ADMINISTRACIÓN DE OBRAS
ELABORADO POR DIANA PATRICIA MOGUEL TREJO
AGOSTO / DICIEMBRE DE 2020
I. INTRODUCCIÓN Introducción
01
II. PROCESO ADMINISTRATIVO 02
Proceso Aministrativo
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1. Dirección 2. Planeación
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3. Organización
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4. Control
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III. PROYECTO EJECUTIVO Proyecto Arquitectónico
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Memoria Descriptiva
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Memoria de Ejecución
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Especificaciones
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Números Generadores
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Precios Unitarios
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Presupuesto Diagrama de Barras / Avance de Obra
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IV. EXPOSICIONES DE CLASE 27
Soportes Diagramáticos
V. CONTROLES DE OBRA Formatos de Controles de Obra
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ECIDNÍ
VI. TRAMITOLOGÍA Formatos de Obra
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VII. BIBLIOGRAFÍA Bibliografía
ELABORADO POR DIANA PATRICIA MOGUEL TREJO
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AGOSTO / DICIEMBRE DE 2020
ADMINISTRACIÓN Sobre DEnosotros ORAS INTRODUCCIÓN La administración de obras es la planificación, organización, dirección y control de los recursos para lograr un objetivo a corto plazo, realizada por profesionales competente donde desarrollan sistemas de trabajo útiles para el proyecto.
"EL BUEN EMPRESARIO ES EN OCASIONES MAL ADMINISTRADOR Y POR LO TANTO, SU CREATIVIDAD, VALENTÍA Y TRABAJO ES NULA POR LA FALTA DE TÉCNICAS DE ADMINISTRACIÓN"
La administración, en términos generales administramos bienes algunos intangibles y tangibles (tiempo, dinero y esfuerzo) Por lo que se basa en el manejo de Recursos: Recursos Humanos Recursos Financieros Recursos Materiales
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PROCESO Sobre ADMINISTRATIVO nosotros "FLUJO CONTINUO INTERRELACIONADO DE ACTIVIDADES"
Las cuatro funciones del proceso administrativo se pueden explicar con las siguientes preguntas: Dirección: Dirigir todos los componentes que intervienen en proceso constructivo para terminar satisfactoriamente los trabajos contratados tanto en calidad, tiempo y costo. Planeación: Se decide anticipadamente qué, quién, cómo, cuándo y por qué será el proyecto. Organización: Fundamental para la administración de un proyecto, depende del tipo y cantidad de obras a construir, los contratos y representar toda una organización. Control: En una obra de construcción se deben controlar los “tiempos” de acuerdo a los programas de obras, la “calidad” de acuerdo a las especificaciones técnicas, los “costos y los recursos” adquiridos por la empresa.
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PROCESO ADMINISTRATIVO:
DIRECCIÓN
¿QUÉ VOY A HACER?
Es la capacidad de influir en el equipo de trabajo para desarrollar las actividades, tomando la responsabilidad sobre el comportamiento humano para cumplir las metas, ejerciendo un liderazgo sobre el equipo de trabajo y motivando a cumplir las tareas asignadas. OBJETIVOS: Deberá contar con un administrador de obra que sea capaz de ser líder. Asignación de funciones y procedimientos. Establecer de canales de comunicación eficaces. Coordinación, cualidad que armoniza el esfuerzo individual con los objetivos grupales.
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PROCESO ADMINISTRATIVO:
PLANEACIÓN
¿CÓMO LO VOY A HACER? Es un proceso que estructura y ordena información, variables e indicadores que permitan tomar las decisiones necesarias para alcanzar las metas y objetivos para la organización así como la manera de integrar el trabajo. Es la capacidad de prever. OBJETIVOS: Definir la razón de ser de la empresa y de cada actividad. Es la encargada de vigilar la cadena de consecuencias de causa y efectos durante el tiempo, así como las posibles alternativas de los cursos de acción hacia el futuro. Establecer los objetivos y metas (resultados), así como el conjunto de acciones para llegar a las mismas.o Especificar el tiempo en que deben ser alcanzadas dichas metas. Determinación de los ingresos para obtener los resultados (presupuesto). Definición del programa de obra y ruta crítica estableciendo procedimientos. Estimación de recursos, costos y presupuesto. Establecer los recursos disponibles con que se cuenta para su utilización de la mejor manera. Asegurarse de utilizar la tecnología ya que por medio de esta se puede prever lo que ocurra en el futuro.
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PROCESO ADMINISTRATIVO:
ORGANIZACIÓN
¿QUIÉNES LO VAN A HACER?
Consiste en clasificar y dividir el trabajo en los diferentes departamentos, la coordinación de los recursos, definir las funciones que le corresponden a cada individuo y que conozca la labor que desempeña así como su posición dentro del proceso y determina que se necesita hacer, quién, cuando, y donde. OBJETIVOS: Predefinición de objetivos y metas a lograr durante determinado tiempo. Establecer las condiciones materiales para que exista un trabajo efectivo de grupo. La organización puede auxiliarse de un organigrama ya que es una representación gráfica de la estructura básica de la empresa en sus diferentes áreas y como es que se enlazan entre sí.
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ORGANIGRAMA
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PROCESO ADMINISTRATIVO:
CONTROL
EVALUACIÓN GENERAL
Es el seguimiento de actividades para asegurarse que lo planeado se haga correctamente dentro del tiempo programado. OBJETIVOS: Establecer los estándares, es aquí donde se contempla la calidad. Realizar una evaluación de lo realizado y compararlo con lo planeado. Toma de decisiones correctivas o de mejora. Con el control se cierra un ciclo y se inicia una nueva planeación.
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PROYECTO Sobre EJECUTIVO nosotros
Es un conjunto de memorias, planos, cálculos y especificaciones que contienen datos y detalles precisos suficientes para que los profesionales de los distintos ramos estén en posibilidades de interpretar la información gráfica y escrita contenida en el mismo para poder ejecutar la obra. OBJETIVOS: Optimizar los flujos de operación. Garantizar la optimización de cada m2 a construir. Garantizar la seguridad y confort del personal operativo. Evitar flujos de operación cruzados. Evitar la contaminación entre áreas. Proponer materiales industriales que cumplan con normas nacionales e internacionales. Materiales y equipos duraderos. Facilitar la limpieza tanto de las áreas como la de los equipos.
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Sobre nosotros
PROECTO EJECUTIVO:
TIPO DE OBRA
TIPO DE OBRA: Sector: Privado Obra: Edificación Tipo: Recreativa TIPO DE CLIENTE: Público: Sector Gubernamental Equipamiento: Centro Cultural TIPO DE CONTRATO : Precios Unitario s
A1 - PLANTA CONJUNTO
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A2 - PLANTA DE ACCESO
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A3 - PLANTA BAJA
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C1 - CORTES ARQUITECTÓNICOS
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F1 - ALZADOS ARQUITECTÓNICOS
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MEMORIA DESCRIPTIVA
El predio está ubicado en la Ciudad de México, donde actualmente se encuentra la Antigua Academia de San Carlos entre las Calles de Moneda, Jesús María, La Academia y Av. Soledad, el acceso está orientado al Noroeste y cuenta con una superficie total es de 8,600 m2 y una superficie construida equivalente a 6,020 m2. El proyecto fue concebido para el usuario, con una delimitante de recorridos; más que un centro cultural, como un espacio de convivencia, estudio y tranquilidad, con vistas a una loma distante donde se superponen como terrazas verdes. El contexto es muy importante, porque se encuentra afectado directamente por usuarios y ritmos urbanos, la estrategia planteada es conservar fachadas icónicas y reducir efectos controversiales al entorno, así mismo, las nuevas fachadas nuevas serán con cristal y una celosía neutral. La búsqueda del espacio público y accesibilidad, se adapta a cualquier tipo de usuario sin importar su condición física. Se caracteriza por sus recorridos accesibles, donde un eje central conector de espacios, diseñados como senderos ascendentes (escalonados) siguen la topografía actual y las circulaciones y escaleras se funden en uno. En el interior del centro cultural, las funciones públicas están protegidas, como el vestíbulo, funcionando no sólo como espacios de paso y lugares de encuentro sino también como parte de una nueva identidad, ya que dentro de esta encontramos una plaza - jardín que ameniza el recorrido dentro de esta edificación.
Torre I (intervención a desarrollar) El acceso nos conduce a un vestíbulo y un núcleo de circulaciones verticales para el tránsito peatonal, compuesto por rampas, escaleras y elevadores. Con un programa de centro cultural, donde en PB existen puntos de venta comercio (librería, papelería, etc.), beneficiando al usuario primordialmente.
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MEMORIA DE EJECUCIÓN DATOS GENERALES
El predio está ubicado en la Ciudad de México, donde actualmente se encuentra la Antigua Academia de San Carlos entre las Calles de Moneda, Jesús María, La Academia y Av. Soledad, el acceso está orientado al Noroeste y cuenta con una superficie total es de 8,600 m2 y una superficie construida equivalente a 6,020 m2. Es un terreno de topografía plana con características geotécnicas adecuadas para una cimentación de tipo superficial. DESCRIPCIÓN
La excavación se lleva a cabo por medios mecánicos y se hará hasta las cotas apropiadas, rellenando con concreto hasta alcanzar el firme. La cimentación del edificio se desplanta a -1.20m de profundidad mediante un sistema de zapatas de concreto armado, que se amarran a es una losa corrida de cimentación una losa de desplante de concreto pobre de 5cm de espesor, la losa tapa es de concreto lavado que a su vez tienen un acabado en con acabado de mármol. La superestructura del edificio está proyectada en una estructura de concreto armado de marcos rígidos planos con columnas de sección rectangular de 20 x 50 cm y entrepisos a base de losa reticulada con un peralte de 60 cm. Los muros de entre ejes son a base de block cara de piedra. Los patios interiores están cubiertos con una estructura entramada de acero a base de perfiles y largueros que sostienen la cubierta de cristal templado esmerilado de 9mm. Los acabados del edificio se definieron de acuerdo al análisis de sitio, y se determinaron en 3 categorías: Materiales de uso rudo, bajo mantenimiento y larga vida. Materiales de uso rudo: En las paredes se coloca un aislante acústico tipo en aulas de música y su acabado final será el mismo para todos en color blanco y textura lisa. A excepción de los baños que se utilizara azulejo. Las puertas y ventanas serán de vidrio doble para mayor resistencia e igual funcione como aislante acústico. Materiales de bajo mantenimiento: El sistema de fachada ya que se trabajará con una celosía suspendida de cerámica enchapada madera laminada, que no se oxida y al ser giratoria permite facilidad para limpiarla desde el interior. Materiales de larga vida: Los techos verdes tipo modular con impermeabilización y repelente de raíces, para mantener la estructura segura y evitar que se produzcan daños son superficies. Además, para el diseño de las áreas verdes abarca se usó un criterio para definir la paleta vegetal se basó en el sitio para que perduren.
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ESPECIFICACIONES
CIMENTACIÓN
CIM – 01. Plantilla de Concreto Pobre De F'c= 200 kg/cm² hecho en obra con revolvedora, de 5 cm de espesor. CIM – 02. Zapata Corrida de Concreto Armado z-1 de 60 cm de ancho y 17 cm de peralte, con contratrabe de 20 cm de ancho y 50 cm de peralte, con concreto premezclado F'c= 250 kg/cm2.
ESTRUCTURA
EST – 01. Losa reticular con casetones de poliestireno (0.25x 0.60 cm) marca Fanosa y nervaduras de (0.15 x 0.25 cm) de concreto armado F'c= 250kg/cm2 y malla electro soldada 6x6-6/6. EST – 02. Columna de concreto armado F'c=250 kg/cm2 0.2 x 0.5 m con armado de acero de refuerzo del 5 y 6. EST- 03. Muro de Block Hueco de Cemento de 15x20x40 cm espesor asentado con mortero cemento-arena 1:4 acabado aparente 1 cara.
ALBAÑILERÍA
ALB – 01. Piso de concreto lavado sobre placas de malla electro soldada 6/10, con acabado de mármol y piedra caliza roja 1mx1mx0.1m. ALB – 02. Impermeabilización de azotea con vaportite 550, Festerflex. ALB – 03. Aplanado de yeso en pasta fina para muros de block. ALB – 04. Muro interior de tablaroca con bastidor metálico 6.35 con postes a cada 61 cm forros con tablero / de 12.77 mm.
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ESPECIFICACIONES ACABADOS
ACAB – 01. Piso interior de Cerámico Tipo Madera marca castel con acabado en color madera modelo 0131700 dash wengué. ACAB – 02. Aplicación de pintura vinílica a dos manos en color indicado en proyecto de la línea Vinimex, marca Comex. ACAB – 03. Acabado de muro de baño de porcelanito tipo mármol marca interceramic 1.2x0.6 adherido con pegazulejos. ACAB – 04. Ventana con Cancelería de Aluminio blanco marca cuprum línea eurovent de 2", con cristal claro transparente de 6 mm de espesor de 1.20 x 1.20 m y bisagras de protección. ACAB – 05. Colocación de puerta de tambor, bastidor de madera, triplay de pino, chapa con llave, de 1.00 x 2.50 m entintado chocolate. ACAB – 06. Puerta con cristal claro transparente de 6 mm de espesor de 0.90 x 2.20 m, a base de marco de aluminio anodizado natural marca cuprum línea eurovent 45 Premium, chapa marca Phillips modelo 549 mc. ACAB – 07. Falso plafón de tabla roca reticular de 61x61 cm soportado sobre bastidor de aluminio con tirantes de alambre.
INSTALACIONES
INS – 01. 1 interruptor sencillo (apagador) de la marca bticino línea living segmento de lujo placa tonal color blanco solid 3 módulos, incluye: suministro de los materiales, acarreos, desperdicios, conexiones, pruebas de funcionamiento, mano de obra, equipo y herramienta de mano. INS – 02. Tubería conduit de fierro galvanizado pared gruesa, de 53 mm de diámetro nominal, marca catusa, clave n° 51-ag, o equivalente. INS – 03. Instalación oculta para recibir equipos tipo Fan and Coil, marca LG, en recamaras, comedor y estancia. Con ventilas de 0.25 x 0.65 m. INS – 04. Mini Split para Aire Acondicionado marca LG 12.000 BTU con Filtro Antialérgicas con medidas de 837mm x 189 mm x 302mm.
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NÚMEROS GENERADORES
Trabe de Concreto
Trabe de Acero
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NÚMEROS GENERADORES Cimbra de Trabe
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PRECIOS UNITARIOS Edificaciรณn
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PRECIOS UNITARIOS Acabado
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PRECIOS UNITARIOS Cancelería
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PRECIOS UNITARIOS Estructura
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PRESUPUESTO
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DIAGRAMA DE BARRAS
AVANCE DE OBRA
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EXPOSICIONES Sobre DEnosotros CLASE
La exposiciรณn oral se realizรณ con el fin es el comprender elementos de la administraciรณn en la fase dinรกmica.
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PROTECCIÓN CÍVIL Presentó: Paulina Mancilla
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SINDICATOS Presentó: Andrés Nava
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BITÁCORA DE OBRA Presentó: Eric Robles
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INICIO Y TERMINACIÓN DE OBRA Presentó: Diana Moguel
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LICENCIA DE IMPACTO AMBIENTAL Presentó: Mario Díaz
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TRÁMITES Presentó: Marco Nava
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CONTROLES Sobre DEnosotros OBRA
DEFINICIÓN
Es la coordinación de todos los recursos tanto humanos, materiales, equipo y financiero, en un programa, tiempo y costo determinado, para lograr alcanzar los objetivos planteados. Tomando en cuenta las tres variables importantes que son: costo, calidad y tiempo.
FUNCIÓN
Permite cumplir con la plazo y precio, además supervisar los permisos licencias para legalizar procesos de obra.
calidad, de y dichos
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FORMATO DE AVANCE DE OBRA
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FORMATO DE ESTIMACIÓN DE OBRA
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FORMATO DE REPORTE SEMANAL DE OBRA
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FORMATO DE OREPORTE DIARIO DE OBRA
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FORMATO DE ORDEN DE SUMINISTROS
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FORMATO DE NÓMINA
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FORMATO DE PÓLIZA DE CHEQUE
FORMATO DE PROVISIÓN DE TESORERÍA
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FORMATO DE VALE DE ENTRADA DE ALMACÉN
FORMATO DE VALE DE SALIDA DE ALMACÉN
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FORMATO DE VALE PROVISIONAL DE CAJA
LISTA DE RAYA
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FORMATO DE RENDICIÓN DE VIÁTICOS
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FORMATO DE REMBOOLSO
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Sobre TRAMITOLOGÍA nosotros
DEFINICIÓN
Un tramite es aquella solicitud o requerimiento de información que las personas físicas o morales del sector privado hacen ante una dependencia u organismo descentralizado, para cumplir una obligación, obtener un beneficio o servicio.
FUNCIÓN
Estos trámites oficiales servirán para tener un registro del tipo de proyecto que se esta ejecutando y tener un control de que el proyecto cumple con la normatividad requerida por las disposiciones aplicables vigentes.
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CONTRATOS / SUBCONTRATOS
FOMATOS DE
Sobre nosotros
Sobre CONTRATO
nosotros
CONTRATO:
El contrato es un acuerdo de voluntades por el que dos o más personas se vinculan para crear, modificar o extinguir obligaciones, derechos reales u otros efectos jurídicos patrimoniales.
CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS:
Se entregan cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una de ellas, acompañado con sus respectivos análisis de precios unitarios, donde se cobra solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas (precio por unidad de obra).
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CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS
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CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS
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ACUERDO DE SUBCONTRATO
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CONTRATO DE TRABAJO DE DESTAJO
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FOMATO
IMSS
Sobre nosotros
IMSS
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TRÁMITES
FOMATOS DE
Sobre nosotros
FORMATOPARA EL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (CFE)
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CONTRATO DE SERVIVICO PARA AGUA POTABLE (SAPASA)
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LICENCIAS
FOMATOS DE
Sobre nosotros
LICENCIA DE IMPACTO AMBIENTAL
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FIANZAS
FOMATOS DE
Sobre nosotros
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARÍA
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARÍA
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FORMATO DE FIANZA PARA CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA
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FORMATO DE FIANZA PARA CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA
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FORMATO FIANZA DE OBRA PÚBLICA
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FORMATO FIANZA DE OBRA PÚBLICA
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PERMISOS DE INICIO DE OBRA
FOMATOS DE
Sobre nosotros
FORMATO DE USO DE SUELO
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SOLICITUD ÚNICA DE ALINEAMIENTO Y NO. OFICIAL
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SOLICITUD ÚNICA DE LICENCIA DE CONTRUCCIÓN
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PERMISOS DE TERMINACIÓN DE OBRA
FOMATOS DE
Sobre nosotros
AVISO DE TÉRMINO DE OBRA
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AUTORIZACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN
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BITÁCORA
FOMATOS DE
Sobre nosotros
BITÁCORA
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SINDICATO
FOMATOS DE
Sobre nosotros
AFILIACIÓN AL SINDICATO
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CONTRATO COLECTIVO DE TRABAJO
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PROTECCIÓN CÍVIL
FOMATOS DE
Sobre nosotros
SOLICITUD DE PROTECCIÓN CÍVIL
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SOLICITUD DE PROTECCIÓN CÍVIL
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BIBLIOGRAFÍA HTTP://WWW.PTOLOMEO.UNAM.MX:8080/XMLUI/BITSTREAM/HANDLE/132.248.52.100/7 314/TESINA.PDF?SEQUENCE=1 HTTPS://ES.SLIDESHARE.NET/SEBASTIANAGUILA/ADMINISTRACION-DE-OBRAS65899073 HTTPS://GRUPOCCEIC.COM/PROYECTO-EJECUTIVO/ HTTPS://ES.SLIDESHARE.NET/TOOW14/TEMA-10-CONTROL-DE-OBRA-13038431 HTTPS://WWW.INMOLEY.COM/CURSOS-LIBRERIA/EDIFICACION-CONTROL-OBRASCONSTRUCCION.HTML#:~:TEXT=EL%20CONTROL%20DE%20OBRAS%20DE,LEGALIZAR% 20DICHOS%20PROCESOS%20DE%20OBRA. HTTPS://WWW.WEBYEMPRESAS.COM/PROCESO-ADMINISTRATIVO/ HTTPS://WWW.EMPRENDEPYME.NET/ETAPAS-DEL-PROCESO-ADMINISTRATIVO.HTML HTTPS://ECONOMIPEDIA.COM/DEFINICIONES/PROCESO-ADMINISTRATIVO.HTML HTTPS://WWW.EMPRENDEPYME.NET/ETAPAS-DEL-PROCESO-ADMINISTRATIVO.HTML HTTPS://WWW.GESTIOPOLIS.COM/4-ETAPAS-PROCESO-ADMINISTRATIVO/ HTTPS://WWW.WEBYEMPRESAS.COM/PROCESO-ADMINISTRATIVO/ HTTPS://WWW.EMPRENDEPYME.NET/ETAPAS-DEL-PROCESO-ADMINISTRATIVO.HTML
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Sobre nosotros