BZ空間2024年秋季号 by CBRE-APAC

2024 Autumn | Nº 181

AREA PICK-UP

仙　台　仙台中央ビル 186

東　京 IsaI AkasakA ··············· 191

千　葉　LOGIBASE 柏

194

名古屋　名古屋伏見Kフロンティア ··· 208

大　阪　グラングリーン大阪 ········ 218

広　島　d_ll HIROSHIMA ········ 227

福　岡　（仮称）小倉京町センタービル ··· 233

（仮称）福岡松島プロジェクト ··· 234

北海道

需要は底堅いが空室率は上昇当社調査による2024年6月期の札幌中心部空室率は2.5％と、対前期（2024年3月期）比で0.5 ポイント上昇した。札幌駅周辺を中心にテナント需要は底堅く、順調に空室消化が進んでいるのだが、一方で今年5月に竣工した「大通イースト南1条ビル」の空室や、

HOKKAIDO

需要集中の札幌駅周辺の空室は枯渇。移転検討エリアは拡大する傾向に。

札幌駅北口や西11丁目エリアで、既存拠点への統合・集約によりまとまった空室が顕在化したことで、全体の空室率を押し上げた。

これまで札幌駅周辺エリアにテナント需要が集中していたが、空室が枯渇していることも相まって、当社の調査対象エリア外となる「創成クロス」（2024年5月竣工）が満床に近い状態で竣工を迎

札幌中心部　大型ビル以外坪当たり 15,000円 20,000円

倉庫・配送センター既存坪当たり 3,400円～ 3,700円

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

えるなど、移転検討エリアの拡大が見受けられる。2024年後半から2025年前半にかけては、大通公園エリアに集中して新規供給が予定されている。竣工が近づくにつれて、各ビルともに検討企業が増加しており、テナント需要の受け皿としてオフィスマーケットの活性化が期待される。

札幌支店　鈴木　歓

新規開設や立地改善による30～50坪の小規模な面積帯の需要が多く、空室率は横ばいで推移。

新規供給などの影響により空室率は上昇したが、賃料相場の上昇傾向は続いており、既存テナントへの賃料改定交渉に対して積極的なビルが散見される。

札幌市内に「KDXロジスティクス札幌発寒」、北広島市内に「ZIP北広島」「DPL札幌南Ⅳ」が竣工し、空室率は一時的に上昇。ただ日々入居ニーズが寄せられており、空室率は落ち着くものと予測される。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

東北

賃料は引き続き横ばいで推移

2024年6月期の仙台市内の空室率は4.7%と、前期（同年3月期）より0.3ポイント低下した。

2023年から続いた竣工ラッシュが前期で一区切りしたため、上昇を続けていた空室率は、一旦落ち着く形となった。

賃料水準については、引き続きほぼ横ばいの状態が続いており、値崩れせずに踏みとどまっている。これは、｢アーバンネット仙台中央ビル｣を中心とした新築のハイグレードビルにおいて、順調に成約が進んでいることが主な要因である。既存のハイグレードビルでは、新築ビルとの競合からやや値下げの動きも見られたが、平均価格帯のビル群で一部値上げの動きがあり、概ね横ばいとなったと考えられる。

空室率に関しては、中心部のビルの立ち退き案件や、郊外から仙

TOHOKU

新築ビルの竣工ラッシュが一段落。空室率は再び4％台に低下。

台駅周辺のオフィスエリアへの流入、または自社物件を売却しての移転などで、新築・既存を問わず、二次空室が発生しない移転が多くあったことが空室率を下げる要因となった。

単純な空室率の数字だけでは分からないが、100坪以上、かつ市場の平均価格帯である坪当たり 1万円台前半の物件は、空室がほとんどなく、この規模への移転を検討すると、ビルのラインナップが、ほとんど新築となるケースが多くなってきている。このように、賃貸条件別の観点では、高価格帯物件の選択肢は多いが、平均的な価格帯において現状はタイトなマーケットと言える。

今後も需要は仙台中心部に集中

今後もアセットライト経営や雇用・利便性などの観点から、仙台駅を中心としたオフィスエリアに需要が集中することが想定され

る。特に働き方に関する意識調査では、年々立地を重視する傾向が強まってきており、雇用・利便性という観点で、公共交通機関の利便性が高い中心部に、より企業の集中が進むだろう。

このような動きに対応するため、新規開発は引き続き必要である。しかし、建築コストなどの上昇に伴い、開発コストが賃料に上乗せされる状況が続く現状では、いずれその賃料負担に耐えられない企業が出てくることは、想像に難くない。建て替えほどコストをかけることなく、既存ビルをリノベーションすることで、賃料への上乗せは、かなり抑えることもできるだろう。

オフィスグレードと賃料の双方で物件提供のバリエーションを広げることができれば、さらに様々な企業を中心部に引き寄せやすくなると考えられる。

仙台支店　山本　和良

前期で新築ビルの竣工ラッシュを終え、空室率は微減。立ち退きを行っているビルからの移転で既存ビルの100坪を超える空室は限定的。新築ビルもやや時間がかかりながらも空室消化が進み、賃料は横ばい、今後は緩やかな上昇傾向と想定される。

既存の空室が少なく、マーケットの停滞が続いている。一方で東日本大震災以降、BCP対策の意識は高まっており、築浅ビルへの移転需要は一定数存在する。直近で具体的な計画はないものの、今後の再開発計画に期待したい。

短期利用企業の契約満了による退去などがあり、空室率が上昇。

JR盛岡駅前エリアの手頃な面積の区画は早期にテナントが決定する傾向にある。引き続き、まとまった面積の空室は少なく希少性が高い。

倉庫・配送センター・注文建築

空室率推移凡例

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。相場表

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

2024年は過去最大供給となる合計約4.5万坪の物流倉庫が竣工予定。倉庫ニーズも旺盛だが、一時的に空室率は上昇する見込みであるが、需要も旺盛で空室は徐々に消化傾向。■仙台エリアでは過去最大供給。倉庫需要は食品・日用雑貨が活発に動いている。

■盛岡・北上エリアでは、倉庫需要は増加傾向だが、空室率は上昇傾向。倉庫内で働く人の雇用面が課題。■郡山エリアでは、倉庫需要は旺盛だが、開発および既存物件の空室が少ない。

都心再構築が進む仙台のオフィスエリアに、シンボリックな外観のビルが誕生。

良質な空間を提供し、次代のビジネスに貢献。

基準階平面図（5～7F）

468.12㎡（141.59坪）

貸室

貸室4

㎡（37.54坪）

JR 仙台駅を軸とする都心部の再構築が進む仙台市は、東北の中心都市としてさらなる発展を遂げつつある。同駅西口側に広がるオフィスエリアの一角、国分町通と南町通が交差する地に昨年秋に誕生したのが、「仙台中央ビル」。地下鉄東西線青葉通一番町駅徒歩4分、JR 仙台駅も徒歩圏内と交通アクセスは良好で、近隣には商業施設、ホテル、銀行、郵便局などがあり、ビジネス拠点として利便性が高い立地となっている。外観は、角地に合わせて曲面を描くガラス張りで、各階に設置された水平フィンがアクセントとなるデザイン。ビル全体のカラーは漆黒で、シックな色調とスタイリッシュな形状があいまって、ステイタスを感じさせる魅力的な姿を呈している。

1 階は店舗用途で、2 ～ 7 階がオフィス用途。オフィスフロアは約 141 坪、天井高 2,800mm の無柱空間で開放感があり、最大 4 分割できる。最小面積は33.89坪から、最適なスペースを確保可能。また、各分割区画の眺望も確保されており、快適な執務環境を提供している。オフィス機能は、600×600mm のシステム天井、高さ100mm の OA フロア、電気容量60VA/㎡、床荷重4,900N/㎡など充実している。さらに特徴的なのは、省エネ機能。LED 照明や Low-E 複層ガラスの採用に加え、ガラス壁面に設置された3層の水平フィンが直射光を制御し、空調エネルギーの消費を低減するなど、優れた環境性能を実現している。BELS の5ランクや ZEB Ready 認証を取得している。災害対策では、避難施設となる官公庁施設と同レベルの耐震構造を有し、72時間電力供給できる非常用発電設備、各フロアの防災備蓄倉庫などを備えており、災害発生時には強靭な BCP 対応力を発揮する。　利便性の高い立地で良質なビジネス空間を提供する「仙台中央ビル」。東北でのビジネスを力強くサポートしてくれることだろう。

仙台中央ビル

建物概要 ●所在地／宮城県仙台市青葉区一番町2-8-18●構造／鉄骨造●規模／地上7階、地下1階建 ●建築面積／ 678 60 ㎡（205 28 坪）●延床面積／ 4,907 05 ㎡（1,484 38 坪）●竣工／ 2023 年（令和 5 年）9 月●駐車場／ 40 台●交通／地下鉄東西線青葉通一番町駅徒歩 4 分、JR 仙台駅徒歩13分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社仙台支店 TEL.022-262-5651

「未来に、もっと、ワクワクを、」

7F 平面図

お問い合わせ先媒　介

札幌 |

いわき駅前再開発ビル「ラトブ」

略記号

の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

テナント募集

募集階面積賃料敷金共益費

7F 701 66 72㎡（ 20 18 坪）

建物概要

税込 288,200 円

（税別 262,000 円）

所在地福島県いわき市平字田町120

交通 JR いわき駅徒歩1分

構造鉄骨造

規模地上 8 階、地下2階

延床面積 46, 672 31㎡（14,118 37坪）

竣工 2007年9月

空調個別空調

エレベータ 4 基（常用2基、非常用2基）

駐車場あり

床仕様フリーアクセスフロア

相談込み

帯広駅徒　歩 6分オフィス 1F 住所北海道帯広市西三条南9-23 名称帯広経済センタービル西館面積 397㎡賃料 14,300円（税抜

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

札幌・道内主要都市

札幌駅前エリア 158坪（524㎡）

札幌駅北口エリア 59坪（194㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「さっぽろ」駅徒歩1分JR「札幌」駅

賃　　料（/坪）／応相談

2階

徒歩4分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0042

JR「札幌」駅徒歩3分地下鉄「北12条」駅徒歩5分

7階

札幌駅北口エリア 323坪（1,067㎡）

大通

エリア 136坪（451㎡）

大通エリア 230坪（760㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6018

JR「札幌」駅徒歩2分

12階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6013

地下鉄「大通」駅徒歩1分

2階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0138

地下鉄「豊水すすきの」駅徒歩1分

13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-6028

1 札幌駅前 4356 108 15 6万 14,300 13,000 01-0026

2 大通 B1203 61 9 6万 17,632 16,029 02-0077

3 大通 10343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

4 大通 11349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

5 西 11 丁目 2158 48 11万 12,100 11,000 03-0003

6 西 11 丁目 4167 51 6 4万 8,800 8,000 03-0205

7 西 11 丁目 1167 51 7 2万 9,900 9,000 03-0127

8 西 11 丁目 3177 54 5 1万 9,350 8,500 03-0075

9 西 11 丁目 2186 56 4 8万 8,800 8,000 03-0034

10 西 11 丁目 5215 65 12万 11,000 10,000 03-0146

11 西 11 丁目 6220 67 3 1万 11,322 10,293 03-0041

12 西 11 丁目 3226 68 10 8万 9,900 9,000 03-0138

13 西 11 丁目 3246 74 12 6万 11,550 10,500 03-0186

14 西 11 丁目 5357 108 1 7万 6,380 5,800 03-0022

15 創成川東 5157 48 13 2万 12,100 11,000 05-0019

16 創成川東 1166 50 9万 16,500 15,000 05-0010

17 創成川東 2183 55 1 5万 5,500 5,000 05-0053

18 創成川東 5193 58 2 1万 7,700 7,000 05-0018

19 狸小路以南 2562 170 2 2万 6,050 5,500 06-0005

20 狸小路以南 5562 170 2 2万 6,050 5,500 06-0005

21 狸小路以南 9562 170 2 2万 6,050 5,500 06-0005

22 札幌駅北口 291 28 4万 14,790 13,445 01-6025

23 札幌駅北口 391 28 4万 14,790 13,445 01-6025

24 札幌駅北口 1109 33 9 1万 16,707 15,188 01-6019

25 白石・南郷通 1336 102 3万 11,000 10,000 02-0149

26 菊水 4260 79 2 3万 4,195 3,814 01-0088

27 菊水 1343 104 3 9万 14,301 13,001 01-0022

28 平岸 2114 34 1 5万 5,500 5,000 02-0122

29 豊平 1120 36 3 9万 14,281 12,983 01-6004

30 琴似 3104 32 2 1万 7,700 7,000 01-6006

No. エリア

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

31 琴似 3204 62 1 2万 4,399 3,999 01-0006 32 発寒 1331 100 3 6万 6,600 6,000 02-6014 33 南区 2148 45 16 1万 14,780 13,436 01-0003

34 厚別区 2145 44 5 1万 9,350 8,500 01-0005

35 手稲区 1-4493 149 2 1万 7,700 7,000 01-6001

36 旭川市 3159 48 1 2万

旭川市 2198 60 2

五橋

エリア 96坪（317㎡）

国分町

エリア 215坪（709㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「五橋」駅徒歩3分JR「仙台」駅徒歩7分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0036

地下鉄「広瀬通」駅徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅徒歩6分

2階

宮城野区エリア 189坪（625㎡）

盛岡

福島駅

周辺

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

JR「小鶴新田」駅徒歩1分

2階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「盛岡」駅徒歩12分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「福島」駅徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談

5階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-6003

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6026

共　益　費（/坪）／込み預託金／6ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0002

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0036

No. エリア階貸室面積保証金・敷金

コード No. ㎡坪数

1 仙台駅西口周辺 2160 48 4 8万 8,800 8,000 02-0144

2 仙台駅西口周辺 3264 80 3 2万 8,800 8,000 02-0063

3 仙台駅西口周辺 5274 83 3 6万 9,900 9,000 02-0063

4 本町 4119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

5 本町 6119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

6 本町 1289 87 6 9万 12,592 11,447 03-0060

7 立町・大町 3109 33 3 6万 13,200 12,000 05-0016

8 立町・大町 5109 33 3 6万 13,200 12,000 05-0016

立町・大町 3119 36 5万

22 六丁の目 5134 41 3 6万 6,600 6,000 04-0005

23 六丁の目 6146 44 3 6万 6,600 6,000 04-0005

24 六丁の目 7349 106 2 1万 7,700 7,000 04-0098

25 泉区 4102 31 5 4万 9,900 9,000 01-0243

26 青森市 3120 36 2 9万 5,394 4,904 01-0002

27 青森市 4188 57 3万 5,500 5,000 01-0086

28 盛岡市 6127 38 7 8万 7,161 6,510 01-0103

29 盛岡市 5132 40 1 8万 6,600 6,000 01-0039

30 盛岡市 2132 40 3 9万 7,150 6,500 01-0022

31 盛岡市 4145 44 7 8万 7,150 6,500 01-0064

32 盛岡市 6145 44 7 8万 7,150 6,500 01-0064 33 盛岡市 4163 49 7 8万 7,161 6,510 01-0103

34 盛岡市 4173 52 4 5万 8,250 7,500 01-0101

35 盛岡市 2177 54 5 1万 9,350 8,500 01-0101

36 盛岡市 4182 55 1 8万 6,600 6,000 01-0039

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

需要は引き続き堅調シービーアールイー㈱の調査によると、2024年6月期のグレードAの空室率は、対前期（2024 年3月期）比0.2ポイント低下して、4.6%となった。また、東京 23区オールグレード空室率は、対前期比0.2ポイント低下し4.1% となり、グレードA、オールグレードともに、3期連続で空室率の低下を記録している。

これらの空室率の低下を受け、引き合いの多い、駅直結、駅近、好立地の大型ビルなどでは、賃料の上昇傾向も見られるようになった。一方、テナント誘致に苦戦しているエリアや物件では、長期のフリーレント付与や、移転コストの一部負担などのインセンティブの提示が増えている。

ただし、2025年以降、東京では大量供給が控えている。そのた

相場表

23区内

TOKYO

空室率は低下傾向で推移するも、懸念される2025年の大量供給。

め、空室率の低下は、短期的なものにとどまり、賃料は、再び低下基調となることが予想される。

2024年問題による影響

2024年4月から施行された働き方改革関連法により、運送業や建設業における時間外労働の上限が、厳しく規制された。そこで、懸念されているのが、いわゆる「2024年問題」である。新築ビルの建設計画のみならず、オフィス移転プロジェクトにおいても、工期の長期化や計画の見直しが必要となるケースが散見されている。また、近年の資材コストの上昇に伴う、予算管理の厳しさもあって、特に、外資系企業においては、本国からの承認や管理のもと、移転プロジェクトを進める必要があり、乗り越えるべきハードルが増えたと言える。

賃料面だけでなく、初期費用が

大きなハードルとなっている中、「セットアップオフィス」と呼ばれる内装付きのオフィスや、退去テナントの内装を承継できる「居抜き」物件などへの需要が高まっている。

また、自社オフィス内で完結せず、ビル共用施設を有効活用する考え方も浸透し始めている。共用会議室やラウンジ、コワーキングスペース、食堂、ジム、イベントスペースなど、従業員への福利厚生としても利用できる、充実した施設を持つビルに注目が集まっている。大型新築ビルの多くは、充実した共用施設を、すでに整えていることが多い。これに対して、既存ビルにおいても、空室フロアにテナント共用施設を新設するなど、ビルオーナーは、テナント誘致におけるアピールポイントの付加に力を入れている。

東京本社　小海　翔子

一部エリアの大型ビルの空室は消化傾向にあり、賃料は上昇傾向が見られるが、いまだ空室を抱える新築物件もある。

空室率はわずかに低下したが、条件緩和は依然として続いている。

空室消化が進み、一部の物件では賃料上昇の動きが見られる。

立地などの条件で引き合いにばらつきがあり、比較的空室消化が進んでいる物件とテナント誘致に苦戦を強いられている物件がある。

好立地､好条件の大規模ビルでは空室消化も進んでいるが、全体の空室は依然として多く、引き続き需給バランスは緩い。

コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室消化の動きは鈍い。

立川坪当たり 11,000円～ 17,000円直近1年間､空室率は1～2%で推移、需要が高い状態が続く。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

東京都心部のステータスあるエリアに、創造性を活性化させるシェアオフィスが誕生。

“異才”の融合が次代のビジネスを生み出す。

東京都心部に位置する赤坂エリアは、官公庁に近くまた各国大使館も多く、国際色豊かなロケーションとハイグレード感を誇るオフィス街である。赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅から徒歩圏内と交通アクセスも優れた立地に誕生したシェアオフィス「IsaI AkasakA」は、長期滞在型ラグジュアリーホテルをコンバージョンし、一棟全体が全 200室のスモールオフィスの集合体となっている。コンセプトは「異才が集う。未来を彩る」。ビジネスなどにおいて、“成功をつかみつつも、さらなる高みを目指す”企業を対象に、オフィスとしての場所を提供するだけではなく、「IsaI AkasakA」に集うことにより、新たなビジネスやイマジネーションが生まれることを目指している。　オフィスバリエーションは、35～70㎡と豊富で最適なスペースを利用可能。貸室には、利用人数分のデスクとチェアが設置済みで、会議室や打ち合わせ場所などは、必要な時だけ貸会議室、共用スペース、共用設備を使用することで、初期費用やランニングコストを削減可能。また、ラウンジ、WEB ブース、カフェレストラン、フィットネスルーム、シミュレーションゴルフなど、リフレッシュしながら創造的な活動ができる上質な空間が用意されている。さらに、運営スタッフが常駐し、ビジネスをサポートしてくれるので心強い。元々ホテルとして建てられたビルのため、内部は広々としており、共用部を中心にビルコンセプトと共鳴する様々なアート作品も配されている。施設内では、入居者向けや招待型で、交流イベントも開催され、ビジネスチャンスを生むコミュニケーションの機会を提供している。

通常のオフィス移転だけでなく、戦略的オフィス縮小移転やサテライトオフィス、スタートアップ企業や個人事業主まで、あらゆるビジネスパーソンの要望に応えるビル、それが「IsaI AkasakA」である。

IsaI AkasakA（イサイアカサカ）

建物概要 ●所在地／東京都港区赤坂5-2-33●構造／鉄筋コンクリート造●規模／地上24階、地下1階建●竣工／2019年（令和元年）1月●駐車場／あり（別途月額利用料）●駐輪場／シェアサイクル「HELLO CYCLING」ステーションあり●交通／地下鉄千代田線赤坂駅徒歩7分、地下鉄半蔵門線大江戸線青山一丁目駅徒歩10分、地下鉄銀座線丸ノ内線赤坂見附駅徒歩10分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

横浜

横浜駅周辺の需要は継続 2024年6月期の横浜市オールグレードの空室率は8.6％と、対前期（同年3月期）比0.8ポイントの低下となった。

エリア別で見ると、「横浜駅周辺」エリアの空室率は、対前期比 0.1ポイント上昇の2.8％と、ほぼ横ばいで推移。引き続き、駅に近い立地条件のよい物件を中心に需要は高いことから、空室が長期化している物件は、比較的少なく、賃料は横ばいで推移している。また、駅から離れた物件においては、若干ではあるものの、従前より賃料を切り上げるケースが出てきている。

「みなとみらい」エリアの空室率は12.9％と、対前期比1.6ポイントの大幅な低下となった。前期は、竣工した新築物件の影響で、空室率が大きく上昇したが、昨年

相場表

YOKOHAMA

オールグレード空室率は8％台まで低下。みなとみらいで空室消化が進む。

後半からの需要の動きに伴い、新築・既存物件の両方で空室消化が進み、全体としても低下した。既存物件で大規模面積の募集が始まっており、新築物件を中心に需要の動きが続いているため、来期以降もその動向が注視される。

川崎の空室率は引き続き低下

その他のエリアも、空室率は全体的に横ばい、または低下傾向となっている。「川崎」エリアは、大型空室が発生した既存物件の空室消化が進むなど、空室率が低下した。メーカー系企業の動きが多いが、IT系企業の館内増床などもあり、需要の底堅さを見せている。

同エリア近隣の武蔵小杉も、大型空室がおおむね消化され、マーケットは回復方向に向かっている。

「新横浜」エリアの空室率は、前期から横ばいとなった。ただ、駅近隣を中心に、需要の動きは継

種別賃料（共益費込み）

需給の動向

続しており、大規模空室が発生した物件で空室消化が進むなど、マーケット全体としての動きは堅調である。また、今年の新築物件は満室竣工している。来年竣工予定の物件も、引き合いが出てきており、高額賃料帯の物件にも動きがある。

一方、「関内」エリアは、空室率が上昇している。今年竣工の新築物件の影響を受けた形だが、新築物件のリーシングは進んでいる。マーケットとしては、空室が少ない状況が続いている。

横浜エリア全体を見ると、大型新規供給は、「みなとみらい」エリアでは2027年までなく、 2030年まで見ると、「関内」エリアの供給が多くなる予想だ。そのため、エリアごとの需給動向バランスに差が出る可能性もあり、今後も注視していく必要がある。

横浜支店　関口　修

空室率推移

横浜大規模ビル坪当たり 18,000円～ 23,000円新築・既存物件両方で空室消化が進んだ。

横浜中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 16,000円

関内大規模ビル坪当たり 11,000円 15,000円

駅近物件は空室が少ない状態が続いており、駅から離れた物件でも引き合いが出ている。

新築物件の供給により動きは出ているが、全体の空室は少ない状況が継続している。

関内中小規模ビル坪当たり 10,000円～ 11,000円空室が少ない状態が継続している。

新横浜大規模ビル坪当たり 12,000円 15,000円需要の動きが出てきており、少しずつ消化されている。

新横浜中小規模ビル坪当たり 10,000円～ 13,000円立地、ビルグレードが良い物件は空室も少なく消化が早い。

川崎大規模ビル坪当たり 12,000円～ 16,000円大型空室を抱えていた物件を中心に空室消化が進んでいる。

川崎中小規模ビル坪当たり 10,000円 14,000円駅近物件は需要が根強く、空室が長期化する前に消化されている。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

関東・信越

さいたま新都心に新規供給計画シービーアールイー㈱の調査によると、2024年6月期のさいたまエリアの空室率は0.7%となり、前期（2024年3月期）から 0.1ポイント上昇した。前期に続き空室率が1％未満と非常にタイトな状況が続いている。

競争力の高い物件では、解約予告期間中に後継テナントが決定し、区画によっては複数の入居希

KANTO・SHINNETSU

さいたまは2期連続で空室率1%を下回る。域外からの移転ニーズが堅調な海浜幕張。

望が集まるケースも見受けられる。一方、さいたま新都心エリアで2025年末竣工予定の大規模オフィスビル｢（仮称）OMIYA SOUTH GATE増築プロジェクト｣が今期募集をスタート。ワンフロア約500坪、総貸床面積約5,600 坪の規模で、非常にタイトなマーケットの中、希少な供給である。

堅調なさいたまエリアのオフィスニーズの受け皿として、今後のリーシング状況が注目される。

海浜幕張のエリア内競争激化「幕張ベイタワー（旧・SII幕張ビル）」の空室が顕在化したことから、海浜幕張エリアの空室率は上昇することが見込まれている。

周辺エリアからの移転ニーズは引き続き多いものの、エリア内におけるテナントの取り合いは激しくなりつつある。

東京本社　西尾直樹　川名雄巳

相場表

種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移さいたま市

中小規模ビル坪当たり 13,000円～

海浜幕張駅

船橋駅坪当たり 12,000円～ 17,000円

柏駅坪当たり

坪当たり

堅調なオフィスニーズが見られ、前期に続き、空室率は1％未満。

競争力の高いビルを中心に、新たに募集区画が出ると、前回の賃料よりも目線を上げるビルも見受けられる。

既存物件では徐々に空室消化は進んでいるものの、新規空室もあり、空室率は横ばい傾向。

「幕張ベイタワー（旧・SII幕張ビル）」において、7月に空室が発生したことから、空室率が上昇した。

需要は引き続き旺盛ながら、一方でテナントが物件を探す条件は厳しくなっている。

新規開設や拡張需要はある一方、空室が少なく選択肢が限られる。

駅近物件で空室消化が進んでいるが、一部物件では賃料下げの動きが見られる。

来年竣工予定の物件が本格的に募集を開始。今後エリア内での移転が予想される。群馬

長野坪当たり 8,500円 11,000円

需要は堅調なものの、潜在空室が消化されず、現空となった区画もあり、空室率は若干上昇。

新規開設ニーズにより空室率は若干低下したものの、高崎エリアへの立地改善ニーズも見受けられる。

JR宇都宮駅周辺の20～30坪の面積帯では空室消化が進むが、駅から離れたエリアや60坪以上の面積帯では動きが鈍化し、二極化傾向。

補助金制度活用による新規開設に加え、既存テナントの古いビルから新しいビルへの移転も増加、背景にはBCP･地震対策などがうかがえる。

JR長野駅から離れた物件において､空室消化が散見される。一方、 JR長野駅徒歩圏でまとまった面積の募集情報があり､動きが注目される。

常磐自動車道など3つの主要幹線が集まる柏市。広域配送からラストワンマイルまでカバーする

取り回しに優れた物流拠点がこの春、誕生。

1896年の常磐線開通を契機として市街地の形成が始まり、1960 年代には東京のベッドタウンとして人口が急増し、同時に県内有数の商業拠点となった柏駅周辺。だが、柏市全体に目を転じれば、十余二、柏機械金属をはじめいくつもの工業団地が集積する、工業エリアとしての顔も持っている。市の北部を通る常磐自動車道「柏 IC」で国道 16 号と交差し、そこから南下すること約 10km で国道 6 号と交わる

という、幹線道路が集約する交通の便の良さが背景にあるといえるだろう。

その交通アクセスに恵まれたエリアに2024年5月、新たな物流施設が誕生した。それが「LOGIBASE 柏」だ。柏 IC まで約12km の国道 16 号に面し、国道 6 号も間近。常磐自動車道と東京外かく環状道路が交差する三郷 JCT まで約 23km、さらに京葉道路と交差する京葉 JCT まで約 19km の位置にあり、都心部はもちろん、首都圏広域への配送にも適している。また、千葉県内、特に東葛飾地域（松戸・野田・柏・流山・我孫子・鎌ケ谷の6市）やベイエリアへの高頻度配送も可能だ。

建物は白と黒の二色に色分けされたシックなデザインの RCS 造の耐震構造を施した4階建で、ワンフロアは3,263㎡という取り回しの良い規模感が特徴と言える。1階トラックバースには9台分のトラックバースあるほか、2階には186㎡の事務所スペースが併設されている。一般駐車場も 19 台＋身体障碍者用の 1 台分を確保。各階とも梁下有効高5 5m で床荷重1 5t/㎡で荷物用 EV は積載量3 5t が2基と、充実した縦搬送による効率的な運用を可能にしている。

さらに主要な路線業者が半径 5km 圏内に 6 拠点、10km 圏内まで広げれば11拠点あるため、急な荷物の配送にも時間や荷物量に合わせて臨機応変に対応することができる点も見逃せない。広域からラストワンマイルの拠点としても柔軟に対応できる「LOGIBASE 柏」が、地域の物流に欠かせない施設として注目されるのもうなずけるところだろう。

LOGIBASE 柏

建物概要 ●所在地／千葉県柏市風早1-10-3●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造（新耐震）●規模／地上4 階建●敷地面積／6,034㎡（1,825坪）●延床面積／13,114 83㎡（3,967 23坪）●事業主／三井物産都市開発株式会社●竣工／2024年5月●交通／常磐自動車道柏 IC より12 3km、東武野田線逆井駅より3 5km お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9830

人気の奥渋谷エリア、代々木公園徒歩 3分アクセスの良さが魅力の渋谷駅徒歩圏所在地 1F 平面図

建物概要

所在地東京都渋谷区宇田川町42- 4

交通 JR 渋谷駅徒歩 9 分京王井の頭線神泉駅徒歩12 分東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩10 分

構造鉄筋コンクリ－ト造

規模地上 5 階

竣工 2024 年10月（予定）

エレベータ 1基

テナント募集

募集階面積賃料（税込）敷金・保証金共益費（税込） 1F 55 45㎡（16 77坪） 1,015,000 円店舗

合人社東京八丁堀ビル

建物概要

所在地東京都中央区八丁堀 3 -22- 8

交通 JR 京葉線・東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩1分

構造鉄骨造

規模地上11階

延床面積 1, 397 44㎡（422 72 坪）

竣工 2024 年 3月

空調個別空調

エレベータ 1基

床仕様 OAフロア

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

1-2F 207 80 ㎡（62 85 坪）相談相談込み

3F 120.80 ㎡（36.54 坪）相談相談込み

4F 120 80 ㎡（36 54 坪）相談相談込み

5F 120.80 ㎡（36.54 坪）相談相談込み

6F 120 80 ㎡（36 54 坪）相談相談込み 7F 120 80 ㎡（36 54 坪）相談相談込み 8F 120.80 ㎡（36.54 坪）相談相談込み

9F 120 80 ㎡（36 54 坪）相談相談込み

首都圏

千代田区内

大手町駅徒　歩 4分オフィス 3F

住所東京都千代田区内神田1-8-11 名称東京保井ビル

面積 87㎡賃料 16,500円（税抜15,000円）共益 3,960円（税抜3,600円）

26坪敷金 10ヶ月シービーアールイー㈱ 03-5288-9750

設備その他備考 ■JR神田駅、東京メトロ大手町駅近し■ 2面窓で採光良好■男女トイレ別

豊島区内

28,600円（税抜26,000円）共益 4,400円（税抜4,000円） 29坪敷金 18ヶ月媒介㈱アドリアル 03-3433-0045

設備その他備考 ■JR3路線利用可■地下鉄3路線利用可 ■東武東上線・西武池袋線利用可■鉄骨造■地上10階建■7、9階にも同面積募集あり

長野県下

松本駅徒　歩 6分オフィス 6F

住所長野県松本市中央2-6-1 名称リーガル松本ビル

面積 107㎡賃料相談共益 3,300円（税抜3,000円）

32坪敷金 8ヶ月貸主㈱甲南アセット 078-515-3981

設備その他備考 ■JR線3路線利用可■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上7階建■2003年全館リニューアル済■5階にも同面積募集あり

東京23区 | 東京都下 | 山梨 | 長野略記号

の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

略記号の見方

東京都千代田区

丸の内エリア

284坪（939㎡）

東京駅前エリア 159坪（526㎡）

大手町エリア 782坪（2,586㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「東京」駅徒歩1分東京メトロ「二重橋前」駅徒歩2分

11階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／未定預託金／24ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0185

JR「東京」駅徒歩1分　東京メトロ「大手町」駅徒歩1分

18階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-0124

東京メトロ「大手町」駅直結JR「東京」駅徒歩2分

27階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0378

東京メトロ「日比谷」駅徒歩1分JR「有楽町」駅徒歩2分

7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／19-6006

東京メトロ「大手町」駅徒歩3分JR「神田」駅徒歩6分

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／08-6003 日比谷

秋葉原エリア 1,393坪（4,606㎡）

麹町エリア 669坪（2,214㎡）

25階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

JR「秋葉原」駅徒歩２分東京メトロ「末広町」駅徒歩３分

15階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0437

東京メトロ「麹町」駅徒歩3分JR「四ツ谷」駅徒歩5分

10階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／16-6011

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 丸の内 B1362 109 48万 22,000 20,000 19-0098

2 神田駅周辺 3156 47 9 6万 13,200 12,000 07-0190

3 神田駅周辺 1167 50 4 5万 16,500 15,000 07-0197

4 神田駅周辺 5168 51 12万 13,200 12,000 06-0168

5 神田駅周辺 3174 53 9 6万 13,200 12,000 06-0179

6 神田駅周辺 2186 56 6 6万 12,100 11,000 08-0019

7 神田駅周辺 6187 57 14 4万 19,800 18,000 08-0169

8 神田駅周辺 2198 60 2 4万 8,800 8,000 07-0197

9 神田駅周辺 6230 70 19 6万 30,800 28,000 06-0240

10 神田駅周辺 5319 97 19 3万 35,336 32,124 07-0067

11 神田駅周辺 5328 99 18 7万 34,341 31,219 07-0067

12 神田駅周辺 7328 99 19 3万 35,449 32,226 07-0067

13 神田駅周辺 5664 201 18 5万 33,947 30,861 07-0067

14 岩本町 6157 47 11万 24,200 22,000 03-6006

15 岩本町 B1169 51 14 4万 19,800 18,000 03-6006

16 岩本町 2170 51 15万 16,500 15,000 04-0131

17 岩本町 4244 74 17 6万 24,200 22,000 03-0038

18 秋葉原駅周辺 1156 47 9 6万 17,600 16,000 01-0479

19 秋葉原駅周辺 2179 54 8万 11,000 10,000 02-0089

20 秋葉原駅周辺 6324 98 12万 13,200 12,000 01-0368

（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 神田小川町 4220

16,100 10-0274 24 神田小川町 2377 114 16 1万 17,710 16,100 10-0274

25 神田小川町 4377 114 16 1万 17,710 16,100 10-0274 26 神田神保町 2285 86 15万 27,500 25,000 11-6020

神田神保町 7375 113 19 2万 17,600 16,000 11-0176 28 神田神保町 5375 114

東京都中央区

日本橋

エリア 263坪（872㎡）

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東京メトロ「日本橋」駅直結東京メトロ「三越前」駅徒歩4分

10階

京橋

エリア 269坪（890㎡）

京橋

エリア 397坪（1,313㎡）

八重洲

勝どき

エリア 575坪（1,901㎡）

勝どき

エリア 699坪（2,313㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-0356

東京メトロ「京橋」駅直結都営「宝町」駅徒歩3分

26階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-0429

東京メトロ「京橋」駅徒歩4分東京メトロ「日本橋」駅徒歩4分

14階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-0531

JR「東京」駅徒歩4分東京メトロ「京橋」駅徒歩4分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／11-6003

都営「宝町」駅徒歩3分　東京メトロ「八丁堀」駅徒歩4分

10階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0536

都営「勝どき」駅徒歩4分東京メトロ「月島」駅徒歩9分

24階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／23-0088

都営「勝どき」駅徒歩10分東京メトロ「月島」駅徒歩15分

16階賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 3172 52 8 8万 12,100 11,000 11-0015

2 日本橋・京橋 7172 52 25万 27,500 25,000 10-0252

3 日本橋・京橋 8298 90 18万 16,500 15,000 11-0200

4 銀座 1322 97 42万 38,500 35,000 18-0287

5 銀座 12325 98 39 6万 36,300 33,000 19-6071

6 銀座 9337 102 16 8万 30,800 28,000 19-0171

7 銀座 8337 102 18 6万 34,100 31,000 19-0171

8 銀座

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／23-0136

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 新富・明石町 2211 64 6 6万 12,082 10,984 16-6006 22 八丁堀 6208 63 19 2万 17,600 16,000 12-0354 23 八丁堀 2380 115 4万 8,800 8,000 12-0068

24 茅場町 3272 82 6万 11,000 10,000 14-0242

25 茅場町 6413 125 7 2万 13,200 12,000 14-0116 26 箱崎町・新川 2165 50 6万

19 新富・明石町 3196 59 8 1万 14,850 13,500 16-0276

20 新富・明石町 5196 59 8 1万

虎ノ門エリア 332坪（1,101㎡）

新橋

エリア 74坪（246㎡）

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東京メトロ「虎ノ門」駅徒歩5分東京メトロ「溜池山王」駅徒歩5分

26階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／07-0127

JR「新橋」駅徒歩5分都営「汐留」駅徒歩4分

7階

汐留エリア 451坪（1,492㎡）

エリア 92坪（306㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／5ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6002

都営「汐留」駅徒歩3分JR「新橋」駅徒歩6分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩2分　東京メトロ「溜池山王」駅徒歩3分

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0140 神谷町

360坪（1,190㎡）

芝

エリア 792坪（2,621㎡）

13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「神谷町」駅徒歩1分東京メトロ「六本木一丁目」駅徒歩8分

3階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／08-0152

JR「田町」駅徒歩2分都営「三田」駅直結

6階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／21-5208

都営「芝公園」駅徒歩4分　都営「大門」駅徒歩3分 13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新橋 3281 85 22 8万 20,900 19,000 02-0237

2 新橋 1388 117 72万 66,000 60,000 02-0360

3 新橋 9506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

4 新橋 10506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

5 新橋 11506 153 38 4万 35,200 32,000 02-0360

6 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

7 虎ノ門 7419 127 23 4万 21,450 19,500 07-0058

8 汐留 3343 104 20 5万 22,550 20,500 01-0133

9 赤坂 1258 78 8 4万 15,400 14,000 09-0105

10 赤坂 2311 94 6 8万 14,850 13,500 10-0019

11 赤坂 2371 112 15 5万 17,040 15,491 09-0279

12 赤坂 7406 123 21 6万 24,200 22,000 10-0072

13 赤坂 4657 199 21 6万 24,200 22,000 10-0072

14 赤坂 3798 242 21 6万 24,200 22,000 10-0072

15 赤坂 2924 280 21 6万 24,200 22,000 10-0072

16 六本木 6167 51 24 3万 22,282 20,256 14-6006

17 六本木 B1247 75 58 8万 53,900 49,000 15-0191

18 北青山 3155 47 14 1万 25,871 23,519 12-0005

19 北青山 4155 47 28万 30,800 28,000 12-0096

20 南青山 2295 89 22万 24,200 22,000 13-0367

エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 南青山 2297 90 20万 22,000 20,000 13-0803

南青山 4309 94 22万 24,200 22,000 13-0213 23 麻布 7165 50 14 4万 19,803 18,003 16-0360 24 高輪・白金台 6181 55 7 8万 14,300 13,000 23-0245

大門 8278 84 21 6万 29,700 27,000 20-0204

大門 2316 96 8万 11,000 10,000

新宿区・渋谷区・豊島区周辺

西新宿エリア 120坪（399㎡）

西新宿

エリア 349坪（1,153㎡）

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東京メトロ「西新宿」駅徒歩5分都営「都庁前」駅徒歩5分

13階

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月

税込賃料（/坪）／22,000円

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0170

都営「新宿」駅徒歩3分都営「都庁前」駅徒歩3分

28階

大久保

エリア 314坪（1,039㎡）

渋谷エリア 322坪（1,067㎡）

恵比寿

エリア 416坪（1,377㎡）

池袋

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／6,215円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／6,836円コードNo.／01-0196

都営「都庁前」駅徒歩3分　都営「新宿」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

JR「大久保」駅

2階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

徒歩3分JR「新大久保」駅徒歩7分

賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／22,000円税込共益費（/坪）／なしコードNo.／09-0234

JR「渋谷」駅徒歩2分東京メトロ「渋谷」駅徒歩7分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6249

JR「恵比寿」駅徒歩5分東京メトロ「恵比寿」駅徒歩8分

21階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／13-0341

徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

14階

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0540

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 西新宿 13400 121 20万 22,000 20,000 02-0170

2 西新宿 4662 200 15 6万 14,300 13,000 01-0251

3 新宿駅東口周辺 B1165 50 9 6万 17,600 16,000 06-0006

4 新宿御苑前駅周辺 8218 66 17 6万 24,200 22,000 04-0053

5 四谷 4276 83 31 2万 28,600 26,000 19-6004

6 四谷 5282 85 13万 14,300 13,000 18-0042

7 四谷 2353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

8 四谷 3353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

9 曙橋駅周辺 5218 66 14 4万 13,200 12,000 14-0052

10 市谷・神楽坂 6423 128 9万 16,500 15,000 16-0039

11 市谷・神楽坂 4512 155 9万 16,500 15,000 16-0039

12 早稲田駅周辺 3187 57 14万 15,396 13,996 15-6018

13 大久保 3137 41 8 4万 15,400 14,000 08-0108

千駄ケ谷 4266 80 7 8万 14,300 13,000 05-0385

24 代々木 3237 72 15 4万 16,889 15,354 06-0297

25 幡ケ谷 2162 49 7 9万 17,365 15,786 08-6009

26 初台・上原 3348 105 9 6万 17,600 16,000 09-0138 27 円山町・神泉町 1-7 3,446 1042 18万 16,500 15,000 10-0172 28

その他東京23区

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1 田端駅周辺 B1268 81 2 7万 7,479 6,799 01-0074

2 大山駅周辺 7173 52 6万 11,000 10,000 02-0063

3 上野駅東口周辺 2251 76 6万 11,000 10,000 02-0013

4 上野・秋葉原駅周辺 2232 70 9 2万 16,783 15,257 01-0035

5 秋葉原駅東口周辺 5212 64 13 2万 24,200 22,000 03-0194

6 浅草橋・蔵前 2307 93 9 5万 10,450 9,500 05-0081

7 湯島・本郷 3398 121 6 6万 12,100 11,000 07-0086

8 湯島・本郷 8499 151 8万 11,000 10,000 07-0029

9 小石川 7587 178 17万 18,700 17,000 05-0010

10 錦糸町駅周辺 5464 140 12万 13,200 12,000 01-0117

11 両国駅周辺 1330 100 6万 11,020 10,018 03-5294

12 門前仲町駅周辺 1189 57 13万 14,300 13,000 06-0078

13 木場駅周辺 3733 222 10 4万 9,570 8,700 07-0058

03.5288.9520

東京都下・山梨

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3 立川駅南口周辺 2469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

4 立川駅南口周辺 3469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

5 立川駅南口周辺 4469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

6 立川駅南口周辺 5469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

7 立川駅南口周辺 2516 156 18万 16,506 15,005 01-0026

8 立川駅北口周辺 3216 65 12万 13,200 12,000 02-0007

9 立川駅北口周辺 3235 71 12万 13,200 12,000 02-0007

10 立川駅北口周辺 5330 100 21 6万 19,800 18,000 02-0051

11 立川駅北口周辺 2356 108 19 2万 17,600 16,000 02-0058

12 立川駅北口周辺 2892 270 21 6万 19,800 18,000 02-0116

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千葉・茨城

1 千葉駅周辺 1187 57 13 2万 24,196 21,996 03-6004

2 千葉駅周辺 2188 57 5 4万 9,900 9,000 02-0005

3 千葉駅周辺 8192 58 1 7万 6,069 5,517 02-0083

4 千葉駅周辺 1213 64 15 2万 20,900 19,000 03-6001

5 千葉駅周辺 8292 88 7 2万 13,200 12,000 02-0001

6 千葉駅周辺 3331 100 7 9万 14,520 13,200 02-6012

7 千葉駅周辺 4334 101 7 2万 13,200 12,000 02-0001

8 千葉市花見川区 6113 34 9 8万 9,020 8,200 01-0005

9 千葉市美浜区 5137 41 3 6万 6,672 6,065 01-0038

10 千葉市美浜区 6137 41 3 6万 6,672 6,065 01-0038

11 西船橋駅周辺 4156 47 12 9万 23,650 21,500 03-6008

5156 47 12 9万 23,650 21,500 03-6008

13 国分寺市 5149 45 11 3万 20,666 18,787 01-6003 14 国分寺市

4200

6万 10,927 9,934 01-0036 17 府中市 2426 129 11万 12,100 11,000 01-0020

18 八王子市 2140 42 8万 11,000 10,000 04-6001

八王子市 11276 83 11 9万 10,909 9,917 03-0011

八王子市 1310 94 3 2万 5,859

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横浜・神奈川県下

みなと

みらいエリア

みなと

みらい

162坪（536㎡）

エリア 728坪（2,407㎡）

新横浜エリア 344坪（1,137㎡）

関内エリア 672坪（2,224㎡）

新川崎エリア 191坪（

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みなとみらい線「新高島」駅徒歩3分JR「横浜」駅

賃　　料（/坪）／応相談

6階

徒歩11分

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0055

みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅徒歩3分

4階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0071

JR「新横浜」駅徒歩6分地下鉄「新横浜」駅徒歩6分

9階

賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／15,400円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0152

JR「関内」駅徒歩1分横浜市営地下鉄「関内」駅徒歩1分

20階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／06-6002

JR「新川崎」駅徒歩3分JR「鹿島田」駅徒歩3分

23階賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／

1 横浜駅東口周辺 7235 71 6 9万 12,594 11,449 03-6004

2 横浜駅東口周辺 4266 81 7 2万 13,200 12,000 02-0052

3 横浜駅東口周辺 4323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

4 横浜駅東口周辺 5323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

5 横浜駅東口周辺 6323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

6 桜木町・関内駅周辺 2163 49 12万 11,000 10,000 05-0056

7 桜木町・関内駅周辺 8165 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

8 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

9 桜木町・関内駅周辺 B1172 52 12万 13,206 12,005 06-0107

10 桜木町・関内駅周辺 B1207 63 11 5万 12,650 11,500 05-0061

11 桜木町・関内駅周辺 9210 64 4 5万 12,448 11,316 01-0027

12 桜木町・関内駅周辺 2345 104 10 5万 11,550 10,500 05-0061

13 桜木町・関内駅周辺 3773 234 10 5万 11,550 10,500 05-0061

14 桜木町・関内駅周辺 7852 258 14 4万 13,200 12,000 05-0101

15 みなとみらい 7201 61 9万 16,500 15,000 04-6005

16 新横浜駅周辺 4169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

17 新横浜駅周辺 5169 51 10万 11,000 10,000 01-0049

18 新横浜駅周辺 4202 61 9 6万 13,200 12,000 01-0004

19 新横浜駅周辺 2210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

20 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

21 新横浜駅周辺 7480 145 16 8万 15,400 14,000 01-0152

22 新横浜駅周辺 4539 163 6 6万 12,100 11,000 01-0094

23 新横浜駅周辺 5672 203 19 2万 17,600 16,000 01-0150

24 新横浜駅周辺 12736 223 16 8万 15,400 14,000 01-0152

25 新横浜駅周辺 3 1,088 329 8 8万 12,100 11,000 01-0094

26 新横浜駅周辺 9 1,137 344 16 8万 15,400 14,000 01-0152

27 新横浜駅周辺 5 1,406 425 16 8万 15,400 14,000 01-0152

28 新横浜駅周辺 6 1,406 425 16 8万 15,400 14,000 01-0152

29 町田市 2177 53 11万 12,100 11,000 01-0029

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0001

30 町田市 2179 54 20 1万 27,297 24,815 01-0226 No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）

31 町田市 5501 151 4 5万 8,297 7,543

川崎市 3184 56 2 4万 9,018 8,198 01-0087 34 川崎市 7194 59 13万 14,300 13,000 02-0270

35 川崎市 3202 61 18万 19,800 18,000 03-6024

36 川崎市 3238 72

59 厚木市 6508 154 23 8万 10,896 9,905 01-0019

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮

エリア 66坪（219㎡）

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JR「大宮」駅徒歩７分東武「大宮」駅徒歩８分

4階

宇都宮

エリア 67坪（222㎡）

宇都宮

エリア 81坪（269㎡）

新潟エリア

賃　　料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／02-0040

JR「宇都宮」駅徒歩3分

1階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／01-6006

JR「宇都宮」駅徒歩14分東武「東武宇都宮」駅徒歩12分

8階

賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／9,900円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0096

JR「新潟」駅徒歩22分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩7分

2階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0051

（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大宮駅東口周辺 1185 56 8 4万 15,400 14,000 01-0064

2 大宮駅東口周辺 5191 58 12万 13,200 12,000 01-0208

3 大宮駅東口周辺 1210 64 12 6万 13,851 12,592 01-0355

4 大宮駅東口周辺 2226 68 10 8万 19,800 18,000 01-0052

5 大宮駅東口周辺 6249 75 17万 18,700 17,000 01-0153

6 大宮駅東口周辺 4324 98 12万 11,000 10,000 01-0054

7 大宮駅東口周辺 4328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

8 大宮駅東口周辺 5328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

9 大宮駅東口周辺 2397 120 5万 9,160 8,327 01-0341

10 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

11 大宮駅西口周辺 3203 61 6万 11,000 10,000 02-0058

12 大宮駅西口周辺 5255 77 14 5万 15,950 14,500 02-0021

13 大宮駅西口周辺 6255 77 14 5万 15,950 14,500 02-0021

14 大宮駅西口周辺 4262 79 16 8万 15,400 14,000 02-0001

15 浦和駅周辺 4197 60 12万 13,200 12,000 01-0031

16 浦和駅周辺 5197 60 8 4万 15,400 14,000 01-0089

17 浦和駅周辺 5262 79 24万 26,400 24,000 01-6005

18 浦和駅周辺 6937 284 22万 24,200 22,000 01-6005

19 浦和駅周辺 7938 284 22万 24,200 22,000 01-6005

20 浦和区その他 2322 97 10万 21,964 19,967 02-0053

21 南区 4241 73 3 5万 6,326 5,751 01-0095

22 南区 4540 163 6 6万 12,100 11,000 01-6003

23 東大成 3138 42 5 4万 9,900 9,000 05-0008

24 川越市 1335 101 7 2万 13,200 12,000 01-0043

25 川越市 6362 110 15万 16,500 15,000 01-0017

26 熊谷市 6137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044

27 熊谷市 7137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044

28 熊谷市 1138 42 8 8万 8,102 7,365 01-0031

29 熊谷市 5174 53 8 8万 8,102 7,365 01-0031

30 熊谷市 5177 53 8 8万 8,102 7,365 01-0031

31 熊谷市 1185 56 8 8万 8,102 7,365 01-0031

32 熊谷市 2187 57 8 8万 8,102 7,365 01-0031

33 川口・西川口 1 159 48 35 7万 32,716 29,742 01-6024

34 川口・西川口 5162 49 8 2万 8,800 8,000 01-0201

35 川口・西川口 2210 64 21 1万 23,162 21,056 01-6021 36 所沢市 6179 54 2万 7,489 6,808 01-0073 37 所沢市 1222 67 26 8万 24,564 22,331 01-0054

1462

2198 60 5 1万 9,381 8,528 01-0318

越谷市

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

プラス動機の需要が市場を牽引シービーアールイー㈱の調査による、2024年6月期の名古屋オールグレードの空室率は、前期（同年3月期）から0.6ポイント低下し5.2 ％となった。新築・築浅物件を中心に、まとまった空室消化があったことが、空室率低下の主な要因と考えられる。また、グレードAの空室率は7.1％（対前期比－1.7ポイント）と、大きく低下した。大型物件をはじめ、前期までに空室を抱えて竣工した築浅物件でも、順調に空室消化が進み、全体の空室率低下に影響を与えている。

移転ニーズとしては、郊外エリアからの立地改善、面積拡張、ビルグレードアップなど、引き続き前向きな動機によるオフィス移転が多く見られ、名古屋全体のオフィス需要は増加している。その中

相場表

NAGOYA

新築・築浅を中心に空室は順調に消化。市内の空室率は再び低下に。

で、今期、空室消化が進んだ物件の特徴として、共用部に入居者の利便性向上を目的とした設備がある点が挙げられる。充実した共用部は、テナントの物件選定に影響を与える一つの要素となっている。

エリア別に見ても、「名古屋東」エリアを除く各エリアで空室率が低下している。中でも、今期は「伏見・丸の内」エリアで、空室率が前期より1.1ポイント低下した。同エリアで、今年竣工した新築物件を筆頭に、築浅物件の空室消化が進んでいる。名古屋駅へのアクセスが良い上に、「名駅」エリアと比較し割安感のある物件が多いため、テナント需要があるものと考えられる。

賃料相場は全グレードで上昇

想定成約賃料については、名古屋オールグレードでは、対前期比

種別賃料（共益費込み）

＋0.3%の13,970円／坪と上昇した。グレード別に見ても、すべてのグレードで2期連続の上昇。上昇幅は大きくないものの、グレードAを中心に市況感として好調を維持していると考えられる。

来期に向け、今期見られた移転企業の現入居物件で、まとまった二次空室が発生することが考えられる。これらの空室消化が進まなければ、空室率への影響が出るだろう。その一方で、今後2025年末までは新規供給の予定がなく、供給による空室率の上昇はない。また、前向きな動機による移転需要は、引き続き堅調と考えられる。新築・築浅物件はもちろん、優良な二次空室物件も多いことから、競争力のある物件を中心に空室消化が進み、名古屋全体の空室率は、低下基調が続くと考えられる。

名古屋支店　岩城　和利

需給の動向

空室率推移名駅坪当たり 15,000円 31,000円

既存ビルでの空室が顕在化する一方で、比較的築浅のビルで成約が進み、全体としては空室率が低下。

名駅西坪当たり 13,000円～ 17,000円一部のビルで空室消化が見られた。

新築ビルの竣工や空室の新規募集があったが、それ以上に既存ビルが決定し、全体としては空室率が低下。

栄坪当たり 12,000円～ 17,000円既存ビルで空室が顕在化したが、それ以上に築浅ビルや大型ビルが決定し、空室率は低下。

丸の内坪当たり 11,000円 16,000円前期竣工の大型ビルでの成約により、全体の空室率は低下。

周辺都市（岐阜）坪当たり 8,000円～ 13,000円エリア全体として、新規空室の発生や成約の動きは少なく、一定の空室水準を保っている。

周辺都市（三河）坪当たり 9,500円 13,500円一部エリアでは、新規需要が顕在化している。拡張ニーズも、今後顕在化する可能性がある。

周辺都市（三重）坪当たり 8,000円～ 10,000円四日市は一定の需要があり、引き続き既存物件の空室は少ない。賃料水準は横ばい。津は需要が少なく、比較的賃料の相談がしやすいマーケット。

周辺都市（静岡）坪当たり 9,000円 12,000円駅近ビルや築浅ビルの空室率は変わらず低い。館内増床のニーズも多く、外部からの移転・新設需要の受け皿が少ない状況である。

倉庫・配送センター坪当たり 3,000円～ 3,900円エリア全体で需要は高い。新築物件の供給が落ち着き、空室率は徐々に低下。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

名古屋能楽堂

JPタワー名古屋

ささしまライブグローバルゲート Z e p p N a g o y a

名古屋市科学館美術館

名古屋高速2号東山線

愛知県

地下鉄伏見駅・伏見地下街から徒歩1分。ワーカーと、環境・BCP に配慮したワークプレイスが

2025年秋、名古屋随一のビジネス街に誕生！

名古屋随一のビジネス街として知られる伏見エリア。名古屋駅方面や都心部の栄方面にも行き来しやすく、近年はマンションも増加しているなど、職住近接のスポットとして注目されている。このエリアに 2025年10月、CASBEE スマートウェルネスオフィスの S ランクと、 ZEB Ready を取得した先進のオフィスビルが登場する。それが、鹿島の開発事業、設計・施工も手がける「名古屋伏見 K フロンティア」（地上13階、地下1階建）だ。　錦通伏見交差点から東へ1区画進んだ、錦通沿いの南西角地に位置し、地下鉄伏見駅から徒歩1分。レトロな喫茶店をはじめ、バーや居酒屋、鮨店などが軒を連ねる伏見地下街とも連絡通路で直接つながり、雨天でも快適に通退勤できる環境を整える。

1階エントランスロビーにはテナント専用ラウンジを併設し、来客応対はもちろん、ワークスペースやミーティングの場として活用することも可能。一方、屋上には約 450 ㎡のテラスを設け、青空の下でリフレッシュやランチ、ミーティング、イベントなどを行えるようにする。

オフィスは2～13階に配し、ワンフロア約440坪、天井高2,850mm の無柱空間を実現。約 38 坪から約 147 坪まで 6 区画の分割にも対応

し、個別空調も備える。また、断熱性に優れた Low-E 複層ガラスやセンサー制御の LED 照明を導入し、快適なワークプレイスを構築するとともに環境負荷を軽減。床は50mm の OA フロアで、耐荷重性を高めたヘビーデューティーゾーンも設ける。

ビルの構造には制震装置を採用し、地震における安全性を確保するほか、電力は異なる変電所からの2回線受電。非常用発電機も配備し、地下に防災倉庫を整備する。

ワーカーが安心・快適に仕事に取り組むことができ、環境への負荷や省エネ、BCP にも配慮された「名古屋伏見 K フロンティア」。伏見エリアで新たなビジネス拠点を検討するならば、その候補として注目の物件になることだろう。

名古屋伏見 K フロンティア

建物概要 ●所在地／愛知県名古屋市中区錦二丁目1501,1515（地番）●構造／鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上13階、地下1階建●延床面積／25,810㎡（約7,807坪）●竣工／ 2025年10月（予定）●交通／名古屋市営地下鉄東山線鶴舞線伏見駅徒歩1分お問い合わせ先株式会社ベスト・プロパティ TEL.052-253-8286

基準階平面図

賃貸不動産市場その動向と相場

金沢

自社ビルから賃貸への移転も 2024年6月期の金沢における空室率は、13.4％と前期（2024 年3月期）より0.5ポイント低下。ここにきて、年初の能登半島地震を機に、旧耐震基準のビル等からの移転ニーズが空室消化に寄与しており、3期連続の空室率低下につながった。なお、これらのニーズには、金沢に自社所有の本社ビ

相場表

金沢駅周辺坪当たり

富山坪当たり

福井坪当たり

倉庫・配送センター坪当たり

KANAZAWA

年初から続く築浅ビルへの移転、空室率は3期連続で低下。

ルを構える企業も含まれ、消化された空室のうちの大きな割合を占める。

中古物件はテナント誘致策が鍵想定成約賃料は、10,750円／坪と前期から変動がなく、ほぼ横ばいの状況が続いている。

これまで、金沢においてボリュームゾーンである築30年前後の中小規模ビルが移転候補先となる

倉庫・配送センター坪当たり 2,000円

ケースが多く見られたが、ここ数年、新築ビルの竣工が相次ぎ、前述の地震発生以前より、多少、賃料が高くなっても、これらの築浅ビルが検討先の中心となるケースが増加している。よって、これまで長らく、比較的順調にテナントを誘致できていたビルでも、安定したテナント誘致のための先手を打った対策が必要と考えられる。

金沢営業所　沢田　貴弘

駅近ではなくても、低廉な賃料・立地・車での移動のしやすさなど特定のニーズがある。

一部で大きく出入りがあるものの、需給は拮抗している。

富山駅北の新築物件に需要が喚起され、周辺でも引き合いが増加。

駅前の新築複合ビルを中心に需要が増加している。

需要に対し供給が少なく、選択肢が限られる。

円

北陸においても、マルチテナント倉庫が供給されるようになり、着実に引き合いが継続している。

シャンソンビル紺屋町

Oﬃce Shop Shop Car Park Car Park ■静岡中心市街地の江川町通りに面す。■特徴的な外観で視認性高し。 ■自由設計で店舗向き路面フロア。

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金

1F 225 58 ㎡（68 24 坪）相談 12 ヶ月

1F+2F 483.83㎡（146 35 坪）相談 12 ヶ月

建物概要

お問い合わせ先媒　介

駐車場あり静岡市葵区

所在地静岡県静岡市葵区紺屋町12- 6

交通 JR 静岡駅徒歩7分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模地上10 階

延床面積 5,265 89㎡（1, 593 32 坪）

竣工 1991年 3月

エレベータ 2基

金沢第二ビル

建物概要

所在地石川県金沢市広岡1-1- 35

交通 JR 金沢駅徒歩1分

構造鉄骨造

規模地上 8 階、地下1階

延床面積 5,174 84㎡（1, 565 39 坪）

竣工 1992 年2月

空調個別空調

エレベータ 2基

駐車場機械式

床仕様 3WAYフロアダクトシステム（OAフロア工事済）

お問い合わせ先

媒　介

金沢営業所

石川県金沢市広岡 3 - 3 -11 TEL.076-224-6310

東海

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

名古屋市中区

丸の内駅徒　歩 3分オフィス 6F

住所

名古屋市その他の区

備考 ■地下鉄桜通線高岳駅徒歩10分■地下鉄東山線新栄町駅徒歩8分■鉄骨造■地上6階建■ワンフロアワンテナント■満室御礼

静岡県下

浜松駅徒　歩 5分オフィス 8F

住所静岡県浜松市中区鍛冶町332-1 名称出雲殿互助会鍛冶町ビル

面積 282㎡賃料 12,100円（税抜11,000円）共益 3,300円（税抜3,000円） 85坪敷金 12ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6291

設備その他

備考 ■JR東海道新幹線・東海道本線浜松駅徒歩5分、遠州鉄道第一通り駅徒歩2分■ 鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階建■ エレベータ2基■個別空調■1階みずほ銀行

浜松駅徒　歩 4分

住所静岡県浜松市中区鍛冶町140 名称浜松Cビル

面積 43㎡賃料 14,300円（税抜13,000円）共益なし 13坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6291

設備その他

備考

■JR東海道新幹線・東海道本線浜松駅徒歩4分・遠州鉄道新浜松駅徒歩1分■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上11階、地下1階建■新浜松駅前のスクランブル交差点に面しており視認性が極めて高くアクセス良し■4階にリージャスのレンタルオフィスもあり、小規模オフィスにも対応

浜松駅徒　歩 4分オフィス 8F

住所静岡県浜松市中区鍛冶町140 名称浜松Cビル

面積 85㎡賃料 14,300円（税抜13,000円）共益なし 26坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 052-205-6291 設備その他

分、遠州鉄道新浜松駅徒歩1分■鉄

北陸

金沢

金沢市内

設備その他備考 ■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階建 ■駐車場空きあり■他、空室あり

金沢駅徒　歩 19分事務所兼店舗 2F

住所石川県金沢市南町5-14 名称アポー金沢

面積 165㎡賃料 8,800円（税抜8,000円）

略記号の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

設備その他備考 ■ホテル、オフィスなどを含む大型複合

石川県下

住所石川県白山市木津町

設備その他

住所

設備その他備考 ■鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺■地上2階建 ■倉庫事務所の事務所部分■駐車場（敷地内）賃料に込み■駐車場（敷地外）別途契約可

金沢駅徒　歩 7分事務所兼店舗 1-2F

住所石川県金沢市中橋町11-13 名称 OUT-OF-THE BOX-駅西

面積 55㎡賃料 9,900円（税抜9,000円）共益込み 17坪敷金 6ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考 ■業種相談可■駅至近物件

新神田バス停徒　歩 1分オフィス 3F

住所石川県金沢市入江2-54 名称中村ビル

面積 97㎡

設備その他備考 ■ロードサイド・西インター大通り沿い ■外壁工事実施■駐車場台数相談可

備考 ■最寄りインターの北陸自動車道・白山 ICは車で15分、IRいしかわ鉄道（旧JR）松任駅へは約11分（4.5km）■小松-金沢間を結ぶ全4車線の広域県道・加賀産業開発道路に接道

富山県下

名古屋

名古屋駅周辺エリア 160坪（529㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3分

相談賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談

3階

伏見エリア 121坪（399㎡）

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「伏見」駅徒歩1分

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／04-0013

金山

地下鉄「栄」駅徒歩1分

19階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅徒歩2分 7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0065

1 名駅周辺 7125 38 12万 16,500 15,000 02-6012

2 名駅周辺 8125 38 12万 16,500 15,000 02-6012

3 名駅周辺 9125 38 12万 16,500 15,000 02-6012

4 名駅周辺 3144 44 12 4万 22,754 20,685 01-6009

5 名駅周辺 2144 44 13 8万 25,281 22,983 01-6009

6 名駅周辺 2168 51 6万 6,600 6,000 05-0068

7 名駅周辺 2182 55 9万 9,900 9,000 02-0017

8 名駅周辺 2194 59 7 2万 13,200 12,000 03-0111

9 名駅周辺 2215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

10 名駅周辺 3215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

11 名駅周辺 5215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

12 名駅周辺 10215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

13 名駅南 4149 45 4 2万 7,700 7,000 04-0074

14 名駅南 3158 48 16 8万 15,400 14,000 04-0111

15 名駅南 2169 51 6 4万 8,800 8,000 04-0110

16 名駅南 4220 66 14 4万 13,200 12,000 04-0011

17 名駅南 2229 69 6 4万 8,800 8,000 04-0110

18 名駅南 4640 194 4万 5,500 5,000 04-0110

19 名駅西 2204 62 3 7万 6,710 6,100 08-0105

20 名駅西 2357 108 3 7万 6,710 6,100 08-0105

21 丸の内 4196 59 10万 11,000 10,000 01-0096

22 丸の内 6417 126 2 9万 10,450 9,500 01-0027

23 丸の内・久屋大通駅周辺 7136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

24 丸の内・久屋大通駅周辺 8136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

25 丸の内・久屋大通駅周辺 5166 50 2 7万 9,900 9,000 03-0023

26 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

27 丸の内・伏見駅周辺 7210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 3212 64 3 8万 10,313 9,375 04-0104

29 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

30 丸の内・伏見駅周辺 5271 82 2 8万 10,449 9,499 04-0066

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

31 丸の内・伏見駅周辺 6300 91 12 6万 11,550 10,500 05-0035

32 丸の内・伏見駅周辺 5383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

33 丸の内・伏見駅周辺 7383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

34 丸の内・伏見駅周辺 2397 120 20 4万 18,700 17,000 04-0119

35 栄・久屋大通駅周辺 7149 45 18万 13,200 12,000 06-0112

36 栄・久屋大通駅周辺 4701 212 11 8万 9,579 8,708 06-0184

37 伏見駅周辺 3148 45 9万 9,900 9,000 08-0011

38 伏見駅周辺 9149 45 9万 9,900 9,000 08-0019

39 伏見駅周辺 3206 62 9万 9,900 9,000 07-0114

40 伏見駅周辺 6214 65 9万 9,900 9,000 08-0019

41 伏見駅周辺 4313 95 10 8万 9,900 9,000 08-6002

42 栄・矢場町駅周辺 12213 64 18万 16,500 15,000 09-0155

43 栄・矢場町駅周辺 14213 64 18万 16,500 15,000 09-0155

44 栄・矢場町駅周辺 B1564 171 15 6万 14,300 13,000 09-0155

45 栄駅周辺 2508 154 6 5万 7,150 6,500 10-0086 46 上前津駅周辺 8344 104 5 2万 9,516 8,651 14-0273

金山総合駅周辺 B1160 48 10 3万 21,791 19,810 21-0014

48 金山総合駅周辺 3169 51 10 8万 9,900 9,000 19-0061

49 金山総合駅周辺 B1197 59 25 2万 20,350 18,500 21-0015

50 千種・今池駅周辺 3199 60 3 7万 8,220 7,473

久屋大通・高岳 4340 103 8 8万 12,100 11,000 01-0142 55 久屋大通・高岳・新栄町 4220 67 5 4万 9,900 9,000 02-0107

052.205.6291

東海主要都市

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17 岐阜市 1198 60 2 4万 8,800 8,000 01-0247

静岡駅北

22 津市 5197 60 4 5万 8,250 7,500 01-0013

23 四日市市 3180 54 2 4万 4,400 4,000 01-0130

24 四日市市 5192 58 7万 7,700 7,000 01-0076

25 静岡駅北

このページのお問い合わせは 076.239.4041

金沢・富山・福井

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物件検索サイト www.cbre-propertysearch.jp

1 武蔵が辻・香林坊 2191 58 10 8万 9,900 9,000 03-0114

2 武蔵が辻・香林坊 5235 71 3 9万 7,149 6,499 02-0084

3 武蔵が辻・香林坊 5235 71 4 2万 7,700 7,000 02-0075

4 武蔵が辻・香林坊 8274 83 1 8万 1,649 1,499 01-0037

5 武蔵が辻・香林坊 16447 135 8万 11,000 10,000 03-0270

6 武蔵が辻・香林坊 13730 221 8万 11,000 10,000 03-0270

7 金沢駅周辺 9141 43 11 4万 14,300 13,000 04-0220

8 金沢駅周辺 17147 45 10 4万 14,300 13,000 04-0251

9 金沢駅周辺 2212 64 11 4万 14,300 13,000 04-0220

10 金沢駅周辺 16879 266 12万 16,500 15,000 04-0251

11 金沢駅西 10275 83 21 6万 19,800 18,000 05-6025

12 金沢駅西 5285 86 6 6万 12,100 11,000 05-0018

13 金沢駅西 5309 94 21 6万 19,800 18,000 05-6025

14 金沢駅西 8309 94 21 6万 19,800 18,000 05-6025

15 金沢駅西 8335 101 21 6万

金沢市インター周辺

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

大阪

グレードB空室率は低下傾向当社調査による、2024年6月

期の大阪グレードA空室率は6.5% と、前期（同年3月期）より0.7ポイントの上昇。新規供給の影響により、空室率は2期連続で上昇を見せた。しかし、前期に竣工したビルのリーシング動向は、引き続き活況で、見学数も増加。また、大手企業の移転がリリースされるなど、注目が集まってきている。

グレードAの既存ビルでは、前期に続き空室消化が進む。需要の中身としては、採用強化が目的のグレードアップ、拠点新設案件、大阪市郊外から中心部への流入、自社ビルから賃借ビルへの切り替え、入居する賃借ビルの老朽化による移転などが散見された。加えて、従来からの一般的な需要、館

相場表

OSAKA

新規供給の影響により、グレードA空室率は2期連続上昇。

内増床や手狭なオフィスの拡張などもあり、底堅い需要が続く。

こうした傾向を示すように、グレードB空室率は、前期より0.3 ポイント低下し、2.5%となった。エリア別で注目すべきは「新大阪」で、今年に入り1棟の新規供給があったが、竣工後すぐに、ほぼ満室に近い状況となった。空室率もグレードBで6.0％と、対前期比 2.7ポイントの低下。オールグレードでは4.4％と、対前期比1.9 ポイントの低下を見せ、他のエリアよりも急速に空室消化が進むなど、需要が増えている。

グレードBではそのほか、今年から相次ぐ供給を迎えている「梅田」が、対前期比0.7ポイント低下の1.8%。加えて、2025年の大型供給を目前とする「淀屋橋」は、対前期比0.1ポイント低下の

種別賃料（共益費込み）

0.9%を記録するなど、多くのエリアで空室消化のトレンドが見られる。

求められるワークプレイス戦略このように供給ラッシュが続く中でも、安定感のあるマーケットが形成されてきている。今後、テナントサイドとしては、表面的な空室率・賃料の相場だけに注目するのではなく、原状回復費用や移転関連費用の上昇傾向など、より多角的な視点で拠点戦略を考える必要があるだろう。実際に、自社オフィス内だけでなく共用施設も有効活用するなど、ビル全体でワークプレイス戦略を考えるケースも出てきている。そのような事例も、ぜひ参考にしたい。

関西支社　山口　直哉

需給の動向

空室率推移梅田大規模ビル坪当たり 24,000円～ 33,000円

実際に見学ができることにより、商談数は増えており、各ビルを比較検討する傾向。

梅田中小規模ビル坪当たり 18,000円～ 24,000円新築ビルとのすみ分けができており、順調に空室を消化している。

淀屋橋・本町大規模ビル坪当たり 19,000円～ 28,000円新築が順調に稼働しており、エリア全体に影響を与えている。

淀屋橋・本町中小規模ビル坪当たり 14,000円 22,000円安定的な需要があり、順調に空室が進んでいる。

難波・心斎橋大規模ビル坪当たり 15,000円～ 22,000円長らく空室があったビルも消化が進み、エリア内に需要が出てきている。

難波・心斎橋中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 17,000円大規模ビル同様、エリア内の需要をしっかり吸収している。

周辺都市大規模ビル坪当たり 13,000円～ 16,000円定期的な需要はあり、引き続き堅調な市況。

周辺都市中小規模ビル坪当たり 12,000円 14,000円大規模ビル同様、定期的な需要あり。

事務所兼倉庫市内・北摂・東大阪坪当たり 5,500円～ 8,000円

倉庫・配送センター坪当たり 4,000円～ 5,000円

前期と比較しても新規供給や既存物件の空室発生は少なく、賃料相場は高止まり傾向。面積帯を問わず、テナントは限られた選択肢の中で物件選定をする必要がある。

供給の多い中心部エリアの空室率は横ばいだが、大阪全体としては空室消化が進んだ。賃料はゆるやかに上昇している。

神戸・京都

神戸の想定成約賃料は上昇継続当社調査による、神戸における 2024年6月期の空室率は2.7％で、前期（同年3月期）に比べ 0.2ポイント上昇した。前期と同様に、引き続き大型空室の顕在化が空室率の上昇要因となったが、 500坪以上の移転事例もいくつかあり、大阪や京都と同様に、テナント企業のオフィス需要の増加が見られる。また、神戸市では 2020年より市の条例改正でタワーマンションの新規建設が制限されているが、そのようななかでも、今期はマンションギャラリーのニーズが多く見受けられた。

想定成約賃料は前期比0.1% （10円／坪）上昇し12,120円／坪となった。賃料水準については、前期に引き続き上昇傾向にある。

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：既存ビルが賃料上昇をけん引。

京都：テナントニーズは引き続き増加傾向。

今期はオフィスビルの新規供給がほとんどなく、既存のオフィスビルが想定成約賃料を引き上げた。来年竣工するオフィスビルや、今後の大型開発においてもすでに引き合いが出始めている。これからの供給によって、マーケットに新たな需要喚起が期待されることから、ランドマーク的な大型ビルが乏しかったマーケットにとっては、明るい材料だろう。

京都の空室率は引き続き低下

京都における2024年6月期の空室率は3.2%となり、前期比 0.4ポイントの低下となった。主な低下要因としては、四条烏丸、五条エリアで100坪以上の比較的大きい商談が複数成約したことが挙げられる。京都の居住ニーズ増加に伴うマンションギャラリー

種別賃料（共益費込み）

や、京都本社企業の分室、京都の低い空室率マーケットを鑑みた貸会議室の開設といった需要が見られた。ほかにも、京都初進出の駅前タッチダウンオフィスの開設、手狭による拡張移転、人員増等、前向きな動機が多いこともあり、前期に引き続いて京都でのテナントニーズは増加傾向にある。

オールグレードの今期想定成約賃料は前期同様15,380円／坪。

2025年Q3まで、主要エリアにて比較的面積が大きい新築オフィスビルの供給は予定されていないため、底堅いテナント需要が続けば、空室率は低下することが予想される。物件によっては賃料改定の動きが見られる可能性もある。

今後の新築ビルのリーシング動向や、建築計画に注目したい。

関西支社　水野克哉　益田健汰

需給の動向

空室率推移三宮～神戸大規模ビル坪当たり 15,000円～ 19,000円大型ビル全体として空室率は安定しているが、今期は100坪超の空室が複数顕在化した。ただし、大型空室は引き続き限定的。三宮～神戸中小規模ビル坪当たり 9,000円～ 15,000円大規模ビルと同様に、多少の入れ替わりはあるものの空室率は低水準。

姫路坪当たり 8,000円 13,000円 100坪以上の解約が相次ぎ、空室率が上昇している。

明石・加古川坪当たり 8,500円～ 10,000円市況に大きな変化がなく、需給ともに動きが少ない。

阪神間坪当たり 9,000円 12,000円市況に大きな変化がなく、需給ともに動きが少ない。

四条烏丸大規模ビル坪当たり 18,000円～ 25,000円新規開設の事例があり、継続してオフィス需要が見られる。

四条烏丸中小規模ビル坪当たり 12,000円 18,000円需要は継続している。

京都駅前

倉庫・配送センター・工場兵庫坪当たり 3,600円～ 4,800円

倉庫・配送センター・工場京都坪当たり 4,000円～ 4,500円

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

需要は横ばいで推移している。

新規供給は少なく、既存空室の消化が順調に進んでいる。大型物件の1棟成約により、空室率は低下傾向。竣工予定物件への引き合いも増加している。

前期に続き、大型倉庫の新規供給および既存倉庫の空室に変化はなし。一定の需要があるエリアだが、供給予定はなく、賃料相場は横ばいの見通し。

商都・大阪最後の一等地“うめきた”に誕生する広大な公園と都市機能が一体化した大規模複合開発。

9 月6日の先行まちびらきを控え、話題沸騰！

JR 大阪駅

全景パース、提供：グラングリーン大阪開発事業者

JR 大阪駅

梅田貨物線営業当時の航空写真（1985年）、出典：国土画像情報（カラー空中写真）国土交通省

してその中心にあるのが最大の目玉、約 4 5ha の面積を誇る都市公園「うめきた公園」だ。公園の中に街を作るという思想のもとに開発されたこの公園には、駅前とは思えない広大な緑が広がっており、ワーカーや居住者だけでなく、近隣の人々にとっても大きな潤いをもたら世界的にも稀有なターミナル駅直結の利便性に優れた再開発プロジェクト　古くから日本の商都として栄えてきた大阪。現在は2度目の万博を 2025年に控え、日本中から注目を集めている。だが、大阪エリアにとって足元で一番の関心事と言えば、都心の約17ha もの規模で繰り広げられている一大開発プロジェクト「グラングリーン大阪」だろう。対象地は、一日に約 250 万人が利用するといわれる大阪駅・梅田駅の北側、通称「うめきた地区」。かつて物流拠点として地域経済を担ってきた梅田貨物駅の跡地であり、“大阪最後の一等地”として、かねてから再開発が続けられてきた。2013年には、うめきた1期とする先行開発エリアが完成。そして2024年9月6日、うめきた2期として位置づけられていたグラングリーン大阪も、ついに先行まちびらきを迎える。

同プロジェクトは北街区と南街区に分かれ、オフィスやホテル、中核機能施設、商業施設、住宅を有する複合開発が展開されている。そ

すことは間違いない。最寄り駅は西日本最大のターミナル駅である JR 大阪駅のほか、他の鉄道路線も加えると7駅15路線が利用可能。大阪エリアでもトップクラスの交通利便性を備えており、新幹線の停車駅である新大阪駅まで5分、関西国際空港へは47分でアクセスできる。

さらに2031年開業予定のなにわ筋線では、南海鉄道への乗り入れを予定しており、大阪南部エリアとのアクセスが飛躍的に向上する。まさに大阪から海外へとつながるグローバルシティを目指すにふさわしい、

世界的にも稀有なターミナル駅直結の大規模複合開発となっている。

西日本最大のターミナル駅前に広がる公園内のワークスペース

南街区では、2024年11月に2つのオフィス棟が竣工する。1棟は地上 39 階、地下 3 階建の「パークタワー」で、賃貸オフィスは 6 ～ 27階。基準階の延床面積は約4,140㎡（約1,250坪）と、関西最大級のフロア面積を誇っており、最小約34坪の小割区画にも対応している。低層階の窓からは公園の緑が、高層階からは大阪市内や淀川も一望できる、唯一無二の眺望が広がる。

もう1棟は地上17階、地下3階建の「ゲートタワー」で、5階から最上階までがオフィスとなる。基準階には約 1,580 ㎡（約 480 坪）の無柱空間が広がっており、効率的なワークスペースはもちろん、公園ビューを活かした開放感のある受付や会議室を設置するなど、インパクトのあるレイアウトが可能だ。ワンフロアは最小約51坪を含む

提供：グラングリーン大阪開発事業者

5分割可能で、フレキシブルなオフィスが実現できる。どちらのビルも、 2023年3月に開設された JR「大阪駅（うめきたエリア）」の改札から、オフィスロビーまでダイレクトにアクセス可能なほか、従来の大阪駅からも地下通路やデッキで直結。阪急・阪神電鉄の「大阪梅田駅」からは地下、1階、2階のどのレベルからもスムーズに到達可能だ。　オフィス棟へは、すでにクボタ、Honda、塩野義製薬など、大手企業の入居が続々と発表されている。ビジネス拠点、そして“まち” としてのポテンシャルに魅力を感じている企業であれば、早めに入居を検討したほうがよいだろう。

2024年9月の先行まちびらきでは、うめきた公園の一部、北街区のホテル、商業施設のほか、会員制交流スペース、各種オープンスペース、イベント空間などを内包した中核機能施設「JAM BASE」がオープン予定。今後さらなる注目が集まること必至だ。

グラングリーン大阪

建物概要

●所在地／大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内●敷地面積／約25,260㎡●総貸室面積／（パークタワー）約93,000㎡（約28,000坪）（ゲートタワー）約20,000㎡（約6,000坪） ●事業主／三菱地所株式会社を代表企業とする開発事業者（JV）9社●竣工／2024年11月末 ●交通／ JR 大阪駅直結、阪急電鉄阪神電鉄大阪梅田駅、Osaka Metro 各線梅田駅、西梅田駅、JR 北新地駅、いずれも地下通路にて利用可お問い合わせ先三菱地所株式会社

明海ビル

●旧居留地を代表する大型ビル ●大丸百貨店すぐ南に位置し、場所もわかりやすい立地 ●開放感のあるエントランス空間

テナント募集

募集階面積賃料（／坪）敷金・保証金共益費（／坪）

5F 66 12㎡（20.00 坪） 14, 300 円（税抜13,000 円）

5F 110.38 ㎡（33 39 坪） 14, 300 円（税抜13,000 円） 15 ヶ月 3, 850 円（税抜 3, 500 円）

7F 121 49㎡（36 75 坪）

8F 150 48 ㎡

建物概要

所在地兵庫県神戸市中央区明石町 32

交通 JR 元町駅徒歩5分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模地上10 階、地下1階

延床面積 14,241 78 ㎡（4, 308 13 坪）

竣工 1998 年1月

空調全館＋補助空調

エレベータ 5 基

駐車場あり

床仕様フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

5F 平面図

近畿圏

大阪 | 奈良 | 和歌山

大阪市淀川区

新大阪駅徒　歩 2分オフィス 13F

住所大阪府大阪市淀川区宮原1-6-1 名称新大阪ブリックビル

面積 790㎡賃料相談共益相談 239坪敷金相談管理㈱ラソンテ 06-6397-1817

設備その他

備考

■JR新大阪駅徒歩2分、信号機なしでスムーズアクセス■2008年竣工のハイスペックビル■グリッド天井、天井高 2,800mm■3階貸会議室7部屋あり、18 名から360名まで対応可能■自走式平面駐車場40台空き、車高2.1mまで、大型車対応可能

新大阪駅徒　歩 7分オフィス 9F

住所大阪府大阪市淀川区宮原5-1-28 名称新大阪八千代ビル別館面積 59㎡賃料相談共益相談 18坪保証金相談貸主前田不動産㈱ 06-6362-6671 設備その他

備考 ■JR各線・大阪メトロ御堂筋線利用可■ 新御堂筋沿い■鉄骨鉄筋コンクリート造 ■地上9階建■新耐震基準■トイレ・給湯室等共用部リニューアル完了■エレベータ2基■個別空調■OAフロア対応相談可■駐車場あり

近畿圏

神戸 | 兵庫

略記号

の見方

兵庫県下

神戸三宮駅徒　歩 5分店舗 B1F

住所兵庫県神戸市中央区雲井通4-2-2 名称マークラー神戸ビル

面積 475㎡賃料相談共益相談 144坪敷金相談管理㈱ザイマックス関西 06-6341-2843

設備その他備考

■阪急電鉄神戸三宮駅徒歩5分■国道2 号線に面する好立地■鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造■地上14階、地下1 階建

梅田

エリア 59坪（195㎡）

梅田

エリア 69坪（228㎡）

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JR「大阪」駅徒歩4分地下鉄「西梅田」駅徒歩4分

16階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0006

地下鉄「東梅田」駅徒歩1分地下鉄「梅田」駅徒歩4分

1階

梅田

エリア 262坪（868㎡）

梅田エリア 363坪（1,200㎡）

梅田エリア 876坪（2,898㎡）

梅田エリア 1,199坪（3,966㎡）

南森町・

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0233

阪急「大阪梅田」駅徒歩7分JR「大阪」駅徒歩9分

23階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／04-0141

地下鉄「梅田」駅徒歩1分地下鉄「東梅田」駅徒歩2分

15階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0237

JR「大阪」駅徒歩1分阪急「大阪梅田」駅徒歩5分

35階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／01-0012

地下鉄「西梅田」駅徒歩1分JR「大阪」駅徒歩1分

25階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 B1118 36 4 8万 6,600 6,000 04-0185

2 大阪駅周辺 2136 41 20 4万 18,700 17,000 03-0050

3 大阪駅周辺 2151 46 18万 16,500 15,000 04-0159

4 大阪駅周辺 8155 47 12万 13,200 12,000 04-0031

5 大阪駅周辺 7207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

6 大阪駅周辺 8207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

7 大阪駅周辺 9207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

8 大阪駅周辺 10207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

9 大阪駅周辺 11207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

10 大阪駅周辺 12207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

11 大阪駅周辺 10222 67 3 4万 18,700 17,000 03-0048

12 大阪駅周辺 3227 69 15万 13,200 12,000 04-0121

13 大阪駅周辺 7237 72 18万 16,500 15,000 04-0159

14 大阪駅周辺 6255 77 12万 12,100 11,000 04-0008

15 大阪駅周辺 9262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

16 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

17 大阪駅周辺 20 1,505 455 43 2万 39,600 36,000 01-0011

18 堂島・曽根崎 3155 47 11万 12,100 11,000 05-0070

19 堂島・曽根崎 7155 47 11万 12,100 11,000 05-0070

20 南森町 5102 31 5 7万 10,450 9,500 13-0154

（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 南森町 B1109 33 4 8万 8,800 8,000 11-0083

南森町 8117 35 3 5万 6,380 5,800 11-0018

24 南森町 6123 37 4 5万 8,250 7,500 13-0070

25 南森町 8147 45 16万 14,300 13,000 11-0083

大阪市中央区・西区

本町

エリア 74坪（245㎡）

堺筋本町エリア 54坪（178㎡）

堺筋本町エリア 84坪（280㎡）

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地下鉄「本町」駅徒歩3分地下鉄「淀屋橋」駅徒歩7分

4階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0670

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩6分　地下鉄「北浜」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0795

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩2分地下鉄「本町」駅徒歩5分

25階

堺筋本町エリア 140坪（463㎡）

堺筋本町エリア 164坪（543㎡）

心斎橋

エリア 57坪（191㎡）

肥後橋

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／4,540円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,994円コードNo.／04-0663

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩3分　地下鉄「本町」駅徒歩4分

11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「堺筋本町」駅徒歩5分

4階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0743

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0793

地下鉄「心斎橋」駅徒歩4分　地下鉄「難波」駅徒歩5分 7階

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

坪（494㎡）地下鉄「肥後橋」駅徒歩7分　地下鉄「淀屋橋」駅徒歩12分

15階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

2 本町駅周辺 2292 88 4 4万 12,100 11,000 03-0723

3 本町駅周辺 1331 100 25万 27,500 25,000 05-0517

4 本町駅周辺 5352 106 12 6万 11,550 10,500 05-0673

5 本町駅周辺 8570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

6 本町駅周辺 9570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

7 北浜 8179 54 14 4万 13,200 12,000 02-0675

8 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

9 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

10 堺筋本町駅周辺 6266 81 15万 16,500 15,000 04-0553

11 堺筋本町駅周辺 3268 81 6 6万 12,100 11,000 04-0580

12 堺筋本町駅周辺 2324 98 2 7万 9,900 9,000 04-6007

13 堺筋本町駅周辺 5420 127 7 8万 14,300 13,000 04-0580

14 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

15 堺筋本町駅周辺 9511 155 15万 16,500 15,000 04-0553

16 南船場・心斎橋 8199 60 17 6万 16,170 14,700 16-0158

17 南船場・心斎橋 B1201 61 10万 11,000 10,000 17-0036

18 南船場・心斎橋 9214 65 17 6万 16,170 14,700 16-0158

19 南船場・心斎橋 B1281 85 10万 11,000 10,000 17-0036

20 南船場・心斎橋 5297 90 3 5万 7,700 7,000 20-0131

共　益　費（/坪）／3,900円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／4,290円コードNo.／05-0066

南船場・心斎橋

新大阪エリア 60坪（201㎡）

新大阪

エリア 66坪（218㎡）

新大阪エリア 235坪（777㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「東三国」駅徒歩7分地下鉄「新大阪」駅

徒歩8分

8階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／09-0091

地下鉄「新大阪」駅徒歩1分JR「新大阪」駅

徒歩5分

13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6002

地下鉄「新大阪」駅徒歩2分JR「新大阪」駅徒歩2分

13階

難波エリア 290坪（961㎡）

江坂エリア 79坪（261㎡）

和歌山

エリア 54坪（179㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-6004

南海「なんば」駅徒歩5分地下鉄「なんば」駅

徒歩7分

11階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6002

徒歩7分

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

地下鉄「江坂」駅徒歩1分北大阪急行「江坂」駅徒歩1分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅徒歩20分JR「和歌山」駅徒歩18分

9階賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／10,450円税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0081

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 3120 36 2 7万 9,900 9,000 10-0093

2 新大阪・三国 3157 48 4万 7,424 6,749 10-0021

3 新大阪・三国 2166 50 3万 5,522 5,020 10-0021

4 西中島 3145 44 10万 11,000 10,000 01-0175

5 西中島 1157 48 6万 11,000 10,000 01-0095

6 西中島 6161 49 6 6万 12,100 11,000 01-0267

7 西中島 3179 54 4万 11,000 10,000 01-0007

8 西中島 11185 56 11万 12,100 11,000 01-0088

9 西中島 9211 64 8万 6,600 6,000 01-0095

10 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

11 西中島 6245 74 4万 11,000 10,000 01-0007

12 西中島 5251 76 14 8万 16,280 14,800 01-0286

13 西中島 8269 81 11 6万 10,670 9,700 01-0131

14 西中島 6340 103 11 6万 10,670 9,700 01-0131

15 西中島 5446

2万 13,182 11,984 04-0106

18 JR 難波駅周辺 2116 35 3 6万 8,250 7,500 10-0043

19 鶴橋 7185 56 8 9万

（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

吹田市 6335 101 8万 5,500 5,000 03-0101

24 高槻市 1153 46 10 4万 19,031 17,301 01-6006

25 守口市 4128 38 6 6万 12,100

神戸・兵庫県下

三宮

エリア 53坪（176㎡）

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JR「三ノ宮」駅徒歩5分阪急「神戸三宮」駅徒歩5分

11階

東灘区

エリア 157坪（521㎡）

明石市

エリア 87坪（289㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-6005

JR「摂津本山」駅徒歩8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

8階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

JR「明石」駅徒歩2分　山陽電鉄「明石」駅徒歩2分

8階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 新神戸・三ノ宮駅 2270 82 12 5万 13,750 12,500 02-6001

2 三ノ宮 3443 134 20 3万 14,909 13,554 03-0099

3 三ノ宮 11740 224 22 3万 16,364 14,876 03-0192

4 三ノ宮 19 1,062 322 15 6万 14,300 13,000 03-0079

5 三ノ宮・北野 6135 41 5 4万 6,604 6,004 04-0030

6 三ノ宮・旧居留地 2280 85 8万 8,800 8,000 05-0020

7 三ノ宮・旧居留地 6306 92 8万 8,800 8,000 05-0019

8 元町・県庁前 8156 47 8万 11,000 10,000 06-0005

京都・滋賀

四条烏丸

エリア 30坪（100㎡）

四条烏丸

エリア 36坪（119㎡）

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0002

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阪急「河原町」駅徒歩4分地下鉄「四条」駅徒歩7分

5階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6105

徒歩5分

共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／04-0051

1 四条烏丸～烏丸御池

4 四条烏丸～五条 4200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

5 四条烏丸～五条 5200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

6 四条烏丸～五条 6200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

7 四条烏丸～五条 7200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

8 四条烏丸～五条 8200 60 16万 17,600 16,000 01-6106

四条烏丸～五条

コードNo.／05-6002

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

広島・岡山

過去最大規模の新規供給がシービーアールイー㈱の調査による、2024年6月期の広島市内中心部の空室率は4.0％と、対前期（同年3月期）比0.4ポイント低下した。また、想定成約賃料は、 11,910円／坪と、対前期比0.2 ％の上昇となった。

今期、空室率低下の要因となったのは、前期から引き続き、人員の増加による拡張移転や、リクルーティングを意識した立地・環境改善など、前向きな需要が多く見られたことが挙げられる。また、

2022年8月に竣工した「広島JP ビルディング」は、広島のマーケットを象徴する存在として、多くの企業の需要を取り込んでいる。

竣工から約2年を経た現在、ほぼ満室状況で稼働している。

広島市内では、年内の新規供給

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：前向きな需要で空室率は低下。岡山：空室率は低下基調で推移。

はないものの、2025年には、4 棟の新規供給が予定されている。 2025年1月竣工予定の「明治安田生命広島ビル」、2月竣工予定の「大同生命広島ビル」は、市内主要オフィスマーケットである紙屋町エリアに位置している。さらに、広島市役所本庁舎近くの「（仮称）新国泰寺ビル」、JR広島駅北口近くの「d_ll HIROSHIMA」の2 棟が、2025年内に竣工予定であり、1年間で合計約14,000坪の過去最大規模となる新規供給が予定されている。最も竣工が早い「明治安田生命広島ビル」では、今夏から先行仕上げ区画の内覧も可能となり、高い関心が寄せられている。市場全体の移転促進につながるか、注目したい。

岡山の需要は引き続き堅調

2024年6月期における岡山市

の空室率は、引き続き、前期から低下傾向で推移している。今期も館内増床の動きのほか、衣料関連企業や食品関連企業、またマテリアル・ハンドリング関連企業や物流関連企業の拡張、環境改善の移転など、前向きな動きが多数見受けられた。

需要は引き続き堅調で、JR岡山駅へのアクセスの良いビルや、築浅でグレードの高いビルを中心に引き合いが重なるケースも散見される。また、空室消化が進んできたことで、希望する空室の確保は、より困難になりつつある。そのため、移転希望エリアの範囲を広げたり、築年数の条件や求めるグレードの幅を緩和したり、必要面積を見直したりするなど、移転検討への工夫や、意思決定のスピードが求められている。

広島支店　平岡豊　名越正幸

相場表

種別

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移広島駅北

広島駅南

坪当たり 10,000円 13,000円大型物件の小規模区画で、空室消化が順調に進んでいる。

坪当たり 10,000円～ 13,000円駅前新築ビルが順調に空室消化。その他の物件も、大型物件を中心に空室消化が進んでいる。

八丁堀・紙屋町坪当たり 11,000円～ 18,000円大型ビルに限らず、エリア全体としても、空室消化が堅調に進んでいる。

大手町坪当たり 9,000円～ 13,000円

小規模区画の需要は堅調なものの、市況は横ばい。

岡山桃太郎大通り坪当たり 9,000円～ 13,000円需給動向に大きな変化はなく推移している。

岡山市役所筋坪当たり 12,500円～ 15,500円引き続き空室の消化が進んだ。

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,600円 4,300円解約予告による潜在空室が一部発生するが、空室になる前に消化される。引き続きマルチ型物流施設の空室率は０％の状況。

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,300円 3,800円郊外も市内と同じく倉庫不足が続いており、床を確保しづらい状況にある。

岡山倉庫・配送センター坪当たり

現時点では空室がないタイトな市場。2025年に早島エリアで大型の新規供給があり、今後需要の受け皿となる見込み。

大きく変貌を遂げる JR 広島駅周辺エリア。

「エキキタ」として注目を集める二葉の里地区に、賑わいを創出する新たなランドマークビルが誕生する。

近年、相次ぐ再開発により、大きく変貌する JR 広島駅周辺エリア。

2025年春には、駅の南側に新しい駅ビルが誕生し、ショッピングセンターやシネコン、ホテルなどが新たに開業する。また、駅南口広場も再整備され、路面電車が駅ビルの2階レベルに進入する駅前空間となる予定である。そして、かつては住宅や空き地が多かった駅の北側（エキキタ）では、広島駅新幹線口に隣接した二葉の里地区で土地区画整理事業が行われ、オフィスビルやホテルのほか、地元テレビ局、地場スーパー本社、商業施設、分譲マンション、医療施設など、大型の再開発が進められている。このエキキタに、2025 年 11 月、地上 10階建のオフィスビル「d_ll HIROSHIMA（ディールヒロシマ）」が誕生する。

ビルの1階は飲食店なども入る商業エリア、2～10階はオフィスエリア。広島駅寄りの南東側には、軒の深い庇が設けられ、飲食店のテラス席として利用できるよう計画されている。また、敷地内の駐車場は、平面／自走式計400台が収容可能である。

オフィスフロアは、市内中心部で最大級のワンフロア貸室面積 714坪。2～6階はワンフロア当たり最大16分割、7～10階は最大4 分割が可能である。フロア内は、アウトフレーム構造による無柱空間を実現。天井高2,800mm、2～6階は在来天井、7～10階はライン型システム天井、季節毎に冷暖切り替え対応を行う個別空調を採用し、各階に2ヶ所の給排水対応可能エリアを設けるなど、十分なスペックを備え、効率的かつ個性的なオフィスレイアウトも可能だ。また、万が一の事態に備え、非常用発電として、専有室内に72時間10VA/㎡が供給され、加えてテナント専用の発電機スペースを設けるなど、優れた BCP 対応機能も有している。さらに、環境面では、建物全体は ZEB Oriented 相当、オフィス部分は ZEB Ready 相当の環境性能を実現している。

ビルの東側では、同じ敷地内に高層マンションやホテル、温浴施設などを備えた地上 34 階建の複合施設が計画され、2027 年の開業を目指す。この複合施設とともに、「d_ll HIROSHIMA」は、エキキタの発展を担う新たなランドマークとなるだろう。

d_ll HIROSHIMA（ディールヒロシマ）建物概要

●所在地／広島県広島市東区二葉の里三丁目3番4号（地番）●構造／鉄筋コンクリート造／鉄骨造（柱 RC 造／梁 S 造）●規模／地上10階建●建築面積／6,326 96㎡（1,913 90坪）※オフィス＋車寄せ庇＋立駐●延床面積／39,945 00㎡（12,083 36坪）※オフィス棟＋駐車場棟の延床合計面積●主な用途／オフィス・店舗●事業主／大和ハウス工業株式会社●竣工／2025 （令和7）年11月（予定）●交通／ JR 山陽本線広島駅徒歩7分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社広島支店 TEL.082-243-9321

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

高松・松山とも落ち着いた市場当社調査による2024年6月期

における高松市の空室率は、前期（同年3月期）と変わらず7.3％であった。今期は包装関係企業の新規開設や社会サービス事業会社の拡張など引き続き前向きな動きがあったが、一方で、一部のビルでは縮小や撤退などによる解約の動きも見受けられた。

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：一見静かな市場も、大型ニーズあり。松山：新規供給により、移転好機到来。

空室消化の動きが緩やかで、全体的に動きの少ない落ち着いたマーケットだったが、ただ動きがなかったわけではない。マーケットにはワンフロアの大きな面積の引き合いも複数あり、来期以降の空室消化の可能性もあり、引き続き目が離せない状況だ。

松山市は引き続き空室が少ない中で、飲食系企業のオフィスの新規開設やシステム関連企業の拡張

種別賃料（共益費込み）

高松中心部大規模ビル坪当たり

などの動きが見受けられた。ただし、築浅ハイグレードビルの大型面積を対象とした動きは、やや緩やかな状況だったと言える。

グレードの高い築浅物件の解約や、来年竣工予定の大型物件などの登場により、これまで検討したくてもできなかった企業にとっては、ようやくチャンスが巡ってきたとも言える。

広島支店　名越　正幸

需給の動向

築浅大型ビルは、引き続き品薄状態が続いている。

高松中心部中小規模ビル坪当たり 7,500円～ 10,000円需要は全体的に緩やかな状況。

松山中心部ビル坪当たり 10,000円～ 14,000円築浅大型ビルの品薄状態は続き、大型空室の確保は引き続き難しい。

空室率推移

松山城

高松シンボルタワー

高松サンポート合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客ターミナルビル

JRホテルクレメント高松

JR クレメントイン

高松

水城通り

高松港

高松国税局松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松高松築港（レグザムホール）

高松センチュリーホテル

瀬戸大橋通り香川銀行リーガホテルゼスト高松

県立高松工芸高校

県立高松高校

高松赤十字病院

香川県庁

日本銀行高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等検察庁玉藻公園四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

愛媛県庁

坂の上の雲ミュージアム

松山地方裁判所東急REI ホテルいよてつ会館

大街道

愛媛県美術館

本町一丁目

香川大神宮

高松裁判所

高松三越高松中央郵便局

高松市美術館マルナカ

法泉寺ロイヤルパークホテル高松

美術館通り

高松市役所フェリー

高松北警察署伊予銀行

中央公園志度街道

百十四銀行本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会松山放送局

JA愛媛本館

四国電力株式会社愛媛支店

松山市男女共同参画推進センター松山市

南堀端松山市市役所前県庁前

NTT西日本愛媛支店 ANA クラウンプラザホテル松山三越カンデオホテルズ松山大街道

松山市役所

日本銀行松山支店

松山ニューグランドホテル

松山中央郵便局伊予銀行本店

坊っちゃん列車ミュージアム

愛媛県立松山南高校いよてつ

髙島屋

聖カタリナ大学

住所岡山県岡山市北区中山下1-8-45 名称 NTTクレド岡山ビル

広島市中区

女学院前バス停徒　歩 5分事務所・店舗 1F

住所広島県広島市中区上幟町11-46 名称エクセレント上幟

面積 156㎡賃料 517,440円（税抜470,400円）共益なし 47坪敷金 10ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他

備考

■鉄筋コンクリート造■地上4階建■エレベータ1基■個別空調

縮景園前

■鉄筋コンクリート造■地上43階、地下1階建

新天地バス停徒　歩 3分オフィス 12F

住所広島県広島市中区三川町7-7 名称三川町パーキングビル

面積 96㎡賃料 9,900円（税抜9,000円）共益 2,200円（税抜2,000円） 29坪敷金 12ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他備考 ■鉄骨造■地上13階建■2-9Fが自走式駐車場■即入居可

岡山県下

岡山駅徒　歩 12分オフィス 8F

住所岡山県岡山市北区磨屋町10-20 名称磨屋町ビル

面積 52㎡賃料相談共益相談 16坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 082-243-9321

設備その他備考

■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上8階、

住所

略記号の見方

岡山駅徒　歩 13分クリニック 8F

設備その他備考

広島

稲荷町エリア 19坪（64㎡）

大手町エリア 32坪（106㎡）

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広電「稲荷町」駅徒歩1分JR「広島」駅徒歩6分

4階賃　　料（/坪）／11,862円共　益　費（/坪）／2,063円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／13,048円

税込共益費（/坪）／2,269円コードNo.／01-0218

広鉄「中電前」駅徒歩1分バス「中電前」停徒歩1分

5階

紙屋町

立町エリア 28坪（93㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

徒歩1分

6階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）

徒歩6分

岡山

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／08-0003 岡山エリア 21坪（69㎡）

5階

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／07-0070

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0033

徒歩14分岡山電気軌道「大雲寺前」駅徒歩11分

コードNo.／05-0037 岡山

9階賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／17,600円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6005

1 白島・上八丁堀 2165 50 12万 11,044 10,040 01-0148

2 白島・上八丁堀 1166 50 9万 9,900 9,000 01-0025

3 八丁堀 4140 42 6万 11,000 10,000 02-0083

4 八丁堀 5140 42 6万 11,000 10,000 02-0083

5 八丁堀 5149 45 12万 11,019 10,017 02-0033

6 幟町 10198 60 8 5万 9,350 8,500 03-0039

7 幟町 3265 80 12万 11,000 10,000 03-0130

8 幟町

高松

エリア 125坪（414㎡）

松山

エリア 17坪（59㎡）

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JR「栗林」駅徒歩10分

12階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0593

伊予鉄「西堀端」駅徒歩2分伊予鉄「松山市」駅徒歩8分

1階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0253

5 高松市 8142 43 12万 11,000 10,000 01-0483

8 高松市 7171 52 1万

賃貸不動産市場その動向と相場

福岡

引き続き堅調なテナント需要シービーアールイー㈱の調査によると、2024年6月期の福岡主要オフィスゾーンの空室率は、対前期（同年3月期）比0.1ポイント低下の3.9％。想定成約賃料（共益費込）は、対前期比0.2％上昇の16,150円／坪となった。テナント需要は相変わらず堅調で、館内増床、立ち退き需要に加え、 IT系企業・BPO業務などの福岡への新規開設、郊外エリアの自社物件からの移転など、二次空室が発生しない純増のオフィス需要が活況で、空室率は低下傾向で推移している。

継続賃料も緩やかに上昇

新規供給としては、2021～ 2023年の間に約60,000坪が供給され、今年も約25,000坪を超える供給が予定されている。福

種別

相場表

FUKUOKA

空室率は3期連続で低下し、3％台へ。

新築ビルは空室を順調に消化。

岡は、これまでにない大量供給時代に突入している。竣工前に 100％近い内定を決めた物件がある一方、低稼働で竣工する物件も見受けられたが、各ビルとも、順調に空室消化が進んでいる。

2009～2013年の空室率10％を超える低迷期においては、福岡オールグレードの成約賃料は 10,000円／坪を割っていたが、現在では、当時から約60％上昇の平均16,000円／坪を超えるところまで成長している。新規賃料の上昇から、継続（入居中）賃料との乖離が大きく、かつ稼働率が高いビルでは、増額改定の事例も増加している。その背景としては、福岡市内の既存契約のほとんどが普通借家契約であり、強気な増額交渉までには至っていないものの、テナントも比較対象となる物件が少なく、増額改定を受け入れざるを得ない状況にあるためと

賃料（共益費込み）

博多駅前坪当たり

博多駅東坪当たり

呉服町坪当たり

天神坪当たり

赤坂大名坪当たり

北九州小倉坪当たり

需給の動向

考えられる。

新築・築浅・駅近で、フロアプレートが大きく、BCPに対応しているようなビルは、競争力が高いため、高価格帯を維持している。継続賃料に関しては、緩やかな上昇局面にあるが、競争力が高い物件は、新規賃料も継続賃料も上昇傾向で、周辺相場を底上げするかたちで波及している。

天神・博多エリアにおける今後の開発は、2025～2026年まで、まだ約40,000坪分が控えており、福岡市の空室率上昇は避けられないだろう。それに伴って、新築の空室および二次空室の増加や、募集期間の長期化が生じる可能性もあるため、賃料の調整局面も予測される。需要が旺盛で活況な福岡のマーケットは、今後供給されていく新築ビルの動向が、ポイントとなりそうだ。

福岡支店　江頭　秀人

立地・ビルグレードの改善や拡張移転需要が堅調。空室の少ない状況が続く。

新築ビルの空室は順調に消化され、割安感のある既存ビルへの引き合いが多い。

新築ビルの空室は順調に消化。大型の二次空室が発生するも、博多駅エリアからの引き合いが増加している。

空室募集期間が短いビルと、長期化しているビルとで二極化している。

新築ビルの空室は少しずつ消化。既存ビルの空室は少ないが活況とまではいかない。

新築・既存ビルともに空室の消化が進んでいる一方で、リーシングに苦戦しているビルもある。

中・大型倉庫坪当たり 3,200円 4,000円 2025年竣工予定の中型物件は複数あるものの、2024年中に新たに供給される物件はないため、市場に目立った動きが見られない。

空室率推移

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

北九州市推進のまちづくりプロジェクト第二弾。

JR 小倉駅徒歩5分に2026年8月に誕生する、

IT 企業をターゲットに据えたニューステージ。

1963年、それぞれに異なる産業基盤を有していた小倉・門司・若松・八幡・戸畑の各市が対等合併して誕生した北九州市。その名残から主要マスメディアや全国規模の企業の本社や拠点が多数、所在している。中でも現在、行政・経済の中心となっているのが、山陽新幹線のターミナル駅である JR 小倉駅を中心としたエリアだ。

その小倉駅、および JR 黒崎駅周辺エリアを対象に北九州市が展開しているのが「コクラ・クロサキリビテーション」である。民間開発の誘導と企業誘致の促進を図るための、補助事業の新設・拡充や、容積率などの各種規制の緩和を織り込んだまちづくりプロジェクトで、魅力ある市街地環境の形成や若者に好まれる IT 企業の誘致、省エネや快適性・企業価値の向上に寄与するグリーンスマートビルの普及などを目指している。

同事業の第二弾として注目されているのが2026年8月竣工予定の「（仮称）小倉京町センタービル」だ。場所は JR 小倉駅の南側、駅前

のブロックの一角で、徒歩5分の恵まれた角地。白を基調としたストライプが際立つ地上 11 階建の外観が特徴的で、1 階のゆとりのあるロビースペースが来訪者を迎える。上階のオフィスは大小いくつものスペースに分割可能で、ミーティングルームやラウンジなどの設備も完備している。地上外部の広い敷地にある植栽がまちに潤いを与えるとともに、屋上に緑化スペースも整備。毎年8月には地域の風物詩「小倉花火」が観覧可能であるなど、オフィスワーカーに憩いの場を提供する。

基礎工法はオールケーシング併用の場所打ちコンクリート杭工法を採用し、頑強な地盤支持力で建物を支持。柱は大臣認定品である BCP325、柱脚は大臣認定工法のセレクトベース柱脚工法を採用するなど、確かな耐震性能を誇る。

同ビルでは IT 企業を中心に誘致を進める計画となっている。駅前らしく、金融機関や郵便局、ホテル、飲食店が多数集まる働きやすい環境と相まって、スタートアップを含めた幅広い規模の企業に対応する環境を整えており、ビジネスの新たなステージとして期待されるのもうなずけるところだ。

（仮称）小倉京町センタービル

建物概要 ●所在地／福岡県北九州市小倉北区京町 3-38-1 38-3 ●構造／鉄骨造●規模／地上 11 階建●敷地面積／1,244 55㎡（376 47坪）●建築面積／872 86㎡（264 04坪）●延床面積／ 7,974 63 ㎡（2,412 32 坪）●事業主／中西興産株式会社●竣工／ 2026 年（令和 8 年）8 月●交通／ JR 山陽新幹線小倉駅徒歩5分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-472-1711

福岡市内の物流好立地に、機能性・快適性・利便性に優れた物流施設が誕生。

新規ロジスティクスビジネスに貢献。

福岡市中心部から約5km 圏内に位置する同市東区松島エリアで、 2025年初頭に誕生する物流施設が、「（仮称）福岡松島プロジェクト」。福岡市内という、物流施設としては希少性の高い立地を誇り、市内配送が可能な都市型物流施設として機能する。また、西に博多港箱崎ふ頭、南に福岡空港があり、どちらも短時間にアクセスでき、さらに高速道路も、福岡都市高速4号粕屋線松島ランプが車で約2分、九州自動車道福岡 IC は車で約11分と軽快に利用できる。福岡市内・九州各地はもちろん、陸海空を含めた広域エリアを視野に入れたロジスティクス拠点を構築することも可能な物件となっている。

本物流施設は、地上4階建で基準階面積約538坪。梁下は5 5m を確保しており、作業しやすい空間を提供している。トラックバースは 1階に設置されており、大型トラックが同時に7台接続できる。また、ドックレベラーも装備されており、スムーズな荷物搬出入が可能である。倉庫フロア内設備では、荷物用エレベータ、垂直搬送機を各1機実装。各階にフォークリフト充電コーナーも設置されている。4階には、快適な作業空間を実現するために空調設備を実装。他のフロアも入居テナントの要望に合わせて設置できる見通しとなっている。事務所は 1 階に位置しており、駐車場は従業員用 7 台、来客用 5 台で、屋根付き駐輪場も整備されている。環境対策も各所に施されており、 CASBEE 建築評価 A ランクの取得を予定している。

近隣にはコンビニがあり、地下鉄駅も徒歩圏であることから、各種

店舗も利用しやすく、働きやすいロケーションが整っている。充実した機能性、快適性を有し、利便性にも優れた「（仮称）福岡松島プロジェクト」。1棟利用が可能であり、物流ビジネスの新規展開に絶好の物件といえるだろう。

（仮称）福岡松島プロジェクト建物概要 ●所在地／福岡県福岡市東区松島4-9-34●構造／鉄骨造●規模／地上4階建●建築面積／ 2,046 94㎡（619 19坪）●延床面積／6,876 00㎡（2,079 99坪）●事業主／エムエル・エステート株式会社●竣工／2025年（令和7年）2月●交通／福岡都市高速4号粕屋線松島ランプ約0 5km（車で約2分）、九州自動車道福岡 IC 約5 0km（車で約11分）、福岡市営地下鉄箱崎線・西鉄貝塚線貝塚駅徒歩15分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-472-1711

天神ツインビル

●24 時間有人・機械警備併用のため、24 時間利用可能

●西鉄福岡（天神）駅徒歩1分、高速バスセンター徒歩1分

●福岡市営地下鉄空港線・七隈線利用可

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金

6F 356 17㎡（107 74 坪）相談 12 ヶ月

建物概要

所在地福岡県福岡市中央区天神1- 6 - 8

交通地下鉄天神南駅徒歩3分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造

規模地上14階、地下3 階

延床面積 32, 300.99㎡（9,771.05坪）

竣工 1993 年 8月

空調セントラル個別併用

エレベータ 7基

駐車場自走式平面、機械式併用

床仕様 3WAYフロアダクトシステム

リバーウォーク北九州高層棟

●紫川、小倉城、勝山公園など、

自然と歴史に囲まれたロケーションに建つランドマーク

●JR小倉駅から徒歩約10 分、西小倉駅から徒歩約 3分の好立地

●文化、芸術、情報発信、商業が揃った複合空間

11F 平面図

所在地

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

11F 199.36㎡（60.30 坪）相談相談相談

建物概要

所在地福岡県北九州市小倉北区室町1-1-1

交通 JR小倉駅徒歩約10 分 JR 西小倉駅徒歩約 3分

構造鉄骨鉄筋コンクリ－ト造、鉄骨造

規模地上14階、地下1階

延床面積約10, 300 ㎡（約 3,116 坪）

竣工 2003 年 4月

空調個別空調

エレベータ 5 基

床仕様タイルカーペット、フリーアクセスフロア（H=150 ㎜）

長崎朝日ビル

●官庁街にたたずむビジネス拠点

●JR 長崎駅から徒歩約10 分、タクシー約 5分

●路面電車で五島町駅下車徒歩約 5分、バスで興善町バス停下車徒歩約2 分

所在地テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費（／㎡）

0 F 63 68 ㎡（19 26 坪）

3F 378 27㎡（114 43 坪）相談相談

5F 196.75㎡

59 52坪）

910 円）

建物概要

所在地長崎県長崎市万才町8 -22

交通 JR 長崎駅徒歩約10 分

構造鉄筋コンクリ－ト造

規模地上7階

延床面積 3,954 51㎡（1,196 12坪）

竣工 1993 年2月

空調個別空調

エレベータ 2基

駐車場立体駐車場30 台

床仕様 OAフロア（H=50 ㎜）

天神 MENTビル

●西鉄福岡（天神）駅から徒歩 3分

●国体道路に面す、立地抜群のオフィス・店舗

建物概要

所在地福岡県福岡市中央区今泉1-20 -2

交通西鉄福岡（天神）駅徒歩 3 分、地下鉄天神南駅徒歩 4分

構造鉄骨造

規模地上9 階、地下1階

延床面積 6, 657 65㎡（ 2,013 94 坪）

竣工 2008 年10月

空調個別空調

エレベータ 3 基

駐車場立体駐車場（タワ－・機械式）

床仕様フリーアクセスフロア（H=150 ㎜）

テナント募集

募集階 5F

面積 178 64㎡（54 04 坪）

賃料相談

敷金・保証金 12 ヶ月

共益費（／坪） 3, 850 円（税抜 3, 500 円）

お問い合わせ先管　理

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分

福岡市内

中洲川端駅徒　歩 3分

オフィス 3F

住所福岡県福岡市博多区中洲5-6-10 名称 LA博多

面積 165㎡賃料 16,500円（税抜15,000円）共益 3,300円（税抜3,000円） 50坪敷金 6ヶ月貸主㈱LAアセット 03-5405-7360

設備その他

備考

■地下鉄空港線利用可■地上10階建■ 築浅■個別空調■機械警備■OAフロア

博多駅徒　歩 6分オフィス 2F

住所福岡県福岡市博多区博多駅東2-9-13 名称東福第1ビル

面積 199㎡賃料 13,200円（税抜12,000円）共益 3,300円（税抜3,000円）

60坪敷金 12ヶ月貸主㈱東福ビル 092-431-4126

博多駅徒　歩 5分オフィス 5F

住所福岡県福岡市博多区博多駅東2-8-28 名称博多Qビル

面積 46㎡賃料 136,620円（税抜124,200円）共益 49,060円（税抜44,600円） 14坪敷金 8ヶ月貸主㈲キドン 090-1087-5599

設備その他備考 ■地下鉄空港線利用可■地上6階建■個別空調■機械警備■OAフロア

大橋駅徒　歩 4分オフィス

住所福岡県福岡市南区大橋2-1-1 名称大橋花村ビル

設備

2F

面積 107㎡賃料 9,900円（税抜9,000円）共益 2,750円（税抜2,500円） 32坪敷金 12ヶ月貸主㈱花村 092-291-8760

その他備考

宮崎 | 鹿児島 | 沖縄略記号の見方

■西鉄天神大牟田線利用可■地上6階建 ■個別空調■機械警備■OAフロア

略記号の見方

福岡

博多駅周辺エリア 141坪（466㎡）

博多駅

周辺エリア 217坪（718㎡）

博多駅

周辺エリア 321坪（1,063㎡）

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JR「博多」駅徒歩5分地下鉄「博多」駅徒歩5分

2階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0155

JR「博多」駅徒歩8分地下鉄「博多」駅

徒歩8分

地下鉄「中洲川端」駅徒歩3分地下鉄「天神」駅徒歩6分

4階賃　　料（/坪）／21,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／23,100円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6019

地下鉄「天神」駅徒歩1分西鉄「西鉄福岡」駅徒歩5分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0058 天神エリア 210坪（694㎡）

4階

赤坂エリア 555坪（1,836㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6028

地下鉄「赤坂」駅徒歩4分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6009

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 博多駅前 6289 87 6 7万 7,370 6,700 02-0048

2 博多駅前 2302 91 8 7万 9,570 8,700 02-0048

3 博多駅前 8363 110 25 2万 23,100 21,000 02-6034

4 博多駅前 1396 120 10万 11,000 10,000 02-0112

5 博多駅前 2730 221 8 7万 9,570 8,700 02-0048

6 博多駅東 7402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

7 博多駅東 8402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

8 博多駅東 9402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

9 博多駅東 10402 122 17万 18,700 17,000 03-6055

10 博多駅東 8453 137 12万 11,000 10,000 03-0324

11 博多駅東 1473 143 13万 14,300 13,000 03-0098

12 博多駅東 3526 159 12万 11,000 10,000 03-0324

13 博多駅東 2912 276 3 6万 6,600 6,000 03-0095

14 呉服町 11629 190 25 2万 23,100 21,000 01-6019

15 呉服町 3632 191 25 2万 23,100 21,000 01-6019

16 呉服町 7633 191 16 2万 14,850 13,500 01-0134

17 呉服町 6642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

18 呉服町 7642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

19 呉服町 8642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

20 呉服町 9642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

21 呉服町 10642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

22 呉服町 10 1,052 318 25 2万 23,100 21,000 01-6019

23 呉服町 4 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

24 呉服町 5 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

25 呉服町 6 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

26 天神 6202 61 16 8万 15,400 14,000 01-0058

27 天神 2219 66 6万 11,000 10,000 01-0087

28 天神 6240 73 22 5万 16,512 15,011 01-0066

29 天神 3258 78 13万 14,300 13,000 01-0230

30 天神 6278 84 23 4万 21,450 19,500 01-0267

天神 7296 90 18万 19,800 18,000 01-0211 32 天神 2322 97 21 6万 19,800 18,000 01-0205 33 天神 7361 109 24 8万 18,182 16,529 01-0106

34 天神 3428 129 15万 13,750 12,500 01-0233

35 天神 1474 143 27万 19,800 18,000 01-0068

36 天神 1474 144 30万 22,000 20,000 01-0068

37 赤坂・大名 3251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160

38 赤坂・大名 4251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160 39 赤坂・大名 5251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160 40 赤坂・大名 6251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160

九州主要都市

北九州

熊本

エリア 104坪（346㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「小倉」駅徒歩3分

2階

賃　　料（/坪）／9,000円共　益　費（/坪）／3,000円預託金／8ヶ月税込賃料（/坪）／9,900円

税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／01-0037

市電「花畑町」駅徒歩1分市電「熊本城・市役所前」駅徒歩2分

4階

長崎エリア 182坪（602㎡）

鹿児島

賃　　料（/坪）／13,500円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込賃料（/坪）／14,850円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0018

JR「長崎」駅徒歩4分市電「長崎駅前」駅徒歩5分

4階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0029

市電「武之橋」駅徒歩2分市電「二中通」駅徒歩3分

4階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

JR「宮崎」駅

6階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6004

徒歩10分　バス「カリーノ宮崎前」停徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0090

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 小倉北区 5194 59 10 2万 9,350 8,500 02-0019

2 小倉北区 5195 59 7 9万 8,690 7,900 01-0021

3 小倉北区 4197 60 3 4万 6,160 5,600 02-0032

4 小倉北区 4199 60 6万 11,000 10,000 01-0043

5 小倉北区 3200 61 2 1万 7,700 7,000 02-0003

6 小倉北区 1213 64 12万 11,002 10,002 01-0063

7 小倉北区 7219 66 3 4万 6,160 5,600 02-0032

8 小倉北区 6257 78 10 2万 9,350 8,500 01-0057

9 小倉北区 2262 79 5 8万 6,380 5,800 01-0037

10 小倉北区 3270 82 6 8万 7,480 6,800 01-0015

11 小倉北区 4271 82 2 7万 4,950 4,500 02-0008

12 小倉北区 1277 84 21万 19,250 17,500 02-0032

13 小倉北区 3292 88 5 8万 6,380 5,800 01-0037

14 小倉北区 8310 94 2 7万 4,950 4,500 02-0008

15 小倉北区 B1314 95 9万 8,250 7,500 02-0032

16 小倉北区

19 小倉北区 5382 116 6 8万 7,480 6,800 01-0015

20 小倉北区 2424 128 6万 11,000 10,000 01-0043

21 小倉北区 2428 130 2 1万 7,700 7,000 02-0003

22 小倉北区 1432 131 13 8万 12,650 11,500 02-0019

23 小倉北区 2476 144 10 2万 9,350 8,500 02-0019

24 小倉北区 4791 239 6万 11,000 10,000 01-0043

25 小倉北区 8 1,243 376 13万 14,300 13,000 02-6003

26 熊本市 4347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

27 熊本市 5347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

28 熊本市 6347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

29 熊本市 7347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

30 熊本市 11768 232 7 2万 9,900 9,000 01-0137

31 熊本市 10882 267 7 2万 9,900 9,000 01-0137

32 熊本市その他 3358 108 9 6万 8,800 8,000 02-0022

33 熊本市その他 8358 108 9 6万 8,800 8,000 02-0022

34 久留米市 6221 67 6 6万 12,100 11,000 01-0048

35 久留米市 1228 69 14 9万 16,380 14,891 01-0010

36 久留米市 2236 71 3 6万 6,600 6,000 01-0010

37 久留米市 B1354 107 5 4万 9,900 9,000 01-0048

38 久留米市 3447 135 3 6万 6,600 6,000 01-0010

39 佐賀市 6163 49 1 5万 5,500 5,000 01-0016 40 佐賀市 5267 81 0 8万 4,400 4,000 01-0016

長崎市 4173

物流施設・配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

募集面積（坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩分首都高速号羽田線／平和島出入口階

坪㎡ ▢ 賃相談

▢ 用準工業地域

▢ 使倉庫

…保証金保 …竣工年竣

募集階

▢ 保ヶ月

▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日入

…月額賃料賃 *複数の用途地域にかかる場合は、主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

…使用用途使

内陸部エリア坪当たり 4,300円

南部エリア坪当たり 3,300円～ 5,800

北部エリア坪当たり 2,700

湾岸部エリア坪当たり 3,800

内陸部エリア

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇

坪当たり 3,200円～ 4,700円

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低水準。物件の確保には決断スピードが求められる。

順調に成約を重ねている新規供給床もあり、空室率はやや低下傾向。ただし、賃料水準が大幅に上昇しており、検討できる顧客層が限定的な状況。

大型物件の空室消化は進んでいるが、いまだに空室率は高い水準にある。

新規供給は続いており、空室を抱えて竣工する物件が増えている。一定の需要はあるため、物件の差別化が重要となっている。

引き続き空室率は低水準で推移。募集面積の大きい物件は消化に時間がかかっているが、小区画に分割しやすい物件は足が早い印象。

供給過多によりテナントが付かない状況が継続。募集条件を緩和する物件も出てきており、依然空室が目立つエリア。

新規供給が限定的なエリアであるがニーズは依然として旺盛。空室率は引き続き低水準を維持しており、大型物件に関してはほぼ空室がない。

駅徒歩圏や平屋使い可能な物件、小面積の空室消化は早いが、多層階や貸出面積の大きい物件は成約に時間を要している。二極化の様相。

北海道

札幌市｜北海道

お問合せはシービーアールイー株式会社札幌支店 011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館線／厚別駅

物件コード : 101104026006

道央自動車道／大谷地 IC1km

1,817 坪 6,007 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

札幌市白石区 JR 函館線／白石駅

物件コード : 101104036006

道央自動車道／札幌 IC0.8km

5,137 坪 16,984 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫 2023 年即入居可

札幌市西区鉄工団地前バス停徒歩 8分

物件コード : 101107026016

札樽自動車道／新川 IC2.7km

1,979 坪 6,544 ㎡相談相談

工業専用地域事務所兼倉庫 2024 年即入居可

東北

仙台市｜宮城県｜青森県｜岩手県

秋田県｜山形県｜福島県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 JR 仙石線／多賀城駅

物件コード : 104102035448

仙台東部道路／仙台港北 IC3.5km

4,993 坪 16,507 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2017年 2025 年3月予定

仙台市泉区地下鉄南北線／泉中央駅

物件コード : 104105015137

東北自動車道／泉 IC3.7km

1,611 坪 5,327 ㎡相談 6ヵ月倉庫・事務所 1988 年 2024 年10月

岩沼市仙台空港線／仙台空港駅徒歩 31分

物件コード : 104211016001

仙台東部道路／仙台空港 IC4.2km

5,238 坪 17,317 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

郡山市 JR 東北本線・磐越西線／郡山駅

物件コード : 107203016001

磐越自動車道／郡山東 IC10.5km

1,601 坪 5,295 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2019 年 2024 年10

都心 5 区

お問合せは

物件コード :

12分 6 階

物流施設・配送センター

414 坪 1,368 ㎡相談 6ヵ月

準工業地域事務所 1986 年即入居可

東京都港区 JR 京浜東北線・山手線／田町駅徒歩15 分 3 階首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km

物件コード : 113103246021

394 坪 1,303 ㎡相談 6ヵ月

準工業地域倉庫 1971年即入居可

東京都港区 JR 京浜東北線・山手線／田町駅徒歩15 分 4 階首都高速1号羽田線／芝浦出入口1.3km

物件コード : 113103246021

394 坪 1,304 ㎡相談 6ヵ月

準工業地域倉庫 1971年即入居可

東京

北海道・宮城・福島・東京

文京区｜台東区｜墨田区｜江東区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

東京都文京区東京メトロ南北線／本駒込駅徒歩 5 分 1階

物件コード : 113105105062

倉庫即入居可

東京都墨田区都営新宿線／菊川駅徒歩 6分

物件コード : 113107026001 174 坪 577 ㎡相談相談

準工業地域注文用地相談

東京都江東区東京メトロ東西線／東陽町駅徒歩 8分 1 6 階首都高速 9 号深川線／木場出入口

物件コード : 113108075971

5,344 坪 17,667 ㎡相談 8ヵ月

準工業地域倉庫・事務所 1985 年即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／越中島駅徒歩11分

物件コード : 113108076101

首都高速 9 号深川線／枝川出口 0.7km

3,055 坪 10,102 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

東京都江東区東京臨海高速鉄道りんかい線／東雲駅徒歩 3分

物件コード : 113108105552

3 階首都高速湾岸線／新木場出入口

937 坪 3,100 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1996 年 2025 年4月相談

東京都江東区東京メトロ有楽町線／辰巳駅徒歩10 分 4 階首都高速湾岸線／有明出入口

物件コード : 113108106133

220 坪 730 ㎡ 182 万円(税抜166万円) 6ヵ月

準工業地域倉庫 2017年即入居可

東京

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区

杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

東京都品川区東京モノレール／流通センター駅徒歩20 分 1階首都高速湾岸線／大井南出入口3km

物件コード : 113109015262

1,076 坪 3,557 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2007年 2024 年10月相談

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京都品川区東京モノレール／流通センター駅徒歩20 分 1～5 階

物件コード : 113109015262

首都高速湾岸線／大井南出入口3km

2,021 坪 6,682 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2007年相談

東京都品川区東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩7分 1 4 階

物件コード : 113109020070

首都高速湾岸線／大井出入口1.9km

550 坪 1,818 ㎡ 660 万円(税抜600 万円) 10ヵ月

商業地域倉庫・事務所 2001年即入居可

東京都大田区東京モノレール／昭和島駅徒歩15 分 1～4 階

物件コード : 113111016020

首都高速1号羽田線／平和島出入口3km

3,838 坪 12,689 ㎡相談 6ヵ月

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

東京都大田区京浜急行線／六郷土手駅徒歩 8分 1 3

物件コード : 113111115440

首都高速1号羽田線／羽田出入口3.6km

3,615 坪 11,950 ㎡相談 6ヵ月

工業地域倉庫・バース 2024 年 2025 年1月相談

東京都北区都電荒川線／栄町駅徒歩1分 1～3 階首都高速中央環状線／王子南出入口物件コード : 113117025083

311 坪 1,030 ㎡ 274万円(税抜249 万円) 6ヵ月倉庫・事務所 1966 年即入居可

東京都荒川区 JR 常磐線・メトロ日比谷線／南千住駅徒歩10 分 4 階

物件コード : 113118046002

首都高速 6 号向島線／堤通出入口2km

878 坪 2,905 ㎡相談 3ヵ月

準工業地域倉庫 1999 年相談

東京都荒川区 JR 常磐線・東京メトロ日比谷線／南千住駅徒歩12分 1 2階

物件コード : 113118046004

194 坪 643 ㎡ 170 万円(税抜155 万円) 4ヵ月

準工業地域倉庫 1978 年相談

東京

板橋区｜練馬区｜足立区｜葛飾区｜江戸川区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

東京都板橋区都営三田線／西高島平駅徒歩 4分 2階首都高速 5 号池袋線／高島平出入口2.5km

物件コード : 113119096003

490 坪 1,619 ㎡ 270 万円(税抜245 万円) 3ヵ月

準工業地域倉庫相談

東京都板橋区都営三田線／高島平駅徒歩 2分

物件コード : 113119096008

首都高速 5 号池袋線／高島平出入口

998 坪 3,300 ㎡相談相談

準工業地域注文用地 2025 年相談

東京都足立区日暮里舎人ライナー／舎人公園駅徒歩12分 2階

物件コード : 113121055485

首都高速川口線／加賀出入口 0.6km

1,692 坪 5,595 ㎡相談 6ヵ月

準工業地域倉庫 2018 年相談

東京都足立区京成本線／千住大橋駅徒歩10 分 1 2階首都高速 6 号向島線／堤通出入口2km

物件コード : 113121105285

935 坪 3,091 ㎡相談 6ヵ月

工業地域倉庫・事務所 1993 年即入居可

東京都葛飾区京成押上線／京成立石駅徒歩10 分 1階

首都高速中央環状線／四つ木出入口1.7km

東京都江戸川区東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分 2階首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

物件コード : 113123046087

945 坪 3,126 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月相談

東京都江戸川区東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分 4 5 階首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

物件コード : 113123046087

3,183 坪 10,523 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月相談

東京都江戸川区東京メトロ東西線／葛西駅徒歩 23分 4～5 階首都高速湾岸線／葛西出入口 4km

物件コード : 113123046087

2,513 坪 8,309 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月相談

東京

東京都下

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

八王子市 JR 中央線／八王子駅

物件コード : 113201056007

中央自動車道／八王子 IC1.4km

1,077 坪 3,560 ㎡相談相談倉庫・バース 2024 年即入居可

八王子市 JR 中央線／八王子駅 1

物件コード : 113201056007

中央自動車道／八王子 IC1.4km

3,090 坪 10,215 ㎡相談相談倉庫・バース 2024 年即入居可

立川市多摩モノレール／泉体育館駅徒歩 9 分

物件コード : 113202050055

2,759 坪 9,122 ㎡相談相談

準工業地域事務所・倉庫 1985 年相談

府中市 JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分 2

物件コード : 113206036002

階中央自動車道／国立府中 IC3.6km

5,255 坪 17,372 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年10月府中市 JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分 1～

中央自動車道／国立府中 IC3.6km

物件コード : 113206036002

1,681 坪 5,557 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2024 年 2024 年10月相談

国立市 JR 南武線／矢川駅徒歩17分

物件コード : 113215026007

中央自動車道／国立府中 IC2km

923 坪 3,051 ㎡ 528 万円(税抜480 万円) 相談

準工業地域倉庫 1986 年即入居可

国立市 JR 南武線／谷保駅

中央自動車道／国立府中 IC0.5km

物件コード : 113215026008

1,127 坪 3,726 ㎡相談 4ヵ月

準工業地域倉庫・事務所 1993 年 2024 年10月

あきる野市 JR 青梅線・八高線・西武拝島線／拝島駅 1 4 階首都圏中央連絡自動車道／あきる野 IC3.8km

物件コード : 113228016002

7,818 坪 25,846 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年相談

羽村市 JR 青梅線／羽村駅徒歩13分 1～4 階首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC6km

物件コード : 113122026011

114 坪 376 ㎡ 133 万円(税抜121万円) 6ヵ月

準工業地域倉庫 1977年 2024 年9月相談

物件コード : 113227016012

4,612 坪 15,248 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年12月相談

CBRE 物件検索サイト

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

西多摩郡瑞穂町 JR 八高線／箱根ケ崎駅 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC3km 物件コード : 113303016001

4,182 坪 13,825 ㎡相談相談工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

首都圏

千葉市｜市川市｜柏市｜千葉県｜茨城県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

千葉市花見川区京成本線／実籾駅

東関東自動車道／千葉北 IC 物件コード : 112102016017

21,716 坪 71,790 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年 2024 年10月

千葉市稲毛区総武本線／四街道駅

物件コード : 112103015367

東関東自動車道／千葉北 IC3.1km

2,522 坪 8,340 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2019 年 2024 年10月

市川市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩13分 1 4 階

物件コード : 112203045176

首都高速湾岸線／千鳥町出入口3km

8,401 坪 27,773 ㎡相談相談

工業地域

倉庫・事務所 2009 年 2024 年11月

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩 25 分 1～5 階

物件コード : 112204045060

京葉道路／船橋 IC4.3km

4,523 坪 14,953 ㎡ 1,891万円(税抜1,719 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 1997年即入居可

松戸市北総線／松飛台駅 1 2階東京外環自動車道／松戸 IC8.6km

物件コード : 112207026024

2,672 坪 8,833 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年10月相談

野田市東武鉄道野田線／七光台駅徒歩7分

物件コード : 112208016040

常磐自動車道／柏 IC11.8km

3,127 坪 10,337 ㎡相談 3ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2025 年 2025 年3月相談

成田市京成本線／空港第 2ビル駅東関東自動車道／成田 IC1km

物件コード : 112211016005

9,797 坪 32,389 ㎡相談相談

市街化調整区域貸地相談

市原市 JR 内房線／姉ヶ崎駅徒歩15 分館山自動車道／市原 IC 物件コード : 112219016017

3,092 坪 10,222 ㎡相談相談

準工業地域貸地即入居可

八千代市東葉高速線／八千代中央駅 1階東関東自動車道／千葉北 IC11.5km

物件コード : 112221016005

1,594 坪 5,271 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

古河市 JR 東北本線／栗橋駅 2 3 階首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC6.4km

物件コード : 108204016007

4,390 坪 14,514 ㎡相談 6ヵ月工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

古河市 JR 東北本線／古河駅 1～3 階

物件コード : 108204016011

東北自動車道／加須 IC

1,062 坪 3,503 ㎡ 269 万円(税抜244 万円) 相談倉庫・事務所 1993 年即入居可

下妻市

物件コード : 108210016015

関東鉄道常総線／大宝駅 1階

首都圏中央連絡自動車道／常総 IC20km

物流施設・配送センター

2,722 坪 9,000 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2025 年 2025 年3月

牛久市 JR 常磐線／牛久駅徒歩 22分 1 2階

物件コード : 108219016002

首都圏中央連絡自動車道／牛久阿見 IC

595 坪 1,969 ㎡ 230 万円(税抜209 万円) 相談

工業地域工場・事務所 1968 年相談

つくば市つくばエクスプレス／研究学園駅 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC5km

物件コード : 108220016026

6,694 坪 22,130 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

東京・千葉・茨城・神奈川

鉾田市鹿島臨海鉄道／鹿島旭駅

物件コード : 108234016002

1,300 坪 4,298 ㎡ 36万円(税抜33 万円) 相談無指定貸地即入居可

つくばみらい市つくばエクスプレス／守谷駅 1

物件コード : 108235016013

常磐自動車道／谷和原 IC1.1km

2,337 坪 7,727 ㎡相談 6ヵ月

準工業地域倉庫・事務所 1994 年 2024 年9月相談

猿島郡五霞町東武日光線／幸手駅

物件コード : 108542015005

首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC1km

3,516 坪 11,623 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2018 年 2025 年3月

猿島郡境町東武日光線／南栗橋駅

物件コード : 108546016010

首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC2.3km

2,076 坪 6,864 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2025 年 2025 年1月相談

常総市関東鉄道常総線／小絹駅 1～2階常磐自動車道／谷和原 IC4km

物件コード : 108211015010

5,572 坪 18,422 ㎡相談 6ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2014 年即入居可

常総市関東鉄道常総線／三妻駅 1

物件コード : 108211016017

階首都圏中央連絡自動車道／常総 IC6.4km

2,694 坪 8,908 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

常総市関東鉄道常総線／三妻駅

4 階首都圏中央連絡自動車道／常総 IC 物件コード : 108211016018

2,800 坪 9,256 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

首都圏

横浜市｜神奈川県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 6分 1 2階首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口 0.9km

物件コード : 114101016010

5,470 坪 18,085 ㎡相談工業専用地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 6分 1～2階首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口 0.9km

物件コード : 114101016010

3,686 坪 12,188 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

CBRE 物件検索サイト

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp 業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 6分 3～4 階

物件コード : 114101016010

首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口 0.9km

3,381 坪 11,177 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 6分 3 4 階首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口 0.9km

物件コード : 114101016010

5,046 坪 16,681 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

横浜市金沢区金沢シーサイドライン／南部市場駅徒歩 4分 1～4 階

物件コード : 114108016020

横浜横須賀道路／港南台 IC3.4km

38,956 坪 128,781 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年4月

横浜市戸塚区 JR 東海道線／戸塚駅

物件コード : 114110016012

横浜新道／上矢部 IC0.15km

2,676 坪 8,849 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

横浜市都筑区 JR 横浜線／小机駅徒歩16分 6

物件コード : 114118055412

第三京浜道路／港北 IC0.3km

3,622 坪 11,975 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

横浜市都筑区地下鉄グリーンライン／川和町駅徒歩10 分 1 4 階東名高速道路／横浜青葉 IC3km

物件コード : 114118056009

928 坪 3,067 ㎡相談相談

工業地域

倉庫・バース 2022 年相談

川崎市高津区東急田園都市線／二子新地駅徒歩 24分 2 3 階

物件コード : 114134016015

第三京浜道路／京浜川崎 IC1.2km

2,019 坪 6,674 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

平塚市 JR平塚駅よりバス 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／寒川南 IC3.2km

物件コード : 114203015082

2,455 坪 8,115 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2016 年即入居可

平塚市小田急小田原線／本厚木駅

物件コード : 114203016004

新東名高速道路／厚木南 IC1.4km

3,829 坪 12,661 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2019 年 2024 年11月

相模原市 JR 横浜線／相模原駅

物件コード : 114209055319

首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川 IC4km

3,300 坪 10,909 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2018 年 2024 年11月

厚木市小田急小田原線／本厚木駅よりバス 1 2階首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川IC3.3km

物件コード : 114212055419

3,443 坪 11,382 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2018 年 2024 年9月

大和市小田急・東急田園都市線／中央林間駅徒歩17分 3 階東名高速道路／横浜町田 IC4.8km

物件コード : 114213016006

5,386 坪 17,804 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

海老名市 JR 相模線／門沢橋駅 1 4 階新東名高速道路／厚木南 IC2.7km

物件コード : 114215016030

5,184 坪 17,138 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

綾瀬市綾瀬工業団地入口バス停徒歩 6分 1 4 階東名高速道路／綾瀬スマートIC3km

物件コード : 114218016020

7,531 坪 24,897 ㎡相談相談工業専用地域倉庫・バース 2025 年 2025 年9月相談

高座郡寒川町 JR 相模線／寒川駅 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／寒川北 IC2km

物件コード : 114321016007

4,671 坪 15,443 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

首都圏

さいたま市｜埼玉県｜群馬県｜栃木県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

さいたま市桜区 JR 武蔵野線／西浦和駅徒歩11分

物件コード : 111106016001

首都高速埼玉大宮線／浦和南出入口1.2km

345 坪 1,143 ㎡ 176万円(税抜160 万円) 6ヵ月

無指定倉庫・事務所 1988 年即入居可

川越市西武新宿線／本川越駅

物件コード : 111201016055

関越自動車道／川越 IC5.3km

3,123 坪 10,324 ㎡ 1,237万円(税抜1,124 万円) 10ヵ月準工業地域倉庫 1992 年相談

加須市東武伊勢崎線／加須駅徒歩15 分

物件コード : 111210016018

東北自動車道／加須 IC4km

2,656 坪 8,782 ㎡相談 6ヵ月準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

東松山市東武東上線／東松山駅

物件コード : 111212015052

関越自動車道／東松山 IC0.7km

3,173 坪 10,492 ㎡相談 6ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

春日部市東武野田線／藤の牛島駅

東北自動車道／岩槻 IC10km

物件コード : 111214016017

5,466 坪 18,069 ㎡相談 6ヵ月

市街化調整区域倉庫・事務所 2024 年 2024 年11月

狭山市西武新宿線／入曽駅

関越自動車道／川越 IC8.5km

物件コード : 111215015037

383 坪 1,269 ㎡ 198 万円(税抜180 万円) 4ヵ月

市街化調整区域倉庫 2024 年12月羽生市秩父鉄道／西羽生駅徒歩12分

東北自動車道／羽生 IC7km

物件コード : 111216016011

3,978 坪 13,152 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年 2024 年12月相談深谷市秩父鉄道／武川駅徒歩20 分関越自動車道／花園 IC

物件コード : 111218016007

2,324 坪 7,684 ㎡相談相談

市街化調整区域注文用地相談

三郷市 JR 武蔵野線／三郷駅徒歩15 分 1～

IC2.3km

物件コード : 111237016037

5,136 坪 16,981 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

坂戸市東武東上線／坂戸駅

関越自動車道／坂戸西スマートIC 物件コード : 111239016002

1,975 坪 6,530 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

首都圏中央連絡自動車道／幸手 IC 物件コード : 111240015013

2,193 坪 7,251 ㎡相談 3ヵ月

工業地域倉庫 2019 年即入居可

CBRE 物件検索サイト

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業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

日高市 JR 八高線／高麗川駅徒歩 25 分 1～4 階

物件コード : 111242016005

首都圏中央連絡自動車道／圏央鶴ヶ島 IC5.7km

5,199 坪 17,189 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

ふじみ野市東武東上線／ふじみ野駅 3 階

物件コード : 111245016005

関越自動車道／三芳スマートIC6km

7,007 坪 23,163 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂山町駅

物件コード : 111326016002

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

6,673 坪 22,059 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂山町駅

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

東海

物流施設・配送センター

名古屋市｜愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県

お問合せはシービーアールイー株式会社名古屋支店

052-205-6951

名古屋市中村区地下鉄東山線／岩塚駅 2～4 階名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2km

物件コード : 123105166004

16,737 坪 55,329 ㎡相談相談

埼玉・群馬・石川・福井・愛知・三重

準工業地域倉庫 2025 年

名古屋市中区地下鉄名城線／上前津駅徒歩 8分

名古屋高速 2号東山線／白川出入口 0.8km

物件コード : 111326016002

6,534 坪 21,601 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年 2024 年9月

比企郡川島町東武東上線／高坂駅

物件コード : 111346015030

首都圏中央連絡自動車道／川島 IC4km

4,846 坪 16,022 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2017年 2024 年9月相談

比企郡吉見町東武東上線／東松山駅

物件コード : 111347015012

関越自動車道／東松山 IC

1,748 坪 5,779 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2016 年 2025 年1月

伊勢崎市 JR 両毛線／国定駅 1階北関東自動車道／伊勢崎 IC4km

物件コード : 110204016016

853 坪 2,821 ㎡相談相談

無指定倉庫 2024 年 2024 年10月予定

邑楽郡板倉町東武日光線／藤岡駅 1～2階東北自動車道／館林 IC7.5km

物件コード : 110521016005

351 坪 1,163 ㎡ 143 万円(税抜130 万円) 3ヵ月

市街化調整区域工場即入居可

北陸

金沢市｜石川県｜富山県｜福井県

お問合せはシービーアールイー株式会社金沢営業所 076-224-6310

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 30 分 1 4 階北陸自動車道／白山 IC7km

物件コード : 117210016012

1,879 坪 6,213 ㎡相談 6ヵ月

準住居地域倉庫 2024 年即入居可

高岡市能越自動車道／高岡 IC6km 1～2階

物件コード : 116202016010

295 坪 975 ㎡ 66万円（税抜60 万円） 3ヵ月第1種住居地域倉庫 1977年 2024 年12月

福井市 JR ／福井駅徒歩 49 分 1 2階北陸自動車道／福井 IC4.7km

物件コード : 118201016003

1,012 坪 3,347 ㎡ 124万円(税抜113 万円) 相談

準工業地域店舗・事務所 1995 年即入居可

鯖江市ハピラインふくい線／鯖江駅 1階北陸自動車道／鯖江 IC1km

物件コード : 118207016001

292 坪 966 ㎡相談相談無指定倉庫 2020 年即入居可

物件コード : 123106176001

409 坪 1,352 ㎡相談

商業地域倉庫・事務所即入居可

名古屋市昭和区 JR・名鉄・地下鉄／金山駅

物件コード : 123107026004

名古屋高速 3号大高線／高辻出入口1km

6,531 坪 21,592 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年 2025 年5月

名鉄名古屋本線／男川駅徒歩15 分

東名高速道路／岡崎 IC1.4km

物件コード : 123202016023

3,663 坪 12,109 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2023 年 2024 年11月

東海北陸自動車道／一宮稲沢北 IC0.5km

物件コード : 123203016008

2,463 坪 8,144 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2023 年即入居可

春日井市 JR 中央本線／高蔵寺駅 1階東名高速道路／春日井 IC7.5km

物件コード : 123206016002

1,253 坪 4,143 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2019 年即入居可

小牧市名鉄小牧線／味岡駅徒歩17分

物件コード : 123219016054

階東名高速道路／小牧 IC4.2km

9,922 坪 32,802 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年 2024 年10月上旬丹羽郡扶桑町名鉄犬山線／扶桑駅

名神高速道路／小牧 IC9km

物件コード : 123362016001

9,909 坪 32,757 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

海部郡蟹江町 JR 関西本線／蟹江駅徒歩 8分

東名阪自動車道／蟹江 IC3km

物件コード : 123425016002

4,703 坪 15,548 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年 2024 年10月相談

弥富市 JR 関西本線／弥富駅

伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC3.5km

物件コード : 123235015027

3,691 坪 12,204 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2018 年即入居可

近鉄名古屋線／近鉄蟹江駅 1階伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.7km

物件コード : 123235016005

6,993 坪 23,119 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

津市近鉄名古屋線／磯山駅徒歩10 分 1～2階伊勢自動車道／芸濃 IC10.5km

物件コード : 124201015041

553 坪 1,829 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 1988 年 2024 年10月相談

CBRE 物件検索サイト

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桑名郡木曽岬町近鉄名古屋本線／近鉄弥富駅 4 階伊勢湾岸自動車道／弥富木曽岬 IC11.8km

物件コード : 124303016002

1,874 坪 6,195 ㎡相談相談市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

大阪

大阪市内

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

大阪市北区阪急神戸線／中津駅徒歩13分

物件コード : 127127235016

195 坪 644 ㎡ 107万円(税抜98 万円) 3ヵ月

準工業地域倉庫 2025 年1月

大阪市此花区 JR ゆめ咲線／桜島駅

物件コード : 127104055013

阪神高速 5 号湾岸線／湾岸舞洲出入口

1,009 坪 3,337 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2014 年相談

大阪市大正区 JR 大阪環状線／大正駅徒歩11分 1 5 階

物件コード : 127108016004

阪神高速17号西大阪線／大正東出入口 0.3km

7,313 坪 24,176 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年4月予定

大阪市東淀川区大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅徒歩18分 1～5 階

物件コード : 127114055013

阪神高速12号守口線／城北出口2.7km

668 坪 2,209 ㎡相談

第2 種住居地域倉庫・事務所 1989 年相談

大阪市住之江区大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1 4 階

物件コード : 127125016005

阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km

6,388 坪 21,120 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年4月

大阪市住之江区南港ポートタウン線／ポートタウン東駅徒歩12分 1 4 階阪神高速 4号湾岸線／南港北出入口1.5km

物件コード : 127125045046

5,750 坪 19,008 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 1998 年 2025 年1月

大阪市平野区 JR 関西本線／加美駅徒歩13分

物件コード : 127126016002

近畿自動車道／八尾 IC2km

5,935 坪 19,621 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年 2025 年4月

大阪

大阪府下｜奈良県｜和歌山県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

高槻市阪急京都線／上牧駅徒歩10 分 1 4 階

物件コード : 127207016002

5,005 坪 16,546 ㎡相談相談準工業地域倉庫・事務所

IC7.1km 物件コード : 127207025054

20 分 4 階名神高速道路／茨木 IC9.9km

物件コード : 127207026002 411 坪 1,358 ㎡ 203 万円(税抜185 万円) 6

茨木市大阪モノレール／沢良宜駅徒歩 20 分 5 階近畿自動車道／摂津北 IC1.2km

物件コード : 127211016018

7,240 坪 23,936 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年4月

八尾市 JR 関西本線／八尾駅徒歩14分 1

物件コード : 127212016001

561 坪 1,857 ㎡ 264万円(税抜240 万円) 3ヵ月

第1種住居地域倉庫 1990 年 2024 年9月

松原市大阪メトロ谷町線／八尾南駅徒歩 42分

物件コード : 127217026005

567 坪 1,877 ㎡ 206万円(税抜187 万円) 5ヵ月

準工業地域倉庫 1988 年相談

門真市大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩 9 分

第二京阪道路／第二京阪門真 IC

物件コード : 127223026013 480 坪 1,586 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫相談

門真市大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅徒歩

近畿自動車道／門真 IC0.9km 物件コード : 127223026015

4,829 坪 15,964 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2018 年 2024 年10月

東大阪市近鉄けいはんな線／荒本駅徒歩

物件コード : 127227046001

7,988 坪 26,408 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2019 年 2025 年2月

東大阪市

物件コード : 127227046028

399 坪 1,322 ㎡ 238 万円(税抜216万円) 6ヵ月

商業地域倉庫 1996 年 2024 年10月

奈良市

物件コード : 129201016008

329 坪 1,089 ㎡ 127万円(税抜115 万円) 6ヵ月倉庫即入居可

生駒郡安堵町西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.5km

物件コード : 129345016001

2,131 坪 7,046 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

生駒郡安堵町西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.9km

物件コード : 129345016002

11,340 坪 37,488 ㎡相談相談準工業地域倉庫 2023 年即入居可

近畿圏

神戸市｜兵庫県

お問合せは

神戸市東灘区阪神本線／青木駅徒歩 21分

物件コード : 128101045043

阪神高速 5 号湾岸線／魚崎浜出入口1km

4,166 坪 13,774 ㎡相談相談

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神戸市北区

神戸電鉄三田線／岡場駅徒歩 5 分 3 階

中国自動車道／西宮北 IC2.3km

物件コード : 128109016003

1,584 坪 5,238 ㎡相談

準工業地域事務所 2024 年 2024 年10月

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩 6分 1 4 階

物件コード : 128111016025

神戸淡路鳴門自動車道／神戸西 IC2km

5,909 坪 19,536 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年2月

尼崎市

阪神電鉄本線／尼崎センタープール前駅徒歩7分 6 階

阪神高速 3号神戸線／尼崎西出入口 0.3km

物件コード : 128202046015

4,822 坪 15,941 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年11月

西宮市

神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩18分 1 3

中国自動車道／西宮北 IC

物件コード : 128204016006

2,930 坪 9,685 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

西宮市神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩18分

物件コード : 128204016006

中国自動車道／西宮北 IC

2,709 坪 8,955 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

西宮市阪神本線／今津駅徒歩14分 1階阪神高速 3号神戸線／西宮出入口1km

物件コード : 128204045049

372 坪 1,232 ㎡ 187万円(税抜170 万円) 10ヵ月

準工業地域倉庫 1984 年相談

三田市 JR 福知山線／相野駅徒歩 25 分 1 2階舞鶴若狭自動車道／三田西 IC1.5km

物件コード : 128219016002

3,974 坪 13,140 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2016 年即入居可

三田市 JR 福知山線／相野駅徒歩 25 分 1階

物件コード : 128219016002

舞鶴若狭自動車道／三田西 IC1.5km

1,874 坪 6,196 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2016 年即入居可

近畿圏

京都市｜京都府｜滋賀県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

京都市右京区阪急京都線／西院駅徒歩14分 B1～5 階名神高速道路／京都南 IC7.3km

物件コード : 126108015633

2,410 坪 7,969 ㎡相談相談

工業地域倉庫 1974 年 2025 年4月相談

長岡京市 JR 東海道本線／長岡京駅徒歩15 分 4 階名神高速道路／大山崎 IC3.5km

物件コード : 126209016001

730 坪 2,413 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2023 年相談

近江八幡市 JR 琵琶湖線／近江八幡駅徒歩10 分 2階

物件コード : 125204015084

1,389 坪 4,592 ㎡相談 6ヵ月第2 種住居地域店舗相談

蒲生郡竜王町名神高速道路／竜王 IC 2～3 階

物件コード : 125384016002

11,459 坪 37,881 ㎡相談相談

準工業地域

中四国

物流施設・配送センター

岡山県｜島根県｜鳥取県｜四国

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

都窪郡早島町山陽自動車道／早島 IC3km

物件コード : 133423016003

5,624 坪 18,593 ㎡相談相談

準工業地域倉庫

兵庫・京都・滋賀・広島・福岡

中国

広島市｜広島県｜山口県

お問合せはシービーアールイー株式会社福岡支店 092-472-1711

広島市安佐南区広島自動車道／広島西風新都 IC4km 1

物件コード : 134105015504

広島市安佐南区広島自動車道／広島西風新都 IC0.5km 1階

物件コード : 134105016012 79 坪 264 ㎡ 72 万円(税抜65 万円) 2ヵ月

工業地域倉庫・事務所 2010 年相談

東広島市山陽自動車道／志和 IC1.8km 1

物件コード : 134212016003

1,680 坪 5,553 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2020 年即入居可

九州

福岡市｜福岡県｜佐賀県｜長崎県｜熊本県

大分県

お問合せはシービーアールイー株式会社福岡支店 092-472-1711

福岡市博多区地下鉄／東比恵駅徒歩19 分 1～4 階福岡都市高速環状線／半道橋出入口1km

物件コード : 140132066042

3,426 坪 11,326 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年6月

北九州市小倉北区 JR ／小倉駅

物件コード : 140106016017

北九州都市高速 2号線／日明出入口1km

2,723 坪 9,003 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年 2024 年10月

北九州市小倉北区 JR ／小倉駅

物件コード : 140106016017

北九州都市高速 2号線／日明出入口1km

3,487 坪 11,527 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年 2024 年10月

筑紫野市 JR ／天拝山駅 2～転貸階九州自動車道／筑紫野 IC1km

物件コード : 140217016002

1,847 坪 6,106 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年相談

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2024 Autumn | Nº 181

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、シービーアールイーが発行する事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2024秋季号（9月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2024年8月25日現在につき、契約済の節はご了承ください。

広告有効期限　2024年11月末日

本誌の配送（配送先変更・中止等）に関するお問い合わせは下記にご連絡ください。

造本には十分注意しておりますが、万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。

アンケートにご協力ください

より役立つ誌面づくりの参考にさせていただきます。 CBRE物件検索サイトのTOPページ右下、または下記からアンケート入力フォームをご利用ください。

BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、上記からお手続きいただけます。

（同封のFAX用紙もご利用ください。）

0120.980.459

※フリーダイヤル受付時間：10:00～18:00（土・日・祝日を除く）

凸版物流株式会社 FAX 03.5372.6120

発行

シービーアールイー（株）

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

BZ空間編集部　Mail:BZ@cbre.com

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BZ空間2024年秋季号

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