Región se posiciona como la zona del norte con mayor interés para vivir
La Serena y Coquimbo
estrenan nuevas tendencias inmobiliarias debido al COVID-19
¿Cuáles son las claves para solicitar un crédito hipotecario?
02 EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
Recuperación del sector construcción
La Serena y Coquimbo estrenan nuevas tendencias inmobiliarias debido al COVID-19
La pandemia causó que los mercados se centraran en otras características a la hora de construir, ya que actualmente el escenario invita a resguardarse y a evitar grandes desplazamientos, por eso se privilegia la conectividad, además de la cercanía a todo tipo de servicios y edificios inteligentes en que la mayoría de sus atributos estén automatizados.
Después del complejo escenario que enfrentó el sector de la construcción debido al COVID-19, La Serena y Coquimbo continúan siendo destinos preferentes para comprar una casa o departamento. Es así como sus atractivos turísticos y naturales, conectividad, cercanía al aeropuerto e infraestructura comercial, destacan entre los atributos que buscan quienes adquieren una vivienda. De hecho, un estudio de Portal Inmobiliario ubicó a la zona como uno de los lugares favoritos para vivir por quienes emigraron desde la Región Metropolitana. En detalle, el interés inicial de las personas por irse al sur, se trasladó con el tiempo a las zonas norte y centro del país. De esta forma, Maule (253,7%), Coquimbo (231,7%), O’Higgins (215,5%) y Valparaíso (198,8%), fueron las regiones de mayor crecimiento durante el segundo trimestre del año 2021. Fenómeno que tiene su explicación en que La Serena y Coquimbo, dejaron hace tiempo de ser ciudades únicamente turísticas gracias a sus playas y la pandemia hizo que tam-
bién se visualizaran como alternativas para comprar viviendas para inversión que entreguen rentabilidad y seguridad a largo plazo. Al mismo tiempo, se han convertido en “ciudades dormitorio” para el sector minero de las regiones de Antofagasta y Atacama, lo que ha promovido una amplia oferta de casas y departamentos, ya sea en su costa como más al interior. ¿CÓMO ESTE CONTEXTO HA IMPACTADO EN LAS NUEVAS TENDENCIAS HABITACIONALES? Para la gerente de Grupo Premium Propiedades en La Serena, Dorlynn Tenorio, el SARS-CoV-2 llevó a que los mercados tuviesen que focalizarse en otras directrices a la hora de construir. Por eso, actualmente se observa un escenario que invita a resguardarse, a quedarse en casa y eso ha posibilitado que los proyectos inmobiliarios deban tener los beneficios, además de comodidades que se necesitan para ello. “Por ejemplo, una excelente conectividad, cercano a todo tipo de servicios para que al salir no se pro-
duzcan grandes desplazamientos, edificios inteligentes en que la mayoría de sus características estén automatizadas. ¿Para qué? Para que la mano de obra de estas iniciativas salgan más económicas. Todos los desarrollos van a estar en torno a esas ideas: a la automatización, al cuidado y a la protección de la gente”, agregó. A saber, anterior a la aparición del patógeno se estaban realizando desarrollos que incluían uno a dos dormitorios y eso cambió a dos a tres, para que en uno de esos dormitorios esté la potencial oficina del marido, la esposa, el joven o cualquier profesional que habite en el inmueble. Complementó la ejecutiva que “esta realidad es extrapolable a todo Chile. Lo puedes ver en Santiago u otras ciudades y en este caso, la Región de Coquimbo tiene un plus, que son sus atractivos turísticos…y no solamente en la costa, sino también lo que tiene que ver con sus valles interiores. Además, la cercanía que tienen con Argentina invita a invertir a muchos extranjeros.
EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
Entonces, los departamentos de uno o dos dormitorios siguen siendo atractivos, pero se suman los de dos a tres”. Por su parte, el director del Centro de Producción del Espacio de la Universidad De Las Américas, Francisco Vergara, afirmó que la tendencia de quienes se vienen a vivir a la conurbación, dice relación con bajar los ritmos de vida. Es decir, reducir los tiempos de desplazamiento, pero sin renunciar a diversos servicios. “Y aunque no es un espacio de gran envergadura metropolitana como lo es Santiago, si tiene las mismas cosas: clínicas, espacios deportivos y la ventaja de sus playas, asimismo, tiene un ambiente más limpio en donde hay menos contaminación. Hay una serie de situaciones que posibilitan que sea un destino deseable sin renunciar a la vida urbana”, dijo. Eso sí, el experto reveló que como
arriban personas que pueden tener un ingreso distinto a los habitantes de La Serena y Coquimbo, se inyecta al mercado local un nuevo poder de compra y en consecuencia, podrían cambiar los precios. “Es una oportunidad para el mercado inmobiliario y por supuesto para las ciudades, porque va a traer a nuevos habitantes y producir nuevas densidades dentro del espacio urbano”, añadió. LO PEOR YA PASÓ Respecto a las proyecciones para el corto y mediano plazo, Tenorio señaló que lo peor para el mercado inmobiliario ya pasó, por cuanto la situación ya está más controlada y no solo en el ámbito sanitario, sino también en el social y político. “Efectivamente el mercado inmobiliario venía de dos años muy difíciles: el 2020, fue pésimo y en el 2021 se aprovecharon los stock que quedaban disponibles, lo que apuntaló mucho el mercado. Es
así como el período en curso, se espera un crecimiento y una mayor cantidad de proyectos inmobiliarios ante la necesidad también de la gente de poder tener opciones para comprar. Se ve un clima de estabilidad para el mercado grato, porque permitirá pronosticar iniciativas por ejemplo, al año 2025 sin ningún problema”, añadió. En tanto, el director de la Escuela de Construcción de la Universidad De Las Américas (UDLA), Carlos Aguirre, aseguró que “la construcción ha tenido un proceso bien complejo por el estallido social y después por el COVID-19, en la generación de nuevas obras. Si se revisan los permisos de edificación solicitados, estamos mejorando”.
En esta línea, proyectó que “habrá cancha” para que el sector siga funcionando y ejecutando sus diversas iniciativas inmobiliarias.
› › › ›
www.norte-verde.cl
Dato:
La Serena y Coquimbo dejaron de ser ciudades únicamente turísticas gracias a sus playas y la pandemia ha hecho que también se piense en ellas como alternativas atractivas para comprar viviendas como instrumentos de inversión, que entreguen rentabilidad y seguridad a largo plazo.
03
04 EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
Aumentó demanda de arriendo
Región de Coquimbo se posiciona como la zona del norte con mayor interés para vivir
“Estas alzas podrían estar relacionadas a una importante recuperación laboral para las localidades Tarapacá y Antofagasta, lo que conlleva a una mayor cotización de propiedades en la zona y por ende un alza en los precios”, añadió al respecto. En cuanto a las casas, el estudio mostró crecimientos importantes, aunque con tasas más moderadas respecto al periodo anterior, siendo las ciudades de Copiapó, La Serena y Coquimbo, las que arrojaron caídas respecto al tercer trimestre. “El mercado está en constante ajuste, de manera que, en algunas instancias, cuando se percibe un boom de demanda, algunos dueños pueden publicar a un valor mayor al mercado y al poco tiempo puede llevarlos a realizar un ajuste a la baja si no hubo la respuesta esperada. Esto explica que algunas veces haya crecimientos muy importantes de precios que tienden a moderarse al siguiente periodo. Aun así el crecimiento en el valor para arrendar casas en Copiapó alcanzó un alza anual del 31,7%, mientras que en ciudades como La Serena y Antofagasta esta alza estuvo más moderada con aumentos en torno al 5%”, manifestó Izquierdo. EL SUEÑO DE LA VIVIENDA PROPIA Por otro lado, a pesar que muchas personas han debido postergar la compra de vivienda debido a las condiciones bancarias para otorgar hipotecarios, aumentos de las tasas de interés y UF elevada, el sueño de la casa propia no decae.
La posibilidad del teletrabajo y los atributos de la región han motivado la llegada de muchas personas. Quienes no han podido comprar buscan un lugar para arrendar, creciendo la demanda y por ende los valores de casas y departamentos.
Diversidad de paisajes, clima privilegiado, excelentes universidades y una buena calidad de vida, son algunas de las razones del porqué muchas personas han migrado hacia la Región de Coquimbo. Eso, sumado a la oportunidad del teletrabajo, han sido elementos que han impulsado la inversión de una segunda vivienda. Al menos así lo demostró el informe de viviendas del cuarto trimestre del 2021 de Portal Inmobiliario, que reveló que la región es la localidad más cotizada en la zona norte del país para el arriendo de departamentos. “Ante la fuerte demanda por arrendar departamentos, la oferta disponible se ha ido reduciendo sin que disminuya el interés por arrendar, lo que ha generado estos fuertes incrementos por contacto tanto para la Región de Coquimbo como para otras localidades de la zona norte”, explicó Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de
Portalinmobiliario.com. En cuanto a las cifras, el estudio arrojó que el alza anual para el arriendo de propiedades en altura en la comuna de Coquimbo es de un 369% y en La Serena de un 755%. Un escenario ideal para quienes cuentan con propiedades para hacer negocio, puesto que este aumento en la demanda también provocó un alza en los valores, de acuerdo a lo que señaló el documento. “El crecimiento más moderado se registró en Antofagasta con un alza anual del 10,4%, un valor mayor a las cifras publicadas durante los últimos años en donde se marcaba una tendencia a la baja o a la estabilización, luego aparece La Serena con un alza anual 12,1% e Iquique y Coquimbo liderando con un alza anual 17,1%”, aseguró el gerente de Planifi cación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
Así lo demostró una encuesta realizada por Enlace Inmobiliario, la que reveló que un 61% de los cotizantes planea adquirir una casa o departamento en este 2022 y un 39% de ellos espera poder hacerlo antes del mes de julio. Un interés y alta disposición que podría estar explicado por las expectativas futuras de los encuestados ante la pregunta sobre el comportamiento de los precios de las propiedades en venta en los próximos 12 meses, puesto que un 55% percibe que aumentarán y solo un 30% que se mantendrán. En ese sentido, un 86% indicó que está en búsqueda de un inmueble para uso residencial, es por ello que el Director Ejecutivo de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros, declaró que “siempre es un buen momento para comprar una vivienda si se necesita. La recomendación es informarse, cotizar y ver opciones de financiamiento que se adecúen a la realidad de cada uno para poder tomar una decisión informada y que se acomode a las reales posibilidades”. REALIDAD FINANCIERA
Según aclaró el ejecutivo, varios son los factores que justifi can las alzas en valores de departamentos para el cierre del 2021, como el encarecimiento de los créditos hipotecarios, el aumento del valor de la UF, lo que significó que muchos buscaran arriendo a la espera de poder comprar una vivienda.
Aunque un gran porcentaje de personas tiene intenciones e interés en comprar una vivienda, la situación de muchos ha cambiado con el aumento de las tasas de interés, el porcentaje de financiamiento bancario y los requisitos de la banca.
EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
Por lo mismo, el estudio analizó la realidad de fi nanciamiento de los cotizantes y principales dificultades y mostró que un 84% declaró que las condiciones para acceder a un crédito hipotecario se habían vuelto más difíciles, mientras que solo un 11% consideró que se habían mantenido. Asimismo, el sondeo dejó en evidencia que apenas un 9% dispone de más del 20% de pie para la compra de la vivienda, mientras que en su mayoría, un 49% cuenta con menos de un 15% de pie para poder financiar. Ante dicho escenario de mayor difi cultad, la encuesta también mostró ciertas acciones que estarían dispuestos a realizar los interesados, considerando que el escenario actual para fi nanciamiento bancario para una vivienda es de un 80%. En ellas, un 31% manifestó que buscaría una vivienda de menor valor, seguido de quienes aplazarían la decisión de compra para ahorrar un mayor porcentaje de pie, también con un 31%. Mientras que un 30% declaró que buscaría otras opciones que le permitan pagar solo un 10% de pie. En ese contexto, el Presidente del Comité Inmobiliario y Vivienda de la CChC, Juan Pablo Tristain, explicó que antes del endurecimiento de las condiciones crediticias, una persona con un sueldo de $700.000 líquidos calificaba para el préstamo hipotecario de una vivienda de 1.800 UF, sin embargo, hoy en día para el mismo crédito hipotecario se requiere un sueldo cercano al $1.300.000.
El mercado de la zona norte es un mercado inmobiliario muy dinámico, sobre todo si se analizan los últimos años, en ese sentido, a pesar de que se desarrollan variadas actividades económicas en la localidad, si consideramos la decisiva influencia de la minería y el alto valor del cobre, es probable observar un dinamismo en la zona, que impacta en la demanda de viviendas y a su vez en los precios de estas” Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com.
05
“Dado lo anterior, es posible que el escenario para el 2022 sea menos dinámico para el sector, debido a que se ha ido dificultando el acceso a la vivienda a un significativo número de hogares de clase media e inversionistas menores. Y en este sentido, los bancos serán actores claves y sus decisiones fundamentales, para el dinamismo de nuestra industria”, sostuvo Tristain. En tanto, desde Banco Estado explicaron que los requisitos generales para el otorgamiento de un crédito hipotecario son, ser mayor de 18 años, tener buenos antecedentes comerciales y comportamiento de pago, tener un año de antigüedad laboral (para un trabajador dependiente), uno o 2 años desde iniciación de actividades dependiendo del tipo de actividad (trabajadores independientes). Además, se debe acreditar capacidad de pago, es decir, un nivel de ingresos que permita cubrir el dividendo mensual que aplica para el monto de crédito que se solicite. “Cabe destacar que BancoEstado, además, ha mantenido siempre un financiamiento del 90% y un plazo de 30 años para créditos hipotecarios de hasta UF 3.000. Si bien estos requisitos no han sufrido cambios en el último tiempo, la renta requerida normalmente se ajusta (tanto al alza como a la baja) de acuerdo a las tasas vigentes, que impactan en el dividendo a pagar”, expresaron desde la entidad bancaria.
06 EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
Para la compra de una casa o un departamento
¿Cuáles son las claves para solicitar un crédito hipotecario? Al momento de querer acceder a este préstamo, se debe cotizar en todos los bancos que sea posible y contrastar sus ofertas. Con esta cotización podrá requerir mejores condiciones, ya que existe un margen en el que se pueden negociar las características del crédito. Cabe destacar que no solo las instituciones bancarias entregan este préstamo, ya que también lo hacen las mutuarias, cajas de compensación e incluso las relacionadas a Carabineros y el Ejército.
A pesar de que debido a la inflación las tasas de interés de los créditos hipotecarios han alcanzado máximos históricos, este préstamo a mediano o largo plazo continúa siendo la mejor opción para comprar una casa o un departamento. Por eso, te entregamos las claves para pedir uno en las diferentes instituciones bancarias. Para el ingeniero comercial y académico de la Universidad de La Serena (ULS), Orlando Robles, al momento de cotizar una vivienda en un proyecto inmobiliario, se debe evaluar primero si conviene una casa usada o generar un proyecto de compra de terreno y su posterior construcción. “Para comprar en un nuevo proyecto o comprar una casa usada, la condición de riesgo para el banco disminuye, motivo por el cual es mucho más probable poder acudir a un crédito hipotecario”, afirmó. Eso sí, antes de escoger se deben considerar todas las variables estructurales de lo que implica vivir en ese sector y bajo esas condiciones, ya sean características viales, de seguridad o de acceso a servicios, entre otras. Agregó que “al momento de querer acceder a un hipotecario, tiene que cotizar en todos los bancos que sea posible y confrontar las ofertas de estas instituciones (…) y vaya con esa cotización a solicitar mejores condiciones, ya que existe un margen en el que se pueden negociar las condiciones de crédito con los bancos”. Además, señaló que se debe tener un registro formal de ingresos y de estabilidad laboral, por cuanto es esencial para que la banca pueda evaluar a un cliente como sujeto de crédito.
“Importante: un buen historial de pago disminuye el riesgo de las personas como sujeto de crédito. Al momento de cotizar el hipotecario, tome solo los seguros que estime realmente necesarios, pues estos pueden engrosar considerablemente el monto de pago de su dividendo”, complementó. SIEMPRE DEBE ASESORARSE En tanto, la gerente de Grupo Premium Propiedades en La Serena, Dorlynn Tenorio, manifestó que para solicitar un crédito hipotecario hay que tener en cuenta que no solo las instituciones financieras pueden otorgar uno, sino también las mutuarias, cajas de compensación e incluso las relacionadas a Carabineros y al Ejército. “La gente dice: ‘Quiero comprar una casa o un departamento, pero fui a mi banco y me dijeron que no podía’. Sin embargo, existe una cantidad enorme de instituciones en la que se pueden cotizar”, dijo.
Importante: un buen historial de pago disminuye el riesgo de las personas como sujeto de crédito. Al momento de cotizar el hipotecario, tome solo los seguros que estime realmente necesarios, pues estos pueden engrosar considerablemente el monto de pago de su dividendo” Orlando Robles, ingeniero comercial y académico de la Universidad de La Serena (ULS).
EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
De igual forma, hoy es necesario tener un poco más de pie, ya que la banca está financiando máximo hasta un 80%, porque están acortando los plazos y por ende, se hace complejo cumplir con los requisitos necesitados. Añadió la ejecutiva que “hay que tener un trabajo estable, pero si no es así, tener una situación tributaria que esté al día y a la mano, porque la van a solicitar. También se puede hacer complementación de renta. Igualmente, hay que diversificar un poco la búsqueda, ya que normalmente uno ‘se casa’ con cierto tipo de proyectos, de ciertas UF, pero hay que buscar”. Por último, aseguró que las mutuarias permiten acceder a propiedades con tasas un poco más altas, no obstante, estas nunca van a superar el 5,2 por ciento. Eso sí, tienen más años de plazo y el cliente no va a aparecer en el sistema financiero. “Por ello, te va a permitir comprar una segunda o tercera propiedad en el futuro (…) la recomendación general es siempre asesorarse con algún profesional, ya sea un corredor de propiedades, una oficina o con el área hipotecaria del mismo banco, porque muchas veces la gente se asesora con el ejecutivo, pero él no necesariamente tiene todos los consejos para entregar. Solo te va a ‘linkear’ con la interna y va a enviar tus papeles”, finalizó Tenorio.
Hay que tener un trabajo estable, pero si no es así, tener una situación tributaria que esté al día y a la mano, porque la van a solicitar. También se puede hacer complementación de renta. Igualmente, hay que diversificar un poco la búsqueda, ya que normalmente uno ‘se casa’ con cierto tipo de proyectos, de ciertas UF”,
¿QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO? De acuerdo a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.
Dorlynn Tenorio, gerenta de Grupo Premium Propiedades en La Serena.
56 9 45950072
07
08 EL DÍA - ESPECIAL INMOBILIARIO
UF
Francisco de Aguirre DESDE
2.430 UF
Deptos de 2 Dormitorios + 2 Baños