ANÁLISIS, CÁLCULO E INTEGRACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS
Instructor: Domingo Colorado Teodoro cotedo581220@Hotmail.com Tel. 921 123 1331
Introducción:
◦ Proyectos de Construcción ◦ Esquemas de Contratación ◦ Conceptos Generales de Costos ◦ Estructura de Presupuesto ◦ Cantidades de obra
Proyecto de Construcción
Proyecto: ◦ Conjunto de esfuerzos temporales encaminados a crear un producto o un servicio único. ◦ Un proyecto puede ser el diseño, la construcción, o una combinación de diseño y construcción
Tipos de Proyectos
Edificación y Vivienda: ◦ Comercial, oficinas, residencial, interés social... ◦ Distribución del costo directo: ◦ Materiales: 60 a 70% ◦ Mano de Obra: 30 a 40% ◦ Equipo: 1 a 3%
Infraestructura ◦ Carreteras, redes de agua, presas... ◦ Distribución del costo directo: ◦ Materiales: 30 a 40% ◦ Mano de Obra: 20 a 30% ◦ Equipo: 30 a 40%
Industrial ◦ Plantas manufactureras... ◦ Distribución del costo directo: ◦ Equipamiento: 60 a 80% ◦ Construcción: 20 a 40%
Esquemas de Contratación
Tradicional ◦ Diseño-concurso-construcción
Llave en mano ◦ Diseño/construcción
Gerencia de Proyectos
Esquema tradicional D ue単o D is e 単 a d o r
C o n s tru c to r
Dise単o Concurso
Construcci坦n
Etapas del esquema tradicional con concurso
Dueño contrata empresa de Diseño
Diseñador elabora planos y especificaciones
Dueño prepara documentos de concurso
Constructores preparan propuestas
Dueño seleccionar y contrata constructora
Constructor ejecuta la obra
Etapas de concurso de Obra Pública en esquema tradicional a Precios Unitarios
Convocatoria
Adquisición de bases de licitación
Juntas de Aclaraciones
Sesión de Apertura de Propuestas
Selección de Ganador
Contrato con Empresa Constructora
Ejecución de la Obra
Esquema Llave en Mano D ue単o D is e 単 a d o r /C o n s tr u c t o r
Dise単o Concurso
Construcci坦n
Etapas del esquema tradicional
Dueño realiza diseño preliminar
Dueño prepara documentos de concurso o para cotizaciones
Diseñadores/constructores preparan propuestas
Dueño selecciona y contrata empresa de Diseño/construcción
Diseñador/constructor ejecuta diseño y construcción simultáneamente (fast track)
Gerencia de Proyectos D ue単o G e r e n c ia d e P r o y e c t o s D is e 単 a d o r e s
C o n s tru c to re s
Dise単o Concurso
Construcci坦n
Etapas de Gerencia de Proyectos
Dueño contrata Gerencia de Proyectos
Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se contrata a Diseñador(es) .
El diseñador (es) ejecuta(n) planos y especificaciones
Gerencia de Proyectos prepara documentos de concurso(s) o para cotizaciones por etapas
Constructores preparan propuestas
Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
Dueño contrata constructora (s)
Constructor (as)ejecuta(n) la obra
Formas de Pago de Contratos de Construcción
Precios Unitarios
Precio Alzado
Mixtos
Amortización Programada
Administración
Precios Unitarios
Precio por unidad de concepto
Precio ajustable por inflación
Cantidad variable
Conceptos extraordinarios
Forma de pago más utilizada por su flexibilidad
Precio Alzado
Precio fijo
Precio NO ajustable por inflación
Precio dividido en grandes partidas
Usado en esquema Llave en Mano
Administración
Relaciones de gastos por semana o quincena
Pago por administración ◦ % de gastos del periodo ◦ o Pago fijo por periodo ◦ Incluye indirectos y utilidades
Se elabora presupuesto base (PU o PA) como referencia para el propietario
Conceptos generales de costos
Características de los costos
Aproximados
Específicos
Dinámicos
Cadena de costos
Definiciones de Costos
Costos ◦ Costos Directos ◦ Materiales ◦ Mano de Obra ◦ Equipos
◦ Costos Indirectos ◦ Administración de Oficina Central ◦ Administración de Obra
◦ Costos de Financiamiento
Integración del Precio Unitario
Precio ◦ Costo Directos ◦ Costos Indirectos ◦ Costos de Financiamiento ◦ Utilidad ◦ Cargos adicionales en obra Pública
Estructura Presupuestal
Como estructurar un Presupuesto?
Técnica de Planeación: Desglose Estructurado del Trabajo (DET)
Consiste en dividir el proyecto en sus componentes, y éstos a su vez en más componentes hasta llegar al nivel de control.
Para el caso de un presupuesto de obra a precios unitarios el nivel más bajo sería el concepto.
Desglose de los trabajos de una vivienda Casa-Habitaci贸n
Preliminares
Cimentaci贸n
Muros
Losas
Instalaciones
Planta baja
Losa de Entrepiso
Instalaciones El茅ctricas
Acabados Internos
Planta Alta
Losa de Azotea
Instalaciones Sanitarias
Acabados Externos
Escalera
Instalaciones Hidr谩ulicas
Instalaciones de Gas
Pluviales
Acabados
Desglose de los trabajos de una vivienda Preliminares
Preliminares
Limpieza y Desmonte
Trazo y Nivelaci贸n
Acarreos fuera de obra
Demoliciones
Desglose de los trabajos de una vivienda - Cimentaciรณn Cimentaciรณn
Pilotes
Acero de Refuerzo
Firme
Vigas de Cimentaciรณn
Concreto
Cimbra
Excavaciรณn
Acero de Refuerzo
Concreto
Relleno y Compactaciรณn
Cimbra Fronteras
Acero de Refuerzo
Concreto
Desglose de los trabajos de una vivienda - Muros Muros
Segundo Nivel
Primer Nivel
Castillos
Cerramientos
Muro de block
Castillos
Cerramientos
Muro de block
Desglose de los trabajos de una vivienda - Losas Losas
Primer Nivel
Segundo Nivel
Losa de Entrepiso
Cimbra
Acero de refuerzo
Aligentantes
Losa de Azotea
Escaleras
Concreto
Cimbra
Acero de Refuerzo
Concreto
Cimbra
Acero de Refuerzo
Concreto
Desglose de los trabajos de una vivienda - Instalaciones Instalaciones
Eléctricas
Hidráulicas
Sanitarias
Muebles de Baño
Conduits y registros en Losa
Conduits y registros en muros y cableado
Tuberías en firmes
Tuberías en firmes
Instalación de accesorios
Pruebas
Tuberías en losa de entrepiso
Tuberías en losa de entrepiso
Tuberías en losa
Conexión red municipal
Conexión drenaje municipal
Conexión red municipal
Acometida
Tuberías en firme
Gas
Pluvial
Azotea
Tuberías de descarga
Desglose de los trabajos de una vivienda - Acabados Acabados
Exteriores
Interiores YeserĂa
Pinturas
Zarpeos y estucos
Azoteas
Azulejo
Puertas
Pinturas
Banquetas
Ventanas
Pisos
HerrerĂa
Catálogo de Conceptos
En base a la relación de los trabajos se construye el catálogo de conceptos o estructura del presupuesto.
El catálogo esta dividido en partidas, subpartidas y conceptos.
Las partidas son el primer nivel de la DET.
Las subpartidas son el segundo nivel de la DET.
Los conceptos son el nivel más bajo de la DET.
Partidas, sub-partidas y conceptos con claves Clave
Proyecto 1 Vivienda
Clave 1.1
Partida Preliminares
Clave SubPartida
1.2
Cimentaciòn
1.2.1
Pilotes
1.2.2
Firme
1.3.1
Planta Baja
1.3.2
Planta Baja
1.3 Muros
Clave Concepto 1.1.1 Limpieza y desmonte 1.1.2 Trazo y nivelaciòn 1.1.3 Demoliciones 1.2.1.1 Excavaciòn 1.2.1.2. Acero de Refuerzo 1.2.1.3 Concreto 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn 1.2.2.2 Cimbra en fronteras 1.2.2.3 Acero de Refuerzo 1.2.2.4 Concreto 1.3.1.1 Muro de Block 1.3.1.2 Castillos 1.3.1.3 Cerramientos 1.3.2.1 Muro de Block 1.3.2.1 Castillos 1.3.2.2 Cerramientos
Conceptos
Conceptos: ◦ Cada concepto debe estar claramente redactado para evitar interpretaciones incorrectas o ambiguas en su contenido. ◦ Cada concepto describe un producto terminado. ◦ Por ser un catálogo a precios unitarios debe tener especificada una unidad de medición. ◦ Deberá cuantificarse para cada concepto la cantidad de obra a ejecutarse según planos de la obra.
Fragmento de catálogo de conceptos. Partida: Muros, Subpartida: Muros Planta baja. Clave 1.3 1.3.1
1.3.1.1
1.3.1.2
1.3.1.3
Descripción Cantidad Unidad PU Importe MUROS MUROS PLANTA BAJA Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2 Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 20 m Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA
Análisis de Costos
En el proceso de presupuestación para cada concepto se determina su precio unitario (PU)
A la determinación del PU se le denomina análisis de costos y se representa a través de una matriz u hoja de costos.
En la hoja de costos se indican las cantidades de materiales, mano de obra, equipo, indirectos, financiamiento, utilidades y cargos adicionales, necesarias para el concepto de trabajo.
Análisis de Costos de Muro de Block Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. MATERIALES CONCEPTO Block de 15cms de 14x20x40cm Mortero Cemento Arena 1:4
CANTIDAD
U 12.43 pza 0.011 m3
U = M2
CDU 5 800
IMPORTE MATERIALES MANO DE OBRA CONCEPTO Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante
CANTIDAD
U 0.09 jor
70.64
CDU 425.50
IMPORTE MANO DE OBRA EQUIPO CONCEPTO ANDAMIO
CANTIDAD
U 1.35 PT
CDU 9
% % % %
121.47 121.47 121.47 139.69 142.49
PRECIO UNITARIO Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
100 m2
IMPORTE 12.15 12.15
COSTO DIRECTO 7 8 2 7
IMPORTE 38.68 38.68
IMPORTE EQUIPO
Costo Indirecto de Operación Costo Indirecto de Obra Costo de Financiamiento Utilidad
IMPORTE 62.14 8.50
8.5029427 9.7176488 2.793824 9.9739518 152.46
152.46
15245.898
Cantidades de Obra
Cuantificaciones o volumetrías
Consiste en calcular las cantidades de obra necesarias para ejecutar cada concepto.
Estos cálculos se realizan de dos maneras: ◦ Completando tablas de cálculos, tomando la información directamente de los planos constructivos. ◦ Automatizando el proceso si los planos en Autocad están preparados para ser cuantificados.