¿En qué fijarse al momento de comprar una vivienda armable?
Los beneficios de adquirir una casa prefabricada
m o o b l E
de las casas prefabricadas, tendencia al alza en la Región de Coquimbo
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Seguridad, firmeza y calidad
Nueva propuesta de viviendas llega a la región
con Casas O Higgins
Su principal objetivo es establecer relaciones confiables y duraderas con su clientela, a través de un equipo de profesionales para orientar a las familias a adquirir sus viviendas. Buscan brindar la mejor experiencia y seguridad, con productos de calidad a precios accesibles, para así otorgar el sueño de la anhelada casa propia.
La construcción de una vivienda no es una tarea sencilla. Escoger el modelo, definir el material de construcción, número de habitaciones y de metros cuadrados es la primera parte, sin contar la mano de obra, un proceso que puede convertirse en un estrés y real dolor de cabeza.
MATERIALES
Ante aquella necesidad de dar solución habitacional a las familias de la Región de Coquimbo, Casas O´Higgins llegó en enero a la zona. Tienen una trayectoria de casi tres años en Santiago y en Puerto Varas.
Asimismo, los paneles exteriores cuentan con doble forro, uno de ellos con una plaza de aglomerado, de OLB, además de la tabla que forra.
Paola González, encargada de la sucursal regional, destacó que cuentan con diferentes opciones de metraje en sus catálogos, entre los 24 mts2 y 144 mts2. “De igual forma hacemos proyectos especiales, ya que hemos vendido casas de hasta 250 mts2, dependiendo de la necesidad del cliente”, señaló la ejecutiva. El producto consiste en kits armables para que los clientes puedan levantar sus viviendas, que contienen la obra gruesa del inmueble, con el fin de que tengan la libertad de escoger libremente las terminaciones y elementos para finalizar su casa. “Todos los valores parten de un kit inicial, que es estructura más techumbre, pero igual vendemos ciertos adicionales, todos apuntando a la obra gruesa de la casa, como forros, impregnados y una espuma de poliuretano expandido para paneles exteriores, que nosotros la comercializamos ya aplicada, instalada”, detalló González.
Con el objetivo de otorgar mayor seguridad a las viviendas, el material que trabajan es madera, con tabiquería de 2x3 y distancia de 40 cm entre cada palo, dando así mayor firmeza a la estructura.
“Por eso es que trabajamos el doble de revestimiento, para darle más firmeza al panel y aislarla mejor, ya que con un doble revestimiento y poliuretano no se necesita más aislante, ni plumavit, ni fibra de vidrio, ni lana mineral para forrar la casa, quedando casi hermética”, consignó.
solo el 25% de su kit al momento de reservar, debiendo cancelar el otro 75% al momento de la entrega. Otro de los puntos que destacó González es el servicio de post venta, puesto que continúan con una gran gestión y respuesta tras la compra, además de asegurar materiales y un proceso de fabricación de calidad extrema.
El hecho de contar con tabiquería 2x3, doble revestimiento, con distancia de 40 cm entre palos y la espuma de poliuretano, nos hace hablar de casas premium” Paola González, encargada sucursal Región de Coquimbo.
LOS TIEMPOS
CATÁLOGO 2022
Respecto a los tiempos de entrega, actualmente la empresa está demorando como mínimo 15 días en despachar sus kits, que incluyen plano de armado, para que las personas puedan instalar sus viviendas, lo que amerita principalmente anclar los paneles, explicó la ejecutiva.
Actualmente cuentan con ocho modelos de vivienda, con diferentes características de diseño, como el caso del modelo Matanzas, que es el más clásico, parecido a una casa de campo.
“Armar un kit básico de una casa de 88 mts2 demora como 15 días, pero luego para hacer las terminaciones tarda cerca de un mes y medio en tener la vivienda habitable”, señaló. Sobre los beneficios para los interesados, precisa que deben pagar
Para quienes prefieren las opciones de estilo mediterráneo, están los modelos Santa Cruz y Coya Cahuil, que también se ofrecen en diferentes tamaños. Todos modelos están disponibles con revestimiento estándar, doble revestimiento exterior o revestimiento siding, lo que va a depender de las necesidades y presupuesto de cada cliente.
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Nueva Sucursal Coquimbo Visitenos en Peñuelas Sur 65
Modelo Cahuil 116m2
Modelo Santa Cruz 106m2
Modelo Coya 58m2
Modelo Matanzas 88m2
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Principales beneficios
Calidad de los
materiales, elemento clave para escoger la mejor vivienda prefabricada
Rapidez en la construcción, mayor eficiencia, control de los costos y posibilidad de ampliar, son algunos de los beneficios que tiene optar por una vivienda prefabricada al momento de cumplir el sueño de la casa propia.
Actualmente el mercado de casas armables ha crecido exponencialmente, ya no solo existen las viviendas básicas, sino que encontramos una amplia gama de estilos y modelos para todos los gustos. La demanda de este tipo de inmuebles ha crecido debido a la imparable alza de las tasas de interés para acceder a un crédito hipotecario, lo que ha motivado a las personas a invertir su dinero en la compra de terrenos. No obstante, según comentó Rodrigo Olivares, Licenciado en Ciencias de la Construcción, Ingeniero Constructor y Constructor Civil de la Universidad de La Serena, como en todo orden de cosas existen buenas y malas opciones de casas prefabricadas. Por tal motivo, recomienda a la ciudadanía fijarse muy bien en la materialidad y características que ofrece, ya que a simple vista no es posible apreciar las diferencias. “No solo hay que guiarse por los metros cuadrados, el precio y el modelo, sino también fijarse en los materiales, si cuenta o no con termicidad, el tratamiento, si tiene posibilidad de ampliar-
se, los tipos de instalaciones, entre otros aspectos”, precisó el profesional. En este sentido, Olivares agrega que en zonas con climas húmedos, como en la Región de Coquimbo, es importante que la madera tenga un tratamiento especial para evitar las polillas, que a la larga pueden dañar mucho la estructura. “Hay dos factores que son básicos, uno tiene que ver con el grosor de la madera, porque no es lo mismo un kit que venga con maderas de 2x2 pulgadas, que es lo mínimo que podría tener, a uno de 2x3 o 2x4, que son mucho más fuertes. Entonces, muchas veces las personas se guían por el precio, pero no por las características de la vivienda”, subrayó. Asimismo, aconsejó que hay que tener en cuenta los materiales de los revestimientos, es decir, con qué está revestido el kit ofrecido, tanto por dentro como por fuera. “También es fundamental la calidad de la madera, tratadas o no tratadas. Algunas mitigan la humedad, polillas o acción del fuego, por ejemplo”, añade Olivares.
desde el principio puede tardar entre 5 a 8 meses en ser habitada, sin considerar ningún contratiempo. “Si el kit ya está listo puede tardar una o dos semanas y si no está y la empresa tiene que construirlo, como máximo se demorará un mes y medio, entonces ahí ya hay una eficiencia en la parte constructiva”, destacó el académico. Por otro lado, valoró lo modular de la estructura, lo que posibilita su modificación, de acuerdo a las necesidades de la familia. Las viviendas están adaptadas para ampliarlas en cualquier momento. Aquello, sumado al hecho que están pre-diseñadas, permite una gestión más eficaz de los residuos de la obra, impactando de menor manera el medio ambiente y haciéndolas más sostenibles. También pueden personalizarse y adecuarse a diversos requerimientos, lo que ha motivado a muchos a optar por esta alternativa, ya que existe menor probabilidad de que ocurran imprevistos y por ende, un mayor control de los costos y adecuación al presupuesto.
LOS BENEFICIOS Su rápida construcción es uno de los elementos más atractivos al momento de optar por una casa prefabricada, puesto que aquella vivienda que se edifica
“Otra cuestión beneficiosa es la parte térmica, las casas que son de madera y están bien terminadas son térmicamente muchísimo más confortables que una vivienda de ladrillo, blo-
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que u hormigón. Gozan de esas garantías que no tiene la vivienda tradicional”, resaltó. Por último, la tecnología y avances en materiales, permite que el cliente pueda escoger las terminaciones. Por lo mismo, las empresas han estado incorporando nuevos sistemas de revestimiento y aislación para mejorar la calidad de su producto, derribando el mito de que las casas prefabricadas son menos seguras y duraderas en el tiempo.
Si el kit ya está listo puede tardar una o dos semanas y si no está y la empresa tiene que construirlo, como máximo se demorará un mes y medio, entonces ahí ya hay una eficiencia en la parte constructiva” Rodrigo Olivares, académico de la Facultad de Ingeniería, carrera Construcción Civil de la Universidad de La Serena.
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Contar con una vivienda mediterránea, personalizada y con estilo de vanguardia a un precio justo es el compromiso y sello de la empresa de arquitectura, ingeniería y construcción Prefabricadas Premium, la que ofrece proyectos desde los 72 mts2 en materiales certificados y de la mayor calidad.
Prefabricadas Premium
Disenos de vanguardia,
innovación y estilos únicos en la Región de Coquimbo
Hace algunos años el concepto de casa prefabricada era muy distinto al que hoy en día se puede encontrar en el mercado. El estilo estándar de vivienda con techo en V y terrazas ha ido ampliándose y evolucionando, derivando en opciones para los distintos gustos y necesidades. Una de las empresas que se destaca por ofrecer un estilo diferente es Prefabricadas Premium, compañía con tres años en la Región de Coquimbo que se especializa en el diseño mediterráneo, ofreciendo una propuesta innovadora a precios de mercado. “Empezamos en los 72 mts2. En ese sentido no tenemos límite en metros cuadrados. Ofrecemos distintos tipos de casas, de los 72 a 311 mts2”, explicó el Gerente de Operaciones, Manuel Olivares. Se trata de viviendas que son completamente personalizadas, con variaciones a los modelos existentes en materia de espacios, metraje, número de habitaciones, de baños, entre otros. Para ello, desde la empresa realizan reuniones entre sus profesionales y los clientes, con el fin de asesorarlos en términos de viabilidad en la construcción, asegurando la firmeza y seguridad de sus kits armables.
“Tenemos publicados en la web al menos siete modelos base, de los cuales hay derivaciones, ya que somos la única empresa en la zona norte que utilizamos un revestimiento que importamos. Utilizamos dos tipos de revestimiento, nuestra madera 100% impregnada e Infinity Panel, que es una plancha de óxido de magnesio, material súper innovador”, detalló Olivares. En este sentido, destaca que “al final tenemos una fachada que parece de hormigón, pero con las mismas bondades que tiene la madera en términos de conductividad térmica, la que además es ignífuga e hidrófuga, entonces es un material espectacular
Nos hemos destacado por tener un concepto súper innovador en términos de diseño, en salir de la típica casa prefabricada y entregar una propuesta constructiva con un diseño innovador de estilo mediterráneo, pero a costos del mercado, ese es nuestro sello” Manuel Olivares, Gerente de Operaciones Prefabricadas Premium.
para las fachadas”.
LOS KITS
Características de construcción que otorgan mayor seguridad a los clientes, en especial por el clima húmedo de la zona costera de la región, puesto que todos sus proyectos cuentan con madera impregnada de 2x3 e impregnación certificada, asegurando así que no entren termitas.
El producto que ofrece Casas Premium son kits de construcción armable de obra gruesa, con promociones que incluyen el forro completo, manual detallado de instalación y todos los materiales necesarios para que las familias puedan levantar su proyecto.
Opciones que además de ser completamente personalizadas y con diseño de vanguardia, se destacan por su eficiencia energética, calidad de los materiales certificados y rápida construcción. Y es que según ha comprobado la empresa, contando con el radier listo, una vivienda de 125 mts2, con 50 mts2 de terraza, se arma en una semana en promedio.
“Tenemos promociones súper innovadoras, por ejemplo, el cliente puede optar a tener un termo solar, que es la promoción vigente de marzo o un sistema de alarma, etc”, añadió.
Por otro lado, Olivares comentó que poseen alianzas con diferentes tiendas de construcción y retail, por lo que sus clientes pueden optar a descuentos y promociones en materiales para realizar las otras partes del proceso, como las terminaciones y el equipamiento.
Asimismo, afirma que han entregado viviendas en distintas partes del país, con diversos climas y características de terreno, por lo que asegura no existen restricciones de instalación, aunque sí recomienda que el nivel del radier sea plano y en buenas condiciones, con el fin de evitar inconvenientes en el proceso de construcción.
“El cliente va a tener una vivienda a su gusto, con tiempos de construcción súper acotados y un mejor control de los costos, puede llevar las riendas de su proyecto en tiempos y costos, lo que es muy importante al momento de construir”.
“Nuestras canaletas y techumbres van acorde a las normas chilenas, por lo tanto, con los niveles de pendiente y de evacuación de aguas que tenemos, podemos llegar a cualquier zona del país”, concluyó.
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En la Región de Coquimbo
Terrenos para construir,
alternativa en alza para vivir lejos de la ciudad
Existen distintas opciones para escoger una vivienda prefabricada. La oferta hoy en día en la región es amplia y ha crecido exponencialmente en los últimos años. Alternativas a distintos precios, diseños, materiales y terminaciones, todo de acuerdo a las necesidades, gustos y presupuesto del cliente.
Comprarse un terreno para construir una vivienda, con mayor espacio y fuera de la urbe, es una tendencia que hace algún tiempo ha ido tomando fuerza y gracias a la pandemia ha seguido fortaleciéndose. La idea de escapar del ruido de la ciudad es una opción que muchas familias han tomado, en especial porque hoy existe una gran oferta de viviendas que se pueden edificar en poco tiempo y a precios accesibles, con diseños personalizados y variados modelos. SEGUNDAS VIVIENDAS Según explicó el Licenciado en Ciencias de la Construcción, Ingeniero Constructor y Constructor de la Universidad de La Serena, Mg. Rodrigo Olivares, la creciente preferencia de viviendas prefabricadas se viene dando en los últimos
20 años y con más fuerza en la última década. “Principalmente porque las personas han tomado la decisión, y más por la pandemia, de tener una segunda vivienda en sectores alejados de la ciudad, se compran terrenos, quieren vivir más al aire libre, con otras condiciones climáticas”, explicó el académico de la ULS. Segundas viviendas que muchos habitantes de la región y de otras zonas, como Santiago, han adquirido para contar con un lugar tranquilo donde descansar y pasar las vacaciones y días festivos, además de la opción de poder trabajar a distancia. “Eso hace que las personas con un poco más de poder económico hayan querido comprarse estos terrenos, que en los últimos 20 años han ido loteándose en
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Dado que nuestra demanda ha sido bastante alta, hemos podido entregar proyectos y el boca a boca funciona muy bien. Hacemos un seguimiento a nuestros clientes en todo el proceso de compra, donde podemos asesorarlos referente a cuál es el nivel de personalización más adecuado y de terminación más óptima, de tal manera que esté todo perfecto” Manuel Olivares, Gerente de Operaciones de Casas Prefabricadas Premium.
mayor cantidad en las cercanías de la ciudad, esa es una de las razones del porqué han proliferado”, subrayó Olivares. De acuerdo al experto, “antiguamente la gente confiaba más en una vivienda sólida, sin embargo, en una segunda vivienda, en un terreno más grande, ya no existe ese temor y por el contrario, quieren abaratar costos para construir. Además, la mano de obra es más cara si uno se quisiese construir, por ejemplo, una casa fuera de la ciudad”. UNA OPCIÓN PARA VIVIR Hablamos de un estilo de construcción que antes se usaba mayoritariamente para segundas viviendas, sin embargo, con los años muchas personas han optado por adquirir una casa prefabricada como primera vivienda. “La primera razón es la segunda vivienda y ahí uno se da cuenta porque oscilan entre los 20 a 50 mts2, pero ya cuando la persona piensa en una primera vivienda ahí es cuando el mercado ha ido variando y ya la casa prefabricada no es la típica que se conocía. Hoy día estamos viendo kits de vivienda sobre los 120 mts2, estamos hablando de primera vivienda, es decir, la persona ya no quiere vivir en la ciudad”, sostuvo el constructor civil. En los últimos años, se ha evidenciado una proliferación de condominios cercanos a la ciudad con terrenos de distintas dimensiones, que permiten la construcción de casas al estilo y gusto de cada persona. DÓNDE CONSTRUIR Para poder construir es indispensa-
ble contar con el espacio necesario, motivo por el que muchas personas han optado por invertir en terrenos, algunos más cercanos a la ciudad, con factibilidad de luz y agua en condominios cerrados, mientras que otros en sitios eriazos, instalando pozos, sistemas de paneles solares, entre otros aspectos. No obstante, sin importar el tipo de predio y sus características, para habitar es esencial contar con una vivienda funcional, razón que explica la alta demanda de casas prefabricadas. “Acá viene mucha gente del Arrayán Costero, del Valle del Elqui, Las Rojas, Pan de Azúcar, de zonas no tan céntricas, sino más aledañas”, comentó Paola González, encargada de la sucursal regional de Casas O´Higgins. En esa línea, Manuel Olivares, Gerente de Operaciones de Casas Prefabricadas Premium, sostuvo que la mayoría de las casas construidas en el sector de La Varilla son de su empresa, además de una gran demanda en sectores como el Arrayán Costero, Altovalsol, El Molle y últimamente El Panul. “Nosotros al contrario de varias empresas inmobiliarias de Santiago, que se han tenido que ir a quiebra por el nivel de recesión, nuestra demanda ha sido alcista en todo este periodo de tiempo, lo que se explica porque si uno se compra un terreno y quisieras tener un casa de inmobiliaria de más de 125 mts2, tendrías que pagar alrededor de tres a cuatro veces más, entonces la brecha
entre una inmobiliaria y cualquier empresa de prefabricadas, es muy alta”, manifestó Olivares. TERRENOS DISPONIBLES Respecto a la oferta de terrenos, Claudia Castro, gerente de clasificados de Yapo.cl, indicó que en la plataforma cuentan actualmente con 941 publicaciones de terrenos disponibles en la Región de Coquimbo, de las cuales 897 están a la venta y 44 para arriendo. “Donde se concentra la mayor cantidad de terrenos disponibles para arriendo y venta es en la comuna de La Serena y, en segundo lugar, Coquimbo”, añadió. En tanto, Dorlynn Tenorio, Gerente Grupo Propiedades Premium La Serena, señaló que “creemos que esta tendencia seguirá creciendo debido a dos cosas fundamentales, la reactivación del mercado inmobiliario y la tendencia del teletrabajo que llegó para quedarse y eso hace que las personas migren a lugares atractivos, cercanos a centros urbanos importantes y puedan implementar la herramienta del teletrabajo. Eso, sumado al interés que siempre ha existido en invertir en la región, hace que estas proyecciones de crecimiento y reactivación se mantengan”.
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Casas Elqui
Construcciones que se adaptan a las necesidades con diseños completamente personalizados
Empresa regional con más de 48 proyectos terminados de viviendas únicas. Cuentan con diferentes líneas de venta construidas por su equipo de especialistas. Además, en enero iniciaron la modalidad de kits de traslado, que incluyen el diseño personalizado y bajos costos de movilización.
Cada día son más las personas que buscan vivir en la casa de sus sueños, con diseños y modelos únicos e irrepetibles, que cumpla todas las necesidades, con los materiales a su gusto y la opción de un producto terminado para llegar y habitarlo.
Como somos diseño y arquitectura podemos construir una casa redonda, cuadrada o triangular, va a depender de lo que quiera el cliente y nosotros lo desarrollamos, de acuerdo a la ingeniería y arquitectura y para eso estamos preparados” Mauricio Concha, Gerente General Casas Elqui.
Así es justamente como nació el proyecto de Mauricio Concha y sus dos socios, cuando fundaron Casas Elqui hace dos años y medio, con el objetivo de entregar un servicio de construcción completamente personalizado que satisfaga todos los requerimientos de los clientes. Un servicio completo que incluye el diseño y la arquitectura del proyecto, trabajando codo a codo los profesionales de la empresa con el cliente para determinar el metraje, cantidad de habitaciones, baños, distribución y estilo de la vivienda. LAS LÍNEAS DE TRABAJO Para la construcción trabajan la estructura de metalcom, lo que les permite utilizar diferentes opciones de materiales, de acuerdo al gusto y necesidades del cliente.
“Nosotros tenemos tres opciones en la línea tradicional, que es que nosotros construimos absolutamente todo. Esas tres opciones son, la línea vital, que es una línea de inicio, nosotros construimos el radier y la casa, pero esta aun no es habitable, es la obra gruesa. La línea progreso es una semi full habitable, también va con radier, pero es una casa en bruto que no lleva terminaciones, pero si lleva recubrimiento exterior y es 100% habitable y después tenemos la línea disfruta que es llave en mano”, explicó el gerente general, Mauricio Concha. Adicional a esas tres, cuentan con una línea disfruta plus, la cual incorpora más elementos en la vivienda, haciéndola aún más confortable. Todas ellas son edificadas por la constructora Casas Elqui y sus equipos de trabajo, para lo cual cuentan con distintos especialistas, como electricistas, pintores y los que se requieren en las diversas etapas de la construcción.
Un sistema, que según detalló, cuenta con diversos beneficios, con un diseño completamente personalizado, construcciones antisísmicas, con materiales de la mejor calidad, además de incorporar el equipo de maestros contratados por la constructora, un contrato notarial y una velocidad de ejecución, que en promedio, en una vivienda de 100 mts2, tarda cuatro meses y medio en estar lista. KITS DE TRASLADO “En enero incorporamos los kit de traslado, que consisten en casas prefabricadas de metalcom, las mismas líneas, vital, progreso y disfruta, pero no las construimos nosotros, por lo tanto no llevan radier, pero trasladamos todos los materiales que se van a necesitar de acuerdo al concepto que el cliente utilice, incluyendo, por ejemplo, la pintura y el tipo de piso que elijan, en el caso de la línea disfruta”, consignó Concha.
Según aclaró el ingeniero, el cliente puede diseñar su vivienda hasta en los kit de traslado en cualquiera de las tres líneas, con costos de traslados bajos, los que pueden realizarse en dos modalidades, como paneles pre-armados o todo cortado y enviado en contenedores, los que incluyen el plano para su correcto armado. “Nosotros ofrecemos, como servicio adicional, asesoría de un técnico avanzado N1, quien participa supervisando el armado de la obra de los kits de traslado”, añadió. EL TERRENO Para poder edificar la vivienda, Concha comentó que es necesario que el terreno del cliente cuente con baño, agua, energía y que tuviera una nivelación con no más de un 10% de inclinación. Sin embargo, en caso de no ser así, ellos realizan las gestiones para contar con todos los requisitos mencionados como costo adicional. En esa misma línea, en caso de ser terrenos sin alcantarillado, también cuentan con la opción de instalar las fosas sépticas, dando así un servicio completo y personalizado que se adecua a lo que necesita y requiere el cliente.
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