Informapisos marzo 2017

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Sumari Selecció Obra Nova

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2017, el año de la recuperación total de los precios Claves para que la reforma de tu piso sea un éxito Barcelona Ciutat

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Zona Alta

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La Nova Esquerre de l’Eixample

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Les Corts

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La Dreta de l’Eixample

11

Sants - Montjuïc

12

Gràcia

16

Sagrada Família Ciutat Vella Sant Martí

Sant Andreu

11

13

18

Horta - Guinardó

22 22

Barcelona i Província

Barcelona Província

25

El Barcelonès: Badalona

26

El Vallès: Sabadell

28

El Baix Ll.: St. Andreu de la B. El Maresme: Vilassar El Garraf: Vilanova i la Geltrú L’Anoia: Piera El Bages: Manresa Lleida

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32 33 34 36

Ciutat i Altres Poblacions

37

Passatemps

38

Recollida iPhone 6

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Montserrat Batlle Directora Albert Pascual Responsable disseny Montserrat Carrasco Pilar Serrano Paqui Serrano Coordinació Magda Portillo Sistemes informàtics El Periódico Fotomecànica i Impressió Reserva de Drets

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2017, el año de la recuperación total de los precios Tras un período de casi diez años de caídas desde que a mediados de 2007 se alcanzaran niveles máximos en el precio de la vivienda, el sector está recuperando paulatinamente los niveles de normalidad que el mercado necesita para su correcto funcionamiento lejos de tendencias inflacionistas. Compradores y vendedores tienen la posibilidad de adquirir una nueva vivienda por un precio razonable y con unas condiciones de financiación muy favorables gracias a la tendencia negativa de los tipos de interés, con el Euribor a la cabeza.

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· Actualmente los precios son razonables y las condiciones de financiación muy favorables · San Sebastián es la ciudad con el metro cuadrado más caro, seguida de Barcelona e Ibiza · Estamos ante un período de cuatro o cinco años de crecimiento del mercado inmobiliario

1.500 euros por metro cuadrado Es evidente que uno de los principales indicadores para analizar el mercado inmobiliario es el precio medio de la vivienda libre de nuestro país. En este sentido, los datos del Ministerio de Fomento relativos al tercer trimestre de 2016 confirmaron su buena evolución a nivel nacional, con un precio medio de 1.499,7 euros por metro cuadrado. Estos datos suponen un incremento interanual del 1,6% respecto al tercer trimestre de 2015 y ya son seis los trimestres consecutivos en los que se registran crecimientos anuales de los precios.


Article Por comunidades autónomas, el mercado sigue estando liderado por los crecimientos interanuales de Cataluña (4,8%), Madrid (4,3%), Baleares (4,2%) y Canarias (2,6%). La Comunidad Valenciana (1,9%), Navarra (1,8%), Asturias (1,5%), Ceuta y Melilla (+1,2%) y Galicia (+0,5%) también experimentan subidas en el precio de la vivienda. Sin embargo, La Rioja (-5,1%), Cantabria (-1,8%), País Vasco (-1,8%), Aragón (-1,5%), Castilla y León (-1,4%), Castilla-La Mancha (-1%), Extremadura (0,8%) y Murcia (-0,4%) aún muestran caídas interanuales. Las grandes ciudades, donde más suben los precios Para encontrar las zonas donde más están subiendo los precios nos hemos de fijar en los municipios de más de 25.000 habitantes. Y es que en las grandes ciudades el valor medio del metro cuadrado de un inmueble puede llegar a duplicar la media nacional. Es el caso de la ciudad de San Sebastián, que con un precio medio de 3.242,2 €/m2, se confirma como la más cara de España. Le sigue, Barcelona, con 2.714,4€/m2, Ibiza (2.662,5€/m2), Getxo (2.658,4€/m2), Sant Cugat del Vallès (2.607,5€/m2), Pozuelo de Alarcón, (2.574,7€/m2) y Madrid (2.565,5€/m2). En la otra cara de la moneda en la lista de municipios de más de 25.000 habitantes encontramos a Elda, con un precio medio de 520,8€/m2, Ontinyent, (553,6€/m2), Jumilla (570,1€/m2), Alcoy (584,2€/m2), Yecla (588,7€/m2) y Crevillent (602,5€/m2).

A mucha distancia de épocas pre-crisis Pese a la buena situación del mercado de la oferta y la demanda, así como la recuperación de los precios, el precio de la vivienda aún queda muy lejos de los registrados en los momentos más álgidos de los precios en los meses previos a la crisis económica.

Lo que está por venir El mercado de la vivienda está en pleno proceso de crecimiento sostenido tras una crisis que fue muy profunda a todos los niveles. En este sentido, tanto las promotoras de viviendas como las empresas de intermediación inmobiliaria estamos siendo testigos de una reactivación controlada del mercado

Para poner los datos en perspectiva, el estudio de la serie estadística sobre el valor medio por metro cuadrado en España nos permite apreciar que los precios del tercer trimestre de 2016 fueron un 28,6% más bajos que los de los niveles máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, justo antes del inicio de la crisis económica.

que va de la mano de la recuperación de la economía de las familias españolas. Estamos ante un período de cuatro o cinco años de aumentos en el ritmo del mercado inmobiliario español. Si 2015 fue el año que marcó un antes y un después con la recesión económica, 2016 ha sido el año de la consolidación y el inicio de un período de cuatro o cinco años de crecimiento continuado. Es difícil marcar un momento en concreto en el que el mercado alcanzará su mejor momento, pero si en 2017 se sigue esta tendencia al alza, a finales de año los precios de los pisos y el resto de indicadores del sector podrían haber recuperado los niveles óptimos.

En términos reales (incluyendo la variación del IPC), el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,9%. Por otro lado, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado en un 3%.

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Claves para que la reforma de tu piso sea un éxito La reforma de un piso es un proceso lleno de ilusión por las altas expectativas que todos tenemos de que nuestro hogar tenga el aspecto que soñamos una vez las obras hayan finalizado. También es un período en el que no faltarán los nervios y para el que tendremos que poner toda nuestra entrega y atención para su correcta supervisión. Es importante que diferenciemos entre reformar y rehabilitar. En una reforma se realizan obras sobre instalaciones y estructuras que están en buen estado de conservación, mientras que hablaremos de rehabilitación cuando las instalaciones y estructuras en las que se realizan las obras se encuentren en mal estado de conservación. Rehabilitar inmuebles y edificios es también la forma de modernizar nuestro parque de vivienda.

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Reforma integral de piso en Barcelona realizada por el Departamento de Reformas de donpiso

¿Por qué hacer reformas? Antes de tomar la decisión de reformar nuestro hogar, deberemos tener claras las necesidades de nuestra vivienda y

un cálculo bastante aproximado de nuestro presupuesto. Eso sí, la antigüedad de un piso puede hacer que éste pierda valor por diversos factores, por lo que el comprador de una vivienda estará dispuesto a pagar más por él si acaba de ser reformado. Es decir, que la reforma de nuestro hogar será una inversión. En este sentido, el deterioro de materiales presentes en un inmueble como el hormigón, la madera y la pintura, así como la necesidad de la finca de someterse a futuras rehabilitaciones, puede abaratar su precio de venta por la obligación que hereda el nuevo propietario de hacer frente a gastos propios y comunitarios que un inmueble nuevo no


Article tendría. Por eso en donpiso recomendamos contar con el correspondiente informe favorable de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) para demostrar el buen estado del inmueble. ¿Cómo escoger quién realizará la reforma? La reforma es una de las decisiones más importantes que podemos tomar sobre nuestro hogar tanto por la inversión económica que representa como por la revalorización que registrará el inmueble una vez se haya realizado. Tanto es así, que un piso puede llegar a ser prácticamente irreconocible para su propietario tras un proceso de reforma integral. Por eso será muy importante elegir correctamente al grupo de profesionales de una empresa debidamente acreditada en cuyas manos pondremos el futuro de nuestra casa.

Nuestra Oficina Técnica encuentra la mejor solución adaptada a las necesidades de nuestros clientes en función de su presupuesto. Combinamos la seriedad, el cumplimiento de plazos y compromisos, con un elevado estándar de calidad, limpieza en la ejecución de nuestras obras y presupuestos cerrados.

En donpiso contamos con un departamento de reformas porque somos conscientes de esta problemática.

¿Y si hay imprevistos? Para evitar cualquier tipo de contratiempo o malentendido, en cualquier proceso de

reforma se deberán haber especificado previamente las obras a realizar por parte de la empresa contratada para la reforma y tendremos que solicitar la expedición de la factura correspondiente por todos los trabajos de reforma y rehabilitación realizados. Además, también será importante asegurarse de que en la factura consta el período de garantía que existe para cada una de las actuaciones realizadas. Departamento Reformas donpiso

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Rest. LA BUENA VIDA

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Rbla. del Poblenou, 59

C/ Marià Aguiló, 88

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LE SALÔN Perruquers

Rest. ANTONIOS

Rest. BARLOVENTO

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Rbla. del Poblenou, 21

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Forn EL SURTIDOR

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Estudi de música

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SANT MARTÍ

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VILA-GIRÓN

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Café-Rest.

Mesón CAN MELI

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CASA JOTA

C/ Pinar del Rio, 74

C/ Arnau d’Oms, 45

C/ Olesa, 2

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CAN VAQUÉ Bar Rest.

GASCH Cansaladers

Pastisseria SAVOY

Barberia PACO

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177781 Z. CENTRO espectacular dúplex invertido, 5 hab, 3 baños, cocina grande de 35m2,comedor, terrazas, asc., 3 plazas pk. (Cee: en trámite) T.93.877.30.03

265 m2

390.000 €

113115 PINEDA DE BAGES torre de 6 hab. 2 baños, coc. 30m2, com., sala de estar, tza, garaje, parcela de (Cee: en trámite) 1200m2 T.93.877.30.03 EUR.480.000 170076 ST. JOAN DE VILATORRADA - Z. INSTITUTO piso ref. de 60m2, 2 hab., 1 baño, cocina americana 22m2. Sol todo el dia (Cee: en trámite) T.93.877.30.03 EUR.54.000 172475 ST. FRUITOS DE BAGES - Z. BUSQUET planta baja de 3 hab., 2 baños, coc., jardín de 40m2, com., tza., asc., y pk. (Cee: en trámite) T.93.877.30.03 EUR.132.000

MANRESA

160233 CENTRO casa 2 hab. ( 1 doble, 1 suite con vestidor) estudio y buhardilla, cocina, comedor, garaje para 3 coches, jardín. (Cee: en trámite) T.93.877.30.03

375 m2

800.000 €

MANRESA

146186 URB. LES BRUCARDES casa 5 hab., 4 baños, cocina, comedor, salón, jardín, garaje, parcela de 1900m2 con piscina. (Cee: en trámite) T.93.877.30.03

468 m2

910.000 €


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LLEIDA

168584 ZONA AVE Apartamento de un dormitorio con calefacción individual a gas natural, segundo piso sin ascensor. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

60 m2

39.000 €

LLEIDA

LLEIDA

68660 ZONA ESCORXADOR Ático de dos dormitorios en club Balcó de Lleida. Parking y trastero opcional en el mismo edificio. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

80 m2

90.000 €

174931 AV LES GARRIGUES CAPPONT Piso de tres dormitorios y dos baños completos con calefacción individual a gas, ideal para inversores. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.85.000 165950 CENTRO - PSO. RONDA Gran vivienda de 130m2 consta de cuatro dormitorios, dos baños y calefacción individual a gas natural. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.90.000

donpiso Lleida Pl. Mossen Jacint Verdaguer, 5 973 23 15 80 lleida@donpiso.com

18665 JUNTO A PRAT DE LA RIBA Ático-dúplex de tres dormitorios, dos baños y calefacción individual a gas con terraza de 60 m2 (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.120.000

164730 BARRIO DE PARDIÑAS Vivienda de 100m2, 4 dorm. y 2 baños, ideal para inversores, rentabilidad de un 10% (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.45.000

152721 ZONA ALTA Vivienda de cuatro dormitorios y dos baños con calefacción individual a gas. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.160.000

157695 JTO SEU VELLA Oficina comercial de 70m2 con terraza con vistas a la Seu Vella. Alarma y acceso directo desde ascensor a despacho. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.50.000 164813 SUDANELL Gran casa de 300m2 a tan solo 10´ de Lleida, consta de almacén de 100 m2 y dos pisos de 100 m2 cada uno. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.70.000

ALPICAT - CERDERA

174063 MAGNÍFICO CHALET en planta de cinco dormitorios y tres baños, parcela de 1.000m2 con piscina. Acabados de calidad. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

230 m2

540.000 €

Lleida LLEIDA

38292 CENTRO amplio piso 4 hab., 2 baños compl. reformado para entrar a vivir. Calefacción individual de gas, ascensor. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

100 m2

105.000 €

164373 SECÀ DE SANT PERE Piso de tres dormitorios con parket y cocina reformada. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.36.000

LLEIDA

172443 ZONA ALTA-JTO. ROVIRA ROURE Casa adosada de alto standing, situada en el centro de la ciudad, excelentes acabados. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

240 m2

450.000 €

176586 PARTIDES Casa adosada de 350m2 consta de cuatro dormitorios, 3 baños, terrazas y zona comunitaria con piscina. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.380.000

145416 Z. ESTACIÓN AVE Junto al Colegio de la Sagrada Familia, piso luminoso de 4 dorm., baño completo y aseo con terraza ext. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.95.000

OTRAS ZONAS

156378 PARDIÑAS Piso 2 hab. con cocina independiente y calefacción individual a gas natural.. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.95.000

125318 ALFARRAS Casa de pueblo reformada. Ubicada junto a la iglesia, en una zona tranquila y con un paseo arbolado delante. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.45.000

156632 MAGRANERS Amplio piso de 120 m2, 3 habitaciones dobles y 2 baños completos. Almacén para 2 coches. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.125.000

174060 ALCARRÀS Piso de dos dormitorios con cocina independiente y calefacción a gas natural, posibilidad de parking. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.75.000

18623 ZONA RAMBLA FERRÁN Piso de 3 dormitorios reformado con aire acondicionado, parquet y calefacción individual de gas. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.84.000

62857 ALMACELLES. Bonita casa rústica con patio de 100 m2 (Cee: “E” en trámite) T.973.23.15.80 EUR.42.000

172464 JTO. PRAT DE LA RIBA CENTRE Vivienda de alto standing de dos habitaciones con calefacción individual a gas y cocina independiente, finca regia. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.160.000

154624 CENTRE - LLUIS COMPANYS Amplia vivienda de cuatro dormitorios con calefacción individual a gas. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.97.000

161317 ROSSELLO piso totalmente reformado a 10 min. de Lleida, de 3 dorm., condiciones especiales de financiación. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.36.000

18947 CIUTAT JARDÍ Casa adosada de 350 m2 de cuatro dormitorios y dos baños completos. Zona comunitaria con piscina. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.315.000

125351 ZONA ALTA DE LLEIDA piso muy bien comunicado con el centro. Piso muy amplio y luminoso. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.115.000

164373 SECÀ DE SANT PERE piso 3 dormitorios con parket y cocina reformada, gran oportunidad en la zona. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80 EUR.36.000

TORREFARRERA

85163 ÁTICO-DÚPLEX consta de tres dormitorios, dos baños y calefacción individual a gas natural. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

125 m2

115.000 €

TORREFARRERA

177324 CASA con garaje para 4 coches y jardín de 146m2. En planta primera vivienda completa, segunda planta diáfana. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

450 m2

150.000 €

ALCOLETGE

166540 CHALET y parcela de 1.000m2 con piscina, consta de 6 habitaciones dobles y dos baños completos. (Cee: en trámite) T.973.23.15.80

240 m2

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