21 CRITERIO DE SELECCIÓN MANZANAS 1 - 4 - 6 -7
SECTOR A
El área de trabajo donde se va a localizar el proyecto corresponde al sector occidental de Bogotá, Localidad de Fontibón barrios la Giralda, Boston y Santander, porción que guarda conexiones directas con la ciudad de Bogotá debido a equipamientos de transporte vial y aéreo que han sido los principales detonantes del desarrollo urbanístico y que a su vez con el tiempo se ha convertido en el foco de la industria capitalina, motivo que hsoporte a las actividades económicas de la localidad y la ciudad en general.
Según usos Según rango de deterioro
JUSTIFICACIÓN FACTORES EXTERNOS
FORTALEZAS Cercanía a equipamientos de atención ciudadana como el Centro Crecer Fontibón, el Hospital de Fontibón y el Aeropuerto el Dorado. Cercanía a vías principales como la del ferrocarril (Calle 22) la cual es doble calzada.
FACTORES EXTERNOS OPORTUNIDAD Sector como nodo social debido a la renovación a través del espacio publico. Oportunidad de fortalecer el sentido residencial del sector. Sector con poca intervención estatal y privada.
AMENAZAS Inseguridad en el sector debido al estado de las edificaciones. Contaminación de vía de ferrocarril deterioro de la malla vial.
y
Ausencia y deterioro de espacio público.
DEBILIDAD Escases de espacio publico en al rededores y ámbito de estudio Ausencia de proyectos inmobiliarios y/o de vivienda.
FO
DO
Desarrollo de proyectos residenciales con diseños innovadores, de acuerdo al contexto inmediato e integración con la comunidad actual.
Mejoramiento del sistema de espacio público (Peatonal) articulado al sistema al sistema de parques de bolsillo, zonales y locales como centralidades de cohesión social intercomunicadas.
Diseño y aumento del espacio publico para la integración comunal, de igual manera para la transformación y mejora del paisaje urbano.
Plan de renovación sectorial integral (vivienda-Espacio Público-Red de servicios y demás) para promover y mejorar las cualidades residenciales del mismo.
DO
DA
Mejora de los accesos al sector evitando el abandono para así propiciar la sensación de seguridad y transformar el sector en un espacio atractivo y seguro para la comunidad.
Revitalización de vía férrea como parque público temático en torno a la vía y eje de comunicación transitable peatonal del sector y la localidad dejando a un lado el abandono al que está sometido esta vía.
Nuevos equipamientos y proyectos de vivienda que permitan un desarrollo de las dinámicas del sector y mejora de la calidad de vida de sus habitantes.
Por medio de la renovación urbana, el mejoramiento del espacio público y la red de recolección de basuras cambiar el aspecto físico del sector y las costumbres de la población (Conciencia ciudadana.)
LOCALIZACIÓN MARKETING
TRECO 22 SE ENCUENTRA EN
Como llegar: Vías de acceso VEHICULAR
TRECO 22
Conectando espacios y sueños
Sobre la Calle 130 # 58B - 40 Barrio La Giralda Fontibón
Entendiendo las dinámicas sociales y urbanas, sabemos que es importante que un espacio integre sus demandas, por esto consideramos una intervención de tipo mixto la cual consiste en un diseño de vivienda y comercio de bajo impacto entre las calles 22- 22F y las carreras 107104B. Por otro lado entre las calles 22 – 22 F y carrera 104B-104 un comercio de alto impacto enfocado en ofertar de oficinas y entretenimiento.
Te ofrecemos VIVIENDA MULTIFAMILIAR - 8 pisos: 70 apartamentos - 3 Tipologías - Planta libre - Terrazas transitables - Gimnasio - Zona BBQ - Salón comunal ZONA COMERCIAL - Oficinas: 25 oficinas de 2 tipologías - Parqueadero - Locales comerciales: 15 locales - Zona de permanencia TERRAZAS TRANSITABLES - PLANTA LIBRE Todas las terrazas son transitables con espacios comunes
Vías de acceso PEATONAL Vías de acceso BICICLETAS
ZONA RECREATIVA BBQ - Gimnasio - Salón de juegos Salón comunal
PLATAFORMA COMERCIAL Comercio bajo impacto en área residencial
TRECO 22
ENTRE CALLES 22-22F Y CARRERAS 107-104B
ZONAS COMUNES
PLANTA TIPO I Área: 62.75 m2
Ofrecemos: - Planta Libre - Locales comerciales -Terrazas transitables - Parqueadero - Salón Comunal
ZONAS DE RECREACIÓN /
PLANTA DE LOCALIZACIÓN
CANTIDAD DE PISOS 8 PISOS
GIMNASIO Ofrecemos: -Terrazas transitables - Gimnasio - Zona Bbq - Parque infantil - Salón juegos
ZONA COMERCIAL /
APARTAMENTOS 202m2
PLANTA TIPO II Área: 72.38 m2
ASCENSOR
PLATAFORMA
3 NÚCLEOS
Ofrecemos: - Planta Libre - Locales comerciales - Oficinas -Terrazas transitables - Parqueadero PARQUEADERO 60 privados 30 visitantes 30 comercio
PLANTA PRIMER PISO ETAPA 2
PLANTA TIPO 2-8 PISO ETAPA 2
APARTAMENTO TIPO I Área construida: 57.3 m2 Área privada: 52.5 m2
APARTAMENTO TIPO II Área construida: 68 m2 Área privada: 61.7 m2
PLANTA TIPO 1 PISO ETAPA 1
PLANTA 2-8 PISO ETAPA 1
POTENCIAL NORMATIVA
7
10 ra e rr
EDIFICATORIO
ESTACIONAMIENTOS
Ca
Altura máxima: 24 Metros
Ca
lle
22
Rectangulos de 5m x 2.5m (Largo 5,8 m cuando esten ubicados paralelamente con el area de maniobra y circulación)
F
Av (C . Fe al le rro 22 ca ) rr
Los cupos de estacionamiento y la zona de maniobra y circulación que se ubiquen en el primer piso o nivel de acceso al predio, con excepción del área estricta para acceso vehicular, deben estar a una distancia de mínimo seis (6) metros hacia el interior, respecto del paramento de construcción contra espacio público.
Sesiones: 4,8 Metros
il
04
a1 rer
(1/5 Parte de la altura construida)
A
r
Ca
Indice de ocupación: 0,85 Quiere decir que en el primer piso de la construcción solo se ocupa el 85% del predio.
BARRIO: La Giralda UPZ: 75 Fontibon Central NORMATIVIDAD: - Decreto 190 de 2004 - Decreto 364 de 2013 (POT) - Decreto 765 de 1999 (Zona de influencia Aeropuerto el Dorado) - Decreto 562 de 2014 (Edificabilidad) - Decreto 562 de 2014 (Renovación Urbana)
COMERCIO
VIVIENDA
MIXTO
(Vienda/Comercio)
SEMISÓTANOS Solo se podrán plantear sótanos desde una distancia de 1,50 metros contabilizados a partir de la línea de demarcación del predio. Los semisótanos se permiten únicamente a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio. Altura mínima entre placas de pisos: 2,20 metros. Altura de semisótanos: máximo 1,50 metros entre el borde superior de la placa y el nivel de tierra. Cuando esta dimensión supere 1,50 metros se considera como un piso completo. Altura de sótanos: máximo 0,25 metros sobre el nivel de tierra. No se permiten semisótanos en zonas del Area de Actividad de Comercio y Servicios ni en las Áreas delimitadas de Comercio y Servicio de las Zonas Residenciales.
Los estacionamientos de visitantes deben tener acceso directo desde zonas de uso común, sin servidumbre alguna respecto de estacionamientos privados.
Un estacionamiento para visitantes por cada 300m2 de construccion Un estacionamiento privado cada 120 m2 de construcción
VIVIENDA Todos los espacios de la vivienda deben ventilarse e iluminarse naturalmente o por medio de patios. Los baños y las cocinas podrán ventilarse por ductos. Sin perjuicio de lo dispuesto para las zonas sometidas al tratamiento de mejoramiento integral y para los desarrollo progresivos del tratamiento de desarrollo, el lado mínimo de los patios de iluminación y/o ventilación será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total del edificio desde el nivel de tierra. Este lado nunca podrá ser inferior a 3 metros.
ESTUDIO DE
MERCADO
ESTUDIO DE MERCADO PROYECTO 9
PROYECTO 10
RESUMEN
PORTOAMÉRICAS - CLUB RESIDENCIAL
VERONA
TRECO 22
COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIĂ“N - VALOR DEL SUELO PROYECTO INMOBILIARIO
TRECO 22
Proyecto
COSTO DIRECTO*
Frase publicitaria
EL LUGAR PERFECTO PARA UNA VIDA URBANA CON TODO A LA MANO‌ ¥CÓMO LO HAB�AS PLANEADO!
SER FELIZ ES VIVIR AQUĂ?, CERCA DE TODO
CONECTANDO ESPACIOS Y SUEĂ‘OS
UbicaciĂłn
CARRERA 68 # 5 - 21
CARRERA 36 # 3 - 61
CALLE 22 # 107
Estrato / Uso
ESTRATO 4 / VIVIENDA Y COMERCIO
ESTRATO 3 / VIVIENDA
ESTRATO 3 / VIVIENDA Y COMERCIO
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 3
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Apartamento TIPO 1
Apartamento TIPO 2
Local TIPO
Oficina TIPO
LOCAL 101 OFICINA 316 LOCAL 102
Planta Apartamento
LOCAL 103
LOCAL 104
OFICINA 317
OFICINA 318
TIPOLOGIA
UNIDAD
Apartamento Estrato 3 Parqueadero Superficie Parqueadero Sotano Local Oficina
m² m² m² m² m²
PRECIO X M² $ $ $ $ $
750.000,00 1.353.280,00 1.000.000,00 1.500.000,00 4.000.000,00
1
07
1 ra rre
Ca
Ca
lle
LOCAL 105
à rea construida Apartamento (m²)
CaracterĂsticas
62,75
72,38
3 Alcobas, 2 BaĂąos, 1 cuarto de estudio o 3 Alcobas, 2 BaĂąos, Sala, Comedor, Cocina, habitaciĂłn, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto Cuarto de lavado, balcĂłn de lavado, balcĂłn
86,84
56
59
3 Alcobas, 2 BaĂąos, 1 sala de estar para las alcobas o alcoba, Sala, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado, balcĂłn
3 Alcobas, 2 BaĂąos, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado
3 Alcobas, 2 BaĂąos, Comedor, Cocina, Cuarto de lavado
57,3
68,00
30,67
2 Alcobas, 1 Baùos, Estudio, Sala, 2 Alcobas, 1 Baùos, Estudio y/o Sala de Area Privada: 30,67 m² Parqueaderos: Cocina Americana, Cuarto de lavado, Estar, Sala, Cocina Americana, Cuarto 2 Balcón, Parqueadero de lavado, Balcón, Parqueadero
22
F
4
*Fuentes:
47,65
Ă rea Privada: 47,65 Parqueaderos: 2
Av (C . Fe al le rro 22 ca ) rr
Ă MBITO A Manzanas de IntervenciĂłn
6 il
Valor Apartamento
$ 275.900.000
$ 310.600.000
$ 377.100.000
$ 257.006.500
$ 243.725.000
$ 218.520.359
$ 254.508.800
$ 69.594.970
$220.588.000,00
Valor m²
$ 4.396.813
$ 4.291.241
$ 4.342.469
$ 4.589.402
$ 4.130.932
$ 3.813.619
$ 3.742.776
$ 2.269.155
$ 4.629.339
Cuota inicial
$ 82.770.000
$ 93.180.000
$ 114.450.000
$ 77.102.000
$ 73.117.500
$0
$0
$ 20.878.491
$66.176.400,00
70%
70%
70%
70%
70%
70%
70%
60%
60%
$ 193.130.000
$ 217.420.000
$ 263.970.000
$ 179.904.550
$ 170.607.500
$ 152.964.251
$ 178.156.160
$ 41.756.982
$ 132.352.800
N°
CĂ“DIGO MANZANA
à REA M²
Cuota Mensual
$ 10.164.737
$ 11.443.158
$ 13.198.500
$ 3.212.581
$ 2.187.276
$ 3.186.755
$ 3.711.587
$ 869.937
$ 2.757.350
No. meses
19
19
20
56
78
48
48
48
48
1 4 6
6420076 6420079 6420080
5026 7046,97 3094,9
$ $ $
4.784.301.000,00 7.598.899.000,00 2.839.527.000,00
Constructora
CONSTRUCTORA CAPITAL
http://www.constructoracapital.com/
CONSTRUCTORA BUEN VIVIR http://buenvivir.co/
CONSTRUCTORA HYNTIBA COLECTIVA
wwww.hyntibacolectiva.co
15167,87
$
15.222.727.000,00
Banco
Bancolombia
https://www.grupobancolombia.com/wps/portal/ personas/
BANCO COLPATRIA MULTIBANCA https://www.colpatria.com/Personas/Default
BANCO VILBAO BIZCAYA ARGENTARIA
www.bbva.com.co
Fiducia
Fiducolombia de Banco de colombia
http://www.todo1.com/cs/Satellite?c=Page&cid= 1266348256330&pagename=FiduciariaBancolo mbia%2FFB_TemplateConHome
CONSTRUCTORA BUEN VIVIR http://buenvivir.co/
Fiducolombia de Banco de colombia
http://www.todo1.com/cs/Satellite?c=Pa ge&cid=1266348256330&pagename=Fi duciariaBancolombia%2FFB_Template ConHome
VALOR CATASTRAL
4B
FinanciaciĂłn
ESTUDIO DE MERCADO PĂĄgina 1 de 1
TOTAL
[GESTIĂ“N 2017 I ]
AVALĂšO
C
10 ra e r ar
DESARROLLO
MÉTODO RESIDUAL
RESIDUO
INGRESOS (I) - EGRESOS (E) = VALOR LOTE + UTILIDAD
Objetivo: Calcular el valor de un terreno como residuo o saldo entre el precio de venta del inmueble a partir de la aplicación de método residual deductivo.
A. DATOS GENERALES
ANCHO
LARGO
ÁREA CONST.
ÁREA TOTAL LOTE
m²
75,50
69,90
100%
5.277,45
ÁREA SOTANO 1
m²
75,50
69,90
90%
4.749,71
-
COMERCIAL
ÁREA PRIMER PISO (PARQUEADEROS)
m²
75,50
60,30
20%
910,53
ESTRATO
-
3,00
ÁREA PRIMER PISO (LOCALES)
m²
75,50
60,30
80%
3.642,12
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA (PISOS)
UN
8,00
AREA SEGUNDO PISO (LOCALES)
m²
68,30
60,30
100%
3.973,77
LOTE FRENTE
m
75,50
ÁREA PLANTA TIPO (OFICINA - 6 PISOS)
m²
68,30
60,30
100%
18.701,82
LOTE FONDO
m
69,90
USO
AISLAMIENTO FRONTAL (ANTEJARDIN)
m
4,80
AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIO)
m
4,80
AISLAMIENTO LATERAL A PARTIR DEL TERCER PISO
m
3,60
DESARROLLO
MÉTODO RESIDUAL
Aislam 4,80m
ÁREAS DEL PROYECTO
Objetivo: Calcular el valor de un terreno como residuo o saldo entre el precio de venta del inmueble a partir de la aplicación de método residual deductivo. Aislam LAT 4,80m
A. DATOS GENERALES
8 PISOS
EGRESOS
CORTE
PUNTO 5. RESIDUO
m²
SOTANO 1
B. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CONSTRUCCIÓN DE GARAJES PARA OFICINAS
SOTANO 1, 2 Y 3 PRIMER PISO / SEGUNDO PISO
LOCALES Y ZONAS COMUNES
DEL TERCER AL OCTAVO PISO
OFICINAS
ÁREA ÚTIL VENDIBLE - GARAJES SOTANO 1
%
60,00
ÁREA ÚTIL VENDIBLE - GARAJES PRIMER PISO
%
60,00
ÁREA ÚTIL VENDIBLE – LOCALES / OFICINAS
%
80,00
ÁREA PROMEDIO - LOCALES
m
2
30,35
m
2
ÁREA PROMEDIO - OFICINAS
47,65
$
m²
132,00
78,00
100%
10.343,00
m²
132,00
78,10
90%
9.485,82
73,20
80,7%
8.448,00
MIXTO
ÁREA PRIMER PISO- LOCALES ZONAS COM
m²
127,20
ESTRATO
-
3,00
ÁREA PRIMER PISO- PARQUEADEROS
m²
127,20
73,20
19,3%
2.000,00
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA (PISOS)
UN
8,00
ÁREA PLANTA TIPO (VIVIENDA - 7 PISOS) X 3 TORRES
m²
20,00
50,00
100%
21.000,00
LOTE FRENTE
m
132,00
LOTE FONDO
m
78,10
AISLAMIENTO FRONTAL (ANTEJARDIN)
m
4,80
AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIO)
m
4,80
AISLAMIENTO LATERAL A PARTIR DEL SEGUNDO PISO
m
9,20
$
794,75
1.150.000,00
913.962.500,00
PRIMER PISO (LOCALES)
$
3179,01
1.150.000,00
3.655.861.500,00
SEGUNDO PISO (LOCALES)
$
3973,77
1.150.000,00
4.569.835.500,00
PLANTA TIPO (OFICINAS)
$
18701,82
900.000,00
$
74.123.279.390,00 $
INGRESOS
47.329.987.519,50
$
EGRESOS
26.793.291.870,50
UTILIDAD (50%) $
13.396.645.935,25
SUELO VALOR $ MÁXIMO (50%)
13.396.645.935,25
$
30%
9.216.300.750,00
$
12%
3.686.520.300,00
COSTOS DE VENTAS (sobre ingresos)
$
5%
3.706.163.969,50 16.608.985.019,50
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
CONSTRUCCIÓN ZONAS COMUNES Y GARAJES PARA APARTAMENTOS-COMUNES
DEL SEGUNDO AL OCTAVO PISO
Á. ÚTIL VEND.
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
CONSTRUCCIÓN DE GARAJES PARA APARTAMENTOS
PRIMER PISO
16.831.638.000,00
COSTOS INDIRECTOS
B. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO SOTANO
RESIDUO
30.721.002.500,00
TOTAL COSTOS DIRECTOS
$
13.396.645.935,25 $ VALOR LOTE
PLANTA
24m
EGRESOS
CORTE
EGRESOS (E) = COSTOS DIRECTOS (CD) + COSTOS INDIRECTOS (CI)
RANGO INCIDENCIA ALFA (RIALFA) = (VALOR LOTE / INGRESOS) x 100
COSTOS INDIRECTOS
Aislam LAT 4,8m
8 PISOS
m²
COSTOS DIRECTOS
4.749.705.000,00
PRIMER PISO (PARQUEADERO)
ÁREA CONST.
ÁREA SOTANO
INGRESOS (I) - EGRESOS (E) = VALOR LOTE + UTILIDAD
1.000.000,00
LARGO
PUNTO 5. RESIDUO
PESOS
4749,71
ANCHO
ÁREA TOTAL LOTE
EGRESOS (E) = COSTOS DIRECTOS (CD) + COSTOS INDIRECTOS (CI) COSTOS DIRECTOS
Aislam
ÁREAS DEL PROYECTO
-
USO PLANTA
24,00m
RESIDUO
INGRESOS (I) - EGRESOS (E) = VALOR LOTE + UTILIDAD
74.123.279.390,00 INGRESOS
18,07
ES VIABLE / ES RENTABLE
RIALFA (%)
CONCEPTO: ¿ES VIABLE?¿ES RENTABLE?
INGRESOS (I) - EGRESOS (E) = VALOR LOTE + UTILIDAD
PESOS
SOTANO 1
$
9485,82
1.000.000,00
9.485.820.000,00
PRIMER PISO - LOCALES
$
8448,00
1.150.000,00
9.715.200.000,00
PRIMER PISO - PARQUEADEROS
$
2000,00
1.000.000,00
2.000.000.000,00
PLANTA TIPO (VIVIENDA - 7PISOS) X 3 Torres
$
21000,00
750.000,00
15.750.000.000,00
$
82.346.537.475,98 $
56.587.775.273,80
INGRESOS
$
EGRESOS
APARTAMENTOS
ÁREA ÚTIL VENDIBLE - GARAJES SOTANO 1
%
60,00
ÁREA ÚTIL VENDIBLE - GARAJES PRIMER PISO
%
20,00
AREA UTIL VENDIBLE - LOCALES ZONAS COMUNES
%
80,00
ÁREA ÚTIL VENDIBLE – APTOS. PLANTA TIPO
%
90,00
ÁREA PROMEDIO - APARTAMENTOS
m2
57,00
RANGO INCIDENCIA ALFA (RIALFA) = (VALOR LOTE / INGRESOS) x 100
36.951.020.000,00
TOTAL COSTOS DIRECTOS Á. ÚTIL VEND.
COSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS
$
30%
11.085.306.000,00
ÁREA PROMEDIO - GARAJES PARA APTOS
m2
12,00
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
$
12%
4.434.122.400,00
AREA PROMEDIO - LOCALES
m2
35,00
COSTOS DE VENTAS (sobre ingresos)
$
5%
4.117.326.873,80
PUNTO 6. DATOS ADICIONALES
$
12.879.381.101,09 $
82.346.537.475,98
VALOR LOTE
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
19.636.755.273,80
PUNTO 6. DATOS ADICIONALES
INGRESOS
ESCENARIO A
TOTAL EGRESOS
56.587.775.273,80
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C.)
UN
TOTAL INGRESOS
74.123.279.390,00
ÍNDICE DE OCUPACIÓN (I.O.)
%
0,17
TOTAL INGRESOS
82.346.537.475,98
ÍNDICE DE OCUPACIÓN (I.O.)
%
0,67
$
13.396.645.935,25
$
12.879.381.101,09
INGRESOS
90,00
$
1.000.000,00
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO / LOCALES
$
1.150.000,00
AREA VENDIBLE
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PLANTA TIPO OFICINAS
$
900.000,00
PARQUEADEROS
m²
ÁREA VENDIB
m²
4749,71
60%
UN
12,02
SOTANO 1
$
PRIMER PISO (PARQUEADERO)
m²
ÁREA VENDIB
60%
AREA VENDIBLE
m²
910,53
PARQUEADEROS
UN
12,41
VALOR VENTAS
$
2.538.469,51
ÁREA CONSTRUIDA - SOTANO
%
90,00
281,00
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - SOTANO
$
1.000.000,00
2.849,82
GARAJES - VENDIBLES
UN
231,00
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO - LOCALES
$
1.150.000,00
AREA VENDIBLE
237,00
200,00
GARAJES - VALOR (UN)
$
30.000.000,00
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO - PARQUEADEROS
$
1.000.000,00
PARQUEADEROS
30.000.000,00
6.000.000.000,00
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PLANTA TIPO VIVIENDA
$
750.000,00
ÁREA VENDIB
80%
AREA VENDIBLE
m²
3642,12
VALOR - GARAJES (UN)
$
30.000.000,00
LOCALES
UN
30,67
VALOR - LOCALES (m2)
$
1.291.000,00
VALOR VENTAS
$
4.000.000,00
UN
50,00
LOCALES - TOTAL LOCALES - VALOR (UN)
PESOS
930.000.000,00
OFICINAS - TOTAL
OFICINAS - VALOR (UN)
39.594.970,00
UN
324,0
$
190.588.000,00
m²
3973,77
LOCALES
UN
30,56
100%
D. DATOS DE VENTAS
2.217.318.320,00
1.717,5
9485,82
60%
UN
12,01
m²
ÁREA VENDIB
60%
AREA VENDIBLE
m²
8448,00
LOCALES
UN
34,96
ÁREA VENDIB
60%
m²
2000,00
PARQUEADEROS
UN
12,00
VALOR - APARTAMENTOS (m2)
$
3.301.600,00
VALOR VENTAS
40,00 1.291.000,00
5.130.137.070,00
579,00
5.691,49
GARAJES - VENDIBLES
UN
539,00
474,00
GARAJES - VALOR (UN)
$
30.000.000,00
3.041,28
3.926.292.480,00
PESOS
1.200,00 60,00 30.000.000,00
$ m²
ÁREA VENDIB
AREA VENDIBLE
m²
21000,00
90%
APARTAMENTOS
UN
57,10
VALOR VENTAS
$
ÁREA PLANTA TIPO (VIVIENDA - 7 PISOS) X 3 TORRES
14.220.004.995,98
PESOS
1.291.000,00 m²
AREA VENDIBLE
$
1.245.226,83
87,00
$
30.000.000,00
UN
$ UN
PESOS
30.000.000,00
$
$
VALOR LOCALES
3.973,77
1.291.000,00
m²
VALOR - GARAJES (UN)
130,0
$
VALOR VENTAS
VALOR VENTAS
GARAJES DE VISITANTES (NO VENDIBLES)
AREA VENDIBLE
ÁREA VENDIB
1.800.000.000,00
PESOS
18.900,00 331,00 3.301.600,00
62.400.240.000,00
PLANTA TIPO (OFICINAS)
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN (% sobre COSTOS DIRECTOS)
%
12,00
COSTOS DE VENTAS (% sobre los INGRESOS)
%
5,00
AREA VENDIBLE
m²
18701,82
OFICINAS
UN
47,65
VALOR VENTAS
$
TOTAL INGRESOS
80%
14.961,46 E. COSTOS INDIRECTOS
324,0 4.000.000,00
59.845.824.000,00
74.123.279.390,00
PÁGINA 1 DE 1
COSTOS INDIRECTOS (% sobre COSTOS DIRECTOS)
%
30,00
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN (% sobre COSTOS DIRECTOS)
%
12,00
COSTOS DE VENTAS (% sobre los INGRESOS)
%
5,00
[GESTIÓN - 16 II]
TOTAL INGRESOS
3,04
GARAJES - TOTAL
SUELO - VALOR MÁXIMO (m2) m²
PRIMER PISO - LOCALES
2.913,70
1.291.000,00
INGRESOS SOTANO
PRIMER PISO - PARQUEADEROS
SEGUNDO PISO (LOCALES)
VALOR VENTAS
186,0
$
PESOS
56,00
$
UN
546,32
30.000.000,00 m²
SUELO - VALOR MÁXIMO (TOTAL)
UN
PESOS
31,0
$
PRIMER PISO (LOCALES)
C. DATOS DE CONSTRUCCIÓN
GARAJES - TOTAL
SUELO - VALOR MÁXIMO (m2)
VALOR VENTAS
30,00
CONCEPTO: ¿ES VIABLE?¿ES RENTABLE?
0,86
%
%
ES VIABLE, ES RENTABLE
UN
VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - SOTANO 1
COSTOS INDIRECTOS (% sobre COSTOS DIRECTOS)
15,64 RIALFA (%)
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C.)
SUELO - VALOR MÁXIMO (TOTAL)
E. COSTOS INDIRECTOS
12.879.381.101,09
47.329.987.519,50
ÁREA CONSTRUIDA - SOTANO 1
GARAJES DE VISITANTES (NO VENDIBLES)
12.879.381.101,09
SUELO VALOR $ MÁXIMO (50%)
TOTAL EGRESOS
C. DATOS DE CONSTRUCCIÓN
VALOR - OFICINAS (m2)
UTILIDAD (50%) $
RESIDUO
ESCENARIO A
D. DATOS DE VENTAS
25.758.762.202,19
82.346.537.475,98
UN
331,0
APARTAMENTOS - VALOR (UN)
$
188.520.358,92
APARTAMENTOS - VALOR APTO + PARQUEADERO (UN)
$
218.520.358,92
APARTAMENTOS - TOTAL
PROMOTOR INMOBILIARIO
28
Propietarios
ETAPA 2
49
$ 4.784.301.000
Propietarios $ 10.438.426.000
37 Proprietarios
22 Proprietarios
78.6%
72.5%$ 7.397.488.000
$ 3.806.673.000 6 Propietarios
17.5%
21.4%
$ 901.404.000
12 Propietarios
ESQUEMA DE GESTIÓN
$ 2.756.589.000
GERENTE DEL PROYECTO
VALOR DEL PROYECTO
CONCEJO MUNICIPAL
INVERSIONISTAS
ENTIDAD FINANCIERA
FIDUCIA
COMPENSACIÓN
$ 5.600.000
Inmobiliaria y asesoria integral de Colombia
Banco BBVA
Fiduciaria Bogotá
Compensar caja de compensación
$ 5.600.000
ENTIDAD GESTORA PLANEACIÓN -DIRECCIÓN EJECUCIÓN
ORGANIZACIÓN -DIRECCIÓN EJECUCIÓN
DISEÑO - VIABILIDAD CONSTRUCCIÓN
ETAPA 1
ÁREA ADMINISTRATIVA Y FINANCIERA Alcaldía Mayor de Bogotá Secretaría Distrital de Planeación Curaduría Urbana #3
ÁREA JURÍDICA Servicios públicos domiciliaríos
Acueducto
Energía
- Formulario de solicitud - Solicitar una asesoría - Agendar Cita
- Formulario de Solicitud - Firma y cedula del propietario del predio
- Radicación de Documentos
- Firma del que solicita el servicio
Telecomunicaciones - Formulario de solicitud - Agendar cita de instalación - Firma y cedula del que solicita el servicio
Asesoramiento y defensa, planificación y control
ÁREA CONTRATACIÓN Y COMPRA Construcción
Interventoría
Diseño arquitectónico Supervisión y control TRECO
IGC. Ingeniería y construcción
Publicidad y Marketing Promoción y ventas Finca raiz