Eryaman bütleni eylül2013 sonson layout 1

Eryaman Bülteni ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ HABERLEÞME YAYINI

Yıl: 12 Sayı: 141

ISSN 1302-9681

Eylül / 2013

Yeniden Merhaba, Acı, tatlı anılarıyla oniki yılı geride bırakırken, geleceğe yeni bir heyecan ve umutla bakıyoruz.

Onikinci yılımıza ‘merhaba’ demek ve hayatın ‘insanın aslını aradığı bir yolculuk’ olduğunu hatırlatmak istedik.

Yenilenerek yinelenen bir dünyada, ‘yarına akabilmek’ insanın tüm umudu ve çabası...

Bunu da en derinden Mevlana öğretisiyle duyumsarız.

“Kim ki aslından ayırmış canını / Öyle bekler, öyle vuslat anını” diyerek temel değerlerini giderek yitiren bir dünyada “kavuşma”nın hikmetini bize anlatır...

Eleştirileri hep ciddiye aldık ama yaklaşımımız ‘soru’nun izin verdiği ölçüde ciddi olabildi.

Site yönetim faaliyetlerini kavrayan içeriği, özgün ve nitelikli üslubuyla, görselliği ön plana çıkaran renkli baskısıyla, doğru ve objektif haberi sizlere ulaştıran Eryaman Bülteni ekibi olarak uzunca bir süredir ayrı kaldığımız zaman içerisinde neler olduğunu sizlere hatırlatmak istedik.

Yönetim faaliyetlerini yürütürken kat maliklerinin memnuniyetinin ön planda olması için iş ortamının ve çalışanların korunması ve geliştirilmesi gerekir. Bunu yaparken de kat maliklerinin ihtiyaç, beklenti ve taleplerinin dikkate alınmak zorunda olduğumuz unutulmamalıdır.

Kat maliklerinin beklenti, ihtiyaç ve önerilerini yönetime iletebileceği iyi işleyen kanalların olması da gerekir. Buda çalışanlar ile mümkün olur.

Kat maliklerine verilen hizmetin kalitesindeki artış ile yönetime olan güven duygusunun artması arasında olumlu yönde bir ilişkinin olduğu gibi, çalışanın da yönetime olan güven duygusu ise desteği beraberinde getirecektir.

Yönetim faaliyetleri de diğer hizmetlerde olduğu gibi insan temeline dayanan bir nitelik taşımaktadır. İnsan faktörünün ön planda olduğu, hizmet alanında veremliliğin artması, daha düzenli işleyişin sağlanması kaliteli bir hizmet verilebilmesi için öncelikle nitelikli bir insan kaynağına sahip olmak gerekir.

Yönetimin kat maliklerinin ısınmasında kullanılan ısı merkezi, esanjörler, ısı hatları, sulama hatları gibi makine ve teçhizatlar en yeni teknoloji ile donanmış olsa bile bu teknoloji ertesi gün eskimeye başlayacaktır. Bunu işler hale tutmak ancak yetişmiş insan gücü ile mümkündür.

Yıllardır sitemizde büyük bir sorun yaşanmadan kaliteli hizmet verilmekte ise bu yönetimlerin ve çalışanların özverisinden kaynaklanmaktadır.

Kendini yenileyebilen ve geliştirebilen tek varlık insandır. Onun için insana yatırım yapmak her insanın görevi olduğu gibi yönetimimizin de en önemli önceliğidir.

Kalın sağlıcakla.

CUMHURİYETİMİZİN

KURBAN BAYRAMINIZI EN İÇTEN DİLEKLERİMİZLE KUTLAR, SAĞLIK ve MUTLULUKLAR DİLERİZ.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

KUTLU OLSUN

2

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

Sevgili Komşular Her geçen gün, çevremizden biraz daha soyutlaşıyor, biraz daha kopuyoruz. Etrafımızda yaşanan olumlu veya olumsuz hiçbir olayı görmememizin ve duymamamızın sebebi hayat şartları mı, yoksa vurdumduymazlık mı? Kendimizi bir koşuşturmanın akışına bırakmış gidiyoruz, evden işe, işten eve… Çevremizdeki olan olayları gerçekten görmüyor ve duymuyor muyuz? Yoksa görmek ve duymak istemiyor muyuz? Bir komşumuzun düğünü veya cenazesi olsa haberimiz olmuyor. Hatta oturduğumuz apartmandan bir komşumuzu sorsalar “tanımıyorum” diyip geçiyoruz.

Merak edipte sormuyoruz bile, ”niçin arıyorsunuz” diye, aramızda sadece bir duvarın bulunduğu komşularımızın büyük bir kısmını tanımıyoruz.

Oysa ailemizden sonra sosyal çevremizi komşularımız meydana getiriyor. Mutluluk ve üzüntülerimizi onlarla paylaşıyor, Özel günlerimizde hep yanımızda olmalarını istiyoruz. Mutlu ve üzüntülü günlerimizde, sevdiklerimizi nasıl yanımızda görmek istiyorsak, ihtiyaç duyduklarında bizim de onların yanında olmamız gerekmez mi? Bu metropol kentin bizim en önemli özelliklerimiz olan misafirperverliğimizi, merhametimizi ve cömertliğimizi yok etmesine izin mi vereceğiz? vermeyelim. Mutlulukların paylaşılarak büyüdüğünü, üzüntülerin ise paylaşılarak küçüldüğünü unutmayalım.

Cumhuriyetimizin 89. yılını Büyük Coşku ile Kutladık

Eryaman Toplu Yapı Yönetimi olarak Cumhuriyet kutlamalarında bir ilki gerçekleştirerek. 29 Ekim 2012 günü akşamı Eryamanlı komşularımız ile Yönetim binası önünde toplanarak Türk bayrakları ve meşaleler ile Fener Alayı düzenlendi. Yönetim binası önünde başlayan Fener Alayı Eryaman 1.Etap sınırlarını takip ederek Isı Merkezi Sosyal Tesislerimizde sona erdi. Sosyal Tesislerimizde Eryaman Toplu Yapı Yönetimi Türk Müziği Korosunun verdiği mini konser ile sona erdi.

Sosyal Tesislerimizde Yılbaşı Eğlencesi Düzenlendi

Eminim sizlerde bizim gibi kendinize şu soruyu soruyorsunuzdur: Sokakta, site içerisinde, iş yerinde ve zamanımızın büyük bir kısmını geçirdiğimiz apartmanımızda, diğer bireylerle karşılaştığımızda, bir merhaba, günaydın, nasılsınız gibi kelimeler veya en azından bir tebessüm göstermek bizlere ne kaybettirir? Ve yine eminiz ki şu cevabı veriyorsunuz? Hiçbir şey. Aksine bizlere çok şeyi kazandıracağı aşikârdır. Çoğu kez tatlı bir tebessüm bizleri mutlu etmeye yetecektir.

Yok, olmaya yüz tutan ilişkileri tekrar canlandırmak için küçücük bir adım da siz atın, göreceksiniz ki gösterdiğiniz hoşgörü ve tebessüm size bir “Merhaba-Günaydın” olarak geri dönecektir. Problemlerin düğümlendiği ve bir türlü çözülemediği yerin iletişimsizlik olduğu unutulmamalıdır.

Hoşgörünün, sevginin, dostluğun, en önemlisi yardımlaşmanın ve komşuluğun çok olduğu ortamları oluşturmamız ve bu ortamlarda yaşamamız dileğiyle.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ HABERLEÞME YAYINI

Eryaman Bülteni dadýrlar. Ýlan bedelini peþin ödemeyenlerin

31 Aralık 2012 yılbaşı gecesi ücretli davetiye karşılığında sosyal tesislerimizde yemekli yılbaşı programı düzenlendi. 70 kişinin katıdığı yılbaşı yemeğinde katılımcılar geç saatlere kadar gönüllerince eğlendiler. İlk defa kendi imkanlarımız ile düzenlenen yılbaşı eğlencesinde katılanlar organizasyonu beğenmelerinin yanında, bundan böyle bu tür etkinliklerin sürekli düzenlemesini istediler.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETÝMÝ HABERLEÞME YAYINI, ISSN 1302-9681 Ayda bir yayýnlanýr, Ücretsiz daðýtýlýr. Yazýlarýn sorumluluðu yazý sahibine aittir. Ýmtiyaz Sahibi (Eryaman Toplu Yapý Yönetimi Adýna): Muzaffer SÖNMEZ, Yazýiþleri Müdürü: Yücel GERGER, Yayýn Koordinatörü: Oðuz POYRAZOÐLU, Hukuk Danýþmaný: Av. Emel ALTINTAÞ, Yayýn Kurulu: Galip ÜNLÜ, Sulhay AKYÜZ, Feyzullah KESKÝN, Ýbrahim YAÐIZ, Cennet YÜCEL, Fatma DEMİRCİ, A.Mete AYBEK Yazýþma ve Haberleþme Adresi: Altay Mah. Kutlutaþ Ýþ Merkezi yaný No:13 06930-Eryaman/ANKARA Tel: 280 08 10, Faks: 280 08 14 E-Posta: www.eryamanyonetimi@hotmail.com Web: www.eryaman1.com Ýlan Tarifesi: 3 aylýk ilan verenlere, 3 ay bedelini peþin ödemek kaydý ile %20 indirim uygulanýr. Ýlan verenler ilan bedeli ni peþin ödemek zorun ilanlarý yayýnlanmaz. Grafik&Tasarım: Kemal Çotuk

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

3

2013-2014 Bütçe Genel Kurulu Yapıldı.

13.05.2012 pazar günü Sosyal Tesislerimizde IV. Olağanüstü Bütçe Genel Kurulu yapıldı.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2013-2014 DÖNEMİ İŞLETME PROJESİNDEN Yönetim Kurulunun 26.05.2013 günü toplanan VI.Olağanüstü Temsilciler Kuruluna sunduğu ve kurulca onaylanarak kesinleşen 2013-2014 Dönemi işletme projesi ve eklerinden geniş bir özet, Temsilciler Kurulu üyesi olmayan sakinlerimizin de bilgilenmeleri amacıyla aşağıda sunulmuştur.

ERYAMAN TOPLU KONUT SİTESİ 01 MAYIS 2013 – 30 NİSAN 2014 DÖNEMİ İŞLETME PROJESİ TASLAĞI HAZIRLAMA İLKELERİ A-ISI MERKEZİ VE ANA GALERİ GİDERLERİ

2012-2013 dönemi Isı Merkezi ve Ana Galeri Giderleri, doğal gaz hariç, 980.280,99 TL ve doğal gaz dahil 5.379.484,69 TL olarak gerçekleşmiştir.

1-Doğalgaz Giderleri: Bilindiği gibi 31.12.2012 tarihine kadar doğalgaz ihtiyacımızı serbest tüketici olarak BOTAŞ ‘dan temin etmekte idik. Ancak Aralık ayında BOTAŞ yetkilileri şifahi olarak, 31.12.2012 tarihinden sonrası için sözl e ş m e y i yenilemeyeceklerini, bundan böyle doğalgazı başka tedarikçi firmalardan temin etmemiz gerektiğini bildirmiştir.

Bir yandan BOTAŞ yetkilileri ile görüşmeler sürdürülürken, diğer yandan toptan satış yapan firmalardan teklif istenmiştir. BOTAŞ yetkilileri uygulamanın özelleştirme politikaları gereği genel bir uygulama olduğu, başlangıçta toptan firmaların yeterli potansiyelleri olmadığı için bize satış yapma imkanlarının olmadığı ama dağıtım firmasının da BOTAŞ ‘tan farklı bir tarife uygulayamayacağını ve bu firma ile anlaşabileceğimizi ifade etmiştir. Nitekim, Teklif isteklerimiz yanıt bulmaz iken, BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. ile yapılan anlaşma ile BOTAŞ fiyatları ile doğalgaz alımı mümkün olmuştur. Ancak, Dağıtım firması sözleşme için, EPDK kararı gereği depozit almak zorunda olduğunu belirtmiştir. Bu konu ileri bölümlerde yer alacaktır.

Bu gider, Nisan, Mayıs aylarında tüketilen ve kış aylarında tüketilecek Doğalgaz ile ilgili olup, projeye Doğalgaz tüketim bedeli olarak sadece 30 Nisan 2013 tarihli fatura değeri konmuştur. Nisan ayı doğalgaz tüketim bedeli de bundan böyle, elektrik, su vb her yıl aynı şekilde ödeneceğinden borç olarak gösterilmemektedir. Kış aylarında, her ay tüketilecek

Doğalgaz miktarı tahmin edilerek (BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. nin uyguladığı faturalama sistemi nedeniyle bu dönemde de EKİM ayından itibaren başlanacaktır) ilgili ayda tahsil edilecek, BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.nin faturasına ve ısı pay ölçer uygulama sonuçlarına göre, bir sonraki ay ’da mahsup işlemi yapılacaktır (ekim ayı kasım ayı ile birleşik olacak, Nisan ayı ise Mayıs ayı ile birleşik olacak). BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. ile yapılması muhtemel 2014 yılı sözleşmesinin onayından doğacak ve miktarı henüz belli olmayan Damga Resmi’ de bu kapsamda değerlendirilecektir. BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. doğalgaz sabit giderleri, iletim giderleri ile sayaç kirasını da doğalgaz faturaları içerisinde gösterdiği dikkate alınarak, bu giderler de, Doğalgaz Giderleri içerisinde değerlendirilecektir.

Bu fasıl için işletme projesinde sadece Nisan/2013 ayı fatura bedeli olan 285.554,99 TL konmuş, Mayıs ayında yapılacak iade (mahsup) dikkate alınmamıştır.

2- Isı Merkezi Elektrik Giderleri: Bilindiği gibi Isı Merkezi,

elektrik aboneliğimiz 2 yıldır serbest tüketici kapsamında olup indirimli faturalandırılmaktadır. Bu dönemde de EnerjiSA ile sözleşmeli olarak indirimli elektrik temin edilecektir.

Isı Merkezi Elektrik gideri 2012-2013 işletme döneminde 453.850,46 TL olarak gerçekleşmiş olup, 2013-2014 döneminde Elektrik fiyatlarında muhtemel zamlar da dikkate alınarak, önceki dönem gerçekleşme tutarına enflasyon da dikkate alınarak yapılan ilave ile 475.150,32 TL bir harcama öngörülmüştür.

3- Eşanjör Elektrik Gideri: Bu bölümdeki elektrik tüketimimiz

için, yapılan çalışmalar sonucu, serbest tüketici statüsü kazanılmış ve EnerjiSA ile serbest tüketici sözleşmesi imzalanmış olup önümüzdeki dönem faturalarımız indirimli olarak gerçekleşecektir. Eşanjör Elektrik gideri 2012-2013 işletme döneminde 268.587,35 TL olarak gerçekleşmiş olup, 2013-2014 döneminde Elektrik fiyatlarında muhtemel zamlar da dikkate alınarak, gerçekleşme tutarına enflasyon kadar ilave ile 262.000,00 TL bir harcama öngörülmüştür. ………………………………..

5- Bakım Onarım ve Malzeme Gideri: Bakım Onarım ve Malzeme Giderinde; Isı merkezi, Isı galerileri ve saha eşanjörlerinde yapılan harcamalar dikkate alınmaktadır. 2012 – 2013 döneminde harcama, faaliyet raporunda yer alan yatırım ve onarınlar nedeniyle 285.934,17 TL olarak gerçekleşmiştir.

2013-2014 İşletme döneminde, ısı merkezinde, Kazan hava klapelerinin yenilenmesi, ısı kazanları ile jeneratör ve kompresörlerin periyodik bakımı ve parça değişimi yapılarak, güvenlik testleri yaptırılacaktır. Isı kanallarının bakım ve onarımları, kompansatör değişimleri yapılacaktır.

Ayrıca basınç ayar regülatörleri, pozisyoner ve emniyet vanası değişimi kendi imkanlarımız ile yapılacak, Sayfa 4’de

4

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

sadece malzeme satın alınacaktır. Ana hat ve bazı bölgelerin primer hattının yalıtımlı boru ile yenilenmesi işlemi yapılacaktır. Baca gazı analizleri, Bacaların boyanması ile beklenmedik arızaların giderilmesi de ısı merkezi faaliyetleri arasında yer alacaktır.

Saha eşanjörlerinde ise, Kurulumu tamamlanan plakalı eşanjörlerde gerekli bakım-onarım ve delinen plakaların yenilenmesi, bazı sirkülasyon pompaları ile kumanda pano ve vanalarının değişimi dahil olmak üzere, periyodik bakım – onarım çalışmaları yapılacaktır.

Yapılacak bu bakım ve onarım için satın alınacak malzemenin yapılan piyasa araştırmasına göre değeri, ve muhtemel beklenmeyen bakım – onarım gideri dikkate alındığında, 2013-2014 döneminde, 295.000,00 TL ’nin işletme projesinde ayrılması uygun olacaktır.

Böylece 2013-2014 dönemi Isı Merkezi ve Ana Galeri Giderleri toplamı, doğalgaz hariç, 1.040.150,04 TL ve doğalgaz Nisan/2013 faturası dahil 1.325.705,31 TL olarak öngörülmüş olmaktadır. …………………

C-ÇEVRE GİDERLERİ

2012-2013 dönemi Çevre Giderleri, öngörülenin çok üstünde, 1.146.654,29 TL olarak gerçekleşmiştir.

1-Su Giderleri : 2012-2013 işletme döneminde Ada içi yeşil

alanların ve ortak yeşil alanların su gideri, çimleme çalışmalarının tamamlanması sonucu sulama ihtiyacının artması nedeniyle, 706.021,67 TL olarak gerçekleşmiştir. Ancak, yeni dönemde yeşil alan onarım çalışmaları (çimleme) ve fiyat artışları nedeniyle, su tüketimi ve ödemeleri de bir ölçüde artacaktır. Bu bakımdan, 2013-2014 döneminde tüketilecek su miktarı, daha fazla sulama yapılması, çevre sulama sayaçlarının temizlik amaçlı ve ısı hatlarının doldurulmasında da kullanılması nedeniyle artacağından, su birim fiyatlarındaki muhtemel artışlarda dikkate alınarak, 2013-2014 işletme döneminde, 765.068,91 TL ’nin işletme projesinde ayrılması uygun olacaktır.

2-Fidan, Gübre, vb. Giderleri: Bu kalemde, ortak alanlarda

ağaç dikimi, çim yenileme, ortak alanlara gübre atılması, ilaçlama, çocuk oyun alanları bakım ve onarımları ile araç gereç giderleri yer almakta olup, giderler toplamı, 20122013 işletme döneminde 94.300,98 TL olarak gerçekleşmiştir. 2013-2014 işletme döneminde, yeşil alanların yenilenmesinde eksik ve onarılması gerekli kısımların çimlenmesi hedeflenmiştir. Bu arada süs bitkileri dikimine de öncelik verilecektir. Başta, onarım çalışmaları nedeniyle doğan çim yenileme(çim tohumu), çit bitkileri(çit mazı) vb ile gübre ihtiyacı da dikkate alınarak 58.987,12 TL ’nin işletme projesinde ayrılması uygun olacaktır.

3-Park Bahçe Bakım Onarım Giderleri: Sitemiz ortak alan-

larındaki tesisler giderek eskidiğinden yenileme çalışması ihtiyacı da artmaktadır. Bu nedenle 2012-2013 işletme döneminde, iş merkezlerinin alt yapı yenilemeleri, ortak alanlarda yer alan oturma ve seyir yerlerinin bakımı, Ada içi alanlardaki alt yapı sulama tesisatı, oturma gruplarının, çocuk parklarının bakım onarımı ile duvarlarının yapımı, spor sahalarının ıslahı (asfalt, tel çekimi vb.), oto parkların onarımı, duvar onarımı, vb. için, yapılan harcama, planlananın ötesinde bir çalışma yapılması, vb nedenlerle, 346.331,64 TL olmuştu. Söz konusu yatırımların kalan kısmı ile Çocuk parkları ile spor sahalarından kaynaklanan yoğun yenileme ihtiyacı, yeşil alanlarda sulama sistemlerinde doğacak sorunların giderilmesi, Elektrik (aydınlatma) hatlarında onarımlar vb dikkate alındığında, ada içi temizlik, çöp kovası, çim biçme vb giderleri de ilave edildiğinde, bu dönemde yapılması gereken harcama için 172.000,00 TL ’nin işletme projesinde ayrılması uygun olacaktır.

Böylece 2013-2014 dönemi çevre giderleri toplamı 996.056,03 TL olarak öngörülmüştür. ………………………………….

II.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA EŞİT GİDERLER Bu bölümde aidat karşılığı bağımsız bölüm başına eşit alınan giderler yer almaktadır. 2012-2013 döneminde bu bölümdeki giderler 4.131.924,74 TL olarak gerçekleşmiş olup 29.664,92 TL alacaklıdır. 12 aylık 2013-2014 işletme döneminde ise, bu bölümdeki giderlerin, toplam 4.267.956,67 TL olacağı öngörülmüştür.

A-PERSONEL GİDERLERİ

2012-2013 işletme döneminde personel giderleri, mesailer dahil(yönetim-denetim kurulları huzur hakları hariç), beklenenin ötesinde yönetim personelinin emekli olmasının da etkisiyle, toplam 3.118.864,84 TL olarak gerçekleşmiş olup, bu kalemde Yönetim personeli, Ada Personeli, geçici işçi net ücretleri, fazla mesai ücretleri, sosyal yardımlar, Kıdem tazminatı, SSK primleri, Stopaj vergileri, vb personel giderleri yer almaktadır. İki dönem öncesinden itibaren, ısı paylaşım sistemi kurulumu sonucu, kapıcı(ada bakıcısı) kadrolu personeli gerekli ısı tasarrufunu yapmaya yönlendirmek ve bunların yakıt bedelinin sadece oturdukları adaya yüklenmesini önlemek üzere, kapıcı statüsündeki personele, 2011-2012 dönemi 48 m2 dairelere isabet eden kadar (yaklaşık toplam 30.000,00 TL olan) yakıt parası ayrılması(doğalgaza zam gelmesi halinde bu zam oranının ilave edilmesi kaydı ile) ancak, ısı paylaşım sistemi uygulamasından doğan yakıt bedelini kendilerinin ödemesi öngörülmüştür. Bu amaçla kapıcı(ada işçisi)statüsünde çalışan personelin sözleşmesi buna göre yenilenmiş, sözleşme yenilemeyen personelin yasal hakları ödenerek sözleşmeleri fesih edilmişti. Sendikalı personelin, ücretlerine TİS gereği, Temmuz ayında yaklaşık %3,5 zam gelecek, ayrıca ocak 2014 ayından itibaren yenilenecek TİS gereği henüz belli olmayan bir zam söz konusu olacaktır. Ada personeline ise, asgari ücret ödenmekte olup, artış oranları tamamen devletçe belirlenen bu değerin dönem için enflasyon oranında artacağı tahmin edilmiştir. Bu arada 2. Etap yönetiminin TV-Uydu sisteminden ayrılması nedeniyle TV-Uydu personeli olarak ücretlendirilen personel de artık bu bölümde yer alacaktır. Ayrıca, yönetim planının IV.1.b maddesi gereği, Yönetimimiz personeli ve bu dönemden başlayarak tüm Ada personeline lojman olarak tahsis edilen Bakıcı dairelerinin işletme dönemi kira karşılığı için hesaplanan 160.000,00 TL de bu kalemde yer almaktadır.

Ayrıca, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği yasası ve ilgili yönetmelikler gereği, eğitim, sağlık vb için yapılacak harcamalarda bu bölümde yer alacaktır.

Buna göre, dönem içinde ayrılacak personelin kıdem tazminatları da dikkate alınarak, gerektiğinde kıdem tazminatları kıdem tazminatı fonundan karşılanmak kaydı ile, 12 aylık 2013-2014 işletme döneminde personel gideri olarak, 3.342.004,92 TL ’nin işletme projesinde ayrılması uygun olacaktır. ……………………………

C.TV-UYDU GİDERLERİ

Bu bölüm TV-Uydu Giderlerinin bir bölümünün, bu hizmetten yararlanan Kazım Sarı Sitesi ile II. Etap yönetimi tarafından karşılanması nedeniyle yer almakta ve giderler buna göre yer almakta idi. Ancak Aralık/2012 itibariyle 2.etap ve Kazım Sarı sitesi sistemimizden ayrılmıştır. Bu nedenle, personel giderleri bu bölümden çıkarılmıştı. Tüm adalarımızın Fiber alt yapıya geçişi de tamamlandığından altyapı giderleri de önemli miktarda azalmıştır.

Bu bölümde düşünülen Kamera sistemi kurulumu ise, konu ile ilgili bazı site yönetimleri hakkında 6 yıla ulaşan hapis cezası talepli davalar nedeni ile şimdilik gündemimize alınmamıştır.

Buna karşılık, İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği yasası ve ilgili yönetmelikler gereği yapılacak binaların risk değerlendirmesi kapsamında, binaların girişine “kaçak akım rölesi“ konması gerekmektedir. Bu husus bina yöneticilerinin sorumluluğunda olmakla beraber, uygulamada karşılaşılacak sorunlar nedeniyle yönetimimizin kendi personeli ile gerçekleştirebileceği, binalara konulması gereken kaçak akım Sayfa 7’de-

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

5

Yönetimimiz ve Eryaman Halk Eğitim Merkezi İşbirliği ile Gençlik Merkezimizde Açılan Kursların Yılsonu Sergisi Haziran Ayında Açıldı.

07 Haziran 2013 tarihinde Eryaman Toplu Yapı Yönetimi ve Eryaman Halk Eğitim Merkezi işbirliği ile Gençlik Merkezi Salonlarında açılan, Mefruşat, Kırkyama, El ve Makine Nakışları, Giyim, Dikiş, Ahşap Boyama, Cam Boyama Kurslarına katılan 60 kursiyerin bir yıllık çalışmaları el emeği, göz nuru ürünleri sergisi, 3 ayrı salonda açıldı. Sergi açılışına Yönetim Kurulu Üyelerimizden Sayın Cennet YÜCEL ile Sayın Feyzullah KESKİN, Eryaman Halk Eğitim Merkezi Müdürü Sayın Süleyman CÜNEDİOĞLU, kurs öğretmelerimiz ile çok sayıda kursiyer ve site sakinimiz katıldılar.

6

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

Çevre Bilinci Çevre tüm canlıların yaşamında önemli bir rol oynamaktadır. Nüfus artışı, kentleşme, sanayileşme gibi faktörler çevre kirliliğinin artmasına önemli katkılarda bulunmaktadır. Çevre sorunu dünya gündemini işgal eden en önemli sorun olduğu gibi sitemiz içinde önemli bir sorun olmaya devam etmektedir. Çevre kirliliği başlıca hava kirliliği, su kirliliği, toprak kirliliği ve gürültü kirliliği olarak karşımıza çıkmaktadır. Çevreye bırakılan atıkların miktarı ve türlerinde

her geçen gün artış olmaktadır. Çevre sorunlarının artmasıyla küresel ısınma ve ozon tabakasının delinmesi olarak ortaya çıkan küresel kirlenme ve ısınmaya dönüşmekte olduğu unutulmamalıdır. Çevre sorunu insan ve diğer canlılar üzerinde önemli hastalıklara sebep olmaktadır. Bu hastalıklardan belli başlıları arasında astım, kronik bronşit, kalp, damar, böbrek, kanser, kolera, göz hastalıkları, işitme bozuklukları, saldırgan davranışlar, stres, bitki ve ağaç dokuları üzerinde olumsuz etkiler sayılabilir. Zamanla insanlar, bitkiler ve hayvanlarda ölümle sonuçlanmaktadır. Ölümler her geçen gün daha da artmaktadır. Çevre kirliliğin zararlı etkileri sadece canlı varlıklarla ibaret değildir. Cansız varlıklar üzerinde de kendini göstermektedir. Çevre kirliliği hava kirliliğinde olduğu gibi binalar, araç ve malzemeler üzerinde de olumsuz etkiler meydana getirmektedir.

Çevre temizliğine ilişkin tüm uyarılarımıza rağmen bir kısım kat malikimizin yeterli duyarlılığı göstermediği gibi çevre bilincini sağlamakta, yeterli düzeye ulaştığımız söylenemez.

Halısını yününü yıkayıp ağaçlara, dallara, çimlere seren, kuruyemiş yiyen kuru yemiş kabuklarını, meyve suyu içen kutusunu, ıslak mendilini kullanan ıslak mendilini atıp gitmektedir. Oksijenini soluduğu yeşili yok eden, oturup istirahat ettiği, spor yaptığı alanlarda kendisinin veya bir başkasının bir daha spor yapacağı

veya oturup dinleneceği hiç mi aklına gelmemektedir. Yoksa vurdumduymazlıkmıdır? Sitemiz genelinde hayvan severlerin fazla oluşu nedeniyle sokak hayvanları da haddinden fazla bulunmaktadır.

Hayvan severler hayvanları gezdirmek için dışarı çıkarılmakta yeşil alanlarda dolaştırılmakta aynı alanlar üzerinde hayvanların ihtiyaçları giderilmektedir.

Hiçbir şey olmamış gibi hayvan severlerimiz yoluna devam etmektedir. Bu alanların kat maliklerimiz ve çocukları tarafından kullanıldıkları hiç mi düşünülmemektedir. Oysa bu işin bir kuralı olduğu yazılı ve görsel medya organlarında her gün olmasa da zaman zaman dile getirilmektedir.

Kendi menfaat ve özgürlüklerimizi düşünürken komşularımız ve geleceğimizi emanet edeceğimiz çocukların menfaat ve özgürlüklerini de düşünelim.

Kişi özgürlüklerininde bir sınırı olduğunu unutulmamalıdır. Her ne yapıyorsak çevremizdeki insanları rahatsız etmeden çevreyi kirletmeden yapmamız gerekmektedir. Çevre ve yeşil alanları temizleyenlerinde insan olduğunu unutulmamalıdır. İstediğim her şeyi yaparım fikrine sahip olanları da daha duyarlı olmaya davet ediyoruz.

Ortak yaşanan alanlarda herkes istediğini yapamaz. Bir kuralı vardır. Bu kurallara uymak zorundayız. Yeşil alanlarda sitemizde ikamet eden her kat malikinin hakkı olduğu unutulmamalıdır. Çevreyi kirletmekle sağlığımızı tehlikeye attığımızın farkında mıyız?

Komşularımız ve ailemiz ile birlikte temiz bir ortamda yaşamak istiyorsak çevremize ve yeşil alanlarımıza sahip çıkalım. Sahip çıkmayanları uyaralım.

Korumaya çalışanlara da yardımcı olalım, olmaya çalışalım.

Barış ve hoşgörünün hakim olduğu, hakların çiğnenmediği, barış dolu bir dünyada kardeşçe yaşamak dileği ile...

7

ERYAMAN HABER BÜLTENİ rölesi uygulamasına ilişkin harcamalar da, sadece bir kere yapılacağı için ayrı bir başlık açılmak yerine bu fasılda yer almıştır.

Böylece 2013-2014 dönemi TV-Uydu giderleri toplamı 110.000,00 TL olarak öngörülmüş olmaktadır. …………………………

III.- DİĞER GİDERLER A-BLOK YÖNETİMLERİ GİDERLERİ 1-Blok Yönetimlerine Transfer Fonu: Yönetim Planının IV.1.b

maddesi gereği, kapıcı dairesi gelirlerinin %80 i Blok Yönetimleri hesaplarına aktarılmaktadır. Ancak, kapıcı dairelerindeki bakım-onarım ihtiyacının çok büyümesi ve kapıcı daireleri bakım-onarım giderleri payının bu ihtiyacı karşılayamaması nedeniyle, bu dairelerin kiralanmasında ve kira artışlarında sorun yaşanmaktadır. Bu nedenle bir defaya mahsus olmak üzere Blok yönetimleri fon payının %10 ‘luk kısmının kapıcı daireleri bakım-onarım giderlerine ayrılması zorunlu görülmüştür. Bu itibarla, kapıcı daireleri kira gelirlerinden bu fasıla aktarılacak miktar gelirlerin %70 ‘i olarak öngörülmüştür.

2012-2013 döneminde Blok yönetimi seçimi yapılmamış olması veya Blok Yönetimi tarafından hesap açtırılmaması, buna karşılık, ada içi alt yapı, sensörlü lamba, ada içi su tesisat malzemesi ve yıldız sistem yapımı nedeniyle bir çok blok yönetiminden yapılan mahsuplar ile bu işler için alınıp halen kullanılmamış olan malzeme bedeline ve borçlu bloklara rağmen, ödenemeyen Nisan/2013 ayı blok gelirleri nedeniyle, bu dönemden 48.059,16 TL alacaklıdır. Bazı bloklarımızda Tv yayınlarındaki kalitenin artırılması gerektiği halde, yönetici seçilememiş olması nedeniyle, yıldız sisteme geçilemediği dikkate alınarak, bu bloklardaki sakinlerimizin mağdur olmaması için, söz konusu binalarda, malzeme bedeli blok gelirlerinden mahsup edilmek kaydı ile, yıldız sisteme geçilmesi hususunun yönetim kurulunca resen karara bağlanması öngörülmüştür. Blok TV sisteminin yıldız sisteme çevrilmesi, Bloklara kamera takılması işlemleri, malzeme bedeli blok yönetimleri tarafından karşılanmak kaydı ile ücretsiz olarak yapılmaya devam edilecektir. Çanak anten olmaksızın Digitürk yayını alınabilmesi için gerekli cihazın malzeme bedeli Blok yönetimince karşılanması kaydı ile Blok TV sistemine takılması işlemine de devam edilecektir.

2013-2014 dönemi işletme projesinde öngörülen kapıcı daireleri kira gelirleri toplamının 590.000,00 TL olacağı öngörüsü dikkate alındığında, bu miktarın %70’i ne 2012-2013 dönemi alacağı ilave edildiğinde, 2013-2014 işletme döneminde işletme projesinde 461.059,16 TL ’nin ayrılması uygun olacaktır. ...................................

GELİRLER

…………………………………

II.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE GELİRLER

Bu bölümde Bağımsız bölüm büyüklüğüne göre yapılan giderleri karşılayacak olan gelirler yer almakta olup, 20132014 dönemi için öngörülen harcama 2.549.261,34 TL dir.

Bu miktardan önceki dönemden, 184.672,47 TL sı doğalgaza ait alacak ile diğer giderlerden kaynaklanan 19.562,08 TL alacak toplamı 204.234,55 TL dir. Bu miktar bankakasa mevcudundan karşılanacağı dikkate alındığında ve diğer bölümlerin yönetimden alacaklarından bu bölüme düşen pay dikkate alındığında ise, 01.05.201330.04.2014 dönemi geliri olarak tahsil edilecek miktar, Nisan/2013 ayı doğalgaz ödemesi için gerekli gelir dahil, toplam 2.424.872,88 TL dir.

A-BAĞIMSIZ BÖLÜM BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE AİDAT GELİRLERİ 1-Doğalgaz Gelirleri : Bu kalemde yer alacak gelirler, kış ay-

larında tüketilecek Doğalgaz ile ilgili olup, projeye gelecek aylara ait fatura değerleri bilinemediğinden dikkate alınmamıştır. Ancak, Nisan/2013 ayı faturası ile doğalgaz giderleri alacağı arasındaki fark olan 100.882,52 TL konmuştur. Kış aylarında her ay tüketilecek Doğalgaz miktarı tahmin edilerek(BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. nin uyguladığı fa-

turalama sistemi nedeniyle EKİM ayından itibaren başlanmaktadır) ilgili ayda tahsil edilecek; BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş.’nin faturasına göre sonraki ikinci ayda, ısı paylaşım sistemi uygulama sonuçlarına göre mahsup işlemi yapılacaktır. BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. ile 2014 yılı için yapılması muhtemel yeni sözleşmenin onayından doğacak ve miktarı henüz belli olmayan Damga Resmi ’de bu kapsamda değerlendirilecektir. BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. ’nin doğalgaz sabit giderleri ve iletim ücreti ile sayaç kirasını da doğalgaz faturaları içerisinde gösterdiği dikkate alınarak, bu giderler de, Doğalgaz Giderleri içerisinde değerlendirilecektir.

2-Aidat Gelirleri: Bağımsız bölüm büyüklüğüne göre yapılan giderlerden, aidat olarak karşılanacak gelir olup, m2 başına hesap edilmektedir. Buna göre 2013-2014 işletme döneminde 1.998.990,36 TL aidat olarak tahsil edilecek olup, 537.363 m2’ye bölünmek suretiyle(iş merkezlerinde ısıtılan alanlardaki artış eklendi) aylık m2 başına düşen miktar 0,31 TL olarak belirlenmiştir. ………………………………

III.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA EŞİT GELİRLER

Bu bölümde, Personel giderleri, Genel Yönetim giderleri, TvUydu giderleri, Rogar Giderleri, Kıdem tazminat fonu gideri ve Demirbaş giderleri gibi, Bağımsız bölüm başına eşit yapılan giderleri karşılayacak olan gelirler yer almaktadır. Önceki dönemden yönetimden alacağı, ayrıca muhtelif bölümlerin yönetime olan borçlarından bu bölüme düşen pay dikkate alındığında ise, 01.05.2013-30.04.2014 dönemi geliri olarak tahsil edilecek miktar, toplam 4.174.689,44 TL dir.

A-BAĞIMSIZ BÖLÜM BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE AİDAT GELİRLERİ

Bağımsız bölüm büyüklüğüne göre yapılan giderlerden, aidat olarak karşılanacak gelir olup, 2013-2014 işletme döneminde bağımsız bölüm başına aylık 54,07 TL olmak üzere toplam 4.033.189,44 TL aidat olarak tahsil edilecektir. …………………………..

SONUÇ Sonuç olarak, Alt yapıda yapılacak az da olsa yenileme çalışmasına ve en önemli harcama kalemlerinden su, elektrik vb için öngörülen büyüklüğe rağmen, giderler(doğalgaz ve ısı paylaşım sistemi hariç), 12 aylık dönem için, önceki dönem gerçekleşme miktarına göre %1,07 ve önceki dönem işletme projesine göre ise %4,12 artışla, 7.649.328,80 TL olarak belirlenmiştir. Yukarda yapılan açıklamalar doğrultusunda hazırlanan işletme projesi ek.1 de, bu işletme projesine göre hazırlanan aidat tablosu ise ek.2 de sunulmuştur.

Buna göre, aidatlarda önceki döneme göre artış ise, 54 m2 konutlarda %3,16, 72 m2 konutlarda %4,03 ve 100 m2 konutlarda %5,18 olmuştur.

Yukarda ilgili fasıllarda bahsedilen elektrik ve Doğalgaz sözleşmelerinden doğan, EnejiSA ve BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM A.Ş. ye yatırılacak depozit(teminat) için bu şirketlerden alınan süre 31 Mayıs 2013 günü dolmakta olduğundan Aralık sonuna kadar geçerli olmak üzere, fonlardaki para ile nakit akışının düzenlenmesinden sağlanacak para ilgili şirketlere teminat olarak yatırılacak, Daha sonraki dönemler için ise, Temsilciler kurulunun vereceği yetki doğrultusunda, AKBANK ile yapılan sözleşmede gerekli düzenleme gerçekleştirilebildiği takdirde, banka teminat mektubu kullanılacak, bunun için ayrı bir aidat toplama yoluna gidilmeyecektir.

2013 - 2014 dönemi işletme projesi uygulamalarının sitemiz ve sakinlerimiz için yararlı olması dileği ile tüm Kat Malikleri Kurulu üyelerine saygılar sunuyoruz.

Muzaffer SÖNMEZ Yönetim Kurulu Bşk.

Yücel GERGER Başkan Vekili

Feyzullah KESKİN Üye

Yetkin GÜLER Sayman Üye Cennet YÜCEL Üye

8

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

ödenmesi gerektiğine, dilekçede yazılı olması halinde bu bedelin aidata eklenmesine, radyatör üzerindeki ısı pay ölçer veya termostatik vananın talep sahibinin çalışmalarında arızalanması Yönetim Kurulumuzun 29.04.2013 tarih ve 2013/39-15 / bozulması halinde yenisinin montaj bedeli dahil talep sahibince sayılı kararı aşağıda bilgilerinize sunulmuştur. ödenmesi gerektiğine, dilekçesinde yer vermesi halinde bu be“Madde 15- Kat maliklerinin müteaddit yazılı ve sözlü talepleri delin aidata eklenmesine, 2013/2014 döneminde su boşaltma dikkate alınarak, binalardan kalorifer suyunun boşaltılmasının işleminin 02.05.2013 tarihinde başlayıp 15.09.2013 tarihinde sisteme verebileceği kontrol edilemeyecek sorunlar nedeniyle, sona ermesine, personelin bu kararın uygulanmasında azami bundan böyle binalardan, kat maliklerinin talebine istinaden dikkat ve titizlik göstermesi gerektiğine,” kalorifer suyu boşaltılmamasına, ancak talep eden kat maliklerimizin tadilat yapılacak yerlerdeki kalorifer peteklerinin yazılı talep ve peşin ödeme kaydı ile petek başına ilk petek için 30,00 TL., ikinci petek için 20,00 TL. ve takip eden her bir petek için 15,00 TL. karşılığı sökülüp takılma işleminin personelimiz tarafından yapılmasına, bu talebin 16 Eylül/30 Nisan tarihleri arasında olması halinde %50 zamlı olmasına, petek yerinin değiştirilmesi söz konusu olduğunda talep sahibinin yeni yeri montaj öncesi hazır hale kendisinin getirmesi gerektiğine, talep sahibinin üzerinde ısı pay ölçer takılı olan radyatör peteğine müdahele etmemesi gerektiğine, petek cinsi değişmeden ebat büyütmek istenmesi halinde pay ölçerin sökülüp yenisine takılması gerektiğinde montaj bedelinin Techem Ltd.Şti.’ye talep sahibince

......BİLGİLENDİRME.....

AYABAKAN BALIKÇILIK

Dr. Adalet ÇİL “BEDENİ EĞİTMEK” isimli egzersiz kitabının satışı sürüyor.

Dr. Adalet ÇİL “BEDENİ EĞİTMEK” Performansı arttırmak, kondüsyonu yükseltmek için rehber kitap,

ERYAMAN’DA HİZMETİNİZE AÇILMIŞTIR. (RAFÜ BÜFE, SÖĞÜT CADDESİ)

Bedene gençlik ve zindelik veren yepyeni bir metod: “Bütünsel Jimnastik”in kitabı Özel çalıştırıcıya ihtiyaç duymadan, kendi kendine egzersiz yapma olanağı sunan kitap adaletcil@gmail.com Okyanus Yayıncılık

0542 242 09 20

Satış Noktaları (internet üzerinden) Okyanus Yayıncılık, D&R, Remzi Kitabevi, Final Dağıtım, Dost Dağıtım, Kitapyurdu, İdefix

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

IS I Y A L I T I M I K E N D İ N İ

3 YILDA AMORTİ EDİYOR

Türkiye’de tüketilen toplam enerjinin yaklaşık %37,2’si binalarda tüketiliyor. Binalarda tüketilen enerjinin %70’i ise binaları ısıtmak için harcanıyor. Bu rakamlar, sadece binaları ısıtmak için ülkemiz enerjisinin %26’sını harcadığımızı işaret ediyor. Ülkemizin enerji faturasını düşürmek için alınabilecek önlemler incelendiğinde, binalarda ısı yalıtımı, düşük ilk yatırım maliyeti karşılığında yüksek tasarruf sağlanabilen yöntemler sıralamasında açık ara ilk sırada yer alıyor.

Binaları ısıtmak için ülke olarak harcadığımız enerji ve ayırdığımız bütçeler bu kadar büyükken, hane halkının özellikle kış aylarında ödediği faturalar da, gelirine kıyasla o kadar yüksek. Enerji fiyatlarına ve özellikle doğalgaza yapılan zamlar, bir tarafta evindeki çocuğundan, hastasından, yaşlısından dolayı konfordan taviz vermeyen hane halkının faturalarını kabartırken, diğer tarafta faturalarının daha fazla artmasını istemeyen hane halkının bu uğrda evini daha az ısıtarak konfordan taviz vermesine yol açıyor.

Konutların ısınma maliyetini düşürmenin en kolay, en etkili ve teknik anlamda en doğru yolunun “mantolama” olarak da tabir edilen dış cephe ısı yalıtımı olduğu, mantolamanın doğal olarak hane halkına bir maliyeti olduğu, ancak bu maliyetin bölgeden bölgeye değişmekle birlikte birkaç yılda kendini amorti ettiğidir. Bu masrafın hane halkına geri dönüşünün ise gerek faturalarda yarı yarıya azalma gerekse konfor artışı olarak gerçekleşmesidir.

Uluslararası enerji fiyatlarının seyri dolayısı ile ülkemizde doğalgaz başta olmak üzere yakıt fiyatlarındaki artış da, ısı yalıtımı yaptırmak için ayrı bir neden. Çünkü enerji uzmanlarının üzerinde mutabık oldukları bir konu, doğalgaz, petrol gibi fosil yakıt fiyatlarının artık hiçbir zaman kriz öncesi fiyatlara inmeyeceği. Bu sebepten dolayı, ısı yalıtımı yaptırmak günümüz enerji fiyatları göz önünde bulundurulduğunda çok mantıklı bir karar, ancak gelecekteki enerji fiyatları göz önünde bulundurulduğunda çok ama çok mantıklı bir karar. Son iki yılda TÜFE’nin %18,7 oranında artarken doğalgazın konutlardaki fiyatının yaklaşık %47 oranında artması da, ısı yalıtımı yaptırmanın bugün için mantıklı bir karar ve gelecek içinde bir yatırım olduğunun açık bir göstergesidir.

Doğalgaz zamları ile faturalar 2 yılda 412 TL arttı!

Yalıtımsız binada 1.282 TL ödeyen hane sahibi, yalıtımla faturayı yarı yarıya indiriyor!

Brüt olarak 150m2 kullanım alanına sahip, doğalgazla ısınan ve ısı yalıtımı olmayan bir apartman dairesinde 2013 yılında ısınma için Türkiye ortalamasında 1.282 TL. ödenecektir. Aynı dairede 2011 yılında ısınma için (Ocak 2011 doğalgaz fiyatları ile) yaklaşık 870 TL. ödenmiştir.

Doğalgaz fiyatlarının Türkiye genelinde Ocak 2011-Ocak 2013 döneminde

9

ISI YALITIMINDA AMORTİSMAN SÜRESİ, DOĞALGAZA SON 2 YILDA YAPILAN ZAMLARLA BİRLİKTE TÜRKİYE ORTALAMASINDA 5 YILDAN, 3 YILA DÜŞTÜ...

yaklaşık %47 oranında artış göstermesi, daire başına ödenen ısınma giderini yılda 412 TL. artırmıştır. Bu 412 TL.’lik artışta enflasyon payı 163 TL. iken, geriye kalan 249 TL.’lik artış doğalgaz fiyatlarının enflasyon üzerinde gösterdiği artış dolayısı ile daire başına ödenen ısınma giderindeki artıştır.

Bu binanın 6 cm. kalınlığında 2013 fiyatları ile yaklaşık 40 TL/m2 mal olan ısı yalıtım sistemi ile yalıtılması durumunda, daire başına düşen ısı yalıtım maliyeti yaklaşık 4.000 TL. olacaktır. Doğalgaz fiyatlarının önümüzdeki dönemde, son yıllarda olduğu gibi yıllık %20 artacağı varsayılırsa, ısı yalıtımının Türkiye ortalaması amortisman süresi yaklaşık 3 yıl olacaktır. Doğalgaz fiyatlarının enflasyon nispetinde yıllık %8 arması durumunda ise Türkiye ortalaması amortisman süresi 3,5 yıl olacaktır.

Aynı bina aynı ısı yalıtım sistemi ile 2011 fiyatları ile 38 TL/m2 fiyat ile yalıtılmış olsaydı bunun daire başına düşen maliyeti yaklaşık 3.800 TL. olmuş olacaktı. Bu koşullar altında, doğalgaz fiyatları 2011-2013 döneminde enflasyon nispetinde yıllık %8 artmış olsa idi, amortisman süresi 5 yıl olacaktı. Ancak, doğalgazın bu dönemde %47 oranında artış göstermesi, ısı yalıtımının 2011 yılında yaklaşık 5 yıl olan amortisman süresini bugün itibariyle, enerji fiyatlarının önümüzdeki dönemde göstereceği seyre göre 3-3,5 yıl arası bir sürede gerçekleşmesine sebep olacaktır.

Bu rakamlar göstermektedir ki, özellikle doğalgaz fiyatlarındaki artıştan dolayı, ısı yalıtımı yaptırmak bugün kendini 2 yıl öncesine göre 1,5-2 yıl daha kısa sürede amorti etmektedir.

Isı yalıtımının, son yıllarda banka kredisi ve taksit imkanı ile sunulması sayesinde, sağlanan tasarruf ile tüketici ek bedel ödemeden yatırımı gerçekleştirmektedir. Amortisman süreci sonrasında ise kâra geçmektedir.

10

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ 2012-2013 DÖNEMİ ÇALIŞMA RAPORUNDAN Yönetim Kurulumuzun, 26.05.2013 günü toplanan VI. Olağanüstü Temsilciler Kuruluna sunduğu 20122013Dönemi(01.05.2012-30.04.2013) çalışma raporundan geniş bir özet, Temsilciler Kurulu üyesi olmayan sakinlerimizin de bilgilenmeleri amacıyla aşağıda sunulmuştur.

13.Mayıs.2012 tarihinde toplanan III. Olağan Temsilciler Kurulu, 5711 sayılı Kanun ve bu kanuna uyarlanan Yönetim Planı gereği iki yıl görev yapmak üzere, Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeliklerine, Muzaffer SÖNMEZ, Yücel GERGER, Yetkin GÜLER, Feyzullah KESKİN ve Cennet YÜCEL ’İ, yedek üyeliklere ise, sırası ile, Galip ÜNLÜ, Akın SÖNMEZ ve Rıza SÜNGÜR ‘ü seçmişti. 14.Mayıs.2012 günü görev bölümü yapan Yönetim Kurulu ise, Başkanlığa Muzaffer SÖNMEZ ’i, Başkan Vekilliğine Yücel GERGER ’i ve Sayman Üyeliğe Yetkin GÜLER ’i görevlendirmişti. Yönetim Kurulumuz, 30.Nisan.2013 tarihi itibariyle, görev süresinin ilk yılının tamamını bu görev dağılımına göre yürütmüştür.

Yönetim Kurulumuz, görev dağılımını yapar yapmaz, tüm site kat maliklerinin/sakinlerinin yönetimi olduğunun bilinci ile, ilk iş olarak İşletme projesini hazırlamaya ve İşletme Projesinde yer verdiği sorunların zamanında giderilmesi için ön hazırlıklara başlamış, hazırlanan ve 01.05.2012 30.04.2013 dönemini kapsayan İşletme Projesi, önce Temsilciler Kurulu üyelerinin incelemesine ve daha sonra 03.06.2012 tarihli V. Olağanüstü Temsilciler Kurulunun onayına sunulmuş ve onaylanmıştır.

Yönetim Kurulumuz, 2012-2013 faaliyet yılı işletme projesi onaylanır onaylanmaz, tüm site kat maliklerinin/sakinlerinin yönetimi olduğunun bilinci ile, ilk iş olarak, onaylanan İşletme Projesinde yer verdiği sorunların zamanında giderilmesi için ön hazırlıklara başlamış ve daha sonra İşletme Projesi doğrultusunda çalışmalarını sürdürmüştür. Bu Çalışma Raporumuz, Yönetimimizin ilk çalışma yılı olan söz konusu işletme dönemini (01.05.2012 - 30.04.2013) kapsamaktadır. İlk çalışma yılında kurulumu önceki yıl tamamlanarak uygulamaya geçilen, ısı paylaşım sisteminde ki uygulama sorunları gözden geçirilerek düzeltilmiş ve böylece, sakinlerimizin de daha bilinçli kullanımları sonucu, ciddi bir uyum sorunu yaşanmamıştır. Bu itibarla, önümüzdeki dönemlerde, gerek işletme projelerinin hazırlanması, gerek faaliyetlerin buna uygun yürütülmesi ve faaliyet raporlarının hazırlanmasında oturmuş bir model oluşturulmuş olmaktadır. Yeni faaliyet dönemlerinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise, doğalgaz Mayıs ayı tüketimlerinin yeni işletme projesi dönemine sarkması ve Nisan ayı doğalgaz tüketimine ait faturaların 30 Nisan itibariyle düzenlenip, aidatın da Nisan ayında toplanması, ancak ödemenin takip eden işletme dönemine sarkması olacaktır. Yine dikkate alınması gereken bir husus da, önceki faaliyet raporunda da değinildiği gibi, ilk yıl çalışma raporlarındaki tablolar incelenirken, özellikle büyük yatırımlar açısından, Yönetim döneminin iki yıl olduğunun unutulmaması gereğidir.

01.05.2012 - 30.04.2013 dönemi İşletme Projesinin Temsilciler Kurulunca onaylanmasından sonra, Yönetimimiz, Kat Mülkiyeti Kanunu, Toplu Yapı Yönetim Planı, Temsilciler Kurulu Kararları ve onaylanan İşletme Projesi çerçevesinde kalmaya özen göstererek çalışmalarını yürütmüştür. Ancak, gerek çevre düzenleme çalışmalarında ve rogar çalışmalarında, planlananın üzerinde bir çalışma gereğinin doğması ve gerekse ısı sistemi ile ilgili olarak yapılması gereken, ancak zamana yayarak yapmayı planladığımız bazı alt yapı çalışmalarının, ısı pay ölçer uygulaması gerektirdiği için, öncelikle yapılması ihtiyacı, bu özenimizde zorlanmamıza neden olmuştur.

Yönetimimiz, hizmetlerini yürütürken, her zamanki gibi, Yönetim içinde birbirine güven ve uyumu esas almıştır. Bu nedenle, Yönetim Kurulumuz, gerek personel ve Yönetim arasındaki ilişkiler ve gerekse personelin kendi arasındaki ilişkilerde, karşılıklı güven ve uyumu sağlamayı da çok önemli bir yönetim anlayışı olarak almıştır. Bu husus, tüm Yönetim Kurulu üyelerinin her konuda aynı düşündükleri anlamına gelmemektedir. Yapılan, farklı düşüncelerden, uygulanabilir en geniş mutabakatın sağlanması, mutlaka ortak görüşe ulaşılabilmesi için gayret gösterilmesidir. İşletme Projesi, -doğalgaz gideri hariç- yıllık ortalama enflasyon oranının %10 olacağı varsayımı ile ve azami tasarruf edilmesi gerektiği anlayışı ile, ancak bazı fasıllarda önceki yıl gerçekleşmeyen bazı giderlerin 2012-2013 döneminde gerçekleşeceği, ayrıca bazı yeni altyapı harcamaları olacağı dikkate alınarak hazırlanmıştır. Buna göre, doğalgaz ve ısı paylaşım sistemi kurulumu hariç, 2011-2012 dönemi Giderler Toplamı, Kesin Hesap Cetveline göre 8.187.096,42 TL iken, 2012-2013 Dönemi İşletme Projesinde Giderler 7.346.408,74 TL olarak hazırlanmıştır. Yıllık ortalama TÜFE % 7,66, ve yıllık ortalama ÜFE %3,74 olmakla beraber, zorunlu giderlerimiz için enflasyonun bu değerlerin çok üstünde olduğunu(doğalgaz-%30,33, elektrik-%17,05, motorin-%8,36 vb.) yaşayarak görüyoruz.

Genellikle küçük rakamlı az sayıdaki bazı kalemler dışında, açıklaması ilgili bölümde verilen, kapıcı daireleri bakım-onarım, çevre ve rögar giderleri ile emekliye ayrılan personel tazminatlarından doğan bazı giderler dışında, bütçe disiplinine azami dikkat gösterilmiştir. Asansör bakımı dışında hizmet alımı yoluna gidilmemiştir. Toplam personel sayısı aynı kalmasına rağmen, 5 Yönetim ve 3 Ada personeline ödenen kıdem tazminatı, yapılan yoğun faaliyet nedeniyle önceki yıla göre çok daha az olmakla beraber geçici işçi çalıştırılması ve yoğun bir fazla mesai uygulaması nedeniyle personel giderleri artmıştır. Rogar giderleri, beklenmedik tıkanıklıkların giderilebilmesi için oldukça üstünde gerçekleşmiştir. Asansör giderleri ise, belediye tarafından belirlenen kontrol firmasının talepleri doğrultusunda yapılan çalışmalar nedeniyle artmıştır. Buna karşılık, özellikle ısı merkezi ve eşanjör elektrik giderleri, TV-Uydu giderleri ve ısı paylaşım sistemi giderleri öngörülenin altında gerçekleşmiştir. Bu nedenle, Giderler Toplamı doğalgaz ve ısı pay ölçer dahil tahminlerin oldukça altında, doğalgaz ve ısı pay ölçer hariç tutulduğunda ise bir miktar üstünde gerçekleşmiştir. Buna göre, Giderler, 30.04.2013 tarihli Kesin Hesap Cetvelinden de (Ek.1,1A) görülebileceği gibi, doğalgaz hariç 8.394.888,54 TL ve Isı Pay Ölçer Sistemi de hariç tutulduğunda ise 7.568.307.05 TL olarak gerçekleşmiştir. Böylece, Giderlerde gerçekleşme oranı (doğalgaz ve ısı pay ölçer hariç) %103,02 olmuştur. Ayrıca, yukarda değinildiği ve karşılaştırmalı Sayfa 11’de

ERYAMAN HABER BÜLTENİ İşletme Projesi-Kesin Hesap Cetvelinden de görüleceği gibi (Ek.2,2A) Yönetimimizce bu dönemde de, önceki yıllardaki gibi, “bir gider faslına ödenek koyup, daha sonra bu faslın başka alanlarda kullanılması” gibi bir uygulamaya gitmemeye azami dikkat gösterilmiştir. Hiçbir önemli harcama kalemindeki harcamalar kesilip, başka bir kalemde harcanmamış olup, bu da Yönetimimizin gerçekleştirmeye devam ettiği ilkelerden biri olmuştur. Bu nedenle, geçtiğimiz dönemde, personel, çevre ve asansör Gider fazlası, 2 etap yönetim ve adalarının TV-Uydu sistemimizden ayrılmaları nedeniyle bu kalemdeki gelirlerimizin azalmasına rağmen, hurda satışı geliri, kira geliri ve Kıdem tazminatı Fonundan aktarılan miktarla karşılanmaya çalışılmıştır. Yönetimimiz, geçen yıl olduğu gibi, bu yıl da ödeme tarihleri sonraki İşletme Projesi dönemine gelen ve her yıl tekrarlanan, elektrik-su faturaları, sigorta taksitleri, stopaj, vergi ve SSK(SGK) primlerinin, geçmiş dönem borcu olarak değerlendirilmemesi gerektiği ve böylece her yıl geçmiş dönem borcu tartışmalarının doğru zemine oturtulması gerektiğini düşünmüştür. Bu nedenle ekli muhtelif mali tablolar da buna göre düzenlenmiştir.

Buna karşılık, aynı tablonun (Ek 2) Gelirler bölümünden de görüleceği gibi, İşletme Projesi ile Kesin Hesap Cetvelinde, aidat gelirleri gerçekleşme oranının, ilgili kısımda ayrıntılı açıklanan, geçmiş dönem aidatlarının tahsilatında sağlanan önemli ilerleme sonucu, eski alacaklardan kaynaklanan ve yüksek miktarda tahsil edilen gecikme tazminatları dahil edilmediği halde, doğalgaz hariç, %100 civarında gerçekleştiği görülmektedir (% 99 ila 101). Toplam Gelirlerde ise (doğalgaz ve ısı pay ölçer hariç), gerçekleşen gecikme tazminatı geliri, ilgili bölümde verilen ayrıntılar doğrultusunda yeni sağlanan gelir kaynakları, kıdem tazminatı ödemeleri için Kıdem Tazminat Fonundan aktarılan gelir, hurda satışı ve nakit akışının iyi idaresi sonucu, faiz oranlarının düşmesi nedeniyle faiz gelirlerinde beklenen seviyeye ulaşılamamasına rağmen,

VEFAT ve BAŞSAĞLIĞI Sitemiz Betontaş Blokları 17523 Ada Sakinlerinden Yönetim Kurulu Eski Üyesi Sn. Sulhay AKYÜZ’ün ANNESİ Sn. Sultan BÜLBÜL vefat etmiştir. Merhumeye Allahtan rahmet, ailesine ve dostlarına başsağlığı dileriz.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

VEFAT ve BAŞSAĞLIĞI Sitemiz Fatih Sultan Mehmet (Mesa) Camii İmamı Sn. Mustafa ÇELİK’in BABASI Sn. Ömer ÇELİK vefat etmiştir. Merhuma Allahtan rahmet, ailesine ve dostlarına başsağlığı dileriz.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

11

584.408,58 TL fazla olmak üzere, gerçekleşme oranı %105,73 olmuştur. Böylece, Giderlerdeki azami dikkat ve Gelirlerde sağlanan artışlar sonucu, stoklardaki az da olsa artışa rağmen, asansör, hidrofor, ısı paylaşım sistemi, Blok Yönetimleri Transfer Fonu vb. kalemlere olan borç ve alacaklar (Ek 14) ile bedeli tahsil edildiği halde ödemesi Mayıs ayında yapılacak doğalgaz faturası dikkate alınmadığında, 20132014 dönemine (Amortisman, Kıdem Tazminatı ve Jeneratör Amortisman Fonları dışında) 518.037,44 TL aktarılması sağlanmıştır.

Dönem boyunca, tasarrufa azami özen gösterilerek, yapılan doğalgaz tüketim tahminleri, önceki yıla göre daha yüksek (zaman zaman 80C ye varan) seyreden hava sıcaklıklarının da katkısıyla, önceki yıl düzeyinin oldukça altına çekilmiştir.

Ocak/2O11 ayında başlanan ısı pay ölçer uygulaması bu dönemde de bu değerler üzerinden gerçekleştirilmiştir. Gerek yapılan altyapı çalışmaları ve gerekse ısı pay ölçer uygulaması sonucu, havaların önceki yıla göre daha sıcak seyretmesinin de katkısı ile, genel bir ısınma sorunu yaşanmadığı halde, Mayıs/2013 ayına kadar olan dönemde tahmin edilen doğalgaz tüketim değerleri toplamı ile gerçekleşen doğalgaz tüketim değerleri toplamı arasında ki fark, çok az olmuştur.

Tahmin fazlası, ya da eksiği, ısı pay ölçer uygulaması sonuçları dikkate alınarak, takip eden ay aidatından düşülmüştür.

Mayıs/2013 ayındaki tüketimler ise artık yeni dönemlerde gösterildiğinden, Mayıs/2012 dönemi dikkate alınmış olup, Mayıs/2013 tüketiminin 2013-2014 Faaliyet Raporunda yer alması gerekmektedir. Böylece, 2013 yılı sözleşme damga vergisi de bu işletme dönemi içinde ödenmesine rağmen, aidat ödemeleri (doğalgaz fiyatlarındaki, iletim hatlarının özelleştirilmesi sonucu birim maliyetin az da olsa bir miktar artmasına rağmen) kış ayları boyunca ödenebilir seviyede tutulmaya çalışılmıştır. Ancak, ısı pay ölçer uygulaması nedeniyle, bazı sakinlerimiz, gerekli tasarruf önlemlerini –yalıtım(~2.000 bağımsız bölümde) vb.- alarak önemli miktarda tasarruf sağlarken, bazı sakinlerimiz ise özellikle, yalıtım yaptırmadığı için ısı kaybının yüksek olması, vb nedenlerle fazla ödeme yapmak zorunda kalmıştır. Doğalgaz aidatı tahsilatı (gecikme tazminatı ve Nisan/2013 ayı fatura değeri hariç) doğalgaz ödemelerinin üzerinde ve Nisan/2013 faturası (198.853,93 TL) dahil edildiğinde ise altında kalmıştır.

Stokların verimli kullanımını sağlamaya azami dikkat gösterilmiştir. Bu amaçla merkez ambar giriş çıkışları yeniden düzenlenmiş şekliyle kontrol altında tutulmaya devam edilmiştir. Ancak yoğun altyapı çalışmaları için toplu alımlar yapılması sonucu, 01.05.2012 tarihinde, ambar stok mevcudumuzun değerinin, KDV dahil 301.435,14 TL olduğunu, aynı değerin yine, özellikle Asansör ve TV-Uydu sistemi ile ilgili altyapı çalışmaları sonucu toplu alımlar nedeniyle, 30.04.2013 tarihinde ise 321.283,65 TL olduğunu belirtmek isteriz. Buna göre stoklarımızda 19.848,51 TL artış olmuştur.

Sayfa 12’de

VEFAT ve BAŞSAĞLIĞI

VEFAT ve BAŞSAĞLIĞI

Sitemiz Betontaş Blokları 17520 Ada Sakinlerinden Sn. Fatma GÜRSEL’in EŞİ Sn. Ömer GÜRSEL vefat etmiştir. Merhuma Allahtan rahmet, ailesine ve dostlarına başsağlığı dileriz.

Sitemiz İçtaş Blokları 17481 Ada Sakinlerinden Sn. Mevlüt KURT’un EŞİ Sn. Ayşe KURT vefat etmiştir. Merhumeye Allahtan rahmet, ailesine ve dostlarına başsağlığı dileriz.

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

ERYAMAN TOPLU YAPI YÖNETİMİ

12

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

Stok büyüklüğünü artıran başlıca malzeme, bu yıl alınıp ambardan henüz çıkmamakla beraber kısa süre sonra çıkacak olan başta panolar olmak üzere asansör malzemeleri, yıldız sistem, digitürk yayını için gerekli olanlar ve kanal sayısını artırmak üzere alınan TV-Uydu malzemeleri ile hidrofor tankları vb. dir. Bunun yanında önemli bir faktörde, ilk giren ilk çıkar uygulaması nedeniyle depoda önceki yıldan kalan malzemenin ilk çıkması ve yerine yeni alınan malzemenin fiyat farkıdır.

Yönetimimiz, bu dönemde Etimesgut Kaymakamı Sayın Cumali ATİLLA ve Etimesgut Belediye Başkanı Sayın Enver DEMİREL ile sorunlarımızın çözümüne yönelik görüşmeler yapmıştır. Siyasi Partilerimizden Etimesgut CHP İlçe Başkanı Sayın Mehmet Yula ve MHP İlçe Başkanı Sayın Ali Metin yönetim kurulu üyeleri ve partilerinin meclis üyeleri ile yönetimimizi ziyaret etmiş, çalışmaları ile ilgili bilgi vererek yönetimimiz sorunlarını dinlemişlerdir. Ayrıca, aralarında kat malikimiz Hasan POLAT’ın da bulunduğu Emekli Dernekleri Federasyonu Sincan Yönetim Kurulu da yönetimimizi ziyaret etmiş ve görüş alışverişinde bulunulmuştur.

Yönetim Kurulumuzun faaliyetleri ekli Kesin Hesap Cetvelinde yer alan fasıllar itibariyle ve ekli İşletme Projesi Kesin Hesap Cetveli karşılaştırmalı tablosuna göre sırasıyla aşağıda açıklandığı şekilde gerçekleşmiştir. Isı Pay Ölçer giderleri ise, kesin hesap cetvellerinde ve açıklamalar bölümünde ayı olarak yer almıştır.

GİDERLER I.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE YAPILAN GİDERLER Bu bölümde aidat karşılığı m2 üzerinden alınan giderler yer almaktadır. 2012-2013 işletme döneminde bu bölümdeki Giderlerin, doğalgaz hariç, toplam 2.462.144,02 TL olacağı öngörülmüş, gerçekleşen miktar ise 2.340.382,77 TL dir.

Detayı aşağıda verilen yoğun çevre çalışması(ki çevre çalışmalarında öngörülenin çok üstüne çıkılmıştır) ve rögar çalışmalarına rağmen, doğalgaz hariç, gerçekleşme oranı %95,06 da kalmıştır.

Doğalgaz tüketim bedeli ise 30.04.2013 tarihi itibariyle 4.485.904,76 TL olarak gerçekleşmiştir (30.04.2012 tarihli fatura ve Sözleşme Damga vergisi dahil). 30.04.2013 tarihli fatura karşılığı olan 285.554,99 TL henüz ödenmediğinden sonraki döneme kalmış olup, Nisan ayı doğalgaz ısı pay ölçer farkları ise Mayıs/2013 ayı aidatına yansıtılarak, mahsup işlemleri tamamlanmış olacaktır.

Böylece, m2 başına yapılan Giderler(Doğalgaz dahil) toplam 6.739.586,47 TL, gecikme tazminatlarının dağıtılması sonucunda bu bölüme düşen payla birlikte Gelir toplamı ise 6.496.939,70 TL olmuştur. Önceki yıl alacağı olan(doğal gaz dahil) toplam 446.881,32 TL de dikkate alındığında, Bağımsız Bölüm Büyüklüğüne Göre Yapılan Giderler hesabı(30.04.2013 tarihli doğalgaz faturası hariç) 204.234,55 TL alacaklı olmaktadır. Bu Bölümdeki Giderlerin ayrıntısı ise aşağıda verilmiştir.

AISI MERKEZİ VE ANA GALERİ GİDERLERİ Bu ana başlık altında yer alan hizmetlerin tamamı ısı sistemimizle ilgili olup, bu alanda önceki yıllarda başlatılan uygulama ve çalışmalar bu yıl da devam etmiş, ısı pay ölçer uygulamasının başlaması sonucu, önceden zamana yayılı

bazı yenileme çalışmalarının yoğunlaştırılarak yapılması zorunlu hale gelmiştir. Özellikle Isı pay ölçer uygulaması ve altyapıdaki(eşanjör dairelerinde yapılan) iyileştirmeler sonucu, havaların önceki yıla göre daha sıcak olmasının da katkısı ile, yakıt tüketiminde önceki yıla göre çok önemli miktarda azalma olmuştur. Buna rağmen, sitemizde önemli bir ısınma sorunu yaşanmamış, ısı ile ilgili -özellikle sorunlu bölgeler dahil- şikayet yoğunluğu bu yıl çok daha azalmış, ısı pay ölçer uygulaması ile, tüm bölgeler için ısınma ile ilgili az ısınıp çok ödedim yakınmaları, kapatılan balkon, ilave radyatör şikayet ve sorunları sona ermiştir. Tıpkı elektrik tüketimi, su tüketimi gibi ısı tüketimi de kişiselleşmiş herkes tükettiği kadar ısı parası ödemeye başlamıştır. Bunda, çok sayıda binamızda yalıtım uygulaması yapılmış olması ve kat maliklerimizin/sakinlerimizin, ısı pay ölçer kullanımında uyarılarımızı dikkate alarak daha bilinçli kullanım gerçekleştirmiş olmaları başlıca rol oynamıştır.

Böylece doğalgaz tüketimi önceki yıla göre, Nisan/2013 ayı sonu itibariyle, ısı pay ölçer uygulaması sonrası yapılan tasarruf sonucu, hava sıcaklıklarının önceki yıldan daha iyi seyretmesinin de katkısı nedeniyle, çok önemli miktarda (%30,46) azalmıştır.

3 kazan birlikte hiç çalıştırılmamış, kazanlar geceleri önceki yıllara göre daha kısa süre yanmış, bunun sonucu, ısı merkezi elektrik tüketiminde de, Şubat/2012 ayı faturası da bu dönem düzenlendiği ve ödendiği halde çok büyük miktarda azalma olmuştur. Buna karşılık, serbest Tüketici olarak, önce Yaren Enerji ve daha sonra EnerjiSA ile yapılan sözleşmelerle elde edilen indirime rağmen, elektrik fiyatlarında yapılan artışlar sonucu, birim fiyatlarında önemli miktarda artış olmuştur. Bütün yukarda belirtilen hususlar nedeniyle, işletme projesine göre gerçekleşme oranı %91,69 olmuştur (Ek.3). Eşanjör elektrik tüketimindeki gerçekleşme oranı ise, elektrik birim fiyatlarındaki artış ve elektrik sayaçlarının elektronik sayaçlarla değişimine rağmen, çalışma süresinin azalması ve frekans konvertörlerin verimli kullanımının sağlanması nedeniyle, elektrik tüketimindeki azalma sonucu, %78,83 düzeyinde kalmıştır. Eşanjör Dairelerindeki elektrik tüketimleri ile ilgili olarak serbest tüketici olabilmek için öncelikle aboneliklerin standart ve yönetim adına olması için çalışılmış, daha sonra ise tüm sayaçların elektronik sayaca geçirilmesi zorunluluğu nedeniyle bu hususun gerçekleştirilmesine çalışılmıştı. Tüm bu işlemlerden sonra serbest tüketici olarak sözleşme yapmak üzere aylık dönemlerde görüşmeler yapılarak EnerjiSA ile sözleşme yapılmıştır. Bu uygulama 3 aylık periyotlarda gerçekleştiği için, faturalarımıza ilk yansıması Mayıs ayı faturalarında olacaktır.

Su kaybına neden olan arızalar ve uzun zamandır yenileme olmadığı için su ve Helamin vb giderleri de öngörülenin biraz üstünde olmuştur.

Böylece, bakım-onarım ve malzeme giderleri dışında kalan, toplam sabit giderlerde gerçekleşme oranı( az da olsa) öngörülenin altında kalmıştır.

2012-2013 işletme döneminde ısı merkezinde başlıca, I. Kazan transmiterlerinin yenilenmesi, kumanda panosu bakımı, ısı kazanları ile jeneratör ve kompresörlerin periyodik bakımı ve parça değişimi ile ısı kanallarının bakım ve onarımları, kompansatör değişimleri, Blöf tankı yenilenmesi, Dram içi seperatörlerin değişimlerinin yapılması vb. öngörülmüştü. Ayrıca, Ana hat ve bazı Sayfa 13’de

ERYAMAN HABER BÜLTENİ bölgelerin primer hattının yalıtımlı boru ile yenilenmesi, emniyet vanaları değişimi ve beklenmedik arızaların giderilmesi de ısı merkezi faaliyetleri arasında öngörülmüştü. Bu dönemde, ısı merkezinde en önemli bakım-onarım işi olarak, bir adet blöf tankının imalatı yapılarak yenilenmesi, Degazör’ün temizlik ve çürüyen buhar borusunun yeniden imal edilerek değiştirilmesi, kumanda panosu bakımı ve bilgisayarının yenilenmesi, Pnömatik hortumlarının tamamen yenilenmesi, Bozulan hava kurutucusunun yenilenmesi işleri yapıldı. Kazanların bakımı kaçakların önlenmesi işlemi yapılmış, her üç kazanın ve kompresörün basınç testleri yapılarak yetkili kuruluş olan Makine Mühendisleri Odasından gerekli belge alınmıştır.

Bunun dışında, iki adanın giriş vanaları yenilenmiştir. Güvenlik amacıyla iki bölgedeki galerilerde yan duvarların kısmi yatışlarını engellemek için 20 adet gerdirme konuldu, galerilerdeki çürüyen sportların alt kısımları yenilendi(2.500 adet). 24 adet muhtelif çapta kompansatör yenilenmiştir.

Jeneratör ve kompresörlerin periyodik bakımı ve parça değişimi yapıldı. Isı merkezi primer çıkış borularının 60 mt. ‘lik kısmı yalıtımlı boru ile(200-250 lik) değiştirildi. Ayrıca muhtelif bölgelerde toplam 420 mt. primer devre hattı, yalıtımlı(jeotermal) boru ile değiştirildi.

Isı kanallarının(primer devre) bakım ve onarımı yapılmıştır. Isı merkezi binasının içi ve dışı boyandı ve Isı Merkezi işletmeye hazır hale getirildi.

Saha eşanjörlerinde ise; bazı sirkülasyon motor ve pompaları ile kumanda pano ve vanalarının değişimi dahil olmak üzere, ada eşanjörlerinde plakalı eşanjör sistemine geçilmesi, kurulumu tamamlanan plakalı eşanjörlerde gerekli bakımonarım ve delinen plakaların yenilenmesinin yapılması, periyodik bakım-onarım çalışmaları öngörülmüştü.

Bu dönem de, Eşanjör dairelerinin tümü elden geçirilip düzelenmiş ve bakımı yapılmıştır. 4 adamız ve gençlik merkezi ile sosyal tesis eşanjörleri olmak üzere 6 eşanjör daha plakalı eşanjör ile yenilenmiştir. 30.04.2013 tarihi itibariyle tüm eşanjörlerimiz plakalı tip olmuştur. Böylece, önceki yıl faaliyet raporunda da belirtildiği gibi, tüm adalarımızda plakalı eşanjör kullanımı yolu ile hem ısı transferinde iyileşme sağlanmış ve hem de eşanjör arızaları daha kolay giderilir hale gelmiştir. Önceki yıllarda montajı yapılan eşanjörlerin bakımı yapılmış, delinen plakalar ile işlevini kaybeden EPDM contalar yenilenmiştir. 17 adet sirkülasyon pompası değiştirilmiş, 21 adet sirkülasyon pompası ise revize edilmiştir.

Saha eşanjörleri kumanda panolarından 3 tanesi, 2 tanesi kontrol vanaları ile birlikte olmak üzere, yenilenmiştir. 8 eşanjörün kontrol vanaları/servo motorları revizyondan geçirilerek yenilenmiştir. 7 adet eşanjörün 2 yollu vanası değişmiştir. Isınma problemli adalarımızın sorunları işletmede iyileştirme, 4 farklı programlama ve özellikle ısı paylaşım sistemi kurulumu(ısı pay ölçer) sonucu çok büyük ölçüde azalmıştır. Mantolama yapılan binaların çoğalması sonrası tamamen ortadan kalkacaktır. Bazıları zorunlu yenileme ve bazıları da görülen ihtiyaç sonucu, 11 adanın ısı dağıtım kollektörleri kendi imkanlarımızla yenilenmiştir. 26 blok’ a ait 52 gidiş-dönüş kalorifer tesisat vanaları değiştirilmiştir. Bazı binalarımızda proje hatasından olduğu belirlenen arızalar giderilmiştir. Eşanjörlerde muhtelif çaplarda 4 adet Genleşme tankı yenilenmiştir. Tüm

13

eşanjörlere gerek ısı pay ölçer uygulaması sonucu elektrik tasarrufu sağlanması ve hem de ısı pay ölçer uygulamasından kaynaklanabilecek sesin önlenmesi amacıyla konulan Frekans konvertörlerin programlama işlemi önceki yıl uygulama sonuçları da dikkate alınarak yenilenmiştir. Blok çatılarında bulunan kalorifer havalık tesisatlarının eskimesi ve çürümesi sonucu, meydana gelebilecek arızalar yada aşırı soğuk havalarda donma sonucu binalarda su basma riskini ortadan kaldırmak amacı ile, en riskli olanlardan başlamak üzere, son katlardaki sakinlerin izin vermesi halinde kolon başlarına, çatıya çıkan kısımlar iptal edilerek otomatik hava atıcıları montajına başlanmış ve 5 binada 12 daireye toplam 67 adet otomatik hava atıcı konmuştur. Isı galerilerindeki elektrik arızalar giderilip, eksik lamba ve gloplar yenilendi. Muhtelif apartman ve adalarda meydana gelen arızaların onarım işleri yapılmıştır.

Böylece, yapılan çalışmalar sonucu, ısı merkezi bakım onarım ve malzeme giderleri kaleminde öngörülenden biraz az (%5) harcama yapılmıştır. Sonuç olarak, Isı Merkezi ve Ana Galeri giderleri, doğalgaz hariç, öngörülenin oldukça altında, %89,44 olarak gerçekleşmiştir.

2012-2013 döneminde tüketilen doğalgazın ortalama birim fiyatı, yapılan zamlar nedeniyle önemli miktar da artış göstererek, 0,889 TL olmuş, böylece birim fiyat ortalaması önceki yıl ortalamasına göre % 30,33 artmıştır.

Hava sıcaklıklarındaki artışın da etkisi olmakla beraber, özellikle ısı paylaşım sisteminin devreye girmesi sonucu, bir çok binamızda ısı yalıtımı yapılmış olması ve sakinlerimizin önemli bir bölümü tarafından yapılan tasarruf nedeniyle, doğalgaz tüketiminde kayda değer bir azalma olmuştur.

2011 Nisan ayı sonundan 2012 Nisan ayı sonuna kadar olan toplam tüketimine göre(7.182.441 m3), %30,46 oranında azalma olmuş ve tüketim 30.04.2013 tarihi itibariyle 4.994.975 m3 olmuştur. Toplam doğalgaz maliyeti ise, birim fiyattaki büyük artışa rağmen, yine 30.04.2013 tarihi itibariyle(damga vergisi hariç) %9,36 azalmıştır(Ek.4,5). 2012-2013 dönemi doğalgaz ödemesi ise, damga vergisi(toplam 42.987,49 TL) ile birlikte(30.04.2012 fatura ödemesi dahil, 30.04.2013 fatura ödemesi hariç) toplam 4.399.203,70 TL olmuştur. Böylece, eğer ısı pay ölçer uygulaması olmasa idi, işletme dönemi birim metrekare başına düşen doğalgaz bedeli, tahsilata göre, aylık ortalama (Nisan dahil 12 ay ortalaması) 1.0333 TL ve 100 m2 daireler için aylık doğalgaz yakıt payı ortalama 103,33 TL ve aylık toplam aidat miktarı ise(ısı pay ölçer taksiti hariç) ortalama 183,71 TL olarak gerçekleşmiş olacaktı(Ek.6,6A,7,8). Böylece100 m2 daireler için yıllık ortalama aidat toplamı, geçtiğimiz yıla göre %5,19 oranında artacaktı. Ancak, ısı pay ölçer uygulaması bu tür hesaplamaların tüm kat maliklerine yönelik olmasına engel oluşturmuştur. Isı pay ölçer uygulamaları için ayrıntılı açıklamalara ayrı bir bölüm halinde yer verilecektir. Doğalgaz aidatlarının tahmini yapılırken, önceki yıllarda olduğu gibi, gerekli azami dikkat gösterilmiş(Ek.9) tahmin edilen miktarla gerçekleşen miktar arasındaki fark, takip eden ay, ısı pay ölçer uygulama sonuçları ile birlikte aidatlara mahsup işlemi yapılarak yansıtılmıştır. Bunun sonucu, 30.04.2013 tarihi itibariyle(30.04.2012 tarihli fatura dahil ve bu tarihte ödenmemiş 30.04.2013 tarihli fatura-hariç), doğalgaz gideri (damga resmi dahil) 4.399.203,70 TL ve Sayfa 14’de

14

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

doğalgaz geliri ise, önceki yıllara ait alacaklarla birlikte, 4.237.515,90 TL olmuştur(Ek.1). Böylece, doğalgaz gelirleri, giderlerinden 161.687,80 TL eksik olmuştur. Bu miktara önceki yıl alacağı olan 346.360,27 TL ilave edildiğinde doğalgaz giderleri toplam 184.672,47 TL alacaklı olmaktadır. 30.04.2013 tarihli fatura karşılığı ise 285.554,99 TL dir. ……………………………..

C-ÇEVRE GİDERLERİ

Bu başlık altında, çevre ile ilgili olarak gerçekleştirilen faaliyetlerin yerine getirilmesi için yapılan harcamalar yer almaktadır. Çevre düzenlemesinin yapılmasında, adalarımızda bozuk çim alanlarının onarımı, rögar çalışmaları sonucu tahrip olan yeşil alanların onarımı ve mantolama yapılan binaların çevresinde oluşan tahribatın onarımı yapılmış, Aktürk iş merkezi çevresindeki ortak alanlar çimlenmiştir. Bu çalışmalar sonucu bakım-onarım giderleri öngörülenin çok üstünde gerçekleşmiştir. Aynı nedenle, fidan-gübre vb harcamaları da öngörülenin üzerinde olmuştur. Böylece, çevre giderleri işletme projesinde öngörülenin oldukça üzerinde olmuş ve %120,03 oranında gerçekleşmiştir.

Ada İçi çevre çalışmaları kapsamında, tüm adalarımızda çalışmalar tamamlanmış ve çimleme işlemi bitmiştir. Ancak, rögar veya mantolama çalışmaları sonucu meydana gelecek tahribatların giderilmesi ve zaman zaman oluşacak bozulmaların onarımı devam edecektir. Böylece tüm yeşil alanlarımız Isı merkezindeki merkezi su deposundan sulanmakta olup, keyfi su tüketimi önlenmiştir.

Bu bölümdeki en önemli gider kalemlerinden birini oluşturan su tüketimi, çevre sulama, kalorifer sisteminde meydana gelen kayıpların telafisi veya temizlik amaçlı yapılmaktadır. Çimleme işlemi önceki dönem sonunda tamama yakın tamamlandığından, yaz aylarının sıcak ve kurak geçmesi sonucu her gün sulama yapılmasına rağmen, otomatik sulama, gece sulama ve suyun verimli kullanımı sonucu, gerçekleşen su tüketim bedeli işletme projesinde öngörülenin bir miktar altında (%97,34) olmuştur. Ödeme tarihlerine göre düzenlenmiş su tüketim değerleri ve ödemeleri ekte verilmiştir(Ek.10). Çevrenin ağaçlandırılmasına, önceki yıllara göre ihtiyacın azalmasına rağmen, önem verilmiş olup, büyük bir bölümü adalarda dikilmek kaydı ile, stoklarımızdan temin edilen, başlıca çalı tipi ağaç(ateş dikeni, Berberis, mahonya, vb.), yayılıcı ardıç vb. ağacın adalarımızda ve sitemiz ortak alanlarında dikilmesi sağlanmıştır.

Ayrıca kendi yetiştirdiğimiz çok sayıda çit mazı, gül, binlerce ligstrüm adalarımızda gerekli yerlere dikilmiştir. Ağaçların gerekli görülenlerinde budama işlemi yapılmış, tamama yakınının dipleri açılmış ve temizlenmiştir. Ağaçlandırma bölgesindeki çim ve otlar düzenli olarak biçilmiş ya da çapalanmış, böylece çıkarılan yangınlarla etkili bir mücadele yapılmıştır.

Adalardaki ağaçların budama işlemi yapılmıştır. Yeniden düzenlenen serada ağaç ve çiçek yetiştirilmesi çalışmalarına devam edilmiş, gerek seramızda ve gerekse açık alanda binlerce ligstrüm, leylak, meşe, ceviz, badem, erguvan, gül, çit mazı vb ağaç fidanı oluşturulmuştur. Henüz dikimi tamamlanmayan bu ağaç ve ağaççıklar ile kişisel ilişkiler sonucu temin edilen çok sayıda çam, sedir ve bazı tip yapraklı ağaç, sera çevresinde oluşturulan yataklarda yeni peyzaj düzenlemeleri için muhafaza edilmektedir.

Isı Merkezimizde oluşturulan malzeme deposu, düzenli ve verimli stok takibine olanak sağlamaktadır. Oluşturulan atölyede, başta çim motorları olmak üzere, muhtelif bahçe malzemelerinin onarımı, yenilenmesi vb işler tamamen kendi elemanlarımız tarafından yapılmaya devam edilmiştir.

Muhtelif bölgelerde kazı çalışması nedeniyle bozulan yeşil alanların ağaçlandırılması yapılmıştır. Bozulan yollar, merdivenler vb onarılmış, çevre düzenlemeleri, Araç park yerlerinde bozulan kilit taşları yeniden yapılmıştır. Öncelikle, altyapı çalışmalarında bozulan ada içi çocuk bahçeleri olmak üzere, çocuk bahçelerinin düzenlenmesine devam edilmiştir.

Tüm antipas ve yağlı boya işleri yapılmış, kırılan oyuncaklar tamir edilmiş, oturak ve zincirler değiştirilerek kumu eksik olanların kumları tamamlandı. Oturma banklarının masaların üzerindeki tahtaların tamir, bakım ve yenileme işleri yapıldı.

Adalarda ve ortak alanlarda yer alan ve çürümüş çöp kovalarının (sadece kovalar satın alınıp diğer işlemleri-ayaklar ve boyaları ile montaj- elemanlarımız tarafından yapılmak kaydı ile) yenilenmesine devam edilmiş, ihtiyaç olan yerlerde korkuluk ve engelli yolları yapılmıştır.

Genel olarak elektrik arızalarına zamanında müdahale edilmekle beraber, 1 adamızın ada içi aydınlatma kabloları, 3.517 mt. NYY kablo ve 500 mt. TTR kablo döşenerek, tamamen yenilendi.

Kutlutaş iş merkezi, iç aydınlatma elektrik tesisatı, elektriğin verimli kullanımını sağlamak amacıyla 1.850 mt. NYM(Antigron) kablo ile değiştirilerek yenilendi. Çevre ile ilgili faaliyetler genellikle göz önünde olduğundan, bazen eleştirilen ama çoğunlukla övgüyle karşılanan, galerilerin ilaçlanması, ortak alanlarda yol ve merdiven çalışması, merdivenlere yaşlı ve özürlülerin kullanım kolaylığı için korkuluk yapılması ve çevre düzenlemeleri, ortak yerlerin çevre temizliği ve çim biçme faaliyetleri ile ağaç budanması, sosyal tesislerde onarım çalışmaları, otopark ve kaldırım onarımı, muhtelif istinat duvarlarının yapılması, çocuk parkları ile muhtelif yerlerdeki oturma gruplarının onarımı, çevre boya işleri, boşalan bakıcı dairelerinin temizlenmesi, sulama ve elektrik tesisatlarında meydana gelen arızaların giderilmesi, adalara hizmet yardımı vb. hizmetleri ise bu yıl da tek tek saymaya gerek olmadığını düşünmekteyiz. ………………………………………………………………..

II.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA EŞİT GİDERLER

Bu bölümde aidat karşılığı bağımsız bölüm başına eşit alınan giderler yer almaktadır. 2012-2013 işletme döneminde bu bölümdeki giderler toplam 4.003.803,25 TL olacağı öngörülmüş olup gerçekleşen miktar, bunun biraz üstünde ve %3,20 artışla 4.131.924,74 TL olmuştur.

Gecikme tazminatlarının dağıtılması sonucunda bu bölüme düşen payla birlikte gelir toplamı ise 4.425.673,57 TL olmuştur. Önceki yıl borcu olan toplam 264.083,91 TL dikkate alındığında, Bağımsız Bölüm Başına Eşit Giderler hesabı 29.664,92 TL alacaklı olmaktadır. Bu Bölümdeki Giderlerin ayrıntısı ise aşağıda verilmiştir.

A-PERSONEL GİDERLERİ

TİS kapsamındaki personele, 01.01.2010 tarihinde yürürlüğe giren TİS gereği, Temmuz/2012 ayında %5, 01 ocak 2013 ayından itibaren ise %3,5 bir zam uygulanmıştır.

Asgari ücretlerdeki artış ise Temmuz/2012 ayında %6,09, 01 ocak 2013 ayından itibaren ise Sayfa 15’de

ERYAMAN HABER BÜLTENİ %4,05 olarak gerçekleşmiştir. TİS gereği ücretlere yansıtılması gereken, 01.01.2011-31.12.2011 arası enflasyon farkı 30.04.2012 tarihinden sonra ödenmiştir.

Ayrılan bazı personel yerine personel alımının uzun bir ara sonrası yapılması, ya da hiç alınmaması vb nedeniyle personel azalmasına rağmen, yapılan çok yoğun çalışmalar için yapılan personel giderleri(fazla çalışma ve geçici işçi ücretleri) ile, özellikle beklenenin üstünde yönetim personelinin emekli olarak ayrılması sonucu ödenen kıdem tazminatları nedeniyle, personel giderlerindeki gerçekleşme oranı İşletme Projesinde öngörülenin biraz üstüne çıkmış ve %107,00 olmuştur. Bu nedenle, Kıdem Tazminatı Fonundan 96.000,00 TL yönetim hesaplarına aktarılmıştır. Personel harcamalarının toplam harcama içindeki payı ise(TVUydu+asansör+ada işçisi dahil), önemli miktardaki kıdem tazminatı ödemesi, çok yoğun çalışma ve geçici işçi çalıştırılması sonucu, başlıca doğalgaz bedelinden kaynaklanan toplam giderlerin azalması sonucu, önceki yıla göre artmakla beraber, sadece %25,33 dür. Personel ücretleri içindeki fazla mesai payı ise(TV-Uydu+asansör+ada işçisi dahil, kıdem tazminatı hariç), yine bu rutin çalışma dışı yoğun alt yapı çalışmalarına rağmen, %7.64 Pazar mesaisi ve %1,58 bayram mesaisi olmak üzere sadece %15,45 dir.

Dönem başında, 44’ü Yönetim personeli ve 58’i Ada personeli olmak üzere toplam personel sayısı 102 dir. Yönetim personeli sayısı, ayrılan 5 personel yerine yapılan sınav sonucu başarılı görülen 4 personelin yönetim bünyesine alınması sonucu, dönem sonunda 43 olmuştur. Ayrılan, 3 ada işçisi yerine, daha önce geçici olarak çalışırken başarılı görülenlerden olmak üzere, sadece 4 yeni işçi alınması nedeniyle ada işçisi sayısı da toplam 59 olmuştur. Böylece, dönem sonu itibariyle 43’ü yönetim personeli ve 59’u ada personeli olmak üzere, toplam personel sayısı 102 de kalmıştır. Bir bölüm personelimiz sosyal tesislerde görev yapmaya devam etmiştir. Ayrıca, adalarda yapılan çalışmalarının yoğunluğu nedeniyle, her yıl olduğu gibi, zaman zaman yeterli sayıda geçici işçi çalıştırılarak işgücü ihtiyacı karşılanmaya çalışılmıştır. Adalarımızda, çok sayıda yeni ağacın dikilmesi ve sulanması ve çevrede yapılan bakımonarım-çevre düzenlemesi çalışmaları nedeniyle de sitemiz personel ihtiyacı artmıştır. Çok yoğun olarak gerçekleştirilen, muhtelif imalat ve montaj işleri ve bu çalışmalar sonucu meydana gelen çevre düzenleme çalışmaları da, özellikle kalifiye işçilik ihtiyacını artırmıştır. Önceki yıllara göre personel sayısının azalması buna karşılık özellikle kalifiye işçilik gerektiren iş çeşitliliğinin artması sonucu, bu ihtiyacı karşılamak üzere yeterli sayıda geçici işçi ihtiyacı doğmuş, ancak yeterli sayıda geçici işçi temin edilememiştir. Buna rağmen, Yıllardır mesai uygulanarak ve geçici işçi çalıştırılarak hizmetlerin personelimiz tarafından yapılması uygulamasına devam edilmiştir. Ada işçilerinin, Toplu Yapı Yönetiminin denetiminde yoğun çevre çalışmalarına katılmaları nedeniyle, uygulamada bazı sorunlar olmasına rağmen, eskiye göre çok daha verimli bir çalışma düzeni oluşturulduğu, hizmetlerin de daha olumlu olduğu açıkça gözlenmiştir. Alt yapı çalışmalarının da tamamlanmasıyla önceki yıllara göre, daha az sayıda elemanla, daha da iyi hizmet sunulmaya başlanmıştır.

Bu nedenle personelin üstün bir çalışma gösterdiğini, ve hizmetlerin aksatılmadan ve hatta geçmişe göre çok daha fazlası ile görüldüğünü, ancak kısmen dışardan yevmiyeli işçi

15

tutulması yolu ile özellikle kazı, çim biçme vb. sorunlarının giderilmesinin sağlandığını söylemeliyiz. Bununla beraber sanılanın aksine personel açığımızın bu dönemde de devam ettiğini, belirtmemiz gerekiyor. ……………………………………………

D-RÖGAR GİDERLERİ

Rögar taşmalarını en aza indirmek için, önceki yıllar başlayan yoğun çalışmaya bu yıl da devam edilmiştir. Bazı adalarda, kırılmadan ya da ağaç köklerinden oluşan(kötü kullanımın da etkisiyle) ve artık ASKİ tarafından da tamamı ile açılamayan tıkanıklıkları gidermek amacıyla geniş bir kazı faaliyeti sonucu hatların önemli bir bölümü daha, korige(521 metre) boru ve PVC(250 mt) boru ile yenilenmiş, gerekli yerlere rögar konmuştur. Bu çalışmalar esnasında rögar bakım ve temizlik işleri de yapılmakta olup, rögar tıkanıklıklarında çok önemli bir azalma sağlanmıştır. Ayrıca bazı blokların çıkışlarındaki tıkanmaların önlenmesi için çalışmalar yapılmıştır. Bazı blokların mutfak giderleri, malzeme bedeli blok yönetimlerince karşılanmak kaydı ile zemin kat altından ayrı bir hatla rögarlara bağlanmıştır. Bu faaliyetler sonucu, kanal tıkanıklığı sorunu ve rögar basmaları önceki yıllara göre çok büyük oranda önlenmiştir. Eşanjör daireleri ile merdiven altında ve sığınaklarda bulunan süzgeçler klapeli süzgeçle değiştirildi. Ayrıca maliyeti blok gelirlerinden karşılanmak kaydı ile 16 Blok’a ait yağmur suyu gider hatları yapılmıştır.

Bu çalışmaların bazıları, önceden programlanmadan, zorunlu olarak gündeme gelmiş, böylece rögar giderlerinde gerçekleşme oranı öngörülenin çok üstünde %137,63 olmuştur. ………………………………

GELİRLER

İşletme projesinin Gelirler bölümünde de olumlu yönde ciddi gelişmeler olmuş ve doğalgaz ve ısı pay ölçer hariç, toplam gelirlerde gerçekleşme oranı %105,73 ve doğalgaz dahil edildiğinde ise %104,02 olmuştur. ………………………………….

II.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE GELİRLER

Her yıl İşletme Projesinde öngörülen aidat gelirlerinin bir bölümü zamanında toplanamamakta ve işletme projesinin bu kalemi açık vermekte, ancak önceki yıldan kalan aidat alacakları ve gecikme tazminatlarının tahsili ile bu açık kapanmaktadır. Bu bakımdan işletme projelerinde yer alan ve m2 başına hesaplanan aidat gelirleri, projede gösterilmeyen geçmiş dönem ısı merkezi aidat gelirleri ve gecikme tazminatları toplamı Kesin Hesap Cetvellerinde bu bölümde toplam olarak yer almaktadır. Böylece gecikme tazminatları dahil bu bölümde yer alan aidat gelirlerindeki gerçekleşme oranı %100 doğalgaz gelirlerindeki gerçekleşme oranı %101, Kira gelirlerindeki gerçekleşme oranı %133, Sosyal Tesis gelirlerindeki gerçekleşme %132 ve sair gelirlerdeki gerçekleşme ise, gecikme tazminatı, hurda satışı ve Amortisman Fonundan yapılan aktarmalar nedeniyle %424 olmuştur. Böylece, bu bölümdeki toplam gelir 6.496.939,70 TL, gerçekleşme oranı ise %104,53 dir(Ek.1,2).

III.- BAĞIMSIZ BÖLÜM BAŞINA EŞİT GELİRLER

Bu bölümde, Personel giderleri, Genel Yönetim giderleri, TvUydu giderleri, Rögar Giderleri, Kıdem tazminat fonu gideri ve Demirbaş giderleri gibi, Bağımsız bölüm Sayfa 16’da

16

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

başına eşit yapılan giderleri karşılayacak olan gelirler yer almaktadır. Bu bölümün gerçekleşme oranı, gecikme tazminatı payı, TV sisteminden çıkan hurda satış geliri ve Kıdem Tazminatı Fonundan yapılan aktarmalarında katkısıyla, %105,52 ve toplam gelir 4.425.673,57 TL ‘dır.

Her yıl İşletme Projesinde öngörülen aidat gelirlerinin bir bölümü zamanında toplanamamakta ve işletme projesinin bu kalemi açık vermekte, ancak önceki yıldan kalan aidat alacakları ile gecikme tazminatlarının tahsili ile bu açık kapanmaktadır. Bu bakımdan işletme projelerinde yer alan ve daire başına tahakkuk ettirilen aidat gelirleri, projede gösterilmeyen geçmiş dönem aidat gelirleri ve gecikme tazminatları toplamı kesin hesap cetvellerinde bu bölümde toplam olarak yer almaktadır. Bu bölümdeki aidat gelir toplamı öngörülen seviyede ve %101, TV-uydu gelirleri 2.

Etap ve Kazım Sarı sitesin kademeli olarak 2012 sonuna kadar sistemden ayrılması nedeniyle %65 seviyesinde kalmıştır. İcra gelirleri %96, Kapıcı Daireleri gelirleri %95, sair gelirler ise, gecikme tazminatı payı ve Kıdem Tazminatı Fonundan yapılan aktarmaların katkısıyla %525,94 oranında gerçekleşmiştir(Ek.1,2). …………………………..

SOSYAL TESİS İŞLETMELERİ

Bu bölümde İşletme projesinde yer almamakla beraber, faaliyetleri yönetimimizce sürdürülen sosyal tesis işletmelerinin çalışmaları hakkında bilgi verilmesi amaçlanmıştır. Özellikle, konuya yabancı yeni Temsilciler Kurulu üyelerini bilgilendirebilmek için önceki yıllar çalışma raporlarının bu bölümünde yer alan bilgileri büyük oranda tekrarlamayı yararlı görüyoruz.

Burada sosyal tesis diye ifade edilen tesisler, şimdilik, ısı merkezi yanında TOKİ tarafından lokanta ve kafeterya adıyla inşa edilip uzun süre kullanılmadan atıl vaziyette durduktan sonra, 1998 yılı Haziran ayında yönetimce kiralanan iki adet binadır. Bazı kat maliklerimiz, bu binaların ve diğer bazı tesislerin(tenis kulübü, henüz yapılmayan yüzme havuzu vb) site kat malikleri adına yapıldığı ve site kat maliklerinin kullanımına tahsis edilmesi gerektiğini düşünmektedirler.

Yönetimimiz de bu kat maliklerimizle aynı şekilde düşündüğü için, temmuz/1997 kat malikleri kurulu kararına istinaden TOKİ aleyhine, öncelikli olarak, halen işletilmekte olan bina için pilot dava açmış olup dava mahkemece olumsuz olarak karara bağlanmakla beraber temyiz başvurumuz Yargıtay 14. Hukuk Dairesinde lehimize olarak bozulmuş, Dava Sincan Hukuk Mahkemesinde reddedilmiş olup, tarafımızdan temyiz edilen dosya Yargıtay tarafından da onanmış, iç Hukuk süreci tamamlandığından Konu Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine götürülmüş olup, AİHM davaya bakmayı kabul etmiştir.

Bilindiği gibi kira süresinin dolması nedeniyle, TOKİ tarafından asliye hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmıştı. Mahkeme görevsizlik kararı vermiş, bunun üzerine TOKİ davayı Sulh Hukuk mahkemesinde yenilemiş olup, mahkeme lehimize karar vermiş ancak TOKİ tarafından temyiz edilmiş idi. Dosya Yargıtay’da görüşülmüş, temyiz istemi haklı bulunmayarak onanmış, davacı tarafın karar düzeltme talebi de, Yargıtay tarafından reddedilerek karar lehimize kesinleşmişti.

Tesislerin gelecekteki konumunun belirsizliğine rağmen, TOKİ’ nin tahliye davasının reddedilmesi nedeniyle, Tesislerde kısmen yeni iyileştirme yatırımları yapılmıştır.

Sosyal Tesisler tıpkı ısı merkezi, eşanjör daireleri, ortak yeşil alanlar, yönetim binası vb. kat maliklerinin ortak yeridir.

Nitekim, Sosyal tesislerin işletilmesi ile ilgili olarak, açılan bir dava bu nedenle reddedilmiştir. Bu itibarla da Yönetim Planımızın V.2.a ve f maddesi kapsamındadır. Bütün bunlara rağmen tesis gelirlerinden önemli miktarda kaynak(personel ücreti, aidat vb.) yönetim hesaplarına aktarıldığı gibi Devlet hazinesine de önemli miktarda vergi geliri sağlanmıştır. Tesislerin, Kurumlar Beyannamesine esas 31.12.2012 tarihli bilanço ve gelir-gider tablosu ile, 30.04.2013 tarihli bilanço ve gelir-gider tablosu ekte sunulmuştur(Ek.12,13). 4 tanesi bayan(biri gençlik merkezinde) olmak üzere toplam 12 personel hizmet vermektedir. Hizmetlerin bedeli yararlananlardan alınmakla beraber, hizmetlerdeki ücret politikalarının, hem de vergilendirildiği halde, benzer kuruluşlar üzerindeki düzenleyici etkisi bir yana benzersiz konumu ve hizmet kalitesi ile de sakinlerimize önemli yarar sağladığını düşünmekteyiz.

Eryaman Bülteni adı ile yayınladığımız sitemiz yayın organı da sosyal tesis işletmesi kapsamında yayınlanmaya devam etmektedir. Bazıları birleşik tek nüsha olmak üzere, 140 sayıya ulaşan yayının kesintisiz sürebilmesi önemli bir yayıncılık başarısıdır diye düşünmekteyiz. Bununla beraber, sakinlerimizin içerik açısından katkıda bulunmamaları sonucu, kendini tekrarlar duruma gelme riski nedeniyle bir süredir yayına ara verilmiş durumdadır. Ancak önümüzdeki dönemde de yayınlanmaya devam edecektir. Bu yayının giderleri reklam gelirleri ile karşılanmakta, hesapları ise işletmeye ait mali evraklarda ayrı bir hesapta takip edilmektedir. Yayın devamlılığının sağlanması için, sorunlarımızla ilgili yazıların/tartışmaların sayısını artırmak için ciddi bir desteğe ihtiyaç duyulduğunu bu yıl da ifade etmek istiyoruz.

Sosyal Tesislerimizden, lokal olarak kullanılan mekan, statüsü gereği herkese açıktır. Bu nedenle girişte üyelik sınırlaması gibi uygulamaların yapılmasının mümkün olmadığını tekrar belirtmek gerekiyor. Ancak, Gençlik Merkezinden yararlanmak için üye olma zorunluluğu getirilmiştir. Üyeler ücrete tabi olan hizmetler dışındaki tüm etkinliklerini ücretsiz olarak gerçekleştirip, merkez yönetimince gerçekleştirilecek bu tür etkinliklerden de ücretsiz olarak yararlanabileceklerdir. Bu bakımdan tüm sakinlerimizin, çocuklarını ve gençleri merkezimizden yararlanmak için yönlendirmelerinde yarar görmekteyiz. Düzenlenen kurslarla ilgili duyurular bina kapılarına asılan duyurular ve bültenle sakinlerimize duyurulmuştur. Aikido kursuna 71 kişi, yoga kursuna 104 kişi ve plates kursuna 66 kişi katılmıştır. Gençlik merkezi salonu kına gecesi, düğün vb. için 23 kişiye tahsis edilmiştir. Gençlik merkezi faaliyeti olarak, yeniden oluşturulan, şef Ferhat SARMUSAK yönetimindeki Türk Müziği koromuz, çalışmalarına düzenli olarak katılan 12 korist ile devam etmekte olup, Haziran ayında, Etimesgut Belediyesi Yunus Emre Kültür Merkezi salonunda, tüm sakinlerimize açık bir konser verecektir. Yine Gençlik merkezi faaliyetleri olarak Briç Topluluğu (fast bridge topluluğu) faaliyetlerine devam etmektedir. Eryaman Halk Eğitim Merkezi ile işbirliği içinde toplam 65 Kadının Sayfa 17’de

ERYAMAN HABER BÜLTENİ katılımı ile kırkyama, Giyim ve Mefruşat ve Ahşap Boyama kursu verilmiştir.

Gazi Mustafa Kemal Meydanında (yönetim önünde) biri gitar dinletisi, diğeri 30 Ağustos kutlamaları çerçevesinde Atatürk ‘ün sevdiği şarkılardan oluşan ve sakinlerimizin yoğun ilgi gösterdiği dinleti(açık havada) düzenlenmiştir. Ayrıca, 29 Ekim akşamı Cumhuriyet Bayramı kutlamaları çerçevesinde yönetim önünden Sosyal tesislere giden güzergahta fener alayı düzenlenmiş, akabinde sosyal tesiste günün önemine uygun bir repertuvardan oluşan konser düzenlenmiştir. Bu faaliyetlerin tamamı Kaymakamlık ‘tan alınan izinle ve hiçbir harcama yapılmadan gerçekleştirilmiştir.

Giderlerdeki artışa rağmen hizmet ücretlerinde, sadece tüketilen kalemlerdeki artışlar dikkate alınarak çok az artış getiren düzenlemeler yapılmıştır. Buna tesislerde önemli sayılabilecek yatırım ve bakım-onarım harcamalarına, başta her iki binamız için aidat geliri tahakkuk ettirmemize, personel ücretleri vb ödemelere rağmen, 30.04.2013 tarihi itibariyle, yönetimimize 22.320,00 TL borcu olup, bankakasa toplamı ise 871,58 TL’dir. Ayrıca, yönetime ait hesaplarda ise 14.549,68 TL fazlalık bulunmaktadır.

ISI PAYLAŞIM SİSTEMİ(ISI PAY ÖLÇER) UYGULAMASI

Konu ile ilgili olarak yazılı duyuru yanında, bültenlerimizde sıklıkla açıklamalar yapılmış olmakla beraber, burada bazı hususlara yer verilmesinin yararlı olacağı düşünülmüştür.

5711 sayılı Enerji verimliliği Kanunu ve buna dayalı yönetmelikler gereği, 06.06.2012 tarihinde toplanan Temsilciler kurulumuz, Sitemizde “Enerji Paylaşım Sistemi “ kurulumuna karar vermişti. Isı paylaşım sistemi, ısı pay ölçer ya da ısı sayacı kurulumundan oluşmaktadır. Sitemizde esas itibariyle ısı pay ölçer kurulumu yapılması zorunlu ise de, okullar, sosyal tesisler vb yerlerde ısı sayacı takıldığından, “Isı Paylaşım Sistemi” kavramını kullanmak daha yerinde olacaktır. Isı sayacı konulan yerler müstakil yerler olduğundan, termostatik vana takılması zorunlu olmayıp isteğe bağlıdır. Ancak ısı pay ölçer kullanılan yerlerde termostatik vana kullanımı zorunludur. Söz konusu vanalar, yönetmelik gereği sıcaklık 15 dereceden aşağıya indirilemeyecek şekilde ayarlanmak zorundadır.

Sistem kurulum ihalesi ile ilgili gelişmeler bir duyuru ile tüm sakinlerimize iletilmiş, bültenlerimizde de yayınlanmıştı.

Eylül/2012 ayında başlayan kurulum çalışmaları, esas itibariyle Aralık/2012 ayı başında tamamlanmıştır. Ancak bazı kat maliklerimiz/sakinlerimiz birden fazla gidildiği halde (toplamın yaklaşık %2 si) evde bulunamadığı için kurulum ilerleyen aylarda yapılmış, engelleme yapan herhangi bir kat malikimiz/sakinimiz olmamıştır. Uygulama 1 Ocak 2012 tarihinde başlamış, daha önce bültenlerimizde açıklamalar yapılmış olmakla beraber, Ocak ayında Gençlik Merkezimizde kullanımla ilgili bir bilgilendirme toplantısı düzenlenmiştir. Buna rağmen uygulama sonuçlarından, ilk iki ay kullanım hataları gözlenmiştir. Yine uygulama, bazı bölgelerimizde önemli miktarda ısı kaybı olduğunu ve yalıtım tedbirlerinin alınmasının acil ihtiyaç olduğunu göstermiştir.

Aidatlar için esas olacak, taban değerler için, yine eskiden olduğu gibi, tahmin edilen doğalgaz faturası metrekare bazında hesaplanmakta, ısı paylaşım sistemi sonuçları bu değerler üzerinden, takip eden ay tahmin değerlerine yansıtılmaktadır (ancak Ekim ve kasım ayları birleşik olarak

17

Aralık ayı aidatına yansıtılmıştır). Nitekim, Aralık/2012 ayı sonuçları Ocak/2013 ayı aidatına, Ocak/2013 ayı uygulama sonuçları ise Şubat/2013 ayı aidatlarına yansıtılmıştır. Takip eden aylarda da aynı şekilde arkasından gelen ay aidatına yansıtılmıştır.

Yönetim açısından, uygulamadan beklenen, en önemli problemler çözülmüştür. Her tarafa eşit sıcaklık verebilme ve bu suretle başkalarına göre az ısınıp çok ödüyorum şikayetleri, balkon kapatma ya da radyatör büyütmeden kaynaklanan sorunlar sona ermiştir. Sistem alt yapımız bu yaz tamamlandığında daha verimli çalışacak, pompaların zorlanıp sık sık arıza vermeleri önlenmiş olacaktır. Tasarruf ise tamamen kullanıcıya bağlı olup, ısı pay ölçer kendiliğinden tasarruf sağlayan bir sistem değildir. Uygulama, kombiden daha fazla konfor sunan ve isteyenin başka sakinlere zarar vermeden tasarruf sağlamasına imkan veren, herkesin tıpkı elektrik, su gibi, tükettiği ısı kadar ödeme yapmasını sağlayan bir sistemdir.

Gerek sakinlerimizin kullanım bilgi eksikliği ve gerekse Yönetimin, sakinlerimizin tasarruf eğilimlerini henüz bilmemesi nedeniyle, İlk uygulama dönemi esas olarak öğrenme dönemi olmuştur. Buna rağmen çok ciddi miktarda tasarruf yapılabildiği görülmüştür. Tabii, sistem kurulumu kendi başına tasarruf sağlamamaktadır. Tasarruf tamamen kullanıcıya bağlı bir husustur. Nitekim, ilk uygulama sonuçları, bağımsız bölümlerin yarısını aşan bir kısmında, eski usule göre hesaplanan aidatlara göre değişik miktarlarda tasarruf yapıldığını, yarıdan az bir kısmının ise, azdan çoğa fazla ödeme yapmak zorunda kaldığını göstermektedir.

2012-2013 döneminde binaların önemli bir bölümünde ısı yalıtımı yapılmış olması ve sakinlerimizin daha bilinçli kullanım sağlamaları nedeniyle, hava sıcaklıklarının da daha iyi olmasının da katkısı ile oldukça fazla yakıt tasarrufu, buna bağlı elektrik tasarrufu sağlanmıştır. Ek.16 de ısı pay ölçer uygulaması yansıtılmış konut metrekarelerine göre aylık yakıt ödemeleri en küçük ve en büyük ödemeler için kıyaslama yapılabilir bir tablo halinde verilmiştir. Aslında bu tablodaki değerlerin kıyaslanması, Isı pay ölçer uygulaması olmasaydı ödenecek yakıt ödemelerini gösteren Ek.9 da ki tablo ile karşılaştırılması halinde görülen ve yukarda dile getirdiğimiz tasarruf miktarından çok daha yüksek tasarruflar sağlandığını, ama özellikle ısı kaybının çok olduğu binalarımızın ise acilen tedbir almaları gerektiğini(mantolama, kapı-pencere kalitesinin iyileştirilmesi vb.) göstermektedir.

Isı paylaşım sistemi kurulumu için, TECHEM Ltd. Şti. tarafından, kurulumu tamamlanıp işletmeye alınan malzeme ve kurulum bedeli için kesilen faturaların(lojmanlar için her kuruma ayrı fatura kesilmiştir) toplam değeri, önceki dönem kurulumu tamamlanan daireler nedeniyle, bedelini ayrı faturalarda peşin olarak ödeyen lojmanlar hariç,1.172.686,95 € olmuştur. 30.04.2013 tarihi itibariyle, Bunun toplam 814.852,49 € karşılığı olarak 1.887.375,72 TL’si ödenmiştir. Bu dönemde ise 358.321,04 € karşılığı 826.581,49 TL ödeme yapılmıştır. Böylece, 30.04.2013 tarihi itibariyle kalan borcumuz 357.834,46 € dur. Aidatla birlikte alınan ısı paylaşım sistemi kurulum ücreti için aylık taksitler için 1 € = 2,50 TL olarak alındığından, kat maliklerimizin ödemeleri, yapılacak hesaplama sonucu Sayfa 18’de

18

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

belirlenecek tarihte, muhtemelen Ağustos/2013 tarihinde, sona erecektir.

SONUÇ İşletme Projesinin giderler bölümündeki yoğun harcamalara rağmen, fonlardan amaçları doğrultusunda aktarılan kaynakların da katkısıyla gelirler bölümünde, yukarda ayrıntıları verilen gelişmeler nedeniyle, bu yıl da önemli bir gelir fazlalığı meydana gelmiş olup, sonuç olarak ödenmesi gereken 30.04.2013 doğalgaz faturası hariç tutulursa, kasa ve banka hesaplarımız toplamı 30.04.2013 tarihi itibariyle (amortisman, kıdem tazminatı ve jeneratör amortisman fonları dışında) 478.249,47 TL dir. Bunun dışında, sosyal Tesis İşletmesinden 22.320,00 TL alacağımız bulunmaktadır. Buna karşılık 285.554,99 TL doğalgaz borcu bulunmaktadır. Ayrıca, muhtelif hesaplarımız arasında, 87.617,82 TL alacak ve 519.777,83 TL borç kaydı bulunmaktadır. Bunların dışında, toplam 119.868,10 TL tutarındaki, Amortisman, kıdem tazminatı ve jeneratör amortisman fonları bu değere dahil değildir. Sosyal Tesislerle ilgili hesaplar ise Mali denetime bağlı ticari işletme niteliğinde olduğundan ayrıca tutulmaktadır. Bu nedenle, Sosyal Tesislerin, Kurumlar Beyannamesine esas 31.12.2012 tarihli bilanço ve gelirgider tablosu ile, 30.04.2013 tarihli bilanço ve gelir-gider tablosu ekte sunulmuştur(Ek.12,13).

Yukarda açıklanmaya çalışılan hususlar doğrultusunda hazırlanan borç alacak tablosu ile Kesin hesap tablosunda yer almayan ve bankada bulunan fon hesaplarını gösterir tablo ise Ek.14 de verilmiştir.

Kesin Hesap Cetvelinde görülen sair gelir kalemlerinin açılımı ise, Gelir dağılım tablosunda verilmiştir(Ek.15).

Sonuç olarak, aidat ödemelerindeki, emsallerine göre, çok ekonomik miktarlarla yapılan hizmetin yoğunluğu, işletme projesine uyum içindeki giderler ve dikkatli kullanım nedeniyle elde edilen gelir fazlası sonucunda başarılı bir çalışma döneminin daha geçirilmiş olduğu şeklindeki düşüncemizi takdirlerinize sunmaktayız.

Olağanüstü Temsilciler Kurulu toplantımızın başarılı geçmesini diler, Temsilciler Kurulu üyelerine saygılar sunarız.

Muzaffer SÖNMEZ Yönetim Kurulu Bşk.

Yücel GERGER Başkan Vekili

Yetkin GÜLER Sayman Üye

Feyzullah KESKİN Üye

Cennet YÜCEL Üye

......BİLGİLENDİRME.....

5199 SAYILI HAYVANLARI KORUMA KANUNU İLE İLGİLİ MADDE: “MADDE 5: Bir hayvanı, bakımının gerektirdiği yaygın eğitim programına katılarak sahiplenen veya ona bakan kişi, hayvanı barındırmak, hayvanın türüne ve üreme yöntemine uygun olan etolojik ihtiyaçlarını temin etmek, sağlığına dikkat etmek, insan, hayvan ve çevre sağlığı açısından gerekli tüm önlemleri almakla yükümlüdür. Hayvan sahipleri, sahip oldukları hayvanlardan kaynaklanan çevre kirliliğini ve insanlara verilebilecek zarar ve rahatsızlıkları önleyici tedbirleri almakla yükümlü olup; zamanında ve yeterli seviyede tedbir alınmamasından kaynaklanan zararları tazmin etmek zorundadırlar. Ev ve süs hayvanı satan kişiler, bu hayvanların bakımı ve korunması ile ilgili olarak yerel yönetimler tarafından düzenlenen eğitim programlarına katılarak sertifika almakla yükümlüdürler.”

Site Yönetim Planımızın ilgili maddelerinde de belirtildiği gibi, başta çocuklarımızınki olmak üzere insan sağlığı ve çevre hijyeni açısından bazı ricalarımız bulunmaktadır.

LÜTFEN... LÜTFEN... LÜTFEN... LÜTFEN... LÜTFEN... LÜTFEN...

Evcil hayvanlarımızı tasmasız/kontrolsüz olarak dışarı bırakmayalım...

Evcil hayvanlarımızı spor tesislerine, çocuk park ve oyun alanlarına sokmayalım...

Evcil hayvanlarımızın atıklarını, hijyen ve sağlık açısından hemen poşetle kontrol altına alalım ve ağızı bağlı şekilde çöpe atalım...

Evcil hayvanlarımızı yetkili Veteriner kontrolü altında yetiştirelim ve besleyelim.

ERYAMAN HABER BÜLTENİ

19

20

ERYAMAN HABER BÜLTENİ