1
5
Aspecto normativo general: normas de edificación y su relación con la manzana jesuítica. El proyecto para el Edificio Corporativo del Banco de la Provincia de Córdoba se realiza en las Parcelas 02, 03, 12, 13, 14, 18, 11 (parcial), 09 (parcial) de la manzana cuya nomenclatura catastral es Distrito 04; Manzana 020, ubicada entre las calles San Jerónimo, Ituzaingo, Buenos Aires, y Entre Ríos.
Aspectos patrimoniales: relación con las viviendas contiguas.
Para la elaboración del proyecto se han observado entre otras, las siguientes ordenanzas de la Municipalidad de Córdoba, que afectan de forma directa la propuesta que a continuación se presenta, en cuanto al aspecto patrimonial. Ordenanza N° 8057: hace referencia a: “Ocupación del suelo y preservación de ámbitos históricos, arquitectónicos y paisajísticos dentro del área central de la ciudad” Según el artículo 9 de la presente ordenanza, las manzanas que estén total o parcialmente ocupadas por edificios de valor histórico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo podrá establecer por vía reglamentaria, las características especiales en cuanto a dimensión, formas, tratamiento, etc. del centro de manzana. Ordenanza N° 11202: “Acciones de protección de patrimonio construido” Según el artículo 17, cuando las características del bien catalogado y su implantación en la parcela fuera posible la redistribución de la superficie edificable resultante de la aplicación de la normativa vigente, la Secretaría de Transporte y Ordenamiento Territorial, (previo estudio), podrá autorizar variaciones en las dimensiones máximas de altura y retiros con la distribución más conveniente a fin de contribuir a la puesta en valor del bien. Ordenanza Nº 11190: “Protección del patrimonio arquitectónico urbanístico y áreas de valor cultural”
Las viviendas contiguas que forman parte de las parcelas asignadas para esta intervención son puestas en valor a partir de la recupercaión de los rasgos esenciales de su tipología. Las mismas se adecuan al esquema funcional que el programa solicita y preservan los rasgos identitarios que para cada una de ellas se establecen en la catalogación y se sugieren en las asesorías consultadas.
2
* Las notas marcadas con HP + ML corresponden a la asesoría profesional especializada en la problemática histórico patrimonial realizada por el Arq. Hugo Daniel Peschiutta (Prof. Titular Historia I “A” FAUD UNC - Miembro ICOMOS) y por Arq. Martín Rafael López (Prof. Asistente Historia I “A” e Historia III “B” FAUD UNC - Miembro CICOP)
Aspectos geométricos y volumétricos en relación a la arquitectura contigua. (Art. 29 ordenanza 8057).
Casa Liberty
6
Criterios para la definición del patio en el centro de la manzana.
Casa Sánchez Sarmiento
Banco Hipotecario Nacional
Ex Caja de Ahorro y Seguros
Banco de la Provincia de Córdoba - Casa Matriz
b) Edificio Academicista Buenos Aires Nº Año: 1905
Este inmueble es de menor valor histórico que el ubicado sobre calle San Jerónimo. Si bien no presenta el acabado de estilemas historicistas como el “a”, mantiene una relación armoniosa con su entorno a partir de su escala, ritmo y proporciones asociadas a la arquitectura característica del mencionado periodo historicista, tan determinado por las reglas de composición academicista que organizan y otorgan sentido al mismo. Sus rasgos lingüísticos presentan mayor síntesis, quizás relacionado a la menor jerarquía del corredor Buenos Aires en relación a la calle San Jerónimo que a comienzos del Siglo XX constituyó un eje de alto valor y categoría edilicia que aún conserva en estos días. Se sugiere liberar el interior para su intervención recuperando el estado de su fachada. Cabe destacar que al analizar la plancha catastral del Catastro Machado se verifica la pertenencia de este inmueble a la parcela original del Ex Hotel Palace, lo cual denota las repetidas intervenciones a lo largo de los años que han alterado el original esquema funcional de la vivienda.
Las edificaciones preexitentes de valor patrimonial sugieren modos de completar la forma urbana respetando en general las alturas y líneas edificatorias propuestas por el edificio histórico de Tamburini y por el edificio del Ex Hotel Palace.
3
Criterios compositivos en relación a las geometrías existentes en el lugar
[HP+ML]
San Jerónimo Nº 130 - 142 Año: 1908
Se valora para el conjunto la armónica resolución de los límites entre espacio público y privado. Estos, a través de un tratamiento equilibrado homogenizan los bordes de la manzana cualificando el espacio público y permitiendo una solución del conjunto en la cual el fragmento queda integrado en una totalidad mayor. Es esta totalidad la que permanece en la memoria colectiva que identifica a partir de la presencia monumental del edificio de la sede bancaria como hito urbano, la idea de conjunto identitario para la ciudad. (Ver recuadro 2 de este panel)
Se valora el patio como estructura de orden compositivo-tipológico. La presencia de las columnas metálicas de estética Neoclásica caracterizan el límite de este vacío ordenador. Su fachada propone un rico conjunto de elementos de orden eclecticista de gran riqueza formal determinada por arcos rebajados, guirnaldas, balaustradas, pilastras de orden dórico, doble cornisamento, etc. Se destaca la riqueza de su cornisamento y la gran armonía que mantiene en relación al edificio del Ex Hotel Palace, con el cual vincula su línea de cornisa y el entablamento del segundo nivel de ambos edificios.
Es entonces, que toda intervención que el conjunto integre, debe pretender sostener las características de constitución de totalidad por fragmento que han calificado el proceso histórico de compleción de la manzana. Pensar en intervenciones que liberen los bordes atentaría contra los valores formales originales de este conjunto. Se debe entonces, pensar en la articulación de partes que demuestre una relectura de los caracteres compositivos de las preexistencias, (recuadro 3) vinculando lo incorporado a partir de una escala adecuada, ritmos que no alteren la lectura de la totalidad, líneas de remate que mantengan la continuidad del “sky line”, y fundamentalmente el carácter de fachada continua. Por último, se debe tomar conciencia sobre el rol protagónico de la Sede del Banco Córdoba, obra Monumental del Arq. Francisco Tamburini. Esto requiere un acto de valoración histórica de este edificio como hito que centrifuga las miradas y sobre el cual se deben tomar los “datos” para las nuevas propuestas, estos elementos se encuentran en todo el bagaje academicista que propone variables de orden compositivo (base, desarrollo y coronamiento, ritmos continuos, cierres laterales y superiores enfatizados, etc) las cuales no deben caer en la pretensión de mimetizar elementos que contienen un sentido correspondiente a su propia época, y que derivarían en visiones extemporáneas, sino, como argumentos que permitirán la convivencia y la valoración de este característico edificio del centro de la ciudad. (Ver recuadro 8).
Presenta rasgos típicos de la arquitectura decimonónica del periodo que se ven muy bien ejemplificadas en los casos del Ex Hotel Palace y la sede central del Banco de Córdoba. Asimismo, resulta de destacado interés su remate y el desarrollo de su fachada, así como la modulación de su cuerpo superior. En planta baja, más allá de atestiguar diversas intervenciones a lo largo de los años, mantiene el planteo compositivo de su alzado. Se sugiere en este caso recuperar las modulaciones alteradas por las distintas intervenciones así como también rescatar el vacio del patio ubicado sobre el eje compositivo de la vivienda como elemento organizador del sistema tipológico claustral de circulación perimetral. (Ver recuadro 5 de este panel). Mantener las columnas originales es de destacada importancia ya que las mismas confieren sentido al conjunto y evidencian la aparición de nuevas técnicas en el periodo (estructura metálica) que se presentan en otros edificios del sector como el Ex Hotel Palace. [HP+ML]
4
Ex Hotel Palace
Espiga interfase: Constituye la interfase con el espacio interior de la manzana. Esta espiga conecta espacialmente todos los niveles funcionales y facilita el acondicionamiento pasivo del edificio.
Bandejas Funcionales: Las bandejas funcionales, conceptualmente, son superficies libres flexibles y adaptables a las circunstancias de producción a las que el edificio es solicitado.
Se realizarán prospecciones arqueológicas para constatar las condiciones del subsuelo en términos patrimoniales e históricos. Esta actividad se concretará bajo la dirección de expertos arqueólogos.
[HP+ML]
8
Idea de partido funcional que estructura la propuesta
Espiga central: Constituye el núcleo duro del sistema. En él se agrupan todos los sistemas que conducen flujos, los principales sistemas de desplazamientos de cosas y personas, y las infraestructuras de soporte del edificio.
7
Prospecciones arqueológicas
Criterios proyectuales según aspectos patrimoniales
a) Edificio Academicista
Las líneas directrices del contexto sugieren el sistema de orden que regula la composición de las envolventes, caracterizado por el desfase vertical de las líneas horizontales.
El patio propuesto emerge de las lógicas formales que sugiere el edificio de Tamburini esencialmente, y que propone líneas compositivas al resto de las futuras construcciones. Se prevé así una forma del vacío claramente definida, que coadyuva a la comprensión del espacio con nitidez y contundencia.
Criterios de crecimiento edilicio y formas de completar la manzana en el futuro.
Escenario de crecimiento 1: aumento de la superficie edilicia con construcción liviana. Los cálculos estructurales y las dimensiones de circulaciones contemplan un crecimiento de no menos del 25 % de superficie destinada al personal.
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1
Escenario de crecimiento 2: Se prevé completar la superficie edilicia sobre la calle Buenos Aires hasta la esquina con Entre Ríos. Esto implica decisiones de proyecto que enfatizan la relación de la propuesta con la Plaza de la Inmaculada.
Escenario de crecimiento 3: Se prevé completar la manzana 20 continuando la línea edilicia sugerida por las construcciones más significativas y por el patio delineado para su centro.
Escala contexto urbano Generalidades y estrategias proyectuales
1
Modularidad estructural y sistema constructivo
6
LEED Calidad Ambiental Interior. Crédito 2
Se ha prestado especial cuidado en los sistemas de ventilación natural del edificio para proporcionar una mejor calidad del aire interior.
Criterios de diseño de las instalaciones eléctricas
LEED Energía y Atmósfera. Crédito 2
Se propone el uso de calefones solares para compensar el coste energético del edificio.
LEED Eficiencia en Agua. Crédito 1
1. Cámara de medición eléctrica 2. Subestación transformadora 3. Sala de tableros 4. Montantes 5. Grupo electrógeno
Recolección de agua de lluvia que se utilizará para riego de jardines y logrando reducir la carga del suministro municipal de agua.
LEED Parcelas Sostenibles Crédito 5.1 - 5.2 6.2 y 7.2
Las instalaciones eléctricas se distribuyen racionalmente por los conductos destinados a tal fin.
Cubierta vegetada de plantas autóctonas que proporcionan hábitat y promueven la biodiversidad. A su vez se minimizan las superficies impermeables.
Respetando todas las normas de seguridad en la materia, facilitan múltiples esquemas de conectividad. Esto permite adaptar el esquema de distribución funcional según las necesidades programáticas del banco.
LEED Energía y Atmósfera. Crédito 1
Los equipos de Acondicionamiento climático de elevada eficiencia energética NO utilizarán refrigerantes con CFC que afectan la capa de ozono.
El sistema constructivo de la estructura consiste en hormigón armado independiente. Su modularidad optimiza la interacción con todos los componentes constructivos del edificio como envolventes, instalaciones, revestimientos y equipamientos.
LEED Materiales y Recursos. Crédito 4
Los revestimiento con terminación de madera tendrán alto contenido de materiales reciclados.
LEED Materiales y Recursos. Crédito 5
El proyecto contempla la utilización de materiales regionales que se extraen y fabrican a un radio de 800km. Los pórfidos y mármoles son de la Provincia de Córdoba.
2
LEED Materiales y Recursos. Crédito 6
Protección solar en envolventes norte y oeste
7
El edificio se construirá por vía seca en un 65% utilizando materiales de construcción y productos renovables tales como fachadas y tabiquería
Criterios de diseño de las instalaciones de aire acondicionado
1. Equipos de insuflación 2. Equipos de retorno 3. Montantes
Las instalaciones de aire acondicionado se han calculado para complementar eficazmente el acondicionamiento pasivo del edificio. La distribución y diseño de las redes asegura la ausencia de sonidos indeseables y un equilibrio térmico interior homogéneo. Los equipos, de última generación, son de rendimiento eficaz, con una muy buena ecuación de costo/ frigoría, tanto en su consumo como en su mantenimiento.
LEED Parcelas Sostenibles. Crédito 4.2
Proponemos estacionamiento de bicicletas para reducir la contaminación y los impactos en el desarrollo del terreno debidos al uso del automóvil.
LEED Parcelas Sostenibles. Crédito 4.4
Aparcamiento preferentemente para vehículos de baja emisión con instalaciones previstas para recarga de energía eléctrica.
Las fachadas norte y oeste integran un plano vítreo serigrafiado que funciona como protección solar en las condiciones más críticas. Esto mejora los rendimientos de equipos de acondicionamiento ambiental y redunda en menores costos de consumo de energía.
3
Estudio de proyección de sombras que inciden en el edificio en verano LEED Materiales y Recursos. Crédito 2
Sostenibilidad Social. Cualquier elemento resultante de sectores a demoler que pueda ser recuperado tales como aberturas y mobiliario será incluido en donación a organizaciones de caridad.
8
Criterios de diseño de las instalaciones hidráulicas.
LEED Eficiencia en Agua. Crédito 3
LEED Energía y Atmósfera. Crédito 1
Se propone iluminación LED para Fachadas, circulaciones y áreas comunes con el fin de minimizar el consumo eléctrico y aumentar la eficiencia energética
Las fachadas del edificio han sido especialmente diseñadas para proporcionar un ambiente térmico confortable que favorezca la productividad y el bienestar de los ocupantes del edificio.
Las instalaciones hidráulicas se concentran en torno al núcleo de servicios. Esto permite circunscribir cualquier falla o problema a espacios limitados del edificio.
Contemplamos controles de los sistemas de confort para todos los espacios multi-ocupados compartidos para permitir ajustes a las necesidades y preferencias del grupo.
Se propone mantener las fachadas de edificios existentes conservando recursos culturales y materiales.
4
LEED Calidad Ambiental Interior. Crédito 4.1 42 4.3 y 4.4
LEED Calidad Ambiental Interior. Crédito 6.2
LEED Materiales y Recursos. Crédito 1.1 y 1.2
Aspectos bioambientales de las envolventes. Filtro de la radiación solar.
1. Bomba 2. Cisterna y reserva para incendios
Se utilizarán pinturas e impermeabilizaciones base acuosa para reducir los contaminantes del aire interior y aumentar el confort y bienestar de los ocupantes.
LEED Calidad Ambiental Interior. Crédito 1
El estudio del asoleamiento permite establecer el grado de incidencia de luz y sombra sobre la fachada oeste. El estudio evidencia que en verano los edificios próximos favorecen la condición de protección en horarios críticos.
Proponemos maximizar la eficiencia en agua en los edificios, para reducir la carga del suministro municipal de agua potable utilizando aparatos de alta eficiencia tales como inodoros doble descarga y canillas con válvula automática.
* en LEED, “crédito” es el modo de nombrar a cada “ítem” **hemos referenciado aquellos ítems en los que la propuesta se destaca. ***para toda la información detallada, ver el Anexo sobre LEED.
5
9
Aspectos bioambientales del edificio propuesto.
Diseño de cubierta
1 2 34 56 7
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Manto Vegetal Manto de Tierra Membrana Antiraíces Membrana Geotextil Membrana Asfáltica Carpeta de Nivelación Hormigón de Pendiente Pintura Asfáltica (barrera cortavapor) Losa Estructural
8 9
INVIERNO: nótese la profundidad de la penetración solar, no sólo por el ángulo, sino por la geometría de los planos serigrafiados de protección. (Ver recuadro 2).
VERANO: la radiación es controlada por la geometría de los parasoles vítreos serigrafiados. (Ver recuadro 2).
INVIERNO. En invierno la radiación solar ingresa a los espacios más profundamente. El espacio que interconecta los niveles en sentido vertical hacia el Este y el Sur genera un efecto invernadero que optimiza el acondicionamiento interior.
VERANO. En verano se producen flujos de aire provocados por el sistema convectivo del espacio invernadero. Esto se concreta mediante esclusas que se abren en verano, en la parte superior del volumen. De esta manera el acondicionamiento se realiza en forma complementaria entre recursos accionados eléctricamente y naturales.
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2
Escala edificio Aspectos constructivos y tecnológicos
La cubierta verde permite: • • • • • •
Mejorar la climatización del edificio Prolongar la vida del techo Reducir el riesgo de inundaciones Filtrar contaminantes y CO2 del aire Actuar como barrera acústica Filtrar contaminantes y metales pesados del agua de lluvia • Proteger la biodiversidad de zonas urbanas • Reducir la pérdida de calor y reducir el consumo de energía en invierno.
1
5
Sistema de movimientos del público
El público general accede por la calle Buenos Aires al hall principal, donde es derivado desde la mesa general de entrada hacia los halles de piso de planta baja, 1º, 2º o 3º piso. En ocasiones de eventos especiales también tiene acceso -previo a chequeo en mesa general de entrada-, al sector de SUM.
El ingreso vehicular se realiza por calle Buenos Aires previo control de seguridad. Da acceso a dos niveles de subsuelo. Cubierta vegetal no accesible
Cubierta vegetal no accesible
Closet de limpieza Equipos de aire acondicionado Área libre de oficinas
Escalera de emergencias
Sistema de movimientos del personal empleado del Banco
Área libre de oficinas
Área libre de oficinas
Funcionarios y empleados ingresan por calle Buenos Aires en forma peatonal o desde los subsuelos de estacionamientos con destino único al hall principal de planta baja. Desde allí pueden dirigirse al núcleo de circulaciones verticales, previa habilitación de molinete accionado mediante tarjeta. Una vez arribado el funcionario o empleado al hall de piso correspondiente, tendrá acceso mediante cerradura biométrica o tarjeta al área libre de oficinas sobre calle San Jerónimo o al ala de oficinas sobre calle Buenos Aires.
En el primero se ubica el área de carga y descarga, el ingreso a hall de subsuelo para funcionarios, empleados y público, y el ingreso a hall de subsuelo para empleados de servicio y maestranza. En esta planta existe un estacionamiento de personal jerárquico, próxima al núcleo de circulación vertical exclusivo de la Gerencia, más otra área de estacionamiento destinada a empleados y público. En el segundo subsuelo se ubica un área de estacionamiento destinada a empleados y público.
Área libre de oficinas
Cafetería
2
Sistema de movimientos de vehículos
Microinformática y laboratorio
Cafetería
Protección activos informáticos Montacargas
Área Gerencia General
Área libre de oficinas
Cafetería
Oficina general de seguridad Escaleras de emergencia
6
Sistema de movimientos de proveedores
Los proveedores ingresan previo control de accesos en planta baja al primer subsuelo de estacionamiento donde se encuentra el area de carga y descarga y oficina de seguridad. Tanto insumos de limpieza, como insumos de oficina son depositados y guardados en los respectivos depósitos en este mismo nivel, al igual que la correspondencia que será recibida, clasificada y depositada para luego ser distribuida piso a piso.
Escalera de Emergencias
Mostrador de recepción
Ascensores
3
Sistema de movimientos del personal directivo
Salón de Usos Múltiples
Hall principal
Área libre de oficinas
El personal jerárquico tiene acceso desde el 1º subsuelo mediante cerradura biométrica o tarjeta al núcleo exclusivo de circulación vertical, que le da arribo al nivel de Gerencia General ubicado en el primer piso del ala sobre calle San Jerónimo. Esta tiene conexión directa tanto con el área de Directorio ubicado en la Casa Matriz, como con el piso de Gerencias ubicadas en la sucursal Catedral - ex Hotel Palace.
Escalera de emergencias
Baños de hombres y mujeres
Centro 24 horas
Escalera de emergencias
Enfermería
Guardia Oficina de higiene y seguridad Estacionamiento 81 unidades Oficina de correo
Subestación transformadora
Oficina seguridad
Sala de tableros
Una tercera cabina de control de seguridad se ubica en el primer subsuelo para controlar el ingreso a los halles de funcionarios, empleados y público, por un lado, y al hall de personal de servicio y maestranza, por otro.
Depósito elementos oficina
Escalera de emergencias
4
Las oficinas de control y seguridad se distribuyen de la siguiente forma: dos están ubicadas en planta baja sobre calle Buenos Aires, una para dar acceso al subsuelo de estacionamientos y la otra ubicada en la casa histórica-italianizante que controla el acceso peatonal del personal de servicio y maestranza.
Taller de mantenimiento
Sala de equipos tecnológicos
Sistema de movimientos del personal de servicio y maestranza
7
Sistema de seguridad y control
Cámara de medición eléctrica
Sala de cisternas
El personal de servicio y maestranza tiene acceso por la casa italianizante sobre calle Buenos Aires o desde el subsuelo de estacionamientos.
Estacionamiento Escalera de emergencias
Ambos ingresos poseen control de seguridad y dan acceso al núcleo de circulación vertical de servicio, desde donde se dirigen a todas las áreas libres de oficinas y de Gerencia. Piso a piso las áreas libres de oficinas poseen sus respectivos depósitos de artículos de limpieza.
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3
Escala edificio Aspectos funcionales
8
Sistema de evacuaciones y escapes
Las escaleras de emergencia para evacuación en caso de siniestro se ubican en los extremos de las zonas duras de las aéreas de oficinas. Una en el extremo de la zona dura de las oficinas de la calle Buenos Aires y otra en el extremo de las zonas duras de oficinas de calle San Jerónimo. Otros dos núcleos se ubican en los vértices de las áreas libres de oficinas adyacentes al centro de manzana. Otro núcleo de escaleras de emergencia se ubica en el centro geométrico de todo el edificio, una preferentemente destinada a funcionarios empleados y público y otra para personal de servicio y maestranza.
1
Espacio de ingreso por el edificio histórico
5
Catálogo cromático de materiales
Sobre calle San Jerónimo se privilegia el ingreso por el edificio histórico, que jerarquiza la condición institucional del Banco de Córdoba. Proyectualmente está dada la factibilidad de vinculación con el nivel de planta baja de la totalidad de la propuesta.
Las circulaciones horizontales se hallan adecuadamente planificadas para distribuir los movimientos sin interferencias ni molestias
3
2
Circulaciones horizontales
6
Iluminación natural de los espacios de trabajo
2
6
Área libres de oficina
7 5 4 Estos espacios disponen de la máxima flexibilidad para albergar diferentes tipos de oficinas y también otros usos. Posee un adecuado diseño que garantiza el confort y buenas condiciones de habitabilidad que promueven un contacto entre las personas e integran los equipos de trabajo.
Las oficinas abiertas están ubicadas sobre el perímetro de las plantas para permitir la máxima iluminación natural y visual al exterior.
3
7
Áreas de espera
1
8
El área libre de oficinas está diseñada con la adecuada sistematización y una eficiente y planificada flexibilidad de usos.
Las áreas de espera son espacios de intercambio que permiten reuniones y encuentros informales
4
Área libre de oficinas
8
Sala de reunión directorio
Dadas las características particulares de esta función y su nivel de jerarquía, su ubicación está estratégicamente relacionada con los despachos de gerencia general, con el área de recepción y de espera, y con las circulaciones verticales
Hall de ingreso
El hall de acceso principal consolida la contundencia institucional del edificio
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4
Escala edificio Aspectos estéticos y de espacio interior
Vista del conjunto edilicio sobre calle San Jerónimo
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Imágenes de recorrido
Vista del frente del nuevo edificio sobre calle Buenos Aires
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Imágenes de recorrido
Vista del frente del nuevo edificio sobre calle Buenos Aires
Vista diurna del frente del nuevo edificio sobre calle Buenos Aires
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Imágenes de recorrido
Vista del espacio de cuatro alturas que conecta los niveles de oficinas
Vista del Hall principal de ingreso del nuevo edificio
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Imágenes de recorrido
Vista desde el patio interior de la manzana hacia las envolventes este y sur
Vista del espacio de cuatro alturas que conecta los niveles de oficinas y planta baja
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Imágenes de recorrido
Corte fugado Este - Oeste
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Corte fugado
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Planimetría general
Disposición de grupo electrógeno con ventilación directa hacia el exterior
Área de estacionamiento de personal jerárquico con circulación vertical exclusiva y vinculación a través de la primera planta con el edificio histórico, con su respectivo control de acceso
Estacionamiento exclusivo de bicicletas y motos Área de carga y descarga de proveedores Área reservada de estacionamiento para vehículos que requieren cargas de energías alternativas
Acceso a planta baja de empleados y funcionarios y acceso de servicios
Hall de parking de ingreso general de empleados, funcionarios y público con derivaciones hacia el ingreso de oficinas en planta baja
. Centralización de cuartos eléctricos con fácil acceso a montantes.
Centro de aprovisionamiento y gestión de agua potable y servicio de incendios. Zona de acceso restringido con control de acceso vinculado a la primer y segunda planta de la casa histórica italianizante
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Plantas 1º y 2º Subsuelo
Expansión exterior de la planta baja Salón de usos múltiples donde se expresan las diferentes actividades posibles con una posible relación directa a la cocina existente del edificio histórico. Hall de ingreso alternativo hacia el SUM como espacio de foyer y vinculación directa a calle San Jerónimo posible vinculación entre el nuevo proyecto y la casa matriz Espacio de cuatro alturas que vincula interiormente todas las plantas del edificio proporcionando luz y ventilación natural.
Control de accesos a circulación vertical de funcionarios y público con derivaciones hacia el ingreso a oficinas.
Patios que mantienen la estructura tipológica de las viviendas históricas como parte del patrimonio histórico. Núcleo de circulación entre plantas de estacionamiento de subsuelo con acceso solo a planta baja y hacia control de acceso a circulación vertical
Área de espera
Patios que mantienen la estructura tipológica de las viviendas históricas posible vinculación con futura ampliación
Control de acceso de empleados, funcionarios y servicio a planta de estacionamiento de primer y segundo subsuelo
Dársena de estacionamiento de cortesía en espacio semicubierto
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Planta Baja
Aprovechamiento del patio existente para proporcionar luz y ventilación natural a zona de oficinas
Área de descanso balconeando sobre espacio de cuatro alturas
Circulación vertical exclusiva para directivos
Ordenación centralizada de oficinas y salas de reuniones en zonas de menor iluminación natural
Área libre de oficinas
Expansión en terraza Área de descanso balconeando sobre espacio de cuatro alturas
Áreas fijas del edificio donde se nuclean servicios, cafeterías, depósitos y montantes de servicio
Áreas fijas del edificio donde se nuclean servicios, cafeterías, depósitos y montantes de servicio
Ordenación centralizada de oficinas y salas de reuniones en zonas de menor iluminación natural
Zona de seguridad, de acceso restringido, vinculado a primer subsuelo y a una primera planta con entrada biométrica
Área libre de oficinas con libertad para una futura conexión a la ampliación sur
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Planta 1º Piso
Aprovechamiento del patio existente para proporcionar luz y ventilación natural a la zona de Gerencia General
Áreas de descanso balconeando sobre espacio de cuatro alturas
Área de Gerencia General entre los dos edificios históricos con acceso directo hacia ellos
Expansión terraza para oficinas gerenciales
Áreas fijas del edificio donde se nuclean servicios, cafeterías, depósitos y montantes de servicio
Ordenación centralizada de oficinas y salas de reuniones en zonas de menor iluminación natural
Área libre de oficinas con posibilidades para una futura conexión para la ampliación sur
Zona de acceso restringido con control de acceso, vinculado a primer subsuelo y una primera planta, con entrada biométrica
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Planta 2º / 3º Piso
vista San Jerónimo
sección 1
sección 2
sección 3
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Vistas y secciones