FIJA VALORES UNITARIOS DÉ CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES. SANTIAGO,
O ENE im ! RESOLUCIÓN RSSDLUOIOW
EXENTA N c
•
VISTO!
127° del D.F.L, N° 458 (V, y U,] Constricciones; dicto la siguiente
Lo dispuesto en los artículos 126° y 1975, Ley General de Urbanismo y
RESOLUCIÓN; 1°.- A contar del 1° de Enero de! año 20(14 los costos unitarios por metro cuadrada de construcción que se consul arán para confeccionar ios presupuestos de abras solare los cuales corresonde aplicar los derechos n^unicipale& por cqncepto de Permisos de ConstrucuQ n , serán los que resulte n de a p! íca r, por p a rte de ías Direcciones de Obras Mxiniapales, las tablas que -a continuación se Indican;
Las teblas y criterios que a contimJaciórt se indicar^, tanto para la sificación de sus construcciones como para IB determinación de sus categcrías, podrán aplicarse a todo e-i edificio o parte de él que clararrente Identif loable. En estas casos (cuando la construcción íeaga ura parte ídentificable), i'a edificación puede tener más de y na (casos bales camo: placa y torre, edificios respecto d£ sus a subterráneos, etc.). Para estas efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación categ rfa que se apltque a cada una de las partes de la construcción, .salvo
cons rúcelone$ destinadas a vivienda unifemíííar, las que ynidad al momento cíe determinar $u categoría. Para efíictos de est^ Resolución, la clasificación estará referida se materialidad con fon m atería II „ v, estructura predominantes de la edificación, conforme en eí punto i del párrafo I de esta Resolución, ententóla se referirá a te cantidad de atributos positivos que posee la construcltíán, conforme se establece éfi el punto 2 de párrafo I ds esta El Director de Obras Municipales para efectos dei cálculo de derechos municipales, deberá exigir al momento del ingresp tte un expediente, que los antecedentes acompañados contengan la Información necesaria, de tal manera que permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este documento, Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva,, las Direcciones de Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido, modificaciones. 1.- CLASI ;ICACION DE LAS CONSTRUCCIONES:
A.- Con ítruodones con estructura soportante de acero, Entrepisos de perfiles de acero o losas de Korir,:igón armado,
Construcciones con estructura soportante de normlgón armado, o con estructura mixta de acero can hormigón armado, Entrepisos d& losa-s de hormigón armado. C.- Construcciorres crm muros soportantes cte slbañíler£a de ladrillo confinado entre piteras y cadenas de hormigón ernnsdo. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.. ,- Cor stnucctones de albafiüería aunada y construcciones con muros soportantes de atbafíflerfa de bloques o de piedraj confinados entre y cadenas de hormigón armado, Entrepisos de Insas de armado o entramados metálicos o de
Construcciones con estructura soportante de madera. Panelea cíe rnaüerar cíe fibra tomento, tíe yeso cartón a similares, incluidas iss tac querías de adobe, Entrepisos de entramados de madera. onstrucciofies de adobe, tierrB cemento u otros vianos con cemento, Entrepisos tíe entramados cíe madera,
aq!
tí»-Construcdon.es prefabricadas can estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados tíe hormigón, yeso cartón o Similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles d€ madera, yesocamón^ fíbrocemento o similares. I*- Constru cci ones de pl acas o pane I e s prefg becados, Pa neles d e hormigón livianor nbrocemento o paneles d:e poliestlr^no expandido en';re malla de acero para recibir mortero proyectado,
Clasiflcaca la construcción, o parte de ella., se procederá a determinar la(s) categorfai» correspondienteta). Para éstos efectos, se considerarán S ías, que en orden descendente se definen como; JU*Sup*n&r> 2. -Media Superior, 3-,. -Hedía, 4.~McClÍBi inferior y 5-- Inferior. Las cateéoria.5 1, 2f 3 y 4 de la construcción se déterminarán a través de ur '<3uía Técnica par^ Determinar !a Cettegoría {i.- a 4.-) d« te iones" (pto, 2,2,-) que evalúa la existencia de características cpositivos que posee una construcción, Cada característica correspohda a un punto,, excepto en aqueílos casos en que la tabla Indique ponderación mayor, las que sumados, darán la calificación según la "Tabla CategoííasM (pto. 2.1.-).
caso que exista parto de la •edificación qiK? pueda ser determinada en -ihs o clases distintas se deberá aplicar la "Tabíe, <je Categorías'" y la Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones1'', en cada una efe jas partes de !.<L construcción, con ía excepción de aquellas destinadas unlfarniliar, las derrvoHciones ¿e construcciones ü parta de ellas, el Director de ODras e& determinará el cáicjlo de derechos sobre la b^fifr del presupuesto de tíembíícíóñ entregado por el propietario, Sin perjuicio ge lo anterior,, dicha presupuesto' no podrá ser inferior & determinado en la Tabla de Costos Unitarlnt por Metro Cuadrado de Construcción para fe categoría 5.-,, con la excepción tle las ciases A y B el que no podrá ser Inferior a los valores de la edifícate ón C-S de díctia tabla. AB1A DE CATEGORÍAS categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denorninac¡0'nesf según sus características:
TABLA DE CATEGORÍAS PUMTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICA
20 6 ma* puntos 13a 19
6 a 12 puntos O a 5 puntos (*} Ver dttfinifimn 0n 2,3-pfitsentc car» ele sis* ¡cas evaluares pur
s a , se
enfee si corresponda » «a defluiclAn rft la catagprte .5,- (pto, z.x-). SI. t con las csF9«t*rl*iica* rfe la «aiutrucBl6t( la categoría qy* se
2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAD LA CATEGORÍA DE LAS CONSTRUCCIONES (1 a 4): PARTÍ3A
CARACTERÍSTICAS
PUNTOS
Acogido a conjunte arrríó-nico o s IB Ley N'"" 19,537» (Ccpfop-.fidad Inmobilana) para viviendas en extensión, Juegos volumétricos o ánputos ao perpendiculares e*i una cmás'fachaíías íen planta o elevación). Distintos nlvetes interiores erí piarta y/o más ce un volumen construido, Existencia ds otomontas t>rnatr.enta#£ en las fachadas teles cono; arcadas, cornisas., ba^sustradas, frontones, pártales, caumnas ocn elementos omarnsnEalas, fachadas falsas, g oíros elementos similares. Tres o m&s pianos cíe fachada, suyos ees plaí amiantos sean Igualas D superiores a r m.
to
Alturas <te «liNcaclún; * Vivienda UnifámMiar con alturas d^ piso s cíete tupArtof&t a 3,0 m. en & menos un r&cíntp, <? * Ecíiñdos resicí&ndales, c&n dspart^bTientos ran alturas dü pisa a ciefe .superiores a 2,5 m., y/o Hall ^ acceso de aiíurs a.üperíigí .a 7:OOrn,C' * Edificios no residenciales, con alturas de pisp a cielo superior s 3 S S m, y/o Hall do acceso ce altura suporlor a 7 ( OC-m,
D
Unidadas ha bita Cénale 3 de más da- 140 n\2,
O CE LU
l=« unidades hatoiíaciona^, la existencia cíe recintos desainados a biblioteca, más de u.n csíar, estudio, gimnasio, cñpiíla u oratorio, quinchg, salas de €¡n&, televisión o música, setas de juogos, sauna, solarlum o baño con tina de KioraniHsajesT D similares, Donstr^cciones CDH al mflnos una unidad o de perra mentó oo/i accedo exclusivo desde un asransor. Construcciones con g-ubtoríánao con «círttos habí tac tes í&egür ^rtfculol.l'. d^Jg OGUC). En unidad habftacbnal, B$tacionamíw!0 integrado a la ccnst/uoción. .Al menos 2 recintos cte los bienes coniyrtes destinados a. bibliotMa, gimnpsio, solarium', capili£) u u^torío. quíncKo, salas da cine, tetevistón p música, sai^s de eventó& Q reuntones, P similares.
ipISS^^^^I Ss^f^^^^^^^^WI^PIWS jí:£^¿2Eí^^^ ^^^^R 'íJ! 1 -/- ( t ^ í* !.FV. -"..!-H -'->;'" ^
PARTÍ 1)A
CARACTERÍSTICAS
PUNTOS
Construcciones gue soportan en píaos Superiores: helipuertos, piscinas, estanques cía agua o 8!m;l&rés. Losas reforzadas y/a nervadas. Copsiruecioneír escalonadas G nlve) do fjntíaaiones y/t> volurná'ricame.iteescalpnadcis, ¡ Z>
O' D Q£ H S3 Uü
Subterráneos (**)
5 a 1C
2 puriEós
1 1 6 más
3 puntos
niveles
^ ^lünlas
4cmós Distanois entre spoyas (luces en m.).
¡
' >8.10 ím
———
3 puntos 3 puntos
•r°í Cuandd só'íi ac tvnlúrí fil 5,,ihter^ríiC' so cons-fcleraraii LanLü e! süniis.x: del Tiismp, C-OTIC> de 13 .sllrirn ctel edihdo, cuando étios fárrrtiri pa:!s de uríi rrsinmíi cistruc&jta
PARTIC A
CARACTERÍSTICAS
PUNTOS'
Viviendas u nife mucres con doiacián de ¡sscen-sores- y'o nwníacargas. Existencia de uríü G más .gsaenwr&s panorámicos
INSTALACIONES
Existencia tífi una g rnág escalerss, rampas mocár^ieas ü alavatíar pars ve-hir^jlqs Climat-zaclón: Caíefacctón cenlralízatfa par lasa, muro, rsdiado.'&B o mócalos; yj'o Sistema centralizado de ai'e acondicjanad&. Aspiración centraliasda, 5>¡$fé^a centralizado de inyección y/o extracción cte aira yío gasas {se -Exceptúan zonas vesicales, de secundad). ¡ Inst^acionesconcentrad-ase.i un p¡sü .^•acánlto. Sistema decarTéo fi&umáíicü. Frbra óptica incorporada a las insta saciónos. D^tKtotes de mtivirriíetitó.
—
Circuito inteíno de «ümuni&acifrn por televisión.
c)¿^>.-í' ;;;>^, : • Jt¿-•U¿^lill^^^l^^^^^•E:^J^»^.'-i¿.^^>..'...l.'-'Ml • " ' * i .'i— — .— .- i ' " iVv i
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If'ilHi ÉiT^iMaiN
—...L^IVA ijKicartariBS, sup&rffci* comüíflaíte der
(\v& supang an un
• MÁtmol nafuraf, pizarra, piedra, granito o íYicftspes en rusíteras nalrves, •
Muros cortinas, cristales o espejos; o
• i.Recubrimii?níciB metálicos; cófcra,, siumlnto a n oxidable.. /faJ_cteq_a^ .-f-i*V*Vf]
ifimabBiariaj. 4
s
___
ltiffirtora&
sn
aspados
_______ comunes,
IL í J
natural, pizarra, piadra, grafito D por fines tetes c&rrx?: araucaria, C fras, de características Siirnilara
g o;
rauíf.
no grogídas a Ja Ley W I . MárrncM1 natur'ffJ, plíar/a, piedra, A1arf«fae finas rales co-ma, arau caoba, u otras- de C3racterrsttóíi& síj íla, cedazo, _O^ ^aTtejw^deca ..-^L^j-awiNiar^S.
MJ
Ü
an
acc^Áíes a la Ley W° T^rS37, í Copropiedad
p.v* ue ros »3paclc?s comunes en cons}nicc!'on£s acogidas a ía Ley N* í9,M7fCop/opietíad inmoblfrana'1* flrAsíencía da pavJm*nr&s tí& Mé^moJ jiaíurar, pfedrar aranlro o por-calanaío, o jiicunpras flríüSi *
.^,-fcj-.
L^
eífombras de mura a rmrro tte espesores iguaf a sLjjüsrior 5 lOmr» u otros revestimientos de cafWad s¡miía r,
PaVlniflntfi» en \n>^ ív-rki^-- a ^ Ley,,, ( ^,^.jr íUOprgpfedatf ínínotn/iarfí ífa payírnaníos da Márrnoi rwTuraJ. nrto o pchrcefaríato, o ífrias.
. . _j cíe mure1 a muro Je espesores iguaf o 5Uj>wícir a TOrtim u oíros revftSfimientos de — " ' ' Pu&rtíw y Vsntanáfi en untíad hairticlonaf y üuna&vccíi no acc^Was a O Ley N* ? 9-537 fCoprop-íeílad inmctóJiawf * exTaíencfa «Je puertas y/o ventanas, en más de un v. Cfl rtiarfarsa írna&.
(Te
cnaiafes, areJfía.
<?e cobre,
Construcción &5 rama peí tipo 'Vivienda soc/af" o "casetas sanitarias",, ejecutatías de Ja SfftVHJ o construcciones de características srmUares, según estos JrdÉ^anza General de Urbanismo y Construcciones, Titufo * ser J&á construcciones corresponcfrentes al ^-•• r " en urra categoría distinta.
•-.'1-7 -A- . t-V-JT-'FüA-l
3,- TABLA D E COSTOS UNITARIOS POR METKO CUADRADO DE CQNSTRUCCIÓ I*" TRIMESTRE 20 14. (En pes*M moneda nacional, baíie Enero 2013}
CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN CATEGORÍA
A
B
C
D
1
1T7.W
ÍMS-7S3
! 7~7 . 6ít a
2 7 7.fl89
2
2M.1ÍV3
2Ü.27S
206,103
JDfi.1Q2
147.451
3
•JS1.ÍUÜ
173.5432
151.059
151.BS3
4
H fl-fl d'Tj'V I W U i ^TVV
"l^'li lH ft ' h V rlJ J Q
105,450
5
.
5H.5SS
II.
E
I•
G
H
1
104 13Í
147.4S1
134.60¡)
1-52-707
103,4ED
73. 523
1(18.4150
ar.íMW
i \o
1DMSO
T8.a2S
B4, 133
7Í.&2B
e&,4í3
64.571
*B,3eS
HB-.548
41, 194
&2.BSfl
6$,$W
Í7.2í?7
i S 7 JS n 7
-
OTRAS CONSTRUCCIONES:
1.- TABLA C E CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BQPEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMULARESDefinición: Construcciones de un pisú diseñadas para cuürir dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyas verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en ríales de plantas libres o con fihis de apoyo, Su estructura no compromete Eas estructuras de construcciones Interiores, Estas ce nstrucciones se dasifícan por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre
CÓDIGO
ESTRUCTURA VERTICAL
ESTRUCTURA TECHUMBRE
AA
ACERO ACERO ACERO HORMIGÓN HORMIGÓN HORMIGÓN ALBAÑILERÍA CONFINADA ALBAfilLERÍA CONFINADA
ACERO HORMIGÓN MADERA ACERO HORMIGÓN MADERA ACERO MADERA MADERA MADERA PANELES AUTOSOPORTANTES ACERO MADERA
AE BA BB BE tft CE EE FE KM
MA
ME
ADOSE PANELES AUTO50 PORTANTES
PANELES AUTOSOPORTANTES PANELES AUTO50PQRTANTCS
2.- TABLA OE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODE6ASr HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES).
Estas
construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de , se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:
SUBÍNDICE
CATEÜÚRÍA
Superior Corriente
Inferior
a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros pe rl metra íes, divisiones, y cuyas oficinas están Incluidas en el galpón, sus interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos pare soportar -esfuerzos especiales., baEdo5as o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionadla; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el empíazasnlento de grúas movibles o tecles, etc* Esta clasifica-ción también se aplicará a aquellos edificios especia Imente diseñados parís desarrollar actividades específicas tales contó: Supermercados, Fábrica de textiles,, e be,
b) Categoría Corriente,^ Se caracDerlia por contar, además de la estructura, sólo con cierros perfmetraJesf al menos por tres fadoSj de a bañflerfa de ladrillo sin estucsr, madera, a-sbesto cemento^ fT&rro galvanizado o $ím¡l5resj pavímejito: radíer corriente; sanitarias mi^míisr e~c. c> Categoría Inferior.Comprt¡nde aquellas construcciones que cuentan solamente con Ja estructura y la cubierta-, carecen de cierros pe n metra les o están incompletos. En esta categoría se consideren también tas construcciones de adobes utüízades como bodegas,
3,-
TABLA 5 DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES, ler TRIMESTRE 2014 (Era p©sosK moneda nacional, base Enero de 2013) CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
CATEGORÍA
AA
a
B1.-W3
'0.371 SE,Ü37 1QZ.494 108,278 *8rtS8 HJÍ,384 58-798
b
4JJ..S1Í
12.226
36.443
S1.TT8
es.Ka 5i.oaa SÍ ,773 52.D&a 33.037 34.S35 39,037 39.Q37 39,037
c
16.307
H.QSS 20,552
2Í1.S&2
ai .684
IIL
AB
AE
BA
BB
BE
17.33S
CA
2ft,M2
CE
EE
FE
ee-057 3*.aw
MM
WIA
ME
85.ÍW7 6^.037 flG.D3?
1733S 13,070 3*,635 1^.0-7(1 •13.07Ü •13.07D
AMPLIACIONES:
5a Aplicará el vi lo r metra cuadrado del tipo de construcción que carresponda.
ZVTrirnestraimaníe oí Ministerio de VJvienda y Urbanismo remitiré s las DirecíÉones d^ Obras Wunícl|&ale* el írxte mediante el cual ES los Costos Unitarios- que se e&tablecen sn la presente Resolución,
3V La Diuisiór Técnií^a de Estjdio y Fomento la presente Resolución 3 las Direcciones ds Obras Mtinrcipalas, ¡a las de Vivienda y Urbanismo y a ios Organi&rmo& Grernisf&s
Habitación al Secretarías Mín con la actividad
Anótese y comuniques*
ÉENNA DÉ VIVfENDA Y URBANISMO
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TRANSCRIBIR
Sres, Secretario* Sim. G a MIN'1»
& MINVU (15 ragiono»
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íünülíw.!aa d& -a Cafisírucaón I.2, Co4egirj do . r: da Córts Co4egia ce Parte
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