ESCENARIO A - PROYECTO COMERCIAL A. DATOS GENERALES USO
.
COMERCIAL
ESTRATO
.
3
ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)
un
8
LOTE FRENTE
m
75,5
LOTE FONDO
m
69,9
AISLAMIENTO FRONTAL (ANTEJARDIN)
m
4,8
AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIO)
m
4,8
AISLAMIENTO LATERAL A PARTIR DEL 3re PISO
m
3,6
LOCALES
TERCER PISO (3 - 8)
OFICINAS %
60.00
AREA UTIL VENDIBLE - PRIMER PISO (LOCALES)
%
60.00
AREA UTIL VENDIBLE - SEGUNDO PISO (LOCALES)
%
85.00
AREA UTIL VENDIBLE - TERCER AL OCTAVO PISO (OFICINAS)
%
90.00
AREA PROMEDIO - OFICINAS
m²
47.00
AREA PROMEDIO - LOCALES
m²
30.48
AREA PROMEDIO - GARAJES
m²
12.02
C. DATOS DE CONSTRUCCIÓN AREA CONSTRUIDA SOTANO
%
90.00
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - SOTANO
$
1'000.000
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO
$
1'150.000
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - SEGUNDO PISO
$
750.000
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - TERCER PISO AL OCTAVO
$
750.000
$
30'000.000
VALOR LOCALES M²
$
1'291.0000
VALOR OFICINAS M²
$
4'250.000
GARAJES VISITANTES (NO VENDIBLES)
un
15
$
3973,77
1150000
$
4.569.835.500,00
0,6
1067,04
30,48
35
$
1.291.000,00
m2
$
45.185.000,00
AREA SEGUNDO PISO (LOCALES)
100 100
3973,77 3116,97
750000 750000
$ $
2.980.327.500,00 2.337.727.500,00
0,85 0,9
3377,70 2805,27
30,15 47,54
112 354
$ $
1.291.000,00 4.250.000,00
m2 m2
$ $
4.360.616.509,50 11.922.410.250,00
$
14.637.595.500,00
$
23.438.211.759,50
AREA PLANTA TIPO (Oficinas 3er a 8vo PISO)
%
C. INDIRECTOS ADMINISTRACION VENTAS
%
30 / (COSTOS DIRECTOS)
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
%
12 / (COSTOS DIRECTO)
COSTOS DE VENTAS
%
5 / (VENTAS)
EGRESOS
$
21.957.296.197,98
RESIDUAL
$
1.480.915.561,53
VALOR LOTE
$
740.457.780,76
UTILIDADES
$
740.457.780,76
RIALFA
3,16
F. DATOS A OBTENER INDICE DE OCUPACION
%
INDICE DE CONSTRUCCION
UN
5,9
OFICINAS TOTAL
UN
354
OFICINA VALOR
$
LOCALES TOTAL
UN
0,75
$
202.045.000,00 147
LOCALES VALOR
$
GARAJES TOTAL
UN
$
237
144.630.730,00 $2'500,000
GARAJES VALOR (M2)
$
GARAJES VENDIBLES
UN
222
RIALFA
%
3,16
$ 0,3 $ 0,12 $ 0,05 $ $
E. COSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS
VALOR VENTAS Und V. Vent und $ 7.110.000.000,00
100
D. DATOS DE VENTAS VALOR GARAJES (UN)
UNIDADES VENDIBLES M2/Und UN 12,02 237
AREA PRIMER PISO (LOCALES)
TOTAL C.I
AREA UTIL VENDIBLE - SOTANO
AREA VENDIBLE % Vend. M2 0,6 2849,82
$ M2 30.000.000,00
COSTOS INDIRECTOS
LOCALES Y ZONAS COMUNES
SEGUNDO PISO
COSTOS DIRECTOS $ TOTAL 1000000 $ 4.749.705.000,00 $ X M2
TOTAL C.D.
CONSTRUCCIÓN GARAJES PARA OFICINAS
PRIMER PISO
AREA CONSTRUIDA % M2 90 4749,705
PRELIMINARES AREA SOTANO 1
A
B. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO SOTANO
CASO
Aislamiento
Locales
Oficinas
4.391.278.650,00 1.756.511.460,00 1.171.910.587,98 7.319.700.697,98
INGRESOS TOTALES
ESCENARIO A - PROYECTO VIVIENDA - COMERCIO CASO
PRELIMINARES AREA SOTANO 1
A
AREA PRIME PISO LOCALES ZONAS COMUNES AREA PRIMER PISO PARQUEADEROS AREA PLANTA TIPO APARTAMENTOS (2-8PISO)
AREA CONSTRUIDA % M2 90% 9485,82 85% 8958,83 15% 1580,97 100% 21000
COSTOS DIRECTOS $ TOTAL $ 1.000.000,00 $ 9.485.820.000,00 $ 1.150.000,00 $ 10.302.654.500,00 $ 1.150.000,00 $ 1.818.115.500,00 $ 750.000,00 $ 15.750.000.000,00 TOTAL C.D. $ 37.356.590.000,00 $ X M2
AREA VENDIBLE % Vend. M2 60% 5691,492 60% 3225,17 60% 948,582 85% 17850
COSTOS INDIRECTOS
UNIDADES VENDIBLES M2/Und UN 12 474 35,05 92 12 29 57,02 313
A. DATOS GENERALES USO
.
MIXTO
ESTRATO
.
3
A. ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)
un
8
LOTE FRENTE
m
132
LOTE FONDO
m
78,1
AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIO)
m
4,8
AISLAMIENTO LATERAL A PARTIR DEL 2do PISO
m
4,4
$
%
C. INDIRECTOS ADMINISTRACION VENTAS
$ $ $ $
VALOR VENTAS $ M2 Und V. Vent 30.000.000,00 Und $ 14.220.000.000,00 1.291.000,00 M2 $ 4.163.694.470,00 30.000.000,00 Und $ 870.000.000,00 3.301.600,00 M2 $ 58.933.560.000,00 $ 78.187.254.470,00 INGRESOS TOTALES
0,3 $ 0,12 $ 0,05 $
11.206.977.000,00 4.482.790.800,00 3.909.362.723,50
$
19.599.130.523,50
TOTAL C.I
EGRESOS
$
RESIDUAL
$
VALOR LOTE
$
UTILIDADES
$
RIALFA
56.955.720.523,50 21.231.533.946,50 10.615.766.973,25 10.615.766.973,25
13,57
B. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO CONSTRUCCIÓN GARAJES PARA OFICINAS
SOTANO
LOCALES Y ZONAS COMUNES
PRIMER PISO
VIVIENDA
SEGUNDO PISO (2-8) AREA UTIL VENDIBLE - SOTANO
%
60
AREA UTIL VENDIBLE - PRIMER PISO (LOCALES)
%
45
AREA UTIL VENDIBLE - PARQUEADEROS 1 PISO
%
15
AREA UTIL VENDIBLE - APARTAMENTOS
%
85
AREA PROMEDIO - APARTAMENTOS
m²
57
AREA PROMEDIO - LOCALES
m²
35
AREA PROMEDIO - GARAJES
m²
12
C. DATOS DE CONSTRUCCIÓN AREA CONSTRUIDA SOTANO
%
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - SOTANO
$
$
90 1.000.000,00
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO
$
$
1.150.000,00
VALOR M² CONSTRUCCIÓN - 2-8 PISO
$
$
750.000,00
D. DATOS DE VENTAS VALOR GARAJES (UN)
$
$
30.000.000,00
VALOR LOCALES M²
$
$
1.291.000,00
VALOR APARTAMENTOS M²
$
$
GARAJES VISITANTES (NO VENDIBLES)
un
3.301.600,00 50
E. COSTOS INDIRECTOS COSTOS INDIRECTOS
%
30 / (COSTOS DIRECTOS)
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
%
12 / (COSTOS DIRECTO)
COSTOS DE VENTAS
%
5 / (VENTAS)
F. DATOS A OBTENER INDICE DE OCUPACION
%
0,65
INDICE DE CONSTRUCCION
UN
2,99
APARTAMENTOS TOTAL
UN
APARTAMENTO VALOR
$
LOCALES TOTAL
Comercio
Zonas Comunes Vivienda
$
GARAJES TOTAL
UN $
188.257.232,00 92
UN
LOCALES VALOR GARAJES VALOR (M2)
313 $ $
45.249.550,00 553
$
2.500.000,00
GARAJES VENDIBLES PARA APTOS
UN
473
RIALFA
%
13,57