21 CRITERIO DE SELECCIÓN MANZANAS 1 - 4 - 6 -7
SECTOR A
El área de trabajo donde se va a localizar el proyecto corresponde al sector occidental de Bogotá, Localidad de Fontibón barrios la Giralda, Boston y Santander, porción que guarda conexiones directas con la ciudad de Bogotá debido a equipamientos de transporte vial y aéreo que han sido los principales detonantes del desarrollo urbanístico y que a su vez con el tiempo se ha convertido en el foco de la industria capitalina, motivo que hsoporte a las actividades económicas de la localidad y la ciudad en general.
Según usos Según rango de deterioro
JUSTIFICACIÓN FACTORES EXTERNOS
FORTALEZAS Cercanía a equipamientos de atención ciudadana como el Centro Crecer Fontibón, el Hospital de Fontibón y el Aeropuerto el Dorado. Cercanía a vías principales como la del ferrocarril (Calle 22) la cual es doble calzada.
FACTORES EXTERNOS OPORTUNIDAD Sector como nodo social debido a la renovación a través del espacio publico. Oportunidad de fortalecer el sentido residencial del sector. Sector con poca intervención estatal y privada.
AMENAZAS Inseguridad en el sector debido al estado de las edificaciones. Contaminación de vía de ferrocarril deterioro de la malla vial.
y
Ausencia y deterioro de espacio público.
DEBILIDAD Escases de espacio publico en al rededores y ámbito de estudio Ausencia de proyectos inmobiliarios y/o de vivienda.
FO
DO
Desarrollo de proyectos residenciales con diseños innovadores, de acuerdo al contexto inmediato e integración con la comunidad actual.
Mejoramiento del sistema de espacio público (Peatonal) articulado al sistema al sistema de parques de bolsillo, zonales y locales como centralidades de cohesión social intercomunicadas.
Diseño y aumento del espacio publico para la integración comunal, de igual manera para la transformación y mejora del paisaje urbano.
Plan de renovación sectorial integral (vivienda-Espacio Público-Red de servicios y demás) para promover y mejorar las cualidades residenciales del mismo.
DO
DA
Mejora de los accesos al sector evitando el abandono para así propiciar la sensación de seguridad y transformar el sector en un espacio atractivo y seguro para la comunidad.
Revitalización de vía férrea como parque público temático en torno a la vía y eje de comunicación transitable peatonal del sector y la localidad dejando a un lado el abandono al que está sometido esta vía.
Nuevos equipamientos y proyectos de vivienda que permitan un desarrollo de las dinámicas del sector y mejora de la calidad de vida de sus habitantes.
Por medio de la renovación urbana, el mejoramiento del espacio público y la red de recolección de basuras cambiar el aspecto físico del sector y las costumbres de la población (Conciencia ciudadana.)
LOCALIZACIÓN MARKETING
TRECO 22 SE ENCUENTRA EN
Como llegar: Vías de acceso VEHICULAR
TRECO 22
Conectando espacios y sueños
Sobre la Calle 130 # 58B - 40 Barrio La Giralda Fontibón
Entendiendo las dinámicas sociales y urbanas, sabemos que es importante que un espacio integre sus demandas, por esto consideramos una intervención de tipo mixto la cual consiste en un diseño de vivienda y comercio de bajo impacto entre las calles 22- 22F y las carreras 107104B. Por otro lado entre las calles 22 – 22 F y carrera 104B-104 un comercio de alto impacto enfocado en ofertar de oficinas y entretenimiento.
Te ofrecemos VIVIENDA MULTIFAMILIAR - 8 pisos: 70 apartamentos - 3 Tipologías - Planta libre - Terrazas transitables - Gimnasio - Zona BBQ - Salón comunal ZONA COMERCIAL - Oficinas: 25 oficinas de 2 tipologías - Parqueadero - Locales comerciales: 15 locales - Zona de permanencia TERRAZAS TRANSITABLES - PLANTA LIBRE Todas las terrazas son transitables con espacios comunes
Vías de acceso PEATONAL Vías de acceso BICICLETAS
ZONA RECREATIVA BBQ - Gimnasio - Salón de juegos Salón comunal
PLATAFORMA COMERCIAL Comercio bajo impacto en área residencial
TRECO 22
ENTRE CALLES 22-22F Y CARRERAS 107-104B
ZONAS COMUNES Ofrecemos: - Planta Libre - Locales comerciales -Terrazas transitables - Parqueadero - Salón Comunal
ZONAS DE RECREACIÓN /
PLANTA DE LOCALIZACIÓN
PLANTA TIPO I Área: 62.75 m2
CANTIDAD DE PISOS 8 PISOS
GIMNASIO Ofrecemos: -Terrazas transitables - Gimnasio - Zona Bbq - Parque infantil - Salón juegos
ZONA COMERCIAL /
APARTAMENTOS 202m2
PLANTA TIPO II Área: 72.38 m2
ASCENSOR
PLATAFORMA
3 NÚCLEOS
Ofrecemos: - Planta Libre - Locales comerciales - Oficinas -Terrazas transitables - Parqueadero PARQUEADERO 60 privados 30 visitantes 30 comercio
POTENCIAL NORMATIVA
7
10 ra e rr
EDIFICATORIO
ESTACIONAMIENTOS
Ca
Ca
Altura máxima: 24 Metros lle
22
Rectangulos de 5m x 2.5m (Largo 5,8 m cuando esten ubicados paralelamente con el area de maniobra y circulación)
F
Av (C . Fe al le rro 22 ca ) rr
Los cupos de estacionamiento y la zona de maniobra y circulación que se ubiquen en el primer piso o nivel de acceso al predio, con excepción del área estricta para acceso vehicular, deben estar a una distancia de mínimo seis (6) metros hacia el interior, respecto del paramento de construcción contra espacio público.
Sesiones: 4,8 Metros
il
04
a1 rer
(1/5 Parte de la altura construida)
A
r
Ca
Indice de ocupación: 0,85 Quiere decir que en el primer piso de la construcción solo se ocupa el
BARRIO: La Giralda UPZ: 75 Fontibon Central NORMATIVIDAD: - Decreto 190 de 2004 - Decreto 364 de 2013 (POT) - Decreto 765 de 1999 (Zona de influencia Aeropuerto el Dorado) - Decreto 562 de 2014 (Edificabilidad) - Decreto 562 de 2014 (Renovación Urbana)
85% del predio.
COMERCIO
VIVIENDA
MIXTO
(Vienda/Comercio)
SEMISÓTANOS Solo se podrán plantear sótanos desde una distancia de 1,50 metros contabilizados a partir de la línea de demarcación del predio. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio. Altura mínima entre placas de pisos: 2,20 metros. Altura de semisótanos: máximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra. Cuando esta dimensión supere 1,50 metros se considera como un piso completo. Altura de sótanos: máximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra. No se permiten semisótanos en zonas del Area de Actividad de Comercio y Servicios ni en las Áreas delimitadas de Comercio y Servicio de las Zonas Residenciales.
Los estacionamientos de visitantes deben tener acceso directo desde zonas de uso común, sin servidumbre alguna respecto de estacionamientos privados.
Un estacionamiento para visitantes por cada 300m2 de construccion Un estacionamiento privado cada 120 m2 de construcción
VIVIENDA Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Los baños y las cocinas podrán ventilarse por ductos. Sin perjuicio de lo dispuesto para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral y para los desarrollo progresivos del tratamiento de desarrollo, el lado mínimo de los patios de iluminación y/o ventilación será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra. Este lado nunca podrá ser inferior a 3 metros.