Els Jardins de l’Eixample
03 Sabadell Ubicación Lifestyle
Hogares para toda la familia Viviendas Espacios exteriores
Definiendo el espacio Planos comerciales 2 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
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Sabadell
“Passa de vegades: arribem a un lloc, un poble, una ciutat, i sentim que ens acull. Que ens abraça. Que podríem quedar-noshi sempre. Quan descobrim un lloc així, tenim tendència a tornar-hi repetidament, l’escollim com a primera opció abans que qualsevol altre, volem retrobar-lo, endinsarnos-hi, reconèixer-nos en aquell paisatge cada cop que hi posem els peus, sentir que d’alguna manera en formem part.”
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Ubicación
Sabadell es una ciudad de la provincia de Barcelona, en Catalunya. Actualmente es cocapital de la comarca del Vallès Occidental, junto a Terrassa. Es el quinto municipio de Catalunya por población, con 216.520 habitantes. La ciudad fue pionera en la Revolución Industrial en Catalunya dentro del sector textil y a mitad del siglo xix se convirtió en la ciudad lanera más importante de España; de hecho, era conocida por el nombre de «la Manchester catalana» durante la segunda mitad del siglo XIX. Aún hoy se pueden observar numerosas chimeneas y vapores, muchos de ellos reconvertidos en lugares de servicios sociales tales como bibliotecas o áreas de juventud. Esta herencia textil ha dejado en la ciudad un marcado carácter industrial. A lo largo de las últimas décadas, Sabadell se ha ido diversificando alrededor del sector de los servicios.
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Lifestyle
Sabadell ofrece una vida urbana vibrante y moderna, combinada con una rica historia y patrimonio cultural. La ciudad cuenta con una amplia variedad de restaurantes, bares y tiendas, así como una oferta cultural y deportiva diversa. Los parques y espacios verdes proporcionan un lugar para relajarse y disfrutar del aire libre. Con su accesibilidad y estilo de vida activo, Sabadell es un lugar ideal para aquellos que buscan una vida urbana completa.
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Hogares para toda la familia
Cuando se trata de viviendas familiares, la comodidad es clave. Espacios amplios y funcionales, habitaciones cómodas y una ubicación adecuada son aspectos importantes a considerar. Un hogar diseñado para toda la familia es un lugar donde se pueden crear recuerdos duraderos y compartir momentos especiales.
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Viviendas
Esta nueva vivienda ha sido construida con los mejores acabados y atención al detalle, creando ambientes cálidos y confortables. Los espacios interiores están diseñados para maximizar la luz natural y la comodidad, mientras que los acabados de calidad ofrecen un aspecto moderno y elegante. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para crear una sensación de hogar acogedor que sea atrayente y cautivador. Si buscas una vivienda lista para ser habitada, con detalles y elementos constructivos de nivel, ¡esta es la casa para ti!
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Espacios exteriores
Los jardines de la finca han sido diseñados cuidadosamente con la sostenibilidad y la funcionalidad como eje principal. Estos espacios cuentan con plantas adaptadas al clima mediterráneo, lo que significa que requieren un mantenimiento mínimo y son resistentes a la sequía. Además, se ha prestado atención a la practicidad de las áreas exteriores para asegurar que sean accesibles y útiles para los residentes. En definitiva, estos espacios exteriores ofrecen un lugar agradable y fácil de mantener para disfrutar del aire libre y la naturaleza.
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Definiendo el espacio
Este nuevo edificio de cuatro plantas ofrece a sus inquilinos un estilo de vida inigualable. Con jardines privativos y un parking en la planta baja, la comodidad y la privacidad están aseguradas. Cada una de las viviendas cuenta con una magnífica distribución, aprovechando al máximo cada espacio y creando un ambiente cálido y agradable.
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Planos comerciales
La nueva edificación en la calle Sallarès i Marra de Sabadell es un ejemplo de eficiencia energética y diseño innovador. Los espacios interiores han sido cuidadosamente diseñados para ofrecer la máxima comodidad, mientras que los materiales sustentables y la tecnología avanzada garantizan una huella ambiental reducida. Además, los espacios exteriores ofrecen una zona ideal para relajarse y disfrutar del clima mediterráneo. Una excelente opción para aquellos que buscan una vida sostenible y cómoda en el corazón de la ciudad.
ESTE DOCUMENTO, (TANTO SU PARTE GRÁFICA COMO LOS DATOS REFERIDOS A SUPERFICIES) TIENE CARÁCTER MERAMENTE ORIENTATIVO, SIN PERJUICIO DE LA INFORMACIÓN MÁS EXACTA CONTENIDA EN LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO, DEL MISMO MODO, CON TODO EL MOBILIARIO QUE SE MUESTRA EN ESTE PLANO, HASTA EL DE LA COCINA Y LOS DATOS REFERIDOS A SUPERFICIES, DISTRIBUCIÓN QUE PUEDEN SUFRIR VARIACIONES COMO CONSECUENCIA DE EXIGENCIAS COMERCIALES, JURÍDICAS, TÉCNICAS O DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO SIENDO MERAMENTE ORIENTATIVAS
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50 60 70 80 90 02 01 03 04 10 11 21 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PLANTA SÓTANO
01 10 50 60 70 80 90 02 01 03 04 10 11 22 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE APARCAMIENTOS Parking 05 14.96 m2 PARKING Parking 02-03 24.7 m2 Parking 04 20.25 m2 Parking 09-10 15.97 m2 Parking 06 14.21 m2 Parking 07 14.02 m2 Parking 01 12.52 m2 Parking 08 14.22 m2
TRASTEROS 05 02 06 01 07 08 04 03 23 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
0.2 0.1 2% 2% 1.4% 2% 2% 2% 1.4% 24 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
PLANTA BAJA
02 01 03 04 10 01 04 11 25 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO BAJOS - 1ª PIS Bajos 1 45.89 m2 0 m2 Trastero 01 4.81 m2 Terraza 06 41.33 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 1 TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5 TERRAZA 6
2% 2% 1.4% 2% 11 26 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO BAJOS - 2ª PIS Bajos 2 64.20 m2 0 m2 Trastero 07 4.09 m2 Terraza 01 53.91 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 1 TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5 TERRAZA 6
1.1 2% 27 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO 1º - 1ª PIS 1º -1ª 56.44 m2 5.64 m2 Trastero 04 4.02 m2 Terraza 05 38.02 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5
1.2 0 0 70 0 90 02 01 03 04 10 11 0 0 70 0 90 02 01 03 04 10 11 28 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO 1º - 2ª PIS 1º -2ª 56.23 m2 5.65 m2 Trastero 05 4.09 m2 Terraza 04 39.80 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5
1.3 50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 29 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
3ª PIS 1º -3ª 90.36 m2 2.55 m2 Trastero 06 4.09 m2 Terraza 02 48.45 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 1 TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5 TERRAZA 6
PISO BAJOS 1º-
2.1A 30 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO 2ª - 1ª A PIS 2º -1ª 143.48 m2 12.30 m2 Trastero 08 4.69 m2SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2
TRASTERO JARDÍN
BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA
2.1A 2% PISO 2ª - 1ª B 31 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
2.2A 2.2B 50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 PISO 2º - 2ª A PIS 2º -2ª 146.74 m2 12.75 m2 Trastero 02 4.94 m2SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN 32 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
2.2B 2% PISO 2º - 2ª B 33 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE
50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 50 60 7 80 9 02 01 03 04 10 11 34 ELS JARDINS DE L’EIXAMPLE PISO 2º - 3ª PIS 2º -3ª 90.36 m2 2.55 m2 Trastero 03 4.67 m2 Terraza 03 47.92 m2 SUPERFÍCIE CONSTRÜIDA M2 BALCÓN Y/O TERRAZA ACCESO VIVIENDA TRASTERO JARDÍN TERRAZA 1 TERRAZA 2 TERRAZA 3 TERRAZA 4 TERRAZA 5 TERRAZA 6
Memoria de Calidades
Cimentación y Estructura: Cimentación y estructura de hormigón armado, ajustado a la normativa vigente.
Fachada:
Fachada de obra cerámica con revestimiento exterior continuo mediante mortero monocapa en plantas piso y aplacado cerámico a nivel de planta baja, color a definir por la DF. Las barandillas de los balcones de fachadas serán de acero pintado al esmalte.
Cubierta:
Cubierta inclinada a base de paneles metálicos con aislamiento incorporado de lana de roca. Cubiertas planas transitables con acabado exterior de gres antideslizante, en las terrazas privativas de las viviendas. Cubierta plana no transitable, con acabado exterior de grava, en espacio reservado para instalación de las unidades exteriores de los equipos de aire acondicionado.
Tabiquería:
La tabiquería interior de las viviendas será de yeso laminado con aislamiento mediante lana de roca. La separación entre viviendas será de pared de gero trasdossada con placa de yeso laminada con aislamiento en uno de los dos lados de la misma, garantizando el confort térmico y acústico de las viviendas.
Techos:
Falso techo continuo de placas de yeso laminado, hidrófugo según el caso, acabado pintado con pintura plástica y acabado liso.
Pavimento:
Parquet laminado AC5 con lamas de 1200x190mm (marca Finfloor o similar) sin bisel Baldosa de gres porcelánico antideslizante, corte rectificado, de color según D.F ,en baños , balcones y terrazas.
Revestimiento:
Baldosas de gres porcelánico corte rectificado, de color según D.F, en los baños. En el resto de paramentos interiores de las viviendas, acabado pintado con pintura plástica, acabado liso.
Carpinteria interior:
Puerta de entrada blindada interior blanca lacada y acabado exterior según revestimiento del vestíbulo comunitario, concerradura de seguridad. Puertas interiores de una hoja batiente o corredera, según el caso, blanca lacada. Puerta entre estar-comedor y pasillo-distribuidor, abatible blanca lacada cristalera, con vidrios translucidos blancos mate.
Carpinteria exterior: Balconeras y/o ventanas batientes y oscilobatientes, según el caso, de aluminio color a definir según DF, con rotura de puente térmico y vidrio con cámara de aire incoloro laminado. En las estancias que dan a la calle y en las habitaciones que dan al interior de manzana se colocara persiana integrada Monoblock. En los dúplex de bajo cubierta, ventana giratoria para cubierta inclinada
Cocinas:
Módulo estándarde mueble de cocina bajo y alto, acabado estratificado colorblanco, sobre piesregulablesde PVC, puertassin tirador, sistema “toca-toca” o uñero. Sobre y frontal de Silestone o similar. Placa inducción TEKA de 60cm. o similar, campana TEKA o similar, ntegrada o decorativa según diseño de cocina, horno TEKA multifunción o similar, acero inoxidable, integrado en columna con microondaso debajo de placa de induccion según diseño. Fregadero bajo encimera TEKA de acero inoxidable, de un seno, o similar.
Baños:
Inodoro Roca Meridian compacto o suspendido con salida a pared, según características baño. Lavamanos con mueble integrado o mural segun el caso, marca Roca o equivalente y griferia marca Roca o equivalente, con mezclador monomando de lavabo con vaciador automático o similar. Plato de ducha de resina y carga mineral yconjunto de griferia ermostática.
Agua Caliente Sanitaria y climatización: Sistema de Aerotermia, cada vivienda dispone de unidad exterior ubicada en cubierta de la caja de escalera conectada mediante tuberías frigoríficas a la unidad interior tipo hydrokit para producción de Agua Caliente Sanitaria y Climatización mediante Fan-Coils, los equipos seran de la gama Daikin Altherma o equivalente.
La climatización será por conductos rectangulares, rejas de impulsión y retorno, termostato de control según gama de fan-coil, conectados al hydrokit.
ZONAS COMUNES
Pavimento:
Pavimento interior del vestibulo de baldosa de gres porcelanico. En la escalera la pieza de escalón será el equivalente. En la terraza comunitaria de la planta baja, zona pavimentada de gres antideslizante, o césped sintético según el caso. En el aparcamiento y en los trasteros, hormigón fratasado antideslizante.
Techos:
Techo enlucido con mortero de cemento en el aparcamiento y en los trasteros. Acabado de losa de hormigón visto en escaleras.
Revestimientos:
Paredes pintadas con pintura plástica lisa.
Zonas de armarios de instalaciones irán con un revestimiento de DM. Acabado a definir por la D.F. En el aparcamiento y trasteros, paredes enlucidas con mortero de cemento y pintadas con pintura plástica, color según D.F.
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El edificio diseñado por AIA Arquitectos presenta una estructura moderna y funcional, con un enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Por su parte, Simbiosi Estudi Landscape ha creado una serie de espacios exteriores únicos, utilizando elementos naturales y una planificación cuidadosa para complementar la edificación de manera ejemplar.
La colaboración entre estos dos estudios ha creado un proyecto equilibrado, que no solo satisface las necesidades de los usuarios, sino que también se integra de manera armoniosa en su entorno.
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