Екатерининский дворец г. Пушкин, Царское село 2 км от территории застройки
Catherine’s Palace Town of Pushkin, Tsarskoye Selo 2 km away from the site
Описание проекта Описание проекта
Description of the project Description of the Project
Территория Территория 203,4 203,4 га га territory territory 203,4 203,4 hа hа
Деловой центр Деловой центр Business Area Business Area
Территория Территория 112,7 112,7 га га territory territory 112,7 112,7 hа hа
Общественно-деловая зона Общественно-деловая зона Public and Business Business Zone Zone Public and
Конгрессно-выставочныйцентр центр Конгрессно-выставочный Сongress-exhibitionСenter Сenter Сongress-exhibition Перваяочередь очередьстроительства строительства Первая FirstStage Stageof ofConstruction Construction First
ССааннк ктт--Пе Пе те террбу буррг г SSt. t. PPet eteers rsbbur urgg
ППу ушш кки инн PPu ussh hkki nin
Проект предусматривает комплексную застройку территории общей площадью 316,1 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов, торгово-развлекательных Проект предусматривает комплексное освоение территории общей Проект предусматривает комплексное территории общей центров, коммерческих объектов и объектовосвоение социальной инфраструктуры. площадью 316, 1 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект площадью 316,с Генеральным 1 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. ПроектСанктВ соответствии планом Санкт-Петербурга и Законом включает строительство многоквартирных жилых комплексов, торговключает строительство многоквартирных жилых комплексов, торгоПетербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» вых, развлекательных, других коммерческих объектов и объектов со- павых, развлекательных, других коммерческих и объектов соустановлены следующие функциональные зоныобъектов и предельные высотные циальной инфраструктуры. циальной инфраструктуры. раметры разрешенного строительства: соответствииссГенеральным Генеральнымпланом планомСанкт-Петербурга Санкт-Петербургаи иЗаконом Законом ВВсоответствии • Территория 203,4 га предназначена для малоэтажной застройки с предельСанкт-Петербурга«О «Оправилах правилахземлепользования землепользованияиизастройки застройкиСанктСанктСанкт-Петербурга ной высотой зданий и сооружений 18 метров (до пяти этажей). Часть участка Петербурга»: Петербурга»: выделена под общественно-деловую зону; Территория203,4 203,4гагапредназначена предназначенадля длямалоэтажной малоэтажнойзастройки застройки Территория • Территория 112,7 га предназначена для среднеэтажной и многоэтажной с предельной высотой зданий и сооружений 18 метров. Часть участка с предельной высотой зданий и сооружений 18 метров. Часть участка застройки с предельной высотой зданий и сооружений 48 метров с домивыделенапод подобщественно-деловую общественно-деловуюзону. зону. выделена нантами до 60 метров. Часть участка, примыкающая к территории КонгресТерритория112,7 112,7гагапредназначена предназначенадля длясреднеэтажной среднеэтажнойи имномноТерритория но-выставочного центра, выделена под размещение делового центра. гоэтажной застройки с предельной высотой зданий и сооружений гоэтажной застройки с предельной высотой зданий и сооружений 48метров метровссдоминантами доминантамидо до60 60метров. метров.Часть Частьучастка, участка,примыкающая примыкающая 48 Участки находятся в частной собственности. территорииКонгресно-выставочного Конгресно-выставочногоцентра центравыделяется выделяетсяпод подразмеразмекктерритории щениеделового деловогоцентра. центра. щение Участкинаходятся находятсяввчастной частнойсобственности. собственности. Участки The project involves complex development of the territory with total area of 316.1 Hectare in Pushkin district of St.Petersburg and includes the construction of multi-apartment residential blocks asdevelopment well as shopping, leisure and with other commerTheproject project involvescomplex complex development the territory withtotal total The involves ofofthe territory cialarea objects with social infrastructures. areaofof316.1 316.1Hectare HectareininPushkin Pushkindistrict districtofofSt. St.Petersburg Petersburgcity. city. According to the Masterthe Plan of St.Petersburg and the Law of St.Petersburg Theproject project includes the construction multi-apartment residential The includes construction ofofmulti-apartment residential “The Rules of Land Usage and Construction of St.Petersburg City” the following blocks soblocksas aswell wellasasshopping, shopping,leisure leisureand andother othercommercial commercialobjects objectswith with sofunctional zones and height restrictions have been set up: cial cialinfrastructure. infrastructure. toto203.4 the Plan ofofSt. and the According theMaster Master Plan St.Petersburg Petersburg and theLaw LawofofSt. St.PePe• TheAccording territory of Hectares is intended for low-rise construction with height tersburg Construction tersburgcity city “The Rules ofLand LandUsage Usage and Construction ofSt.St.Petersburg Petersburg restriction of “The 18 m Rules (up toof5 floors). Partand of the land plot isofmeant for public and city”: city”: zones; business territory Hectares for low-rise with The territory of203,4 203,4 Hectares isintended intended for low-riseconstruction construction withcon• TheThe territory of of 112.7 Hectares isisintended for medium-rise and high-rise height restriction of the houses 18 m. Part of the land plot has been alloheight restriction of the houses 18 m. Part of the land plot has been allostruction with height restriction of 48 m with dominants up to 60 m. Part of the cated for public and business zone. cated for adjacent public andtobusiness zone. land plot, the congress-exhibition center is allocated for developThe 112,7 The territory 112,7Hectares Hectaresisisintended intendedfor formedium-rise medium-riseand andhigh-rise high-rise ment ofterritory businessofof area. construction constructionwith withheight heightrestriction restrictionofofthe thehouses houses4848mmwith withdominants dominantsupup to m. plot, to60 60plots m.Part Part ofthe theland land plot,adjacent adjacenttotothe thecongress-exhibition congress-exhibitioncenter center Land areof privately owned. has been allocated for development of business area. has been allocated for development of business area. Land Landplots plotsare areprivately privatelyowned. owned.
www.naholmah.ru www.naholmah.ru
Месторасположение Месторасположение
ing авт Ro одо ad рог а
Location Location Ко ль це в R ая
Звёздная Zvezdnaya Купчино Kupchino
У Sof л. Соф iys kay ийска as я tre et
а ог
ор од т в d
R
Мо
теб
ско
ски
л Ко
Ви
а a ая Ro в g е ьц in
Volk h
onsk oye Hig
hwa y
Киевское
оссе
ссе
Mo
sco wH
igh wa y
ay lw
Волх онск ое ш
шоссе Kie v Highway
т ек
сп
ро
Пулково-1 Pulkovo-1
шо
Д ai ОЖ a R ие ay ен sk вл br ра tya ап Ok е н the ско of теб on ct Ви ecti spe Dir pro sk eb sky Vit eb Vit
йп
W ar sa Ва w р Di ша re вс cti ко on е of нап th ра e в Ok ле ty ни ab е rs ОЖ ka Д ya Ra Пете ilw р Pete бургское ay rsbu rg Hi шоссе ghwa y
Пулково-2 Pulkovo-2
вск ое
Yuz Ул. Ю hn жна aya я str eet
Центр Санкт-Петербурга St. Petersburg city center
Московская Moscowskaya
Территория проекта ЖД платформа «21 км» «На Царскосельских холмах» Railway Platform “21 km” Project Area “On the Hills of Tsarskoye Selo” Пушкин (Царское Село) Pushkin (Tsarskoye Selo) ЖД платформа «Александровская» Railway Platform “Alexandrovskaya”
Территория проекта находится в Территория проекта находится в западной части Пушкинского района СанктПетербурга в 2 км от всемирно известного Государственного музея-заповедника «Царское Село». Одним из основных преимуществ данного проекта является хорошая трансосновных преимуществ данного проекта является хоропортная доступность. доступность. шая транспортная Территория проекта граничит с Петербургским шоссе, имеющим удобные Территория проекта граничит с выезды на Витебский проспект (0,5 км), Пулковское шоссе (3 км), Киевское Витебский проспект (0,5 км), Пулковское шоссешоссе (3(3км), Московское шоссе (7км), км)Московское и Кольцевуюшоссе автодорогу (6 км). По этим (7 км) шоссе и Коль- дорогам осуществляется регулярное движение общественного цевую автодорогу (6 км). По этим дорогам осуществляетсяи коммерческого регулярное транспорта до ближайших станций метро «Московская» и «Купчино». движение общественного и коммерческого транспорта до Железнодорожное сообщение от ближайших «Купчино». станций «Александровская» и «21 км» (г. Пушкин) обеспечивает удобный проезд до станции метро «КупЖелезнодорожное сообщение от ближайших станций «21 км» чино» (15 минут) и в центр города Санкт-Петербурга (25 минут). (г. Пушкин) и «Александровская» обеспечивает удобный проезд Аэропорт «Пулково-1», предназначенный пассажиров до станции метро «Купчино» (15 минут) идля обслуживания в центр города Санкт-Певнутренних рейсов и части рейсов, вылетающих за пределы РФ, и аэропорт межтербурга (25 минут). дународных линий «Пулково-2» расположены в 7 км от территории проекта. Внутренний аэропорт «Пулково-1» и международный аэропорт Планом развития транспортной Санкт-Петербурга «Пулково-2» расположены в 7 сети км отгорода территории проекта. предусмотрено строительство улицы Южная, которая соединит территорию проекта Планом развития транспортной сети города Санкт-Петербурга пред-с Киевским, Волхонским и Московским шоссе. усмотрено строительство улицы Южная, которая соединит территорию Проект проектапланировки с Киевским,территории Волхонским,предусматривает Петербургским и устройство Московскимжелезнодошоссе. рожной станции на 19 км Варшавского направления Октябрьской железной Проект планировки территории предусматривает устройство пассадороги, что значительно улучшит транспортное сообщение. жирского остановочного пункта на 19 км Варшавской линии железной дороги. The territory of the project is situated in the Western part of the Pushkin district of St.Petersburg city,ofonly 2 km away from the world famous complex The territory the project is located in the Western partmuseum of the Push“Tsarskoye Selo”. kin district of St. Petersburg city, where world famous museum complex One of the main “Tsarskoye Selo”advantages is located. of the project location is its convenient transport accessibility. One of the main advantages of the project location is its convenient The land plots border the Petersburg highway, which has convenient connection transport accessibility. to Vitebsky prospect km),the Pulkovskoye Kievskoye highways (3 km), MosThe land plots(0.5 border Petersburgand highway, which has convenient cowskoye highway (7 km) and the Ring Road (6 km). These highways are served exit roads to Vitebsky prospect (0,5 km), Pulkovskoye and Kiev highways (3 by both municipal and commercial transport going to the nearest metro stations km), Moscow highway (7 km) and the Ring Road (6 km). These highways are “Moskowskaya” and “Kupchino”. served traffic by both municipal andrailway commercial transport going to the nearest Railway from the closest stations “Alexandrovskaya” and “21st km” metro stations “Moskovskaya” and “Kupchino”. (located in town of Pushkin) provides convenient access to the metro station “KupRailway trafficand from the closest railway stations km” (town of Pushchino” (15 minutes) to St.Petersburg city center (25“21 minutes). kin) and “Alexandrovskaya” provides convenient access to the1”metro station 2” St.Petersburg’s domestic and international airports “Pulkovo and “Pulkovo “Kupchino” (15 minutes) and to St. Petersburg city center (25 minutes). are located within 7 km from the territory of the project. St.Petersburg’s and international airports “Pulkovo-1” and of Development Plan ofdomestic St.Petersburg city’s traffic network involves construction “Pulkovo-2” are located within 7 km from the territory of the project. new motorway (Yuzhnaya street), which will connect the territory of the project with Development Planand of St.Petersburg city traffic network involves construcKievskoye, Volkhonskoye Moscowskoye highways. tion of new motorway (Yuzhnaya street), which will connect theplatform territory on of the The Master Plan of the project includes construction of railway the project with Kiev, Volkhonskoye, Petersburg and Moscow highways. 19th km of Warsaw line of Oktyabrskaya Railway, which will significantly improve Thesituation. Master Plan of the project includes construction of railway platform transport on the 19th km of Warsaw railway line.
www.naholmah.ru
Окрестности Surroundings
Территория проекта расположена в окружении уникальных парковых зон, являющихся популярными местами отдыха петербуржцев и гостей города. На расстоянии 2 км расположен уютный и зеленый город Пушкин с бывшей летней резиденцией российских императоров Царское Село, знаменитой на весь мир своими дворцово-парковыми ансамблями. В 6 км от территории проекта находится город Павловск, известный своим дворцом и живописным пейзажным парком. В 25 км от территории застройки расположен Петродворец — бывшая морская царская резиденция с уникальными фонтанными композициями и роскошным дворцово-парковым заповедником. Для любителей активного отдыха большой интерес представляет горнолыжный комплекс «Туутари Парк», который расположен в 20 км от территории проекта и предлагает весь комплекс зимних и летних развлечений: катание на горных и беговых лыжах, сноуборде, коньках и санках, полеты на парапланах и верховую езду. На расстоянии 300 м от территории проекта находится Конно-спортивный клуб «Райдер». The territory is surrounded by unique park zones, which are the popular recreation places for citizens and visitors of St.Petersburg. 2 km away from the land plot the cozy and green town of Pushkin with former summer residence of Russian Emperors “Tsarskoye Selo” which is worldwide famous with its Palace and Park ensemble, is located. The town of Pavlovsk, located 6 km away from the land plot, is known for its picturesque landscaped park. Petrodvorets, formerly the naval residence of Russian Emperors with unique ensemble of fountains and luxurious palaces is half an hour drive away. For those who prefer more active rest, the facilities of Ski Resort “Tuutari Park” is of special interest. The Park is located 20 km away and offers all varieties of winter and summer activities: snowboarding, downhill and cross-country skiing, skating, sledding, paragliding and horse riding. 300 m away from the territory horse-riding club “Rider” is located.
www.naholmah.ru
Концепция застройки Construction Solution
В проекте реализуется идея комфортного проживания в современном, экологически чистом и безопасном городском районе. В строительстве используются современные материалы и технологии, обеспечивающие экологичность, тепло и энергосбережение. Жилые дома объединены в самостоятельные комплексы с просторными и зелеными дворами. Запланировано строительство детских садов, школ и спортивных учреждений. Благоустройство территории предусматривает места для отдыха и прогулок, детские игровые площадки, комплексное озеленение. По периметру жилых комплексов высаживается живая изгородь, во дворах — хвойные и лиственные деревья. Каждый жилой комплекс будет находиться под управлением товарищества собственников жилья, что создаст благоприятные условия для управления жизнью комплекса. Разработанная схема дорожного движения учитывает удобные проезды по территории, подъезды к жилым и торговым комплексам, места для парковки автотранспорта, что обеспечивает комфорт и безопасность для пешеходов и водителей. The idea of comfortable living in modern, environmentally clean and safe city area is being implemented in the project. Modern materials and technologies, providing environmental friendliness, good heat isolation and energy conservation are involved in construction. Residential buildings are grouped into separate residential complexes with spacious green courtyards. The project also includes construction of kindergartens, schools and sport complexes. Landscaping of the territory envisages places for recreation and pedestrian walks, playgrounds, complex gardening. The territory of the complex will have a natural fencing, with foliage trees and conifers in the courtyards. Each complex will be managed by Homeowners Association, what will provide favorable conditions for house management. Traffic layout is designed to provide sufficient driveways through the territory, easy vehicle access to the shopping centers and houses, parking lots, what secures comfort and safety of pedestrians and drivers.
www.naholmah.ru
www.naholmah.ru
Схемы инженерного обеспечения территории проекта разработаны и утверждены проектами планировок (постановления Правительства Санкт-Петербурга № 711 от 7.06.2006 и № 650 от 05.06. 2007). Электроснабжение проекта предусмотрено от подстанции «Пулковская» 330/110 . Первая очередь строительства обеспечивается необходимой мощностью от подстанции «ДК Порт» 110/20. Для теплоснабжения будут использоваться локальные источники с использованием природного газа. Газоснабжение предусмотрено от газо-распределительных станций «Шоссейная» и «Шоссейная-2». Водоснабжение предусмотрено от коммунальных сетей путем врезки в существующие городские водоводы диаметром 1400 и 1000 мм. Сброс хозяйственно-бытовых сточных вод первой очереди строительства предусмотрен на Центральную станцию аэрации г. Санкт-Петербурга через существующую систему канализации, сброс хозяйственно-бытовых сточных вод последующих очередей строительства будет осуществляться в тоннельный коллектор на канализационно-очистные сооружения в поселке Металлострой.
Инженерное обеспечение Engeneering supply
ГРП № 34 ВД Gas Control Point #34 HP
Ø5 Ø 5 00 м 00 м mm
Ø Ø 35 35 5 м 5m м m
ГРПШ Cabinet-Type Gas Control Point
м 0м m 20 m Ø 200 Ø
Ø 1000 мм Ø 1400 мм Ø 1000 mm Ø 1400 mm
Ø Ø 200 20 м 0m м m
Schemes of utility supply of the project have been designed and approved by Site Designs of the territory (Decree of St.Petersburg’s Government No 711 dd.07.06.06 and Decree No 650 dd.05.06.07 ) Power supply of the project is planned from substation “Pulkovskaya” 330/110. The first stage of construction will be provided with capacity from the substation “DK Port” 110/20. Local gas sources on natural gas will be used for heat supply. Gas supply is planned from gas distributing stations “Shosseynaya” and “Shosseynaya-2”. Water supply is planned from utility networks via connecting to existing city water pipes with diameters of 1,400 mm and 1,000 mm. Sewage disposal of the first stage of construction is planned to go to the Central aeration station of St.Petersburg through existing sewage disposal system. Sewage disposal of the next stages of construction is planned to go to the tunneling collector of wastewater in Metallostroy settlement. Застройка первого этапа
мм 55 m Ø 3 55 m Ø3
Power Supply Электроснабжение Планируемые трансформаторные подстанции 20/0,4 Кв 20/0.4 kW Источник питания: ПС 110/20 «ДК Порт» Питающая кабельная линия Power Cable Line Газоснабжение
Gas Supply
ГРП и ГРПШ
Gas Control Point and Cabinet-Type Gas Control Point
Водоснабжение
Water Supply
Канализация (хоз. бытовая и ливневая)
Sewage System (Sanitary Sewer and Storm Sewage)
www.naholmah.ru
Коммерческая недвижимость Commercial real estate
Общественно-деловая зона
Проектом предусмотрено строительство объектов коммерческого, социального и культурного назначения. Вдоль Петербургского шоссе выделена общественно-деловая зона для строительства бизнес-центров, супермаркетов, торгово-развлекательных комплексов, ориентированных на жителей строящегося района, а также гостей и туристов, направляющихся в город Пушкин.
Деловой центр
К границе проекта примыкает территория строящегося Конгрессно-выставочного центра. В целях создания единого бизнес-пространства, в проекте выделяется зона площадью 26 га для размещения деловых и торгово-развлекательных комплексов, гостиниц, кинозальных мультиплексов, аппарт-отелей, ресторанов, конференц-залов, зон семейного отдыха, зоны SPA.
Public and Business Zone
The project involves the development of commercial, social and cultural facilities. Public and business zoning is allocated along Peterburgskoye highway intended for the development of business centers, leisure and shopping malls, supermarkets which are targeted to residents of the district under construction as well as quests and tourists visiting the town of Pushkin.
Business Area
The western boarder of the territory under construction is adjoined with the land where congress-exhibition center “Expoforum” is being built. In order to create a unified business area, public and business zoning with a total area of 26 hectares has been allocated. It will include retail, leisure and business complexes, hotels, multiplex cinemas, apartment-hotels, restaurants, conference halls, area for family recreation, and a spa zone.
www.naholmah.ru
Стадия развития проекта Project Development Stage Проекты планировок территорий 203,4 га и 112,7 га утверждены Правительством СанктПетербурга (постановление Nr. 711 от 7.06.2006 и постановление Nr. 650 от 05.06. 2007). Разработана и согласована вся градостроительная документация. Проект реализуется поэтапно. Первая очередь строительства предусматривает возведение 195 500 кв. м. жилья. В настоящее время ведется инженерная подготовка территории первой очереди строительства с учетом обеспечения магистральными инженерными сетями всей территории проекта. Закончено строительство сетей водоснабжения и канализации. Построен подводящий газопровод. Осуществляется строительство улично-дорожной сети, обеспечивающей первую очередь строительства. Построен первый объект — Бизнес-центр общей площадью 9506 кв. м. Начато строительство двух жилых комплексов.
Site Designs for the 203.4 hectare and 112.7 hectare areas have been approved by the Government of St.Petersburg (Decree No. 711 dd. 07.06.2006 and No. 650 dd. 05.06.2007 respectively). All town-planning documentation has been designed and approved. The project is being implemented on a stage-by-stage basis. First stage of the project includes the residential development with total area of 195,500 sq.m. Works on the development of engineering systems for the first stage of construction including the development of major utility networks for the whole district are well underway. The construction of water supply and sewage networks has been completed. The supply gas pipeline has been constructed. The street and road network which will provide for the first stage of development is under construction. The first facility — Business Center with total area of 9,506 sq.m. has been completed. The development of two residential complexes has been started.
История продолжается, истинные ценности остаются... History continues, the integrity of true values remains…
ЗАО «Центр развития» Joint Stock Company “Development Center” +7 812 611 09•32 +7 812 240 00 72 240-00-72 8 (921) 552-80-84 www.devcent.ru • www.naholmah.ru office@devcent.ru
ООО «САНД» 196605, Россия, Санкт-Петербург г. Пушкин, ул. В. Шишкова, д. 28, корп. 2 Тел./факс: +7 812 466 24 63 e-mail: info@sandstroy.ru www.sandstroy.ru