Capitolato Life Houses

Life Houses Via Traversetolo Parma

CAPITOLATO

ProprietĂ : Doser Spa

Da oltre vent’anni Doser s.p.a. è presente nel settore immobiliare e ha maturato significative esperienze nei diversi ambiti dell’edilizia sviluppando competenze specifiche soprattutto nel residenziale. L’attenzione alla progettazione nel rispetto del genius loci, la continua ricerca in termini di tendenze, di nuove tecnologie e di materiali a servizio di un’edilizia sostenibile, ci permettono di offrire un prodotto di qualità, studiato e creato per raggiungere un’ alta vivibilità, nel pieno rispetto della persona.

Life Houses è un nuovo complesso residenziale con appartamenti di lusso caratterizzati da spazi armoniosi e ricercati, abitati dalla luce perché avvolti da grandi vetrate che amplificano lo spazio e lo rivelano. Tutti gli ambienti della casa racchiudono in sé gli elementi del vivere moderno, soluzioni originali, uniche per dimensione, esposizione e disposizione. Spazi intimi e spazi aperti si fondono e le zone living, sospese tra cielo e terra grazie alla luminosità delle vetrate, sembrano dilatarsi verso l’esterno su grandi terrazzi da vivere come spazi en plein air.

Contenimento energetico Tutte le residenze sono certificate in Classe energetica A per il contenimento dei consumi energetici.

Per avere un edificio il meno energivoro possibile, oltre ad una "scatola" (l'involucro) performante ed impianti efficienti, occorre necessariamente sfruttare il più possibile fonti gratuite di energia. A tale scopo l'edificio sarà dotato da più sistemi per lo sfruttamento combinato delle FER (fonti di energia rinnovabile). Questi sistemi, integrati tra di loro, sono: impianto solare termico, impianto solare fotovoltaico e pompa di calore aerotermica.

L'impianto solare termico ha la funzione di catturare l'energia irradiata dal sole e trasferirla all'acqua fredda sanitaria riscaldandola in modo quasi gratuito.

L'impianto solare fotovoltaico ha la funzione di trasformare l'energia irradiata dal sole in energia elettrica consentendone un utilizzo immediato (autoproduzione) o, tramite il collegamento alla rete elettrica nazionale, in tempi successivi (scambio sul posto). Tale energia elettrica sarà utilizzata prevalentemente dalla pompa di calore per climatizzare gli ambienti sia d'inverno sia d'estate.

Contrariamente a quanto si possa pensare, anche a temperature abbondantemente sotto lo zero su scala centigrada, l'aria ha un contenuto energetico molto elevato. La pompa di calore, in regime invernale, consente di sottrarre calore contenuto nell'aria esterna (inesauribile su scala umana) e cederlo all'acqua circolante nei tubi annegati a pavimento (impianto radiante), riscaldando gli ambienti efficacemente ed efficientemente.

Struttura Fondazioni La quota di profondità dello scavo di splateamento e degli scavi di fondazione sarà fissata dalla Direzione dei lavori, in relazione alla natura del terreno e all’altezza delle travi di fondazione costituenti la struttura portante, previa perizia geologica.

Le fondazioni saranno di tipo diretto, realizzate in travi in cemento armato realizzato in opera, classe di resistenza C25/30 armato con ferro B 450 C, nella quantità determinata dai calcoli statici, eseguita rispettando la più recente normativa antisismica.

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Murature in c.a.

Le murature a contatto con il terreno saranno gettate in opera in calcestruzzo armato, classe di resistenza C 28/35, armato con ferro B 450 C, nella quantità determinata dai calcoli statici eseguiti rispettando la più recente normativa antisismica; verranno eseguite con materiali di prima qualità e a regola d’arte. Le murature interrate saranno protette dalle infiltrazioni di umidità con fogli di guaina bituminosa o membrane di protezione in bentonite con posa di membrana a separazione del reinterro.

Il vano ascensore sarà realizzato con una parete in calcestruzzo di cemento di spessore pari a 25 cm circa, classe di resistenza C 28/35, armato con ferro B 450 C, i restanti lati saranno realizzati con struttura metallica zincata e verniciata, secondo i calcoli ed i disegni del fornitore.

Travi e pilastri - Struttura La struttura portante sarà realizzata con telai strutturali.

Pilastri e travi saranno in calcestruzzo armato, classe di resistenza C 28/35, armato con ferro B 450 C, nella quantità determinata dai calcoli statici eseguiti rispettando la più recente normativa antisismica; verrà eseguita con materiali di prima qualità e a regola d’arte.

I setti murari, le solette di balconi, logge e scale saranno anch’essi gettati in opera in calcestruzzo, classe di resistenza C 28/35, armato con ferro B 450 C nella quantità determinata dai calcoli statici eseguiti rispettando la più recente normativa antisismica.

Le solette in cemento armato saranno coibentate termicamente con l’applicazione di un materiale isolante “cappotto” all’intradosso ed isolate sotto pavimentazione. In alternativa, ove possibile, saranno messi in opera giunti strutturali tipo “schock.

Tutte le opere ed i manufatti in cemento dovranno essere opportunamente protetti da copertine in lamiera e da verniciatura.

Solai I solai delle autorimesse saranno costruiti con lastre tralicciate di cemento tipo “predalles”.

I solai di tutti i piani orizzontali e la copertura saranno realizzati con pannelli di laterocemento.

I solai di calpestio dei piani abitabili sono calcolati per una portata utile di 560 kg/mq oltre al peso proprio, realizzati con struttura latero-cementizia del tipo a pannelli e/o travetti e pignatte di spessore adeguato, oltre alla soletta collaborante armata di adeguato spessore.

Copertura La copertura sarà semipiana, composta da: - barriera al vapore bituplastica mm.5; - pannelli isolanti DIBI – STIRODUR ad alta densità con due strati (1° cm.8 – 2° cm.4-7-10 per formazione pendenza) - soletta in cls armato con rete diam 3 20 x20 da cm 8 a cm 15 lisciata per posa guaina impermeabilizzante da 4 mm saldata - guaina impermeabilizzante ardesiata di finitura L’accesso al tetto sarà consentito attraverso botola 100x70 con scala retrattile Murature in laterizio Le murature di tamponamento saranno realizzate con blocchi di termo laterizio cm.30 con cappotto cm.12 in polistirene espanso sinterizzato densità 20-30 kg./mc, atta a sopportare la finitura ad intonachino da tinteggiare.

I pilastri e le travi saranno isolati termicamente con pannelli termo isolati ad alte prestazioni con tavella interna ed esterna: allo stesso modo, saranno coibentati i voltini sopra finestre.

Le murature a divisione degli alloggi saranno opportunamente coibentate con pannelli fonoassorbenti e in corrispondenza dei pilastri con guaina in polietilene espanso reticolato, di marca Isolmant o similari.

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Le pareti divisorie dei locali abitabili, saranno realizzati in laterizi forati posati con malta di calce.

Nella zona di contatto tra le pareti e il pavimento sarĂ disposta una guaina isolante in polietilene espanso reticolato, di marca Isolmant o similari. Le pareti di rivestimento di tubi di aspirazione e colonne di scarico verranno costruite con laterizi forati oppure con tavelle posate con malta di calce.

Marciapiedi Sul perimetro del fabbricato verrĂ realizzato un marciapiede in c.a. lisciato e “bocciardatoâ€? con cordolo per contenimento del terreno dei giardini pensili (ove necessario) : verrĂ prevista opportuna raccolta acque meteoriche.

Intonaci I prospetti esterni dei muri perimetrali verranno protetti con intonaco elastomerico del tipo civile a base di calce e cemento premiscelati, se occorrente armato con rete, eseguito mediante la posa di un primo strato di malta a media granulometria ed un secondo di finitura a granulometria fine tirata a frattazzo.

Nel vano scala e negli alloggi le pareti e i soffitti verranno rifinite con malta premiscelata, di intonaco del tipo civile liscio a base di calce e cemento premiscelati, eseguito a mano o a macchina mediante la posa di un primo strato di malta a media granulometria ed un secondo di finitura a granulometria fine tirata a frattazzo; sulle pareti da rivestite con piastrelle mancherĂ la finitura.

Tinteggi Il tinteggio esterno sarĂ eseguito con smalti silossanici traspiranti ad elevato grado di elasticitĂ a due tinte chiara e scura con una mano di fondo aggrappante per cappotto intonacato.

I locali del piano interrato verranno tinteggiati con due mani di idropittura di colore bianco.

Le pareti e i soffitti degli alloggi saranno tinteggiati con piĂš mani di pittura traspirante semilavabile di colore chiaro.

Pavimenti e Rivestimenti I locali comuni, ingresso principale e vano scala verranno pavimentati in pietra naturale o ceramica, con elementi gradini in unico pezzo, nel formato 30x120,completi di alzate e battiscopa.

La pavimentazione della rampa di accesso alle autorimesse e la relativa corsia di manovra saranno realizzate con massetto di cemento armato, tirato e finito ad elica: la rampa avrĂ finitura a lisca di pesce con griglie di raccolta acque in ghisa o acciaio, provvista di impianto antigelo.

Nei locali giorno degli alloggi verranno posate piastrelle in gres porcellanato, di prima scelta di formato 30 x 61 cm, 45x45 cm, 61x61 o listoni in gres porcellanato, effetto legno,nel formato 15x60, con posa ortogonale, a correre, con o senza fuga.

Nei locali notte saranno posati pavimenti in legno prefinito in listelli di Rovere o Rovere sbiancato, di formato 10x70x500 mm, posato a correre.

Nei bagni saranno messe in opera per i pavimenti e rivestimenti piastrelle in gres porcellanato e bicottura di prima scelta, formato 30x30 e 30x61 (pavimenti) e 22x45 con H 210 (rivestimenti).

Eventuali divisioni tra pavimenti di materiale diverso saranno rifinite con soglie in acciaio.

Balconi, logge e terrazze verranno pavimentati con piastrelle in gres porcellanato effetto legno, antisdrucciolo ed antigelivo.

In particolare i pavimenti e i rivestimenti potranno essere scelti, a seconda dei locali specificati nelle parentesi, tra le seguenti serie suddivise per marche: Il Cavallino (bagni) - serie Amber; - serie Onice; - serie Robin.

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Energie Ker - serie Agorà (zona giorno); - serie Cerabeton (zona giorno e bagni); - serie Living (zona giorno e bagni); - serie Myrine (zona giorno); - serie Reflex (zona giorno e bagni); - serie Tiffany (bagni); - serie Woods (zona giorno e balconi, logge e terrazze); - serie Xylon (zona giorno e balconi, logge e terrazze).

Mirage (zona giorno) - serie Heritage; - serie Oxy; - serie Quarziti; - serie Replain; - serie Stones; - serie Workshop.

Gazzotti (zona notte) - serie Smile (Rovere) Woodco (zona notte) - serie Seven (Rovere sbiancato)

Ogni locale della zona giorno sarà dotato di battiscopa in legno altezza cm.7 o in alternativa, a scelta del cliente, nello stesso materiale della pavimentazione. Nei locali della zona notte saranno installati battiscopa in legno smaltato o mordenzato.

Le cantine verranno pavimentate con piastrelle in gres porcellanato tutta massa puntinato fine, cm 12,5x25 o 20x20.

Soglie Le soglie degli ingressi alle diverse unità immobiliari saranno realizzate con il medesimo materiale utilizzato per la scala e i pianerottoli o in pietra indiana sabbiata Nelle porte-finestre di accesso a balconi, logge, terrazze e portici saranno poste in opera soglie costituite da bancali esterni in pietra indiana sabbiata.

Le dimensioni di tutte le soglie risulteranno dai disegni e dai diversi spessori della muratura.

Davanzali I davanzali esterni verranno realizzati in pietra indiana sabbiata completi di smussi e rompi goccia , mentre i davanzali interni saranno in legno laccato come i serramenti esterni.

Sia per le soglie che per i davanzali dovranno essere adottati appositi accorgimenti per l’eliminazione del ponte termico che l’elemento potrebbe generare.

Serramenti esterni Il portone principale di accesso al vano scala, così come la vetrata, saranno in alluminio verniciato, dotato di vetri stratificati antinfortunistica.

I telai delle finestre e delle porte finestre degli alloggi saranno costruiti in legno smaltato, sezione 75 mm, con doppia guarnizione di tenuta in PVC composito completa di fermavetri e maniglie cromo-satinate, predisposti per ricevere i vetri con vetrocamera basso emissiva 3+3/16/4 e doppio 5

stratificato per vetrate e porte balcone. Le vetrate sprovviste di oscuramento, scorrevoli e non, saranno dotate di vetri stratificati antisfondamento ed anti-intrusione. L’oscuramento sarà realizzato con scuretti in legno smaltato, ripiegabili a pacchetto su tutte le finestre dei lati sud ed ovest.

Le finestre dei locali cucina e bagno saranno dotate di doppia apertura a vasistas ed anta.

I portoni delle autorimesse saranno di marca Ballan o similari, del tipo basculante a contrappesi con struttura portante in ferro zincato e tamponamento con pannelli in lamiera nervata zincata preverniciata, provvisti di serrature e grigliature d’areazione come previsto dalle normative vigenti: saranno predisposti per la motorizzazione.

Serramenti interni Ogni alloggio avrà l’ingresso fornito di portoncino blindato di sicurezza con anima interna in acciaio; internamente sarà rifinito in legno simile alle porte interne ed esternamente con pannello pantografato e smaltato effetto metallico.

Le porte interne saranno in laminato, pantografato a semplice disegno o goffrato, complete di telai, cornici squadrate con cardine alto e alla base.

Parapetti I parapetti dei balconi saranno formati o da struttura in trafilato di acciaio, fissato alla veletta con pannellature in cristallo stratificato-temperato, molato a filo, angoli smussati, spessore 18 mm, zincato e verniciato a polvere micacea oppure saranno in ferro zincato e verniciato a polvere micaceo sui lati interni con canalina di raccolta acqua tra la soletta e la ringhiera.

Recinzione Nei due lati verso Via Rossi e Via Traversetolo è prevista una muretta h.40cm., con sovrastante cancellata a semplice disegno, verniciatura micacea a polvere, con il mantenimento della siepe esistente. Su Via Traversetolo è prevista la posa di cancello pedonale e la sistemazione della zona ingresso come da disegni tecnici. Su Via Rossi è prevista l’installazione di cancello carraio a due ante, motorizzato, dotato di telecomando e di impianto semaforico.

Nel lato sud e ovest, verrà mantenuta la muretta esistente, contro la quale verrà gettata la nuova: verrà poi completata installando rete plastificata a maglie quadre di colore grigio antracite.

Lattoneria Canali di gronda e pluviali saranno realizzati in lamiera pre-verniciata e verranno posizionati nei punti individuati dal progetto esecutivo.

Sulla copertura, attorno ai tubi degli esalatori e ove necessario, saranno poste in opera idonee converse e scossaline in lamiera.

Sistemazione esterna e delle aree condominiali Si provvederà alla pulizia del cantiere, all’eventuale asportazione di elementi estranei, riempimento delle aree necessarie con terreno, livellamento, aratura/zappatura.

Nelle aree ad uso esclusivo: - verrà realizzato impianto di irrigazione goccia-goccia per aiuole, siepi ed alberi, oltre impianto di irrigazione prato, esclusi automatismi; - sarà installato un pozzetto con derivazioni elettriche; - saranno dotate di n. 8 punti luce, escluso corpo illuminante; - verranno messe a dimora complessivamente n. 8 piante a scelta DL, - la siepe a confine verrà integrata con piante di egual essenza, e saranno messi a dimora cespugli ad integrazione e completamento dell’esistente, con semina del prato Nelle zone condominali; - sarà installato impianto goccia- goccia, verrà completato con aiuole e piccole siepi a scelta DL 6

- l’ingresso pedonale sarà illuminato con corpi illuminanti da incasso a parete o a terra - la rampa autorimessa ed il vano interrato saranno illuminati con lampade IP 65 tipo Ares mod. Pat o similari - la rampa di accesso alle autorimesse sarà dotata di serpentina elettrica o ad acqua calda, antigelive - nel vano scale saranno installati corpi illuminanti tipo Bega cod. 6638 o 3851° similari - nelle logge e balconi saranno installati corpi illuminanti tipo Ares mod. Paola o mod. Isotta o similari

Impianti Impianto di riscaldamento-raffrescamento e produzione acqua calda sanitaria Gli ambienti saranno riscaldati e raffrescati con impianto radiante a pavimento realizzato con tubazioni del tipo multistrato, o similari e integrato con deumidificatori posizionati a parete o nei controsoffitti delle zone notte,che permetteranno la perfetta termoregolazione interna nei mesi estivi.

L’impianto sarà del tipo centralizzato con contabilizzazione del calore e regolazione autonoma per ogni unità immobiliare , la temperatura di ogni singolo ambiente sarà regolabile con termostato.

L’impianto sarà alimentato da pompa di calore aria/acqua a funzionamento elettrico per il riscaldamento, il raffrescamento, mentre la produzione dell’acqua calda sanitaria data da impianto solare termico,sarà integrata da caldaia a gas.

L’impianto sarà realizzato in conformità alla legge 10/91 e successivi aggiornamenti ed alla Delibera di assemblea Regionale dell’Emilia Romagna n° 156/08 e successivi aggiornamenti.

Impianto idrico sanitario I sanitari saranno in porcellana smaltata bianca del tipo sospesi e/o a pavimento; potranno essere scelti tra i seguenti modelli suddivisi per marche.

Pozzi Ginori - bidet a terra serie Fast; - bidet sospeso serie Fast; - vaso a terra serie Fast; - vaso sospeso serie Fast; - lavabo simmetrico serie Fast; -

bidet a terra serie Metrica; bidet sospeso serie Metrica; vaso a terra serie Metrica; vaso sospeso serie Metrica; lavabo simmetrico serie Metrica; piatto doccia serie 60mm, dimensioni 90x90 o 90x70 o 100x70.

Stile - bidet a terra serie Strike; - bidet sospeso serie Strike; - vaso a terra serie Strike; - vaso sospeso serie Strike; - lavabo serie Strike/Bridge.

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Ideal Standard - bidet a terra serie Connect; - bidet sospeso serie Connect; - vaso a terra serie Connect; - vaso sospeso serie Connect; - lavabo modello ‘Cube’, serie Connect; - vasca da incasso serie Connect, dimensioni 180x80; - piatto doccia serie Ultra Flat (acrilico), dimensioni 90x90 o 90x70 o 100x70 o 100x80.

La rubinetteria sarà in ottone cromato monocomando, a scelta tra i seguenti modelli suddivisi per marche. Nelle vasche da bagno saranno installati gruppi miscelatori monocomando con tubi flessibili e diffusori di flusso. Nelle docce saranno installati gruppi miscelatori con soffioni a parete e doccetta con tubo flessibile.

Ideal Standard - miscelatore per bidet serie Mara; - miscelatore per lavabo serie Mara; - miscelatore per vasca/doccia da incasso serie Mara; - miscelatore per vasca/doccia da incasso serie Cerasprint; Grohe - miscelatore per bidet serie Eurostyle Cosmopolitan; - miscelatore per lavabo serie Eurostyle Cosmopolitan; - miscelatore per vasca/doccia serie Eurostyle Cosmopolitan.

Nobili - miscelatore per bidet serie Abc; - miscelatore per lavabo serie Abc; - miscelatore per doccia a incasso serie Abc; - soffione doccia Round Emotion; - braccio doccia tondo; - duplex doccetta+flex+gancio.

Gli attacchi acqua calda/fredda e scarico saranno collocati nel ripostiglio, in lavanderia o nel bagno, come indicato nei progetti.

I bagni ciechi saranno dotati di appositi condotti per l’aerazione forzata dei locali che arriveranno fino al manto di copertura. Le tubazioni di adduzione di acqua calda, fredda saranno in tubo multistrato isolato.

Le colonne di scarico saranno in polipropilene del tipo insonorizzato.

E’ prevista l’istallazione dell’addolcitore condominiale.

Nei bagni saranno installati termo arredo ad alimentazione elettrica ad integrazione dell’impianto radiante.

Impianto Gas Metano 8

E’ previsto l’allaccio gas al fornello per ciascun alloggio.

L’impianto sarà realizzato in rispondenza alla norma UNI-CIG 7129/08.

Le colonne montanti esterne in vista per l’alimentazione di ogni unità immobiliare saranno in rame.

Le tubazioni sotto traccia saranno in rame ricotto controtubato in guaina di PVC di colore giallo.

I camini a servizio delle cappe dei fornelli saranno in acciaio inox AISI 316L, con coppelle isolanti in lana minerale e saranno complete di tutti gli accessori previsti dalla norma UNI 7129/08.

Le cucine saranno ventilate naturalmente tramite foro a muro di diametro opportuno e protetto da griglia in rame all’esterno e in PVC all’interno.

Impianto elettrico Saranno eseguiti impianti indipendenti per ciascun alloggio, completi dei dispositivi di illuminazione di sicurezza.

L’impianto elettrico di ogni unità immobiliare sarà del tipo promiscuo e farà capo a un proprio quadro generale di protezione e sezionamento nel quale saranno installati: - n.1 interruttore per la protezione contro i contatti verso terra (salvavita) vicino al contatore con protezione linea autorimessa.

- interruttori magnetotermici saranno tarati a un valore inferiore oppure al limite uguale alle valvole limitatrici dell’azienda erogatrice del servizio.

- predisposizione per installazione della centralina impianto di allarme “wireless”.

Tutta la rete di terra dell’alloggio farà capo al quadro generale dell’alloggio medesimo.

Tutte le colonne montanti a servizio degli impianti di ciascuna unità immobiliare saranno posizionate indipendentemente l’una dall’altra.

Le colonne montanti necessarie sono: - alimentazione impianto elettrico - apriporta di accesso al fabbricato e citofoni - canalizzazione telefono - canalizzazione televisione - satellite - messa a terra impianto elettrico Le scatole di derivazione saranno installate in posizione tale da risultare facilmente ispezionabili.

I conduttori saranno sotto traccia, del tipo contraddistinto dal marchio italiano di qualità (IMQ) in corda di rame flessibile e isolamento in P.V.C. conforme alle norme CEI 20.14 e 20.20.

Le sezioni dei conduttori medesimi saranno proporzionate alle correnti circolanti secondo quanto indicato dalle tabelle UNI. La dotazione delle singole unità residenziali comprende: Ingresso: - 1 punto videocitofonico - 1 punto presa - 1 punto luce - 1 presa telefono - dati Soggiorno: - 1 presa telefono - 1 presa TV - 5 punti presa - 2 punti luce a più accensioni Disimpegno: - 1 punto luce a più accensioni - 1 punto presa 9

Cucina: - 1 punto luce centrale - 1 punto luce a parete per cappa - 1 presa TV - 1 presa telefono - 7 punti presa Bagni: -

1 punto luce centrale 1 punto luce a parete 2 punti prese prese 1 pulsante o tirante ronzatore di emergenza 1 presa UNEL con bipasso 10-16 A per lavatrice ove previsto attacco

Camere da letto singola: - 1 punto luce a più accensioni - 4 punti presa - 1 presa TV - 1 presa telefono Camere da letto matrimoniale: - 1 punto luce a più accensioni - 5 punti presa - 1 presa TV - 1 presa telefono Autorimessa: - 1 punto luce semplice - 1 presa stagna 10-16A Cantine: - 1 punto luce - 1 punto presa Terrazzo - 1 punto luce - 1 punto presa Portico - 1 punto luce - 1 punto presa Gli interruttori e le prese saranno di marca Bticino serie Light, oppure di marca Vimar serie Plana .

I contatori generali per l’energia elettrica, acqua e gas saranno posati a spese degli acquirenti e verranno situati in un apposito locale indicato nel progetto esecutivo e concordato con l’azienda erogatrice dei servizi, all’esterno del fabbricato o al piano interato.

Fotovoltaico Le unità saranno dotate di impianto fotovoltaico composto da pannelli monocristallini completi di linee elettriche, inverter e quant’altro necessario, atti a produrre potenza di picco complessiva pari a 20 kwh.

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Impianto elettrico delle parti comuni Verrà realizzato un circuito indipendente per il vano scala collegato al contatore condominiale, che servirà per l’illuminazione della scala stessa, del ballatoio di distribuzione, dei corridoi, del vialetto di accesso all’ingresso principale, del cortile comune, della centralina televisiva e di tutte le apparecchiature che risulteranno di uso comune.

La scala sarà dotata di un impianto di illuminazione temporizzato azionabile ad ogni piano.

Nel vano scala e nei corridoi di piano saranno posti apparecchi di illuminazione a parete o a soffitto equipaggiati con lampade fluorescenti a basso consumo (vedi punto sistemazione esterna).

Ascensore Il fabbricato sarà dotato di ascensore di tipo automatico oleodinamico a partire dal piano interrato, fino al secondo piano. Le caratteristiche principali dell’impianto saranno: fermata ad ogni piano, porte automatiche di piano ad ante scorrevoli in acciaio lucidato, cabina con finiture di pregio con specchio a tutta altezza, pavimento conforme a quello del vano scale e del ballatoio, dispositivo di sicurezza e di allarme con ritorno automatico al piano in mancanza di corrente.

Il vano ascensore sarà formato da una parete in c.a. e tre pareti vetrate continue con struttura in acciaio smaltato.

L’ascensore sarà conforme alla Legge 13/1989 e alla Legge 104/1992: la larghezza della porta di 80 cm. e le dimensioni interne della cabina di 100 x 130 cm saranno infatti atte all’accessibilità per portatori di handicap.

Impianto telefonico In ogni alloggio verrà installata nel locale una scatola presa con le relative canalizzazioni vuote oppure con filo fornito dall’azienda Telecom Italia; la rete telefonica di ogni alloggio farà capo alla cassetta di derivazione e al box della medesima azienda situato nel piano interrato.

La rete telefonica comprenderà le sole canalizzazioni e scatole prese.

Impianto televisivo L’edificio sarà dotato di impianto televisivo centralizzato nonché della distribuzione ai diversi utilizzi. Il fabbricato sarà inoltre dotato di un impianto TV digitale terrestre/satellitare (esclusi eventuali decoder) funzionante così composto: antenne varie, divisori di segnale, prese TV più supporti, pali autoportanti, centralino a filtri attivi, parabola a orientamento fisso su palo.

Sicurezza La zona di accesso alle autorimesse ed al condominio sarà dotato di impianto di video sorveglianza con telecamere fisse collegate, con possibilità di visione dagli impianti televisivi di ogni singola unità, implementabile con video registrazione.

Ciascuna unità sarà protetta da impianto di allarme volumetrico wifi, completo di centralina programmabile e combinatore telefonico.

Impianto videocitofonico In ognuno degli alloggi sarà installato un videocitofono posizionato nell’ingresso, comunicante con la pulsantiera illuminata posta all’esterno della recinzione del lotto.

Presso il portoncino blindato di accesso alle singole unità abitative verrà installato un campanello con pulsante e suoneria interna.

Impianto di messa a terra Sarà realizzata una maglia di dispersione esterna con dispersori a puntazza in pozzetti di cemento prefabbricati ispezionabili e collegati fra loro con corda di rame nuda da 50 mmq alla quale saranno 11

collegati il conduttore di terra dei punti luce esterni, il montante di messa a terra degli alloggi, il montante di messa a terra dell’antenna televisiva e il conduttore di terra dei servizi comuni.

Impianto fognario La rete della fognatura sarà costituita da due linee: acqua bianca e acqua nera.

I condotti di fognatura interni alle unità, siano essi orizzontali o verticali saranno eseguiti in tubi di marca Rehau o similari con giunzioni meccaniche in altro materiale equivalente e saranno alloggiati in appositi vani posti all’interno delle murature o in cassette sporgenti protette con elementi in laterizio.

Le colonne di scarico dei bagni saranno costruite con tubi insonorizzati, avranno un adeguato diametro e saranno complete dei necessari pezzi speciali.

Tutte le colonne di scarico dei bagni saranno provviste di esalatori e manterranno il medesimo diametro fino sopra al manto di copertura.

Le colonne di scarico saranno ispezionabili mediante tappo a vite con guarnizione di tenuta, prima del raccordo con la fognatura principale.

La rete orizzontale di fognatura interna all’edificio sarà appesa al soffitto e ispezionabile mediante tappo a vite secondo il relativo progetto e verrà realizzata con tubazioni in P.V.C. di colore arancio di idoneo spessore e sezione, e allacciata alla fognatura stradale con sifone tipo Firenze.

Saranno installati pozzetti di ispezione e di scarico in calcestruzzo di cemento prefabbricato, muniti di chiusino di dimensioni tali da consentire un agevole accesso alle necessarie manovre e di aspetto consono al tipo di pavimentazione circostante.

Al piano interrato verranno posate caditoie e griglie di raccolta acqua meteorica e convogliate nel collettore principale tramite sollevamento, con vasca di laminazione acque piovane e due pompe sommerse a funzionamento alternato.

Alla base di ogni pluviale verrà messo in opera un pozzetto con relativo tappo di ispezione.

CONSEGNA La consegna delle unità immobiliari verrà effettuata dalla Società costruttrice entro 20 mesi dall’inizio dei lavori.

La direzione lavori si riserva di apportare modifiche ai materiali ed alle attrezzature descritte nel capitolato utilizzando prodotti equivalenti di egual valore.

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