Diario de Chiapas

Jueves 4 de Noviembre de 2010

Jueves 4 de Noviembre de 2010 Unicamente llene este cupón correctamente MÁXIMO 15 PALABRAS entréguelo en nuestros Módulos de Atención a Clientes ubicados en Plaza Crystal, Plaza Las Américas, Plaza Mirador y Soriana Polyforum, o en nuestras oficinas ubicadas en la 4ª Oriente Sur, 1850 (Carretera a Villaflores) Tuxtla Gutiérrez, Chiapas (Con una copia de su credencial oficial con fotografía), EL ANUNCIO SERÁ PUBLICADO POR 14 DÍAS, para aclaraciones, renovaciones o cancelaciones acudir directamente a nuestras oficinas.

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90 TU AVISO

Jueves 4 de Noviembre de 2010

TU AVISO 91

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92 TU AVISO

Jueves 4 de Noviembre de 2010

TIPS EMPLEOS

El Origen de la Frustración En general cualquier frustración que sientes es porque tus expectativas sobre algo no se cumplieron. Al separar tu empleo en estas seis áreas puedes aislar expectativas no cumplidas y reparar tu empleo de forma metódica, por ejemplo: • Tu trabajo es tedioso, repetitivo o no pone a prueba tus habilidades.

• Sientes que el pago que recibes a cambio no equivale con el valor que aportas.

• Tus jefes no representan un rol de liderazgo efectivo.

• Tus compañeros de trabajo no cumplen con su papel de forma adecuada. Esto puede aplicarse también a clientes/proveedores indeseables.

• Las herramientas o los medios para lograr tu trabajo son inadecuados.

• No tienes oportunidades para expandir tu contribución. ¿Reconoces algunas de estas situaciones como la fuente de tu frustración laboral?

De ser así, necesitarás una estrategia clara para atacar los problemas. Veamos cuáles son los elementos más importantes de dicha estrategia, y luego, cómo puedes aplicarlo a situaciones concretas.

Estrategia Tu estrategia general debe contar con estos elementos: 1. Meta Clara: Define exactamente qué es lo que quieres lograr con un empleo. No con tu empleo actual sino con cualquier empleo. ¿Quieres un empleo que te permita crecer profesionalmente? ¿Quieres un empleo para “entrenarte” y lue go crear tu propia empresa o cambiar de empleo? ¿Estás en un empleo sólo por el dinero? (no que haya algo de malo con eso, muchas personas consiguen un empleo extra temporalmente para salir de deudas, por ejemplo).

2. Confianza en el Valor que Aportas: Si tú mismo/a no confías suficiente en el valor que aportas a la empresa, será difícil crear una estrategia efectiva.

Analiza objetivamente qué es lo que aportas y si crees que puedes mejorar en esta área hazlo cuanto antes.

Pregunta a otras personas de confianza cuáles creen que son tus fortalezas y explótalas.

TU AVISO 93

Jueves 4 de Noviembre de 2010

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96 TU AVISO

Jueves 4 de Noviembre de 2010

TU AVISO 97

Jueves 4 de Noviembre de 2010 NOTICIAS Y TIPS HIPOTECARIOS

Contrato de Crédito Hipotecario La facultad de las instituciones de crédito para realizar estas operaciones se encuentra establecida en los artículos 46 VI, 65 y 67 de la Ley de Instituciones de Crédito, y la parte relativa del Código Civil para el Distrito Federal en materia común y para toda la república en materia federal.

A continuación se explican los cuatro temas que usted debe de conocer sobre un contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria.

1. ¿Qué es el contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria?

El contrato de apertura de crédito es aquél en virtud del cual, el banco (acreditante) se obliga a poner una suma de dinero a disposición del cliente (acreditado) persona física o moral, quedando obligado este último a restituir al acreditante las sumas de que disponga, así como el importe de las obligaciones que contrajo y, en todo caso, a pagarle los intereses, gastos y comisiones que se estipulen.

La hipoteca es una garantía real que el deudor otorga al acreedor, dándole así el derecho de realizar un determinado bien enajenable, sin entregar la posesión del mismo; para garantizar con su producto el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago; la hipoteca es un derecho real que faculta al acreedor en el caso de que el deudor no cumpla, a ser pagado con el valor de los bienes hipotecados.

Los contratos se pueden otorgar para un destino específico múltiple; generalmente a largo plazo.

2. ¿Quiénes intervienen en el contrato o quienes son las partes?.

El banco.- En su carácter de acreedor ya que pondrá a disposición del acreditado el monto solicitado.

El acreditado.- Es el cliente del banco, la persona que recibirá el importe del crédito y constituirá la garantía hipotecaria.

3. ¿Qué derechos y obligaciones tienen las partes, una vez firmado el contrato?.

El banco: Poner a disposición del acreditado el importe del crédito.- Una vez suscrito el contrato por las partes, el banco tendrá la obligación de entregar al acreditado el importe del mismo, menos los gastos y comisiones que se hayan generado.

Recibir los pagos que realice el acreditado.- Una vez iniciada la vigencia del contrato, el acreditado podrá solicitar al banco le informe el monto del pago a realizar y el banco no podrá negarse a recibir su importe.

Elaboración y remisión del estado de cuenta.- En el estado de cuenta se deberá establecer el importe de los pagos realizados, la forma de calcular los intereses y el importe de éstos en caso de generarse y los demás cargos y comisiones debidamente detallados.

Solicitar el pago anticipado del importe del crédito cuando considere que el cliente está haciendo un uso incorrecto de los recursos.- En caso de que el banco considere que el acreditado ha incumplido con las condiciones estable-

cidas en el contrato poniendo en peligro la recuperabilidad del crédito, podrá solicitar la cancelación y pago anticipado del crédito.

Cargar al importe del crédito las cuotas por comisiones.- Una vez definidos los conceptos por los que se cobrarán las comisiones, el banco cargará el importe al monto total del crédito.

El cliente o acreditado: Realizar el pago de las cantidad objeto del crédito, de la manera establecida en el contrato.- el pago podrá pactarse en una sola exhibición o varias, dependiendo del plazo y monto del mismo, siendo responsabilidad del acreditado cumplir con el calendario de pagos.

Pagar los intereses ordinarios y moratorios y cualquier otro cargo que el banco le cobre, siempre y cuando éste se encuentre estipulado en el contrato.

Constituir la garantía hipotecaria a favor del banco.- Toda vez que el propietario del inmueble será en la mayoría de los casos el acreditado, será su responsabilidad constituir de manera simultánea al otorgamiento del crédito, la garantía hipotecaria.

Conservar el valor en garantía.- De acuerdo con la mayoría de los contratos de esta clase, en el caso que la garantía estipulada, en cierta medida pierda su valor comercial por cualquier circunstancia, el acreditado deberá informar al banco de este hecho, a fin de ampliarla o constituir una nueva garantía, independientemente de lo anterior, el banco puede reservarse el derecho de efectuar visitas para verificar el estado del bien dado en garantía.

Contratar un seguro de vida que garantice el importe del crédito y un seguro que ampare el bien otorgado en garantía.- En ambos casos el beneficiario será el banco, a fin de que de esa manera queden liberados de la obligación de pago el acreditado o sus herederos.

Disponer de los recursos en la forma pactada en el contrato.- Las partes podrán decidir si el banco provee de los recursos en una sola exhibición o en parcialidades, debiendo ajustarse ambas partes a esa condición.

4. ¿Qué otras cláusulas y condiciones podemos encontrar en este tipo de contratos?

La obligación de contratar seguros de vida y de diferentes clases como incendio.- Mediante este tipo de seguros no solo se protege a la garantía, sino también al acreditado, ya que en caso de un siniestro, no tendrá que continuar respondiendo por el monto adeudado, ya que aunque el beneficiario de ambos seguros será el banco, esto lo libera de cualquier responsabilidad, a él o a sus herederos.

Los conceptos y montos de las comisiones que se generan.- Toda vez que estos conceptos y montos pueden variar de un banco a otro, cada institución los fijará en forma anticipada, informando al cliente sobre las cantidades.(Artículo 58, Ley de Instituciones de Crédito).

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Tips para el sistema de frenos Es de suma importancia llevar un control sobre el mantenimiento de nuestro auto, saber qué sistemas requieren de revisión y cambio de refacciones periódicas, además poder identificar ruidos raros, vibración del auto o falta de algún líquido, entre otros.

Entre los sistemas más importantes de nuestro

auto se encuentra el de frenos, que es el encargado de detener el auto ante la amenaza de chocar contra algún objeto al momento de pisar el pedal de freno.

Los autos cuentan con dos tipos de frenos, el primero se trata de un pedal localizado junto al acelerador en el caso de los autos automáticos o del

clutch para los autos de transmisión manual, y el segundo es el freno de emergencia, un pedal localizado del lado iz quierdo junto a los pedales (freno de pie), o el freno de mano que es una palanca localizada del lado derecho del conductor a la altura del asiento. Ambos tipos de freno necesitan manteni-

miento preventivo, a continuación te presentamos algunos tips para ayudarte a prolongar y cuidar la vida de tú auto.

- Las pastillas son piezas que sufren desgaste y deben ser cambiadas en forma periódica.

- A los frenos de la ruedas traseras se les llama zapatas y su desgaste se puede advertir en el reco-

rrido del freno de mano, si se siente un recorrido muy largo ha llegado el momento reemplazarlos.

Recuerda que el freno de mano solo activa los frenos de atrás.

- El pedal de freno puede indicar que hay fallas si al presionarlo baja mucho o está demasiado rígido.

- La distancia de parada es el espacio recorrido

por el vehículo desde que se accionan los frenos hasta el momento en que se detiene por completo y depende de la presión ejercida sobre el pedal del freno (fuerza de frenado), la fuerza de adherencia de la llanta con el suelo y la velocidad que lleva el auto al momento de frenar, entre otros.

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