NDT
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
25 ANOS
DE EXPERIÊNCIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO EUROPEU 10 ANOS NO MERCADO BRASILEIRO
INOVAÇÃO CONSTANTE, RIGOR E QUALIDADE
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
URBANIZAÇÃO HABITAÇÃO TURISMO
NDT INVEST – investimentos imobiliários sa, sedeada em Águeda Portugal, é o resultado da fusão em 2004 de quatro empresas já associadas e ligadas ao setor imobiliário, (construtora, promotora, imobiliária e gabinete de arquitetura /engenharia), que vinham exercendo as suas actividades em paralelo desde 1988. A experiencia de 25 anos a projetar, construir e comercializar imóveis sempre atentos às inovações tecnológicas e arquitetónicas exigidas pelos mercados em constante evolução, são a nossa base credível. Actualmente, devido à conjuntura económica europeia e especialmente em Portugal, os nossos projectos como promotores imobiliários, desenvolvem-se em torno da construção de moradias do tipo unifamiliar, mercado que ainda nos assegura uma certa garantia comercial. No entanto a ideia de não abrandar nosso ritmo produtivo, obrigou-nos a procurar outros mercados, como a reabilitação de edifícios e outras obras em regime de empreitada no sector público e privado. No entanto a nossa mais recente aposta, fruto de pesquisas em novas frentes comerciais, foi selecionar um país emergente. O clima, a língua, o crescimento económico local, e a proximidade com a Europa, levou-nos até á Capital Estadual Fortaleza entre outras cidades limítrofes, tais como, Caucaia, Aquiraz, Maracanaú, Beberibe e Redenção, situadas no Estado do Ceará no Nordeste Brasileiro, onde encontramos ótimas oportunidades comerciais no setor imobiliário. Nasceu assim em 2003 a NDT INVEST – Investimentos Imobiliários e Turísticos Ltda em Fortaleza, actualmente direcíonada para projetos nos setores; imobiliário turístico, habitação e urbanizações.
GRUPO NDT NDT INVEST – Investimentos Imobiliários, SA. EDIAG – Construções e Obras Publicas Ltd. Praça do Município Nº 31 Sala / N Telf: +351 912 222 331 CP: 3750-111 – Águeda Portugal 963 588 780 _____________________________________________________________
NDT INVEST – Investimentos Imobiliários e Turísticos, Ltda. DOMUSS – Arquitetos e Engenharia Ltda ETAR – Engenharia Ambiental Ltda Rua Tibúrcio Cavalcante 187 – sala 2 Cep: 60125 100 - Fortaleza – CE – Brasil Email: geral.ndt @ gmail.com www. grupondt .com
Telf: +55 85 9634 6683 8899 0681 4102 6016 9628 7193
VOLUME DE NEGOCIOS PLANEADOS PARA O PERÍODO JUNHO 2013 A DEZEMBRO 2015 Fase 1 Volume de negócios médio calculado de 3,86 milhões de Reais (cerca de 1,3 milhões de Euros) nos próximos 2 anos (2014 / 2015), com a construção de aproximada de 30 unidades habitacionais, em propriedades pertencentes à NDT INVEST – Brasil. Empreendimento na Pajuçara – Maracanaú – CE. 4 unidades familiares do tipo duplex com 85 m2 de área habitacional implantadas em lotes urbanos de 170 m2 Empreendimento em Nova Maracanaú – CE. 6 unidades familiares do tipo duplex com 76.66 m2 de área habitacional implantadas em lotes urbanos de 100 m2. Empreendimento no Iguape Aquiraz – CE. 5 unidades familiares térreas, com 70 m2 de área habitacional implantadas em lotes urbanos de 100 m2. Empreendimento na Tabuba – Caucaia – CE. 16 unidades em habitação multifamiliar , ( apartamentos) com 60 m2 de área habitacional implantadas em um lote urbano de 1200 m2. M2
2013 2º SEMESTRE
2014 1º SEMESTRE
PAJUÇARA 4 UNIDADES
340
JULHO
JANEIRO 7 MESES
MARACANAÚ 6 UNIDADES
460
NOVEMBRO
AQUIRAZ 5 UNIDADES
350
CAUCAIA 16 UNIDADES
960
MAPA DE EXECUÇÃO
MARÇO
2014 2º SEMESTRE
2015 1º SEMESTRE
2015 2º SEMESSTRE
VOLUME DE NOGÓCIOS R$
concluído
R$ 600.000.00
JUNHO 9 MESES
Em curso
R$ 780.000.00
OUTUBRO 8 MESES
Em aprovação de projeto
R$ 400.000.00
JULHO
Em aprovação de projeto
DEZEMBRO 18 MESES
R$ 2.080.000.00
TOTAL:
R$ 3.860.000.00
URBANIZAÇÃO VILLA´S YTAPAÍ
NDT
REDENÇÃO – CE
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Fase 2
URBANIZAÇÃO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
QUADRO DE VALORES NUMÉRICOS ÁREA DO TERRENO: 200.000.00 M2 PARCELAMENTO DE SOLO ( ÁREAS ) VERDES / LIVRES : 19.254.36 M2 SISTEMA VIÁRIO / ARRUAMENTOS: 31.275.50 M2 INSTITUCIONAIS / EQUIPAMENTOS URBANOS: 17.198.20 M2
UTIL / AREA DE LOTES: 119.698.58 M2 LOTES RESIDENCIAIS QUANTIDADE DE LOTES COMERCIAIS E : 650
Volume de negócios de 21 milhões de R$, a crescidos de correção monetária de acordo com as regras comerciais e legais destinadas ao setor imobiliário. Prazo de parcelamento até 120 meses. Tempo previsto de comercialização: 24 meses. PREVISÃO COMERCIAL LOTEAMENTO REDENÇÃO - CE
650 LOTES OBJETIVO COMERCIAL
VALOR TOTAL:
2014 1º SEMESTRE
2104 2º SEMESTRE
2015
2016
Projeto em aprovação
RABERTURA DE ARRUAMENTOS REDE DE ÁGUAS
CALÇAMENTO DE ARRUAMENTOS E CALÇADAS
ILUMINAÇÃO ARRANJOS GERAIS
225 UNIDADES
225 UNIDADES
200 UNIDADES
VALOR ESTIMADO
VOLUME DE NOGÓCIOS R$
R$ 21.000.000.00
URBANIZAÇÃO VILLA´S YTAPAÍ RENDENÇÃO – CE LOTEAMENTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
Fase 2 NDT – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Redenção é um município Brasileiro de do estado do Ceará. Localiza-se a uma altitude de 88 metros acima do nível do mar e a 55 km de distância de Fortaleza. Faz parte do Polo Serra De Guaramiranga. Com uma população de 26 426 habitantes. 15 142: Zona Urbana 11 218: Zona Rural ( sensos de 2010)
Conforme já acordado entre a NDT INVEST e a Prefeitura de Redenção, a URBANIZAÇÃO VILLA´S YTAPAÍ irá beneficiar nas áreas cedidas ao setor institucional, da construção de uma escola de ensino básico com 12 salas para 432 alunos, uma creche, um posto médico e um poliesportivo. Caberá à nossa empresa a implantação de áreas comerciais e de lazer com exploração privada, para que a Urbanização possa proporcionar às cerca de 1000 famílias que nela se iram instalar, uma excelente qualidade de vida. A Cidade de Redenção, actualmente em franca expensão, conta com a instalação de mais 2 polos educativos ( já em construção): Escola Técnica Federal com capacidade para 1500 alunos, Faculdade de Medicina com capacidade para 2000 alunos e Hospital Universitário, para alem da já existente UNILAB Universidade de Integração Internacional de Lusofonia Afro-brasileira com capacidade para 5000 alunos. A industria cresce em torno da extração de calcário para produção de tintas e outros produtos similares, entre outras unidades industriais existentes e em construção como cerâmicas e outros tipos diversificados. Nas áreas agrícolas destacam-se a produção em grande massa da cana de açúcar para produção de etanol e cachaça. A prefeitura de Redenção deu inicio a construção de um polo Industrial com uma área de 350.000 m2 onde serão implantadas diversas industrias de pequeno e medio porte, a menos de 500 m do loteamento.
URBANIZAÇÃO VILLA´S YTAPAÍ
NDT
INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
RENDENÇÃO – CE
Fase 3
LOTEAMENTO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
De acordo com os índices de crescimento urbano previstos e já anteriormente mencionados neste memorando, a NDT vai reservar cerca 40% dos lotes para iniciar a construção de aproximadamente 300 unidades de habitação unifamiliar conforme mapa de previsões de produtividade abaixo exposto, unidades essas destinadas a uma população com renda média e baixa.
A -125 unidades habitacionais térreas, com 70 m2 de área, implantadas em lotes de 150 m2 B - 50 unidades habitacionais duplex com 80 m2 de área, implantadas em lotes de 150 m2 C - 100 unidades habitacionais duplex com 72 m2 de área, implantadas em lotes de 100 m2 D - 25
unidades habitacionais duplex com 95 m2 de área, implantadas em
lotes de 200 m2
.
MAPA DE EXECUÇÃO
HABIATAÇÃO TIPO A
HABIATAÇÃO TIPO B
HABIATAÇÃO TIPO C
HABIATAÇÃO TIPO D
VALORES DE COMERCIALIZAÇÃO SEM LOTE
DESCRIÇÃÕES
LOTE 150 M2 HABT. 70 M2 UNID. 125
LOTE 150 M2 HABT. 80 M2 UNID. 50
LOTE 100 M2 HABT. 72 M2 UNID. 100
LOTE 200 M2 HABT. 95 M2 UNID. 25
ÁREA TOTAL DE CONSTRUÇÃO 22.325 M2
ANO DE 2014 1750 M2
10 UNID
ANO DE 2015 4825 M2
40 UNID
10 UNID
25 UNID
5 UNID
R$ 7.600.000.00
ANO DE 2016 5700 M2
25UNID
15 UNID
25 UNID
10 UNID
R$ 7.125.000.00
ANO DE 2017 5225 M2
25 UNID
15 UNID
25 UNID
5 UNID
R$ 6.650.000.00
ANO DE 2018 4825 M2
25 UNID
10 UNID
25 UNID
5 UNID
R$ 6.175.000.00
VOLUME DE NEGOCIOS PREVISTO
R$ 950.000.00
1
R$ 28.500.000.00
GRUPO NDT
UM PROJETO SÓLIDO
A nossa programação executiva, prevê um volume de negócios em produtos imobiliários, que ronda os R$ 53.360.000.00 de acordo com as fases 1, 2 e 3 do nosso projeto, até ao ano de 2020. Fase 1 – Construção e comercialização de habitação em 3 áreas residenciais limítrofes, de acordo como nosso calendário atrás exposto num montante aproximado de R$ 3.860.000.00. Fase 2 – Execução de Infra-estrutura e comercialização de 650 unidades, da Urbanização VILLA`S YTAPAÍ, sendo 40% do encaixe financeiro diluído em até um prazo de 120 meses e os restantes 60% num prazo de ate 5 anos, totalizando assim o empreendimento, um valor global de venda VGV na ordem de R$ 21.000.000.00 Fase 3 – Construção e comercialização de 300 unidades habitacionais destinadas à classe média e baixa na Urbanização VILLA`S YTAPAÍ na Cidade de Redenção – CE. Com inicio no 2º semestre de 2014, e por um período de cerca de 5 anos, à média de execução de 60 habitações ano, totalizando um volume de negócios estimado em R$ 28.500.000.00.
Todos os nossos empreendimentos em curso, em lançamento e em estudo, identificados no presente memorando, serão implantados em propriedades já pertencentes ao Grupo NDT, aquisições com capital próprio do grupo, sem recurso a créditos ou qualquer tipo de hipotecas num valor aproximado de R$ 3.800.000.00. Como já referido anteriormente, a nossa atuação divide-se em áreas limítrofes à Capital Forteza, onde pairam zonas industriais de gigantesca dimensão assim como novos polos universitários, à semelhança do nosso projeto na Cidade de Redenção. Qualquer destas áreas de intervenção seleccionadas, são objeto de um crescimento urbano e industrial bastante acelerado. Este projeto requer para alem dos valores já investidos, um esforço financeiro elevado que pretendemos angariar através de parcerias com a banca, e investidores que acreditem na potencialidade atual do mercado imobiliário no Nordeste Brasileiro. Desta forma propomos, aos investidores privados, participações financeiras garantidas com valores imobiliários, através da aquisição temporária e provisória de fracções, tanto em lotes simples, como lotes com construção, ficando sempre a nosso encargo a responsabilidade da comercialização em prazos que possam garantir um excelente investimento.
PARTICIPAÇÕES EXTERNAS PRIVADAS De acordo com nosso projeto imobiliário descrito no presente memorando, a NDT elaborou um plano de abertura a participações externas privadas, propondo rentabilidades anuais fixas extremamente aliciantes. As participações serão garantidas através de bens imobiliários pertencentes à NDT que se encontram no nosso circuito comercial, nomeadamente lotes urbanos e lotes com construção em curso. De acordo com a intenção de investimento de cada participante, a quando da transação, é-lhe assegurado através de contrato de promessa de compra e venda com fins de investimento devidamente autenticado notarialmente, a garantia da fração ou frações correspondentes à aplicação financeira. O referido contrato será regido com clausulas que assegurem devidamente os interesses de ambas as partes. Qualquer participação financeira assim como a devolução dos valores, acrescidos da rentabilidade acordada serão sempre considerados em moeda local R$ (Reais – Brasil). Para os investidores com participação através de capitais estrangeiros, enviados por remessa para o Brasil, serão sempre considerados os valores finais resultantes da operação cambial, incluindo todas as taxas referentes a transação. As operações de retorno dos montantes investidos e referidas rentabilidades, serão processadas da mesma forma, com custos de transação e valor cambial por conta dos investidores.
LANÇAMENTO 1ª FASE URBANIZAÇÂO VILLA´S YTAPAÍ - REDENÇÃO RENTABILIDADES MEDIAS DE 25% /ANO Planos de investimento mínimos, a partir de R$ 50.000.00 Lotes: Com valores unitários a partir de R$ 21.750.00 Quantidade de lotes: 650 Quadras: 22 Lotes com construção: Valores sobre consulta de acordo com projetos disponíveis. UNIDADES HABITACIONAIS DISPONIVEIS EM: MARACANAÚ, AQUIRAZ E CAUCAIA e REDENÇÃO – CE - BRASIL
NDT
Investimentos Imobiliários
GRUPO NDT Uma aposta certa