REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS CARGAS MANZANA COMERCIO (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%)
(F) ÁREA DE PROPIEDAD COLECTIVA DE SUELO (ENGLOBADO) (m²)
10,11
508,05
$
483.615.932,69
$
4.784.301.000,00
$
5.267.916.932,69
ENTIDAD GESTORA
89,89
4.517,95
$
4.300.685.067,31
$
42.545.686.519,50
$
46.846.371.586,81
TOTAL
100,00
5.026,00
$
4.784.301.000,00
$
47.329.987.519,50
$
52.114.288.519,50
PROPIETARIOS DEL SUELO
(G) VALOR DE PROPIEDAD COLECTIVA DEL SUELO (ENGLOBADO) ($)
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
5.026,00
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
33.382,08
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
4.784.301.000,00
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
47.329.987.519,50
VALOR m² CONSTRUIDO
$
1.417.826,20
BENEFICIOS MANZANA COMERCIO INGRESOS PROYECTO
$
74.123.279.390,00
UTILIDADES TOTALES
$
13.396.645.935,25
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
5.026,00
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
951.910,27
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
18,07
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
13.394.076.585,77
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
2.664.957,54
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA PLUSVALIA TOTAL
$
1.713.047,27
$
8.609.775.585,77
$
4.304.887.792,89
(D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (E) UTILIDADES POR PROPIETARIO POR MAYOR EDIFICABILIDAD DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) (50%)
PROPIETARIOS DEL SUELO
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
12,97
-2.950.702.214,07
-442.605.332,11
-2.508.096.881,96
2.276.204.118,04
ENTIDAD GESTORA
87,03
-19.801.484.539,69
-2.970.222.680,95
-16.831.261.858,74
15.275.082.804,96
TOTAL
100,00
-22.752.186.753,76
-3.412.828.013,06
-19.339.358.740,69
17.551.286.923,00
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
210,2 210,2
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
CARGAS MANZANA VIVIENDA (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%)
18,75
PROPIETARIOS DEL SUELO
(F) ÁREA DE PROPIEDAD COLECTIVA DE SUELO (ENGLOBADO) (m²)
(G) VALOR DE PROPIEDAD COLECTIVA DEL SUELO (ENGLOBADO) ($)
1.893,35
$
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
10.099,59
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
21.000,00
1.988.739.291,86
$
10.608.408.557,65
$
12.597.147.849,51
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
10.608.408.557,65
ENTIDAD GESTORA
81,25
8.206,24
$
8.619.669.265,79
$
45.979.366.716,15
$
54.599.035.981,94
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
56.587.775.273,80
TOTAL
100,00
10.099,59
$
10.608.408.557,65
$
56.587.775.273,80
$
67.196.183.831,45
VALOR m² CONSTRUIDO
$
2.694.655,97
BENEFICIOS MANZANA VIVIENDA
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%)
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios. INGRESOS PROYECTO
$
82.346.537.475,98
UTILIDADES TOTALES
$
12.879.381.101,09
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
10.099,59
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
15,64
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
12.878.998.461,24
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
1.050.380,12
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
1.275.200,13
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA
$
224.820,01
PLUSVALIA TOTAL
$
2.270.589.903,60
$
1.135.294.951,80
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
PROPIETARIOS DEL SUELO
12,97
1.299.629.390.795,78
194.944.408.619,37
1.104.684.982.176,41
1.115.293.390.734,06
ENTIDAD GESTORA
87,03
8.721.514.209.903,57
1.308.227.131.485,54
7.413.287.078.418,04
7.484.477.670.624,73
TOTAL
100,00
10.021.143.600.699,30
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
0,9
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de8.517.972.060.594,45 Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para 1.503.171.540.104,90 8.599.771.061.358,78 0,9 inversionistas inmobiliarios.
AREAS DE INTERVENCIÓN
Malla Vial Arterial
Área Espacio Público
Malla Vial Local
Área Privada AREA METROS CUADRADOS AREA BRUTA AREA PUBLICA EXISTENTE MALLA VIAL ARTERIAL EXISTENTE
AVENIDA FERROCARRIL OCCIDENTE
MALLA VIAL LOCAL CRA 107 CRA 106 CRA 105 CRA 104B CALLE 32
4615.11 4612.03 592.35 628 453.99 1379.92
AREA TOTAL M2 25543 1684.8 4615.11
% 100 6.59
7666.29
30.01
ANEXOS
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
10.099,59
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
21.000,00
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
10.608.408.557,65
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
56.587.775.273,80
VALOR m² CONSTRUIDO
$
2.694.655,97
MANZANA 006420079 - 80
CARGAS * FORMULAS
PROPIETARIO (BARMANPRE)
(A) ÁREA PREDIOS (m²)
(A) ÁREA PREDIOS x (B) VALOR DEL PREDIO)
(B) VALOR DEL PREDIO / VALOR m² CONSTRUIDO
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR PROPIETARIO x 100 / ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO) x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO) x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
COSTO TOTAL DEL PROYECTO x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
(G) VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + (H) ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
(C) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO TOTAL) ($)
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (m²)
(E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%)
(F) ÁREA DE PROPIEDAD COLECTIVA DE SUELO (ENGLOBADO) (m²)
(G) VALOR DE PROPIEDAD COLECTIVA DEL SUELO (ENGLOBADO) ($)
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
(B) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO POR m²) ($)
6420079001
180,00
$
724.783,33
$
130.461.000,00
48,41
0,23
23,28
$
24.457.289,27
$
130.461.000,00
$
154.918.289,27
006420079002
285,00
$
1.241.407,02
$
353.801.000,00
131,30
0,63
63,15
$
66.326.437,79
$
353.801.000,00
$
420.127.437,79
006420079003
307,50
$
1.588.292,68
$
488.400.000,00
181,25
0,86
87,17
$
91.559.470,48
$
488.400.000,00
$
579.959.470,48
006420079007
181,20
$
922.753,86
$
167.203.000,00
62,05
0,30
29,84
$
31.345.245,99
$
167.203.000,00
$
198.548.245,99
006420079008
186,35
$
874.671,32
$
162.995.000,00
60,49
0,29
29,09
$
30.556.379,79
$
162.995.000,00
$
193.551.379,79
006420079009
166,56
$
856.394,09
$
142.641.000,00
52,93
0,25
25,46
$
26.740.651,98
$
142.641.000,00
$
169.381.651,98
006420079010
115,50
$
772.060,61
$
89.173.000,00
33,09
0,16
15,92
$
16.717.102,09
$
89.173.000,00
$
105.890.102,09
006420079011
117,60
$
771.862,24
$
90.771.000,00
33,69
0,16
16,20
$
17.016.676,28
$
90.771.000,00
$
107.787.676,28
006420079012
171,72
$
989.882,12
$
169.982.557,65
63,08
0,30
30,34
$
31.866.324,67
$
169.982.557,65
$
201.848.882,32
006420079014
190,20
$
1.867.760,25
$
355.248.000,00
131,83
0,63
63,40
$
66.597.704,28
$
355.248.000,00
$
421.845.704,28
006420079015
381,30
$
804.447,94
$
306.736.000,00
113,83
0,54
54,75
$
57.503.246,80
$
306.736.000,00
$
364.239.246,80
006420079016
213,60
$
900.444,76
$
192.335.000,00
71,38
0,34
34,33
$
36.056.696,88
$
192.335.000,00
$
228.391.696,88
006420079017
469,60
$
943.750,00
$
443.185.000,00
164,47
0,78
79,10
$
83.083.095,67
$
443.185.000,00
$
526.268.095,67
006420079018
141,70
$
1.005.059,99
$
142.417.000,00
52,85
0,25
25,42
$
26.698.659,11
$
142.417.000,00
$
169.115.659,11
006420079020
108,00
$
920.370,37
$
99.400.000,00
36,89
0,18
17,74
$
18.634.339,41
$
99.400.000,00
$
118.034.339,41
006420079021
108,00
$
991.398,15
$
107.071.000,00
39,73
0,19
19,11
$
20.072.407,99
$
107.071.000,00
$
127.143.407,99
006420079022
234,00
$
915.576,92
$
214.245.000,00
79,51
0,38
38,24
$
40.164.125,21
$
214.245.000,00
$
254.409.125,21
006420079023
269,90
$
900.000,00
$
242.910.000,00
90,15
0,43
43,35
$
45.537.901,26
$
242.910.000,00
$
288.447.901,26
006420079024
287,20
$
748.624,65
$
215.005.000,00
79,79
0,38
38,37
$
40.306.601,04
$
215.005.000,00
$
255.311.601,04
006420079025
262,50
$
834.502,86
$
219.057.000,00
81,29
0,39
39,10
$
41.066.222,20
$
219.057.000,00
$
260.123.222,20
006420079026
285,00
$
997.715,79
$
284.349.000,00
105,52
0,50
50,75
$
53.306.396,13
$
284.349.000,00
$
337.655.396,13
006420079027
70,80
$
1.003.827,68
$
71.071.000,00
26,37
0,13
12,68
$
13.323.552,67
$
71.071.000,00
$
84.394.552,67
006420079028
72,00
$
1.150.583,33
$
82.842.000,00
30,74
0,15
14,79
$
15.530.240,90
$
82.842.000,00
$
98.372.240,90
006420079029
72,00
$
1.192.694,44
$
85.874.000,00
31,87
0,15
15,33
$
16.098.644,49
$
85.874.000,00
$
101.972.644,49
006420079030
261,00
$
1.703.141,76
$
444.520.000,00
164,96
0,79
79,34
$
83.333.365,72
$
444.520.000,00
$
527.853.365,72
006420079031
108,00
$
1.151.148,15
$
124.324.000,00
46,14
0,22
22,19
$
23.306.796,90
$
124.324.000,00
$
147.630.796,90
006420079032
108,00
$
1.039.148,15
$
112.228.000,00
41,65
0,20
20,03
$
21.039.181,52
$
112.228.000,00
$
133.267.181,52
006420079033
108,00
$
861.453,70
$
93.037.000,00
34,53
0,16
16,60
$
17.441.479,23
$
93.037.000,00
$
110.478.479,23
006420079034
108,00
$
1.093.055,56
$
118.050.000,00
43,81
0,21
21,07
$
22.130.621,40
$
118.050.000,00
$
006420079035
108,00
$
882.546,30
$
95.315.000,00
35,37
0,17
17,01
$
17.868.531,79
$
95.315.000,00
$
113.183.531,79
006420079037
172,50
$
747.895,65
$
129.012.000,00
47,88
0,23
23,03
$
24.185.647,84
$
129.012.000,00
$
153.197.647,84
006420079038
111,54
$
806.508,88
$
89.958.000,00
33,38
0,16
16,06
$
16.864.264,63
$
89.958.000,00
$
106.822.264,63
140.180.621,40
006420079039
240,40
$
878.257,07
$
211.133.000,00
78,35
0,37
37,68
$
39.580.724,16
$
211.133.000,00
$
250.713.724,16
006420079040
108,00
$
797.212,96
$
86.099.000,00
31,95
0,15
15,37
$
16.140.824,83
$
86.099.000,00
$
102.239.824,83
006420079041
66,10
$
1.081.996,97
$
71.520.000,00
26,54
0,13
12,76
$
13.407.725,90
$
71.520.000,00
$
84.927.725,90
006420079042
637,02
$
2.098.070,70
$
1.336.513.000,00
495,99
2,36
238,54
$
250.553.690,76
$
1.336.513.000,00
$
1.587.066.690,76
006420080001
425,00
$
956.301,18
$
406.428.000,00
150,83
0,72
72,54
$
76.192.326,92
$
406.428.000,00
$
482.620.326,92
006420080002
503,00
$
872.268,39
$
438.751.000,00
162,82
0,78
78,31
$
82.251.861,65
$
438.751.000,00
$
521.002.861,65
006420080003
937,00
$
910.065,10
$
852.731.000,00
316,45
1,51
152,19
$
159.859.948,44
$
852.731.000,00
$
1.012.590.948,44
006420080004
82,45
$
1.097.877,50
$
90.520.000,00
33,59
0,16
16,16
$
16.969.621,76
$
90.520.000,00
$
107.489.621,76
006420080005
121,80
$
914.367,82
$
111.370.000,00
41,33
0,20
19,88
$
20.878.333,80
$
111.370.000,00
$
132.248.333,80
006420080006
125,40
$
866.228,07
$
108.625.000,00
40,31
0,19
19,39
$
20.363.733,58
$
108.625.000,00
$
128.988.733,58
006420080007
304,00
$
930.065,79
$
282.740.000,00
104,93
0,50
50,46
$
53.004.759,79
$
282.740.000,00
$
335.744.759,79
006420080008
160,00
$
847.181,25
$
135.549.000,00
50,30
0,24
24,19
$
25.411.127,49
$
135.549.000,00
$
160.960.127,49
6420080009
160,00
$
795.500,00
$
127.280.000,00
47,23
0,22
22,72
$
23.860.952,91
$
127.280.000,00
$
151.140.952,91
006420080010
50,90
$
994.047,15
$
50.597.000,00
18,78
0,09
9,03
$
9.485.328,68
$
50.597.000,00
$
60.082.328,68
006420080011
92,50
$
866.724,32
$
80.172.000,00
29,75
0,14
14,31
$
15.029.700,79
$
80.172.000,00
$
95.201.700,79
006420080012
41,30
$
1.016.077,48
$
41.964.000,00
15,57
0,07
7,49
$
7.866.915,68
$
41.964.000,00
$
49.830.915,68
6420080013
82,45
$
1.368.101,88
$
112.800.000,00
41,86
0,20
20,13
$
21.146.413,33
$
112.800.000,00
$
133.946.413,33
SUB TOTAL
10.099,59
$
10.608.408.557,65
3.936,83
PROPIETARIOS DEL SUELO
18,75
1.893,35
$
1.988.739.291,86
$
10.608.408.557,65
$
12.597.147.849,51
ENTIDAD GESTORA
81,25
8.206,24
$
8.619.669.265,79
$
45.979.366.716,15
$
54.599.035.981,94
TOTAL 100,00 10.099,59 $ 10.608.408.557,65 *Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
$
56.587.775.273,80
$
67.196.183.831,45
INGRESOS PROYECTO
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
FORMULAS
UTILIDADES TOTALES x (B) APORTE POR PROPIETARIO / 100
((VALOR MÁXIMO DE TERRENO x (A) VALOR DEL PREDIO / AVALÚO GLOBO PREDIOS ) - (A) VALOR DEL PREDIO) / 2
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%)
$
82.346.537.475,98
UTILIDADES TOTALES
$
12.879.381.101,09
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
10.099,59
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
1.050.380,12
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
15,64
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
12.878.998.461,24
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
1.275.200,13
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA
$
224.820,01
PLUSVALIA TOTAL
$
2.270.589.903,60
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
$
1.135.294.951,80
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) x 15 / 100
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) (G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO + (A) PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) VALOR DEL PREDIO (F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO
(A) VALOR DEL PREDIO x 100 / (H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA
UTILIDADES * (A) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO TOTAL) ($)
PROPIETARIO
(B) APORTE POR PROPIETARIO (%)
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO
(D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%)
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%)
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
006420079001
$
130.461.000,00
180,00
23.182.885.981,96
13.961.727,99
23.168.924.253,97
3.475.338.638,10
19.693.585.615,87
19.824.046.615,87
0,7
006420079002
$
353.801.000,00
285,00
36.706.236.138,11
37.863.218,32
36.668.372.919,79
5.500.255.937,97
31.168.116.981,82
31.521.917.981,82
1,1
006420079003
$
488.400.000,00
307,50
39.604.096.885,85
52.267.788,47
39.551.829.097,39
5.932.774.364,61
33.619.054.732,78
34.107.454.732,78
1,4
006420079007
$
167.203.000,00
181,20
23.337.438.555,18
17.893.798,19
23.319.544.756,99
3.497.931.713,55
19.821.613.043,44
19.988.816.043,44
0,8
006420079008
$
162.995.000,00
186,35
24.000.726.681,88
17.443.464,74
23.983.283.217,14
3.597.492.482,57
20.385.790.734,57
20.548.785.734,57
0,8
006420079009
$
142.641.000,00
166,56
21.451.897.161,98
15.265.212,15
21.436.631.949,82
3.215.494.792,47
18.221.137.157,35
18.363.778.157,35
0,8
006420079010
$
89.173.000,00
115,50
14.875.685.171,76
9.543.152,13
14.866.142.019,63
2.229.921.302,94
12.636.220.716,68
12.725.393.716,68
0,7
006420079011
$
90.771.000,00
117,60
15.146.152.174,88
9.714.167,54
15.136.438.007,34
2.270.465.701,10
12.865.972.306,24
12.956.743.306,24
0,7
006420079012
$
169.982.557,65
171,72
22.116.473.226,79
18.191.262,01
22.098.281.964,78
3.314.742.294,72
18.783.539.670,06
18.953.522.227,71
0,9
006420079014
$
355.248.000,00
190,20
24.496.582.854,27
38.018.073,95
24.458.564.780,32
3.668.784.717,05
20.789.780.063,27
21.145.028.063,27
1,7
006420079015
$
306.736.000,00
381,30
49.109.080.138,46
32.826.397,14
49.076.253.741,32
7.361.438.061,20
41.714.815.680,12
42.021.551.680,12
0,7
006420079016
$
192.335.000,00
213,60
27.510.358.031,93
20.583.384,71
27.489.774.647,21
4.123.466.197,08
23.366.308.450,13
23.558.643.450,13
0,8
006420079017
$
443.185.000,00
469,60
60.481.573.650,72
47.428.951,33
60.434.144.699,38
9.065.121.704,91
51.369.022.994,48
51.812.207.994,48
0,9
006420079018
$
142.417.000,00
141,70
18.250.083.020,24
15.241.240,03
18.234.841.780,22
2.735.226.267,03
15.499.615.513,18
15.642.032.513,18
0,9
006420079020
$
99.400.000,00
108,00
13.909.731.589,18
10.637.629,35
13.899.093.959,83
2.084.864.093,97
11.814.229.865,85
11.913.629.865,85
0,8
006420079021
$
107.071.000,00
108,00
13.909.731.589,18
11.458.567,52
13.898.273.021,65
2.084.740.953,25
11.813.532.068,40
11.920.603.068,40
0,9
006420079022
$
214.245.000,00
234,00
30.137.751.776,55
22.928.157,94
30.114.823.618,61
4.517.223.542,79
25.597.600.075,82
25.811.845.075,82
0,8
006420079023
$
242.910.000,00
269,90
34.761.449.591,84
25.995.840,49
34.735.453.751,35
5.210.318.062,70
29.525.135.688,65
29.768.045.688,65
0,8
006420079024
$
215.005.000,00
287,20
36.989.582.522,33
23.009.491,93
36.966.573.030,40
5.544.985.954,56
31.421.587.075,84
31.636.592.075,84
0,7
006420079025
$
219.057.000,00
262,50
33.808.375.390,36
23.443.130,50
33.784.932.259,86
5.067.739.838,98
28.717.192.420,88
28.936.249.420,88
0,8
006420079026
$
284.349.000,00
285,00
36.706.236.138,11
30.430.576,13
36.675.805.561,97
5.501.370.834,30
31.174.434.727,68
31.458.783.727,68
0,9
006420079027
$
71.071.000,00
70,80
9.118.601.819,57
7.605.904,98
9.110.995.914,59
1.366.649.387,19
7.744.346.527,40
7.815.417.527,40
0,9
006420079028
$
82.842.000,00
72,00
9.273.154.392,78
8.865.618,62
9.264.288.774,17
1.389.643.316,13
7.874.645.458,04
7.957.487.458,04
1,0
006420079029
$
85.874.000,00
72,00
9.273.154.392,78
9.190.098,42
9.263.964.294,37
1.389.594.644,16
7.874.369.650,21
7.960.243.650,21
1,1
006420079030
$
444.520.000,00
261,00
33.615.184.673,84
47.571.820,90
33.567.612.852,94
5.035.141.927,94
28.532.470.925,00
28.976.990.925,00
1,5
006420079031
$
124.324.000,00
108,00
13.909.731.589,18
13.304.956,05
13.896.426.633,13
2.084.463.994,97
11.811.962.638,16
11.936.286.638,16
1,0
006420079032
$
112.228.000,00
108,00
13.909.731.589,18
12.010.461,43
13.897.721.127,74
2.084.658.169,16
11.813.062.958,58
11.925.290.958,58
0,9
006420079033
$
93.037.000,00
108,00
13.909.731.589,18
9.956.671,24
13.899.774.917,93
2.084.966.237,69
11.814.808.680,24
11.907.845.680,24
0,8
006420079034
$
118.050.000,00
108,00
13.909.731.589,18
12.633.522,58
13.897.098.066,60
2.084.564.709,99
11.812.533.356,61
11.930.583.356,61
1,0
006420079035
$
95.315.000,00
108,00
13.909.731.589,18
10.200.459,17
13.899.531.130,01
2.084.929.669,50
11.814.601.460,51
11.909.916.460,51
0,8
006420079037
$
129.012.000,00
172,50
22.216.932.399,38
13.806.658,32
22.203.125.741,06
3.330.468.861,16
18.872.656.879,90
19.001.668.879,90
0,7
006420079038
$
89.958.000,00
111,54
14.365.661.680,16
9.627.161,58
14.356.034.518,58
2.153.405.177,79
12.202.629.340,79
12.292.587.340,79
0,7
006420079039
$
211.133.000,00
240,40
30.962.032.167,02
22.595.116,67
30.939.437.050,35
4.640.915.557,55
26.298.521.492,80
26.509.654.492,80
0,8
006420079040
$
86.099.000,00
108,00
13.909.731.589,18
9.214.177,56
13.900.517.411,62
2.085.077.611,74
11.815.439.799,88
11.901.538.799,88
006420079041
$
71.520.000,00
66,10
8.513.270.907,82
7.653.956,25
8.505.616.951,57
1.275.842.542,74
7.229.774.408,84
7.301.294.408,84
1,0
006420079042
$
1.336.513.000,00
637,02
82.044.233.490,16
143.031.488,06
81.901.202.002,11
12.285.180.300,32
69.616.021.701,79
70.952.534.701,79
1,9
006420080001
$
406.428.000,00
425,00
54.737.369.679,63
43.495.275,86
54.693.874.403,77
8.204.081.160,57
46.489.793.243,21
46.896.221.243,21
0,9
006420080002
$
438.751.000,00
503,00
64.783.286.938,48
46.954.431,73
64.736.332.506,75
9.710.449.876,01
55.025.882.630,74
55.464.633.630,74
0,8
0,7
006420080003
$
852.731.000,00
937,00
120.679.800.917,21
91.257.910,58
120.588.543.006,63
18.088.281.451,00
102.500.261.555,64
103.352.992.555,64
0,8
006420080004
$
90.520.000,00
82,45
10.619.049.717,85
9.687.305,92
10.609.362.411,93
1.591.404.361,79
9.017.958.050,14
9.108.478.050,14
1,0
006420080005
$
111.370.000,00
121,80
15.687.086.181,13
11.918.639,64
15.675.167.541,48
2.351.275.131,22
13.323.892.410,26
13.435.262.410,26
0,8
006420080006
$
108.625.000,00
125,40
16.150.743.900,77
11.624.874,12
16.139.119.026,64
2.420.867.854,00
13.718.251.172,65
13.826.876.172,65
0,8
006420080007
$
282.740.000,00
304,00
39.153.318.547,31
30.258.383,52
39.123.060.163,79
5.868.459.024,57
33.254.601.139,22
33.537.341.139,22
0,8
006420080008
$
135.549.000,00
160,00
20.607.009.761,74
14.506.237,63
20.592.503.524,11
3.088.875.528,62
17.503.627.995,50
17.639.176.995,50
0,8
006420080009
$
127.280.000,00
160,00
20.607.009.761,74
13.621.302,45
20.593.388.459,30
3.089.008.268,89
17.504.380.190,40
17.631.660.190,40
0,7
006420080010
$
50.597.000,00
50,90
6.555.604.980,45
5.414.810,18
6.550.190.170,27
982.528.525,54
5.567.661.644,73
5.618.258.644,73
0,9
006420080011
$
80.172.000,00
92,50
11.913.427.518,51
8.579.879,48
11.904.847.639,03
1.785.727.145,85
10.119.120.493,18
10.199.292.493,18
0,8
006420080012
$
41.964.000,00
41,30
5.319.184.394,75
4.490.920,30
5.314.693.474,45
797.204.021,17
4.517.489.453,28
4.559.453.453,28
0,9
6420080013
$
112.800.000,00
82,45
10.619.049.717,85
12.071.675,96
10.606.978.041,89
1.591.046.706,28
9.015.931.335,61
9.128.731.335,61
1,2
SUB TOTAL
10.608.408.557,65
10.099,59
$
1.300.764.685.747,58
1.135.294.951,80
PROPIETARIOS DEL SUELO
12,97
1.299.629.390.795,78
194.944.408.619,37
1.104.684.982.176,41
1.115.293.390.734,06
ENTIDAD GESTORA
87,03
8.721.514.209.903,57
1.308.227.131.485,54
7.413.287.078.418,04
7.484.477.670.624,73
TOTAL
100,00
10.021.143.600.699,30
1.503.171.540.104,90
8.517.972.060.594,45
8.599.771.061.358,78
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
0,9 0,9
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
5.026,00
ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
m²
33.382,08
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO)
$
4.784.301.000,00
COSTO TOTAL DEL PROYECTO
$
47.329.987.519,50
VALOR m² CONSTRUIDO
$
1.417.826,20
MANZANA 006420076
CARGAS * FORMULAS
PROPIETARIO (BARMANPRE)
(A) ÁREA PREDIOS (m²)
(A) ÁREA PREDIOS x (B) VALOR DEL PREDIO)
(B) VALOR DEL PREDIO / VALOR m² CONSTRUIDO
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR PROPIETARIO x 100 / ÁREA CONSTRUIDA DEL PROYECTO
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO) x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
VALOR TOTAL DE LOTE (ENGLOBADO) x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
COSTO TOTAL DEL PROYECTO x (E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%) / 100
(G) VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + (H) ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
(C) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO TOTAL) ($)
(D) ÁREA DE SUELO DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (m²)
(E) ÁREA DEL PROYECTO POR PROPIETARIO (%)
(F) ÁREA DE PROPIEDAD COLECTIVA DE SUELO (ENGLOBADO) (m²)
(G) VALOR DE PROPIEDAD COLECTIVA DEL SUELO (ENGLOBADO) ($)
(H) VALOR ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN (CARGA) ($)
VALOR PROPIEDAD COLECTIVA + ÁREA DISPONIBLE DE CONSTRUCCIÓN
(B) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO POR m²) ($)
6420076001
145,10
$
923.473,47
$
133.996.000,00
94,51
0,28
14,23
$
13.544.841,87
$
133.996.000,00 $
147.540.841,87
006420076002
188,00
$
844.228,72
$
158.715.000,00
111,94
0,34
16,85
$
16.043.535,46
$
158.715.000,00 $
174.758.535,46
006420076003
188,00
$
1.023.941,49
$
192.501.000,00
135,77
0,41
20,44
$
19.458.757,02
$
192.501.000,00 $
211.959.757,02
006420076004
188,00
$
1.007.042,55
$
189.324.000,00
133,53
0,40
20,10
$
19.137.613,38
$
189.324.000,00 $
208.461.613,38
006420076005
191,50
$
1.598.125,33
$
306.041.000,00
215,85
0,65
32,50
$
30.935.826,08
$
306.041.000,00 $
336.976.826,08
006420076006
188,00
$
916.558,51
$
172.313.000,00
121,53
0,36
18,30
$
17.418.074,70
$
172.313.000,00 $
189.731.074,70
006420076007
320,00
$
1.003.290,63
$
321.053.000,00
226,44
0,68
34,09
$
32.453.297,99
$
321.053.000,00 $
353.506.297,99
006420076008
238,20
$
903.005,88
$
215.096.000,00
151,71
0,45
22,84
$
21.742.748,35
$
215.096.000,00 $
236.838.748,35
006420076009
140,60
$
767.403,98
$
107.897.000,00
76,10
0,23
11,46
$
10.906.652,46
$
107.897.000,00 $
118.803.652,46
006420076010
155,20
$
821.713,92
$
127.530.000,00
89,95
0,27
13,54
$
12.891.233,20
$
127.530.000,00 $
140.421.233,20
006420076011
176,00
$
799.454,55
$
140.704.000,00
99,24
0,30
14,94
$
14.222.912,85
$
140.704.000,00 $
154.926.912,85
006420076012
198,00
$
931.797,98
$
184.496.000,00
130,13
0,39
19,59
$
18.649.580,18
$
184.496.000,00 $
203.145.580,18
006420076013
253,00
$
825.679,84
$
208.897.000,00
147,34
0,44
22,18
$
21.116.129,08
$
208.897.000,00 $
230.013.129,08
006420076014
158,70
$
1.288.178,95
$
204.434.000,00
144,19
0,43
21,71
$
20.664.991,52
$
204.434.000,00 $
225.098.991,52
006420076015
94,30
$
1.230.392,36
$
116.026.000,00
81,83
0,25
12,32
$
11.728.363,71
$
116.026.000,00 $
127.754.363,71
006420076016
280,00
$
875.607,14
$
245.170.000,00
172,92
0,52
26,03
$
24.782.746,37
$
245.170.000,00 $
269.952.746,37
006420076017
106,40
$
836.776,32
$
89.033.000,00
62,80
0,19
9,45
$
8.999.805,27
$
89.033.000,00 $
98.032.805,27
006420076018
168,00
$
924.375,00
$
155.295.000,00
109,53
0,33
16,49
$
15.697.828,43
$
155.295.000,00 $
170.992.828,43
006420076019
280,00
$
768.971,43
$
215.312.000,00
151,86
0,45
22,86
$
21.764.582,48
$
215.312.000,00 $
237.076.582,48
006420076020
108,00
$
866.092,59
$
93.538.000,00
65,97
0,20
9,93
$
9.455.188,36
$
93.538.000,00 $
102.993.188,36
006420076021
68,30
$
943.279,65
$
64.426.000,00
45,44
0,14
6,84
$
6.512.433,08
$
64.426.000,00 $
70.938.433,08
006420076022
86,40
$
1.253.090,28
$
108.267.000,00
76,36
0,23
11,50
$
10.944.053,52
$
108.267.000,00 $
119.211.053,52
006420076024
106,40
$
947.434,21
$
100.807.000,00
71,10
0,21
10,70
$
10.189.967,42
$
100.807.000,00 $
110.996.967,42
006420076025
534,00
$
931.911,99
$
497.641.000,00
350,99
1,05
52,84
$
50.303.506,48
$
497.641.000,00 $
547.944.506,48
006420076026
132,70
$
1.092.275,81
$
144.945.000,00
102,23
0,31
15,39
$
14.651.609,79
$
144.945.000,00 $
159.596.609,79
006420076027
156,60
$
738.218,39
$
115.605.000,00
81,54
0,24
12,28
$
11.685.807,37
$
115.605.000,00 $
127.290.807,37
006420076028
98,10
$
777.003,06
$
76.224.000,00
53,76
0,16
8,09
$
7.705.021,25
$
76.224.000,00 $
83.929.021,25
006420076029
78,50
$
1.261.337,58
$
99.015.000,00
69,84
0,21
10,51
$
10.008.825,02
$
99.015.000,00 $
109.023.825,02
SUB TOTAL
5.026,00
$
4.784.301.000,00
3.374,39
PROPIETARIOS DEL SUELO
10,11
508,05
$
483.615.932,69
$
4.784.301.000,00
$
5.267.916.932,69
ENTIDAD GESTORA
89,89
4.517,95
$
4.300.685.067,31
$
42.545.686.519,50
$
46.846.371.586,81
TOTAL
100,00
5.026,00
$
4.784.301.000,00
$
47.329.987.519,50
$
52.114.288.519,50
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
FORMULAS
UTILIDADES TOTALES x (B) APORTE POR PROPIETARIO / 100
((VALOR MÁXIMO DE TERRENO x (A) VALOR DEL PREDIO / AVALÚO GLOBO PREDIOS) - (A) VALOR DEL PREDIO) / 2
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%)
INGRESOS PROYECTO
$
74.123.279.390,00
UTILIDADES TOTALES
$
13.396.645.935,25
ÁREA DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
5.026,00
VALOR DEL LOTE (ENGLOBADO)
m²
951.910,27
RANGO DE INCIDENCIA ALFA
__
18,07
VALOR MÁXIMO DE TERRENO
$
13.394.076.585,77 2.664.957,54
PRECIO UNITARIO MÁXIMO
$/m²
VALOR UNITARIO DE PLUSVALIA
$
1.713.047,27
PLUSVALIA TOTAL
$
8.609.775.585,77
PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (50)
$
4.304.887.792,89
(E) UTILIDADES POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) x 15 / 100
(C) UTILIDADES POR PROPIETARIO - (D) (A) VALOR DEL PREDIO x 100 / (H) VALOR DEL (G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO + (A) PLUSVALIA POR MAYOR EDIFICABILIDAD (50%) INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN VALOR DEL PREDIO URBANÍSTICA (F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO
UTILIDADES * (A) VALOR DEL PREDIO (AVALÚO TOTAL) ($)
PROPIETARIO
(B) APORTE POR PROPIETARIO (%) (C) UTILIDADES POR PROPIETARIO
(D) PARTICIPACIÓN EN PLUSVALIA (E) UTILIDADES POR PROPIETARIO POR MAYOR EDIFICABILIDAD DESCONTANDO PLUSVALIAS (50%) (50%)
(F) 15 % PARA EL PROMOTOR INMOBILIARIO (GESTIÓN DEL PROYECTO)
(G) UTILIDADES NETAS POR PROPIETARIO DESCONTANDO PLUSVALIAS Y 15% PARA PROMOTOR INMOBILIARIO
(H) VALOR DEL INMUEBLE DESPUÉS DE LA OPERACIÓN URBANÍSTICA E INMOBILIARIA MÁS UTILIDADES
(I) INCREMENTO PORCENTUAL
6420076001
$
133.996.000,00
0,28
37.927.264,78
120.568.865,69
-82.641.600,91
-12.396.240,14
-70.245.360,77
63.750.639,23
210,2
006420076002
$
158.715.000,00
0,34
44.923.921,83
142.810.886,28
-97.886.964,45
-14.683.044,67
-83.203.919,78
75.511.080,22
210,2
006420076003
$
192.501.000,00
0,41
54.486.972,73
173.211.343,73
-118.724.371,00
-17.808.655,65
-100.915.715,35
91.585.284,65
210,2
006420076004
$
189.324.000,00
0,40
53.587.730,06
170.352.696,56
-116.764.966,50
-17.514.744,97
-99.250.221,52
90.073.778,48
210,2
006420076005
$
306.041.000,00
0,65
86.624.212,97
275.374.012,84
-188.749.799,88
-28.312.469,98
-160.437.329,89
145.603.670,11
210,2
006420076006
$
172.313.000,00
0,36
48.772.804,98
155.046.292,08
-106.273.487,10
-15.941.023,07
-90.332.464,04
81.980.535,96
210,2
006420076007
$
321.053.000,00
0,68
90.873.325,62
288.881.728,09
-198.008.402,47
-29.701.260,37
-168.307.142,10
152.745.857,90
210,2
006420076008
$
215.096.000,00
0,45
60.882.436,38
193.542.200,77
-132.659.764,39
-19.898.964,66
-112.760.799,73
102.335.200,27
210,2
006420076009
$
107.897.000,00
0,23
30.540.001,85
97.085.128,67
-66.545.126,82
-9.981.769,02
-56.563.357,80
51.333.642,20
210,2
006420076010
$
127.530.000,00
0,27
36.097.078,10
114.750.794,36
-78.653.716,26
-11.798.057,44
-66.855.658,82
60.674.341,18
210,2
006420076011
$
140.704.000,00
0,30
39.825.949,01
126.604.687,29
-86.778.738,28
-13.016.810,74
-73.761.927,54
66.942.072,46
210,2
006420076012
$
184.496.000,00
0,39
52.221.175,58
166.008.488,65
-113.787.313,07
-17.068.096,96
-96.719.216,11
87.776.783,89
210,2
006420076013
$
208.897.000,00
0,44
59.127.823,45
187.964.374,58
-128.836.551,13
-19.325.482,67
-109.511.068,46
99.385.931,54
210,2
006420076014
$
204.434.000,00
0,43
57.864.581,39
183.948.591,66
-126.084.010,27
-18.912.601,54
-107.171.408,73
97.262.591,27
210,2
006420076015
$
116.026.000,00
0,25
32.840.896,92
104.399.558,28
-71.558.661,36
-10.733.799,20
-60.824.862,15
55.201.137,85
210,2
006420076016
$
245.170.000,00
0,52
69.394.814,07
220.602.620,99
-151.207.806,91
-22.681.171,04
-128.526.635,88
116.643.364,12
210,2
006420076017
$
89.033.000,00
0,19
25.200.589,31
80.111.404,96
-54.910.815,65
-8.236.622,35
-46.674.193,30
42.358.806,70
210,2
006420076018
$
155.295.000,00
0,33
43.955.898,57
139.733.589,04
-95.777.690,48
-14.366.653,57
-81.411.036,91
73.883.963,09
210,2
006420076019
$
215.312.000,00
0,45
60.943.574,69
193.736.556,39
-132.792.981,69
-19.918.947,25
-112.874.034,44
102.437.965,56
210,2
006420076020
$
93.538.000,00
0,20
26.475.719,37
84.164.979,25
-57.689.259,87
-8.653.388,98
-49.035.870,89
44.502.129,11
210,2
006420076021
$
64.426.000,00
0,14
18.235.633,61
57.970.161,36
-39.734.527,75
-5.960.179,16
-33.774.348,59
30.651.651,41
210,2
006420076022
$
108.267.000,00
0,23
30.644.729,51
97.418.052,64
-66.773.323,13
-10.015.998,47
-56.757.324,66
51.509.675,34
210,2
006420076024
$
100.807.000,00
0,21
28.533.193,38
90.705.585,57
-62.172.392,18
-9.325.858,83
-52.846.533,36
47.960.466,64
210,2
006420076025
$
497.641.000,00
1,05
140.856.159,68
447.774.641,72
-306.918.482,03
-46.037.772,30
-260.880.709,73
236.760.290,27
210,2
006420076026
$
144.945.000,00
0,31
41.026.354,47
130.420.715,82
-89.394.361,35
-13.409.154,20
-75.985.207,15
68.959.792,85
210,2
006420076027
$
115.605.000,00
0,24
32.721.733,82
104.020.744,79
-71.299.010,96
-10.694.851,64
-60.604.159,32
55.000.840,68
210,2
006420076028
$
76.224.000,00
0,16
21.575.030,83
68.585.937,03
-47.010.906,20
-7.051.635,93
-39.959.270,27
36.264.729,73
210,2
006420076029
$
99.015.000,00
0,21
28.025.971,84
89.093.153,80
-61.067.181,96
-9.160.077,29
-51.907.104,67
47.107.895,33
210,2
SUB TOTAL
4.784.301.000,00
10,11
$
1.354.185.578,82
4.304.887.792,89
PROPIETARIOS DEL SUELO
12,97
-2.950.702.214,07
-442.605.332,11
-2.508.096.881,96
2.276.204.118,04
ENTIDAD GESTORA
87,03
-19.801.484.539,69
-2.970.222.680,95
-16.831.261.858,74
15.275.082.804,96
TOTAL
100,00
-22.752.186.753,76
-3.412.828.013,06
-19.339.358.740,69
17.551.286.923,00
*Metodología. Fuente: Cámara de Comercio de Bogotá. Centro Hábitat Urbano (2007). Cartilla informativa, esquema de Gestión Asociada para inversionistas inmobiliarios.
210,2 210,2