CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PROYECTO CONTRATO
de
prestación
de
Servicios
Profesionales
que
celebran
de
una
parte:
_________________________________________________________________________________ quién en lo sucesivo se denominará como EL CLIENTE y de la otra el INGENIERO ARQUITECTO DEMIS DAAL BALANDRANO TORRES quién en lo sucesivo se denominará como EL ARQUITECTO conforme a los siguientes antecedentes y cláusulas. ANTECEDENTES I.-El Cliente manifiesta tener su domicilio en: ___________________________________________ _____________ y desea que el Arquitecto se encargue del Proyecto y la Dirección Arquitectónica de__________________________________________________________________________________________ ____________________________ II.-El Arquitecto manifiesta su domicilio en: CALLE FRESNOS MZ. 5 LT. 7 CASA 4 CONDOMINIO LOS PORTALES, TULTITLAN, EDO. DE MEXICO, además de poseer título Profesional expedido por EL INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
y estar registrado en la Dirección de
Profesionales de la Secretaría de Educación Pública, con la Cédula Profesional 3017535 . IV.-El Arquitecto expresa su conformidad para desarrollar el proyecto mencionado en el Antecedente II, otorgando para tal efecto las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.-El Arquitecto se obliga a prestar al Cliente los servicios profesionales consistentes en la elaboración del proyecto para la obra mencionada en el antecedente II, y en la Dirección Arquitectónica para la ejecución de la misma. SEGUNDA.-Dichos Servicios Profesionales comprenderán los siguientes trabajos: INCISO I.-PROYECTO.A).-Anteproyecto Preliminar.-Estudios y trabajos necesarios preliminares al proyecto definitivo, es decir, investigación de necesidades, elaboración de los planos necesarios para expresar al Cliente el criterio arquitectónico general, estudio económico paramétrico, con el fin de dar al cliente una idea aproximada del importe de la obra. B).-Planos detallados.-Que comprende todos los planos detallados necesarios para la realización de la obra, exceptuando planos estructurales e instalaciones.
C).-Planos Estructurales.-Incluyen los detalles de todos los elementos estructurales, tanto de las cimentaciones o infraestructuras, como de la supestructura, expresados en planos constructivos, así como de la memoria respectiva. En este inciso no se considerarán incluidas las investigaciones de tipo especial que se requieran como datos básicos para la elaboración de los cálculos estructurales, como son: análisis de terrenos, sondeos, etcétera. D).-Proyecto de Instalaciones.-Comprende la representación en planos de los estudios relativos a las instalaciones que regirán la obra, como son: Instalación Eléctrica, Hidráulica e Instalación de Gas. No así las instalaciones y equipos que serán motivo de un convenio especial. E).-Especificaciones y Presupuesto.-Incluyen la elaboración relativa a las características de los materiales y procedimientos constructivos que se usarán y la cuantificación y valuación económica precisa de las diferentes partidas de la obra. INCISO II.-DIRECCIÓN ARQUITECTÓNICA.-Que consiste en los siguientes servicios: A).-Estudios, discusión y aprobación de los contratos que deben celebrarse con los contratistas, velando por que dichos contratos se ajusten íntegramente al proyecto. B).-Dirección de las obras de acuerdo con el proyecto y especificaciones, velando por su cumplimiento y situado como elemento coordinado entre el o los Contratistas y el Cliente. C).-Aprobación o rechazo de las obras ejecutadas por los contratistas, señalando aquellas cuyos materiales y trabajos no se ajusten al proyecto y especificaciones previamente aprobados. D).-Información periódica al Cliente sobre la marcha y calidad de los trabajos ejecutados de acuerdo con las diferentes fases que presente el calendario de obra aprobado con anterioridad y proporcionado por él o por los contratistas, no quedando incluida dentro de este servicio la información detallada de cantidades de obra ejecutada. E).-Intervención en la coordinación de los trabajos de los diferentes técnicos especialistas, en aquellos casos en que la naturaleza de la obra requiera la directa intervención de dichos técnicos.
TERCERA.-El Arquitecto se obliga a construir UNA CASA – HABITACION CON CONSULTORIO al CLIENTE en el terreno descrito en la declaración I (uno) de este contrato, de acuerdo con los planos, especificaciones y presupuestos presentados, mismos que han sido aprobados por el CLIENTE; dichos planos presentan las siguientes características referentes a la construcción que se menciona: UNA CASA HABITACION DE 178 m2 QUE CONSTA DE DOS PLANTAS, TENIENDO EN LA PRIMERA, UN CONSULTORIO CON SALA DE ESPERA Y SANITARIO; ESCALERA, ESTANCIA, COMEDOR COCINA Y PATIO DE SERVICIO, JARDÍN Y ACCESO VEHICULAR – PEATONAL; MINETRAS QUE EN LA PLANTA ALTA SE UBICA DOS RECAMARAS Y BAÑO COMPLETO. CUARTA.-Por los servicios profesionales que el Arquitecto se obliga a prestar al Cliente, éste conviene en pagar al primero la cantidad de $ 866,604.97 (OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CUATRO PESOS 97/100 M.N.) dicha suma
será cubierta de la
siguiente manera: A).-$ 10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) como anticipo para elaboración de proyecto arquitectónico A).-$ 177,975.86 (CIENTO SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 86/100 M.N.) Al firmar el presente documento B).-$ 72,547.54 (SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE PESOS 54/100 M.N.) Al inicio de la segunda semana de los trabajos. C).-$ 73,293.63 (SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 63/100 M.N.) Al inicio de la tercera semana de los trabajos. D).-$ 107,081.02 (CIENTO SIETE MIL OCHENTA Y UN PESOS 02/100 M.N.) Al inicio de la cuarta semana de los trabajos. E).- $ 141,154.62 (CIENTO CUARENTA Y UN MIL CIENTO CINCUENTA Y CUATRO PESOS 62/100 M.N.) Al inicio de la quinta semana de los trabajos. F).- $ 125,466.11 (CIENTO VEINTICINCO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 11/100 M.N.) Al inicio de la sexta semana de los trabajos. G).- $ 112,886.29 (CIENTO DOCE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS PESOS 29/100 M.N.) Al inicio de la septima semana de los trabajos.
H).- $ 46,199.90 (CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE PESOS 90/100 M.N.) Al inicio de la octava semana de los trabajos. QUINTA.-SE CONSIDERAN DENTRO DEL COSTO TOTAL DE LA OBRA los gastos que se originen por la realización de permisos, licencias, trámites, estudios o trabajos especiales. SEXTA.-Cualquiera ampliación o adición al programa motivo del presente convenio, se deberán entregar por escrito y será objeto de un nuevo ajuste de honorarios, reservándose las partes el derecho de rechazarlo de acuerdo a sus intereses, sin que esto anule al presente convenio. SEPTIMA.- El tiempo de realización de la obra se llevará a cabo en 8 SEMANAS A PARTIR DE LA FIRMA DEL CONTRATO, de no cumplirse la entrega en la fecha señalada, se procede al cobro de una penalización del ____% del monto de los trabajos faltantes por parte del ARQUITECTO, siendo inválida ésta sanción toda vez que el retraso de los trabajos se deba a causas no imputables al ARQUITECTO. OCTAVA.- EL ARQUITECTO se compromete a emplear en ésta construcción materiales de primera calidad, siendo responsable de los daños y perjuicios que se ocasionaren al propietario de la obra debido a la mala calidad de los materiales que se usen, considerando la extensión de una garantía por escrito de 6 meses para la reparación de accesorios, acabados y resolución de vicios ocultos y de 5 años para los elementos estructurales. NOVENA.-Cuando, por cualquier causa, fuese necesario suspender total o parcialmente los trabajos encomendados al Arquitecto al amparo del presente documento, el Cliente se obligará a cubrir los gastos convenidos de acuerdo al avance de proyecto y/o construcción de obra. DECIMA.-El Arquitecto se reserva el derecho de autor sobre el proyecto motivo de este contrato, no pudiendo el cliente hacer más de una construcción conforme al mismo, sin el consentimiento del Arquitecto. Sólo podrá el Cliente ejecutar varias construcciones conforme al proyecto a que se refiere este contrato, previo acuerdo expreso con el Arquitecto, en el que se fijen los honorarios que éste percibirá por el uso repetido del proyecto de que es autor. DECIMA PRIMERA.-El Cliente se obliga a pagar contra comprobantes el costo de las copias heliográficas, fotostáticas, telefonemas de larga distancia, telegramas, envíos postales
que origine el proyecto motivo del presente convenio, así como viáticos y honorarios por día empleado fuera de la oficina. DECIMA SEGUNDA.-Para la decisión de cualquier controversia que se suscite sobre aspectos meramente técnicos, las partes convienen que el cliente puede solicitar la intervención y
sugerencia
de
una
segunda
opinión
de
otro
profesional
de
experiencia
correspondiente en la materia. DECIMA TERCERA.-Para todo lo que no haya sido expresamente previsto en este convenio, las partes se sujetan a las disposiciones relativas del Código Civil para el Estado de Hidalgo. DECIMA CUARTA.-Para las decisiones de cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación o aplicación del presente convenio, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales del lugar en que se formuló éste, para lo cual renuncian al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio, tanto actual como futuro. DECIMA QUINTA.-Será por cuenta del Arquitecto el pago del impuesto sobre la renta de los honorarios que el Cliente le cubra de acuerdo con el presente contrato. DECIMA SEXTA.-Para los efectos del presente contrato, las partes convienen en manifestar cualquier cambio de domicilio en un plazo máximo de ocho días después de efectuado dicho cambio. CLAUSULAS ADICIONALES El presente contrato se extiende por duplicado y se firma por las partes, en Tultitlán a los 29 días del mes OCTUBRE del DOS MIL DIECISIETE, quedando el original en poder del Cliente, y una copia en poder del Arquitecto.
___________________________________________ EL CLIENTE
___________________________________________
___________________________________________ EL ARQUITECTO
___________________________________________
TESTIGO
TESTIGO