ESTUDIO DE PROYECTO 1
PROYECTO 2
PROYECTO 3
PROYECTO 4
CIPRÉS DE CASTILLA
SALAMANCA - CASTILLA RESERVADO
ALTAVISTA APARTAMENTOS
OIKOS INFINITUM - APARTAMENTOS
Frase publicitaria
EL PLACER DE VIVIR A UN PASO DE TODO
EL LUGAR QUE BUSCAS EN LA ZONA DE MAYOR CRECIMIENTO Y VALORIZACION
DISFRUTA TU VIVIENDA DONDE SIEMPRE LA SOÑASTE
UN MUNDO EXCLUSIVO PARA TI, CERCA DE TODO LO QUE NECESITAS
Ubicación
AV, CALI CON CALLE 6C - CASTILLA - BOGOTA D.C
AVENIDA CIUDAD DE CALI CON CALLE 6C SENTIDO NORTE SUR
CALLE 1 #4-21/33
CALLE 59 # 13-46
Estrato / Uso
ESTRATO 3 /USO RESIDENCIAL
ESTRATO 3 /USO RESIDENCIAL
ESTRATO 3 /USO RESIDENCIAL
ESTRATO 3 /USO RESIDENCIAL
Proyecto
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 3
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 3
Área construida Apartamento (m²)
57
54
61
62,63
59,25
45,2
45,2
63,48
44
46
Características
3 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de ropas, Balcon, Garaje
2 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de ropas, Balcon, Garaje
3 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado, Estudio
3 Alcobas, 1 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado
2 Alcobas, 1 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado, Estudio
Valor Apartamento
$ 223.700.000
$ 210.000.000
$ 238.250.000
$ 204.954.700
$ 197.850.000
$ 117.125.000
$ 117.125.000
$ 416.086.000
$ 240.325.000
$ 249.935.000
Valor m²
$ 3.924.561
$ 3.888.889
$ 3.905.738
$ 3.272.468
$ 3.339.241
$ 2.591.261
$ 2.591.261
$ 6.554.600
$ 5.461.932
$ 5.433.370
Cuota inicial
$ 67.110.000
$ 63.090.000
$ 71.475.000
$ 61.486.000
$ 59.355.000
$ 35.137.500
$ 35.137.500
$ 124.825.677
$ 72.097.500
$ 74.980.500
Planta Apartamento
3 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, 3 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de Cocina, Cuarto de ropas, Balcon, Estudio, lavado, Estudio Garaje
2 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, 1 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, 1 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado Cuarto de lavado Cuarto de lavado, Estudio
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
$ 156.590.000
$ 147.000.000
$ 166.775.000
$ 143.468.290
$ 138.495.000
$ 81.987.500
$ 81.987.500
$ 291.260.200
$ 168.227.500
$ 174.954.500
Cuota Mensual
$ 1.886.627
$ 1.771.084
$ 2.009.337
$ 3.336.472
$ 3.220.814
$ 1.138.715
$ 1.138.715
$ 5.495.475
$ 3.174.104
$ 3.301.028
No. meses
83
83
83
43
43
72
72
53
53
53
Constructora
URBANSA - URBANIZADORA DE SANTA FE ALCABAMA CONSTRUCTORA
http://www.urbansa.co http://alcabama.com
MARVAL CONSTRUCTORA http://www.marval.com.co
LAS GALIAS CONSTRUCTORA
GRUPO EMPRESARIAL OIKOS
http://www.paxzu.co/grupo-oikos
Banco
BANCO CAJA SOCIAL
www.bancocajasocial.com
BANCO VILBAO BIZCAYA ARGENTARIA www.bbva.com.co
BANCO DE BOGOTA
GRUPO BANCOLOMBIA
www.grupobancolombia.com
Fiducia
ALIANZA FIDUCIARIA
http://www.alianza.com.co/
FIDUCIARIA BOGOTA www.fidubogota.com
ALIANZA FIDUCIARIA.
Fiduciaria Bancolombia S.A.
www.fiduciaria.grupobancolombia.com
Financiación
MERCADO PROYECTO 5
PROYECTO 6
PROYECTO 7
PROYECTO 8
LA FLORA - ALSACIA RESERVADO
LA RIBERA - ALSACIA RESERVADO
PASEO DE SEVILLA
MERIDIANO 13
Frase publicitaria
MAS CERCA A LO QUE QUIERES, TAN TRANQUILO COMO TE GUSTA
UBICACIÓN IDEAL , ESPACIOS CONFORTABLES
BENEFICIOS Y COMODIDAD PARA DISFRUTAR EN UN SOLO PROYECTO
ESPACIOS FLEXIBLES, ESPACIOS QUE INSPIRAN NEGOCIOS
Ubicación
CARRERA 71 B BIS CLL 12 C
CARRERA 71 B BIS CLL 12 C
CARRERA 88 CALLE 10
CARRERA 78 # 17 - 55 BARRIO LA FELICIDAD
Estrato / Uso
ESTRATO 4 / USO RESIDENCIAL
ESTRATO 4 / USO RESIDENCIAL
ESTRATO 3 / USO RESIDENCIAL
DOTACIONAL DE SALUD Y EDUCATIVO, OFICINAS CORPORATIVAS
Proyecto
Apartamento TIPO 3
Apartamento TIPO 6
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Oficina TIPO 1 (706)
Oficina TIPO 2 (602)
Área construida Apartamento (m²)
74,26
79,14
56
63,33
66,62
97,42
55,13
68,94
Características
Sala - comedor, Cocina Integral, Zona de ropas independiente, Baño social, Estudio, Alcoba principal con baño, 2 Alcobas auxiliares, Clósets
Sala - comedor, Cocina con barra americana, Zona de ropas independiente, Alcoba principal con baño, 2 Alcobas auxiliares, Baño auxiliar
Sala - comedor, Balcon, Cocina con barra americana, Zona de ropas independiente, Alcoba principal con baño, 2 Alcobas auxiliares, Baño auxiliar
Sala - comedor, Balcon, Cocina con barra americana, Zona de ropas independiente, Alcoba principal con baño, 2 Alcobas auxiliares, Baño auxiliar
Area privada: 52,13 Parqueaderos: 1
Area privada: 64,48 Parqueaderos: 2
Valor Apartamento
$ 318.732.000
$ 338.650.000
$ 264.722.000
$ 278.813.000
$ 252.400.000
$ 370.500.000
$ 307.300.000
$ 400.590.000
Valor m²
$ 4.292.109
$ 4.279.126
$ 4.727.179
$ 4.402.542
$ 3.788.652
$ 3.803.121
$ 5.574.098
$ 5.810.705
Cuota inicial
$ 95.620.000
$ 101.595.000
$ 79.416.600
$ 78.044.000
$ 75.720.000
$ 111.150.000
$ 122.920.000
$ 162.360.000
Planta Apartamento
Sala - comedor, Cocina Integral, Zona de ropas independiente, Baño Sala - comedor, Cocina con barra americana, Zona de ropas independiente, Alcoba principal con baño, 2 social, Estudio, Alcoba principal con baño, 2 Alcobas auxiliares, Alcobas auxiliares, Baño auxiliar Clósets
70%
70%
70%
70%
70%
70%
60%
60%
$ 223.112.400
$ 237.055.000
$ 185.305.400
$ 195.169.100
$ 176.680.000
$ 259.350.000
$ 184.380.000
$ 240.354.000
Cuota Mensual
$ 5.871.379
$ 6.238.289
$ 5.147.372
$ 3.548.529
$ 4.907.778
$ 7.204.167
$ 9.704.211
$ 12.650.211
No. meses
38
38
36
55
36
36
19
19
Financiación
Constructora
MARVAL CONSTRUCTORA - http://www.marval.com.co
MARVAL CONSTRUCTORA - http://www.marval.com.co
MARVAL CONSTRUCTORA - http://www.marval.com.co
CONSTRUCTORA CAPITAL http://www.constructoracapital.com/
Banco
BANCO VILBAO BIZCAYA ARGENTARIA - www.bbva.com.co
BANCO VILBAO BIZCAYA ARGENTARIA - www.bbva.com.co
BANCO VILBAO BIZCAYA ARGENTARIA www.bbva.com.co
Bancolombia https://www.grupobancolo mbia.com/wps/portal/perso nas/
Fiducia
FIDUCIARIA BOGOTÁ - www.fiduciaria.grupobancolombia.com
FIDUCIARIA BOGOTÁ www.fiduciaria.grupobancolombia.com
FIDUCIARIA BOGOTÁ www.fiduciaria.grupobancolombia.com
Fiducolombia de Banco de colombia http://www.todo1.com/cs/Satellite?c=Page&c id=1266348256330&pagename=FiduciariaB ancolombia%2FFB_TemplateConHome
ESTUDIO DE PROYECTO 9
PROYECTO 10
PORTOAMÉRICAS - CLUB RESIDENCIAL
VERONA
Frase publicitaria
EL LUGAR PERFECTO PARA UNA VIDA URBANA CON TODO A LA MANO… ¡CÓMO LO HABÍAS PLANEADO!
SER FELIZ ES VIVIR AQUÍ, CERCA DE TODO
Ubicación
CARRERA 68 # 5 - 21
CARRERA 36 # 3 - 61
Estrato / Uso
ESTRATO 4 / VIVIENDA Y COMERCIO
ESTRATO 3 / VIVIENDA
Proyecto
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 3
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
62,75
72,38
86,84
56
59
3 Alcobas, 2 Baños, 1 sala de estar para las alcobas o alcoba, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado, balcón
3 Alcobas, 2 Baños, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado
3 Alcobas, 2 Baños, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado
Planta Apartamento
Área construida Apartamento (m²)
Características
3 Alcobas, 2 Baños, 1 cuarto de estudio o 3 Alcobas, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, habitación, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto Cuarto de lavado, balcón de lavado, balcón
Valor Apartamento
$ 275.900.000
$ 310.600.000
$ 377.100.000
$ 257.006.500
$ 243.725.000
Valor m²
$ 4.396.813
$ 4.291.241
$ 4.342.469
$ 4.589.402
$ 4.130.932
Cuota inicial
$ 82.770.000
$ 93.180.000
$ 114.450.000
$ 77.102.000
$ 73.117.500
70%
70%
70%
70%
70%
$ 193.130.000
$ 217.420.000
$ 263.970.000
$ 179.904.550
$ 170.607.500
Cuota Mensual
$ 10.164.737
$ 11.443.158
$ 13.198.500
$ 3.212.581
$ 2.187.276
No. meses
19
19
20
56
78
Constructora
CONSTRUCTORA CAPITAL
http://www.constructoracapital.com/
CONSTRUCTORA BUEN VIVIR http://buenvivir.co/
Banco
Bancolombia
https://www.grupobancolombia.com/wps/portal/ personas/
BANCO COLPATRIA MULTIBANCA https://www.colpatria.com/Personas/Default
Fiducia
Fiducolombia de Banco de colombia
http://www.todo1.com/cs/Satellite?c=Page&cid= 1266348256330&pagename=FiduciariaBancolo mbia%2FFB_TemplateConHome
CONSTRUCTORA BUEN VIVIR http://buenvivir.co/
Financiación
MERCADO
En el presente estudio de mercado se llegaron a los siguientes promedios aproximados
Valor Aprox. Por Apto:$270.060.400
Valor Aprox. Metro Cuadrado: $4.321.379 Cuota Inicial: $5.302.198
Ă rea Apartamentos: 62,41 m2 Ă rea Oficinas: 62,03 m2
La constructora MARVAL S.A es la que tiene mayor presencia en el sector. El financiemiento en promedio es del 70% y la brindan distintos bancos, BBVA siendo el de mayor frecuencia.
VALOR DE COSTO DIRECTO
7
10 ra e rr
ÁMBITO A Manzanas de Intervención
1
Ca
4 VALOR CATASTRAL
Ca
CÓDIGO MANZANA
ÁREA M²
1 4 6 7 7
6420076 6420079 6420080 6420050 6420051
5026 7046,97 3094,9 3302,16 1065,9
$ $ $ $ $
4.784.301.000,00 7.598.899.000,00 2.839.527.000,00 3.642.538.000,00 1.114.565.000,00
19535,93
$
19.979.830.000,00
TOTAL
lle
AVALÚO
N°
22
F
6 Av (C . Fe al le rro 22 ca ) rr
7
il
PROYECTO INMOBILIARIO
04
TRECO 22
r
Ca
COSTO DIRECTO TIPOLOGIA Apartamento 1 Apartamento 2 Apartamento 3 Local 1 Local 2 Parqueaderos
a1 rer
M²/UN 62,75 72,38 83,32 35 56 120 TOTAL
UNIDAD m² m² m² m² m² un
PRECIO X M²
PRECIO TOTAL
$ $ $ $ $ $
3.301.600,00 3.301.600,00 3.301.600,00 1.291.180,00 1.291.180,00 11.280.000,00
$ $ $ $ $ $
207.175.400,00 238.969.808,00 275.089.312,00 45.191.300,00 72.306.080,00 1.353.600.000,00
$
23.767.160,00
$
2.192.331.900,00
A
ANEXOS
AVALUO CATASTRAL POR MANZANAS (#1) N°
BARMANPRE
ÁREA M²
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
006420076001 006420076002 006420076003 006420076004 006420076005 006420076006 006420076007 006420076008 006420076009 006420076010 006420076011 006420076012 006420076013 006420076014 006420076015 006420076016 006420076017 006420076018 006420076019 006420076020 006420076021 006420076022 006420076024 006420076025 006420076026 006420076027 006420076028 006420076029 TOTAL
145,1 188 188 188 191,5 188 320 238,2 140,6 155,2 176 198 253 158,7 94,3 280 106,4 168 280 108 68,3 86,4 106,4 534 132,7 156,6 98,1 78,5
AVALÚO $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $
133.996.000,00 158.715.000,00 192.501.000,00 189.324.000,00 306.041.000,00 172.313.000,00 321.053.000,00 215.096.000,00 107.897.000,00 127.530.000,00 140.704.000,00 184.496.000,00 208.897.000,00 204.434.000,00 116.026.000,00 245.170.000,00 89.033.000,00 155.295.000,00 215.312.000,00 93.538.000,00 64.426.000,00 108.267.000,00 100.807.000,00 497.641.000,00 144.945.000,00 115.605.000,00 76.224.000,00 99.015.000,00 4.784.301.000,00
AVALUO CATASTRAL POR MANZANAS (#4) N°
BARMANPRE
ÁREA M²
1
006420079001
180
$
130.461.000,00
2
006420079002
285
$
353.801.000,00
3
006420079003
307,5
$
488.400.000,00
4
006420079007
181,2
$
167.203.000,00
5
006420079008
186,35
$
162.995.000,00
6
006420079009
166,56
$
142.641.000,00
7
006420079010
115,5
$
89.173.000,00
8
006420079011
117,6
$
90.771.000,00
9
006420079012
0
$
10
006420079014
190,2
$
355.248.000,00
11
006420079015
381,3
$
306.736.000,00
12
006420079016
213,6
$
192.335.000,00
13
006420079017
469,6
$
443.185.000,00
14
006420079018
141,7
$
142.417.000,00
15
006420079020
108
$
99.400.000,00
16
006420079021
108
$
107.071.000,00
17
006420079022
234
$
214.245.000,00
18
006420079023
269,9
$
242.910.000,00
19
006420079024
287,2
$
215.005.000,00
20
006420079025
262,5
$
219.057.000,00
21
006420079026
285
$
284.349.000,00
22
006420079027
70,8
$
71.071.000,00
23
006420079028
72
$
82.842.000,00
24
006420079029
72
$
85.874.000,00
25
006420079030
261
$
444.520.000,00
26
006420079031
108
$
124.324.000,00
27
006420079032
108
$
112.228.000,00
28
006420079033
108
$
93.037.000,00
29
006420079034
108
$
118.050.000,00
30
006420079035
108
$
95.315.000,00
31
006420079037
172,5
$
129.012.000,00
32
006420079038
111,54
$
89.958.000,00
33
006420079039
240,4
$
211.133.000,00
34
006420079040
108
$
86.099.000,00
35
006420079041
66,1
$
71.520.000,00
36
006420079042
637,02
$
1.336.513.000,00
$
7.598.899.000,00
TOTAL
AVALÚO
-
AVALUO CATASTRAL POR MANZANAS (#6) N°
BARMANPRE
ÁREA M²
1
006420080001
425
$
406.428.000,00
2
006420080002
503
$
438.751.000,00
3
006420080003
937
$
852.731.000,00
4
006420080004
82,45
$
90.520.000,00
5
006420080005
121,8
$
111.370.000,00
6
006420080006
125,4
$
108.625.000,00
7
006420080007
304
$
282.740.000,00
8
006420080008
160
$
135.549.000,00
9
006420080009
160
$
127.280.000,00
10
006420080010
50,9
$
50.597.000,00
11
006420080011
92,5
$
80.172.000,00
12
006420080012
41,3
$
41.964.000,00
13
006420080013
82,45
$
112.800.000,00
$
2.839.527.000,00
TOTAL
AVALÚO
AVALUO CATASTRAL POR MANZANAS (#7) N°
BARMANPRE
ÁREA M²
1
006420050008
201,9
$
187.948.000,00
2
006420050010
107,5
$
88.986.000,00
3
006420050011
108
$
123.340.000,00
4
006420050012
221,3
$
205.779.000,00
5
006420050013
1010,8
$
1.150.585.000,00
6
006420050014
86,4
$
109.184.000,00
7
006420050015
76,8
$
69.382.000,00
8
006420050016
88,8
$
98.220.000,00
9
006420050026
153,2
$
232.923.000,00
10
006420050027
58,9
$
61.579.000,00
11
006420050028
61,4
$
60.871.000,00
12
006420050029
58,9
$
70.044.000,00
13
006420050030
50,05
$
82.690.000,00
14
006420050031
71,9
$
87.372.000,00
15
006420050033
72,2
$
82.408.000,00
16
006420050034
72,5
$
70.659.000,00
17
006420050035
72,7
$
70.786.000,00
18
006420050036
72,8
$
75.340.000,00
19
006420050037
73
$
72.619.000,00
20
006420050038
73,2
$
68.678.000,00
21
006420050039
73,3
$
83.759.000,00
22
006420050073
48,5
$
50.198.000,00
23
006420050079
267,21
$
283.763.000,00
24
006420050080
120,9
$
155.425.000,00
25
006420051018
160,2
$
166.747.000,00
26
006420051019
163,6
$
215.778.000,00
27
006420051021
184,3
$
169.719.000,00
28
006420051022
198
$
183.202.000,00
29
006420051023
53,6
$
42.554.000,00
30
006420051024
58,8
$
65.694.000,00
31
006420051025
58,8
$
63.792.000,00
32
006420051091
188,6
$
207.079.000,00
$
4.757.103.000,00
TOTAL
AVALÚO