способность падает. Господдержка возымела бы большее действие, если бы субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам распространялось еще и на вторичный рынок жилья.
реклама
Строительный дисбаланс
Показывают результат и развиваются компании, реально работающие на рынке, а не занимающиеся жульничеством.
Участники рынка оценили перспективы развития отрасли в будущем году.