— Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранцами. Расскажите об особенностях процесса покупки и системы налогообложения на Северном Кипре. — Кипр — бывшая английская колония, поэтому на Северном Кипре все сделки оформляются по международным стандартам. Сначала покупатель выбирает объект, затем юристы и консалтинговые фирмы делают проверку, и далее идет регистрация сделки (договора) в земельном управлении совместно с выплатой гербового сбора в размере 0,5 %. — Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Есть ли какие-либо затруднения, ограничения для россиян? — Безвизовый въезд и простота получения ВНЖ делают Северный Кипр одним из самых привлекательных мест в Средиземноморье. На Северном Кипре проживает большое количество выходцев из стран бывшего СССР: дети ходят в садики, школы, университеты, где обучение происходит на английском языке.
нако текущий статус страны как непризнанной республики несет в будущем неоспоримое инвестиционное преимущество для россиян и российских фирм. Любое официальное решение мирового сообщества придаст дополнительный интерес к недвижимости Северного Кипра и, следовательно, будет способствовать росту цен. Позитивной новостью стал тот факт, что в связи с заинтересованностью местного правительства в притоке иностранцев и их вложениях в экономику страны в 2013 г. снизился налог transfer fee — с 6 % до 3 %. Разумеется, прямые перелеты и снятие эмбарго также положительно скажутся на рынке недвижимости Северного Кипра.
— Планируются ли в ближайшем будущем какие-либо изменения в законодательстве Северного Кипра, которые могут положительно либо отрицательно сказаться на процессе приобретения недвижимости или даже на праве собственности иностранца? — Официально у Северного Кипра нет взаимоотношений с Россией. Од-
— При инвестиционных вложениях важно быть уверенным, что рынок недвижимости, а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет. Каковы соответствующие прогнозы на Северном Кипре? — Многие застройщики и риэлторы предлагают россиянам возможность вложения в недвижимость на Север-
ном Кипре как инвестирование в «последний шанс для среднего класса». Несмотря на то, что большинство квартир, апартаментов, домов и вилл Северного Кипра на прибрежной линии уже построено и продано, недвижимость Северного Кипра остается одной из самых востребованных и доступных на рынке курортного жилья всего Средиземноморья и предлагает самые конкурентоспособные цены. Как следствие — спрос превышает качественные предложения и генерирует дальнейший рост цен. Северный Кипр не входит в Еврозону, а значит, не зависит от евро, доллара или кризиса в Европе. Молодая экономика ТРСК уверенно развивается. 2013 г. будет годом стабильности и уверенности для инвесторов и простых покупателей. В то время, когда в ряде стран ЕС наблюдается постепенное (или резкое) снижение цен, Северный Кипр и Турция заняли лидирующие позиции среди стран, в которых происходит развитие экономики и повышение цен на недвижимость.
Консультации с экспертами
29