Inversiones Tur铆sticas Privadas Establecimientos en construcci贸n Julio 2010
El derrumbe de los mercados financieros internacionales, a fines del año 2008, abrió un interrogante sobre el futuro de la economía mundial. Pero especialmente motivó muchas dudas sobre cómo impactaría en la industria del turismo, siendo esta actividad uno de los ejes en los que se asienta el sostenido crecimiento económico experimentado por la Argentina en los últimos años. A pesar de esto muchos proyectos hoteleros se encuentran en marcha, algunos de los cuales quedarán inaugurados a lo largo del año 2010. Es así que de acuerdo con los datos relevados al día de la fecha, en la actualidad se encuentran en construcción cerca de 130 nuevos establecimientos de alojamiento turístico en todo el país por un monto total de inversión que asciende a los 7.324 millones de pesos, demostrando que el sector sigue siendo estratégico a la hora de tomar decisiones por parte de los inversores. De los 7.324 millones de pesos que se están invirtiendo en construir nuevos establecimientos, 5.866 millones de pesos corresponden a emprendimientos de cadenas internacionales1, mientras que las cadenas nacionales están invirtiendo 497 millones de pesos y los empresarios
Millones pesos
independientes 961 millones de pesos.
6000
Establecimientos en construcción Montos de inversión según orígen inversión
5000 4000 3000 2000 1000 0 Cadenas Internacionales
Cadenas Nacionales
Fuente: SECTUR en base a datos de organismos provinciales de turismo
1
Cadenas internacionales expresa inversiones directas , franquicias y / o management
Independientes
La región Buenos Aires registra el 64% de la inversión total del país, en segundo lugar se ubican las regiones del Litoral y Norte con el 10% de la inversión, seguida por Patagonia con el 9% , Cuyo con el 5% y Centro con el 3% del total. En cuanto al orígen de las inversiones que se están realizando en las diferentes regiones de nuestro país, las cadenas internacionales1 ocupan el primer lugar en Buenos Aires (68%). Por su parte las cadenas de orígen nacional lideran las regiones de Centro y Norte (24% cada una) y por últimos los empresarios independientes registran el mayor porcentaje de inversiones en la región Buenos Aires (55%). Distribución porcentual según origen de inversión por región 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Buenos Aires
Centro
Cuyo
Cadenas Internacionales
PAtagonia Cadenas Nacionales
Litoral
Norte
Independientes
Fuente: SECTUR en base a datos de organismos provinciales de turismo
Establecimientos en construcción según origen de inversión y región De los 132 establecimientos de alojamiento en construcción, 75 corresponden a proyectos de empresarios independientes, 39 a cadenas internacionales1 y 18 a establecimientos de cadenas nacionales. 1
Cadenas internacionales expresa inversiones directas, franquicias y / o management
Cadenas Internacionales
Cadenas Nacionales
Empresarios Independientes
TOTAL
Buenos Aires
17
5
6
28
Centro
3
2
2
7
Cuyo
2
1
10
13
Patagonia
6
4
32
42
Litoral
9
4
4
17
Norte
2
2
21
25
TOTAL
38
18
75
132
Región
Fuente: SECTUR en base a datos de organismos provinciales de turismo
La región Patagonia concentra el mayor número de establecimientos en construcción con el 32%, seguida por Buenos Aires con el 21% , Norte con el 19%, Litoral con el 13%, Cuyo con el 10% y por último la región Centro concentra el 5%. Los datos mencionados anteriormente, muestran que no existe una relación directa entre los montos invertidos según origen de la inversión por región y la cantidad de establecimientos en construcción en cada región. Es así que la cantidad de establecimientos de cadenas internacionales1 que se están construyendo representan un 30% del total, mientras que la inversión es del 80%. Opuestamente se puede observar que la cantidad de establecimientos en construcción de empresarios independientes alcanzan al 57% del total, implicando una inversión del 13%. Por último en el caso de cadenas nacionales, la cantidad de establecimientos en construcción y el monto de inversión en los mismos tienen una mayor paridad alcanzando un 14% y un 7% respectivamente. Esto se debe a que, los proyectos llevados a cabo por las cadenas internacionales 1 , son de mayor envergadura, ubicados estratégicamente en los principales destinos turísticos del país que cuentan con demanda internacional y contando con un promedio de 170 habitaciones. En la mayoría de los casos estos establecimientos serán de categoría 4*,5*,hoteles de lujo, que ofrecerán una amplia
1
Cadenas internacionales expresa inversiones directas, franquicias y / o management
gama de servicios de alta calidad. Los empresarios independientes, en su mayoría, desarrollan establecimientos más pequeños, con un promedio de 50 habitaciones, focalizándose en la construcción de hoteles 3* y 4*, como así también en otras tipologías como cabañas, apart hoteles, hosterías. Por lo general estos establecimientos se localizan en destinos turísticos tradicionales, con altos porcentajes de demanda de origen nacional. Cabe destacar que en los últimos años, muchos empresarios independientes, construyeron establecimientos de alojamiento, en destinos no tan desarrollados, contribuyendo con la diversificación de la oferta de alojamiento en el país. Por su parte las cadenas de orígen nacional, desarrollan sus proyectos mayoritariamente, en los destinos turísticos clásicos, como así también en aquellas ciudades con una importante actividad económica y comercial. Sus establecimientos son por lo general hoteles de 3* y 4*, con un promedio de 100 habitaciones.
(millones de pesos)
Cantidad Establecimientos
Plazas
Cadenas Internacionales
5866
39
7760
Cadenas Nacionales
497
18
2474
Independientes
961
75
2733
TOTAL
7324
132
12967
Monto Inversión
Fuente: SECTUR en base a datos de organismos provinciales de turismo
Si bien el mayor porcentaje de establecimientos en construcción serán inaugurados bajo las tipologías clásicas de alojamiento hotelero y para hotelero, se debe destacar el crecimiento de las inversiones en modalidades innovadoras como hoteles boutique localizados ya sea en medios urbanos o rurales.
1
Cadenas internacionales expresa inversiones directas, franquicias y / o management
Estos establecimientos tienen características diferenciadoras en cuanto al diseño y tamaño, ofreciendo servicios personalizados que los distinguen de los establecimientos tradicionales. Por lo general son construídos en edificios reciclados, que poseen una arquitectura destacada, y en muchos casos están dedicados a un tópico particular, convirtiéndose en hoteles temáticos. Las temáticas y ambientaciones se relacionan principalmente con la historia de nuestro país, representándose temas como el tango, el arte, el vino o el fútbol. Otra de las modalidades de alojamiento que se encuentra en crecimiento es la de condo hotel. Se trata básicamente de un edificio subdividido bajo el régimen normal de propiedad, que cuenta con algunos servicios típicamente hoteleros. En general, cada unidad está vendida por separado, de modo que el conjunto tiene totalmente fragmentada su propiedad. En nuestro país ya se inauguraron algunos establecimientos bajo esta modalidad, y otros se encuentran en construcción como por ejemplo el desarrollo de la cadena Crowne Plaza, en el country San Eliseo, o el emprendimiento de la cadena Intercontinental en el barrio Nordelta, por destacar algunos de los mas importantes. Además, las siguientes cadenas de origen internacional se encuentran desarrollando proyectos en el país: Hilton, Accor, Howard Johnson, Vista Sol, Holiday Inn, Intercontinental, las cuales ya cuentan con otros establecimientos de alojamiento ya inaugurados. Por su parte cadenas nacionales como Amerian, Design Suites, C.E.T, Fen hoteles, Own Group, Ultra Hoteles, entre otras, están desarrollando en el país emprendimientos de gran importancia. También se debe destacar que nuevas cadenas internacionales como Jumeirah, de origen árabe, Mayan de origen mexicano, Radisson, de origen americano y la empresa Shristi de origen indio están desembarcando en el país con importantes inversiones y proyectos en Buenos Aires e Iguazú. La decisión de inversores nacionales y extranjeros de poner en marcha emprendimientos de alojamiento turístico, muestra el potencial que presenta el país para invertir en el sector.