spørg os
brevkasser
Skriv til: BO BEDRE, Finsensvej 6 D, 2000 Frederiksberg. Eller til bobedre@bobedre.dk. Mærk kuvert/mail: Brevkassen. Kun offentliggjorte breve besvares.
BIRGIT TARP er ny på Brevkassen, men har i flere år været en af BO BEDREs faste indretningseksperter. Hun ejer Design Circus og leverer design, konceptudvikling og interiør- & trendforedrag. JEANETTE S. MIKKELSEN er BO BEDRES nye byggefaglige rådgiver. Hun er bygningskonstruktør og fagekspert hos Bolius Boligejernes Videncenter, med speciale i huses stand og energi. Lone BARSLUND er uddannet bygningsarkitekt fra Kunstakademiet, og hun har indrettet alt fra boliger til større virksomheder – og ikke mindst rådgivet BO BEDREs læsere i over 15 år. Anders Stig Vestergaard er BO BEDREs nye juridiske rådgiver. Han er advokat hos Advokaterne Sankt Knuds Torv i Aarhus, og hans specialer er boligret og fast ejendom.
køkkenmaterialer
“I stedet for træ i selve køkkenet kan I så vælge at have en del smukke træting stående fremme.”
Vi har nu byttet soveværelse med vores teenager, så vi får det mindste værelse, som er et ret smalt kammer, hvor der dårligt er plads til at komme omkring sengen. Kan vi få skabsplads derinde, uden at det kommer til at se helt mast ud? Fam. Hansen. Hvis I kan holde ud at have sengen stående ud fra et hjørne, så får I så meget gulvplads, at I kan komme til vinduet, og det i sig selv giver en fornemmelse af rummelighed. Desuden kan I så lufte ordentligt ud, hvilket jo er ret praktisk i et soveværelse. I stedet for høje klædeskabe kan I måske nøjes med semi-høje skabe eller kommoder. Det giver mere plads med skydedøre eller skuffer. Det vil give plads og luft ovenover til et par fine opbevaringskasser, en lampe el.lign. Her har man kørt den rå stil med en madras lagt oven på paller, men en boksmadras vil også være fin med et smukt tæppe på. Lone.
30
BO BEDRE Nr. 6 2014 . Af Jakob L. Falhof
bobedre.dk/blog
DET LILLE KAMMER
Vi har lige revet vores parcelhuskøkken ned og åbnet til stuen. Vi vil gerne have et råd om indretning, da selve køkkenfunktionen nu har meget lidt plads. Hele køkkenet kommer til at være fuldt synligt fra spiseplads og resten af stuen, så hvilke materialer synes du, vi skal vælge? Britt og Karl, Helsinge. Hvis I har været vant til at have et lille lukket køkken, så skal I glæde jer rigtig meget til at få åbnet op og få fornøjelsen af mere dagslys og ikke mindst bedre kontakt til de andre i huset. Valget af materialer er svært for mig at sige noget om, da jeg ikke kender huset og jeres indbo. Men hold det enkelt og sådan, at det er nemt at rydde op i. Har I fx et spisebord i eg, så vil hvide elementer med en egetræsbordplade være smukt. Vil I helst have en nem laminatbordplade, så vælg en hvid og brug eg på skabsfronterne. I kan også vælge hvidt i hvidt og sætte nogle smukke mokkafarvede fliser op på væggen. I stedet for træ i selve køkkenet kan I så vælge at have en del smukke træting stående fremme. Der er mange måder at gøre det på. Det lille køkken kræver omtanke og oprydning for at få plads til det hele. I selve køkkenet skal der være plads til kølefryseskab, vaskebord med opvaskemaskine og opbevaring samt selvfølgelig komfur eller kogetop. Sørg for, at der er arbejdsplads på begge sider af vask og kogeplade. Kniber det med opbevaringen, kan der måske findes plads til et vitrineskab i stuen til de fine ting, mens skufferne fyldes med tallerkner, fade og skåle. Det viste køkken er lige præcis bygget op på denne måde og er således superenkelt: Her er fra venstre et skuffemodul, opvaskemaskine, vaskeskab, endnu et skuffemodul og så køleskabet. Udenfor billedet står to rulleborde på hver side til kaffemaskine, potter, pander osv. De to hylder rummer glas og service til hverdage. For at det kunne lade sig gøre, skulle der ryddes og smides ud, så kun yndlingstingene var tilbage, og så fik det fine porcelæn plads i stuen. Lone.
Kan du ikke få nok af inspiration til boligindretning og gode råd om, hvordan du gør dit hjem mere smart og funktionelt på samme tid, så følg Lone Barslunds blog på BO BEDREs hjemmeside. Her kommer hun jævnligt med nye indlæg – og du kan også gå på jagt efter idéer i Lones mange tidligere blogindlæg.
spørg os
brevkasser
Hylde til Køkkenet Vi har netop fået et stort nyrenoveret køkken, men har brug for at opbevare vores mange madbøger og magasiner i nærheden af køkkenet. Vi har en fri vægplads til det, men vi synes, at de større møbler, reoler m.m. bliver for kompakte og stueagtige. Vi har også overvejet at bruge køkkenelementer i form af væghængte elementer til opbevaring, men vi synes ikke, det bliver personligt nok. Har du en idé til os og vores hvide køkken? Line & Anders. Jeg har tidligere løst en lignende udfordring og valgte i denne sammenhæng at supplere en transparent bogopbevaring med en baggrundsdekoration i form af et tapet, der gav en hyggelig og personlig indramning og kontrast til netop et hvidt køkken. Opbevaringen består af akrylkasser, der giver et let og svævende udtryk – særligt hvis opbevaringskasserne ikke fyldes helt op med bøger i alle rummene. Interiørfirmaet House Doctor har akrylkasser i målet h 25 x l 45 x b 30 cm, vejl. 855 kr. pr. modul. Kasserne har en åbning til en lyspære, hvilket jeg har valgt at udnytte med en pære fra Frama. Pæren Diamond Light koster vejl. 249 kr. Lyskilde E27 Halogen 18W-pæren har 2000 levetimer og måler 105 x 105 mm. Som baggrund har jeg monteret et tapet, der skaber en fin aflang vægfigur og samtidig indrammer opbevaringen. Bemærk, at det ser flot ud, når der ikke er akrylkasser på hele det tapetserede felt. Rigtig god fornøjelse. Birgit.
“Opbvaringen består af akrylkasser, der giver et let og svævende udtryk.”
Isolering i sommerhuset Vi skal have loftisoleret vores sommerhus. Det skal gøres ved at lægge isolering på det gamle tag og lægge nyt tagpap. Vi har fået to tilbud, som er helt forskellige. Den “solide” håndværksløsning med limtræslægter på taget, isolering mellem lægterne, træbeklædning og nyt tagpap øverst. Det andet tilbud er montering af trædefast mineraluld, underlagstagpap og gummiforstærket skifertagpap påsvejset. Begge tilbud inkluderer vindskeder og alutagfod, så finishen er formentlig i orden i begge tilbud. Nr. 2 er langt billigere end nr. 1. Men kan vi stole på, at denne billigere løsning er fuldt forsvarlig? Den bruges tilsyneladende ofte i sommerhuse. Hvad er kravet til isoleringstykkelse ved den slags efterisolering? Jørgen. Begge løsninger kan lade sig gøre, men som du selv siger, er løsning nr. 2 mest normal ved sommerhuse, men bruges såmænd også på helårshuse med tagpap-tage. Så den ville jeg vælge. Isoleringskravet til et sommerhus-tag er 220-285 mm afhængigt af tagkonstruktionen. I dit tilfælde er det nok med en samlet isoleringstykkelse på 250 mm. Jeanette.
32
BO BEDRE Nr. 6 2014
udnyttelse af garage til teenager? Vores lille rækkehus er ved at eksplodere indefra af trykket fra småbørn, der pludselig er blevet granvoksne mennesker, Vi vil helst ikke flytte og efterlyser derfor ideer til totaludnyttelse af vores lille hus. Vi har en stor garage, som bruges til opbevaring, og hvis vi nu får ryddet ud og finder plads til haveredskaberne et andet sted, kunne det så tænkes, at vi kunne indrette det til værelse for den ældste? Derudover overvejer vi at fjerne væggen mellem stuerne for at få mere albuerum. Hvad tænker du om det? Familien Hansen, Ølstykke. Uden at vide noget konkret om jeres hus kunne jeg forestille mig, at jeres bebyggelsesprocent bliver overskredet, hvis I ændrer garagearealet til beboelse, og der er nok også en lokalplan, som jeres bebyggelse skal rette sig efter? Det vil jeg lade jer finde ud af og her nøjes med at anvise, at garagen sagtens kan åbnes ind mod entreen, isoleres og indrettes til
ophold såsom hobby, kontor eller anden midlertidig anvendelse. Så har jeg ikke sagt noget forkert. Når I nu har den lille gård foran huset, så ville jeg åbne hertil med et vindue og en dør, så der kan komme masser af lys ind og derved lukke helt af mod vejen. Desuden ville jeg isolere og plante gavlen til, så det hele bliver afsluttet pænt og nydeligt. Med hensyn til jeres stuer, så ville jeg faktisk beholde væggen med fløjdørene for at kunne lukke af og få ro i opholdsstuen. Min alternative løsning til jer er, at I åbner mere op mellem køkken og spisestue, så I bedre kan have kontakt med hinanden i forbindelse med madlavning og spisning. Væggene har I desuden brug for til at sætte nogle møbler op ad: Det kunne fx være et stort vitrineskab, som kan stå mellem jeres spisebord og opvaskemaskine, hvor I kan placere jeres pæne ting på en måde, så de præsenterer sig flot. Men husk nu at tjekke lokalplan og byggeregulativer, inden I går i gang. Lone.
spørg os
brevkasser
BO BEDRE anbefaler
tapet-gavl
Den er gal med vores soveværelse. Vi har en bred seng bestående af to boksmadrasser på hver en meter, så den fylder en hel del. Vi snakker frem og tilbage om en slags gavl, men vi kan ikke finde ud af, om det er bedst med en gavl eller en plade på væggen. Eller tror du, at en gavl under alle omstændigheder vil virke for voldsom? Bente og Finn. Det kan være rigtig flot at fremhæve et enkelt møbel, men det kræver selvfølgelig, at der er plads omkring det. Hvis I ikke vil gøre selve sengen større, har jeg et andet forslag: I kan lave en anden slags gavl ved at tapetsere væggen, som sengen står op ad. Det giver en samling på rummet uden at fylde. Især hvis I farve-matcher tapet og sengetæppe/puder. I kan vælge at sætte tapet op i sengens bredde, men det bliver roligere at tage hele væggen med og undgå den markante lodrette opdeling. Her er tapetet Nordic Blossom fra Flügger. Lone.
“I kan lave en anden slags gavl ved at tapetsere væggen.”
Erstatning for oprensning af forurenet grund? Praktiske bøger 1. Design din have med højbede, Nina Ewald, 289 kr., Forlaget NICE. 2. Virginia Woolfs Have, Caroline Zoob, 299,95 kr., L&R. 3. Gør det selvprojekter til din have, Ingald Andersson, 199,95 kr.,Nyt Nordisk Forlag.
§
Vi købte et hus sidste forår, og alt var i skønneste orden. Nu har vi fået brev fra regionen om, at grunden er forurenet, hvilket vi ikke fik oplyst, da vi købte ejendommen. Vores genbo har fortalt, at der tidligere har ligget en benzinstation på nabogrunden, og det må være derfra, der er sivet olie ind på vores grund. Vi har fået oplyst, at det er dyrt at få fjernet den forurenede jord, men da vi har to små børn, er vi nødt til at få det gjort. Endvidere vil huset være svært at sælge. Vi føler os snydt, men kan vi kræve erstatning? Pia og Troels. Vi må gå ud fra, at jordforureningen var til stede, da I købte ejendommen. Det betyder, at sælger solgte jer en ejendom, der var behæftet med en væsentlig mangel. Om I kan få erstatning for udgifterne til oprensning af den forurenede jord, afhænger af, om sælger var bekendt med, at grunden var forurenet. Hvis sælger
var klar over, at grunden var forurenet, havde han naturligvis en pligt til at oplyse jer om det. Det gjorde han som bekendt ikke. Derved har sælger tilsidesat sin loyale oplysningspligt, og han er erstatningspligtig for det tab, som I har lidt. Det er uden betydning for jeres evt. erstatningskrav, at ejendommen kan anvendes til bolig med have, selv om jorden er forurenet. Jeres tab kan opgøres til omkostningerne ved at få oprenset den forurenede jord. Det er dyrt at få oprenset forurenet jord, og omkostningerne afhænger af, hvor stort et område der er forurenet, om forureningen er i overfladen eller går dybere ned, og hvor mange m3 jord der skal fjernes. Derfor skal der udmeldes en syns- og skønsmand, der skal vurdere, hvor meget det vil koste at oprense den forurenede jord. Det beløb vil som udgangspunkt være det beløb, som I kan kræve i erstatning. Indledningsvis vil jeg anbefale jer at få en advokat til at se på sagen og foretage en juridisk vurdering. Anders.
Penthouse-problem Vi overvejer at købe en kæmpestor åbenplan-lejlighed, men vi er usikre på, om den passer til vores behov. Der er godt nok to værelser, to badeværelser hvoraf det ene er med kar og et mindre, superfint brusebad. Men resten hænger sammen, og det er lidt uoverskueligt for os at se, hvordan vi kan få fire soveværelser ud af det, plus at det virker svært at gøre det hyggeligt. Det er meget penthouse-flot, men vi har to unger og påtænker nr. tre. Et problem er, at der ikke er pulterrum til lejligheden, så vi må måske bruge det ene værelse til opbevaring? Købe eller ej - hvad siger du? Mette og Sivert, København K. Den midterste del af lejligheden er utrolig lys på grund af vinduer og ovenlys, mens den korte side har et ret mørkt hjørne fra elevatoren. Her ville jeg lukke helt af og placere et stort skabsrum mellem køkken/ophold og den nye værelsesfløj. Jeg er ret vild med den åbne planløsning, og her får I ikke delt det hele op, men bevarer det åbne forløb gennem lejligheden. I kan, som vist, få de ønskede fire soveværelser uden problemer, og jeg vil endda påstå, at området ved elevatordøren kan gøres mere rart ved at afslutte det som vist, med en ny væg med indbygget hylde og fladskærm. Det betyder nemlig, at I ikke længere vil se arealet ved elevatoren som spildplads, men i stedet får en hyggelig hverdags-opholdsafdeling i åben forbindelse med det store køkken. Det bagerste rum på den anden side af køkkenet kan så lukkes af med nye glasdøre og indrettes som en mere rolig stue - måske med en arbejdsplads og en opholdsgruppe med en ordentlig fladskærm. Elevatoren er usædvanlig og en spøjs størrelse midt i det hele, men I kommer til at bruge den, og derfor kan I vælge en helt let afskærmning i form af en let skærmvæg, så I ikke kigger direkte på dørene. Hvis I som foreslået vender køkkenets vaskeø, så får I dels en bedre arbejdsgang uden det skarpe hjørne, og dels meget bedre plads til et langt spisebord, når I skal have mange gæster. Så jeg siger ... køb, for I kan få en fantastisk lejlighed ud af det. Lone.
34
BO BEDRE Nr. 6 2014
Den meget åbne løsning, der er valgt i den oprindelige penthouse-lejlighed, bevares så vidt muligt, samtidig med at der etableres tre nye værelser. Der bliver også plads til en hyggekrog i hjørnet bag elevatoren.