Proyecto Urbano Analisis Urbano – Zona Udem-Valle Poniente Daniel MartĂn Gurza A00948875 Arq. Rena Porsen
Area de Estudio
•  El area este delimitada por la Av. Morones Prieto al Norte, la Universidad de Monterrey el Oriente, Olinka al Sur y Via Cordillera el Poniente.
Analisis del Lugar
Analisis de la Ciudad - Kevin Lynch
Circulaciones
Circulaciones
Fondo y Figura
Usos de Suelo
Usos de Suelo
Problematica • Se reconocio que se satura mucho la av. Morones prieto hacia el oriente por las mananas y hacia el poniente por las tardes, principalmente por el de vehiculos que circulan hacia el municipio de san pedro.
• SE IDENTIFICO QUE LOS SEMAFOROS QUE VAN SOBRE LA AVENIDA MORONES PRIETO DURAN LO MISMO QUE LOS SEMAFOROS DE LAS AVENIDAS SECUNDARIAS QUE LA CRUZAN.
Solucion
• Se atacara en dos partes este problema, • La primera consiste en moderar los semaforos sobre morones prieto para que funcionen en base a sensores de automoviles o que tengan mayor duracion en el sentido del trafico por la manana y en direccion opuesta por la tarde.
• Asi mismo tambien se propone crear un retorno mas y carriles continuos donde no exista calle secundaria que atraviese de lado a lado de la avenida.
Vivienda
Colonias 2 1
3 1. Vivienda de +20 años -‐ Colonia Ildefonso Vazquez 2. Vivienda +50 años -‐ Colonia La Fraternidad 3. Vivienda Contemporanea -‐ Colonia Olinca
Ildefonso Vazquez • VIVIENDA UNIFAMILIAR • 2 PLANTAS • 140 M2 DE TERRENO • 240 M2 DE CONSTRUCCION • ESTACIONAMIENTO SOBRA LA CALLE • HABITANTES PROMEDIO = 5 • 3 HABITACIONES • PRECIO APROXIMADO $1,100,000.00 PESOS
Ildefonso Vazquez • VIVIENDA UNIFAMILIAR • 1 PLANTA • 225m2 DE TERRENO • 95 m2 DE CONSTRUCCION • ESTACIONAMIENTO SOBRE LA CALLE • PROMEDIO DE HABITANTES = 4 • 2 HABITACIONES • PRECIO APROXIMADO $900,000.00 PESOS • FACHADAS HOMOGENEAS EN SU MAYORIA, EN COLORES CREMA, CON ACENTUACION EN COLORES PASTEL O FUERTES. • ESTILO NORESTENSE UN POCO MAS AUSTERO. • ALGUNAS VIVIENDAS DE 2 PLANTAS UTILIZAN LA PARTE DE ABAJO COMO COMERCIO.
La Fraternidad • VIVIENDA UNIFAMILIAR CON COMERCIO EN PLANTA BAJA • 2 PLANTAS • 105m2 DE TERRENO • 210 m2 DE CONSTRUCCION • ESTACIONAMIENTO SOBRE LA CALLE • PROMEDIO DE HABITANTES = 5 • 3 HABITACIONES • PRECIO APROXIMADO $850,000.00 PESOS
La Fraternidad
• VIVIENDA UNIFAMILIAR • 2 PLANTAS • 144m2 DE TERRENO • 95 m2 DE CONSTRUCCION • ESTACIONAMIENTO AL FRENTE DEL TERRENO • PROMEDIO DE HABITANTES = 4 • 2 HABITACIONES • PRECIO APROXIMADO $650,000.00 PESOS • FACHADAS EN TONALIDADES PASTEL CON MARCOS O REMATES EN LA MAYORIA DE ESTAS. • CASI TODAS LAS VIVIENDAS DE 2 PLANTAS. • VARIACION EN TIPO DE CASAS, ALGUNAS CON ESTACIONAMIENTO AL FRENTE Y OTRAS CON CONSTRUCCION A PAÑO DE BANQUETA.
Olinca
•
Con menos de 5 años de antiguedad, Olinca integra los mejores atributos de la zona Valle Poniente. De estilo contemporaneo y minimalista,logra romper con la continuidad la vivienda aunque si tiene Homogenidad en fachadas. Logra conjuntar un paisaje en la ciudad con elementos del entorno natural como las montañas de la Sierra Madre.
•
Tiene rápido acceso por Av. Alfonso Reyes al poniente y cerania a varios centros comerciales de la zona.
Modelo 1
• VIVIENDA UNIFAMILIAR 3 plantas • 365 M2 CONTRUCCION • 3 HABITACIONES • HABITANTES PROMEDIO = 5 • PRECIO APROXIMADO $6,300,000.00 PESOS
Modelo 2
• VIVIENDA UNIFAMILIAR 3 plantas • 460 M2 CONTRUCCION • 3 HABITACIONES • HABITANTES PROMEDIO = 5 • PRECIO APROXIMADO $7,700,000.00 PESOS
Espacio Publico
Escala Ciudad
Montañas - Rios
• LAS COLONIAS QUE INTERVENIMOS SE ENCUENTRAN EN LAS FALDAS DE LA SIERRA MADRE Y CON VISTAS HACIA MITRAS.
Problematica • EXISTEN MUCHOS TERRENOS NO URBANIZADOS TODAVIA QUE CREAN O OBSTRUYEN VISUALMENTE A LA GENTE. • LA MAYORIA DE LOS TERRENOS PARTE DEL CERRO QUE NO ESTAN DESARROLLADOS NO HAN SIDO DESMONTADOS EN MUCHO TIEMPO O NUNCA.
Solucion • ESTABLECER UN REGLAMENTO CON LAS AUTORIDADES PARA QUE DENTRO DE LAS LEYES Y EL PLAN DE DESARROLO URBANO SE INCLUYA QUE : • SE DEBA DE IMPONER QUE CUALQUIER PERSONA QUE TENGA SUS TERRENOS CERCA DE LAS AVENIDAS IMPORTANES O EN CUALQUIER LUGAR DE ESTA ZONA DEBAN DE DESMONTAR Y LIMPIAR SUS PREDIOS. • PONER MULTAS EN CATASTRO SI NO SE CUMPLEN CON LOS PARAMETROS ESTABLECIDOS.
Escala Colonias
Parque las Palmas
Condiciones Actuales
Problematica • EL PARQUE TIENE PROBLEMAS DE SEQUIA MUY GRAVES POR MAL SISTEMA DE RIEGO. • HAY UN MURETE QUE SEPARA LAS BANQUETAS DEL PARQUE, LO QUE DA MUY POCA PERMEABILIDAD Y ACCESIBILIDAD AL MISMO. • LAS BANCAS QUE SE TIENEN ESTAN MAL COLOCADAS, NO SE ENCUENTRAN SOBRE LOS ANDADORES SINO EN MEDIO DEL AREA VERDE Y SIN SOMBRA ALGUNAS. • MUY ABANDONADO Y/O OBSCURO EN LA PARTE CENTRAL DEL PARQUE, LO QUE HACE QUE LA GENTE NO VAYA. DICHO POR GENTE QUE HABITA LA ZONA. • EL PEATON NO CIRCULA MUCHO POR LA BANQUETA PORQUE ESTA DESPROTEGIDA DE LOS AUTOS QUE CIRCULAN LA AVENIDA.
Cualidades • MUCHA GENTE CIRCULA POR ESTA ZONA Y CRUZA EL PARQUE DE LADO A LADO A LO LARGO DEL DIA.
• LA GENTE CIRCULA DE LADO A LADO Y EN DIAGONAL DEL PARQUE PARA LLEGAR A SUS CASAS O COMERCIOS. • TIENE SUFICIENTE ARBORIZACION Y AREA VERDE MAS NO BIEN CUIDADA. • SE ENCUENTRA EN EL CORAZON DE LA COLONIA.
Oportunidades • DEMOLER EL MURETE QUE SEPARA EL PARQUE DE LA BANQUETA • PONER UN SISTEMA DE RIEGO NUEVO • CREAR ANDADORES QUE CONECTEN LAS VIAS LARGAS ENTRE SI Y UNOS QUE CRUCEN EL PARQUE EN DIAGONAL. • CREAR UNA BARRERA DE ARBOLES SOBRE LA ACERA PARA QUE EL PEATON ESTE MAS PROTEGIDO Y SEPARAR BIEN LO PEATONAL DE LA CALLE.