ANTEPROYECTO REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN TAÍN
INDICE 1. MEMORIA ...................................................................................................... 2 1.1. OBJETO ...................................................................................................... 2 1.2. TITULAR Y REDACTOR DE LA MEMORIA ............................................. 2 1.3. EMPLAZAMIENTO Y SITUACIÓN ........................................................... 2 1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA PARCELA ................................ 3 1.5. ESTADO ACTUAL, DESCRIPCIÓN ........................................................... 4 1.6. PROGRAMA DE NECESIDADES ............................................................. 4 1.7. PLANTEAMIENTO GENERAL ................................................................... 5 2. FOTOGRAFÍAS ESTADO ACTUAL.............................................................. 11 3. SITUACIÓN ................................................................................................... 15 4. RENDERS INTERIORES .............................................................................. 17 5. PLANOS ........................................................................................................ 27
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
ANTEPROYECTO
2
1. MEMORIA 1.1. OBJETO El presente documento tiene por objeto la redacción del anteproyecto para la rehabilitación integral de un inmueble destinado a vivienda sito en El presente documento no constituye un proyecto técnico. Sus planos, datos e informaciones deberán validarse in situ y estudiarse de manera detallada en el Proyecto Básico y de Ejecución necesario para llevar a cabo la rehabilitación indicada. Las medidas y dimensiones de los componentes gráficos deben entenderse como orientativas.
1.2. TITULAR Y REDACTOR DE LA MEMORIA La redacción de la presente memoria fue solicitada por Dña: Noelia Presa Riobó. La redacción del presente documento corresponde a Dn. Diego Quintas González, arquitecto colegiado nº 4688 del C.O.A.G. Con domicilio profesional en calle
1.3. EMPLAZAMIENTO Y SITUACIÓN El inmueble objeto de esta memoria se encuentra ubicado en la Aldea. La referencia catastral de la parcela es:
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
2
1.4. CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LA PARCELA La parcela cuenta con acceso desde la vía pública. Está definida en el Plan General del Concello de Coles como Clase Urbano y uso principal residencial. La superficie gráfica de la misma según catastro es de 293 m2 y la construida de 137 m2. El PXOM del ayuntamiento de así como el “ Estudio do Medio Rural do Concello de” sitúa la parcela en Suelo de Nucleo Rural Común. El inmueble objeto se corresponde con “nova edificación”, según el Plano nº 41 del citado estudio, por lo que a priori no existen condicionantes o protecciones especiales del inmueble objeto El PGOM determina, así mismo: - Parcela mínima edificable de 600 m2 - Tipología de vivienda de B + 1 planta y una altura total de cornisa de 7m. - La pendiente de la cubierta será de entre 15º - 30º, y su altura de cumbrera, medida desdela cara superior del último forjado será como máximo de 3,50 m SERVIDUMBRES No se han encontrado servidumbres de ningún tipo, ni con los elementos del propio edificio ni con los colindantes.
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
3
1.5. ESTADO ACTUAL, DESCRIPCIÓN El inmueble objeto de la actuación tiene forma rectangular y orientación norte-sur. Cuenta con dos plantas diferenciadas. La planta baja se corresponde con la casa de piedra tradicional. Esta se encuentra semienterrada. Está delimitada por muros de piedra de granito, de aproximadamente 50- 60 cm de espesor en aparente buen estado de conservación. Como en la mayor parte de este tipo de arquitecturas el bajo era utilizado como bodega, cuadras y almacenes mientras que la planta de vivienda se situaba sobre ellos. En el interior existe un muro transversal de granito que divide, a su vez, la planta baja en dos estancias. Tiene un expesor aproximado de 20-40 cm La planta alta está realizada en ladrillo, enfoscado con mortero de cal. El volumen original, cuenta con una galería de ventanas de aluminio. La estructura de los forjados era de madera. A escepción de los muros exteriores de planta baja, el estado de conservación general del edificio es malo,
1.6. PROGRAMA DE NECESIDADES La vivienda rehabilitada contará con: 1- Cocina - comedor- salón en un único espacio. 1- Dormitorio
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
4
1- Baño 1- Vestidor 1- Zona de biblioteca y estudio 1- Porche exterior
1.7. PLANTEAMIENTO GENERAL DEL PROYECTO ACCESOS En la actualidad, el acceso al inmueble se produce a través del patio situado al este por lo que este espacio constituye, en la práctica, un “recibidor” al que es necesario bajar si se desea dar la bienvenida a los visitantes. Para evitar esto el proyecto pretende definir el patio como un espacio privado, vetando su visión mediante elementos de vegetación desde la calle y construyendo un nuevo acceso en la fachada norte. En este lugar, el espacio público se amplia para facilitar el acceso a la vivienda cercana por lo que también en la práctica, esta zona funcionaría a la manera de plaza pública favoreciendo las relaciones de vecindad. Para favorecer la privacidad en llegadas y salidas existe la posibilidad de entrar a la propiedad a través de una construcción anexa a la parcela de actuación. Esta construcción actúa como garaje y desde ella es posible acceder al patio. ELEMENTOS PREEXISTENTES
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
5
Se recomienda mantener y recuperar: 1- Muros de granito en planta baja 2- Elementos tradicionales (hórreo, horno, pozo ) 3 - Arbolado principal LA VIVIENDA La vivienda se entiende como un espacio único. La planta principal se desarrolla a unos 80 cm por debajo de la cota de planta primera del inmueble preexistente. Esta decisión persigue tres objetivos: 1- De Accesibilidad: Permite construir una rampa exterior de acceso de pendiente adecuada, dotando así a la casa de un itinerario peatonal accesible. 2- De Saneamiento: Elevar la vivienda del terreno facilita el control de humedades provenientes del mismo. 3- De tipo perceptivo y espacial: Por una parte se favorece la visión del paisaje a partir de una posición elevada. Por otra, bajar el forjado de planta primera permite la percepción interior de los muros de granito de la construcción preexistente. 4- De Uso: Podría mantenerse el uso de la planta baja para almacenaje. La planta principal cuenta con los espacios de galería, vestidor, baño, dormitorio principal, salón-comedor- cocina.
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
6
En la planta alta, a modo de altillo, se sitúa el estudio - biblioteca. ESPACIOS INTERIORES. La idea principal es que todos los espacios interiores cuenten con luz natural y tengan la posibilidad de participar en las visiones del patio situado al este y del paisaje de horizonte lejano situado al oeste. La galería como acceso Una de las constantes de la arquitectura tradicional Ourensana es la galería. El volumen preexistente cuenta con un espacio de este tipo que, sin embargo, no es posible mantener debido al mal estado en el que se encuentra. El proyecto pretende reinterpretar y potenciar el concepto de esa galería preexistente para convertirla en un espacio en si mismo. Una zona de acceso desde la cual el visitante podrá ver por primera vez el patio. Un eje norte sur a doble altura, de temperatura agradable para los meses de invierno. El salón - comedor - cocina Visto en un plano, el salón es una superficie rectangular aparentemente simple. Espacialmente sin embargo las visiones cruzadas que se producen con la zona de acceso y el altillo construyen relaciones visuales y lumínicas distintas que amplían el espacio más allá de sus límites planimétricos. La chimenea es un elemento complejo. Proporciona una superficie para el televisor y se construye como parte de una escalera de acceso al estudio.
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
7
Las ventanas se han diseñado como cajas en las que es posible sentarse. Desde la zona de cocina es posible salir al porche exterior. 2.4. El dormitorio Miramos al oeste cuando nos vamos a dormir pero al despertar recibimos la luz del este a través de la galería de acceso y de dos espacios que actúan como filtros de privacidad hacia el dormitorio: el vestidor y el baño. El estudio La casa cuenta con un altillo: una biblioteca corrida, un despacho que atraviesa la vivienda de norte a sur. Se sitúa encima de los espacios secundarios (vestidor, baño...), más bajos ahora y que actúan como acceso a los altos y principales. De esta manera el estudio funciona como un balcón hacia el corredor de acceso y también hacia el salón o el dormitorio. Al ser un espacio estrecho y alargado las ventanas de los frentes cobran mucha relevancia pues enmarcan partes del paisaje cercano al norte y lejano al sur. La disposición de las ventanas en el eje norte-sur favorece la ventilación y refrigeración de la casa en los meses de verano. La mesa separa el ambiente más publico vinculado con el salon comedor, del más privado del despacho.
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
8
ESPACIOS EXTERIORES. Se prevé definir el patio preexistente situado al este y construir un porche mediante plantaformas de madera al oeste. MATERIALES El planteamiento inicial es construir forjados de hormigón con acabados en material similar de microcemento. La estructura principal de la cubierta inclinada estará realizada en madera. Las fachadas están pautadas y moduladas por pilares de madera. La carpintería pretende colocarse al exterior de manera que esta proteja la estructura vertical. La tabiquería pretende construirse en pladur con acabado de madera. Los muros exteriores salvo los preexistentes pretenden construirse en Termoarcilla o similar. Aislados mediante un sistema de aislamiento por el exterior (SATE) irían enfoscados exteriormente y enlucidos por el interior. No se prevé la colocación de falsos techos salvo en el baño. La cubierta tendrá un acabado de madera en consonancia con los los acabados de los tabiques.
1. DESARROLLO DEL PROYECTO BÁSICO 2. 3. Datos recomendables a proporcionar. - Nota simple en el Registro de Propiedad para conocer las servidumbres
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
9
del inmueble. - Medición y replanteo topográfico de la parcela que sitúe en ella la vivienda, los elementos importantes (hórreo, horno y elementos vegetales)a mantener.
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
10
2. FOTOGRAFÍAS ESTADO ACTUAL
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
11
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
12
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
13
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
14
3. SITUACIร N
ituaciรณn Vuelo Americano 56
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
15
ituaciรณn en la actualidad
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
16
4. RENDERS INTERIORES
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
17
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
18
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
19
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
20
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
21
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
22
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
23
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
24
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
25
637.298.084 info@dqarquitectura.com
CASA NU
Anteproyecto
26
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN TAÍN PLANOS INICIALES
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN TAÍN
ANTEPROYECTO DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TAÍN , CONCELLO DE COLES PROPIEDAD:
NOELIA PRESA RIOBÓ TÍTULO DEL PLANO: PLANO DE EMPLAZAMIENTO
ARQUITECTO: Nº COAG
DIEGO QUINTAS 4688 FIRMA FECHA:
JUNIO 2020
REV. Nº: 01
ESCALA: 1/200
PLANO Nº: 01
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL, DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO FIRMANTE. SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL, DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO FIRMANTE. SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO
SALÓN
PATIO
PORCHE
COCINA
PRADO
BAÑO
VESTIDOR
DORMITORIO PRINCIPAL
RAMPA DE ACCESO
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN TAÍN ANTEPROYECTO DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TAÍN , CONCELLO DE COLES
PROPIEDAD:
REV. Nº:
TÍTULO DEL PLANO:
NOELIA PRESA RIOBÓ
DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA
ARQUITECTO:
Nº COAG
DIEGO QUINTAS
4688
FIRMA
FECHA:
JUNIO 2020
01
ESCALA: 1/100
PLANO Nº: 02
ESTUDIO
REHABILITACIÓN DE VIVIENDA EN TAÍN
ANTEPROYECTO DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN TAÍN , CONCELLO DE COLES
EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL, DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO FIRMANTE. SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SU AUTOR, QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO
BIBLIOTECA
PROPIEDAD:
NOELIA PRESA RIOBÓ TÍTULO DEL PLANO: DISTRIBUCIÓN ALTILLO
ARQUITECTO: Nº COAG
DIEGO QUINTAS 4688 FIRMA FECHA:
JUNIO 2020
REV. Nº: 01
ESCALA: 1/100
PLANO Nº: 03