Plataforma web
permite conocer proyecto con subsidio y cotizar en línea
Vitrinear en línea,
la tendencia del sector inmobiliario reforzada en pandemia
Seis consejos
para obtener una exitosa evaluación de crédito hipotecario
20 I ESPECIAL INMOBILIARIO
I SÁBADO 30 DE ABRIL DE 2022 I el Día
Para quienes buscan comprar una vivienda
6 consejos
para obtener una exitosa evaluación de crédito hipotecario
Una de las principales recomendaciones es solicitar la evaluación del crédito hipotecario en varias entidades bancarias por las distintas políticas de riesgo y financiamiento de cada una de ellas. Al mismo tiempo, cotizar las mejores condiciones que ofrece cada banco, considerando el monto del dividendo final.
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Los bancos calculan el crédito hipotecario a otorgar multiplicando tu sueldo 45 o 50 veces. Por ejemplo, si ganas $1.000.000, el máximo que podría prestarte el banco serían alrededor de $50.000.000, equivalentes a UF 1.750, aproximadamente.
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as condiciones actuales para adquirir una vivienda son más complejas que hace unos años debido a varios factores, como las condiciones de las instituciones bancarias para otorgar créditos hipotecarios, el monto que se requiere del pie, así como una UF en constante alza y una tasa de interés de créditos hipotecarias más altas, que en marzo promediaron 4,45%, su mayor nivel desde el año 2013. Es por eso, que el llamado es primero a cotizar entre las diversas entidades bancarias y escoger la opción más conveniente. En ese contexto, desde Enlace Inmobiliario entregaron una serie de consejos y recomendaciones para realizar una evaluación de crédito exitosa y poder adquirir la casa propia.
MONTO TOTAL A FINANCIAR:
TODOS CON PIE Y DIVIDENDO CONTROLADO:
En la actualidad, las instituciones financieras ya no otorgan créditos por el 100% del valor de la propiedad. Lo habitual es un 80%, pero en algunos casos se llega a financiar hasta el 90% (para personas con una mejor situación financiera). Respecto al dividendo resultante (es decir, lo que pagarás mes a mes), éste debe representar como máximo el 25% de tu ingreso mensual. La buena noticia es que tienes la opción de complementar renta con co-deudor, lo que amplía tus posibilidades.
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CARGA FINANCIERA:
Como es de esperar, los bancos revisarán todas tus deudas en el sistema financiero, incluyendo créditos hipotecarios bancarios, créditos de consumo, cupos de líneas de crédito y TC bancarias, salvo deudas que tengas en “mutuarias” y en las TC de “multitiendas”. La suma de las cuotas mensuales de tus deudas debe ser inferior al 35% - 40% de tus ingresos, aproximadamente. También hay que considerar que el monto total de tu deuda no
sea mayor al de tu patrimonio, el que incluye vehículos, propiedades, ahorro comprobable, acciones, etc.
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COMPORTAMIENTO FINANCIERO:
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OJO CON INGRESOS VARIABLES Y LA ANTIGÜEDAD LABORAL:
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PRE-APROBACIÓN DE CRÉDITO:
Al mismo tiempo, las instituciones financieras consultarán tu historial como cliente, para entender si eres un buen pagador. Quienes sean morosos en registros como Dicom u otro afín, difícilmente podrán conseguir la aprobación de crédito.
Se definen como más riesgosos a quienes tienen ingresos variables, quiénes son independientes y quienes tienen lagunas laborales, o bien, un nuevo empleo desde hace poco tiempo. Por eso, resulta importante que logres demostrar estabilidad laboral y saber que los ingresos variables pueden ser castigados entre un 20% y 30% en tu evaluación.
Consiste en una evaluación más “light”, ya que no se piden documentos de respaldo y no se revisan tus antecedentes en profundidad. Por lo mismo, constituye un buen “anticipo” de la respuesta que puedes obtener o para entender mejor tu capacidad de endeudamiento. Hoy puedes solicitar una de manera rápida y 100% online, a través de enlaceinmobiliario.cl.
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POR LA DIGITALIZACIÓN DE LOS PROCESOS
Vitrinear en línea, la tendencia del sector inmobiliario reforzada en pandemia Tour en 3D, fotografías con especificaciones técnicas, uso de drones, entre otras herramientas, han sido las usadas por portales inmobiliarios y empresas del rubro con el fin de entregar la mayor cantidad de información a los potenciales clientes, evitando la presencialidad, y optimizando los tiempos.
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a digitalización de las diversas industrias ha sido clave para continuar operando en un contexto donde la presencialidad se ha visto limitada, ya sea como medida preventiva o impuesta por la autoridad sanitaria en las fases de cuarentena y transición. Por lo mismo, gran parte de los sectores económicos se han capacitado y cambiado sus procesos de trabajo, implementando la digitalización, las redes sociales y otras plataformas para seguir ofreciendo sus productos y servicios a la clientela.
Uno de ellos es el sector inmobiliario. Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario, señaló que la cotización en línea es una tendencia que estaban observando incluso antes de la pandemia, debido a los beneficios que presenta para quienes están en búsqueda de una vivienda. Este sistema ofrece la misma información, validez y características de una cotización presencial, pero con un plus, que es la posibilidad de conocer diversos proyectos al mismo tiempo. “Esta tendencia se ha reforzado con la llegada de la pandemia, ya que esta manera de cotizar ha significado una posibilidad segura y rápida de continuar con la búsqueda. De hecho, según un
estudio que realizamos a mediados de 2020, un 57% de nuestros encuestados declaró que estaría dispuesto a comprar una propiedad por internet, lo que nos muestra claramente que la digitalización en el mundo inmobiliario es una de las grandes oportunidades y tendencias”, indicó Barros. En tanto, José Valdés, gerente general Grupo Premium Propiedades, explicó que los corredores de propiedades e inmobiliarias utilizan múltiples portales para exponer su cartera de propiedades y productos, donde las primeras comunicaciones son para solicitar más información, la que se entrega de forma telefónica, vía web o WhatsApp.
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www.norte-verde.cl
Las empresas más avanzadas tienen chatbots o usan WhatsApp center para la atención inmediata a sus clientes. La idea es minimizar las visitas presenciales y los contactos físicos entre las personas, lo que viene desde antes de la crisis sanitaria mundial”, José Valdés, gerente general Grupo Premium Propiedades
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Más de 6 mil soluciones habitacionales
Plataforma web permite conocer proyecto con subsidio y cotizar en línea Hace algunos días el Ministerio de Vivienda y Urbanismo realizó el primer llamado para postular al Subsidio DS1 para sectores medios, beneficio que permite a las familias poder comprar una vivienda con un valor máximo de 2.200 UF. A través de la plataforma www.enlacecoquimbo.cl las personas podrán encontrar la oferta de viviendas acogidas a subsidios en la región.
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ener una casa propia es el sueño de muchos chilenos, pero lamentablemente, se hace difícil ante la falta de recursos económicos, altos valores de las propiedades, o trámites muy engorrosos. Es por esto que los subsidios se han convertido en una posibilidad viable para muchos, en especial porque cada día existen más empresas inmobiliarias construyendo viviendas con algún tipo de subsidio. De hecho, de acuerdo a la última información entregada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la Región de Coquimbo, de los programas DS49 y DS10, actualmente existen nueve proyectos en ejecución de obras, equivalente a 1.808 soluciones habitacionales y 26 en ejecución de obras correspondientes al subsidio DS19, es decir, 4.806 soluciones habitacionales. Mientras que otros 6 proyectos nuevos seleccionados en 2021 todavía no han iniciado, lo que equivale a 1.372 soluciones. “Sobre los proyectos de vivienda con subsidio en la región existe una oferta para el Subsidio
de Integración Social y Territorial DS19 que permite la aplicación de otras líneas habitacionales que tiene el Minvu, como el DS1 y DS49. Y contarles que el Presidente Gabriel Boric en su visita a la región de Coquimbo nos pidió redoblar los esfuerzos para construir más viviendas y por nuestra parte existe un compromiso con las familias para ofrecer mayores soluciones, sobre todo las más vulnerables que carecen de una vivienda digna”, manifestó el Seremi de Vivienda y Urbanismo de la Región de Coquimbo, José Manuel Peralta.
Ahora bien, según explicó el director ejecutivo de enlacecoquimbo.cl, Sergio Barros, “al momento de buscar un proyecto, ya sea edificio o casa, debes seleccionar la comuna y luego seleccionar la opción subsidio. De esa forma se desplegarán todos los proyectos que pueden ser adquiridos con este beneficio”. Un sitio web que permite conocer la ficha de cada proyecto para que las personas puedan realizar la cotización, tener información detallada de los valores, metros cuadrados, datos de sala de venta para gestionar visita, así como solicitar una preaprobación de crédito hipotecario de forma online con diversas instituciones financieras. “La recomendación es cotizar los diversos proyectos que sean de interés de las familias con el fin de evaluar las distintas opciones disponibles y de esta manera tomar la mejor decisión”, aconsejó Barros.
Un número importante de proyectos que las personas pueden adquirir, sin embargo, no siempre conocen cuáles son y donde están emplazados, es por ello que el portal www. enlacecoquimbo.cl entrega esa información por región y comuna, con la posibilidad de cotizarlos y saber sus características.
Una opción que facilita la búsqueda de quienes cumplen los requisitos para adquirir una vivienda que se ajuste a las características exactas del subsidio obtenido, por lo mismo, el Seremi José Manuel Peralta, sostuvo que siempre era una buena opción utilizar plataformas online que permitan cotizar, evaluar y conocer todos los detalles desde el escritorio.
El interés por este tipo de viviendas ha crecido a nivel nacional durante los primeros meses del año en un 12% si se compara con los últimos tres meses de 2021, según cifras de la plataforma.
“Nos parece positivo que exista información disponible de la oferta habitacional con subsidios siempre que sea desde el punto de vista de la gratuidad y no existan cobros extras para las familias”, acotó la autoridad regional.
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UF
Francisco de Aguirre DESDE
2.430 UF
Deptos de 2 Dormitorios + 2 Baños
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este tipo de modalidad laboral, “es una actividad que llegó para quedarse, lo que permite transformar esas segundas viviendas en primeras viviendas ya que la tecnología permite hoy trabajar desde tu casa. Este aumento del teletrabajo permitió a la gente evaluar la opción de invertir en la región precisamente en ese sector La SerenaCoquimbo, donde pueden encontrar todas las comodidades que necesitan para desarrollar sus vidas”. UNA TENDENCIA QUE NO PARARÁ
Se suma una gran oferta de viviendas
Calidad de vida, conectividad y teletrabajo:
las razones que hacen de La Serena-Coquimbo el lugar preferido para vivir Diversos estudios muestran a la conurbación como uno de los lugares más atractivos del país para residir de manera permanente, superando de esta forma su condición de ser meros destinos de verano. Santiago y el norte minero son en tanto, las regiones de origen de gran parte de los nuevos residentes.
Christian Armaza La Serena
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l borde costero de La Serena y Coquimbo es reconocido en Chile como uno de los destinos más codiciados en el país por los turistas. Y es que el clima y la belleza de sus playas lo han convertido a lo largo de los años en sinónimo de descanso, tranquilidad y desconexión. Con el paso del tiempo, y especialmente producto de la crisis sanitaria provocada por el Covid-19, es que se han generado algunos cambios en ciertos patrones como por ejemplo, el lugar de residencia que, en el caso de la conurbación, viene a consolidar-
la como un punto importante de atracción de personas que buscan un nuevo hogar. En efecto, así lo demuestra por ejemplo un estudio del sitio web Portal Inmobiliario, en donde la Región de Coquimbo, y en especial su área urbana principal, se ha convertido en el segundo destino más codiciado para comenzar una nueva vida. Sin ir más lejos, este mismo estudio evidencia que el crecimiento inmobiliario en esta zona fue de un 231,7% durante el segundo semestre del año pasado, superando a otras regiones de tradicional raigambre turística y más cercana a Santiago, como la Región de Valparaíso (198,8%). Esta corriente de nuevos residentes, provenientes en su mayoría de la Región Metropolitana y de la minería del Norte Grande, ha consolidado a la zona ya no solamente como un destino de verano o si se quiere, sólo de descanso o de segunda vivienda, sino que como un lugar para habitar de forma definitiva, especialmente para grupos familiares. Ello además, ha permitido perfilar a la región como un lugar atractivo para comprar viviendas que entreguen rentabilidad y seguridad en el largo plazo. Es decir, transformando a la vivienda en un destacado instrumento de inversión.
ATRACTIVOS Y TELETRABAJO Pero, ¿cuáles son las razones que explican que sean varias las personas que tomen la decisión de venirse a vivir a la zona? La verdad es al abordar este tema, es fácil darse cuenta que no hay una sola, sino que las personas que buscan una nueva vida en la región los impulsan varios motivos: a manera general, los atractivos turísticos y naturales de la región, pero también la conectividad, cercanía al aeropuerto, infraestructura comercial, y especialmente, lograr una mejor calidad de vida en espacios urbanos más acotados que por ejemplo, que el de la capital del país. Al respecto, Sergio Barros, director ejecutivo de EnlaceCoquimbo.cl, explica que la combinación de todos estos atributos –a los que se agrega dice, “proyectos inmobiliarios de un estándar de diseño y construcción que no tiene nada que envidiarle el resto del país”– “son los que están llamando la atención de residentes de otras regiones por vivir allí y sumado al teletrabajo por la pandemia, muchas personas decidieron establecer la residencia en Coquimbo y La Serena”. En efecto, el teletrabajo también es destacado por Dorlynn Tenorio, gerenta de Grupo Premium Propiedades La Serena, quien agrega que
Según los expertos, esta preferencia por la región no se espera que se detenga, sino muy por el contrario, es casi seguro que continúe, pues la zona cuenta con ventajas que la hacen muy competitiva frente a otras. Para Sergio Barros, de EnlaceCoquimbo.cl, la conurbación La Serena-Coquimbo en específico, “está siendo cada vez más atractiva para vivir, dado que existe una gran variedad de servicios, buena conectividad con otras zonas del país (tanto por vía terrestre como aérea), buen clima casi todo el año y un borde costero muy atractivo”. Además agrega, “el precio de la vida, que es mayor en la capital también es un factor a considerar”, por lo que su juicio, la llegada de nuevos residentes se mantendrá. Por su parte, Dorlynn Tenorio, de Grupo Premium Propiedades, indica que “son diversos estudios y encuestas que indican que nuestra región es una de las más ideales para vivir dentro de Chile” y que a pesar de la pandemia, eso siempre se ha mantenido. Por ello asegura, “los proyectos inmobiliarios se mantendrán en crecimiento generando nuevas opciones de mayores y mejores inversiones, lo que hará aún más atractivas estas ciudades, para venir conocerlas y quedarse a vivir en ellas”.