DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
PERCENTAGE NIEUWBOUW PER CATEGORIE
historisch landmark
10
historisch dijklint
20
10
30
nabijheid polder
KANS: KWALITATIEVE TEKORTEN IN HET WONINGAANBOD Hoewel er ook een kwantitatieve opgave ligt, is het duidelijk dat de opgave vooral is ingegeven door een tekort aan bijzondere kwaliteit in het woningaanbod. Dáár willen we meer van. Verdeeld over de segmenten liggen er kansen om zo een breed palet aan doelgroepen te bedienen. Uit recent behoefteonderzoek van RIGO
blijkt vooral in de duurdere koopsegmenten en grotere woningtypen een flink tekort in aanbod ten opzichte van de vraag. De grote interesse voor nieuwbouw projecten in deze segmenten bevestigt dit beeld. Voor de 18% hogere inkomens, is maar circa 9% van de woningvoorraad aantrekkelijk genoeg. Dat kwalitatieve verschil tussen vraag en aanbod op de woningmarkt wil de gemeente verkleinen.
2.000
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
KANSEN OP DE MARKT De gemeente Dordrecht nodigt marktpartijen uit om deze handschoen op te pakken. Wij hebben een aantal ontwikkellocaties op het oog, waar wij zelf eigenaar zijn. Over deze locaties willen wij graag met u in gesprek. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor verdichting op particuliere binnenstedelijke locaties. Wij dagen u uit ons te helpen bij het realiseren van de broodnodige kwalitatieve én kwantitatieve injecties op de woningmarkt. Verzilver de grote kansen die Dordrecht biedt voor het realiseren van meer, maar vooral betere woningen.
MEER INFORMATIE? Paul Bezemer
30
Programmamanager Ruimtelijke Ordening en Wonen - Sector Stadsontwikkeling
LEGENDA BIJ DIAGRAM sociale huur markthuur koop tot € 300.000 koop van € 300.000 tot € 450.000 koop vanaf € 450.000
078 - 770 48 31 p.bezemer@dordrecht.nl Huidige woningvoorraad en huidige fricties in 2016 en de trendmatige woningbehoefte en behoefte inclusief fricties in 2021 en 2031 o.b.v. economisch basisscenario. (bron: woningmarktsimulatie 2016 RIGO)
HUIDIG
VRAAG
AANBOD
FRICTIE
PRIJS
LEGENDA BIJ GRAFIEKEN vraag doorstromers
< € 177.400
11.250
1.290
1.500
-210
vraag starters
€ 177.400 tot € 250.000
9.830
1.340
860
480
aanbod
€ 250.000 tot € 300.000
5.660
790
440
350
€ 300.000 tot € 450.000
650
840
40
800
> € 450.000
1.420
240
110
140
4.000
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
WONINGBEHOEFTE DORDRECHT (KOOPWONINGEN)
COLOFON Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl
Kansen voor woningbouw
3.500 1.500
3.000
1.000
2.000 1.500
500
1.000 500
0
0 < € 177.400
KOOP
< € 177.400 - 250.000
< € 250.000 < € 300.000 > € 450.000 - 300.000 - 450.000
Vormgeving: AmaiAmai, Dordrecht
WOONOPPERVLAKTE
2.500
< 40 m2
40 tot 60 m2
60 tot 80 80 tot 100 m2 m2
> 100 m2
onbekend
< 60 m2
1.040
130
210
-80
60 tot 80 m2
3.820
350
540
-190
80 tot 100 m2
6.780
630
780
-150
100 tot 120 m2
6.540
1.450
590
860
> 120 m2
10.640
1.940
820
1.110
Fotografie: gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing Drukwerk: Dekkers van Gerwen, Dordrecht
www.investerenindordrecht.nl
PA P E ND REC H T Beneden Merwede
ZWIJNDRECHT
WIJ DAGEN U UIT ONS TE HELPEN BIJ HET REALISEREN VAN DE BROODNODIGE KWALITATIEVE ÉN KWANTITATIEVE INJECTIES OP DE WONINGMARKT
SLIEDRECHT S tadswerven
A16 ROTTERDAM
rivierfront
S taart We st
CE NTR UM DORDRECHT
WANTIJ PARK
historisch havengebied
N3
Staart Oost Wantij Grote Rug
Reeland
getijdewonen
O
a eM ud
as Stadspolders Krispijn
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
Zeehaven Dubbeldam
De Hoven
Wielwijk Kop van Het Land
WIELWIJK PARK
MENSEN EN BEDRIJVEN KIEZEN VOOR STEDELIJKE REGIO’S. TOT 2030 MOETEN ER 200.000 TOT 250.000 WONINGEN BIJGEBOUWD WORDEN IN DE ZUIDELIJKE RANDSTAD.
>> historisch havengebied: pittoreske woonomgeving aan het water >> historisch dijklint: wonen op of aan de dijk op groene erfachtige percelen >> rivierfront: wonen met gevoel van ruimte en uitzicht op het water >> getijdewonen: wonen op of aan het water >> historisch landmark: cultureel erfgoed als landmark voor wonen >> nabijheid polder: de weidsheid en openheid van de polder als woonomgeving
‘S GRAVENDE E L
Dordtse Kil I
Dordtse Kil II Sterrenburg
BUSINESSPARK AMSTELWIJCK
de
WOONOMGEVINGEN Dordrecht kent zes woonomgevingen:
we M e rwe
DORDRECHT: AANTREKKELIJK WONEN Uit de 'woonaantrekkelijkheidsindex van de 50 grootste gemeenten' van de Atlas voor gemeenten blijkt dat Dordrecht steeds aantrekkelijker wordt om te wonen. Er is veel geïnvesteerd in cultuur, voorzieningen en (bereikbaarheid van) natuur. Dat werpt zijn vruchten af. Deze aantrekkelijke mix van wonen, werken, winkelen en recreatie heeft ertoe geleid dat Dordrecht de afgelopen tien jaar qua woonaantrekkelijkheid 16 plaatsen is gestegen, naar de 14e plek in 2016.
N3 Wi lg enwen d e
Nieu
WONINGBEHOEFTE De Zuidelijke Randstad ziet een grote trek naar het stedelijk gebied: mensen en bedrijven kiezen voor stedelijke regio’s. Er is dan ook een grote vraag naar woningen; tot 2030 moeten er 200.000 tot 250.000 woningen bijgebouwd worden in de Zuidelijke Randstad. Dordrecht en de regio Drechtsteden willen een deel van deze vraag faciliteren. Het college en de gemeenteraad van Dordrecht hebben zich uitgesproken voor de groei in huishoudens en woningen.
OVERKAMP PARK
Dor dts che Kil
KANSEN VOOR WONEN DORDRECHT Het lokale en regionale woonbeleid is gericht op het vergroten van de diversiteit in het woningaanbod en verbeteren van het woonklimaat van Dordrecht. Het motto van de (regionale) woonvisie Spetterend Wonen in de Drechtsteden is niet voor niets ‘Kwaliteit verbeteren’. Toevoegen wat ontbreekt. Nu doen wat nu moet. De woonvisie en ons Dordtse woonbeleid zijn gericht op het uit de voorraad halen van kwalitatief mindere en verouderde woningen, het verbeteren van de sociale voorraad en het toevoegen van kwalitatief hoogwaardige woningtypen waar nu nog tekort aan is, terwijl daar onder Dordtse huishoudens met een hoog inkomen wel vraag naar is.
NATIONAAL PARK DE BIESBOSCH
LE E RPARK
Dordtse Kil III
MOGELIJKHEDEN VOOR NIEUWE ONTWIKKELINGEN BREDA/ANTWERPEN A16
LEGENDA BIJ OVERZICHTSKAART bouwlocaties korte termijn bestaande wijken in het duurdere segment bouwlocaties lange termijn
www.investerenindordrecht.nl
Dordtse Kil IV